デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～［旧：大宮プロジェクト］ってどうですか？

>>360 マンション掲示板さん

敷地内駐車場は土地を購入し、所持している土地。
敷地外駐車場は土地をかりている土地。
属性が異なります。

敷地内の場合は、駐車場のメンテナンス用として管理組合が定めているものです。将来的に修繕が必要な場合に貯めていく修繕積立金のようなものです。
価格設定は販売会社が事前に設定しています。

敷地外駐車場はかりているため、賃料がかかります。
駐車場が空いていても同じ料金が発生するため、占有率を予想して価格設定をしています。
全部埋まれば賃料よりも多く入るようになるため、管理組合で変更もできなくはないそうです。

住民それぞれが月極駐車場をかりれば、不要になりますが、近くにあまりないため、販売会社が販売促進のためにかりたものと思います。

管理会社から聞いた話です。

>>361 住民Aさん
貸地の為高いのは勿論わかります。　
敷地内、敷地外の価格を単純にひとまとめにして、組合で適正な価格に分配すればいいのではないかなと思います。　
今は遠くて高い状態なので不満が出るのは当たり前かなと。近くて高い、遠くて安い状態なら住民の方々も納得出来るのではないでしょうか。

>>362 マンション掲示板さん

早期に購入した者ですが今更敷地内駐車場の値段が高くなるなんて納得出来ません。このマンションを早期購入した理由は自走式駐車場です。敷地外駐車場の値段が高いのをわかった上でこのマンションを購入したのでは？絶対敷地内が良いのであれば初期に購入すれば空きはまだ全然ありましたよ。駐車場の値段に納得がいかないのであれば無理に購入しなければよかったのではないでしょうか。

>>362 マンション掲示板さん

それはただの、わがままです。

>>364 住民Aさん
前からちょこちょここの掲示板でもこの手の駐車場の抽選方法を聞いたり敷地外駐車場が高いだの料金見直せだの敷地内含め最初からもう一度抽選しろとか理事会にまで抗議している＊＊の話題にはうんざりしてました。本当よくこういう事まで意見出せるなって厚かましすぎて驚きます。

>>363 通りがかりさん　
敷地外になるか敷地内になるかは、購入後でないとわかりません。購入前にそこでの判断は出来ませんでした。

>>366 マンション掲示板さん

それは営業さんに確認すれば良かったのでは？？

>>367 通りがかりさん
もちろん確認した上です。　
完全抽選なので すぐにはわかりませんとのことでした。

>>368 マンション掲示板さん

例えどちらかわからない状態であったとしても敷地外になるかもしれない可能性はその時点であったわけでそれを含め全部了承した上でマンションを購入したのでは？今更敷地内を敷地外に合わせて高くするだの、納得する人なんていないと思います。あなたみたいな思想の人がいるとしたら敷地外になってしまった人くらいだと思います。そもそも皆さん平等に抽選なので今更覆せません。

まあどちらの意見も納得出来ますね。
平等な抽選をうたっているのならば、全室完売になったフラットな状態で再抽選するのが筋でしょうな。私も今更敷地外は嫌ですが、、

>>370 マンション掲示板さん

初回購入の人はどんなマンションになるのか、共有部分がどうなるのか、部屋がどうなるのか。
それすらわからない状態で購入しています。
これがリスクであり、メリットは駐車場含め、いい条件で場所を選べるということでした。

実物を見ないで購入するのはリスキーです。
その時点でフラットな条件ではないかと思います。
確かに、駐車場を全員揃ってから抽選を行う。なら駐車場に関してはフラットかもしれません。
しかし、実際できるのでしょうか？
一期販売から1年以上駐車場なしで待っていられるでしょうか？

このマンションの営業には憎しみしかありませんが、我慢して頂ければと思います。

どうしても我慢ならない場合マンション売却も視野に。
今ならまだ購入額に近い価格で売れるようです。
埼玉に移住する人が増えている今がチャンスです。
また、近隣の月極駐車場の方が安いので空きを待つのもありかと思います。

自分の置かれている状況を改善するために他人を犠牲にするのはどうなんでしょう。
逆の立場なら。は常に考えて欲しいです。

>>371 住民Aさん

私は初回購入者ではなく昨年購入したものですが、一期販売時よりも売れ残った物件価格は見直しが入り安くしたとのことでした。

仰る通り一年前に購入された人と、後で購入された人で差が生じてしまうのは仕方ないことと思います。

最初に購入した人は高く購入しているでしょうし、その分、選択肢が広い。

ここに限らす、どこのマンションも同様です。
敷地内に安くとめたいことの優先順位が高いのであれば、それが実現できる可能性が高い物件を買うしかない。

諦めるところは諦めて、改善できるところは改善するのがよいです。駐車場に関しては今の状態を維持するしかないと思います。

そもそも車所有していない住人もいるはずです。
その人達が払っている管理費・修繕積立金の一部は少なからず敷地内、敷地外駐車場経費の一部にもなっているかと思います。

そういう住人からすれば、不毛な争いはやめてほしい。という、それだけの話です。

こんな新しくて綺麗なマンションなのに、すでに内部では先住民の新入り叩きがあるんですね。ビックリでガッカリです。
客観的に言わせてもらえば駐車場は共有なのですから敷地の内外まとめてならして1台あたりの利用料を決めるのが公平だと思いますけどね。それが無理なら敷地外は個人契約にして、駐車場希望全戸で抽選やりなおしか。
いま整理しておかないと後々マンション内でしこりになってしまいますよ。

（てか、住民スレでやれよという気もしますけどｗ）

>>373 周辺住民さん

部外者は来なくて結構

>>371 住民Aさん
流石に、気にくわないなら売却はやりすぎでは？

>>375 入居前さん

売却を選択するのは我慢出来なくなったご本人様です。
我慢するかしないかですが、価値が下がり売却額が下がる前に。というのも選択肢だと思います。
駐車場は
借地じゃなく、なぜ買わなかった。とも思いました。
しかし、どちらが将来的に得なのか。
というのもあります。
そのあたりの比較は必要で少しでも敷地外駐車場の料金を抑えられるならば。

あくまで敷地外は敷地外で考えており、その中で改善していければと私は思います。

>>375 入居前さん
それだけ駐車場に不満があるなら値下がりする前に売却も視野に入れては？と住民Aさんが言ってくれてるだけであって親切なアドバイスだと思います。築年数が経つと物件価格も下がっていくので今ならまだ購入額に近い金額で売れるそうなので納得いかないのであれば売却するのも一つの手だと思いますよ。分譲なのでここから何十年と駐車場問題で我慢するより本人の納得のいく物件に住み替えた方が良いかと

いいですねぇ。とても参考になります。
急に活発になったスレッドがあったので覗いてみましたが。。。

どのようなことが原因で、どのようにトラブルに発展していくかよく分かるやりとりです。注意すべき事柄、人物が浮き彫りになりますね。
現在マンション検討中の人にはとても有意義かと。

まぁ、住人の方にとっては当事者以外、恥ずかしいだけでしょうが。

恥ずかしいのでどうか住民のところで議論をお願いいたします…
ここは色々な方が見るので…

>>379 マンション掲示板さん

別に住民の所でも見る人は見ると思います。最初に駐車場の事を書いた人がここだったのでここでやり取りしてるのでは。