ジオ神戸中山手通ってどうですか？

だから価格が気になる

どこで見れますか？

もうとっくに建築されてるのにまだどこにも載ってないな。

その建物は、大手都市銀行の社宅を建築中で分譲マンションではありませんよ。

>>4399 マンション検討中さん
社宅だよ

スーモに4000万円台で未入居物件がパラパラ売りに出てるね
売れるのかね？

>>4406 匿名さん
5階で4190万で最近出ていましたが、一瞬で売れましたよ。

やっぱり4,000万円ぐらいだったら売れるんですね。
普通のサラリーマンが出せる値段ですよ。

広さ的にもお得だったな。新規であの価格は中央区ではもう出ないだろうな。
この前の5000万部屋もすごい激戦だったわ。

トラフの津波警告見たら海側は無理だし、ファミリーだから85平米は欲しいな
難しいな

中央区なら何処でも良いってわけでも無いだろ

中央区の何がいいの？

ここが中央区！？笑

中央区だけが頼りです

たった数メートルの中央区でも一応住所は中央区

そんな君はいい住所のいい家に住んでるんやろうな?

中央区がいいのー！！

東灘区の方がブランド力あるのに何で行かないの？

>>4418 匿名さん
買えるなら岡本のジオがよかったよ笑

売れ行きがぱったりと止まってる

東灘なんて高すぎて手が届かない
ここ最近は普通のサラリーマンで新築ブランドにこだわるならここに行き着くしかなかったと思う
駅からめちゃ遠いけど、神戸市のジオで4000万?はここ以外ない

環境を求めるなら、芦屋とまでは行かなくても、東灘や西宮の中古がいいんでない。

この立地で80㎡に6,000万円出す人はなかなか居ないね。

岡本なんか塾と不動産屋しか無いじゃん

>>4424 匿名さん

こちらは近くにサーバありますもんね♪

神戸の中でも素晴らしい立地だよね　

神戸の中でもハズレ（外れ）

座布団一枚

エントランスまでの坂が中々すごいですね　
観光地で歩くような距離でした
6000万だと90平米以上はないと割りに合わないかなー

今の値段なら90の後半は欲しい立地です。
低層、高層、方位で価格差が有りすぎたね。

90平米後半だったら売る時に確実に値下がるし、下げ幅がそんなに無い70平米だと割に合わないし困る
永住とか言われたら、子供が少なくなりキッズスペースが荒地と化す

家族構成の変化や高齢化とかが有って永住ってのは無理なんです。
どこかの時点で売却する事を考えないと。

キッズスペースなんか子供おってもそう頻繁に使うもんでもないしなー
トリムパークにでも連れて行ったほうが子供は喜ぶだろうし

岡本のジオ、800万値下げしましたね。
ここもありえるのでは

岡本とここは価格差がありすぎるから、わかりませんね。

70平米台だと5000万以下が妥当でしょう
おおめにみても5000前半
眺望にプレミアつけすぎじゃないかな


本山のジオも場違いな価格だったね
岡本や本山駅近だったらあの価格でも売れていただろうけど

いつの間にかめちゃくちゃ売れてる。
なんだかんだ言って人気あるんやな。

あれ、売れちゃってるねw

3月末に向けてついに始めましたか

あと10...売れてる笑

値引きプラス家電フルセットプレゼント出血大商談会成約240戸突破　！

部屋によっては800万値引きも可　のようですね！

>>4442 買い替え検討中さん
ガセはやめなさい...
ジオ岡本の話ですよね。

同じようなもんだろ

ガセほんと多い。

営業に聞いてみたら。今回は本気みたいよ。

自分の予想に反して売れ始めると、値下げしてるからだのありもしない噂話で人気ない事だけは必死こいて正当化しようとするとか見てて哀れやわ

家電セットとお気持ちで実質150か200万ぐらいかな。

年明けて６戸も決まったのか
すげーな

まあ、本当だと思うなら交渉してみたらいいんじゃない。
恥はかくかもだけど、本当ならお得やん。

岡本は年数が経ってるし、値段も値段だから大幅値下げもわかるけど、
ここはまだ数ヶ月しか経ってないからね...

