千代田区番町のすべて

子どもがいるなら、学区も大事だよ。
番町小は、ネット上だとあまり良い評価はないですね。ブランドだけかも。親戚が九段小に子供を通わせてますけど、満足してます。
この辺り、塾はどこに通うんだろうね？

>>1 通りがかりさん

一番町在住です。
麹町小はプールを一般開放してて素晴らしい。
来年あたりに九段小が新築で完成されるようなので、最新のプールが一般開放されるのか注目してます。
今の東郷公園にある野外プールはひどいからなぁ（笑）

番町に住んでる方ってどんなお仕事されてる方が多いのですか？

私は丸の内の金融機関勤務、妻は霞ヶ関勤務。
通勤の利便性も良く住環境も申し分ないので非常に満足してます。
災害時にも歩いて帰れますしね。
三番町のマンション住まいですが、周りはサラリーマンから経営者、大使館員、地主など、様々ですよ。

>>3 マンション検討中さん

資産家か高給取りしか住めないのでは。
固定資産税だけでも高そう。
知り合いの大学教授が住んでいました。

>>3 マンション検討中さん

九段小卒業、三番町在住の経営者です。
港区みたいなバブリーで浮ついた人は少ない印象です。

子どもの塾は、市ヶ谷にある四谷大塚が評判がいいみたいですね。この辺りの子どもは、ほとんどが塾通いで、教育にお金をかける親が多いと思います。

番町小へのこだわりがある人が多いけど、結局、重要なのは東大、慶応、早稲田にどう最短でつなげるかかので、公立小を選ぶのであれば、小学校４年５年の段階でサピックスの上位クラスに入れるかどうかが最大の関門
そこがうまくいけば、筑駒、開成、麻布、駒東、女子なら桜陰、JG、豊島岡への道が開ける
王道をいきたいなら、まずはこのルートを目指すのがよい

>>7 匿名さん

サピックスは番町周辺にはないですか？
四谷大塚はありますね、市ヶ谷に。

>>8 匿名さん

いや、そうじゃなくて、サピックスと四谷大塚で、子供の未来にそんな影響でますかね（笑）
番町は公立小学校のレベルも高いとの評判だし、大丈夫ですよ、きっと。

蛮町住民は質問に答えるの早いな～
深夜でも質問から数分で回答している。
まるで自作自演みたいだねwww

日本橋のサピックスが一番良いんでしょ？

サピックスと四谷大塚で、子供の未来にそんな影響があるとは思わないけど
どのレベルの中学に入ったかで子供の人生がどうなるかほとんど決まります
挽回はできませんよ

ははは　充分挽回できますよ　大学受験くらい

自分のコンプレックスを子供にぶつけるのはどうかと

公立じゃ、ダメなん？

番町は外国人比率は高いですか？
大使館がいくつかあるようですが。
イギリスやルクセンブルクなど。
アジア系は少ないのかな？

例えば、九段小とか麹町小には、外国人の子どもも多いのかな？

>>12 匿名さん

麹町中学校って評価はどうなんですか？
場所柄、裕福な家庭で賢い子どもが多そうなイメージですけど。

>>16 マンション検討中さん

裕福な家庭の賢い子どもは、みんな私立に流れてしまうのではないかと。

番町は、もともと旗本や政治家、政府高官らが住み着いてきた土地。港区の高級住宅街と比べて、落ち着いた雰囲気で、派手ではないけど良質な金持ちが多く住んでるイメージ。もちろん例外はいくらでもいるでしょうけどね。
都心部で子どもが過ごす環境としては良いのではないでしょうか。

>>17 マンション検討中さん

御意。

>>13 匿名さん

早慶レベル程度なら別にどこの中高だろうが大差ないんだけどね。
東大・旧帝医学部クラス以上だと果たして捲れるのかな。

>>20 匿名さん

地頭のいい子はどこの地方の公立からでも這い上がってきますよ。均質性を求めるなら偏差値エリート校の方がいいでしょうけど、面白い人材は少ない印象。個人的な肌感覚ですけど。
番町のふたつの小学校、九段小と番町小はどんな雰囲気なのでしょうかね。実際の評判を聞いてみたいところです。

>>20 匿名さん
学歴コンプレックスは終わりにしましょうね。

おっしゃる通り。
早慶など滑り止めにすらなりません故。

>>23 匿名さん

番町には、学歴コンプレックスの住民はいないんじゃないの（笑）少なくとも、そーゆー人は他地域と比べて少ないはず。

皇居や千鳥ヶ淵、北の丸公園という都心部屈指の緑地帯を庭のように使えるのが番町の魅力かと。
そして交通の要衝でありながら閑静な住宅地。
昔から支配層が好んで住んだ理由がわかります。
誰でも住める町ではない一方で、四番町あたりに、かなりの戸数の公営住宅があるのが不可解。
あまねく納税者の負担で番町に公営住宅、都民住宅？を維持する理由はあるのでしょうか。
土地を売却して郊外に移れば、今の倍以上の人数が安い家賃で住めるのに。
と、番町を歩きながらいつも思います。住んでいらっしゃる方には申し訳ないですが。

庭のように使う、とは具体的に何をされますか？

>>27 匿名さん

グランピング

>>27 匿名さん　　「庭のように使う」というのは例えですよ。平日、人の少ない北の丸公園のベンチに座って日なたぼっこをしていると、あたかも自分の庭でくつろいでいるような気持ちになれます。「そんなのどうでもいいじゃん」という人もいるでしょうけれど、そこに価値を見出す人にとって、番町は住みよいところです。

>>26 匿名さん　　公営住宅の件、まさに同感です。小池知事には、一刻も早く都内一等地の公営住宅を廃止し、より多くの弱者を援助いただきたいものです。

>>29 ご近所さん

おっしゃる通り。
小池知事の掲げるワイズスペンディングとは言えないですよ。

>>26 匿名さん

たしかに北の丸公園は、人も多くないし本当に素晴らしい公園だと思いますね。とりわけ千鳥ヶ淵側の遊歩道は最高。都心とは思えません。

しかし、子どもだけで遊んでいる姿はあまり見ませんね。親子連れは多いけど。

番町の子どもたちは、外ではどこで遊んでるんでしょうか？東郷記念公園かな。。

>>29 ご近所さん

番町は、公務員住宅も多いですよね。

子供が遊ぶ場所はあんまりないですね。
大人にはいい場所ですけど。
教育環境が良い、と言われる方もいますがじゃあ具体的には？といわれると特にないのが現状。
そもそも都心部自体教育過熱気味なので、特段ウリにはなりません。
団塊辺りの方が持たれてるイメージを引きずると怪我の元となります。

>>33 匿名さん

そもそも番町は、小さな子どもを持つ子育て世帯には、なかなか手が届くマンションが少ないのではないでしょうか。
だから、子育て世帯は少ないはず、と推察します。どうでしょうか？
居住コストが高いから、住民の年齢構成も高くなるのではないか、と。
誰か詳しい方、教えてください。

>>34 匿名さん

たしかに、同じ千代田区でも神田とかに比べると人口に占める未就学児の比率は少ないかもしれませんね。
誰かデータ持ってないかな。

番町がトップ。
九段と麹町も上位にランクインしていますね。

https://s.sumai-surfin.com/contents/c_20170831_13

>>36 匿名さん

なるほど。
公務員住宅が多いことも地域の学歴を底上げしてるのかもしれませんね。
マンション時価で見ると、九段小の学区がトップ。これはどうしてかしら？
これが実勢価格なのかな。

