マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-22 09:20:18
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス~さいたま西Weekendプロジェクト~についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地(底地:埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他)【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通:JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:63.28㎡~102.25㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
牛国屋 西大宮店に行ってみた!~西大宮駅の新築マンション~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/
【物件名を修正しました 2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました 2017.10.19 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-10 23:26:14
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市西区西大宮三丁目38番1(地番) |
交通 |
川越線 「西大宮」駅 徒歩10分 埼京線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 京浜東北線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 東武野田線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 高崎線 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 (東武バス「西大宮」駅行き) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 (東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ディスカバールーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス口コミ掲示板・評判
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151
マンション検討中さん
残りあと10戸くらいなんですね。全部で300戸近いので結構売れている方では。
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152
匿名さん
>>151 別のマンションと勘違いされているようです。ここはまだ第2期です
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153
匿名さん
詳しく言えば、第2期1次で10戸販売中。
1期でどれくらい売れたのかわかりませんが、
総戸数が282戸もあるのに、何期で販売していく感じなのでしょう。
駅まで少し距離はありますが、この価格帯なら納得かなと思いました。
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154
匿名さん
大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
共有施設やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うと思いました。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうですね。
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155
匿名さん
ここの場合は敷地が広くて、ギュウギュウに作っているわけではないので、それで団地っぽい感じじゃないのかもしれないなと思いました。
少し前、ヤフーニュースで最近西大宮が人気みたいなことが出ていました。
大宮から下ると少し不便さはありますが
でもトータルの利便性と、不動産の手頃感はいいですよね。
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156
マンション検討中さん
先日 西大宮行って来ました。
このマンションも西大宮のシンボルになりそうな規模で 周りもどんどん住宅ができていて これからの賑わいが期待できそうでした。
小児科や歯医者など新しくきれいな病院も駅前にありましたよ!
住人が増えてから少しずつではあるかもしれませんが これからどんどん発展して行く街なんだろうなという印象でした。
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157
マンション検討中さん
そうですか?西大宮はなにもないですよ。
発展といっても住宅が少しずつ増えていく程度でハッキリ言って田舎です。
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158
マンション検討中さん
>>157 マンション検討中さん
たしかに現状、田舎は田舎だと思います。
将来のことはわかりません。
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159
匿名さん
まだまだこのあたりは田舎ですよね。
大宮の駅の周りと比べるとぜんぜん違うと思います。
子育てしようと思う年代の人達だと、このあたりののんびりした感じは、決してデメリットにはならないんじゃないでしょうか。
いわゆる繁華街的なものからは、離れていたい。
でも駅にはできるだけ近い方がいいが両立しますから。
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160
名無しさん
田舎でもいいんじゃないですか?
都会よりよっぽどいいですから笑笑
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161
匿名さん
西大宮で戸建を検討するのは土地が広くのびのびしててなおかつ価格も手頃なのでわかるがマンションを検討する意味がわからない。
西大宮のマンションに資産価値はないし、管理費修繕含めれば戸建て購入ととんとんになるからのちのちの大規模修繕等考えると負の財産。
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162
マンション検討中さん
>>161 匿名さん
売ること前提でなければ まぁそれぞれでいいのでは?
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163
匿名さん
共働き家庭だと、戸建てよりもマンションの方がライフスタイルに合っているのかな?と思います。だからここも小さな子供がいる人には人気なんでしょう。
マンションだと、出したい時間にゴミはステーションに出すことができますし、
外回りの掃き掃除だって、
管理会社におまかせすることが可能ですから。
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164
匿名さん
>>162 マンション検討中さん
>>161 匿名さん
162さんの考えに賛成です。売るつもりがないなら、固定資産税は安い方が良いと思います。戸建ても修繕費は必要ですし、ちゃんと貯めていなければ負担は大。毎月積み立てられるのだから、負の財産にはならないのではないのでしょうか。
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165
匿名さん
仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いと思います。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
家族で毎日を穏やかな過ごしていける周辺環境がとても良いなと思いました。
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166
住民板ユーザーさん1
のんびりしつつ、街づくりを感じられるのは子育て世代にもうってつけかと思います。
落ち着ける周辺環境ですね。
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167
匿名さん
共働きだとどうしても利便性を重視したいという世帯の方が多いですね。
マンションの方が、子供に何かあった時や鍵を忘れてしまったとき、エントランスで待つこともできるので安心です。
確かに共用部分の掃除がいりませんから、時短になるのは助かります。
部屋の掃除も階段がいらないので、ワンフロアでサクッと掃除できるところは楽ですよ。
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168
匿名さん
駅まで一応、路線バスもあるようですが、バス停まで5分、そこから更にバスに乗って…だったら、10分歩いてしまったほうがずっと早いでしょうね。
駅近くの停留所になると、結構バスも人が乗っているでしょうし。
西大宮、雑誌で若い世代に人気と書いてありました。まだ大宮駅周辺や旧浦和市の地域よりは安いというのが大きいのだと思います。
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169
匿名さん
西大宮で戸建かマンション検討してますがこのマンションは入居が始まってるにも関わらずまだかなりの空きがあると思います。
この場合って管理費修繕費とか管理組合って現状どうなってるんですか?
