パークコート乃木坂　ザ　タワーってどうですか？

こちらの共有施設を教えて下さい

公式ＨＰに『第1期登録受付開始のご案内』とUPされたから、第2期もあるのかな
どうも完売じゃなさそう

この物件立地かなり良いね
間取りもなかなか良いし
西向きの小さめの部屋は数戸残るかもしれないが
一期でほぼほぼ埋まるだろね

>>142 乃木坂46さん
先着じゃ無い限り、全戸出す場合でも期分け表示はします。

やはり三井で超人気物件の「ザ・タワー横浜北仲」は、きょう申込み締め切りで、相当の倍率になっているようですね。
こちらはどうでしょうか。

私は、来年販売予定で青山一丁目駅3分の、パークコート青山ザ・レジデンス(仮称)を待とうと思います。

パークコート青山 ザ レジデンス？
パークコート青山 ザ タワーとは違うんですね。
（パークコート青山 ザ タワーならもう販売済みですが･･･）

>>147 検討中さん
今、販売中のサンウッド青山の隣の土地(2000平米ぐらい)にパークマンション仕様のパークコートが建てられますよ。青山ザ・タワーとは違います。

>>148 匿名さん
売り出しは46戸のようですね。地上5階地下2階で自走式の駐車場があると思いますよ。

>>149 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
ところでこちらを見送る理由はなんですか？
差し障りなければ…

>>143 匿名さん

隣がお墓、目の前の眺望も青山霊園ですよ。
いい立地とはいえません。。

南東角部屋や高層フロアは問題ないですが、西側のお部屋は、確かに窓が青山霊園方向ですね
窓からの景色が建物に遮られたり、低層マンションで近隣住戸からの視線が気になる人にとっては良いと感じるかもひれませんし価値観は様々ですね(^^;

今日は登録締切日だ！
どのくらい売れるんでしょうねー。

最近は100平米で3億切ってると安くかんじてしまうね

>>145 検討中さん

北仲の話なんて関係ないんじゃないの？

定期的に北仲を投下する人がいますね...

まぁ、静かに流しましょう…(^^)

結局全戸完売したのでしょうか？

>>158 マンション検討中さん

5戸が2次にまわったようですね。

他地区のマンションを検討していましたが、脱退。

そんな折、ここを。
でも、遅すぎますよね。

５戸ですか。。。

ありがとうございます。

残り物には福があるとも言いますよ！

投資目的不可で外国人が買えなかったから完売にならなかったよう。
逆にそういう物件への需要はあるはずでアピールが足りなかったのでしょう。

液状化、洪水、揺れに関するハザードマップを見せていただきましたが、この物件の立地はすべてにおいて問題無しでした。南側にある乃木坂倶楽部の敷地に高層マンションが建設されるか否かの心配につきましても、道路や敷地面積の問題から、高層マンションが建つ可能性はほぼほぼ無いとのことです。こちらを既にご契約の方は皆さんご存じかと思いますが、ご検討中の方へ、ご参考までに(^^)
完成が楽しみです。

完売はしていないようです。
前述にもありますが、投資目的での購入不可が
響いたようです。
実需で検討している人にとってはプラスだと思います。
今は、どこもかしこもアジア系投資資金の流入がすごい。
三井ももっとアピールすれば
良かったのに。

ちなみに１００平米のモデルルームは
完売との事。
３億で駐車場付は都心では無いですから
見てる人はちゃんと見てますね。

3億出してペラボーですか…。壁も乾式だし柱の食い込みも気になります。世知辛い世の中になったなぁ。ペラボーの上は空いてないですよね？

タワマンは全てぺラボ&乾式壁なんだが...

投資目的の購入は不可といっても、抜け道はありそう。　　民泊禁止のマンションでも
民泊やっている住戸はあるしね。　　管理組合次第かな。

ＨＰの「物件概要」が更新されましたね。
「物件概要」→「販売住戸の一覧｣から５戸の内訳が見れますよ。
先着順ですよ～

住戸番号202タイプ名37A価格8,000万円専有面積37.49㎡ 間取り1LDK向き西

住戸番号703タイプ名53A価格12,400万円専有面積53.62㎡ 間取り1LDK向き南

住戸番号305タイプ名67A価格14,300万円専有面積67.73㎡ 間取り2LDK向き南東

住戸番号2101タイプ名80B価格19,000万円専有面積80.54㎡ 間取り2LDK向き北西

住戸番号2202タイプ名91A価格23,200万円専有面積91.90㎡ 間取り3LDK向き南西

情報更新日：平成29年12月25日（月）

不倫している夫が相手に購入しようとしています。審査通りませんように。

先着順だよ

先着順5戸なんですが、どの間取りのことなのでしょうね？
公式サイトに掲載されている間取りのページに有るプランは、
全てが販売対象ではない…ということになるのか。
それとも今後まだ売りに出される可能性がありますよ、ということなのかな。
いずれにしてもそれぞれ個性的なので、
きちんと確認してみないといけないと感じました。

パークコート赤坂檜町の地権者売出し住戸とこちらの21.22階とどちらがお買い得ですかね

檜町は、竣工前なのにもう55戸も賃貸募集中です。
ここと檜町は物件の性格が異質ですね。

檜町は来月地権者の引き渡しなので賃貸募集が開始されただけでは？三井から出てるので、ここも引き渡し一ヶ月前くらいには賃貸募集開始されるのではないでしょうか？また地権者は一人が複数部屋取得しているので、住むのは一部で大半が売却か賃貸となるのかと思います。

