マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1751
名無しさん
ポーアイのはリゾートマンション見たいで良いと思います。
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1752
マンション検討中さん
>>1750 通りがかりさん
クレヴィアもルネもいいと思いますけど、場所がここと全然違うので検討外です。
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1753
マンション検討中さん
最近の板マンはどこもガラス手すりで似たようなもの。
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1754
マンション検討中さん
妬む気持ちも分かります。買える価格帯の部屋買い逃したとなると、ね。粘着もそのへんにしときなよー
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1755
マンション検討中さん
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1756
マンション検討中さん
安い部屋目玉部屋と言いますが、MRでは景色や日当たりの良くない部屋だけが安かったです。ある程度出さないと住みたいと思える部屋ではないし、リセールにも響きそうですね。
同じマンションでも全然売れない部屋ってありますよね実際。
そういう意味でもこのマンションのまともな部屋の価格は安くもない妥当でした。
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1757
マンション検討中
どのスレにも共通して言える事ですが、例えば妬みなどで嫌な事を書き込んでる人って、
そんな事やってる自分自身が嫌になったり恥ずかしくないんでしょうか・・・
そういう感覚が麻痺しているから書くんでしょうけど。
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1758
マンション検討中さん
否定的な観点は嫌味ではなく一個人の意見だと思います。
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1759
匿名さん
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1760
評判気になるさん
まぁいきなり否定的なことをぶっきら棒に出されると何やこいつと思うのは分かります。なのでそんなケンカごしな発言はしない方がいいかなと思います。
ただ、人によってこのマンションが良くないと思う人がいるのは当然やと思います。
私もこのマンションに対しては否定的です。
最寄駅から徒歩9分は駅近を視点にすると遠いです。さらに最寄駅はJRなど大阪に繋がるわけでもない。乗り換えが必要。やはり、快速や新快速が止まるような駅や路線など広い方が良いですよね。
次に坂道がある。過ごしやすいのは平地ですよね。
学校環境を見てもこうべ小ではなく山手小。
続いて、管理費が高い。内装など設備などが良ければ当然そうなりますが、新築から1万超えるのは正直きつい。
戸数が多ければ総会のときに意見がまとまらない。
などなど、書けばたくさんありますが、100パーセントの物件はないので人それぞれの許容範囲を考えながら優先順位を決めるしかないですね。
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1761
マンション検討中さん
>>1760 評判気になるさん
そんなあなたはどこ推しですか?
パークハウス?
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1762
マンション検討中さん
さすが中央区のマンションやねぇ
みんな評価が厳しいな
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1763
マンション検討中さん
この辺の坂は東灘区に比べたらどうって事無いけど、やはり校区なんかなって思う
ただ中華学校が近くなので、賃貸に出したらそちらに通わせる方に需要がありそうなのがメリットだと思う
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1764
匿名さん
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1765
匿名さん
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1766
マンション掲示板さん
なんか要塞みたいな感じにはなってきている
災害時は学校よりこっちに避難した方が良さそうだな
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1767
匿名さん
ここを買うなら駅徒歩3分のジオの六甲道が発表になってからでも遅くないか?
すぐ横が兵庫区の駅から遠い中央区に拘らない方が良いと思う。
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1768
検討板ユーザーさん
ジオ六甲道は借地ですよ。 安くないと検討に値しないのでは?
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1769
マンション掲示板さん
定借なのにここより絶対高いから比べるなら三宮のパークハウスかな
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1770
マンション検討中さん
>>1767 匿名さん
六甲道は定借ですし、ここを検討している私からしたら目玉が飛び出る値段だと考えています。
日昌の六甲道の物件も億超えてます。
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1771
口コミ知りたいさん
>>1766 マンション掲示板さん
確かに。周りが周りだけにあのマンションだけがごっつい感じ。
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1772
口コミ知りたいさん
>>1767 匿名さん
3分の六甲道なんて高そうやわ。
普通じゃ買えない価格やろ、狭い中住むのも微妙
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1773
マンション検討中さん
地域だけの比較やめてほしいな。コンセプトが違うねんそもそも
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1774
マンション検討中さん
隣の兵庫区に住んでいる私はいつも涙を流しながらスレを拝見させて頂いております。
実際この辺りは兵庫区、北区辺りの方の住み替えが多い様な気がするので駅遠い、環境、校区等は気になりませんね。
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1775
マンション検討中さん
>>1774 マンション検討中さん
確かに地元の人からしたらいきなり大規模工事が始まってこの言われようはほんと失礼やな。
特に問題のない地域ちゃうかな。
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1776
匿名さん
中華学校は基本中国人のための学校なので中国国籍や中華系以外の人はかなり狭き門でしょう。日本の公立感覚で誰でも入れる学校ではありません。
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1777
マンション検討中さん
みんな、とてもよい人ばかりがお入りなるようでいい、マンションですよ
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1778
匿名さん
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1779
マンション検討中さん
>>1778 匿名さん
そうなの?初めの方しかしらないけど結構好評だったよ?
