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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-08-25 18:24:50
パークコート乃木坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区南青山一丁目78番他(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.49平米~100.65平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-30 16:53:21
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山1丁目78番他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸(非分譲住戸数45戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート乃木坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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622
匿名さん
「東京を知らない地方の人」が買うのがタワーマンションなのだ
いまや首都圏では4戸に1戸。そのリアルすぎる現実
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623
マンション検討中さん
檜町の外観はなにか、チタン製の警棒か武器みたいでせっかく外観にヒノキの生木材を使った、和式の慎ましさ的な風情が感じられず残念ですね、すれ違いですが。
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624
匿名さん
私は通勤利便・場所・値段など総合的な判断で乃木坂に決めました。
乃木坂は突出したところがなく、無難なデザインがかえって良いです。
ただ白いタイル貼りは経年変化で汚れが目立たないかなと心配です。
私が検討した物件では、あくまでも私の好みですが、
B飯倉片町が坂倉設計で、昭和のヴィンテージっぽく風格があり一番好きです。
GH元麻布もゴージャスで好き。
B六本木レジデンスのデザインはあまり好きではないです。
檜町のコーナーの曲面ガラスが、太陽光の反射で確かにチタン色に見えますね。
PC青山タワーはぶっ飛び過ぎで別格でしょうかね。
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627
匿名さん
私の場合は、六本木の職場に徒歩圏内、予算上限2億の新築が条件。
B飯倉片町は立地最高だと思うが、囲い地でいかんせん陽当りが悪い。
陽当りのよい最上階は、予算オーバー。
GH元麻布は、麻布十番が最寄り駅なので却下。年取ったら坂道がきつそう。
やはり陽当りもイマイチ。
檜町と青山タワーは、私が転居を考え始めた時には既に完売、時すでに遅し。
地権者・当選者の不当な利益が上乗せされた割高な新古品はバカバカしい。
高値掴みになる。そもそも予算オーバーですが。
乃木坂は特に突出していないが、消去法的にだが私は分相応で決めました。
ネガはスルー、これから真面目に検討する方に
ご参考になれば幸いです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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628
匿名さん
なんといってもこの物件は立地が素晴らしい。南青山アドレスとミッドタウン徒歩5分。
実際の生活シーンを考えるとベストな選択。
PC赤坂檜町やPC青山に憧れるが、私にとって過剰な感じも否めない。
実需向きの洗練された物件だと思い購入しましたよ。
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629
匿名さん
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631
匿名さん
ここを批判する人はここ以下の物件にお住まいなのでしょうね
ご自身の住まいに満足されている方はわざわざ他のマンションの掲示板などアクセスしませんからね
好きなマンションを買える人が羨ましくて仕方ないのでしょう
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632
匿名さん
>>629 匿名さん
これは酷いですね…
乃木坂の地権者住戸もこんな感じなんですかね?このグレードで同一視されるのはちょい心外ですね…
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633
匿名さん
半値7000万円程度だったら購入する?
いずれにせよ、ヒルズのA棟扱いかな
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634
匿名さん
3Aのタワマン。
三井のパークコート。
価格はそこまで高額ではない。
なのに、たった43戸売るのに四苦八苦。
どなたか、理由を教えてください。
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636
匿名さん
[NO.625~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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637
匿名さん
>>634 匿名さん
それはまだ引き渡しまで1年以上あるからです。わかりましたか?
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638
匿名さん
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639
匿名さん
>>638 匿名さん
根拠のない肯定は思考停止のなせる技ですね!笑
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640
匿名さん
>>638 匿名さん
統計的にそうなのであればエビデンスください。
もしかしてあなたの感覚?
それは…
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650
匿名さん
日本屈指のこのアドレスに住まいを購入できるのは世の中の1%未満。中目黒、三茶、恵比寿など人気のアドレスはいろいろあるけど3aは別格。他とは次元が違う。
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651
匿名さん
[NO.648~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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652
匿名さん
タワマンは港区にたくさんあるけど南青山にあるってことが希少価値なんです。永く住んでいる人ならわかるけど南青山はまとまった土地がでないのです。極端にいうと駅からどこだろうが場所なんかかんけいないくらい希少なんです。だから私は新築がでたらとりあえず買ってます。全部値上がりしてますしどんなに古くなっても借りてがつきます。
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653
マンション検討中さん
>>652 匿名さん
確かに、南青山アドレスのタワーは青山ザタワーとこのパークコート乃木坂ザタワー、パークコート青山ザタワー、賃貸のパークアクシス青山一丁目タワーの4物件でしょうか?
