マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-22 09:20:18
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス~さいたま西Weekendプロジェクト~についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地(底地:埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他)【保留地】 埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山192番4他【従前地】 埼玉県さいたま市西区大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地【仮換地】
交通:JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:63.28㎡~102.25㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
牛国屋 西大宮店に行ってみた!~西大宮駅の新築マンション~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/
【物件名を修正しました 2017.8.31 管理担当】
【物件名を正式物件名称に訂正しました 2017.10.19 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-10 23:26:14
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市西区西大宮三丁目38番1(地番) |
交通 |
川越線 「西大宮」駅 徒歩10分 埼京線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 京浜東北線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 東武野田線 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分 (東武バス「丸山公園」行き) 高崎線 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 (東武バス「西大宮」駅行き) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 (東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ディスカバールーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス口コミ掲示板・評判
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222
住民板ユーザーさん1
みなさん半数契約はどこでお知りになりましたか?
私は営業さんから半数以上契約済みと聞きました。
ただ実際入居してみると、フロアにもよりますが、おそらく20?30%程度の入居率です。
何故でしょうか。
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223
マンション住民さん
このマンションには 衛星放送を視聴できる機器が設置されており、すべてのお部屋で衛星放送をご覧頂けます。
衛星放送を見たくなくてもNHKのBS放送契約を行う必要があると放送法で定められています。
私は入居してNHK集金人の方が来るまで衛星放送施設があることを知りませんでした。
勉強不足であったと思いましたので共有します。
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224
住民板ユーザーさん1
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225
住民板ユーザーさん
>>222 住民板ユーザーさん1さん
営業から聞きました
体感ですが、私は入居率50%?60%くらいは実際にあるように感じます
外廊下の室外機の有無や夜電気の付いている部屋などからの推測です
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226
住民板ユーザーさん1
私は営業さんから、購入物件の上下左右は全て入居済みと言われましたが、実際は全て未入居でした。。。
たしかに1階や7階は60%程度入居されてそうです。それ以外の階は30%程度だと思います。
購入検討されてる方や入居率を気にされる方は、各フロアの廊下を歩いてみた方がいいですよ。
営業さんから聞いたことは、ご自身で答え合わせすることをオススメします。
色々分かると思います。
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227
名無しさん
ヤオコー側のプライムコート?ですが、棟単体で見れば6?7割の体感はありますけどね。
少しずつ入居されて来ますよ。
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228
住民板ユーザーさん1
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229
名無しさん
本当ここの営業は嘘が多いです。
検討している棟がもうほとんど埋まって来ていて空きがないから直ぐにでも購入するよう促されましたがうちも実際入居してみると上下左右入っていません。その分快適ではありますが空きがないとは何だったんだろうって感じです。
スーモを見ると今物件価格が200?300万円くらい値下げして売っていてどうせ売れていないし急いで買う必要なかったと思いました。
あとわかってはいましたが駅距離が地味にキツイです。思っていた以上に虫の多さに驚きました。
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230
住民板ユーザーさん
>>229 名無しさん
隣人の入居有無は、営業の嘘も断じて良くありませんが内見のときに気付くべきでしたね。大きい買い物のときはエビデンスを取ったり、自身の目で確認するなどの自己防衛手段を取るべきと思います。
駅距離は実際に歩けば分かることですし、虫が多いのは重説にも書いてある上に、ここで質問する、ないしは近所のコンビニ、スーパーの店員に聞いてみれば教えてくれたでしょう。
ちなみにですが、うちの場合、虫除けのぶら下げるタイプやスプレータイプを使えば大分マシになりましたよ。
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231
名無しさん
一斉入居前に購入したので上下左右確認しようがありませんでした。購入前に営業に確認したら両隣り売れているとの事でしたが未だに入居されていません。
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232
住民板ユーザーさん1
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233
匿名さん
私も一期購入ですが、営業が売れなくても一期より値下げすることはない。
と言っていましたが、見事に裏切られましたね。
待てば待つほど安くなるかも?