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1780
匿名さん
割高部屋ばかりになってガクンと売れ行きが落ちましたね。
ここ数カ月は売れ残りの数字がほとんど変わらないです。
安かったから売れたのでこの辺りの価格帯になればこの立地では難しいのでは?
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1781
マンション検討中さん
ここから少し南の三菱は高いの全部売れた見たいで、ここと反対の売れ方ですね。安い部屋が残ってます。
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1782
マンション検討中さん
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1783
マンション検討中さん
>>1781 マンション検討中さん
あちらも安い下の方の階数が売れてるよ、残ってるのは高めの中層階。
結局投資以外の人で高額出せる人少ないのよ。適当言っちゃだめよ。
反ジオの営業マン?
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1784
マンション検討中さん
なんかこのスレほんと適当偽り情報多いなー、潰しはやめましょ
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1785
マンション検討中さん
1783>八千万から二億五千までがすぐ売れて残ってるのは五千万中から七千万の安いやつが少し残ってるから合ってるのでは。低層の一番安い価格帯は全部売れてるのは確かで七千以下も安い部類。ジオの営業?
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1786
マンション検討中さん
違う。検討者。多分ジオ営業マンらここにはいない。
パークハウスはタワマンだし価格帯も層も違うからこことは比較しないで欲しい。
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1787
匿名さん
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1788
検討板ユーザーさん
迷っています。
そんなに立地悪いですか?
ここで悪いことばかり書かれているから迷うな。
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1789
匿名さん
潰しに来てるのがどこの誰なのか、一般人の私でも明らかに分かるのよね。この会社大丈夫?って思う。
ヒントは下にある、このスレを見てる人がよく見てるスレ。話がよく出ているタワマンの契約者専用がなぜか上位に来てますね。ちなみにこのスレへ飛んでみると分かりますが、ポーアイ物件の契約者スレもよく見られているらしい。気になって見てみると色々なりすまして嫌がらせ書かかれてました。。もう酷すぎて消費者側からしたら企業イメージ最悪。
この手の業者は複アカで初心者マークつけてるのが多くて、すぐ自分の発言とアカウントを消したりしてます。あとは自分で押すからやたら参考になる数が多いのも特徴。
このスレ読み返すと、ずっと一緒の人が粘着してるのがよく分かります。
もうここまでバレてるので、ここには来ないで下さい。
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1790
マンション検討中さん
なるほど確かに、あそこのタワースレはほぼ担当営業のQ&Aですもんね。契約者スレとここを行き来してもおかしくない。
1785みたいに普通は即答できない事を平気でしてくるし怪しいとは思ってましたが・・
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1791
マンション検討中さん
思い過ごしでしょう。あそこのスレも読んでますがここと似たような攻撃をずっと受けてます。
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1792
通りがかりさん
両天秤かけてる検討者はどちらにも詳しいですね。結構居るのでは。
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1793
匿名さん
よその購入者スレにいる人がこのスレをよく見てる理由は何?マンコミュよく見てるけど普通はこういうことは起こらないよ。未練がある人が多い?あんないいマンション買っといて、そんなわけないよね。
どこのスレも粘着者はいるけど、購入者スレから来てるのは明らかおかしいんだよ。
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1794
匿名さん
>>1788
決して良くなく資産性が低いと思います。
スムログの三井健太さんの記事を読めば良くわかります。
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1795
検討板ユーザーさん
>>1794 匿名さん
ここの資産性が低いとおっしゃるあなたの立場は?
なぜこのスレにいらっしゃるんですか?普通全く検討外ならばそのスレにくる理由がありませんよね?
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1796
職人さん
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1797
検討板ユーザーさん
>>1796 職人さん
まぁ普通に5000万以上買える人って少ないしね。
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1798
マンション検討中さん
こちらのマンション契約しました。
比較はなしにして、スケールやジオらしい高級な作り、この辺りにはないリゾートホテルみたいなエントランスなどすごく楽しみです!
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1799
マンション検討中
先日実物を見に行ってきましたが、なかなか良かったですよ!