電話ではお答え出来ないとの事

えー建って直ぐで値下げあるの？www

不動産は春に向けて動くから売れているだけでは？

実需でこの値段で売れてるんがすごい。

中古も出たらすぐ売れてますしね。

ほんとこのサイト適当な僻みもしくは業者の投稿ばかりで引くわ。需要があるから売れるだけの話ではないのかな？

因みに一切値下げはしていませんよ。

12月上旬にモデルルームにいったら、
気になっているお部屋が抽選でした。
意外とといったら失礼になりますが、
人気で驚きました。
年度内には売れるでしょうね。

家電や家具で実質値引き販売

中古も5,000万円になると売れてないね。

家電とか家具とか誤差でしょ。しかもモデルルーム物件ならどこでもしてるし。ネガキャン必死やな。笑

冷蔵庫付けるくらいでしょ、秋頃も6倍やったか抽選やったな

徒歩生活は非現実的だけど、車移動メインの人には駐車場もエントランスの寄せも広々としていいかもね
物件価格も安いから、その分高級車を買える

中古いつのまにか無くなっとるやん
あんなにあったのに

抽選なるくらいならとっくに完売してるのでは

真理やね

>>4466 マンション検討中さん

希望の部屋で希望の価格だからこその抽選であって、そこが外れたから同じ物件の他の部屋買うとかしねーだろ

だから売れない部屋はずっと残るから完売は厳しい

>>4466 マンション検討中さん
嘘やと思うなら阪急に聞いてみ

本当の事を言うとは思えず

だいたい同じ時間に並ぶネガティブコメ。
定期巡回かな？

売れたら売れたで値下げだのデマを流して、売れなかったらボロカスで、本当に暇な人だわ。

駅近マンションと比べるとリセールバリューは低いかもしれないけど、住環境、広さ、マンションの設備の質、ジオという点を踏まえると、やっぱり人気はあるわな。契約してるのは、大企業サラリーマンのファミリー世帯が多いのでは。

生活する上では、徒歩10分も15分も一緒でしょう。
その5分を気にする前に、もっと無駄にしてる時間を気にするべきではないかな？
それよりも住環境と、私はこの眺望に憧れます。
でも高いなぁ。泣

人気有れば割高でもとっくに完売　徒歩10分15分大して変わらんとかは有り得ない　大いに変わる

20年ほど前まではこの近辺のマンションは３０００万前後で十分買えたのに、今は高くなりすぎだと思いますよ。

まぁ意見は人それぞれなので敢えて否定はしませんが、定量的ではないネガティブなコメントばかりの前に、自身を見つめ直す事をお勧めします。

>>4477 職人さん
20年前より今はローンの金利は安いし、結果はそこまでかわらないのでは

目の前の宿舎跡地の計画はいまだに未定なんでしょうか？

まだ結構住んでるみたいですね。
とは言え、11階以上なら眺望リスクは大丈夫だと思いますよ。確か規制があるとかで。詳しくは直接聞いたら良いかと。

20年前ならロレックスもクラウンも今より3割ぐらい安かった。
経済ってそんなもんでしょうよ。

>>4475 匿名さん
普通に考えると10分と15分はかなり違うと思いますけど。
10分でも今はなんとか我慢すればって感じ。15分はあり得ない人が多いと思う。今のご時世。
戸建てならまだしもマンションって駅への利便性重視する人、多いだろうし。

まあ、そこまで言うなら駅から10分以内でここと同じくらいの価格のマンション探せばいいやん
阪神間の新築で今あるところは定借くらいじゃない？

>>4483 評判気になるさん
そこは価格やらその他の条件との天秤ですね。全て満たす物件というのは中々無いものですし。個人の価値観にマッチしていればいいので、他人がとやかくいうものでもないんじゃないですかね？