>>36 匿名さん

去年末の学区別年収ランキング。
番町も上位に入るものの、景気が上向きの時はやはり、港区が上位を占めますね。番町は景気後退時に強いイメージ。

https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/13/?cityid=13100

会員限定っていう表示が出て見れませんよ

>>39 匿名さん
失礼しました。

>>40 匿名さん

田園調布、白金、麹町、九段は同率３位か。
世帯年収では白金がトップ。
不動産価格では、九段小、つまり三番町あたりがたかいとの結果ですね。

>>41 匿名さん

しかし、この大卒率って意外と低い気がしませんか。
こんなものなんですかね。

番町の中で、最も人気があるのは、何番町ですか？地価とかじゃなくて、住環境として。
引っ越し検討中なので、教えてください。
ちなみに共働き子どもなしです。

自分の目と足で確認するがよろし

>>43 マンション検討中さん
44さんがおっしゃるようにご自身で見てこの辺りが良いなと思われる物件に住まわれるのが一番良いかと思います。

ただ、物件の選択肢が多いのはやはり三番町、一番町でしょうか。

ふるさと納税で充分です

デパ地下で閉店間際セールがお勧めです。

買い物の利便性にこだわる人は番町に住んではいけません。

>>45 匿名さん

ありがとうございます。
三番町あたりで探します。
スーパーは近くにリンコスがありますね。
いまの時代、ネットスーパーでほとんど用はすみますけどね。
店舗型のスーパーがマイナーになる時代は遠くないでしょう。

>>49 匿名さん

何にこだわる人がら住む町なのですか？

環境と人




以上です

>>52 名無しさん

環境と人とは、ぜひ具体的に教えてください。
環境とは、交通利便性ですか？
それとも子どもの教育環境のことでしょうか？
人とは、番町の人は優しいとか？
まさに底が知りたい人が集う掲示板だとおもうので。
番町のメリットとデメリットについて教えてください。
お願いいたします。

>>46 匿名さん

九段北のリンコス番町、なかなかの品揃えです。
あと麹町の成城石井も。
でも確かに番町のど真ん中に、一軒くらい高級スーパーは欲しいですね。
ちなみにデパートの宅配サービスを利用している人も多いですよ。

「環境と人とは、ぜひ具体的に教えてください」という質問が上にありましたが、そういう質問をされるタイプの方は、番町以外のところに住まれた方が合っていると思います。なぜならロジックで説明できないものが番町にあるからです。その「ロジックで説明できないもの」を一言で表すとすると、私は「品格」だと思います。

素晴らしい

>>55 匿名さん

品格、としか説明できないタイプの人たちが住むエリアということですか（笑）

>>55 匿名さん
品格、まさにそうですね。

表面的な華やかではなく、非常に実のある街だなと私も感じております。

>>57 削除をさん
あなた笑われてるよ

気になるのでしたらまずはこのエリアを歩いてみられることをおすすめします。
新築も中古もタイミングがありますが、この辺りに住みたいなとかこの物件いいな(外観飲みにはなりますが)というものがあって、かつ予算が合うものがあれば検討されれば良いと思います。私も実際そうでした。

街の雰囲気の好き嫌いは本当に個人差ありますよね。
友人は広尾や恵比寿が好きと言いますが、私はあまり好きになれず。逆に友人からすれば番町は地味すぎると感じるみたいです。人それぞれですね。

中でも、皇居や千鳥ヶ淵に近い三番町あたりが最も品格を感じますね。

恵比寿や麻布よりも番町に好感を持ちますね、私も。確かにそれは、ロジックではない。

やっぱりこういう人いるんですね苦笑
他を探してくださいね

では、番町の品格とはなんでしょうか？

ロジックではなくても言葉で説明して意見を交わすのが掲示板ではないでしょうか。

あなたが感じる番町の品格とは？

あなたは自分の品格を語れますか？

「品格とは何か」と質問を投げかける前に、いちど、騙されたと思って番町に住んでみてください。そうしたら、そんな愚問を投げかける気は失せるでしょう。

品格なんて、円で語れるんだよ。

わかったか？　貧乏人ども♪

>>67 金融投資家さん

え、貴方みたいな方も番町の住人？
品格のかけらもないですね（笑）

>>66 匿名さん

番町って、そんなに素晴らしいところなんですね〜。みんなが憧れる理由は住んでみなければわからないのかもしれませんね。私も憧れてます、いつか住んでみたいです。

>>66 匿名さん

番町のどのあたりにお住まいですか？
実際に、足を運んでその品格を感じてみたいです。
「番町の品格」。

番長？

20年来の番町住まいの者です。

皆さん仰る通り、グランやパークマンション以外の立地は似たような高さの中規模マンションが立ち並び、雑居ビル街と呼ばれてしまっている現状も無理はないと思います。

品格と仰られる方もいるようですが、そういった街自体に品格などはございません。
きっとご自分の中で常にそれを意識することで、雰囲気を創り上げてしまわれているのでしょう。
個人がそれで満足している分にはむしろ喜ばしいことですが、それを他人に強要するのは少しずれているのでは、と感じてしまいます。

もう少し肩の力を抜いて暮されることをアドバイス申し上げます。

>>72 匿名さん
58です。
的確なご意見だなと感じました。

私も品格があると申しましたが、結局は自身が『買って良かった。』『選んで正解だった。』と思えているだけなのだろうなと思います。

港区の３Ａと番町はよく比較される。麻布はともかく、青山と赤坂に、品格は感じられない。

>>67 金融投資家さん

シムラはここに逃げ込んだのか！笑
23区価格動向スレでボコボコにされてたな！

そういうのいいから

>>74 匿名さん

丸の内、大手町、霞ヶ関、永田町が職場の人たちには、番町以上の住宅地はないと思います。
皇居周縁で、最も近い住宅地という希少性が高い評価の背景にあると思います。江戸で最も古い住宅地で、昔から支配層が棲みついできたエリアですね。

>>77 匿名さん

ですね。
私も番町の落ち着いた整然とした佇まいが好きです。

麻布も南麻布3-5丁目くらいが本格的な佇まいがある場所だよね
実際に現地を見てみるのが一番

先日、半蔵門駅から靖国神社まで夕刻の大妻通りを歩きましたが、歩道も広くてごちゃごちゃした感じがない、都心部なのに良い街並みだなと思いました。ただ、飲食店は少ないですね。番町に美味しいお店はあるのかな。

>>80 マンション検討中さん

三番町や四番町に面した九段南には、高級なお店から庶民的なお店までかなりありますね。
だけど、番町の住民は、近場のレストランなんてあまり望んではいないのではないでしょうか。銀座も近いですし。。

>>81 匿名さん

麹町のイタリアン、エリオは素晴らしいよ。
一番町にも支店がありました。

　質問者様のご質問からずいぶんずれてきているような・・

　２歳になられるお子様は幼稚園に入園予定でしょうか？もしくは保育園でしょうか？
どちらにしても公立に行かれるのでしたら見学されるのもよいかと思います。

　住環境ですが、私が知る限り小児科などの個人の医院も充実している界隈かと思います。
スーパーはお世辞でも充実しているとは言えないかと思います。実際に住んでない人、イメージ
で答えている人が見受けられますが、多くの人は、リンコス、ピアゴ、マルエツプチ、成城石井等
で済ましており、あとはネット、生協が多いいと思います。その後私立小学校に行かれる方は恐らく
１割～２割程度と思います。ただし公立小学校からの中受はかなり盛んだと思います。
番町小学校は頭一つ抜けておりますが、概ね９０％以上が中受をしています。

　住んでいる方々は多くは国家公務員（公務員住宅除いても多いいです）、弁護士、会計士、税理士、
医師、歯科医師、経営者、銀行系、地方公務員、丸の内勤務の方が多いいと思います。

　あと番町の街並みが～とかいう人もいますが、住み慣れれば普通の町です。基本周りがオフィス街で
一本中に入ると学校とマンションが多いいところかと思います。

　よい物件に出会えることをお祈りいたします。また、もしご近所に引っ越されましたらどうぞよろしく
おねがいします。

他のスレに貼ってありました。
やはり番町は高いのですね。

都心に住む by SUUMO (バイ スーモ) 2017年 8月号

都心14区　公示地価（住宅地）TOP30　2017年発表

１　千代田区六番町　375万円
２　港区赤坂一丁目　368万円
３　港区白金台三丁目　310万円
４　千代田区三番町　288万円
５　千代田区一番町　281万円
６　港区南麻布四丁目　275万円