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1800
eマンションさん
久々に見たら相変わらず一部のアンチが悪い事ばっか書いてるな
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1801
名無しさん
鷹取のシエリアにも広いオーナーズエントランスあるみたいですね。どちらも素敵でしょうけど、山側の景色が見れるこちらの方が良さそうと感じました。
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1802
検討板ユーザーさん
車持つこと考えたら4000万台が望ましいな
資産価値上がるの期待して買うのは博打に近いし基本的にここは永住構想でしょう
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1803
マンション検討中さん
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1804
通りがかりさん
>>1802 検討板ユーザーさん
資産価値望めないなら
無理になれば借家に回すなり
安く売るなり好きにすればよいと
思います。
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1805
マンション比較中さん
売れ残り80戸は厳しい。でも実際はもっと売れてないんじゃない。供給数と販売数は違います。
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1806
匿名さん
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1807
eマンションさん
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1808
匿名さん
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1809
マンション検討中さん
約一名もしくは二名定期的に悪口書込ますね。半分当たってる事もありますが。
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1810
マンション検討中さん
先週見に行ってきました。
西側は殆ど完売。東側は中層階以上がちらほら空き有り。南側は低層階4千半ばが少しだけ残っているのと高層階はかなり空き。
南側低層階が残っているのは目の前が古い大学寮で全く眺望が得られないから。
わざわざ丘の上にあるマンションなのに眺望が全く見えない低層階ってどうなの?て思い留まりました。で、ある程度眺望を求めると自ずと5千万後半から6千万が必要になってくる。という状況です。同じ予算で考えると神戸タワーや三宮や神戸駅近くの中古物件でも良いのではないかと思い始めています。
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1811
マンション検討中さん
ここは埋め立て地ではない中央区アドレスで、一般人が購入可能な価格で広い家を持つことができます。ただ、資産価値を求めるなら、竣工前完売は評価のひとつの決め手になると思っています。どうにかなりますかね?
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1812
マンション検討中さん
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1813
通りがかりさん
私はこちらと神戸駅のタワーと悩みましたが子供が来年社会人なので同じ値段で一つ部屋が少なく狭いですが神戸駅の方に決めました。子供が小さければ迷う事なくこちらにしたと思います。狭いですが便利なのと眺望があるので結果オーライかな。置かれてる状況に依って選択は人それぞれですね。
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1814
検討板ユーザーさん
>>1811 マンション検討中さん
これだけ新築マンションが建って価格も上がっている状況では竣工前完売ができる物件は、駅近の資産運用目的の人も買うようなところじゃないと厳しいかなと思います。
私はLPにも相談して、ローン返済しつつも老後に十分な貯金を残せると判断したので購入を決めました。
手堅く資産価値を求めるなら、駅近のタワマンが第一候補で間違いないと思います。
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1815
マンション検討中さん
そこまで値崩れしない可能性はあると思うけど値上がりはきついと思います
ここが値上がりするなら、すでにまわりの人気どころは相対的に億越え連発してるでしょうし、さすがにそこまでのバブルはだれも乗ってこないかと。
ここだけ都合よく値上がりってのも考えにくいし
永住目的で購入されてる方が多いみたいなので不毛な議論かもしれせんが。
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1816
マンション検討中さん
中古になったら一千万ダウン位で落ち着くかなーとは思っているけど甘いかな?
