マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
|
施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
-
4003
マンション掲示板さん
和田は投資対象な立地だから完売早いのも納得
ジオ中山手買って儲けてやろうなんて人はまずいないと思いますし、皆さん立地が悪いことは重々承知で購入可能額と照らし合わせた実需買いでしょう
今残っている高層階となるともっと環境の良い地区の駅近物件にも手が出せるレベルの価格ですので買い手不在なのは仕方ないかと
-
4004
匿名
-
4005
マンコミュファン
[NO.3994~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
4006
マンション検討中さん
ワコーレや三井やポーアイよりここがいいってことですよね。西は 問題外ですよね。
-
4007
名無しさん
>>4006 マンション検討中さん
ここも東から見ると西に入りますよ。
-
4008
マンコミュファン
>>4006 マンション検討中さん
買えるならワコーレか三井がいいです。
-
4009
匿名さん
ワコーレの新築未入居が売りに出るけど直ぐに売れる。
狭い部屋が多いけどね。
-
4010
マンション検討中さん
-
4011
マンション検討中さん
-
4012
通りがかりさん
眺望が良いため銃撃があろうとも心が癒されます。
やはり眺望の良さは全てをかき消してくれる。
何の心配もなくなりました。
-
-
4013
匿名さん
ライフ、トーホーの近所で暴力団による銃殺事件発生
唯一の徒歩圏のスーパーにさえ怖くて行けない
-
4014
匿名さん
芦屋の人も東灘区の人も灘区の人もここより西はないっしょって思ってるかも知れんよ
ライフの所は事務所があったから、日常茶判事でしょうね。一般人が巻き込まれなくて良かった。夜遅くに帰るのでしたら花隈は避けた方が良いかも。
-
4015
ご近所さん
近所の物ですが、この地域に住むんでしたら 銃撃やいじめぐらい平気でないと無理ですよ。治安のいい西北方面とここは別世界です。
-
4016
匿名さん
組事務所の近所はやっぱり怖いですね。
いつもパトカーが駐まってるのに銃撃殺人事件ですから。
事件が起きたのはスーパーのすぐ近所でしょ、怖い怖い・・・
-
4017
匿名さん
怖くないですよ。外出時防弾チョッキすれば、安全です。
海外では普通ですよ。
-
4018
名無しさん
>>4015 ご近所さん
西北は治安良いんだ。 そっちに住もう!
-
4019
匿名さん
発砲事件が起きて近くの小学校では児童が校庭に緊急集合したらしい。
山の手小学校ですかね。
-
4020
名無しさん
山の手小学校で緊急招集してましたね。この辺も危険地域に含まれます。
-
4021
匿名さん
-
4022
マンコミュファン
検討ページというより、2ちゃんねるみたいになっていますね。
-
4023
マンション検討中さん
前にも言いましたが、元町駅から帰る時は相楽園経由で帰るのがベストですよ。
-
4024
匿名さん
-
4025
購入
-
4026
マンコミュファン
-
4027
匿名さん
組事務所の存在はこの掲示板でも時々話題になって忠告している人も居ましたね。
最悪の出来事が起こりました。
-
-
4028
マンコミュファンさん
三宮のバス事故、須磨のいじめ、抗争、
変な人多いから神戸の人は色々気をつけようね。
-
4029
マンション検討中さん
平野のトーホーはここからそんなに遠くないし、けっこう大きい店舗ですよ。
-
4030
匿名さん
マンションの前に警官たってほしいです。安心してねむれません。
-
4031
マンション検討中さん
安心して子育てとなると西北、東灘、西神あたりがやっぱりいいんでしょうか。
-
4032
マンコミュファン
>>4031 マンション検討中さん
知り合いの子供さんは小学生の時に西北でカツアゲにあいました。どこに住んでいても何か起きるときは起きますよ。
-
4033
匿名さん
かつあげは、怖いです。西北に住んでましたけど、ここの購入を検討します。
-
4034
マンション掲示板さん
発砲事件はさすがに組みの事務所が近くにないと起こらないかなぁ
この辺はいろんな人が住んでいるからね
-
4035
購入者さん
このマンションに組関係者が住んでるみたいな憶測投稿は、人間として控えるべきです。ジオは、そのようなことはしません。
-
4036
匿名さん
>>4035 購入者さん
???