これから購入の方は価格叩いてなんぼかと思います。
消費税アップを理由に購入を急がせるような営業してくるかと思いますが、急がずじっくり(2年でも3年でも)考えることをお勧めします。
一期の方は少なからず不満を抱いている方がいると思いますが
今から購入の方はうまく値下げできれば部屋の場所によってはいい買い物かもしれません。
マンションにしては駅まで距離がある。
住んでみると私はそこまで気になりませんでしたが、駅までの距離より何かがない。いや何もない。
あるんだけど、それじゃない。
なんてワガママも出てきます。
周辺環境をシュミレーションして考えた方がいいです。
車や電動自転車がない方、買う予定がない方にはお勧めできない物件です。
中学校側の1階から3階くらいは虫多そうですね。
アルディロード側の4階から上ですがベランダでの虫はあまり気になりません。
夜のアルディロードは虫いっぱいです。
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234
名無しさん
さいたま市内で2?3年売れ残っているところも数件見ましたが1割程度が限界でした。
なので部屋や駐車場が選べる内に購入しました。
言われてる通り、通勤や通学など条件が当てはまり、値下げで希望の部屋が残っていれば悪くはないと思います。
一期購入の方は値引き無しでしょうか?
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235
通りがかりさん
検討中ですが、不安になってきました。
営業さん、虫はほとんど来ないような話をされていましたので…
逆に皆様住まわれていて良いと思う点はどんなところでしょうか?
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236
住民板ユーザーさん
>>235 通りがかりさん
フォレストコート上階ですが、虫については、バルコニーにカナブンがよく死んでますね、虫が苦手でしたら掃除するのが苦かもしれません
あとはエレベーター付近に蚊とかハエとか結構いるので鬱陶しいですね
それ以外の実害は今のところ感じません
良いと思うところですが、
ショッピングモールが近い…言うまでもなく便利ですね
環境が良い…自然が多いので気持ちが落ち着きます
通勤電車…大宮で結構降りるので意外と朝でも大宮から座れる(時間帯や車両に寄ると思いますが)
価格の安さ…悩みましたが無理なローン組まずにここにしたおかげで毎月の資金繰りが楽です
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237
名無しさん
プライム上階です。
ベランダには虫はいません。
通路にて時折、バッタ・カマキリ・カナブンを見かけます。
毎日ではありません。
一階の川側、立体駐車場付近には蚊がいます。
蚊は鬱陶しいですが、虫を見かけたら子供と観察したりして楽しんでます。
気に入っている点は
・見晴らし
(他の棟とお見合いしない、周辺も新築戸建なので高いものが建たない)
・価格、住環境
(環境面、精神面で家族とのんびり過ごせます)
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238
匿名さん
>>234 名無しさん
一期購入ですが、お幅な値引きはありませんでした。
書類関連の諸費用の割引くらいですか。2桁前半くらいです。
このマンションのいい点といえば
? 自然があり都会よりはのどか
? 交通量の多い道路や駅前からはなれているので静か。
前に駅前に住んでいた時は電車の音、酔っ払いの大声、駐車してエンジンかけたままの車の音などで悩まされました。
? 大宮より下るなら(上尾とか)車が空いているのでショッピングモール、水上公園、児童館など車で行きやすい。
? 見晴らしはいい
? 安い方
? ディスポーザーで生ゴミ処理に悩まない
? ゴミ出しを24時間できる
? 施設の割に管理費安いと感じる
部屋によりますが。
今から購入する人は価格わかるのかな?