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1817
マンション検討中
>>1816
甘いというか、何を根拠にと思いますね。
誰にも予想できないと思いますよ。
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1818
マンション検討中
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1819
マンション検討中さん
>>1816 マンション検討中さん
中古を見るとわかりますが県庁前駅はそこまですぐにダウンしませんよ、価値については三ノ宮の規制が入って周りの土地にあとどれだけ新築マンションが建つかにもよりますし、不動産の流れや建物自体の人気度でも結構変わってきます。
まぁここが資産価値が高いと思っているわけではないですが、ファミリーや予算などに合う人(一般)には有り難い物件ですね。
タワマン経験ありの板マン派だったりするので。
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1820
マンコミュファンさん
高い部屋が大量に残ってると言う事は立地と本来ジオを選ぶ様な客層のニーズとに相違があるからですね。ワコーレなら売り切ってたかも知れませんね。
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1821
マンコミュファンさん
後付けの理屈だね
完売物件がーとか残ってる場所がーとか、総戸数や公開順序にもよるやろ
その前に一般人は完売したかどうかなんて新築でも中古でも買うときにもいちいち気にせんわ
今日は業者多すぎる
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1822
評判気になるさん
>>1818 マンション検討中さん
タワマンはマスコミが煽ってるだけで実際のところ住んでいる人の満足度は高いのですよ。住んだことない人が言っても説得力なし。
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1823
マンション検討中
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1824
マンション検討中さん
マンションの価値は1にも2にも立地です。
これは常識ですが、ここを否定するつもりはないです。都心でありながら自然豊かで素敵な住環境だと思います。資産価値を気にして住むマンションではないといいたい。
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1825
マンション検討中
>>1822
先程途中で投稿してしまいました。
三宮のタワマンに4年半すんでいましたし、その前は大阪の福島のタワマンに2年弱住んでいました。福島に関しては高層階だったのでエレベーターを途中で乗り換えないといけないですし、車にちょっと乗りたいとなっても出し入れが不便でした。景色も最初の1ヶ月ぐらいは楽しめましたが、飽きました(笑)福島自体に飽きてしまった事、子供が出来たのをきっかけに落ち着いた環境、神戸だったら少しは違うかなと思い引っ越しましたが、やはり飽きましたし、子供には不向きと思いましたし、最近災害が多かったので色々不安になりました。セキュリティなどは満足していたんですけどね。
ちなみにこちらの上層階が気になり、何度かモデルルームに行っています。
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1826
マンション検討中さん
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1827
マンション検討中さん
>>1826 マンション検討中さん
ですね。お金もありそうですし、大阪にも近いので東灘が後悔しないと思います
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1828
匿名
>>1826
>>1827
大きなお世話じゃないですか??
好みって人それぞれですし。
でももし、ジオ神戸本山買えるならうらやましいです笑
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1829
匿名
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1830
通りがかりさん
タワマン二回住み替えてココ?一度便利さ覚えるとゴミ出しや駅遠に耐えれるのでしょうか?あんまり聞かない話ですネ。
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1831
マンション検討中さん
タワマン信者が沢山来てますねー
ええ加減自分の物件に帰りなはれや
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1832
匿名
ん~・・・子供が出来たり、家族構成がかわったら好みもかわるのでは?
極端な話になりますが、都会にずっと住んでいて急に田舎暮らししたいとか言い出す人もいますし(笑)
今日は業者さんっぽい人や、色んな人が来てごちゃごちゃしていますね。
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1833
匿名さん
-
1834
匿名
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1835
匿名さん
>>1831さん
>>1832さん
この投稿者は一人だと思いますよ。
たまには同調するような投稿をする人がいたかもしれませんが、この投稿者は一人です。
複数を演じていますが、ここでもあちらでも一人でやっていると思います。
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1836
匿名
本当に検討している方は、実際何度もモデルルームに足を運んで判断されるでしょうし、
ここは業者同士の対決の場っていうだけでしょうね。
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1837
名無しさん
上階を申し込みました。自分にとってここはちょうど良かったので楽しみです。
あの坂も許容範囲。
順次公開しているので売れ残りかは今の段階ではわからないですよ。
どこにでもちょっとしたお金持ちなんかはいるんだから東灘や灘区ばかり言われてもね、それこそもう少しマクロの目で見てはいかがですか?
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1838
名無しさん
>>1830 通りがかりさん
違う人だけど。駅前タワマン上階住んでいましたがなにか?
子供ができるたりすると変わるんだよ。
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1839
マンション検討中さん
>>1835 匿名さん
私も同一人物と思います。だいたい連続で投稿してきますしバレバレですけどね。気持ちが悪い。
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1840
匿名
>>1839
1832は投稿しましたが、1831は違います。
証拠もないし実際違うのに気持ちが悪いって言えるってどんな育ちしてるんですか。
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1841
匿名さん
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1842
名無しさん
>>1840 匿名さん
釣られたね
あなたは何故買う気がないのに粘着してるの?
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1843
匿名
もう少し4000万円台のお部屋が多かったら・・・
広さおさえて安くすればよかったのに。
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1844
マンション検討中さん
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1845
匿名
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1846
匿名さん
駅から遠すぎる!
近くの公園はゴミだらけで環境悪い!
検討してみたがやめた
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1847
マンション検討中さん
確かに公園は悪くないのですがゴミはどうにかしてほしいですね。
今までは空地だったので好き勝手していたのが、綺麗な建物が出来ると住民の目もありますしマシになるような気もしますが。
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1849
匿名さん
[NO.1848と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1850
マンション検討中さん
>>1814 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
ただ、摩耶シティSTATION GATEや
ワコーレのトアロードとか竣工前に
完売した物件は将来性もありそうかなと。
住環境はこちらの方が良さそうですが。
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