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夫の転勤で、来春から番町に引っ越す予定で、マンションを探しています。2歳の子供と三人家族です。
番町に詳しい方、住んでいらっしゃる方、番町のすべてを教えてください。
[スレ作成日時]2017-09-13 00:27:46
夫の転勤で、来春から番町に引っ越す予定で、マンションを探しています。2歳の子供と三人家族です。
番町に詳しい方、住んでいらっしゃる方、番町のすべてを教えてください。
[スレ作成日時]2017-09-13 00:27:46
番町の新築、南向、3ldk、高層階なら、坪単価800万以上でしょう。
「次の買い時」は、中国バブルが崩壊する時、もしくは首都直下型地震が起こる時でしょう。
問題は、それらの事象が、自分の生きている間に起こるかどうか、誰もわからないということです。
日本全体では人口減少があるけれど、都心部に限っては、人口集中化の流れは止まらないし、外国人居住者も増えるし、ホテルで用地買収されちゃうし、ということを考えると、価格は上昇の一途を辿るのではないでしょうか。
そう考えると、買い時は、「今でしょう!」ということかもしれません。番町で買っておけば、資産防衛の面では底堅いかと。皇居に近いから、上空400mを飛行機が爆音鳴らして飛ぶことも起こりませんし、テロが起こっても警察が都内最強の警戒態勢を敷いてくれます。
東京の不動産価格はグローバルな視点で見れば安いです。ロンドン、パリ、NY、チューリッヒなどと比べての話です。
中国やアジア、中東の富裕層は、資産価値の高い上記都市への投資を重視し、東京離れしていっています。
不動産価値はもっと局地的にみなくちゃ。
例えば上の三番町の話。
ペンシルとグランとじゃ話にならんて。
売りがすすむ場面になった時に気づくよきっと。
関東圏以外から移住した私のような住人から見れば、3Aより番町のほうが穏やかで暮らしやすいです。
3Aのなかで南麻布4・5丁目には惹かれますが、青山はおろか赤坂も居住地としても魅力を感じない。
番町のように都心の中枢にいながらも控えめに佇む上質な住宅地は、他の県にはありません。
最近の六本木の値上がりを考えると番町は割安でしょ
坪1500万対坪750万くらいの差がついてきてる気がする
>>268 匿名さん
資産価値や評価は、一個人のポジショントークではなく、客観的かつ有為な母数があって初めて決まる。
実際、購入潜在層の拡がりがない番町は、新築は売れ残り物件が増え、財閥系でも予定価格から大幅な値下げを余儀無くされている。
対して3Aは値上がり幅は緩やかになったものの、未だ下がっていない。
丸の内、大手町、霞ヶ関、永田町のエグゼクティブにとっての需要が減ることはないでしょう。
番町は、その土地の希少性と利便性を考えれば、千代田区の人口が減少に転じても需要は底堅いでしょう。不動産のプロはそう見ています。
将来の人口予測とは言っても高齢化した個人のビルが売りに出てまとめて再開発されてマンションになるとかそういう街の変化はどの程度織り込まれているんだろう。地盤も悪くないだろうし新陳代謝は起こりそうだけどなあ。
独居の前期高齢者が住むのにはどうでしょうか?
273の匿名です。
戸建てからの転居を検討しています。
グレードによると思いますが、新築・築5年以内の80平米くらいで
管理費・修繕積立費・諸掛り(INT,CATVetc.駐車場不要)+「固定資産税(番町地区)」の
月割りで10万くらい掛かりますかね?
コノエ一番町あたりなら該当すると思います。
番町の固定資産税って、年間だいたいどのくらいかかるのでしょうか?
番町のマンションで固定資産税45万円になるとしたら、低層、かつ、かなり広い専有面積になります。
>>283 匿名さん
281です。
うちは80平米位になります。
補足ですがうちは既に固定資産税の減税期間が終了しています。
記憶が曖昧で申し訳ないのですが、減税があった時は30万円位?だったような記憶があります。
ざっくり5~10・15年後をを踏まえて考えて
住居費コストを100万/年≒8.3万/月額と想定して逆算すると
固定資産税)45万+管・修・諸掛)55万=100万/年
管・修・諸掛)≒4.6万/月(値上がり分を含めての加重平均として)
住居費コストとしては結構納得できる水準かなと。
コストを考える方は止めておいた方が良いかと
九段南には、良い店が多いですね。
あのあたりは、番町住民の台所でしょうか?
一番町のブリリアも発表されましたし、三番町マンションも建て替え間近ですか。
この数年間で新築供給・建て替えなどで一新されつつありますね~。
こうなってくると、やはり物件間の競争力というものが一つ重要になってくると思われます。
大事な資産を守るためにも、高値掴みのこのご時世、間違えても小規模・ペンシルマンションなどに手を出さないように、気を付けないといけませんね。
いや、実はどっちも相関関係はないんですよ。
貧乏人が金に無頓着ということだけはいえるけど。
本当のお金持ちは、コストに見合ったサービスを好むものです。
>>293 匿名さん
お金持ちではありませんが、同感です。
自身が価値観を見いだしたものには私もお金を使うタイプです。
私の周囲も似たような感覚の方が多いです。
番町エリアですが、背伸びしたりせず、他人に迷惑をかけない範囲内であれば自分のペースで生活できるところが良いですね。
こどもの習い事はみなさんどうされてますか?どの辺りでされてるのでしょうか。
渋谷のサピックス
目白の名門会
市ヶ谷の四谷大塚は、評判どうですか?
