マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-22 09:20:18
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス~さいたま西Weekendプロジェクト~についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地(底地:埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他)【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通:JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:63.28㎡~102.25㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
牛国屋 西大宮店に行ってみた!~西大宮駅の新築マンション~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/
【物件名を修正しました 2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました 2017.10.19 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-10 23:26:14
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市西区西大宮三丁目38番1(地番) |
交通 |
川越線 「西大宮」駅 徒歩10分 埼京線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 京浜東北線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 東武野田線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 高崎線 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 (東武バス「西大宮」駅行き) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 (東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ディスカバールーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
今だともう入居始まっているんですよね?
どういう雰囲気なのかな?っていうのがわかってから買える。
後からの分あまり部屋の選択肢はないですけれどね、、、
まあ、それは仕方がないですが。
自治会費が取られますが、これはこれは町内会というかマンション内のコミュニティ?
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302
評判気になるさん
>>301 匿名さん
自治会費は外の自治会に納めるお金ですね
正直何に使ってるのかよく分からないですけど、この地区に住む以上は払わないといけないお金ですね
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303
匿名さん
不明な点があれば営業さんに聞いてもらうと良いのでは。自治会によってはちゃんと内訳をくれるところもあると思うのですが。決算の時かな。
一応マンションであってもその街の住民になるので払っておくのが無難ではないかと思います。賃貸ならさほど気にしなくて済みそうですけど永住目的ならなおさら。
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304
匿名さん
自治会、子供がいると参加する可能性もあるので、マンションでひとまとめで払ってくれるのはいいと思います。
以前住んでいた地域では、
自治会で子供の登校班を組んでいたりしていたのですが
このあたりは子供の通学は、登校班などが組まれたりするのでしょうか。
マンションだと
なんとなくマンション単位で班が作れちゃいそうですけど。
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305
匿名さん
外観デザインやエントランスがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
共有施設も充実しているのもいいですね。
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306
匿名さん
ここから通学区の指扇北小学校までは若干距離はあるのかな…徒歩13分だそうです。
実際に子供の足で歩くと、20分くらいはかかるかもしれません。
登校班があるかどうかまでは、検索だけだとわからないのですが、
最近は登校班が作られないところも増えていると聞きます。
親目線で、通学路が危なくないかどうかは
歩いて確認してみるのも必要になってくると感じました。
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307
匿名さん
そうですね、マンション周辺とか駅からの道のりだけでなく、小中学校やスーパーや商店街までの道のりも実際に歩いてみるといいのだろうなと思います。できれば子供と一緒に歩いてみたりするとなお良いのではと思います。マンションだけでなく街との相性というのもあると思うので。どちらも気に入ったら迷いもなくなると思います。今は外出が思うようにできないので難しいかもしれませんが、オンラインでの案内を始めたみたいなので周辺環境などについても質問を考えておくといいかもしれませんね。
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308
匿名さん
Googleのストリートビューで今は私は街歩きしています。
実際の車の通行量などはそれだけではわかりませんが、なんとなく雰囲気だけは伝わってくる。
早くこの状況が落ち着いて
実施に現地に見に行くことができれば。
今はとにかく辛抱ですね。
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309
匿名さん
ストリートビュー、すごく便利ですよね。
魚眼レンズみたいな感じになっているので、正確にはわからない部分も当然あるんですが
歩道はしっかりあるんだな、とか
思っていたよりも明るい道だな、とか
そういうのはわかります。
夜の様子などはわからないので、こればかりはもっと落ち着いてからじゃないと確認しにいかないと!だけど。
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310
匿名さん
通勤の場合、西大宮使われている方が多いのでしょうか?
上野東京ラインを使うと、品川まで一気に行けるので、宮原駅使うのも便利かと思ったんですが、
バスじゃないといけないのですよね…。
どうやって都内まで通勤されているのかなぁ
と、ふと思ってお尋ねしてみました。
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311
評判気になるさん
>>310 匿名さん
通勤には西大宮駅を使っています。
ただ、職場は埼玉県内ですので参考にならないかもしれませんが…
バスも多くはなく、上野東京ライン利用する場合はあまり便利ではないかと思います。
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312
匿名さん
>>310 匿名さん
通勤に都内に出てますが、西大宮駅から大宮駅乗り換え、もしくは西大宮乗り換えしてます。
池袋方面なら1本で行けますしね。
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313
匿名さん
小学校までの距離親としては気になるポイントです。
距離は約1キロで13分、子供の足だともう少しかかるでしょう。通学路の安全等はどうでしょうか。
距離も大事ですが安全に行ける道なのかということも注目です。
逆に中学が近いので、帰宅が遅くなる中学が近いのはいいポイント。
幼稚園や保育園も多いのでお子さんが多い地域なのでしょうか
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314
匿名さん
小学校まで徒歩13分は遠いですね。
特に低学年の間は、親としては心配だと思います。
大人の足よりもさらに時間はかかるでしょうしね。
ただ中学校はすぐそばですし、公園も近いなど環境としては悪くないのかもしれません。
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315
マンション検討中さん
昔と違って軟弱な子が多いですね…
私の時代は小学校まで30分でした。
今は10分でも遠いって感覚なんですね!
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316
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
うちの子は30分以上かかります。3つの小学校の学区境に近くてどこも同じくらい。でも、通学距離長いと体強くなりませんか。マラソン大会では、近所の子たち10人が10位以内。まぁ、たまたまかと思いますが。
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317
通りがかりさん
>>315 マンション検討中さん
私も同じこと思いました。10分、15分が長い遠いだなんて…!!要は慣れだと思いますよ。
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318
買い替え検討中さん
新築にしては安いですし前向きに購入を検討していたのですが、交通の便が不便だから西大宮はやめた方がいいと言われ迷っています。
やはり朝の通勤等、大変なのでしょうか?