>>4484 検討板ユーザーさん
定借ってジオ六甲道のことですかね？
あそこは好立地で本来坪単価300万ぐらいのところが定借で初期費用抑えられてるだけですからね。後のコストを考えるとここと同等の予算では購入無理でしょう。

10分と15分は大違いや！

10分でも厳しい

>>4486 マンション掲示板さん
そうそう。あと三宮も。
こんだけ全体の価格上がってる中で、駅近、都心近、3LDK70m2以上で6000万以下の新築出すとこがあるならそこ行けばええやんって話。

>>4489 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
4487,4488は同じ方かもしれませんが、それだけ予算があるなら、わざわざここでネガキャンする必要ないですよね。謂わゆる文句言うだけの人かと思いますが。もっと有意義な会話がしたいところです。

4487とは別人ですが。10分でも厳しいけど妥協するしか無いかなとも。

10分すら無理って、、、あなたがそれを重視するなら駅近賃貸にするか、大金払って駅近物件に住んだらいいだけではないですか？
ここは250戸近く成約済な訳だし、駅まで徒歩か自転車で通えると考える人がそれだけいるって事でしょうね。

相変わらずここの購入者価値観の押し付けがエグい

>>4493 周辺住民さん
まぁ高い買い物ですから。
どこもそうでしょう。笑

>>4493 周辺住民さん
だからなんやねん

購入者が自分のマンション擁護するのは当たり前の事ですが。

>>4493 周辺住民さん
そうですねぇ。
10分か15分の違いなんて人それぞれですもんね。

まぁリセール目的かつ駅近重視なら、ここは選ばず、パークハウス神戸タワーとかあのあたりのタワマン、永住前提で住環境や眺望、ランニング含む総コストを考えるとここなのでは？まぁ元町15分なら十分神戸ライフを楽しめると思いますけどね。南側の残りは高い気もしますが、後は価値観ですね。

マンションなんか自分が気に入るかどうかだけでしょ。経済力に余裕がある人はリセールも含めてその選択肢が広がるだけ。南側を高いと言う人と実際に購入した方の経済力は違うと思うし、価値観の押し付け程無意味なものはないですね。

いつかは売る時が来る
それが怖い

>>4500 匿名さん

なら買わなくてよろしい。

売りやすいマンションが買いたい

>>4502 匿名さん
みんなそうだよ。

売り方が戦略的だね

あと8戸らしいですよ。

売れない売れない煩い人さんはどこか行っちゃったのね

>>4384 匿名さん
君とか

ここの購入者の粘着凄いですね。早く完売出来ればいいのですが。

>>4508 デベにお勤めさん

君もね～

4509さん　購入した方でしょうが、また荒れるのでやめた方がいいですよ。

まだおるやん、粘着君

ほんまやね、凄い粘着w

このマンション高い部屋ばかり売れ残ってます。良いマンションは高い部屋から売れると言われてるようですが実際どうなんでしょうね。

キレがなくなってきたな
高いと印象付けたいんだろうが7000万以上の部屋も沢山あったが全部売れとるぞ
もうお終いやから他の物件行きや

こんな記事が　https://www.sumu-log.com/archives/19865/

まだまだ終わらへんでーw粘着君

4515さん　非常にためになる記事ですね。この辺買うなら尼崎の駅近買う方が遥かに賢いようです。

おっ　キレが戻って来たな　笑

急に真面目な検討者が出てきた笑

あなたが本当の検討者だとして、ここは購入者と荒らししかいないので何も有益な情報はないですよ。

あとブログ記事なんて道端のチラシ以下の情報しかないんだから、そんなもの後生大事にするなら家なんて買わない方がいいです。

ざっと読んで見ましたが異常ですね。

ここを選択できる経済力のある皆さんが、こんなアホみたい方相手にする必要ないですよ。
相手にすると喜ぶだけですので、無視しましょう。
やはり元町いいですね。改めて神戸が好きになりました。