スレ主は、ゴチャゴチャいらないこと書かずに、
旦那の年収だけ言えばいいんだよ。

そしたら、
お前ら一家がどこに住むべき人間か教えてやるよ。

>>83 番町住まいさん

ありがとうございます。
子どもは、保育園児で、小学校は公立でいいかなと考えております。番町小学校でも九段小学校でも、中学受験率は同じくらいでしょうか。番町小は少し敷居が高そうだなと感じております。お買い物は今でもネットスーパーが８割なので、あまり気にならないかなと考えております。
三番町か四番町あたりの物件を探そうと思います。ご丁寧にありがとうございます。

>>85 金融投資家さん

多少の変動はありますが、世帯年収で4500万程度です。番町にお住いの方の平均年収は、どのくらいなのでしょうか。公務員のご家庭も多いとのことですが、まわりがお金持ちばかりで家庭環境が違うと子どもが浮いてしまわないか不安です。

>>85
男らしいですね。
シムラゴウチさんは現在どちらにお住まいでしょうか。
いつもブログを楽しく拝見していたので、心配です。

>87

平均を聞いてくるところが、バカ代表だな。
できるヤツは平均は何の役にもたたないの知ってるんで、
分布で見るんだよ、よく覚えとけ。
旦那はサラリーマンならエリートくらいだが、
お前は水商売から拾われたくらいの女かな。

その程度の年収だと小受はあきらめて、
中受にしとくのが無難だよ。
番町に住んでもいいが、
もちろん戸建ではなく、
中級マンションくらいかな、
お前にふさわしいのは。

あーあ

変なゴキブリ出てきたよー

>>87 匿名さん
十分な年収だと思いますよ。
うちも士業ですが似たような感じです。
もう少し少ないかもしれないです。

我が家はどちらかというと質素ですが、肩肘張らずマイペースに暮らしています。

このエリアに住んでいる私の友人はみんなあまり年収って気にしていないように思えますよ。私が気にしないだけかもしれませんが。

なにこれ？

世帯年収で４５００万円あれば、小学校から私立で全然問題無し。番町住まいなら、学習院、暁星、雙葉、白百合が狙いめ。

>>87 匿名さん

年収1600万でも、番町に住んでますよ。
まったく支障はありません。

>>84
番町と港区しかないんですね。

>>89 金融投資家さん

シムラは、ワンルームマンションに帰りなさい。もー、恥ずかしいよ。

番町は品格が〜とか雰囲気が〜とか豪語してたあの人は元気にしてるのだろうか。
恥ずかしい目にあわされてたから少し心配

だれも気にしてないよ

みなさん、なぜ番町が好きなんですか？
ブランド好きだから？
品格があるから？

好きな人に、その理由を聞いてみたいです。
それがスレ主の質問への回答になるかと思います。

立地ですね、やはり。
少し足を伸ばせば皇居や北の丸公園の緑が広がるロケーション。
歩いてみればわかりますけど、都心とは思えないほど静謐な住宅街ですよ。
若い頃は港区みたいなところに憧れましたが、年を取れば取るほど
余計なものを削ぎ落として、必要な要素だけを集めたような番町に惹かれます。
質素にして上質、上品な町だと思いますね。

>>97 匿名さん

言葉で意思疎通するための掲示板なのに、
品格なんて表現だけで、納得しろとばかりに書き込むのは
まさに言葉の貧困ですな

しつこい人やね
品格ないすよ

>> 102　同感です。そういう方は、番町の感性に合わないと思います。けど、港区には合うのではないでしょうか。

感性（笑）

わかったか？感性だぞオラオラ。

>>104 匿名さん

いつもあなたは文句だけ。つまらない。

>99

お前のように都心に憧れてる貧乏人にはわからないだろうが、
番町が好きというより、六本木が嫌いなんだよ。

だから本当に持ってるヤツは、
本宅は番町で、六本木はセカンド。

俺の場合は本宅は戸建派なんで、
番町から松濤に移ったが。

>>106 金融投資家さん

なんで六本木が嫌いな奴が六本木にセカンド持つんだ、笑。バカか、コイツ。
松濤住まい（笑）のバカはスルーしましょう。

>>100 匿名さん

まったく同感ですね。
みなさん、建設的で参考になるご意見、情報をお願いします。

>>100 匿名さん

同感です。
うちは東郷公園の近くですが、番町は緑も適度にあり治安も非常にいいですね。
また、桜の季節は千鳥ヶ淵へお花見に出かけます。

都心の利便性と良質な住宅街がうまく調和したエリアだと思います。

窓から見えるのは雑居ビルのみ。窓は常時カーテン。開けられヌー。
いくら近くに皇居があってもそれじゃ潤いが全くない無味乾燥なつまらない毎日になっちゃうし、気分も陰鬱になるよね。

>>110 匿名さん
ひどい所にお住まいですね。
同情します。頑張ってください。

>>110 匿名さん

それ、番町のどのあたりの話なの？笑

>>109 匿名さん

千鳥ヶ淵緑道も千鳥ヶ淵公園も素晴らしいところですね。東郷公園も好きです。
九段小学校は校舎が新しくなるみたいですね。

>>113 匿名さん
109です。
九段小は来年には完成しますね。

こちらの学区にお住まいを希望される方で小学校へ通われるお子さんがいらっしゃる方は来年の方が良いかもしれないですね。

>110

まさしくそれが、「番町のすべて」ですね

むしろ番町って、雑居ビルビュー以外の場所ってほとんどなくね？
グランとかパーマンの立地以外

俺様が、
番町から松濤に移った理由がやっとお前らにもわかったか。

お前たちもどうだ？　松濤に来たら？

お前らには、
松濤に戸建て建てる金なんて、あるわけないか（大笑）

金融投資家さんへ

私には松濤に家を建てるお金はありません。松濤は名門。それは疑う余地のないところです。しかし、松濤に家を建てるお金があるならば、私はパークマンション千鳥ヶ淵に住みたいなあ（番町じゃないけどね）。

金融投資家さんへ　　参考までに教えてください。貴殿のセカンドは六本木ですか？

皆様！中卒の妄想投資家を相手にしても意味ないですよ。中野のワンルーム住まいなので。笑

むしろ金融投資家様が雑居ビル街の番町におられた事があるというのは意外でした。

番町と言ってもイロイロだから、たしかに雑居ビル街みたいなところはあるね。

金融投資家が東京に不動産を持っているってところが驚きだな
一定以上のキャッシュフローのある人なら賃貸一択だけどね

何が楽しくて日本のクソ高い税金や規制に縛られてるんだろう？

番町ってハードな仕事してて通勤時間を短縮したい人か、ホントの富裕層、資産家くらいしか住まないんじゃないかな。
普通のサラリーマンにとっては居住コストが高すぎるし、メリットがあまりないのではないかと。

千代田区は待機児童ゼロだよ
幼児がいる年代の人で番町に住める人は限られるだろうね

>>126 匿名さん

若い世代では住めないほど、居住コストが高いということですか？
逆に幼児がいる世代の富裕層には、子育て環境が充実してることで、番町は魅力的なのかなあ

>123

なんで日本に住むかって？
世界中回って、日本に帰ってきたよ。
日本は住み心地がいいからな。

議員も官僚も警察も、
全部舎弟にいるから、
何やっても逮捕もされないしな。

税金の心配なんて、貧乏人しかしねぇと思うよ。

10億稼いでも、税金は2億だからなぁ。
そんなに高いか？
俺らより、
毎日汗流して働いてるお前の方が税金が高いという、
理不尽な日本が好きなんだよ（大笑）

>>127 マンション検討中さん
一概には言えないかと思うのですが、このエリアの物件を購入するとなると広さにもよりますが1億円を軽く超えるのが普通なので、買って住まわれる層はそれなりにお金にゆとりのある層が多いかもしれません。
ちなみに私は子育てが終わってからこちらのエリアに越してきました。同じ物件内にお子さんがいらっしゃるかたもお住まいですが、どちらかというとご夫婦二人という方や大学生のお子さんがいらっしゃるような方の方が多いように思えます。