皆さん事務所が近くにあるって話をされてるだけのような。
流石に憶測が飛躍しすぎな気がします。
-
4037
マンション比較中さん
-
-
4038
匿名さん
兵庫県警が抗争宣言したので、みなさん敏感になっているんでしょう。外出は、控えたいと思います。
-
4039
マンション検討中さん
もう中古出てますね
新築でも売れてないのに誰が買うんだろう
-
4040
ご近所さん
-
4041
マンコミュファン
-
4042
マンション検討中さん
-
4043
マンション検討中さん
-
4044
ご近所さん
家賃補助がしっかりある方ならここの賃貸いいですよね
新しい駅でもできない限りこの先ずっと住むにはきつい立地ですが、体力あって若いうちは家族で週末街に出かけるのも楽しいですし、子供が小学校卒業まで賃貸で借りてその後は子供の私立中学の進学先や不動産市況など考慮して住み替えができますし
-
4045
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
4046
匿名さん
老後、90すぎてからここを検討したいです。90すぎれば、命の心配も必要ないので。
-
4047
匿名さん
これから抗争がもっと激化するのでは無いかとTVで盛んに言ってますね。
ライフへ行くのは大丈夫なんでしょうか?
-
-
4048
匿名さん
増税後もちょっとずつ売れてる感じでしょうか。
前の建物って何階以上を購入すれば、邪魔にならないんでしたっけ?
-
-
4049
匿名さん
-
4050
マンコミュファンさん
-
4051
マンション検討中さん
警察より某事務所は一時的ではありますが使用禁止命令がでております。関係者が一時的に不在ですのであと10日間くらいは大丈夫かと。
-
4052
匿名さん
事務所関係の情報は、購入するうえでとても参考になります。
-
4053
匿名さん
ライフの近くに組事務所が有るのは知ってましたがパトカーが常駐してるので大丈夫と思ってました。
まさか警察官の目の前で発砲銃殺事件が起きるとは思わなかったです。
-
4054
マンション検討中さん
ライフより少し遠くて、少し小さいですが、平野のトーホーもありますよ。
-
4055
通りがかりさん
どの部屋もやけに縦長ですね
リビングなんかは横にワイドの方が使い勝手はいいけど、マンション構造上仕方なかったのかな
-
4056
匿名さん
組事務所なら縦長のほうが、安全だけど
普通の部屋なら横ワイドがいいな。
-
4057
匿名さん
あの組事務所の方々は何処に住んでいるのでしょうか?
全員が組事務所には住んでいないでしょう。
近所だったら最悪ですね。
-
-
4058
匿名さん
事務所まで徒歩圏内です。ここを選択しても文句言われる筋合いはないです。
-
4059
マンション検討中さん
基本的にそっち系の方って新築分譲マンションを購入することは難しいようなきがします。
-
4060
匿名さん
-
4061
匿名さん
過剰に不安を煽るようなネガキャンです。
地域の掲示板でどうぞ。
-
4062
マンション検討中さん
高額のお金で購入するのですから、地域の情報を精査するのは当然かと。
-
4063
匿名さん
組関係の人はマンションを買うどころか借りることもできないはず
でも内縁関係の人が買うのはOK牧場
-
4064
匿名さん
今日日、反社条項盛り込まない不動産売買契約書なんかあるなら逆に見てみたわ
因みに内縁関係で仮に契約出来てもバレたら即解除だぞ
今や暴力団なんて大して金にもならんし、キャッシュじゃ買えない、ローンも組めないで新築なんか買えるわけない
-
4065
マンション検討中さん
関電グループの社長や会長ですら 反社とズブズブだったんだから。ここは 関電不動産でないのが、救いかな。契約以前に、不動産関係と反社は似たようなもんだろう。
-
4066
匿名さん
>>4065 マンション検討中さん
何が気に食わなくてそこまでここをネガキャンするのか知らんけど、あまりにも無知過ぎて笑うわ
現実でもそんな適当なイメージだけで語ってると恥かくぞ
-
4067
匿名さん
分裂前の山口組は組事務所が近所にあっても気にならなかったけど今は最悪ですね。
対立抗争の繰り返しで負の連鎖。
本気になれば警察もあてにならない気がします。
住居の購入は組事務所、主要組員の住宅の位置は調べてからの方が良いです。
有る意味神戸ではハザードマップより大事かもしれません。
-
4068
匿名さん
いい加減にしなさい。投稿は自由ですけど、せめて完売するまでひかえてください。完売したあとは、かまいませんので。
-
4069
匿名さん
検討するにあたって大事な情報だと思うけどな
さっそく新築未入居中古物件が出てる
-
4070
匿名さん
>>4069 匿名さん
根拠のない煽りだからだろ
無駄に不安煽ってんだから問題だって気付かんの?
