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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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13381
匿名さん
>>13380 マンション比較中さん
駅近のいい中古ってどこ?
駅近でいい中古ってある?
古いくせにいい価格つけてるけどね。
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13382
マンション掲示板さん
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13383
マンション検討中さん
ぼ、ぼかぁ、NTTデータ様なんだからね!
がっ、GAFAなんて転職しないよ!
豊洲、、勤務地は、豊洲なんだからね!
近いけど近すぎるとイヤだから、晴海なんだからね!
港区も、渋谷区も、コスパ悪いんだから!
お、お金がないんじゃないよ!
含み益があるんだから!!!!資産家だから!!
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13384
匿名さん
>>13382 マンション掲示板さん
ホント、若葉マークは信用なら無いですね。
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13385
匿名さん
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13386
マンション検討中さん
>>13385 匿名さん
明日明後日と契約会。
最終的に何部屋になるかは再登録組が今日重説で来週契約なんで、そこで分かる。
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13387
匿名さん
>>13385 匿名さん
ここで聞いても誰も分からないから、購入者ならモデルルームに行って担当者にきいたら?
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13388
匿名さん
買うと決めた人が、掲示板なんか見ないよ。
ほとんどが、買わない人がネガ書き込んで楽しんでいるんだからね。
明日からの契約会で何戸売れたか、誰もわからない。笑
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13389
匿名さん
>>13385 匿名さん
明日契約会でモデルルームに行って担当者に会うけど、何戸売れたかここで教えてあ.げ.な.い
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13390
匿名さん
-
-
13391
匿名さん
-
13392
匿名さん
-
13393
匿名さん
-
13394
匿名さん
-
13395
匿名さん
-
13396
匿名さん
-
13397
マンション検討中さん
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13398
周辺住民さん
>>13388
そうなんだよな。
買った人はこんなとこ見てないで、充実してるんだよ。
ここ見てる人は、俺も含めて暇でここが気になる人だけ。
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13399
匿名さん
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13400
匿名さん
同価格帯の新築で比較するとやっぱいいんだよなー。
囲まれ感のあるところは避けたいし。
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13401
匿名
>>13398 周辺住民さん
同感。
ブランズタワー購入したいけれど資金がなくて、妬み僻みの奴しか居ない。
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13402
匿名さん
欲しくても資金がなく買えない人、資金はあるのに抽選で希望の部屋に外れてこの物件を諦めた人達には気の毒に思います。
特に周辺に住んでいる方は、日に日に出来上がっていくブランズを見上げながら、恨みつらみも増してくるでしょう。
買えなかった方の悔しさをお察し致します。
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13403
匿名さん
周辺ね。
PHTとかここできて大分割食っちゃうから。
眺望も遮られるし、存在感も薄くなっちゃうしね。
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13404
ワンビーさん
PHTは良いマンションだぞ。
マウントしないでよ。
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13405
通りがかりさん
>>13404 ワンビーさん
低層系では素晴らしいマンション。ただ、眺望は絶望。
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13406
匿名さん
>>13404 ワンビーさん
おっ、ハルミズム、ガリベン、WHDと並ぶBBT中傷アカウント!1950ガー!