他がどうかはわかりませんが。

番町に関しては、首都圏の富裕層が現役引退後に移り住む、というパターンがますます増えてくると思う。そう考えると、今後も需要は底堅いだろう。年齢層が高くなる傾向があるので、子育て世代は歓迎されるはず。

ちなみに、３Ａと番町を比較すると、赤坂や麻布は坂が多すぎて、ベテラン層には厳しい。青山は若い人向き。オバチャンはともかく、オッサンにはチャラチャラした青山の雰囲気は辛い。消去法で番町に辿り着くのが自然のなりゆき。

>>129 匿名さん

ありがとうございました。たいへん参考になりました。番町は人口に占める子どもの割合は少ないのかもしれませんね。それが待機児童ゼロや小学校教育の充実につながっているのかもしれませんね。

たいへん参考になりました。しかし、現役引退後に移り住む動機はなんなんでしょうか。私は霞ヶ関勤務、夫は丸の内勤務で、子供も小さいので番町の利便性をフルに享受できそうですが、逆に引退して子供も大きくなれば、郊外に移り住んでもいいかな、と考えています。

>>132 マンション検討中さん
実は私の両親も現役の時は比較的職場近くに住んでいましたが退職してからこちらに引っ越してきました。
親子でこのエリアに住んでおります。

このエリアを選んだ理由を聞いてみました。
一つは戸建ての維持・管理に不安があり早いタイミングで長男に譲りたかったのと、私たちがこのエリアに住んでいたということがあるかと思います。

ここはうちの特殊事情ですね。

あとは。

・千鳥ヶ淵の桜をゆっくり見たり、意外と行っていない都心の美術館などをめぐったりしたかった。東京スカイツリーにも初めて行ってきたみたいです。

・必ず相続が発生するので買うなら資産価値の高いエリアを買いたかった。

・このエリアは皇居が近く例の新航路にはならないのが安心材料だった。

とのことでした。

特殊事情もあり、あまり役立たないかもしれませんけれどね。

>>133 匿名さん

ありがとうございます。大変参考になりました。
やはり番町は魅力的ですね。

資産価値が高いエリアの方が相続に有利というのは、なぜですか？素人なので教えてください。

>>135 匿名さん
133です。
私も税に関する仕事をしておりますので、相続だと本来は評価額が低い方が有利かと思ったのですが。
要はそういう問題ではなく。
例えば仮にうちの兄(長男)が引き継ぐとなった場合に、既に持ち家もあるため自用では住まない。そうなると、『売却しやすい』『貸しやすい』いわゆるニーズのある場所、物件の方が引き継ぎやすいと考えたみたいなんですよね。

父は相続には素人なので。
おそらく節税などより、いかにして限られた財産を下に引き継ぐかを考えたみたいです。

確かに相続って税金だけの話でなく資産の引き継ぎも大切ですからね。

>>136 匿名さん

なるほど〜。ありがとうございます。勉強になります。
番町だと、長期にわたって需要が見込めるということですね、この人口減少の波の中でも。
たしかに番町の強みは、限られた土地と閑静な住環境、その希少性に本質があるのでしょうね。
売る時や貸す時のことを想定すると、そんなに高い買い物ではないかもしれませんね。

全然話は変わりますが、ひと昔前の番町には、政治家もたくさん住んでいて大臣通りなるものもありましたが、今でも政治家は多いのでしょうか？永田町から近いですし。

番町の物件は価格帯が高いだけあって住戸性能の高いものが多いですから、しっかり選べば他にはないレベルの物件に住めますね。

番町の物件が買えるぐらいの方で戸建てを所有されていたらハウスメーカーのオプションをしっかりつけてそれなりのものに住んでいることが多いので、マンションもそれなりの物件でないと逆に住みづらいでしょう。

たまに番町の戸建にお住まいの方を見かけますが、なにか別格な感じがします

三番町のマンションに住んでますが、確かに戸建の方は知り合いにいませんね。
都市伝説ですかね　笑

番町って供給多過ぎて、新築苦戦で在庫だらけ、後に出てくる新築の売出し価格もどんどん下がってますよね。

そろそろ千代田区の番町あたりは飽和してきているからな。

今後千代田区は神田あたりなどが新築マンションの供給源になるのだろうが、多分番町に住むような人が買う物件は出ないだろう。番町でも場所がいい物件はこれからジワジワ値段が上がるという観測もある。

>>143 マンション検討中さん

番町の強みは、その希少性にあると思います。
日本で最もリセールバリューの維持が期待できる場所ではないでしょうか。

実際に住み心地も最高ですよ。

昔はよかったけどね～。
もう最近は中古がいつまでも売れずに残り続けているような状態。
今が一部のニーズでぎりぎりまかなえるボーダーラインかな。

>>145 匿名さん

番町の立地と希少性、ブランド力を考えると、ニーズがなくなることはないでしょう。
なくなるとすれば、東京、そして日本全体が沈む時でしょうね。

夜明けの千鳥ヶ淵、いいですよ

ただし、自室から見える場合に限る。

羽田へ向かう飛行機が東京上空を通過するようになると、富裕層が番町に集まってくるでしょう。なにせ、すごい轟音ですから　（ついでに落下物の危険も、、、）

みなさん、逆に番町のデメリットや欠点はどんなことがありますか？
物件価格が高いことなどは除いて。
スーパーが少ないことも言われ尽くされたことなので除いて。

>>148 匿名さん

早朝の千鳥ヶ淵と北の丸公園を歩くと最高に素晴らしい。自室から見える必要はありませんよ。そんな部屋、ほとんどないですし。

>>149 匿名さん

それ、いつ頃の話ですか？
またなぜそんなことになるんですか？
勉強不足で、教えてください。

>>151

部屋から見えるほうがいいでしょ。あーパーマン千鳥ヶ淵に住みたい。。。

>>153 匿名さん

パークマンション千鳥ヶ淵ってどこのブランドですか？
どんな人が住んでるんだろう。
場所は九段南ですね。

目の前が高速道
緑道脇はタクシーの昼寝スポット、エアコンつけてエンジン空ぶかし
桜の時期以外は陰気で、日が落ちると街灯はまばらで暗い
どこの駅からも微妙に遠い
靖国神社に来る街宣車がうるさい
皇居といってもここらへんは完全に「裏」、一口で言うと辛気臭い

運気がパーになりそうなんで、頼まれても住みたくありませんね

>>155 ご近所さん

目の前が首都高なのは、パークハウスグラン千鳥ヶ淵でしょう。最高級マンションですね。
靖國の街宣車など、まず来たことありません。
部外者の書き込みはご遠慮願います。。

夫の仕事の関係で住んでいた時期がありました。下町月島で育ったので生活感がないところが、個人的には落ち着きませんでした。あとは…番町に住んでることが自慢なママさんが苦手でした。住んでる駅を聞かれてるのに、番町って答える方。一緒にいると同類だと思われそうで苦痛でした。わが家の場合は持ち家でもないですし、仕事で一時的に住まわせてもらってるだけでしたので。郵政宿舎で
なぜそんなにいろいろ上から目線なのか不思議でした。

千鳥ヶ淵は大好きな場所だけど、花見の季節は人混みがすごいしねえ。

パークマンション千鳥ヶ淵はアドレスは何番町というアドレスではないですが、三井の最高級マンションブランドであるパークマンションシリーズの1つで格が違いますね。
外観も素敵なマンションですが、私の年収では単に憧れで終わってしまいそうです。

>>157 匿名さん

そういう番町住まいを自慢する人って、ごく僅かしかいないのではないかと思います。住んでいらっしゃる平均は、そんなことに興味のないお金持ちでしょうし。
そういうアドレス自慢をする人は港区などには多いイメージがありますけど、どうでしょうか。