三井健太信者やん！前の粘着君確定やん！

>>4521 匿名さん
その通りですね。無視しましょう。
私はこんな素敵な物件と巡り合えて、本当に良かったです。景色も綺麗だし、毎日が充実しています！

塚口凄いね

そうですね。
暇なものでつい…申し訳ありません

真っ先に条件の悪い安い部屋から売れて高い部屋が最後まで売れ残る
このマンション住民の民度、経済力が判ります
煙草の煙ぐらいは我慢しないといけません

>>4526 匿名さん
そうですね。ここはせいぜい4-7000万位のマンション買える世帯ですね。

でも、あなたも経済力とか民度とか言葉のセンスで年収のたかが知れてますので、もう少し頭使ったお仕事された方が良いと思いますよ。

人を言葉のセンスだけで判断するのは軽率ですよ。ジオもタワーも複数所有してるのに病的な人もいますし。

この近辺に生まれ育って、半世紀以上になりますが、この辺は静かで住みやすい環境で、私はここから引っ越そうと思った事もないです。・

逆にわざわざココへ引っ越さなくてもよかろう

マンションとは関係ないですが中山手通は静かでいい場所ですね、自分もずっと住みたいなと思えますね。

ここで住みやすいと感じるなら神戸のどこでも大抵許容されると思います
私は安さが決め手でした
もっとお金があれば東灘に住みたかったですが、まあここも悪くないですよ

>>4532 マンション掲示板さん
なりすましやめて欲しいわ。
ここの掲示板クローズしてくれないですかね？
程度の低い方の相手をするの疲れます。

キレがホンマに悪くなった

購入者が気になって見るの当たり前じゃない？むしろdisしかしない関係ない人が粘着してる方が大丈夫？ってなる

残り8戸だってね。
SUUMOに価格表載せるのに自社の公式サイトに載せないって非効率じゃない？

ジオ神戸中山手通 （価格・間取り）
ジオ神戸中山手通 　価格表　更新日：2020/2/13

>>4532 マンション掲示板さん
いやいや、北区や西区は...

ここより北区西区の駅近の方がましでは

>>4538 マンション検討中さん
地図読めないんですね。可哀想に。

それぞれ考えや家庭の事情があるのだから、どっちがいいというのは個人で判断することだと思います。大事なのは立地に対して相応の値段と思えるかどうかでは。

ここは昔からずーと住んでるお家多いですので、やっぱり住みやすいからだと思います。

>>4532 マンション掲示板さん
あなたは安い部屋を選んで住んでるのね。
あなたが神戸の何を知ってるの？

>>4538 マンション検討中さん
ましじゃないよ...
須磨区になるけど、
鷹取の駅近おもいっきり残ってるし。
駅前がすべてとは限らない。
ってゆうか検討してないなら(買えないなら)どっかいきなさい

