マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-22 09:20:18
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス~さいたま西Weekendプロジェクト~についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地(底地:埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他)【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通:JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:63.28㎡~102.25㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
牛国屋 西大宮店に行ってみた!~西大宮駅の新築マンション~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/
【物件名を修正しました 2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました 2017.10.19 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-10 23:26:14
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市西区西大宮三丁目38番1(地番) |
交通 |
川越線 「西大宮」駅 徒歩10分 埼京線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 京浜東北線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 東武野田線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 高崎線 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 (東武バス「西大宮」駅行き) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 (東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ディスカバールーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス口コミ掲示板・評判
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367
通りがかりさん
>>366 マンション掲示板さん
それは営業さんに確認すれば良かったのでは??
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368
マンション掲示板さん
>>367 通りがかりさん
もちろん確認した上です。
完全抽選なので すぐにはわかりませんとのことでした。
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369
匿名
>>368 マンション掲示板さん
例えどちらかわからない状態であったとしても敷地外になるかもしれない可能性はその時点であったわけでそれを含め全部了承した上でマンションを購入したのでは?今更敷地内を敷地外に合わせて高くするだの、納得する人なんていないと思います。あなたみたいな思想の人がいるとしたら敷地外になってしまった人くらいだと思います。そもそも皆さん平等に抽選なので今更覆せません。
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370
マンション掲示板さん
まあどちらの意見も納得出来ますね。
平等な抽選をうたっているのならば、全室完売になったフラットな状態で再抽選するのが筋でしょうな。私も今更敷地外は嫌ですが、、
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371
住民A
>>370 マンション掲示板さん
初回購入の人はどんなマンションになるのか、共有部分がどうなるのか、部屋がどうなるのか。
それすらわからない状態で購入しています。
これがリスクであり、メリットは駐車場含め、いい条件で場所を選べるということでした。
実物を見ないで購入するのはリスキーです。
その時点でフラットな条件ではないかと思います。
確かに、駐車場を全員揃ってから抽選を行う。なら駐車場に関してはフラットかもしれません。
しかし、実際できるのでしょうか?
一期販売から1年以上駐車場なしで待っていられるでしょうか?
このマンションの営業には憎しみしかありませんが、我慢して頂ければと思います。
どうしても我慢ならない場合マンション売却も視野に。
今ならまだ購入額に近い価格で売れるようです。
埼玉に移住する人が増えている今がチャンスです。
また、近隣の月極駐車場の方が安いので空きを待つのもありかと思います。
自分の置かれている状況を改善するために他人を犠牲にするのはどうなんでしょう。
逆の立場なら。は常に考えて欲しいです。
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372
マンション掲示板さん
>>371 住民Aさん
私は初回購入者ではなく昨年購入したものですが、一期販売時よりも売れ残った物件価格は見直しが入り安くしたとのことでした。
仰る通り一年前に購入された人と、後で購入された人で差が生じてしまうのは仕方ないことと思います。
最初に購入した人は高く購入しているでしょうし、その分、選択肢が広い。
ここに限らす、どこのマンションも同様です。
敷地内に安くとめたいことの優先順位が高いのであれば、それが実現できる可能性が高い物件を買うしかない。
諦めるところは諦めて、改善できるところは改善するのがよいです。駐車場に関しては今の状態を維持するしかないと思います。
そもそも車所有していない住人もいるはずです。
その人達が払っている管理費・修繕積立金の一部は少なからず敷地内、敷地外駐車場経費の一部にもなっているかと思います。
そういう住人からすれば、不毛な争いはやめてほしい。という、それだけの話です。
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373
周辺住民さん
こんな新しくて綺麗なマンションなのに、すでに内部では先住民の新入り叩きがあるんですね。ビックリでガッカリです。
客観的に言わせてもらえば駐車場は共有なのですから敷地の内外まとめてならして1台あたりの利用料を決めるのが公平だと思いますけどね。それが無理なら敷地外は個人契約にして、駐車場希望全戸で抽選やりなおしか。
いま整理しておかないと後々マンション内でしこりになってしまいますよ。
(てか、住民スレでやれよという気もしますけどw)
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374
通りすがり
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375
入居前さん
>>371 住民Aさん
流石に、気にくわないなら売却はやりすぎでは?