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170
住民板ユーザーさん1
こちらに関わらず、未入居分の管理修繕費は売主負担となります。
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171
マンション検討中さん
空きけっこうあるんですか?
じきに大幅値下げが来そうですね。。。
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172
マンション検討中さん
半分くらい売れてるみたいですね
郊外物件は竣工前完売はまずないですから、ここも1,2年掛けてゆっくり売っていく感じでしょうか
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173
マンション検討中さん
いろいろ調べてると築2年経ったあとは中古物件扱いになると書いてるのを見ました。
そうなると値下げ幅は一気に大きくなるみたいです。物によっては1000万くらい下げる事もあるみたいです。
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174
住民板ユーザーさん1
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175
匿名さん
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。
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176
住民ユーザー
175さんへのコメント
収納スペースは確かに多くあり、収納する物が少ない場合は改めてカラーボックスなどの収納家具を買う必要はないと思います。
夫婦+子1名(0歳児)の場合、充分にスペースがあり、余るほど。
各スペース余裕が若干あります。空き箱などを取っていても余裕で入るくらいです。
ただ・・・一番困ったのは キッチン収納。
オープンキッチンということもあり、やはり収納スペースが少ないです。
オプションなしで棚を付けなかったので収納少ないのはやむを得ないのですが、
オプションの棚が高いこと・・・。
キッチンの後ろ側に収納棚を付けたほうがいいと思います。
食器の入れる場所がない!食材ストック(冷蔵庫に入れない物)の入れ場所がない!
現在そんな感じです。
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177
住民板ユーザーさん1
>>176 住民ユーザーさん
うちも収納家具はほとんどありません。リビングのごちゃごちゃするであろう物たちも収納棚で収まっていて スッキリしています。
キッチンの収納に関してはたしかに少ないですね。背面のカップボードでどうカバーするか だと思います。
あとは食洗機を付けるか否かでも 収納スペースが変わってきますね。
間取りによっては リビング(キッチンのあたり)に収納棚がある所もあります。
間取りもタイプが様々ですが 全体的に収納スペースが多くあるので その点が他のマンションにはない魅力の1つである事には間違いないとおも思います。
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178
マンション検討中さん
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179
名無しさん
値下げは多少あるのかな?
公式HPに6月2日にモデルルーム公開終了とありますね。
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180
名無しさん
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181
通りがかりさん
モデルルーム行きました。ここの物件、建物自体は良いですね。
入居直前まで駐車場区画が確定出来ず、屋上階,機械式の可能性があるとのことで即見送りましたが…
提示された価格は相当下げてきている感じがしました
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182
名無しさん
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183
名無しさん
平置きもまだまだ残っている印象ですけどね。
夏前に完売目指しているのかな。
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184
名無しさん
モデルルーム終了するからには何か理由があるのでしょうか
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185
マンション検討中さん
>>184 名無しさん
気になりますよね、建物内に移すのだろうか?
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186
マンション検討中さん
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187
匿名さん
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188
マンション検討中さん
旧ポラスショールのとこに移転するみたいですね。看板がデュオヒルズに入れ替わってましたよ
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189
マンション検討中さん
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190
匿名さん
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191
マンション検討中さん
もう完売してしまいましたか?
来週予約しようと思ったのですが。完売だとホームページも閉鎖になるんですかね。
あと西大宮だと駅反対側でしょうか。
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192
名無しさん
部屋もHPも残っていますよ?
ルピアコートでしたら完売していますね。
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193
口コミ知りたいさん
>>191 マンション検討中さん
まだ販売してますよ
マンションは北口側です
北口側の方がお店は多いですね、再開発もこれから多少は進むはずです多分
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194
マンション検討中さん
周囲のヤオコーなどの商業施設がありがたいですね。
ルピアコートは駅の両出口に1棟ずつあるのですね。
ショールームが元ルピアに完全に移転していました。
これからが楽しみな場所です。
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195
名無しさん
同感です。
ほどよく便利さもあり、のんびり出来るので気に入っています。
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196
名無しさん
デュオヒルズの前には、バーベキューができるカフェができてるみたいです。
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197
匿名さん
ヤオコー、ドラッグストア、セリアなどがすぐ近くにありそうなのは良いです。
ファミリー世帯が主になると思いますから買い物できる施設が近所にあるのはうれしい。
共用施設も芝生で遊べるスペースがあったり、室内施設もあるので雨の日にもいいですね。
近所にバーベキューが出来るカフェがあるのは面白い
テラス席はBBQができて、座敷スペースは小さい子供でもいっしょに食事が出来そうですから、
お子さんがいらっしゃって外食できるのはうれしい
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198
住民板ユーザーさん1
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199
マンション検討中さん
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200
名無しさん
特に住民関係に問題は感じませんよ?
皆さん穏やかに生活されてると思っています。
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