マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1849
匿名さん
[NO.1848と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1850
マンション検討中さん
>>1814 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
ただ、摩耶シティSTATION GATEや
ワコーレのトアロードとか竣工前に
完売した物件は将来性もありそうかなと。
住環境はこちらの方が良さそうですが。
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1851
マンション検討中さん
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1852
マンション検討中さん
出ましたね、ジオが出来るとまた変わるのでしょうか。
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1853
マンション検討中さん
>>1851 マンション検討中さん
どこで確認できますか？
教えて頂きたいです。
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1854
匿名さん
>>1847
長年にわたって染み付いた習慣は簡単には変わりませんよ。
公園や川にゴミは捨て放題、道路は洗濯物干し場、犬の糞は始末せず…
>>1850
この辺りが住環境が良いとは？です。
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1855
マンション検討中さん
>>1853 マンション検討中さん
普通に検索すればネットで見れますよ
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1856
マンション検討中さん
>>1854 匿名さん
よく知ってる方のようですが、あなたのお立場は？買えなかった人？
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1857
マンコミュファンさん
こいつどこのスレにも書き込んでる性悪業者やから相手にせん方がええよ
でもほっといたら自演しまくって無茶苦茶書きおるけど
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1858
匿名さん
ここは、すべて中途半端な物件だけど、駐車場が便利だから、年寄りにはいいかもね。
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1859
通りがかりさん
そんなに気になるなら
高くてもいい妥協点付けて良しとしようよ
皆歪んだりネチネチしないで
ささっとかいましょー
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1860
名無しさん
>>1858 匿名さん
全て中途半端ととるんだね。
まだ南側のと検討中だけど自分的には建物の重厚感、繁華街へ徒歩圏、閑静な場所。生活するには全て程よいと思うんだけどな
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1861
匿名さん
富裕層には、最初から圏外。下の層には、割高。投稿の数があらわしてるよ。投稿する気持ちすらでない。がんばってください。
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1862
検討板ユーザーさん
>>1861 匿名さん
じゃあ富裕層でもなく下層でもない中間層が買うマンションということでいいじゃない。 あんたは富裕層なのか？ どうせあんたの言う下層だろ。 素性も明かさず偉そうに。
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1863
匿名さん
富裕層は、富裕層にたいして偉そうにかんじないもんだよ
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1864
マンコミュファンさん
某タワマンスレでは、すでに誰からも相手にされなくなっています。
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1865
マンション検討中さん
>>1861 匿名さん
しょうもない人だね。
暇人が。買う気ないなら来ないでよね。
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1866
匿名さん
あとどれくらい残っていますか。おすすめのむきおしえてください。
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1867
匿名さん
アホっぽい書き込みと性悪な書き込み、同一人物ちゃうか？身元バレてるん分かって愉快犯演じてるけど、性悪さんはスレの初めの方からずっと粘着しとるからな
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1868
マンション検討中さん
残り80戸程度です。
去年の夏ごろに155戸の成約、今が175戸程の成約のよう。急激に売れ行きが落ちたのがわかります。残りは殆どが5000万以上でした。5000前半は少なく、後半が多いです。
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1869
匿名
5000万後半でしたら、すぐ売れそうにはないですし、完成してから実物をみて考えたいですね。
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1870
匿名さん
完成してからが理想ですけど、たぶん夏までにきめそうです。
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1871
匿名
駅近、都心、広さ、規模、ブランド・・・全部叶えようとしたらすごい金額になりますよね。叶えられる人は多くはないです。こちらと、灘区や東灘区のマンションと比較しているのですが、灘区や東灘区では狭くなったり築年数がいっていたりでした。
せっかくだったら新築、広さを重視したいと思いここになりそうです。
駅からは距離はありますが、歩けば元町・・・私的にはいいと思います。
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1872
マンション検討中さん
5000後半ってすごい。数年前の都内並み。都内と違うのは神戸にそんな高所得層が多い訳はなく買える層は限られるのとその価格帯が買える層は他の物件に目移りする。それでもタワマンじゃなくて板マン買いたい人は買えば良いけど相対数は少ないから苦戦は必至。それでもジオはなかなか値引きはしないと思うが在庫期間が長引けば必ずいつかは折れると見ています。
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1873
マンコミュファンさん
>>1871 匿名さん
私もここはバランスのとれたマンションだと思います！
あとこの先この辺りでこんな感じのは出来そうもないかなとか思ったり。