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376
住民A
>>375 入居前さん
売却を選択するのは我慢出来なくなったご本人様です。
我慢するかしないかですが、価値が下がり売却額が下がる前に。というのも選択肢だと思います。
駐車場は
借地じゃなく、なぜ買わなかった。とも思いました。
しかし、どちらが将来的に得なのか。
というのもあります。
そのあたりの比較は必要で少しでも敷地外駐車場の料金を抑えられるならば。
あくまで敷地外は敷地外で考えており、その中で改善していければと私は思います。
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377
匿名
>>375 入居前さん
それだけ駐車場に不満があるなら値下がりする前に売却も視野に入れては?と住民Aさんが言ってくれてるだけであって親切なアドバイスだと思います。築年数が経つと物件価格も下がっていくので今ならまだ購入額に近い金額で売れるそうなので納得いかないのであれば売却するのも一つの手だと思いますよ。分譲なのでここから何十年と駐車場問題で我慢するより本人の納得のいく物件に住み替えた方が良いかと
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378
ご近所さん
いいですねぇ。とても参考になります。
急に活発になったスレッドがあったので覗いてみましたが。。。
どのようなことが原因で、どのようにトラブルに発展していくかよく分かるやりとりです。注意すべき事柄、人物が浮き彫りになりますね。
現在マンション検討中の人にはとても有意義かと。
まぁ、住人の方にとっては当事者以外、恥ずかしいだけでしょうが。
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379
マンション掲示板さん
恥ずかしいのでどうか住民のところで議論をお願いいたします…
ここは色々な方が見るので…
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380
通りすがり
>>379 マンション掲示板さん
別に住民の所でも見る人は見ると思います。最初に駐車場の事を書いた人がここだったのでここでやり取りしてるのでは。
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381
匿名さん
>>374 通りすがりさん
>部外者は来なくて結構
ここは検討スレですから部外者もヤジウマも来ますよ。
なんか空気が悪いですね。。
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382
中古検討中
自己中の声が大きいのはわかりました。
ありがとうございます。
このマンションはやめておいた方がいいとわかりました。
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383
あ
>>382 中古検討中さん
集団生活には自己中は不向きなのでやめてもらえて良かったです。
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384
通りがかりさん
値下げリスク背負って早めに契約したのに、後から値下げ価格で買った人が不公平だ!って騒ぐのは確かに納得いかないですよね。
読んでてもプンプンしちゃいます。
でも、このような駐車場トラブルはよくあることで。
このマンションの規約は知りませんが、駐車場は共用部分となるので永久使用の保護は厳しい判例が多いみたいです。購入時に売り主に何と言われていたとしても。
結局は数年ごとの抽選になるのは仕方ないみたいですね。
戸数より駐車台数が少ない物件はそれだけでリスクってことでしょうね。
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385
通りすがり
>>384 通りがかりさん
大規模分譲マンションで数年ごとの抽選なんて今までに聞いた事ないです。車を所有していない家庭もあると思いますが約280世帯中2台借りてる家庭もたくさんいると思います。数年ごとの抽選ならばその度に敷地内、敷地外含め車庫証明を提出するなんて面倒な事ありえないですよ。敷地内に空きが出れば希望者のみ抽選という形になると思います。ここは大規模マンションなので車庫証明の問題など含め実際再抽選は不可能かと。最初から料金はわかっているのに現時点で敷地外は高いから敷地内の料金を高くする、希望する場所に当てはまらないから再抽選など騒いでる方はただのクレーマーで思考が理解出来ません。私も同じく読んでるだけでプンプンします。後から値引きありで購入して駐車場の希望した場所に当てはまらないからと騒ぐだけ騒いでいて見苦しいですよね。
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386
住民A
>>384 通りがかりさん
そちらの判例はマンション戸数に対して駐車場数が明らかに少ない状況、及び総会にて一度議決した内容からの一部住民の反対者が行った判例として紹介されている記事ですね。
判例とは裁判を経ての判決内容となります。
まず、条件がどうマンションとは異なります。
戸数に対してトータル駐車場台数は超過しています。
よってその判例は参考になりません。
一部を切り取りした情報は勘違いを引き起こしますのでご注意ください。
推測ですが、ソースはこちらの記事でしょう。
ttps://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/mankan/entry-10001924424.html
裁判記録は公開されるもので経緯も結果も見る事ができますが、こちらの記事ではその裁判記録へのリンク、もしくは紹介がないため信憑性にかけます。
裁判記録からの情報でしたら一度見てみたいので教えて頂けると幸いです。
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387
住民A
誤字、日本語がおかしいところがあり申し訳ございません。
まず、条件がどうマンションとは異なります。
↓訂正
まず、条件が当マンションとは異なります。
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388
384です
>>386 住民Aさん
特定のブログを参照した記憶はないのですが、
http://www.keiyou-bs.co.jp/post/?p=227
は見覚えがあります。まあ、同じ事件に関する記事ですね。
前の投稿、紛らわしい表現で申し訳ない。あくまで永久使用権利が「保護」されている訳ではないようだということを言いたかっただけです。
この物件の規約が分からないので断言出来ませんが、特別決議ではなく普通決議で「定期での抽選」への変更が可能となると意外にハードル低くありませんか。
おっしゃるとおり供給駐車台数の割合がかなり低くなければ過半数の同意は難しいです。しかし、敷地内の駐車スペースでも場所による不公平は必ずあるもので、少数の抽選推進派がそれを口実にどんどん勢力を拡大なんてことも。
また、少数派が文句いっているうちはいいのですが、多数派の一部がそれに反応してケンカみたいになってくると、どちらでもよいと思っている人たちが公平な抽選にするしか解決策がないと感じてしまいます。
少し調べてみたら
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1472248909/
のような質疑回答が見つかりました。かなり詰めた結果がこのベストアンサーのような事例かと思います。※個人的な見解です!