>>159 匿名さん

たしかに、あのマンションの立地はすごいですね。都心の中の都心で、あの静寂感。理想的です。高いんでしょうね、普通の勤め人には買えないでしょう。
いま大規模修繕してますね。

「最寄り駅は？」と聞かれて「番町です」って答える人はあまり聞いたことないけど、そういうミエはる人もたまにはいるんだなあ。
港区だと、「最寄り駅は麻布十番だけど、住所は元麻布です」とか言う人、よくいるけどね（笑）

早朝、シーンと静まった靖国神社へ参拝に行くのも最高！

>>163 匿名さん

代々木公園や新宿御苑も素晴らしいけども、都心部で番町ほど身近に豊かな緑地に恵まれた地域はないと思います。
皇居や北の丸公園、千鳥ヶ淵、靖國神社も。

整然としていて綺麗な街並みは非常に気に入っていますが、電柱電線だけは、、、あれがあると一気に「雑居ビル街感」が出てしまうんですよね。
どうにかして東京中の電柱を地中化してほしいです。

>>165 匿名さん

たしかに。
せっかくのブランド住宅街なのだから、千代田区は国や都の補助金に頼らず独自に地中化できないものでしょうか。。
番町だけ優遇するとまた批判されるか笑

>>162 匿名さん

番町だと、「住所は○番町です」っていうのが、いちばん誇らしいのでしょうか？
どうでもいいですけど、興味あります（笑）
しかし、そんな人いますかね、港区ならともかく。。

>>167 匿名さん

三番町か一番町かな。
しかし、番町って住宅街は、全国的にはあまり有名じゃないんじゃないかな。麻布や赤坂、青山は知ってても、首都圏を離れたら番町なんて知らない人が大半ではなかろうか。

>>167 匿名さん
番町に住んでいるけど、普通の会社勤めしてるので、周りの人には番町住まいって言ってません。

確かに番町は有名じゃないよね。
田園調布やたまプラーザみたいなネームバリューはない。

でもだからと言って価値がないのではなく、宝石やカバンのブランドなんかでもそうだけど、買える人だけしか知らないハイブランドって結構あるんだよね。そういうところは一般人向けの広告打たないからね。

アドレスで威張りたい人は、番町のマンションなんて買わない方が良い。

でも、少なくとも都内の人で番町を知らない人はいないんじゃないの。

>>169 検討板ユーザーさん

それは、なぜ言わないのでしょうか。
言った時の何らかの反応を予想して自制しているということなのですか？

番町皿屋敷

>>173 匿名さん
他人に色々詮索されたくないからです。お金持っていそうとか。

>>175 検討板ユーザーさん

つまり、番町住まい＝お金持ちのイメージだということなんですね、世間的な受け止めは。

>>176 匿名さん
明治時代からそうだよ

>> 176 「世間的」なんて日本語が正しいかどうかは別にして、「世間的な受け止め」じゃないよ。たしかに、東京の上流層ならば、「番町住まい＝お金持ちのイメージ」は持っている。しかし、下流層は、「番町？　どこ？」ってかんじ。

番町や麹町は富裕層というよりエリートが住む街かな
帝大卒業してエリート官僚かもしくは財閥の幹部となって番町に屋敷を構えるイメージ

駅の名前になっていない街は知名度は下がるね
ただ神田生まれってのは千代田区生まれって意味だけど現代の人は神田＝神田駅＝ガード下の飲み屋のイメージが先に来る

番町小学校→麹町中学校→日比谷高校→東京大学
これが東京のエリートコースの一つ

>>181 匿名さん

番町小学校って、そんなに言われるほどすごいのですか？
隣の九段小学校や麹町小学校と同じ公立なのに、何か違いがあるんですか？
特別、有能な教師を配置してるとか？
賢い子が集まるとか？

>>179 匿名さん

番町に屋敷なんて、もう数えるほどしか無いですよね。
番町は高級住宅街というより、高級マンション街ですね。

>>178 匿名さん

たしかに私も地方から上京するまで、番町なんて知らなかった。西日本の人はほとんど知らないかもしれませんね。それだけ番町は派手ではないけども希少性が高く、住民の総数も他の有名高級住宅街と比べれば少ないということの裏返しかもしれませんね。

でも実際つまらないよね、番町って。
還暦すぎてから住むところ、でFAかな。

千代田区でも神田は台東区の延長線上の庶民の町だよねえ。

番町は何番でもやっぱり高級住宅街
商業地と少し離れて閑静、でも交通至便で周辺の様々な施設とのアクセスがいい。

でもビビッドな刺激を求める人は千代田区より新宿区とか渋谷区の方が良さそうだ。

千代田区の統計とか見たら良いと思いますけどね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/toke/kisotoke/h29-shiryo.html
人口とか子供の数とか。

>>187 検討板ユーザーさん

最後の方の23区比較が興味深いですね。
人口密度はダントツで低く、１人当たりの公園面積も圧倒的に多い。子供や高齢者１人あたりに投下される予算も多いでしょうね。それだけ多額の税金を納めてる人が多いから当然なのでしょうけども。

>>186 匿名さん

ビビッとな刺激を求める層は、そもそも番町を選択肢に入れないでしょうね（笑）
逆にそうした人たちが住まないところが番町の魅力のひとつではないかと思います。

>>189 匿名さん
派手なお金の使い方する人は違う場所に住むと思います。
基本的にオフィスと学校とマンションが立ち並ぶ場所ですから。
番町に引っ越す前は目黒の方に住んでいましたが、目黒の方が所謂高級車を良く見ました。

あまり見ないような派手な外車に乗るのはルサンチマンを満たそうという人だからね。

ベントレーもランチアもひととおり乗ったら飽きるんだよ。

番町に住む人ってのはそういうものをやり尽くした人が多い気がするな。
今元気な人は港区あたりの賃貸物件に住んでいるんじゃないかな。

結局、使い勝手を考えたらワンボックスカーの後席を改造してサルーンにしたのが楽なのよ、一定以上のお金持ちにとっては。

自分で運転して何かにぶつけたりぶつかられて因縁つけられたら面倒臭いだろ？

日テレが近いのに、「番町に住む芸能人」っていうのも聞いたことが無い。華が無いエリアなので、芸能人は魅力を感じないのでしょう。

>>193 匿名さん
華がないと感じる方もいらっしゃるでしょうね。
このエリアは静かで落ち着いた雰囲気が気に入った方が住めば良いと思います。

私はこのエリアを選んで正解だったと思いますし、大変満足していますよ。

人それぞれですね。

>>193 匿名さん
基本的に地味な街です。

>>191 匿名さん
その通りだと思います。
稼いだ分だけ使う生活の人には向いてないと思いますよ。
そういう人は港区で生活したらいいんです。
その方が日本経済のためですし。

大前研一さんは番町大好きだよ。

みなさん番町好きですね～

憧れる人が多いので地価が高いのですね

>>193 匿名さん

日テレは今、汐留ですよ。
番町にスタジオはあるけど。

「華」があることを好む芸能人が住む街になってしまったら、逆に番町を離れる住民は後を絶たないでしょう。番町ってそんな大人たちが好んで住む街ではないでしょうか。

「華がある街」ってどんなところか、あまりイメージ湧きませんけど。
中目黒とか六本木とかですかね。

>>196 匿名さん

大前さんって番町にお住まいですか？
なんとなく番町の住民イメージにフィットしますね笑。
ほかに番町住まいの著名人ってどんな方がいらっしゃるのでしょうか？

ちょっと前に、一番町で滝廉太郎さんを懐かしむ会をやっていて、素敵だなと思いました

>>200 匿名さん

そういうの、本当に番町の魅力ですね。

>>201 マンション検討中さん
全く興味ない。番町なんか住んだら完全アウェイだわ(笑)

>>202 匿名さん

それがいいですよ
人それぞれですから

>> 198 「華がある街」→　青山、西麻布、白金、広尾、恵比寿、代官山、自由が丘
だいたい、このラインじゃないの。
人生観が違うから、こういう層に番町の魅力を伝えても、話は全く噛み合わない。