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1874
通りがかりさん
>>1873 マンコミュファンさん
この価格、この広さで考えたら
出来なさそうですもんね
距離や坂を妥協できれば
十分な物件やと思います。
この条件に駅近とかを求めたら
必然的に価格は上がりますしね
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1875
マンション検討中さん
>>1872 マンション検討中さん
阪急不動産が折れたところで買うのかい？
間取りや階数や位置は選ばなくていいのかな。
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1876
匿名さん
>>1873
マンションの資産価値にとって一番大事なものを妥協するのですか？
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1877
匿名さん
>>1872
竣工、入居後1年経ってからが勝負だと思います。
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1878
マンション検討中さん
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1879
検討板ユーザーさん
老婆心で言ってるとか言うんだろw
こういう奴はいちゃもんつけたいだけだから、駅近物件のスレには狭すぎて住めないとか書くんだよw
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1880
匿名さん
ココは入居時期までに完売は無理で長期戦になりそうな感じです。
完成後にゆっくりと実物を見て交渉しながら選べると思います。
私は大手とは値段は交渉するつもりはなくエアコン、カーテン、照明、OP家具等の全てを自分で選んで只にしてもらうつもりです。
上手いこと行けば引っ越し代も負担してもらおうかと考えています。
以前もその作戦は某大手デベロッパーで大成功し実質700万円ほど得をしました。
大手の場合、部屋そのものの値引きは難しいですがこの作戦は売れ残りには有効です。
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1881
マンション検討中さん
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1882
マンコミュファンさん
セコいことをここで自慢して何がしたいん？
確かに大手でも決算前やと値引きするところもあるみたいだけど阪急を一緒にしちゃあかん
ジオは残り数戸で値下げする事例は見たことあるけど、基本そういったネゴはきかへんよ
まぁ家買うのに残り物買う気持ちは自分には分からんけど
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1883
マンション検討中さん
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1884
匿名さん
ケチでも700万も節約できたらさ凄いです。ちょっとした高級車が買えますから！
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1885
マンション検討中さん
なんかこんな人と同じマンション嫌やね、話したらそういうこと平気で自慢しそう。恥ずかしい。
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1886
匿名さん
>>1882
阪急か業界関係者の方ですか？
ココは割高な残り物が沢山出そうですよ。
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1887
匿名さん
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1888
マンコミュファンさん
>>1886 匿名さん
マンション好きの一般人やで
おたくは？何でずっとおるん？
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1889
匿名さん
ケチもなにも、ここのマンション選ぶ最大の理由ってやっぱり価格でしょうし、価格帯的に所得層も大差ないと思うけどな。どんぐりの背比べはやめましょう。残り物件で満足する内容なら少しでも値切れるなら値切ったほうが賢いと思うわ。
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1890
マンション検討中さん
＞＞1884
700万円節約できたらいいですが、ここで書いた人は品が無くて嫌です。
営業マンもこんな人に売るなんて、その物件よっぽどだったのでは。
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1891
マンション検討中さん
>>1889 匿名さん
所得って意外にピンキリだよ？
不動産に対する考え方にもよるし。
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1892
匿名さん
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1893
通りがかりさん
価格なら鷹取のシエリアでしょう
この流れでどうやったら値切れるって結論になるの(笑)
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1894
マンション検討中さん
阪急阪神も長期間在庫を抱えるのは避けたいと思うので最終期には値引きすると思う。けどその頃には我々普通のサラリーマンが購入できる最大値の5000万台は既に売れていて、6000万を超える物件だけだと思います。仮に6000万で数%値引きがあっても買える額かどうか。であればまだ選択肢のある今決めた方が良い気もする。ひとつ確実なのは今はマンション価格は確実に高騰しているので時間に余裕のある人は数年間待つ事もアリだと思う。
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1895
マンション検討中さん
関西に限っては万博があるし、建材に、中央区の再開発に、これからマンションの価格が下がる理由は？？って思ってるんだけど。
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1896
匿名さん
ピンキリってどれぐらいを想定していますかね？私はここを買う対象は世帯年収800～1500ぐらいを想定しますが、その中で比べあってもどんぐりの背比べと思いました。
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1897
匿名さん
すでに契約した人には悪いけどバーゲンセールを待ちますわ。
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1898
マンション検討中さん
>>1896 匿名さん
高級マンションは富裕層しか無理かもしれないけど、普通マンションなら条件によって色々な人がいるんだよ。
ほんと考え方の幅の狭い人だね
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