ジオ柏の葉キャンパスってどう？

夕方、ジオあたりにムクドリが大量に飛んでるのを見たのですが、マンションの木にねぐらを作ったのでしょうか？

ムクドリは近所の個人宅をねぐらにしているので、手が出せません。しかも、そのお宅には人がお住まいになられていないようなので、更にやっかいです。
南西棟のリビングはムクドリの音、かなり煩いですよ。特に夜は酷いもんです。窓閉めてても夜通し鳴き続けるので、リビング側で寝てる人は辛いのではないかと思います。

ここ最近会社帰りにムクドリが鳴いているなとおもってはいたのですが、昨日はムクドリがいませんでした。台風とか、大雨だと場所を変えるのですかね。

昨日と今日10月26日の東大の柏キャンパスで一般公開してますよ。
去年行きましたが、子ども向けのイベントも沢山あってオススメです。特に海洋のところが力入ってます。
自転車でも行ける距離ですし、駅から無料シャトルバスがでています。
http://www.kashiwa.u-tokyo.ac.jp/opc2019/

柏の葉はイベントたくさんあるのでよいですね。
先週は市場でお祭りやっていたようでしたが、お昼ごろに終わるので行きそびれ、残念でした。
来週も沢山イベントがあり、tサイトでの、スカイランタンが気になります。

ここ数日お風呂場から雑巾みたいな臭いがします。
掃除もしてるんですが、他の方は大丈夫ですか？原因がお分かりになる方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

>>1424 住民板ユーザーさん5さん

以前別のマンションの板で同様の件があったのですが、その方は換気口の問題でした。24時間換気がちゃんとされてないと気圧の関係で発生するようです。念のため確認してみて下さい。

>>1424 住民板ユーザーさん5さん
浴槽のエプロン外して、換気とか掃除してみるとかどうでしょう。

>>1417 マンション検討中さん

ムクドリ嫌だね
うるさいしフンで洗濯物汚れそう

>>1425 匿名さん
>>1426 匿名さん
ありがとうございます！改めて掃除して確認してみます！

>>1427 匿名さん
ここ最近ムクドリみませんよ。寒くなって場所うつしたのかな。

ムクドリ少なくなりましたね。明日は冷えるみたいだから、このままいなくなるかもしれません。

来年の柏の葉小学校の新一年生は7クラスになるらしいですよ。今年の一年生は6クラスなので、さらに増えるようですね。

24時間換気がうまく働いていないと下水のニオイがこもるケースがあるのですね。
以前我が家でも同じような現象が起こり、原因探しをしてもよくわからないままに
自然にニオイが気にならなくなりましたが、こちらの掲示板を読んで良かったです。
とりあえず換気の掃除をしてみます。

16号の騒音はどうにもならないとして、台風で玄関から水が入る、下水の臭いがする、ムクドリが煩い等の課題はデベロッパーが対処してくれるものなのでしょうか？もしくは住民が自らお金を出したり行動しなければならないものなのでしょうか？

>>1432 匿名さん

新築で24時間換気が不調になることは考えにくいので、臭いの原因は別にあると思った方が良いと思います。

洗濯機の排水や排水溝に問題はありませんか？よくあるのはトラップに水が溜まってなくて異臭の元になっているケースです。

建物内のモデルルーム売り出すようですね。

>>1432
なぜ、デベロッパーが対処しなければならないのですか？
挙げられた課題は、デベロッパーに過失があるのでしょうか？

デベロッパーが対応しなければならない理由が私にはわかりません。

下水の臭いは設備に問題があるなら
建設会社が対応するべきだと思うけどね

新築なのに、住民（？）の方々が感じている課題が多いという印象。一つ一つに瑕疵はないとしても、積み重なるとちょっと辛い。最初の一年くらいはデベロッパーなり建設会社がフォローしてくれるものだと思っていました。家を買う時には設備だけではなく、作りや周辺環境も良く確認しないといけないという勉強になりました。

おそらく、このマンションを買って満足している方はこのサイトを見なくなっているだけかと思われます。私も久しぶりに拝見しましたが、ムクドリはもういないですし、台風の時の不具合も無かったですし、お風呂の下水の臭いなんてしたことないです。さらに、阪急から定期補修の案内が来ていて色々と要望が言えそうではありましたが、特に無かったので出しませんでした。それと同時にハウスケアアドバイスをやっていただける案内もあって、親切だなぁと思っていましたが、不具合ねあるみなさんは利用したりしてないのですかね？

>>1438 マンション検討中さん
フォローしてくれる体制はちゃんと整っています。この掲示板が全てではないので、疑問があれば直接このマンションの窓口に聞いた方が良いと思います。

最近災害が激甚化し、停電するのも珍しくなくなっていますが停電対策はとっているのでしょうか？三井だと街全体に太陽光発電や蓄電池を置いて、いざという時は電気を融通しあって停電を防ぐ取り組みがあるようですが、開発地域から外れているとそのような街ぐるみの取り組みからは外れてしまっているのでしょうか？

ハウスケアアドバイスとは何でしょう？
ジオマンションの住人を対象に実施するアフターサービスですか？

話は変わって物件概要を見ると分譲後の権利形態に
『換地処分公告までは使用収益権（準共有）、換地処分公告の翌日以降は所有権』となっていますが、これはどういう意味ですか？