番町から一番近いのは、あそこかなと。
教育環境は大事ですが、「子は親の背を見て育つ」と云う気がしますが。
繁華街もなく、皇居や北の丸公園など自然も豊か。裕福な家庭しか住まないので、公立小学校でも荒れた子供もいない。一般論でいえば日本で有数の教育環境の良さと言えるのではないでしょうか。
環境と遺伝だけどね
遺伝は無いでしょう。
中学受験は、近所だとどこへ行けばよいですか?
武蔵野大学傘下になった千代田女子学園です。
ふたばよりJGかな
番町に住み、お子さんはJGに通う、、、。
お金持ちで、お子さんはとても優秀だなんて、
心の底から羨ましいです。
うちは、どちらも無理でした。涙。
男の子だったら暁星かな?
それ以外に通学が楽な名門校はありますか?
>>311
女子なら白百合ですかね〜
学習院初等科も通いやすいですよ。幼稚園は目白ですが、たぶんこの辺にお住いの方の場合は小さいお子さんはお母さまが車で送迎しますからあまり関係ないでしょう。
幼稚園の入試は子どもより親が見られるので、この辺にお住まいになるような方なら問題なく試験はパスするでしょう。ただ暁星は最近は知りませんが、小学校はガチで本人の学力や運動能力を見られるので結構大変ですよ。詳細なことは言えませんが専門塾があるので入れて対策するといいでしょう。
いまも残っていればですが、麴町と新富町に専門のところがあるはずです。ジャックやこぐま会といったメジャーなところに入って、そこのお母様方と仲良くなれば自然と名前は教えてもらえるはずです。
苦労して暁星小入れても、良い大学へ行けるとはかぎらないのが辛いところ。
港区の抽選でない学区(つまりさほど人気がない学区)でも、以下みたいな感じだから、番町みたいな教育エリアだと、凄いのでしょうね・・・。想像もつきません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/
西麻布の某小学校ですが、同じクラス(30人くらい)に東大教授の子供が2名。外国籍ないしハーフの子が6名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。
まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園(有栖川公園、◯公園)等で、ワイワイやってるようですけどね。
公立小の良いところは、多様性と、近所に友達がいるので、放課後友達と外遊びしやすいということだと思います。公園行けば、誰かいる感じ。結構、学年超えて遊んでます。
知り合いの不動産屋さんに、番町で20坪2億円で土地を探してると言ったら、ないですと即答されました。
ん~
去年あたり中古一戸建てとか出てたのに。
不動産屋に買われて小さいマンションになっちゃうみたい
三番瀬?
番町に住むにはマンションの中から選ぶしかないのですね・・
番町の戸建に住むママ友が、売ってくれと不動産営業がとてもしつこいと嘆いてました
一生売る気はないそうです。
面倒くさそうなエリアの印象しかないんだが。住みやすいのだろうか。。。
住みやすくはないでしょう。そもそも、麻布とか番町といった由緒ただしき高級住宅街は、コンビニ等の店が少ないわけで、生活利便性は劣るものです。
例えるなら、京都の村社会性とよく似た感じがありますね。
まぁ私も直接は比較したりマウントしたりはしませんけど。
>>325 匿名さん
住んでみればわかりますよ。
これほど住みやすいところはありません。
都心へのアクセスは最高ですし、治安も良く、村社会的なものは感じません。もともとお金持ちが多いので、見栄やマウントするようなルサンチマンも少ないのでしょう。
買い物は、ほとんどネットスーパーで、たまに車でデパートに買い出しに出ます。
居住コストが高いのは確かですが、落ち着いた良質な住宅地だと感じます。
人のことが気になるような人は番町向きでないかもね
トヨスのようなみんなおんなじ小学校で階数を競うような環境が向いてると思います
番町の住人さんは寛容ですよ。
職業柄や服装などで差別化されやすい隣区とは違う。
番町の就労者の方は年収いくらぐらいからいらっしゃるんですかね?2000万ぐらい?
他人の収入なんてどうでもいいですやん
特に二番町、四番町は懐が深いです
>>338 匿名さん
このように、通常時は平静を装っておいてもお金関係等の優越感を感じている部分を否定されると対抗せずにはいられない(あくまで声は荒げず)、言葉が悪いですが少し陰険な部分がまさに京都の村社会そっくりと言われています。
まぁそのままでいいと思いますよ、私は。
今回は貴重なやり取り、ありがとうございました。おかげ様で皆様に良い例が提示できました。
>>338 匿名さん
2016年のデータでは100万以上低く、二位ですね。
この時期辺りから港区差が開きたんでしょうね、
2017年は更に差が開いていそうです。
https://zuuonline.com/archives/107761/2
日テレ社員レベルの年収でも住んでいる人いるのかな?
私、日テレ社員でもなく、外資系でもない、サラリーマン(妻は専業主婦)ですが、住んでいます。低金利だから、そういうことも可能になるんです。中古ですけどね。
日テレの人は麹町付近の飲食店にいっぱいいます。
なぜわかるのかというと、自分達で大声で話しているからです。タバコ吸いながら。
頼むから番町には来ないで頂きたい。
日テレが戻ってくることで二番町、四番町、六番町の飲食店は景気回復ですよ
住んでる人は意外と地元で食事しないので、経費を使えるサラリーマンが増えることは地元経済にはプラスです
日テレのアナウンサーになればベントレー乗れるかも。
お金あるので番町でブイブイいわせています。
日本テレ〇の人って、勘違いおしゃれさん多くない?
俺の感性わかるかな?的な
日テレ新スタジオが完成すれば、あそこで働く人も増えるのかな?
新しい飲食店とか出来て番町の魅力が増すといいですけどね。
テレビ局はいらない。
グーグルとか、そう言った、クールな企業が来て欲しい。
ITといっても、DNAのようなパチンコ屋まがいの企業は論外ですが。