>>204 匿名さん

ご明察です。
たしかに人生観の違いかもしれませんね。

乃木坂とか稲荷坂あたりだと港区でも閑静な感じになるけどね。

住んでいる人の質が明らかに番町とは違うよなあ

住んでる人のそうは他の高級住宅街より「堅実」というイメージが強いですね。
それを「地味」と捉える人も多いでしょうが。

有楽町線の麹町駅の駅名が「番町駅」だったらまた情勢が違ったかもしれませんね。
知名度が低いというか、地味なせいなのか日テレのスタジオもアドレスは二番町なのに
名称は「麹町スタジオ」ですし。

>>206 匿名さん

どう違うのか、教えてください。
堅実ということでしょうか。
東京のことよく知らないので教えてください。

番町は、歴史的な経緯からみると官公庁のエリートが多くて知的なイメージを持っていますが、いまはそうでもないのかな。

堅実というとアリとキリギリスのアリをイメージしてしまい、ともすれば善悪を伴った暗喩が付いてしまうからちょっとその言い方は違うと思うなあ。乃木坂近辺の人が派手かというとそうでもないしね。

番町は全体的に言えば地味？近所には割と庶民的でコスパのいい飲食店がひっそりとあったりする。安売りミニスーパーのまいばすけっととかもある。一方で港区あたりだと若くして財をなして車やファッションにお金をかける元気のある人が多い印象があるなあ。実際そういう人が好みそうなおしゃれでコスパの悪そうな店が多いのもそういう地域の印象作りに寄与している。実際にはファッションセンスのかけらもないジジイが高級スーパーのイートインで安い紙コップのコーヒー一杯で何時間も粘ってるような所もあって、住んでいる人の実態はもっと複雑だろうね。

>>209 匿名さん

なるほど。
番町の人は堅実なのではなくて、買い物やレストランなどを番町内に依存してないのではないかと推察してます。近くに大きなスーパーやブランド店がなくてもまったく不便とは思わないどころか、それを良しとしているのではないかと。勝手な仮説ですが、どうですかね？

>>210 マンション検討中さん
普段の買い物はリンコスですませてます。
近くに大きなスーパーとか商業施設は無くて良い派です。
サラリーマン帰宅後は人がいなくて静かですし、休日も外から人が来るような施設がないので、静かな街ですよ。
桜の時期だけは人だらけになりますが。

>>211 検討板ユーザーさん

市ヶ谷駅を利用される方々はリンコスがあって便利ですね。私は最寄りが半蔵門駅なので、オイシックスなど、ネットスーパーが主体で、マルエツで補う感じ。まったく不便には感じませんし、商業施設などないほうが有難いです。

官公庁勤務の夫と住んでました。スーパー好きな庶民の私は週末に実家近くのスーパーでまとめ買いしてました。番町は静かで落ち着いていて、ミーハーなモノも人も少ないところだったように思います。

アマゾンフレッシュもあるし、これからネットスーパーはますます便利になるから現物のスーパーの存在意義は急速に薄れていくと思います。

個人的には国立劇場や演芸場に徒歩で通えるところが気に入ってます、休日の楽しみに。

スーパーの話題がよく出ますが、家族全員すべて外食なので考えたこともなかったです。

>>215 匿名さん

我が家も基本そうですが、朝食も外食って家はレアケースではないでしょうか。
子どもが小学生までは、基本は夜も自宅でした。

リンコは高い
あれなら石井の方がまし

番町の人って意外と嫉妬心の強い人、多いんですね。
1つネガレスが投下されだけで、火消しの反論レスがムキになって多数投稿される有様をみてると、なんかかわいいです＾ー＾

>>216 匿名さん
うちもそうでした。
まず朝食が外食はないですね。

朝食は今でも外食はないです。

ビビッドな刺激(笑)刹那主義者か(笑)
みんな煽りじゃなく日々何が楽しみで番町で生活しているのか、興味深々なだけでは？

我が家も同じです。
ニューオータニコンプリートしました。

ただしカップラーメンは自宅で食べます。
カップヌードルもコンプリートしました。

会員制クラブじゃあるまいし、金出せば誰でも住める。

職業とかお勤め先には若干偏りがあるだろうが、お金がある以外は普通の人が住んでいるけどね。

だいたい東郷公園のあたりの飯屋や飲み屋って庶民的もいいところだろう...財布の口の締まりがいい人が住んでいるとそれだけで想像できる。つまりお金が貯まる人ってことだ。

年収一千万越えると急に金遣いが荒くなるようなのはせいぜい城南の新開地止まり。

番町に住むようなのは、そこでお金を使わずに余剰資金を投資に回せる人だという話もある。
一千万が通過点に過ぎない人と終着点の人の違いというか。

>>222 匿名さん

あのあたりのお店は、本当に番町住民が利用しているのでしょうか。。
普通の人が住んでいるとのご指摘は強く賛同します。

>>223 匿名さん

城南のおしゃれエリアにお住い方々より、番町にお住いの方のほうに親近感を覚えます。

>>224
う〜ん、居酒屋とかは別にして夜行くと明らかに現地民とみられる身なりのいい家族が子連れでご飯食べてるのを見るけどね、結構利用しているんじゃないかな

まあ全員とっ捕まえて尋問した訳じゃないから外れてるかもしれないけど、普段着なんだろうけどシャツやズボンにきちっとプレスが効いていたり、素材そのものが上質な感じなので明らかに会社帰りの勤め人とは違う印象を受ける。

>>226 匿名さん

おすすめのお店、番町界隈でありましたら教えてください。よろしくお願いします。

港区、渋谷区、目黒区のミーハーなエリアのように、「おすすめのお店」の無いところが、番町の魅力なんだよ。「おすすめのお店」が無いから、アホな芸能人が来ない。カッペが来ない。勘違い野郎が来ない。だから番町に住んでいたら心の平安を得られるの。

>>228 匿名さん

こちら、気取らず番町に似合う名店だと思います。
https://tabelog.com/tokyo/A1309/A130904/13117224/
レストラン・セン
03-6272-3393
東京都千代田区九段南3-7-2 九段みなみビル 1F

>>229 匿名さん

こちらも負けず劣らずのフレンチの名店。

https://tabelog.com/tokyo/A1309/A130904/13097060/
シェ オリビエ
03-6268-9933
東京都千代田区九段南4-1-10 １Ｆ

これまで食べたイタリアンで、間違いなくベストです。番町から至近。

https://tabelog.com/tokyo/A1308/A130803/13000293/
エリオ・ロカンダ・イタリアーナ
03-3239-6771
東京都千代田区麹町2-5-2 半蔵門ハウス　１Ｆ

>>227 マンション検討中さん

食べログに載っていない店を消去方で探すのがいいですよ。

各界の著名人もよく通っています。

https://tabelog.com/tokyo/A1308/A130803/13000415/
秋本
03-3261-6762
東京都千代田区麹町3-4-4

>>232 匿名さん

例えばどんなお店ですか？

繁華街じゃないからな、町の中に点在しているよね。

>>227

あ〜、あるけど秘密（笑

現地民っぽい人たちはお酒メインでないファミリーが使えそうなカジュアルイタリアンとかフレンチの店によくいるよ。三番町近辺だとトニーローマあたりに多そうだけど最近行ってない。

ロオジエとかレカンもいいんだけどさ、あそこは飲食業界の関係者の勉強とか、デートとかご接待とかに使うところだからなあ。多分番町の人はプライベートではああいう店には行かないよね。値段ほど美味くないし盛りも悪い。

