ブランズタワー豊洲ってどうよ？

一期は販売戸数が多いから二次で落選者救済販売するけど、以降は販売戸数少ないからやらないよ。

>>17980 検討中さん

やはりそうですね。
だから2戸なんですね、納得。
東急の落選者に対する配慮なんですね。

一期三次は39戸の販売。要望書で希望住戸も調整していたわけだし、救済販売しなければならないとしたら段取り悪すぎ。

>>17982 匿名さん
むしろ109は優しいんだよ。こういうとこ。本当不器用でディスられる要素はたくさんあるんだけど基本の考え方は会社全体で真面目。一緒に仕事したことあるからこういうことするのもよく理解できる。

4次の販売日の1/24は金曜日。
3次の抽選落選者二人の希望を優先する為なんだね。
なーるほど。
ネガは売れてないって言うけど、やっぱ順調だわ、ここ。

>>17983 匿名さん

東急の段取りが悪いのではなく、個人の希望を尊重したら、抽選する事が公平ですよ。
スミフなんか１期1次の抽選前なのに既に早いもの順で希望の部屋はダメだと言われたよ。
やはり東急はいいデベだと思う。

4営業日しかあいてなくて、昼前後しか空けてないんだから、どうみても確実に買えるようにする配慮でしょ。

となると年明け3週間で30戸近く売れますな。

本当の残り戸数は現地で確認しましよ。
ここでごちゃついてても仕方ないかと。

たぶん進捗4割ってとこですかね。

現不動産市場ではシングルヒット！

>>17984
中の人はぐずぐずって文句言ってたぜ。

>>17990 周辺住民さん

クズクズ言われてる晴海パパいつまでもきついっす。

https://diamond.jp/articles/-/226226?page=2
豊洲、意外と善戦してるね

>>17992 評判気になるさん
社長＝金持ちという考え自体が短絡的
ピンキリです

三井のカーシェア拠点を会員費用無しの月980円で利用できるようにした首都圏マンション契約者のうち駐車場を使わない人は18年に5割を超えた（今朝の日経記事）か。そりゃあそうなるわな。カーシェアあれば駐車場不要になるのは当然でここでも導入してほしい。そうすると個人所有とカーシェアでバランス取れるかな。まーそうは行かないね。流れ見てると近い将来はここの設置率でも駐車場の空き問題が出てきそうである。

>>17994 匿名さん
23区では車は、趣向品。又は税金対策。

>>17993 匿名さん

見苦しい言い訳きつい

>>17996 匿名さん

貴方の投稿を裏付けるデータないじゃん。

具体的な情報出されたら適当な言い訳しかできないのか。

>>17995
以前の高級マンションみたいに、
平置き設置率が高いマンションが支持されるようになるかもね。

ここはプレミアムでEVを差別化したぐらいなんだから、
思い切って設置率を2割ぐらいにして（設置率って法律で決まってんだっけ？）全て大型車対応にして、
料金を1.5倍に設定するぐらい振り切って欲しかった、そっちのほうが需要に合ってる気がする。
一般人はカーシェア、金持ちや趣味の人は高くても借りる。

>>17995 匿名さん
趣向品ってどこの日本語w

ここは金持ちが高い部屋から買っていってるんだからさ。
輸入車一点豪華主義の駅遠安マン屯田キャピゲ兵は対象外なんだと分かれよ笑。

>>18000 匿名さん

湾岸コミュの人、何十回もツイと同じことをここに書きにこなくいいからさ。ほんと見てて辛い笑。

概要見たら、また先着順が積み上がってましたね。
結局3次も売れ残り？

売れ残りほぼなし

先着順って期分け販売の売れ残り。

出来れば現状を分かる様に説明してください

クルマに拘りたい人は、別の選択肢もあるんじゃないかな。
うちのマンションは高級マンションじゃないけど、贅沢な作りになっている駐車場区画が複数あるので、それが目当てで入居している人が結構いると思います。
マンションのグレードに合わないクルマ、例えばスーパーカーが置いてあったりします。
この人達がうちの物件を選んだ理由は、この駐車場区画が気に入ったからなんだと思います。