-
4071
マンション検討中さん
完売しないと恥をかき 無能営業イメージされるのは迷惑なので
みなさん、モデルルームをみてください。
すばらしいマンションですよ。気にいると思いますよ。
なんの問題もないマンションです。
-
4072
匿名さん
>>4069 匿名さん
世間知らずだね。これは転売用に業者が買ったやつだよ。
-
4073
マンション検討中さん
業者が値下がり確定の前評判で買う訳無い。離婚か環境に絶望して売りに出ただけ。在庫もはけてないし早く完売して欲しい。
-
4076
購入者
同じマンションに住むんですから、本家か神戸か任侠か。せめて どこの組なのかの情報がほしいですね。
-
4078
匿名さん
-
4079
購入者
[No.4074から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
4080
通りがかりさん
-
4081
マンション検討中さん
-
4082
匿名さん
-
4083
マンション検討中さん
売れ残ってるのに値上げするのはない。値下がり少ない内売却するべき。
-
4084
マンション検討中さん
ここは、組事務所から離れてるので、そんなに神経質になる事ないよ、それこそ事務所辺りはマンションだらけですよ。
-
4085
匿名さん
離れてるんですね。安心しました。組事務所まで 徒歩何分ぐらいですか。
-
4086
匿名さん
-
4087
匿名さん
>>4086 匿名さん
買った途端に転勤とかでしょうか...
-
4088
マンション検討中さん
-
4089
匿名さん
-
4090
マンション検討中さん
-
4091
マンコミュファンさん
-
4092
マンコミュファンさん
-
4093
マンション検討中さん
未入居で売り出してる張本人登場w 気になって仕方無いでしょうね。
-
4094
マンション検討中さん
-
4095
匿名さん
>>4085
そんなに離れてないよ。
ライフのすぐ横なんで徒歩5分も掛らないと思う。
-
4096
マンコミュファンさん
-
4097
マンコミュファンさん
>>4093 マンション検討中さん
ちがうから。勝手な情報書き込むな。
-
4098
匿名さん
大和のマンションで 窓からの景観は大丈夫ですか。景観だけで ここを購入したのに 不安です。
-
4099
名無しさん
>>4098 匿名さん
購入者が「景観だけでここを購入した」なんて書き方するはずがない。 あからさまな荒らしですね。
-
4100
匿名さん
ジオ神戸交通機関市営地下鉄以外神戸市バス7系統三宮神戸駅間運航7系統利用可停留所名は
楠谷町。運転間隔日中は10分と判で押したように運行されている。朝通勤時間帯は運行頻度は
高い。乗客の質神戸駅諏訪山間はあまりよくない。
-
4101
匿名さん
市バス7系統は平日の朝夕はすごく混んでる。
乗れないぐらいです。
-
4102
周辺住民さん
-
4103
匿名さん
売りに出てる 西向き4階80.24㎡2LDK+S 4980万円
ジオの定価はいくらだった?
-
4104
マンション検討中さん
-
4105
検討板ユーザーさん
気づいたら南の5階が価格表に出てる。
西は南と比べて割安のはずなんで、今出てる西の4f中古は結構ぼったくってる気がする。
-
4106
匿名さん
>>4103 匿名さん
4000万ちょっとじゃないですか。
西は安いです。
-
4107
匿名さん
南の5階が4445万ですね。
キャンセルがでたんでしょうね。
西買うならこっちがいいですよね!
-
-
4108
匿名さん
>>4103
西は安い部屋は4000万切ってたからその値段はぼったくりに近いと思う。
売主と不動産屋は何を考えて値付けをしたんだろ?
これが売れたら奇跡だ!
-
4109
検討板ユーザーさん
南キャンセル部屋眺望はないけど4500だったらいいんじゃない
-
4110
マンション検討中さん
南の5階が4445万なら西の4階は3700万とかじゃないっすか
南の5階と比べても少し狭いみたいですし
西の4階の人はガッツありますね
-
4111
匿名さん
売れ残り物件を買値より高く売ろうなんて虫が良すぎる。
抗争事件が再発するかも知れないのに誰が買うんだよ。
-
4112
マンコミュファンさん
4000切ってた部屋は多分目玉部屋で余程陽当たり悪い部屋なんじゃない?