軟着陸できるとよいですね。
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389
住民A
>>388 384ですさん
丁寧なご返信ありがとうございます。
参考ページもありがとうございます。
判例を持ち出されると私のような知識がない方や裁判という単語に弱い方などに対して力を持った意見となりますので偏らないように伝える必要があると感じたため、出過ぎたことを致しました。
申し訳ありません。
参考ページの内容はとても参考になり、そもそもの認識が誤っていることがわかりました。
ありがとうございました。
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390
検討板ユーザーさん
東洋経済の記事にマンション高騰率でこのマンションが上位に入っててびっくり
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391
まさるさん
>>390 検討板ユーザーさん
ほほうそれは真実ですかな。
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392
検討板ユーザーさん
これ
18位
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393
検討板ユーザーさん
これ
18位
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394
検討板ユーザーさん
何かちょっと前の書き込みで値下がりを気にする書き込み多いけど、ここをお買いになった方々は値上がりして皆幸せですな
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395
マンション検討中さん
>>393 検討板ユーザーさん
流石に新築時70平米で2,816万ってことはなかったと思うけどね…値上がりは間違いないけど。
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396
名無しさん
割とこのマンションバランス良いですからね
周辺環境も子育て世代には悪くない
街は物足りなさもあるけどすごく綺麗です
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397
山田
治安も良く、住みやすいです。
スポーツジム、セブンイレブンが開店しました。
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398
名無し
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399
評判気になるさん
>>396 名無しさん
結果として、かなり割安感のある物件でしたね。
ほんと住みやすくて良いマンションです。
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400
匿名さん
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401
マンコミュファンさん
>>400 匿名さん
すみません!どれとどれが連投でしょうか?
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402
マンション検討中さん
川越線は不便で遠慮する方が結構いらっしゃるかと思います。
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403
購入経験者さん
>>402 マンション検討中さん
それさえ気にならなければ、かなり割安感があって、住み心地抜群のマンションでしたよ。
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404
eマンションさん
川越線は慣れると全く気にならなくなります。
時刻表に沿って行動する癖がつきました。
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405
匿名さん
日中は30分に1本
群馬並みの本数だけど田舎って感じで好きです
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406
名無しさん
朝はたくさん走ってます。
日中は20分に一本です。
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407
住民さん1
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408
匿名さん
川越線西大宮駅徒歩10分築6年
70㎡で4300万はさすがに買う人居ないんじゃないかと思いますね
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409
評判気になるさん
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410
評判気になるさん
ちなみに駅近のル◯アの3LDKが3,000万円台前半で売れてない。川越線沿線は駐車場が確実に無いと厳しい。
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411
検討板ユーザーさん
>>410 評判気になるさん
そう考えると、やはりここは狙いめでしたね!
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412
匿名さん
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413
評判気になるさん
狙い目とは…
たぶん駅近ルピアが売れてないのにそれより高い値段では苦戦するって意味だと。
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414
評判気になるさん
>>413 評判気になるさん
もうとっくに完売してるマンションで苦戦とはこれいかに、、、
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415
匿名さん
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416
マンション検討中さん
>>408 匿名さん
最近売却できました。
具体的な金額は秘密ですか、買ったときちょいプラスでした。
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