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13407
マンション掲示板さん
わんびー湾岸美容液、前もPHTで絡んでたな。元から皆無の眺望がさらに塞がれるのは事実なんだから、興奮して絡んでやるなよw
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13408
匿名さん
駅近で眺望がある大型タワマンが稀有。中央区の中層マンションも眺望は期待できない。
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13409
匿名さん
>>13408 匿名さん
それな。
家の快適な暮らしにとって駅近はもちろん眺望、解放感も重要な要素。
どちらも充たしているのは大きい。
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13410
匿名さん
PHTとは競合しないよ。こっちは2回エレベーター乗り継ぎ必須でベビーカー使用のファミリー層は取り込みにくく,単身やDINKS向け。PHTは1階に24時間薬局完備,バス停至近で子育て家庭ターゲット。
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13411
匿名さん
子育て重視なら、薬局やバス停より、車道を渡らずに小学校に行ける安全性の方が大事じゃないかな。
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13412
匿名さん
>>13411 匿名さん
豊洲で育った子なら、保育園、幼稚園でしっかり教育されているから、大丈夫。どちらかというと悪さを覚え始める高学年の方が危ない。スマホを見ながらの歩行は最悪。
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13413
マンション掲示板さん
>>13410 わんびー
競合はしないだろうね。ただ、それは子育て軸じゃない。単に外廊下板マン眺望なしに住みたくないだけ。端的に言ってパークホームズは格下物件なだけ。
豊洲はベースが単身向けじゃない。子育てを視野に入れたDINKSからファミリー向け。ベビーカー世代はエスカレーターは使いたくないのも常識だから、なんの問題もない。ベビーカー終わったら子育て終了なわけもなく。
保育園と小学校併設で子育てにもがっつり向いてる。公園も隣接。駅近で塾通いや私立中高通学にも向いてる。スーパーも併設で家族向け。
バス停や調剤薬局うんぬんはもはま単なるこじつけ。こちらの方が駅に近く何でもあると言える。
単身やDINKSも便利な物件だが、ファミリーも当然便利。3LDKの億ションから売れてることからも容易に想像できる。シエルやツインの層とは違う。
君、ズレすぎだよ。豊洲にも住んでないし、独身か子育てもしたことないオッサンは辛い。
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13414
マンション検討中さん
PHT、周りが暗いよね
オフィスビル4つと大学病院には囲まれてて、あまり人気がない
夜に晴海通りからグランアルトやベンツの間を通るのは大人の女性ででもしんどい
まともな道がなく街灯が暗すぎる
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13415
匿名さん
>>13414 マンション検討中さん
なんで比較してマウントするの?
契約者? 部外者?
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13416
マンション検討中さん
>>13415 匿名さん
単に近隣物件の評価でしょう
ダメなの?暗いのは事実じゃないの?
下り天井ガー!も評価じゃないの?
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13417
匿名さん
なんか初心者マークが必死だけど,エレベーター乗り継ぎ必須は致命的な欠点
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13418
匿名さん
PHTは駅近築浅でまだ中古価格を高値付けているけど、実際は殆ど売れていない。
BTTが出来て、中古価格に一番打撃を受けるのはPHTだという事はだれでも分かる。
モデルルームに多く来ていたらしいけど、残念ながら住み替えできる人はほぼいない。
このスレにも沢山いたけど、諦めて退散したかな。
気の毒だが、BTTができることは分かってPHTを購入したのだから自己責任だね。
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13419
マンション検討中さん
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13420
匿名さん
エレベーター乗り継ぎは確かに面倒だけど、慣れたら大したことではないし、けっして致命的ではない。
4階に着いてドアが開いたときのあのグランドエントランスの豪華さと開放感は素晴らしいよ。きっと。
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13421
マンション検討中さん
>>13418 匿名さん
全く買いが入らないよね。
豊洲で遠くから目に入らない大きさのマンションは自殺行為だよね。
豊洲北小範囲の人ならここを知らない人も多いんじゃない?
パークタワー豊洲なんて大通りにあるのに小さいから話にすらあがることもないし。
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13422
マンション検討中さん
致命的という人は不動産を勉強した方がいいよ、ほんと笑
同条件でエレベーター乗り換物件とそうでない物件の市場価格調べてみ?
関係ないよ
1850ガー!2100ガー!も関係ないんだよ
なぜスペックオタクでリセール命なのに自分で調べないんだろうね笑
妄想の中で強いとか弱いとか子育てがどうとか経験不足の無知で語り散らすのはたちが悪いよ
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13423
マンション検討中さん
ギュウギュウ詰めの満員電車ならぬシャトルエレベーターですか。確かに慣れたら大したことないのかもしれないですね
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13424
匿名さん
低層マンションで無駄な共用施設がないのは維持費で見ると有利だよ。
PHTは典型例。
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13425
マンション検討中さん
>>13423 マンション検討中さん
また妄想さん笑
シャトルエレベーターの運搬人数わかってないでしょ、ね?笑
エスカレーターがあるマンションで、出勤時にエスカレータ乗れないことないでしょ?