あとはだいたい景色ない部屋で4500万くらいからだった気がするわ。
-
4113
名無しさん
>>4111 匿名さん
しかし値下げしたら抗争を認める形になるので公にはできないですね。
やるとしたら内々にこっそり値引き。
もしくは抗争のことを知らないうっかりさんが登場するのを待ってる感じですかね。
-
4116
マンション検討中さん
[NO.4114~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
4117
匿名
抗争がニュースになってから、
これ幸いとばかりに荒らしの人がここに連日書き込んでいますよね。暇ですね。
ジオの辺りで抗争があり、一般人が巻き込まれたニュースなんてここ10年ありません。
-
4118
匿名さん
唯一のご近所大型スーパーのライフの直ぐ横で起こった事件ですから気にはなります。
-
4119
通りがかりさん
入居3週間でゴキブリでました。みなさんどうですか?
-
4120
匿名さん
-
4121
マンション検討中さん
近くで殺人事件があれば、気になるのは普通だと思いますよ。ゴキブリも、衛生的に気になるのが普通ですよ。なんでもあらしで、片づけるなんて、恥をしりなさい。そんな根性では、いつまでたってもーーー。
-
4122
匿名
>>4121 マンション検討中さん
ま~ま~落ち着いて笑。
恥を知りなさいとか恥ずかしい事いわずにさ。
明らかに文章が幼稚な荒らしの書き込みあるじゃないですか。
ここはライバル不動産業者のストレス発散にしかなってないから。
ゴキブリとか住民版でいえばいいのに、わざわざここで言うのもおかしいですしね。
-
4123
匿名さん
ゴキブリ発生や近所の組事務所での抗争殺人事件なんかは検討してる人達には大事な情報だと思いますが?
-
4124
マンション検討中さん
あらしてるのは〇〇組だろう。掲示板の投稿にからまないで、直接組に文句いえばいいのに。もめられるとここの価値がおちるから迷惑だと。
-
4125
マンション検討中さん
>>4124 マンション検討中さん
ついに荒すのに組の人まで登場させたな笑
-
4126
匿名さん
組の人たちはこんなとこを見てないと思うよ。
そんな余裕無いでしょ。
-
4127
マンション掲示板さん
-
4128
マンション
-
4129
住民板ユーザーさん1
-
4130
匿名さん
やっぱり近所での抗争事件が響いて居るみたいだな
あれから売れてない
-
4131
マンコミュファンさん
-
4132
eマンションさん
この辺りはもともとの****と目と鼻の先です。土地柄は良くないですね。
-
4133
販売関係者さん
入居後になると売れ残り感半端ないから、売れなくなるには普通です。一年後も残ってるでしょうね。
-
4134
マンション検討中さん
消費増税のせいなのか、中古マンションの相場が下がっている気がしますね。在庫も増えていますし。このマンションもあと1年竣工が早ければ完売していたのではと思います。
現在売れていない部屋は、価格を下げないと売れないでしょうね。どうやって売っていくのかこれからが見ものですね。
-
4135
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
4136
マンション検討中さん
-
4137
マンション検討中さん
-
4138
匿名さん
抗争事件が発生してから売れ行きがぱったり止まってるね。
-
4139
マンション検討中さん
他の新築マンションもずっと広告出ているということは、売れていないということでしょう。
消費税の増税もあったことですしそろそろくるのでしょうか。
不動産バブルの崩壊が。
ツインタワーの売り出し価格は一体いくらになるんだろう。
-
4140
マンション検討中さん
>>4139 マンション検討中さん
建材と土地の仕入れが高額だからツインタワーも高額かもね、郵政ビルのワコーレも
-
4141
匿名さん
-
4142
匿名さん
二軒売れたと思ったらまた一軒が新古再販になってるな
空きが二十数軒からなかなか減らないね
-
4143
マンション検討中さん
ツインタワーは売れ行き悪くなると思うけどね。立地も悪いし、海の真横なので値段をかなり安くしていかないと厳しいでしょ。このマンションは周辺環境は落ち着いているし、外観も高級感がありとても良いと思う。中古で良いのがでたら検討したいね。
-
4144
マンション比較中さん
購入者乙 笑 名作のスレでもタワーディスって大量売れ残ってる自分のマンション中古待ちとか面白すぎる
-
4145
通りがかりさん
ツインは台風対策しない限り購入者へるでしょうね。ハザードマップの重要性が増す今、売り時じゃなくなりましたね。
-
4146
マンション検討中さん
ツインタワーの価格はポーアイの新築と一緒ぐらいの価格だと妄想
で、海岸通のワコーレはJT跡ワコーレと一緒ぐらいの価格だと妄想
だとしたらここの現在残っている部屋はどうなるんだろう?
