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夫の転勤で、来春から番町に引っ越す予定で、マンションを探しています。2歳の子供と三人家族です。
番町に詳しい方、住んでいらっしゃる方、番町のすべてを教えてください。
[スレ作成日時]2017-09-13 00:27:46
夫の転勤で、来春から番町に引っ越す予定で、マンションを探しています。2歳の子供と三人家族です。
番町に詳しい方、住んでいらっしゃる方、番町のすべてを教えてください。
[スレ作成日時]2017-09-13 00:27:46
番町の新築、南向、3ldk、高層階なら、坪単価800万以上でしょう。
「次の買い時」は、中国バブルが崩壊する時、もしくは首都直下型地震が起こる時でしょう。
問題は、それらの事象が、自分の生きている間に起こるかどうか、誰もわからないということです。
日本全体では人口減少があるけれど、都心部に限っては、人口集中化の流れは止まらないし、外国人居住者も増えるし、ホテルで用地買収されちゃうし、ということを考えると、価格は上昇の一途を辿るのではないでしょうか。
そう考えると、買い時は、「今でしょう!」ということかもしれません。番町で買っておけば、資産防衛の面では底堅いかと。皇居に近いから、上空400mを飛行機が爆音鳴らして飛ぶことも起こりませんし、テロが起こっても警察が都内最強の警戒態勢を敷いてくれます。
東京の不動産価格はグローバルな視点で見れば安いです。ロンドン、パリ、NY、チューリッヒなどと比べての話です。
中国やアジア、中東の富裕層は、資産価値の高い上記都市への投資を重視し、東京離れしていっています。
不動産価値はもっと局地的にみなくちゃ。
例えば上の三番町の話。
ペンシルとグランとじゃ話にならんて。
売りがすすむ場面になった時に気づくよきっと。
関東圏以外から移住した私のような住人から見れば、3Aより番町のほうが穏やかで暮らしやすいです。
3Aのなかで南麻布4・5丁目には惹かれますが、青山はおろか赤坂も居住地としても魅力を感じない。
番町のように都心の中枢にいながらも控えめに佇む上質な住宅地は、他の県にはありません。
最近の六本木の値上がりを考えると番町は割安でしょ
坪1500万対坪750万くらいの差がついてきてる気がする
>>268 匿名さん
資産価値や評価は、一個人のポジショントークではなく、客観的かつ有為な母数があって初めて決まる。
実際、購入潜在層の拡がりがない番町は、新築は売れ残り物件が増え、財閥系でも予定価格から大幅な値下げを余儀無くされている。
対して3Aは値上がり幅は緩やかになったものの、未だ下がっていない。
丸の内、大手町、霞ヶ関、永田町のエグゼクティブにとっての需要が減ることはないでしょう。
番町は、その土地の希少性と利便性を考えれば、千代田区の人口が減少に転じても需要は底堅いでしょう。不動産のプロはそう見ています。
将来の人口予測とは言っても高齢化した個人のビルが売りに出てまとめて再開発されてマンションになるとかそういう街の変化はどの程度織り込まれているんだろう。地盤も悪くないだろうし新陳代謝は起こりそうだけどなあ。
独居の前期高齢者が住むのにはどうでしょうか?
273の匿名です。
戸建てからの転居を検討しています。
グレードによると思いますが、新築・築5年以内の80平米くらいで
管理費・修繕積立費・諸掛り(INT,CATVetc.駐車場不要)+「固定資産税(番町地区)」の
月割りで10万くらい掛かりますかね?
コノエ一番町あたりなら該当すると思います。
番町の固定資産税って、年間だいたいどのくらいかかるのでしょうか?