単位時間の運搬人数、どちらが多いと考えてみたことある?
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13426
匿名さん
>>13424 匿名さん
PHTの維持費が安いのは良いが、中古価格がKY価格だよ。
管理修繕費を気にする中古検討者にとって矛盾してるよ。
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13427
マンション検討中さん
>>13424 匿名さん
共用施設使いたいから、維持費は払うよ。
え。共用施設を使いたいけど、維持費は払いたくないなんて、そんなの無理だよ?
例えば、レクサスのコネクテッドサービスがほしいのに、ヴィッツ並みの維持費を求めてるの?コネクテッドサービスを削って言ってるの?
それは所得もニーズもターゲット外だな。
古い板マンがベストなんじゃない?
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13428
マンション検討中さん
笑多用して余裕ないのがいるね。王様部屋でも一般部屋と一緒に,シャトルエレベーターというカゴにギュウギュウ詰めになるのがなぁ
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13429
匿名さん
>>13425 マンション検討中さん
シャトルエレベーターは4台、4階までの往復だからすぐ来るよ。
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13430
マンション検討中さん
>>13426 匿名さん
つまり維持費が安くてもその価格だと需要がないということだね
市場が答え
妄想さんの管理費ガー!とか薬局ガー!なんてみんなにとってどうでもいいということ
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13431
マンション検討中さん
>>13428 マンション検討中さん
煽りのレベルが低すぎてオモチャ化してるよ
エレベーター階までの単位時間の運搬人数、ここのシャトルエレベーターと、他のタワマンのエスカレータどちらが多いの?
簡単な算数だよ
ギュウギュウ詰めになるはずなんだよね
さあ答えて
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13432
通りがかりさん
ヴィッツもなくなってヤリスになりましたー。いつまでも平成気分だと令和に乗り遅れますよ!
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13433
匿名さん
EVで4階までいくのもエスカレーターで4階までいくのも時間は騒がれるほど変わらない。盛土で高潮リスクは低いけど、それでも万一のためにエントランスが4階にあるのは良いと思うけどな。
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13434
匿名さん
そういやPHCは高潮時の浸水エリアなのでその点もお忘れなきよう
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13435
匿名さん
-
-
13436
匿名さん
ここのネックは管理費修繕費などの維持費。駐車場利用率が高まって余剰が出るなら少しは和らぐとは思うけど、他にも下げ余地があればいいなと思うわ。
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13437
匿名さん
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13438
マンション検討中さん
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13439
匿名さん
>>13437 匿名さん
同じ人なんじゃない?
なんでCだと思うのか…
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13440
マンション検討中さん
>>13428 マンション検討中さん
ギュウギュウ詰めを証明するキレキレの計算まだぁ?
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13441
マンション検討中さん
乗り継ぎエレベーター,高い管理費は計算するまでもなくデメリットだよね
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13442
マンション検討中さん
ドトールいったことある?エスカレーターってあの迎賓空間では逆に音が気になってしゃーないよ。あれは迎賓空間としては下品だと思う。音がうぉんうぉんしてる。むしろ乗り換えでもエレベーターの方が迎賓としては向いてる。
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13443
マンション検討中さん
>>13441 マンション検討中さん
充実した共用施設の裏返しだよ。
サービスってわかる?
そろそろ都営にいこうか。建て替えるし。
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13444
マンション検討中さん
>>13442 マンション検討中さん
行ったことあるわけないよ。
スタバは行ったことあるとか返してくるよ。
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13445
マンション検討中さん
エスカレーターとエレベーターの比較なんてしていないんだよ。乗り換えなし各階からのエレベーターでエントランス階まで直接行けたら効率的でしょ。掲示板に張り付くくらい暇な人にはどっちでもいいのかもしれないけどね
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13446
匿名さまさま
>>13445 マンション検討中さん
ぶっちゃけあまり気にしてないwありがた迷惑な人は多いかもね。
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13447
マンション検討中さん
>>13445 マンション検討中さん
比較してないのはおまえだけ。乗り換えなしの一階からエレベーターがあるタワーがこの界隈にどこにどれぐらいあるんだよ?