全然参考にならないと思いますが、わが家は週末のランチだけ外食するので、自転車で神楽坂や神保町まで行くことも多いです。

私は三番町のトルッキオのパスタが好きですね。
イタリア文化会館の近くです。

番町の人たちは勤め人が多いのかな、それとも経営者が多いのかな。

マイクロソフトのシニアで年収七千万という話があるから勤め人の方が多いかもな

お付き合いしている限り、普通のひとが圧倒的に多いですけどね、少し良いところの勤め人が多い印象を持っています。

>>234 名無しさん

三番町と四番町に隣接する九段南には、庶民的なお店から高級レストランまで、かなりレベルの高いお店が多くありますよ。麹町方面より九段南の方が充実していると思います。

皿屋敷に住みたい

>>243 匿名さん

番町皿屋敷って、いまのどのあたりなの？

番町皿屋敷は歌舞伎や浄瑠璃のお話なので伝承の域を出ませんが
牛込御門付近の話のようで
一応遺構といえるものとして桐生稲荷（皿明神）が富士見2丁目にあります
（江戸時代の四番町が現在の富士見のあたりに相当します）

あとお菊が髪をふり乱し帯を引きずって逃げたと言われているのが帯坂で
これは市ヶ谷駅前から日本棋院のほうへ上る坂のことです

>>245 匿名さん

詳しい解説ありがとうございます。
なぜ番町は、江戸時代より区間が狭くなったのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。

明治時代になって町名の変更があったようですね。

ザパークハウスグラン三番町の中古購入を検討しています。お住いの方がいらっしゃいましたら、住み心地などご教示くださいませ。

番町にマンションを購入すること検討してます。
勤務先は赤坂なので、麹町駅近辺か半蔵門駅近辺かで悩んでおります。通勤の利便性はあまり変わらないので。
どちらの駅周辺の街並みが住み心地良いでしょうか？

麹町も半蔵門も、両方とも駅周辺は、いわゆる番地っぽさはないですよ。

３番町はグランの一強状態が今後も続きますかね？

>>251 匿名さん

これから麹町三番町マンションも建て替えみたいですよ。
三番町は魅力的ですね、番町の中では最も好きなエリアです。

将来的に今の若い世代には、番町より港区の人気が高まって、番町のブランド力が落ちるという懸念はないでしょうか？
利便性は高いエリアですが、なんというか、華やかさはないですよね、番町って。

>> 253 その懸念はあるかもしれません。けれども、そもそも番町を選ぶ方は、ブランド力に関して、そこまでこだわりは無いと思います。

三番町はマンションの安さが唯一の魅力だったんだけどね。
パークハウスグラン三番町とか坪450だったし。
しかし最近でた、同じく三番町のパークハウスのペンシルプランのマンションは坪600もしたというから、リアルにひいてしまったけど。
あれ買った人はたぶんそういうの知らない、新しくヨソから入ってきた人らかもしれないなぁ。

南向き、角、高層階であれば、当時も坪600万以上してましたが？

嘘をつく必要性は全くありません。
高値掴みは別に恥ずかしいことではありませんので。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559388/

今はどこも値上がりしてますからね。
売り出し時期の問題でしょう。

三番町の九段小学校はいつ新校舎は完成するのでしょうか。ご存知でしたら教えてください。

九段小、来年と聞きました。
麹町小のようにプールは一般開放されるのでしょうか。ぜひ、千代田区に要望したいと思います。

>>256 匿名さん

当時がその価格設定なら、いまは同水準の物件であれば３割程度は値上がりしてるでしょう。番町のみならず、都内全域が。
都心部の不動産価格は、日経平均にかなり綺麗に連動していますから。

番町の新築、南向、3ldk、高層階なら、坪単価800万以上でしょう。

>>261 匿名さん

いま番町の三菱や三井の新築単価は、そんなところですか？高いですね。次の買い時はいつ来るのでしょうか。なかなか判断は難しいですね。

「次の買い時」は、中国バブルが崩壊する時、もしくは首都直下型地震が起こる時でしょう。

問題は、それらの事象が、自分の生きている間に起こるかどうか、誰もわからないということです。

日本全体では人口減少があるけれど、都心部に限っては、人口集中化の流れは止まらないし、外国人居住者も増えるし、ホテルで用地買収されちゃうし、ということを考えると、価格は上昇の一途を辿るのではないでしょうか。

そう考えると、買い時は、「今でしょう！」ということかもしれません。番町で買っておけば、資産防衛の面では底堅いかと。皇居に近いから、上空４００ｍを飛行機が爆音鳴らして飛ぶことも起こりませんし、テロが起こっても警察が都内最強の警戒態勢を敷いてくれます。

東京の不動産価格はグローバルな視点で見れば安いです。ロンドン、パリ、NY、チューリッヒなどと比べての話です。
中国やアジア、中東の富裕層は、資産価値の高い上記都市への投資を重視し、東京離れしていっています。

不動産価値はもっと局地的にみなくちゃ。
例えば上の三番町の話。
ペンシルとグランとじゃ話にならんて。
売りがすすむ場面になった時に気づくよきっと。

>>263 匿名さん

番町も人口増加の波は途切れないでしょうか？やはり長期で見た場合、人口動態がもっとも価格に反映される要素だと思いますので。

>>263 匿名さん
東京都が出した最新の人口推計では、港区中央区は2040年まで人口が増え続けるけど、千代田区は、都心3区で唯一2030年には減少始めるよ。
実際番町って一部のマニア層以外の人気は限定的。

関東圏以外から移住した私のような住人から見れば、3Aより番町のほうが穏やかで暮らしやすいです。
3Aのなかで南麻布4・5丁目には惹かれますが、青山はおろか赤坂も居住地としても魅力を感じない。
番町のように都心の中枢にいながらも控えめに佇む上質な住宅地は、他の県にはありません。

最近の六本木の値上がりを考えると番町は割安でしょ
坪1500万対坪750万くらいの差がついてきてる気がする

>>268 匿名さん
資産価値や評価は、一個人のポジショントークではなく、客観的かつ有為な母数があって初めて決まる。

実際、購入潜在層の拡がりがない番町は、新築は売れ残り物件が増え、財閥系でも予定価格から大幅な値下げを余儀無くされている。
対して３Aは値上がり幅は緩やかになったものの、未だ下がっていない。

丸の内、大手町、霞ヶ関、永田町のエグゼクティブにとっての需要が減ることはないでしょう。
番町は、その土地の希少性と利便性を考えれば、千代田区の人口が減少に転じても需要は底堅いでしょう。不動産のプロはそう見ています。

将来の人口予測とは言っても高齢化した個人のビルが売りに出てまとめて再開発されてマンションになるとかそういう街の変化はどの程度織り込まれているんだろう。地盤も悪くないだろうし新陳代謝は起こりそうだけどなあ。

独居の前期高齢者が住むのにはどうでしょうか？

>>267 匿名さん
神田区と麹町区を一緒にしないで下さい

>>273 匿名さん

居住コストが高いからか、住民の平均年齢は他エリアと比較して高い気がします。住みやすいのではないでしょうか。

>>274 匿名さん

神田区と麹町区、何がどう違うのでしょうか？

２７３の匿名です。

戸建てからの転居を検討しています。
グレードによると思いますが、新築・築5年以内の８０平米くらいで
管理費・修繕積立費・諸掛り（ＩＮＴ，ＣＡＴＶetc.駐車場不要)＋「固定資産税（番町地区）」の
月割りで１０万くらい掛かりますかね？

コノエ一番町あたりなら該当すると思います。

番町の固定資産税って、年間だいたいどのくらいかかるのでしょうか？

>>274 匿名さん
寧ろ神田区の方が人口増えると思うよ。

>>279 マンション検討中さん
うちはちなみに年間でだいたい45万円ぐらいです。

>>280 匿名さん

その理由を教えてください。

>>281 匿名さん

マンションは70平米くらいですか？

番町のマンションで固定資産税４５万円になるとしたら、低層、かつ、かなり広い専有面積になります。

>>284 匿名さん

低層か高層かで固定資産税に差が出るのですか？

>>283 匿名さん
281です。

うちは80平米位になります。
補足ですがうちは既に固定資産税の減税期間が終了しています。
記憶が曖昧で申し訳ないのですが、減税があった時は30万円位？だったような記憶があります。