可哀想な人を少しでも減らすために頑張ってると思うよ

キレッキレやね！

>>4544 匿名さん

あなた本当に暇だね。
もっと人の役にたとうね。

十分役に立ってますね。お陰様で踏みとどまる事が出来ました。

>>4547 マンション検討中さん
踏みとどまるじゃなくて、審査通らなかったんでしょ？可愛そうに。妬みって怖いね。買わないのにここ来てしょうもない事言ってさ。

買える人たくさんいますが誰も買わないからまだ残ってる。数メートルだけで超割高のマンション。じっくり情弱さんを待ってればそのうち完売するでしょう。

完売まで何年かかるかなーとか散々煽ってて予想が外れたらその態度（笑）
初心者は黙って一生賃貸で暮らしてどうぞ

>>4550 匿名さん
本当にそう思います！
一生買えずにいればいいと思います。

残ってる部屋は割高感超満載ですね。
完全な高値掴みになると思います。

興味ある物件ですが、毎日購入者がスレ監視されてるのがなんだかなぁ

ラッキーやん。何でも質問できるで。気になってるならなんか聞いてみたら？
250世帯決まってるんやし、購入者が見てないほうがおかしいでしょ。

やはりアジアの方は多いのでしょうか？とても気になります。

>>4553 検討板ユーザーさん
いちいち細かいですね。

やはり一応神戸中央区なんで中華は良く見かけるよ

私はマンション内であまり人と合うことないんですが…

咥え煙草で闊歩される方がいらっしゃるそうですね。

購入を検討していた時はまだたくさん部屋が残っており、余裕だと思って他の物件などもたくさん見学し、やっぱりここかなと思って再度モデルルームに来たら買えない値段のものばかり残っていました...たくさんある時に決めておけばよかったです。

くわえタバコくらいどこのマンションでも見かけますが。

住み始めて3ヶ月ほどになるけど、くわえたばこの人は見かけたことがないなあ。

私も竣工から住んでますが、
車で出かけるときに坂道の途中のベンチで吸われてるのを一度見かけた位です。
近所の方かも知れません。

住民板より

>>231 入居済みさん
エントランスで煙草吸っている人をみかけました。もはや住民ではなく不審者では？と疑うぐらい常識がありませんね。消火器向けたいです。

住民板は全く信憑性ないですよ
ご存知の通り、成りすましが蔓延ってますので

不都合な事は全てなりすましで片付けようとする。恐ろしい粘着住民。

少し前に見学に行きましたけど、駐車場に外車ばかりでびっくりしました。

>>4560 マンコミュファンさん
ここの売り文句は駅から遠くなる代わりに相場より安い価格で広めの部屋に住みませんかというニュアンスだった気がするが、今のこってる部屋はバブル価格で普通の広さだから、眺望に価値をどれだけ感じるかだね。
同じ間取りと方角で低層階だとたしか普通に4000万後半ぐらいであったんじゃないかな

>>4576 検討板ユーザーさん
何でもそう。
妥協しないといけない人とこだわりたい人がいるから。自分は低層階は住みたいと思ったことない。

たしかに
最近バブルすぎて立地では妥協せざる得ませんでしたが、私もこの中ではなんとか妥協したくない派です

実際高層階には変な雰囲気の人いない。
それは一つの価値なわけだしみんながお安いお得部屋狙ってるわけではないよ。

高層階も低層階も共用部は全て同じのを使う。
意味判りますか？

>>4580 匿名さん
それタワマンだから
こっちは上も下もタワマンほど価格差無いでしよ

あと6戸。
ここの予想に反して高いのから売れてますけどね。

全部割高だからどれも同じでしょ

>>4583 匿名さん
なんでこの板いるんですか笑

景気悪化が表面化して来ましたが、ここみたいな立地のマンションが真っ先に暴落するのではと危惧されますね。

元々今年は景気の転換点になるのはほぼ間違いないと言われてた。
それにコロナが追い打ちを掛けた。
このマンションを買うのは良いが無理なローンで買うことだけは避け無ければダメだ。

続々売れてるようで嬉しいです。
このマンションは夏場に真価がわかるよ。風通しがとにかく良くて冷房がいらなかったのでお楽しみに。
眺望もタワマン並だし北側の眺望も美しいのが気に入ってます。
不満は今のところなし。

冷房ケチって暴落マンション購入は本末転倒では　永住予定なら値下がり気にしなくてもいいけど

>>4583 匿名さん
買えないだけでしょ。笑

>>4585 マンション検討中さん
ここが暴落したら地方はどんなんの

同じようなもんでしょ
市内中心部駅近は違うけど

あと6ならどんなにディスっても年度内に売れるでしょう

普通の一般家庭が買える価格帯のマンションは下らない張り合いが多い気がする

中華中華言ってるけど、向かいの公立やこうべ小学校より中華同文学校の子供の方が優秀だし親も金持ち

どれだけdisっても完売間近じゃんw