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654
匿名さん
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655
匿名さん
調べたところ、旧ナショナルコートが昭和53年、隣接のホーマットルビーが昭和63年築。
三井がまとめて地上げして規模の大きいタワーにしたら檜町にひけをとらない
凄い物件になったのではないかと思う。88戸が130戸くらいに増えたのでは?
ナショナルコートの総意をまとめるのでさえ、大変な苦労があったと思うが・・・
両者をまとめるのは容易ならざることは想像に難くはありませんが、
そこは三井の力で頑張って欲しかったと思うのは素人考えでしょうかね。
せっかくの南青山アドレスの素晴らしい立地なのに惜しい!
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656
マンション検討中さん
こちらのマンションは実需限定ということなので賃貸がありませんから、入居者の質がたかそうですね。
地権者の方々も建て替え物件なので、他の物件の地権者と違い昔からいたからとかではなく、この南青山アドレスのマンションを購入された方々なので心配がないと考えてます。
そもそも建て替え物件というのが珍しいですね。
いろんな意味で希少性が高いと判断しました。
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657
匿名さん
最近のマンションでは、間取りはコンパクトながら秀逸ですね。さすがは三井ですね。
もう少し日常生活に利用しやすい施設が徒歩5分圏内にあると、購入したくなる。
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658
匿名さん
南青山は高さ制限があるのでタワマンは一丁目と二丁目しか建てられません。五町目の南青山第一マンションは特例で22階に立て替えられます。大多数が以上が地権者関係なので抽選は50倍はあるかもしれませんが立地は日本一になりそうなので価格は坪1200~1500位はみています。
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659
匿名さん
特筆しておかなければならないのは、ワンフロアに5戸(上階3戸)しかない細身のプロポーションであることです。
88戸を無理やり高く積み上げたペンシル状の外観からは格別な印象を持つことができません。
本物件は残念ながら、パークコートらしくない、どこか違和感を覚える部分も少なくありません。
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660
マンション検討中さん
>>658 匿名さん
立地は最高ですね。
デベが大手だと完璧だったのですが…
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661
匿名さん
立地は文句のつけようがありません。海外の有名店、ブランドショップは日本進出のさいはまず青山にだす最先端の場所です。新築マンションは買いたくてもかなかでてこなくてしかたなく赤坂、広尾、麻布あたりに買う人も多いですが、青山に物件買う人は何年も前からこのアドレス絞って買う人が多いみたいです。
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662
匿名さん
現在12階くらいでしょうか?
白と黒のコントラストが素敵ですね。
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663
名無しさん
あくまでもよいのはアドレスだけです。
あとは平凡なタワマン。
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664
通りがかりさん
ここいいですね~
購入者ではないけど完成が楽しみです
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665
匿名さん
>>663 名無しさん
「平凡なタワマン」でいいのですよ。東京で生まれ育ったものはわざわざ目立つものは買いません。六本木最寄も避けました。乃木坂は乗降者数も少なく、ホームまでも浅く利用しやすいと思いました。
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666
匿名さん
平凡?
と言うか、なんちゃってパークコートですよね。
プロも素人もみんな同じ評価をされてますよ。
必死で否定しているのは購入者だけです、まぁ当たり前ですが。
特筆しておかなければならないのは、ワンフロアに5戸(上階3戸)しかない細身のプロポーションであることです。
88戸を無理やり高く積み上げたペンシル状の外観からは格別な印象を持つことができません。
本物件は残念ながら、パークコートらしくない、どこか違和感を覚える部分も少なくありません。
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667
匿名さん
>>666 匿名さん
だからね、パークコートでもパークコートらしくなくても関係ないのです。ペンシルだろうが、格別な印象がなかろうが、そんなこと暮らすには関係ないでしょ?
そんなこと考えるのは買うつもりのない人、マンションを投資目的でしか見ない人だけです。
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668
匿名さん
他スレから来ました。ペンシルネガさんは他スレ(やはり細身のタワー)でも暴れています。
そのスレで乃木坂知りました。ペンシルネガさん自身が乃木坂に誘導してくれました。
ペンシルネガさんと武蔵小山君は色々なスレでいちゃもんつけています。
買えない人間のひがみ根性に同情します。
何なら自身で広大な敷地を買い占めて巨大なタワー建築したら?自分一人で鉄骨組み立ててね。
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669
匿名さん
>>668 匿名さん
暴れているのはどちらのスレでしょうか?
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670
匿名さん
プラウド虎ノ門
2・14はペンシルネガさん、ご丁寧に乃木坂に誘導してくれました。
8は武蔵小山君、こちらはもっと暴れまくっています。
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671
マンション検討中さん
ネガにはスルーが原則ですよ。
話し相手探してるだけですから‥
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