くらいでしょうか。
車、自転車ありきになります。
欠点はいろいろありますが、それは今まで生活してきた環境により変わると思います。
虫が苦手でも生活できているので 私のところでは ブンブン飛んでいる感覚はありません。
生活には支障ないですが、気になる方は気になるかも。
売れ残っている物件のため、建物の価値に不安が出てきました…
周りの発展次第かと思いますが。
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239
マンション検討中さん
資産価値で考えてしまうと失敗ですよ
駅から遠いし、価値が上がるような発展も見込めないのが現実です
ただ、定住するなら価格も安いし良さはあるから、そこで満足するしかないですね
価格が安い分、悪いところ言い出したらキリないですよ
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240
マンション掲示板さん
のどか、自然がある、スーパーも近いので暮らしやすいからそれでいいじゃない、
というマンションです
資産価値、リセールを考えるマンションではないというのを認識すれば、
いいマンションのように思います
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241
住民板ユーザーさん
>>240 マンション掲示板さん
同感ですね、価値観は人それぞれですが、暮らしやすさやのんびりした子育てなどにはかなり向いているマンションだと思っています
万が一売らなければいけない時は残債割れしなければ十分です
今日日、全て満足するマンションだとお高いですから…
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242
名無しさん
資産価値を求めるならマンションはやはり徒歩5分以内かと。このマンションを買うなら永住向きです。
西大宮発展するといいですよね?
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243
マンション検討中さん
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244
住民板ユーザーさん
通勤快速は停車駅変わらないなら、まあ通勤に影響は少ないかな…?快速は都心に出るまで+3分になるけど、3分を長いと見るか大した事ないとみるかは感覚が分かれそう
プレスリリースでは読み取れないけど、川越線の大崎方面直通電車って本数変わるのだろうか…それがもし減るなら一番痛いわ…
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245
名無しさん
新都心あたりから子供と帰ることがありますが、今後は北与野から乗り換え無しで帰れるのかな?
なら私的にはプラス要素かも。
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246
住民板ユーザーさん1
皆さんの過去コメント見ました。
ここの営業さんは嘘ばかり言って、物件契約をさせるスタイルですか、、非常に残念です。
録音検討します。記録に残さない大変ですね。
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247
名無しさん
もう購入しているなら録音してどうするのでしょうか。
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248
名無しさん
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249
名無しさん
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250
マンション検討中さん
そもそもこのマンションで 資産価値 リセールを考えて購入する人がいるんでしょうか??
確実に永住タイプです。
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251
名無しさん
あまりいらっしゃないかと思います。
それでしたら大宮近辺やシントシティを検討されてますよね。
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252
匿名さん
キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすくかなり使い勝手よさそうです。
特に良いなと思うのはゴミも24時間OKっていうこと。
バスルームも乾燥機があり、雨の日の洗濯物も安心。
忙しい主婦にとって嬉しい設備が整っているマンションだと思いました。
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253
名無しさん
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254
通りがかりさん
ディスポーザーはともかく、ゴミ24時間と浴室乾燥と宅配ボックスくらいは今やどのマンションも標準では?
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255
マンション検討中さん
>>254 通りがかりさん
標準だと思います。
マンションの周り 工事してるところたくさんあるけど 家ばかりが建つのかな?
お店とかできないかな…
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256
匿名
>>255 マンション検討中さん
お店出来て欲しいですよね、このマンションの前とか指扇中と栄の間にある土地とか、今後何かしら出来る予定あるのだろうか
駅前の旧モデルルームの土地も空いたままですよね
このマンションとセキスイ・トヨタの戸建分譲で一気に400世帯近く入ってくるはずだからそれなりの商売が出来る土台はできているはず…
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257
匿名さん
>>ディスポーザーはともかく、ゴミ24時間と浴室乾燥と宅配ボックスくらいは今やどのマンションも標準では?
自分もそう思っていましたが
意外と、ゴミ捨て24時間OKや宅配ボックスなど標準ではないところは多いです。
希望しない人もまだまだ多いってことなのかなと思いました。
こればかりはオプションでどうこうなることではないので
しっかり共同設備を確認しておく必要がありそうです。
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258
名無しさん
>>257 匿名さん
たしかに共同設備はしっかり確認した方が良いですね。
ここは戸数に対する、平置き駐輪場と自走式駐車場の数があまりにも少ない点が気になりました。
マンション立地を考えると、車と電動自転車は必要な方が多いはずです。
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259
デベにお勤めさん
確か住戸に対する設置率は90%を超えていたような記憶です。(機械式も含む)
周辺のマンションと比較しても多い方だと思いますし、「あまりにも少なすぎる」ということは無いんじゃないかなという感覚です。実際にいまのところ駐車場はかなり空いています。
住人用は足りてますが、来客用駐車場が1台しかないのは少なすぎると思いますね。
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260
名無しさん
>>259 デベにお勤めさん
駐車場は自走+機械式含めて197台らしいので、住戸に対して70%しかないようです。
平置き駐輪場は約60台しかないので、すでに埋まってのではないでしょうか。
ニューファミリー層向けのマンションのような気がしてましたが、電動自転車が必要な方には不向きだと思います。
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261
匿名さん
>>260 名無しさん
敷地外駐車場も入ってそのくらいでしたっけ?