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319
匿名さん
9時台からの電車は20分に1本ですが、7時台は多いです。
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320
マンコミュファンさん
>>319 匿名さん
20分に1本…!
汽車の時間に生活を合わせないといけませんね。
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321
匿名さん
休みの日、いざ10時頃にでかけようとしても、電車は20分に一本です
電車について利点は、座っていけることですかね
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322
口コミ知りたいさん
>>321 匿名さん
20分に一本は少なめですね…。
でも座っていけるのは楽!
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324
名無しさん
[NO.323と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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325
匿名さん
部屋の中がブラウン系で仕上げられているので
白基調のよりもナチュラルな感じでいいなと感じます。
収納スペースについてもしっかりと考えられているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。
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326
匿名さん
ここまで来ると、部屋がある程度広くて、値段も抑えめになっていくんですね。
大宮あたりまでだと、すごく高くて
なかなか普通のサラリーマン家庭では手は出せないけれど。
電車がある程度少なくなってしまうのは
トレードオフというかある程度仕方がないのかな。
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327
匿名さん
家具付きのモデルルームも販売開始になったとアナウンスがありました。
家具付きというのが
実質的なお値引きという扱いになってくるんでしょうか。
モデルルーム仕様住戸であることが気にならないのならば、
お得といえばお得かも?
でも感じ方はかなり大きくわかれそうですね。
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328
マンション検討中さん
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329
マンション検討中さん
>>327 匿名さん
まぁ、おまけ付きって感じでしょ
新調しようと思っていた方々にとっては実質的には値下げでお買い得かと
海浜幕張のタワマンは去年から絶賛家具付きで販売中!
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330
匿名さん
>>328 マンション検討中さん
いまは全て敷地外の割当てになると思いますよ。
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331
匿名さん
駐車場に関しては、どうしても敷地内が良かったら
早めに申し込む必要があったでしょうね。。
敷地外でも取り敢えず車置くことができるならば、まあまあいいのかなーとも思う。
家具付きってどうなんだろう。
好みもあるし、必ずしもみんながほしいわけじゃないような気がするなぁ。
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332
匿名さん
ここの物件は、敷地外の駐車場代が高いですね。敷地内と比べると。。。
地主さんとの交渉力?もしくは管理会社の中抜き金額??うーん。
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333
マンション検討中さん
最終期を合わせて残り11戸
先が見えてきた感じですね
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334
匿名さん
敷地内駐車場に関してですが、もし現在2台借りている人がいる場合は、後からでも1台目の人が優先されるという規約がありますよ。
先に借りている人で2台目を借りている方は、後からの入居者の方が駐車場を申し込めば、車を1台、敷地外に移動させる必要があります。
今敷地内駐車場を借りられている人が全員一台目であれば、敷地内駐車場を借りることは出来ません。
駐車場を検討されている方は一度確認されるとよいと思います。
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335
匿名さん
駐車場の希望を調査をとり、抽選のくじを引いたのですが、
あれはやらせというか、パフォーマンスってことですかね、、
抽選結果がすぐにでないというのに凄い違和感があったので、不思議に思っていたのですが。
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336
マンション検討中さん
駐車場の件。
マンション住民の方で敷地内を希望していたが、敷地外になりましたって方はたくさんいるようです。
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337
匿名さん
最終1邸のポップはプレミアム住戸のことだったのですね。
実際は先着順が6戸、最終期先着順が5戸、
その中の1戸が100㎡超のプレミアム住戸ってことなのかな。
で、家具付きがそのプレミアム住戸ってことで。
合計11戸あることになるのですね。
情報が10月14日のものだから、
その後なんらかの動きがあった可能性もあるかもしれませんが。
どのプランを見てもほぼ綺麗なアウトフレームなのがいいですね。
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338
匿名さん
サイクルポート付きの4LDKもまだあるそうです。
子供がいる人だと
かなり便利に使えるように思う。
ただ、4LDKは広いから純粋に安くないですよね?(汗)
子供自転車、ライクルラックに入れるの大変だから
サイクルポートがあるのはめっちゃいいですよ…
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339
マンション検討中さん
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340
匿名さん
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341
マンション検討中さん
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342
マンコミュファンさん
>>340 匿名さん
最近は大規模のマンションの完売はなかなか難しいと思います。
一般的にはマンションギャラリーを閉じるために、再販業者が残りをまとめて買い取って一旦完売とする場合もあります。
現在残っているのは、一階3LDKや南向きではない4LDKなので、需要を考えると、最後まで売れ残っても仕方ないよかなという気はします
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343
マンション検討中さん
ラスト7戸
コロナのお陰で落ち着いた街が評価されたのか?
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344
評判気になるさん
>>343 マンション検討中さん
人口密度が低いから、パンデミックの際は都心よりは安心感ありますよね
それでいて、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリーニングなど、生活に必要なものが徒歩5分圏内にあり、都心に出たい場合は、40分から1時間で直通でいけるというのは今後かなり強いと思いました
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345
マンション検討中さん
>>335 匿名さん
くじ引き抽選で、その場で結果がわからないって…。それは抽選では無いですね…。そんなやり方するのですね、ここは。
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346
マンション検討中さん
ラスト7戸とは、どこかに掲載されてますでしょうか?
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347
マンション検討中さん
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348
マンション検討中さん
>>347 マンション検討中さん
ありがとうございました。
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349
通りがかりさん
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350
匿名さん
未入居物件を考慮しても、さすがに残7戸ではなさそうですよ。
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