-
4147
匿名さん
ツインは本土側ですから島部よりは高いでしょう
海岸通りはそう思います
-
4148
匿名さん
>>4143
中古を待たなくても新築でいっぱい残ってるよ。
なんで中古を待つのですか?
-
4149
マンション検討中さん
>>4145 通りがかりさん
ツインもいいんだけど台風の対策しようがないよね、豪雨の度に怯えたくないし
南海トラフが来るのによう買わんわ
-
4150
マンション検討中さん
高いのしか残ってないしね。眺望の良い南側が理想だけど6000万超えて手が出ないし。
-
4151
購入者
>>4150 マンション検討中さん
確かに南側上階の広めの部屋は理想です。
住むと景色が良ければもっといいだろうなと思いますね。慣れますが。
-
4152
マンション検討中さん
ここのマンションは津波は大丈夫でしょうけど集中豪雨があった際の崖崩れ怖いですよね。
特に西側にへばりついている戸建てのあたりの斜面あたりとか大丈夫なのかなぁ。
-
4153
マンション掲示板さん
そんな起こるか起こらないかわからないことはあまり気にしませんが、通勤や買い物含め日常生活がやはり不便かなぁと思います。
-
4154
買い替え検討中さん
私は最近退職し、景色のいいマンションでゆったり暮らしたいと考えている者ですが、基本的に日中はマンションにいて、夕方、車でスーパーに出かけるだけという人には、おすすめのマンションでしょうか?
現在、南向きの上層階の部屋を考えています。
-
4155
マンション検討中さん
-
4156
匿名さん
そりゃそうでしょ。
島と山のどっちが先に完売するか?
見ものです。
-
4157
購入者
>>4154 買い替え検討中さん
車なしのアシスト自転車のみですが都心のどこへでも簡単に行けるので自分は満足しています。
-
4158
購入済
いつまでも売れ残り続けると資産価値にダメージとなりますから値下げしてでも早く売り切って欲しい。
-
4159
匿名さん
>>4154
昼間は一日中マンションの中って一種の引きこもりですやん
-
4160
検討板ユーザーさん
-
4161
匿名
>>4159 匿名さん
ゆったり暮らしたいと言ってるねんから引きこもりとは全然違うやろ。
-
4162
匿名さん
>4154
定年後働かなくてもゆったり暮らせるのは,生涯現役を余儀なくされる人も多い中うらやましいですね。
車があるなら、運転できる間は何不自由ない生活楽しめると思います。
車手放したら、老後資金に余裕があれば足代わりにタクシーで十分でしょう。
-
4163
匿名
-
4164
匿名さん
>>4158
値下げ販売したのがバレたら資産価値にもっと影響すると思うよ。
-
4165
入居済みさん
-
4166
匿名さん
>>4157
>>4162
結局は歩きでは何処へ行くのも買い物も不便。
元気なうちは電動補助自転車、それ以降は車、もしくはタクシーが必要ということですね。
-
4167
購入者
>>4166 匿名さん
確かに歩きだけでは遠い場所(三宮辺り?)もありますが普通に自転車で便利ですしいいマンションで兼ね満足しています。
人によりますが満足出来ない方もいるかもしれませんね。
その辺は超都心に住まないと叶わないんじゃないですかね。
-
4168
マンション掲示板さん
6000万なら他にも色々と検討できますから悩ましいですね。
-
4169
匿名さん