駐車場はまだそれなりに空いてますね。
すでに二台分借りている方もいるので思っている以上に少ないかもしれません。
平置き駐輪場は少なすぎます。
バイクもまた然りですが、土地の使い方が下手と言うか…
二段式の下に電動自転車停めている方もいますが、明らかにはみ出ております。
これは黙認かなと。
駐輪場改造するとしたらどのくらいお金かかるかですね。
来客用駐車場は
マンション外側の木があるところ平地にして駐車場にしちゃえばいいのに。
と思っています。
あのベンチは不要です。
営業さんに空きを聞くときは気を付けてください。
マンション契約時に駐車場、駐輪場の契約も同時に行った方がいいです。
入居後、空いてないとかありそうなので。
私は駐車場、駐輪場についての管理会社の対応で後悔しています。
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262
匿名
>>260 名無しさん
資料を確認したところ、敷地外駐車場含めて262台なので設置率93%くらいですね。
駐車場はむしろ多すぎて余っているように思います。
駐輪場は二段ラック式と住戸専用駐車場含めると180%くらいあったようなら気がします。
ですが、平置きが少ないですよね。ラック式の上段は本当に使いづらいです。
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263
匿名さん
資料と物件概要で駐車場の数が違うのはどうしてなのでしょう。
敷地外の方はきちんと確保されてる状態なのですよね?多くあるならそっちを記載した方が良いのではと思うのですが…。
駐車場料金は500円から6,200円と結構差がありますね。
利用回数が少ないなら500円のを使うのがお得ですね。この値段だと機械式駐車場の一番上でしょうか。
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264
匿名さん
駐車場に関しては、停めやすいところは高く、停めにくいところは安く設定することによって
公平にしようとしているのだろうと思います。
停めやすくて安いんじゃ、みんな絶対にソッチのほうがいいですから!!
他のマンションを見ていても、機械式で出し入れがしにくいところが安いことが多いです。
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265
マンション検討中さん
こちらの物件ですが、建設完了から結構経つようですが入居率はどのような感じでしょうか?
検討中ですが、人が居ないとすると管理費や積立金やら今後の不安が…
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266
匿名
>>265 マンション検討中さん
実際の数字は営業さんに聞いてみるのが良いかと
住人ですが、体感では6割くらいです
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267
名無しさん
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268
匿名さん
267さんが言われる通りではないかと思います。住んでいる各世帯が負担するわけではないとどこかで読みました。
駐輪場のラック式の上部は女性ではきついのではないかと思います。位置は固定になるんでしょうか?その分料金が違ってくるのかな?
その点、一階の専用サイクルポートの付いてるプランはいいなと思いました。玄関前のポーチも広くて、テラスも広々してる感じ。一階も悪くないなと思えるプランだと思いました。
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269
名無しさん
駐輪上部ラックはコツがあり、使用には力む場面があります。
たしか下段とは年間で1000円程度の差額だったと思います。
一階もいいですよね。
角部屋二室のみが空いているんですかね。
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270
匿名さん
駐輪場の上って結構大変なんですね。できれば楽なところに停められれば…
チャイルドシートがついていると、恐らく上の段はそもそも難しいのですよね。
サイクルポートのあるプラン、とてもいいと思うのですが
空きがあるということは
お値段も高くなってきているということになるのかな?
条件としてはいいですよね。
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271
通りがかりさん
>>270 匿名さん
区画の抽選の際に自転車の大きさやチャイルドシート有無などを記入させられますので、一応その辺は考慮してるみたいですよ
必ず下段or平置きにしてくれると約束されるわけではないですが
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