ツインは?シンボルは?ザトヨスは?パーケホームズは?スカイズは?晴海三兄弟は?エスカレータ乗り換えのエレベーターだろ?
妄想にしかない一階から直結のタワーと、ここのエレベーター乗り換えの比較になんの意味がおる?意味のある比較ってわかる??
だから板マン都営に住んでろって。
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13448
匿名さん
エレベーター乗り換えはイヤだな
同じ人と二回も同じ空間にいるのが
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13449
マンション検討中さん
心配しないで
買えない人はシャトルにも乗れないから
ああ、すでに佐川の配達員だったのか
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13450
匿名さん
>>13447 マンション検討中さん
勝どき、月島にあるよ。KTTとか。
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13451
検討板ユーザーさん
住民スレが穏やかで優雅な主婦の集まりみたいになってる
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13452
匿名さん
>>13447 マンション検討中さん
たくさんあるだろ笑 余裕ないなぁ。
あんたの書いてるスカイズやパーケ?ホームズも1階にEVホールあるよ。おっと、非常用じゃないからね?プラウドタワー東雲とかもそうだね。無知をひけらかしちゃダメよ
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13453
匿名さん
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13454
検討板ユーザーさん
契約者が住民板に移動
買えない人や暇人の座談会スレに変貌
買えない人がBTTを買わない理由を探すスレ??になってきたな
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13455
匿名さん
エレベーター乗り換えとか別にそんなに嫌じゃないけど、気にする人は気にするんだね。
PC文京小石川もちょっと検討してたけど、乗り換えありと言われてもふーんそうなんだって程度だった。
それより変な店舗が入らないかのほうが気になる。
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13456
名無しさん
>>13455 匿名さん
地下鉄エレベーター使ってホームから地上まで上がってみたら気持ち分かるよ。
エスカレーターよりストレスあるから。
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13457
マンション検討中さん
雑魚しか煽りにこないなで退屈ですよねえ。こいつらんとこのエレベーターはギュウギュウでも頭はスカスカの不動産屋だから困っちゃう。重説読んでイジれる新ネタ見つかったかい?
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13458
匿名さん
>>13456 名無しさん
結構エレベーター使う派。そんなせっかちじゃないから。
ベビーカーの方とかいればエスカレーターに回るけどね。
ま、自分が絶対普通の考えだとまで思ってはいないし、人それぞれだろうね。
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13459
匿名さん
エレベーター乗り継ぎを欠点だと言ってる人は、まさかそれだけをもってBTTよりPHTが優れてると思ってるのかな?
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13460
匿名さん
>>13455 匿名さん
ミッドタワーグランドのようにパチンコ屋とか最悪すぎるからな。
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13461
匿名さん
>>13456 名無しさん
エレベーターの設置数が違いすぎて議論になら…
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13462
口コミ知りたいさん
重説聞いたんですが
エリアマネジメント法人に年間400万もかかるんですね。議決権も1つだけだと、東急とか他の議決権の持ち主を考えるとそう簡単に辞められそうにないし。自治会に加えて法人化とは無駄な仕組みだな、と思いますが、どこか上手く行ってる事例ありますか?
