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ジオ神戸中山手通ってどうですか？

マンコミュファンさん [更新日時] 2020-07-04 12:54:48
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売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03

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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判

  1. 4738 マンション検討中さん

    新築だと芦屋西宮のまともなところは最低7000万からですので検討の余地はありません

    • 2
  2. 4739 マンション検討中さん

    中古でここより広い間取りで4千万台で出てる。
    新築の75m2の間取りはワイドスパンじゃないから使い勝手が悪そうな気がしてます。であれば中古も目移りするなー

    • 4
  3. 4740 マンション検討中さん

    どこですか？？

  4. 4741 匿名さん

    >>4738 マンション検討中さん
    でも芦屋西宮は大阪のサラリーマンもターゲットになるから高収入層多い
    もちろん芦屋西宮も割高すぎて苦戦してるね
    神戸は大企業少ないしここ埋めるぐらいの層が神戸にそんなにいるか
    いたとしてもここを選ぶかって問題
    大阪市明石市が子育て支援凄いしベットタウンとしてもキツイ
    あと金利が高くなれば今の資産価値が維持できるか？って考えたら無理そう
    今は金利低いからそれで売れないならいくらコロナでもヤバい
    ちなみにシエリア神戸北野町が高値完売したのは
    立地とグレードが凄く希少性あって価値があったから
    あの立地はもう神戸では少ないでしょうね

    • 7
  5. 4742 検討板ユーザーさん

    ならどこ買うの？？
    一生賃貸でどうぞー。

    • 2
  6. 4743 マンション掲示板さん

    なんかみんな比べるところがズレてるような
    近年高騰が続く中、やっと出た一般家庭でも買える神戸の4、5000万の大手マンションがここなんじゃないの　ここだと頭金1000あれば十分買えるし
    人気エリアには手が出ないけどマンションブランドには拘りたいという家庭の需要をうまく拾ってると思うよ

    • 2
  7. 4744 マンション検討中さん

    >>4737 匿名さん
    あそこは今時5000万でなんか買えないよ？

    • 6
  8. 4745 匿名さん

    芦屋や夙川の団地だったらまだしも、ジオやらプラウドやら南向きとか言い出すと中古で80平米6000万からですね

    • 1
  9. 4746 匿名さん

    ファミリータイプだとここの価格プラス3000万くらい必要。

  10. 4747 マンション検討中さん

    いやいやあそこは6000万でも買えないよ。中古で15-20年落ちだったらわかるけど。新築なら80m2なら8000万はみないと。ここは同じ間取りで階毎の価格差が200万ほどあった為にタワーマンションなみの価格差を生み出している。4千万前半からのスタートだったのであの時はお買い得だったでしょうね。眺望にどこまで価値を見出せられるかだと思います。

    • 1
  12. 4748 匿名さん

    >>4743 マンション掲示板さん

    ちょっと待って一般家庭で頭金1000万出せる？
    教育費もあるんだよ？
    だから大阪市明石市みたいな子育て政策が強いとこは高値で売れるけど神戸はキツイでしょ
    高収入の仕事が少なく子育て政策が薄いのに割高なのが神戸の衰退の理由だよ

  13. 4749 検討板ユーザーさん

    大阪と同格の明石。笑

    • 5
  14. 4750 匿名さん

    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144961/
    今の芦屋はヤバい
    jr芦屋駅徒歩１０分の１７０平米で３億８０００万円でこのマンションの最低価格は3億
    坪単価で740万とかだよ
    これは東京の郊外より余裕で高いし2012年あたりなら東京千代田区番町のパークハウスグランっていう三井最高峰のやつが坪400万とかだった
    今の芦屋はどれだけヤバいかってのは分かる

    • 1
  15. 4751 匿名さん

    明石は大阪神戸のベットタウンだけど
    大阪企業の人が明石に住むとは思えない
    今の明石も結構高いし通勤遠いし
    そう考えたら神戸のサラリーマンが明石に買ってるんだと思う
    明石は人口流入が市区町村でトップ近いって聞いたような気がする
    で神戸は人口減少してる

  16. 4752 匿名さん

    立地は神戸山手って感じで素晴らしいけど
    豪邸が不自然にポツンと一軒だけ残されてるね

  17. 4753 匿名さん

    北野界隈だと売れてただろうね

    • 8
  18. 4754 匿名さん

    駅徒歩13分……

    • 9
  19. 4755 匿名さん

    夙川、芦屋、東灘の15-20年落ちの高級マンションの方も1000-2000万位当時価格より値上がってるよね。
    しかも今の新築マンションよりコストカット無しの贅沢な作り。
    一定の住民層を守るため値下がりはしないんだろうなぁ。

  20. 4756 匿名さん

    残り3戸でしょ？
    この立地でこの価格ならまだ売れた方だと思うよ。
    今からの売り出しだと絶対に売れて無い。

  21. 4757 マンション検討中さん

    ここのリセールは地獄ですね

    • 10

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