二台持ちとかもいるだろうに。高価格帯のマンションこそ設置率を多くするべきと思うが。

>>18005 マンション検討中さん
ついったにまとめてくれてる人おるで。

PTH（販売開始１年後）想定600戸契約。
BTT（販売開始3ヶ月後）想定450戸契約。
※販売ペースはパークタワー晴海にくらべても遥かによい。

>>18011 匿名さん

不人気マンションと比べても。。。
ある意味高値で売れたパークタワー晴海はデベにとっての成功ではあるけど。

>>18011
総戸数が異なるじゃん、進捗と合わせて考えないと・・・
販売ペースは基本的に大きく右肩下がっていく訳だし。

うろ覚えだけどPH豊洲は一期一次で4割強、5割近く出してたよ、それで引き渡し前後の完売、
正確にはキャンセルが出たり消えたりで残り何戸かを数か月売り続けてたけどね。

PT晴海は一期一次4割弱で、慌てた売主が緊急アンケートをお願いする始末、
結果は竣工1年経った今でも販売中。

ここは一期一次で多めに見積もっても400戸で進捗35パーセント。
景気や価格が現状維持ならどうなるかは分かるよね？
しかも天下の三井に対してこちらは東急、イメージ的にも多少分が悪い。

上記全て新聞記事やネット情報その他を総合して予測した数字だから、大きくは違ってないと思うけど、
正確性を欠くかもしれないので悪しからず。

>>18014 匿名さん
PT晴海検討してたがマジで買わなくて良かった

>>18014 匿名さん
直近だと比較するのこれくらいじゃないか？そしたら他の湾岸物件でネタくれ。

>>18016 匿名さん
総戸数違うと言われたらなー。どれとも比較できんから、その後の言ってることもよくわからんくなるな。

>>18016 匿名さん

総戸数で比較と言われても総戸数が多いほど進捗率も低くなるし販売時間もかかるのは当たり前。
PT晴海は総戸数も近いし時期も近いから比較しやすい。
一方PH豊洲は総戸数もここの6割程度だし販売時期は不動産上昇時期の5年前それに競合物件もさしてなかったし、比較する方が可笑しいよ。　
以前このスレで誰かが割高物件なのによく完売したな、ある意味三井の勝利だとか書いてたけど、確かにそうだと思うよ。
不動産低迷のこの時期、晴海フラッグという大きな競合物件があるのにも拘らず、BTTは3ヶ月で35%なら順調な売れ行きだよ。
竣工までにあと２年あるからね。

豊洲市場の仮設にぎわい施設が今日オープン。
かなり人出があるようです。

営業脳つらい

自分の数字を頑張れ

ここは4割うれてる

1LDKはともかく2LDK以上の中住戸買うのは避けた方が良さそう
角部屋買って勝ち誇ってる人達にずっと下に見られに行く必要はないし

>>18024 匿名さん
今日から豊洲に市場前場下町がオープン！明日、モデルルームの後、美味しいお寿司はいかがですか？知事も来てますよー！

>>18024 匿名さん

また新たな妄想の分断を発明されたのですね

内陸湾岸、湾岸内、豊洲内の次は販売期ネタ

次は換気扇格差？わら

ここ、再開発エリアで町並みが綺麗な2、3丁目なら良かったのにね。

>>18027　匿名さん
町並みいいし武蔵小杉の被害あるまで検討してたんだけどね。武蔵小杉の事あってから豊洲の高潮浸水想定見て断念。唯一パークシティ豊洲のB棟だけ生き残れるんだけど、被害多いのはA棟は住民多いし同じマンションだからね。武蔵小杉みたいにマンション内で分裂も起こる。悩んだけど武蔵小杉見ると２，3丁目は買えなかった。その他もあるからこのあと書こうかな。

>>18028 匿名さん
断念は個人の勝手だけど、この図面だとここはセーフ！

>>18029　匿名さん
断念したのはパークシティ豊洲。これから災害起こるのが多くなる可能性が高いこと考えるとね。だからいまブランズ検討してる。図面の通り安心だし、中間免震のほうがむしろ被害も少なくないということが理解できてココ欲しくなってる。買いたい部屋限られてきてるので次くらいで決めたい。