この立地ならリセールを考えると眺望が良くても5000万ぐらいまでが妥当でしょう。
割高感満載過ぎます。
-
4170
匿名さん
>>4168
6000万円出せば築浅中古なら同じぐらいの広さで立地の良いマンションが買えますからね~
-
4171
マンション検討中さん
こういう眺望だけがウリの物件は、新築の時だけ騒がれて、中古になったら蚊帳の外ということになりやすい。
中古物件を探す時は、まず「駅から徒歩10分以内」で選別をかけられるから、検討対象になりにくいのが難点。
エントランスと高層階からの眺望に感動して、大金出して衝動買いしてしまわないよう注意してもらいたいね。
-
4172
マンコミュファンさん
この立地で、向きが違うだけで1300万の差はやりすぎですね。便乗値上げ感がすごい。買い時じゃないですなあ。リセールは期待せず永住だな
-
4173
マンション検討中さん
あと、こういう眺望だけがウリの物件は、買ってから1~2年たって、自慢の眺望にすっかり飽きて、駅やスーパーまでの往復の道のりの大変さに辟易としてきた頃に、大量の売り物件が出てくるのが常である。
少なく見積もっても、256戸×1割で25戸以上は売りに出されるのではないか。
そうした時に、この駅遠物件をあえて買いたいという特殊な購買層がどれだけいるか。
条件を下げないと、早期に売るのは相当厳しいと思われる。
-
4174
匿名さん
その辺の指摘はこのスレで散々言われてきたことばかり
そのたびに他所の営業の妨害とか言ってた(誰が言ってたかは知らんけど
それでも200戸以上売れたんだから凄いよね
-
4175
マンコミュファンさん
売出し当初は坪190以下の物件あったからね。他と比べて割安感があったから売れたんでしょう。今はバク上げ価格になったんで、ただの高値掴み。
-
4176
マンション検討中さん
新築時は大々的に広告を出して販売募集するから購入検討する人も多い。
第一印象さえ良ければ、そこそこの数は売れるだろう。
しかし、中古になれば、個人が大々的に広告を出すわけにも行かないから、駅遠物件を認知してもらうこと自体が大変難しいと思われる。
高い部屋を買う時は特に慎重になる必要があるね。
-
4177
匿名さん
住民板みたら、すでに住民間でいろいろと不満が生まれてるみたいだね
大規模マンションだと、色んな人が住むから大変やね。
小学校の目の前で小さい子供を持つ家庭も多いだろうから、都会から離れた場所で景色を眺めながら優雅に過ごすってイメージとは実際は違うんだろうな
-
4178
マンション検討中さん
人は歳をとると性格は穏やかになると思うかもそれませんが実際には全くその逆です。ほとんどのケースは性格は悪化します。
気に入らない事は受け入れられず。
自分が良ければ良し。
この考えに到達し老害化してしまうのです。はっきり言って子供よりもタチが悪いのは大人たちです。
-
4179
匿名さん
-
4180
マンション検討中さん
入居前の期待がやたら大きすぎると、失望も大きいのは世の常。
入居前はやたら写真を張り付けたりして浮かれモードの人多いが、住むとなると現実の世界が待っているからね。ここだけに限らずどこでもあることだから仕方ないよ。
-
4181
匿名さん
ベランダでたばこを吸う人が居るようなマンションは買いたくありません!
-
4182
匿名さん
購入者の前評判抜群だった中之島のタワマンも入居始まったら文句の嵐だから新築では普通のことでは?