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13463
名無しさん
>>13461 匿名さん
設置数関係なくホームから改札、改札階から地上へエレベーター2回乗るの面倒だから体験してみればという話です。勿論人それぞれでストレス感じない人もいると思います。
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13464
マンション検討中さん
いままでのオフィスどこもそうだな
零細ビルなんて勤めたことないし
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13465
匿名さん
エレベーター2回乗り換えるのはマジでだるいでー。
今住んでるパークタワー晴海も、タクシーやシャトルバスが停留する車寄せに行くのに2度エレベーター乗り換えなきゃならんけど、くそダルいわ。
毎日の事だからしっかり考えないとアカン。駅距離メリット消滅してる。
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13466
匿名さん
>>13462 口コミ知りたいさん
1部屋たったの3472円の負担とみるのかな
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13467
匿名さん
ママチャリに子供を乗せて朝保育園に向かうママは、住居階から4階ロビー階までエレベーター、4階ロビー階から2階駐輪場までエレベーター、2階駐輪場から地上階までエレベーターに乗らないといけないのでしょうか?
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13468
匿名さん
>>13465 匿名さん
パークタワー晴海の高層階EVは分速180だから辛いよな。隣のティアクロは分速240で爆速。ここは210でそこそこ。なのでパークタワー晴海の高層は絶対買ってはならん。
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13469
匿名さん
>>13466 匿名さん
記憶の限りだと敷地内スーパーの賃料から拠出だった気がするが。
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13470
匿名さん
>>13465
駅距離メリット消滅してませんよ。駅へ向かうなら1階で降りて歩けばいいので乗り換え1回ですよ、室長。
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13471
匿名さん
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13472
マンション検討中さん
>>13465 WDH
バス付きの駅遠物件と一緒にすんな。
各駅徒歩12-15分とここの差は光年レベル。
タクシーやバスなんか使うかいや。
サラリーマ生活終える前に、はよ月島の柱めり込み眺望ゼロ共用ゼロのペンシル売り切ってこい。
炎上させて販売スタッフに迷惑かけてやんな。
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13473
マンションマニアさん
>>13471 匿名さん
よく見る初期の総論の評判ですね。ターゲットおよび実際の購入者層が見えてない人だなと思います。
手すりと柱は部屋を選べばかなり解消されるので、ここの切り口だと満点に近くなりますね。一期では問題なしです。まだまだいい部屋はあります。
乳白色もかなり透けるようになりましたし、大半の部屋が遠景まで見えるので、手すりより上からでも肝心の海や橋やイケてるビルも見えますしね。部屋ごとの眺めを調べればわかることです。手すりは実際に検討してる人にとってはかなり問題として捉えられなくなったのでは。
この人は狭い部屋中心にしか見てませんが、この物件はそこは割り切ってますよね。駅距離と眺望こそ価値。逆に角部屋は価格設定ともに優遇されてます。
豊洲近辺の買い替えが多数なので、豊洲の1番物件が欲しいんですよね。実需で。ここはみんなの待望だったわけです。未開発地はイヤだ、駅遠はいやだ、スーパーがなくてイヤだ、学区がイヤだ、築古はいやだ、DWはいやだ。ビルビューはいやだ。板状はイヤだ。専用しょぼくてイヤだ。こういう湾岸民が待ってたわけです。この人のように錦糸町や亀戸に行くわけもなく、かと言って白金や高輪と並行して検討もしないわけです。ここがラスボスなんですよ。
というわけで、早めに買った買い替え組にはそれなりに満足度高く売れるでしょう。
事業上の問題は、割高できつい部屋が売れ残るであろうことと、買い替え組がはけた後に遠方の人にどううけるかではないでしょうか。かなりしんどいとは思います。
すでにいい部屋を買った側からすると大規模なのに逆に希少性が上がってむしろラッキーですが。
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13474
匿名さん
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13475
匿名さん
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13476
匿名さん
こんな糞みたいな中途半端msに、300人も購入申込があるなんて、、、
世も末ですな。
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13477
匿名さん
>>13474 匿名さん
バツイチ男さん
この物件の長所と短所を的確に捉えているレビューありがとうございます
購入判断に際して大変参考になりました
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13478
検討板ユーザーさん
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13479
匿名さん
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13480
マンション検討中さん
流動的ですが、一期二次で400ぐらい?いう感じと伺いました。再登録でも多数の抽選になってた部屋もあったみたいです。
先着順もやってる?やってた?みたいですし、良い部屋かかきられてる早く行くに越したことはないかと。
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