>>1439 名無しさん
全くの同意見です^_^
今後の交流コミュニティも楽しみで、心から買って良かったと思ってます！

>>1441 マンション検討中さん

柏の葉スマートシティのことですね。恐らく範囲外なのでは？

>>1444 匿名さん
範囲外ですね。
住民ですが、でもまあ、防災備蓄品等をマンション用意してある、廊下の電気が停電時につく。安否コールのサービスなど細々あるので割り切りました。水も、浄水器をオプションで別につけたらおまけで防災用の浄水器もらえました。また、スマートシテイ内のららぽーとが生きていていてくれたら、恩恵うけられそうなので柏の葉はよいですね。

>>1442 匿名さん
ハウスケアアドバイスは、おっしゃる通り、住人対象のアフターサービスですね。手入れの仕方が分からないようなところなどがあれば、実際にアドバイスしていただけるようなサービスでした。私は利用しませんでしたが、もし悪臭がするなどの問題点があればその時に対処法など教えて貰えるのでは？と思いました。

物件概要についてはすみません、ざっと契約書を読みましたがそのような一分が見当たらなかったのでよくわかりませんが、Googleでその一文を調べてみたら何故か三井のサウスフロントがヒットしたのでそちらのことでしょうか？

ここは阪急不動産とファーストコーポレーションが共同で作っているマンションということですが、
例えば何かがあったときの対処は、
両方で合同に行っていくのでしょうか。それとも、メインの責任はどちらかが持っていたりするのでしょうか。
規模が大きなマンションだと
こうやって会社が相乗りで開発することはあると聞きますが
そういう責任の範囲などって実際はどうなっているのかわからなくて。

>>1447 匿名さん

阪急阪神はデベロッパーで、ファーストコーポレーションはゼネコンなので、大規模だからとか関係ないですよ。不動産屋と大工さんの関係です。大規模なところだと不動産屋が沢山いることはあります。

入居側が文句を言う先は常に阪急阪急です。施工はファーストがやってますが、要望の窓口は阪急阪急です。責任の所在はデベロッパーとゼネコンの間で勝手にやってくれるので、入居者が気にすることではありません。

>>1445 匿名さん

柏の葉スマートシティに対して三井の住民は費用負担していますから、ジオだとフリーライダーになりますね。

>>1424 住民板ユーザーさん5さん
入居者ですけど、お風呂場ににおいがしたことがありません。

竣工映像を見ると規模の大きさがよくわかります。
契約者の声を読んで感じたのは、収納スペースが大きいことが評価されている点。
やはり、ファミリーで暮らすならそこは大切ですね。
この規模でも管理費はこれくらいか。

資産価値を考えると、立地ではリビオ柏の葉が有利ですが、収納ならジオが優位といったところでしょうか。ファミリーなのか、単身もしくはdinksなのかでも評価は分かれますね。

リビオに劣るところは、天井高と、立地。
ジオの方が魅力的なのは、二重床、ディスポーザー、価格、共有スペース、収納スペース、日当たり、
と思いました。

比較してる時点でダメじゃないですか？
同じ時期に同じ価格の物件ではないから比べても意味ない気がします。

でも、強いて言うなら、内装とかはリフォーム可能ですけど、ジオは立地的に地盤がなんか微妙と言われているのが将来的にどうなのかは気になります…

>>1454 名無しさん
ジオは地盤が微妙なのですか？？
しかしながらどちらも良い悪いあるので迷います。
ジオは駅までの道のりが少し歩きにくく感じたのですがそれ以外は大変気に入ってます。

敢えて欠点で比較すると、
リビオはTXが近すぎる
ジオは幹線道路が近すぎる

ここが完売しない限り、リビアは売れないと思う。三井も未だ完売できてない。ジオ無双なキャンパスだな。

サウスフロントはもう1~2戸しか残ってないので、買いたくても買えなくなりますよ。キャンパスで候補はジオ、リビオ、サウスマークタワーの3つになりますね。

幹線道路が近すぎる部屋は2重サッシかつ、70平米弱が3000万円弱だったので、もうほぼ残ってないですよね。その値段だったら柏たなかか、柏の葉小学校の学区ではない中古。
ジオで残ってるのが、3000万円後半からの幹線道路が気になりにくい部屋なので、そこと三井の2番街の中古や、流山おおたかの森のあまり条件の良くない部屋と比較。
5000万くらい出せるなら三井の条件の良い中古か、待てるならサウスマークタワーや他の新築。
それ以上の価格なら都内に選ぶイメージかなとおもいました。
駅から６分ですし、エントランスと共有スペースがカッコいいのはよいと思います。

住民なので、良い部分が余計に良く見えているかもしれませんが、エントランスや共用施設、とても気に入っています。友人が来た時に驚かれて嬉しくなりましたし、毎日家に帰ってくるのが楽しみになりました◎

>>1461 通りがかりさん
参考になります。ありがとうございます。

ジオとリビオどちらが良いですかね。
小学生の息子と年少娘の4人家族です。

>>1463
ご子息がいる観点で比較するとリビオのほうが小学校に近いかと思います。
あとは、4人家族で住める間取り・広さで選んだほうがよろしいかと思います。

>>1463 評判気になるさん

向きを気にせず、待てるならサウスマークタワーの低層北向きも良さそうですね。

名無しさんや通りがかりさん、購入者さんのご意見が肯定的な内容なので期待が大です。

名無しさんは、良い部分がよけいに良く見えるなんて素晴らしいなと思いました。
共用部がカッコいいとのこと、エントランスやクラブラウンジや庭などなど、写真を見ていてもいいなと思えました。

通りがかりさんは、価格や収納面が良かったとのこと。
たしかに、プランの図面を見ていると色付けされた収納部がかなり目立っています。
棚やバーの設置やマルチ収納スペースがあるなど、単なる収納スペースではない点もグッドだと思います。