-
4183
購入者
一人の同じ人が文句言って騒いでるだけ。
今のところ特に問題ない。
-
4184
匿名さん
-
4185
マンション検討中さん
むしろ業者ばっかですよねココ
本当に買う気無くなった人は購入意欲そがれます、買いたくないなんて書き込まないですよ
-
4186
匿名さん
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 2020年4月中旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携(代理) 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額):10,000円~24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額):300円~600円
バイク置場 8台
使用料(月額):3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額):2,000円
他費用 インターネット使用料(月額):1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額):500円 ※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●914号室は8月3日、1213号室・1322号室・1417号室・1521号室は8月10日から棟内モデルルームとし使用しております。住戸に設置してある家具・調度品等は撤去致します。予めご容赦ください。
先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 5,862万円~6,437万円
間取り 2LDK+F~3LDK+F
専有面積 75.96m2~92.5m2
バルコニー面積 11.27m2~13.06m2
サービススペース面積 2m2
アルコーブ面積 3.87m2~5.75m2
管理費(月額) 10,940円~13,320円
修繕積立金(月額) 7,600円~9,250円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円~463,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
第6期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年11月23日(土)
登録受付時間 / 午前11時~午後1時
登録受付場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間:【平日】10:30~17:00【土日】10:00~17:00 定休日:火・水・木曜日
抽選日時 / 2019年11月23日(土) 午後1時30分
抽選場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
販売戸数 3戸
価格 5,028万円~6,472万円
間取り 2LDK+F・3LDK
専有面積 75.96m2・82.55m2
バルコニー面積 11.5m2・12.67m2
アルコーブ面積 3.87m2・5.45m2
管理費(月額) 10,940円・11,890円
修繕積立金(月額) 7,600円・8,260円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円・413,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
第5期7次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年11月15日(金)
登録受付時間 / 11:00~12:00
登録受付場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間:【平日】10:30~17:00【土日】10:00~17:00 定休日:火・水・木曜日
抽選日時 / 2019年11月15日(金) 12:30
抽選場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間:【平日】10:30~17:00【土日】10:00~17:00 定休日:火・水・木曜日
販売戸数 9戸
価格 5,711万円~6,524万円
間取り 2LDK+F~3LDK+F
専有面積 75.96m2~85.64m2
バルコニー面積 11.5m2~13.06m2
アルコーブ面積 3.87m2~5.94m2
管理費(月額) 10,940円~12,330円
修繕積立金(月額) 7,600円~8,570円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円~429,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
情報登録日等
情報登録日 2019年11月11日(月)
次回登録予定日 2019年11月18日(月)
お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
フリーダイアル 0120-8923-99
営業時間 【平日】10:30~17:00
【土日祝】10:00~17:00
定休日 毎週火・水・木曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(15)第395号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3411
野村不動産株式会社 西日本支社
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011 大阪市西区阿波座1丁目4番4号 野村不動産四ツ橋ビル15階
TEL:0120-06-6552
-
4187
匿名さん
公式サイト見ると今現在は17戸販売中
SUUMOの価格表見たら先着順+6期の8戸の価格が掲載してるけど成約済みじゃない部屋は合計22戸あるみたいね
情報登録日 2019年11月11日(月)
先着順 5戸
第5期7次 9戸
第6期 3戸
SUUMO ジオ神戸中山手通 価格表 情報更新日:2019/11/12
-
-
4188
匿名さん
-
4189
マンション検討中さん
残り部屋の一つ抽選だったわ。
後の部屋じゃ予算オーバーだな。。
-
4190
マンション検討中さん
中央区と東灘区、ファミリー世帯の広さで探してるけど本当に高額でびっくり。
-
4191
匿名
>>4189 マンション検討中さん
5028万のお部屋ですか?
-
4192
匿名さん
新築より高い中古が売れる訳がないね。
そんな売り主に限って見切りが出来ず
価格変更が後手になって結局安値売りで大損するんやな。私はこの6月で手仕舞完了やけど、新築同様中古市場も厳しいで。
不動産屋にとって安いは禁句やけど実際は
相当冷えてるよ。
-
4193
検討板ユーザーさん
あの部屋抽選らしいね。5000万くらいまでの部屋だったら、買いたい人結構いるってことか。残りは6千万以上ばっかりだもんなぁ。
-
4194
マンション検討中さん
検討者ですが6000万は手が出ません。ワイドスパンの間取りであれば考えたところですが。
-
4195
匿名さん
資産運用をしっかりされている賢い家庭はアベノミクスで結構儲かってますから、神戸の値上がりぐらいならまあなんとかついていけてるでしょう。さすがに億近くなるとお金があっても買おうと思う人は少ないですが。不動産のこれからの上昇余地よりは割安株のほうがよっぽど儲けられますしね。
-
4196
マンション検討中さん
駅から徒歩13分の上り坂で眺望も良くない部屋に5千万円以上かけるなんて信じられん。
-
4197
マンション検討中さん
新築よりも高い値段で売却しようとする強欲魔が中古市場にあふれかえっているね。
マンションバブルに乗じて、高い希望価格を提示しているバカ者が多いようだけど、取引が成立しない限り、そんな価格出したって意味ないんだよ。
-
4198
マンション検討中さん
数年前までに販売された人気物件なら、かなりの額を上乗せしても売れていた。
特にタワマンは入居の2年前から売り出すから、その間にマンション市況が急上昇して、いざ入居となる頃にはかなりの含み益があり、新築転売でもかなり稼げた。
その余韻でしょうね。
-
4199
匿名さん
-
4200
匿名
あと19ですね。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件