ざっくり５～１０・１５年後をを踏まえて考えて
住居費コストを１００万/年≒８．３万/月額と想定して逆算すると

固定資産税）４５万＋管・修・諸掛）５５万＝１００万/年

管・修・諸掛）≒４．６万/月（値上がり分を含めての加重平均として）

住居費コストとしては結構納得できる水準かなと。

コストを考える方は止めておいた方が良いかと

>>288 匿名さん
仰る通りですね。

>>288 匿名さん

お金持っている人ほど、コストには敏感なものです。

九段南には、良い店が多いですね。
あのあたりは、番町住民の台所でしょうか？

一番町のブリリアも発表されましたし、三番町マンションも建て替え間近ですか。
この数年間で新築供給・建て替えなどで一新されつつありますね～。

こうなってくると、やはり物件間の競争力というものが一つ重要になってくると思われます。
大事な資産を守るためにも、高値掴みのこのご時世、間違えても小規模・ペンシルマンションなどに手を出さないように、気を付けないといけませんね。

＞＞290

お金を持っている人ほど、必要なものや好きなものには
お金を惜しまないものです。

ムダにはとても敏感ですが。

いや、実はどっちも相関関係はないんですよ。

貧乏人が金に無頓着ということだけはいえるけど。

本当のお金持ちは、コストに見合ったサービスを好むものです。

>>293 匿名さん
お金持ちではありませんが、同感です。
自身が価値観を見いだしたものには私もお金を使うタイプです。
私の周囲も似たような感覚の方が多いです。

番町エリアですが、背伸びしたりせず、他人に迷惑をかけない範囲内であれば自分のペースで生活できるところが良いですね。

こどもの習い事はみなさんどうされてますか？どの辺りでされてるのでしょうか。

渋谷のサピックス

目白の名門会

市ヶ谷の四谷大塚は、評判どうですか？
番町から一番近いのは、あそこかなと。

>>297 匿名さん

公文もありますし、
東郷公園の隣には塾もありますよ。
Enaだったかな。

教育環境は大事ですが、「子は親の背を見て育つ」と云う気がしますが。

>>302 匿名さん

番町は、教育環境は良いと言えるのでしょうか？

繁華街もなく、皇居や北の丸公園など自然も豊か。裕福な家庭しか住まないので、公立小学校でも荒れた子供もいない。一般論でいえば日本で有数の教育環境の良さと言えるのではないでしょうか。

環境と遺伝だけどね

遺伝は無いでしょう。

中学受験は、近所だとどこへ行けばよいですか？

武蔵野大学傘下になった千代田女子学園です。

ふたばよりJGかな

番町に住み、お子さんはJGに通う、、、。
お金持ちで、お子さんはとても優秀だなんて、
心の底から羨ましいです。
うちは、どちらも無理でした。涙。

男の子だったら暁星かな？
それ以外に通学が楽な名門校はありますか？

>>311

女子なら白百合ですかね〜

学習院初等科も通いやすいですよ。幼稚園は目白ですが、たぶんこの辺にお住いの方の場合は小さいお子さんはお母さまが車で送迎しますからあまり関係ないでしょう。

幼稚園の入試は子どもより親が見られるので、この辺にお住まいになるような方なら問題なく試験はパスするでしょう。ただ暁星は最近は知りませんが、小学校はガチで本人の学力や運動能力を見られるので結構大変ですよ。詳細なことは言えませんが専門塾があるので入れて対策するといいでしょう。

いまも残っていればですが、麴町と新富町に専門のところがあるはずです。ジャックやこぐま会といったメジャーなところに入って、そこのお母様方と仲良くなれば自然と名前は教えてもらえるはずです。

苦労して暁星小入れても、良い大学へ行けるとはかぎらないのが辛いところ。

港区の抽選でない学区（つまりさほど人気がない学区）でも、以下みたいな感じだから、番町みたいな教育エリアだと、凄いのでしょうね・・・。想像もつきません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

西麻布の某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。

まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園（有栖川公園、◯公園）等で、ワイワイやってるようですけどね。

公立小の良いところは、多様性と、近所に友達がいるので、放課後友達と外遊びしやすいということだと思います。公園行けば、誰かいる感じ。結構、学年超えて遊んでます。

>>314 匿名さん

番町の皆さま、番町の小学校事情はどんな感じなのでしょうか？
番町小、九段小、麹町小の事情を教えてください。

>>313
聖歌隊とかサッカーとかで人間性が育つのがいいか、あるいは帰宅部でサピや能研で高偏差値中学生へのトラバーユを目指すかはその人次第

知り合いの不動産屋さんに、番町で20坪2億円で土地を探してると言ったら、ないですと即答されました。

ん～

去年あたり中古一戸建てとか出てたのに。
不動産屋に買われて小さいマンションになっちゃうみたい

>>318

三番町の二七通りの中古戸建ですかね。

あれはスルーしました。
イメージが違って。

>>319 匿名さん

九段小の近くの一軒家では？
少し奥まったところにある。

三番瀬？

番町に住むにはマンションの中から選ぶしかないのですね・・

番町の戸建に住むママ友が、売ってくれと不動産営業がとてもしつこいと嘆いてました
一生売る気はないそうです。

面倒くさそうなエリアの印象しかないんだが。住みやすいのだろうか。。。

住みやすくはないでしょう。そもそも、麻布とか番町といった由緒ただしき高級住宅街は、コンビニ等の店が少ないわけで、生活利便性は劣るものです。

例えるなら、京都の村社会性とよく似た感じがありますね。
まぁ私も直接は比較したりマウントしたりはしませんけど。

>>325 匿名さん

住んでみればわかりますよ。
これほど住みやすいところはありません。
都心へのアクセスは最高ですし、治安も良く、村社会的なものは感じません。もともとお金持ちが多いので、見栄やマウントするようなルサンチマンも少ないのでしょう。
買い物は、ほとんどネットスーパーで、たまに車でデパートに買い出しに出ます。
居住コストが高いのは確かですが、落ち着いた良質な住宅地だと感じます。

>>325 匿名さん

生活利便性の向上にコンビニの有無を求めるなら、番町に住まない方が良いでしょう。

人のことが気になるような人は番町向きでないかもね
トヨスのようなみんなおんなじ小学校で階数を競うような環境が向いてると思います

番町と豊洲が比較対象？

まあこの辺のマンション買う人と豊洲あたりのタワマン買う人とでは相当年収差があるだろうから、必ずしも同じ利便施設がないと困るとは言えない。ビニール袋に缶ビールやパック牛乳突っ込んでよろよろ歩いているのを近所の人に見られたら物笑いの種になる。

>>331 匿名さん

そんなことないですよ。
みなさん寛容です。

番町の住人さんは寛容ですよ。
職業柄や服装などで差別化されやすい隣区とは違う。

見栄っ張りなマウンティングがなくて住みやすいのも番町のメリットではないでしょうか。港区のような成金は少ないイメージなので。

番町の就労者の方は年収いくらぐらいからいらっしゃるんですかね？2000万ぐらい？

>>335 評判気になるさん

マンション住民は、世帯年収でそれくらいからではないかと。上はキリがないと思うけど。
ただ、公務員住宅もありますけどね。

>>334 匿名さん
その分小金持ちしか居ないよね、マンション住民は。
その辺りが最近番町は坪単価停滞〜下落。
港区は上昇と言う差に繋がってるんだろう。

昔からの大邸宅に住んでいる層はともかく。

>>337 匿名さん

2015年のデータらしいですが、ご参考まで。
いまは港区がトップかもしれませんが、株価や景気に影響を受けにくいのが千代田区だと、不動産屋は言っておりました。

他人の収入なんてどうでもいいですやん

>>339 匿名さん

御意❗️

>>336 匿名さん

都営住宅もあるし、番町は懐の深いエリアですよ。だから安心して富裕層も集まるのだと思います。私は富裕層ではありませんが、住んでいて楽です。