ここ三井健太先生に酷評されてますね。一方でパークタワー晴海は絶賛されており、そんなものなんでしょうかね。読むとなるほどという感じではありますが。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

そんな書かれ方もあるんですね(^^)
私もいろいろ拝見しましたが、調べた範囲の全体としては、良い評価の方が圧倒的に多い印象でした。

https://premiermansion.com/2017/11/park-court-nogizaka-the-tower/

乃木坂と赤坂檜町の比較

①規模・建物形状
乃木坂は、ペンシル小規模だし・共有施設の無い点はマイナス
檜町＞乃木坂

②立地　
駅近・利便性ではほぼ同等だがミッドタウン隣接の点で
檜町＞乃木坂

③地盤ベース　
檜町はミッドタウン側の3Ｆが事実上の入り口としても、乃木坂下の谷底のような地盤はマイナス
乃木坂は界隈ではヒルトップ
乃木坂＞檜町

④住民層
檜は元バラック住人の地権者・成金・芸能人・賃貸に住む水商売など玉石混交。
乃木坂は投資目的は禁止で居住者がメインなので小金持ちの普通の人。
乃木坂＞檜町

こんなところでしょうか？

しかし六本木のタワマンは高くなったね
セントラルパークを見下ろすニューヨークのハイライズと同じような価格帯になってますね

確かにペンシル小規模の点は、大きなマイナスだが
3A＋Rの乃木坂と埋め立て地の晴海は比較にならんでしょう。
晴海や浜離宮などはもはや論外。
ロンドン・パリ・ＮＹと平壌を比較するようなもの。

>>182 匿名君

まさにその通りです

お墓ビュー

リセールはどうなんですかね…

三井健太さんのレポートによれば

B：あまり高いリセール価値は期待できない。

ということだそうです。立地に華やかさがないとの指摘、もっともです。

リセール考えたら三井健太さんが

A：比較的高いリセール価値が期待できる。

とするパークタワー晴海のような大規模で特徴あるタワーマンションの方がいいようですね。

残り2つ。

建物の話と立地の話はわけて考えた方がいいですね。立地=血統、建物=洋服

>>187 匿名さん
残り２つとは？？

セレブは晴海より港区を選ぶでしょうね
どなたかも仰っていますが"論外"で、晴海との比較そのものを笑ってみていることでしょうね
建物の外見的な"見栄"より立地の良さには敵わないです
晴海に住んでいますがタワーマンションだらけで殺伐としていますよ
タワマンに憧れた田舎者がこぞって住んでるような感覚にさえなります(笑)
晴海の中古タワーマンションは山ほどありますが、港区で眺望の良いマンションというとそれだけでも希少で注目されるんではないでしょうか

長いこと都内を転々としていますが港区は憧れです

立地の点は別として、リセールの面では逆に大規模の方が、

同じタワマンで沢山中古が出回るから、市場の原則としては

売り手の方が多い＝安くなる　のですよ。

中古で購入する立場からすれば、同タワマンに同程度の部屋が沢山中古に

出回るから、値引き交渉もしやすくなる。逆に値引きしなければ売れなくなる。

大規模がリセールバリューがあるというのは間違い。

少し話が逸れるが、例えば南平台・松濤・神山町の豪邸やマンションは

絶対数が少ないのでなかなか市場に出ないので価値があるのと同じ。

赤坂だろうが、青山だろうが、ペンシルは魅力がない。
誰も見向きもしない。
これ真実。

まー人それぞれで、立地と間取りを重視する人もいれば、建物そのものを重視する人もいるのでしょうね。高い買い物なので、購入者がどこで腹落ちするかということで価格に見合うかを判断すればいいのかなと思いました。
結果的に資産価値が上がればいいし、下がれば自分の価値観と市場の価値観がずれていたとそれだけの事かなと思います。

>>191 マンション比較中さん

大規模の方が知名度や人気高いので買い手も集まりやすい気がします。共用施設も魅力ですし、三井健太さんの評価でも戸数多いと無条件で加点されるようですが、私も同感です。スケールメリットがありますからね。

ペンシル大好き。最高。

乃木坂を検討する方には、晴海等の湾岸エリアのタワーなんてどうでも良いでしょう。逆も然り。

>>191 マンション比較中さん
まさにその通りです
大規模マンションの売却で実際経験しました(笑)

六本木界隈は今後も再開発が進んでいくみたいなので、ポテンシャルありそうですね

ここはポジが目立つね。
どうしてかな？？？

三井には書き込み部隊がいる

三井には書き込み部隊がいると信じて日夜シャドーボクシングしてる人ならいる
パークコートのスレッドに行けば必ず会える

ジムが無いとか、ラウンジが無いとかリセールにどのくらい影響するのでしょうか？
今のマンションについてますが滅多に利用しないもので…
ついていると言われればまーついてるよねって思うし、ついてないと言われればあっそうなんだって思うので、皆さんどう思われますか？

私も全く同じ感覚です。今現在あっても滅多に使わないので、新たにマンション購入を検討する際も、共用ラウンジやジムの有無は気にしないですね。おまけみたいなものですね。

充実した共用施設はあなたが使わなくとも確実にリセールに影響しますよ。マンション買おうとする方は入居後の生活に夢を見ていますから。その点、このマンションはいかにも弱いのです。詳しくは三井健太さんのブログにも書いてありますし、住まいスタジアムに相談してみてもいいかもしれません。

また来た
三井健太さんの話ばかり&こまめに批判を繰り返す人
好評な意見が多いことがよほど気に入らないヤキモチやき屋さんか、はたまたブログのPR活動なのか…(笑)
とにかくこの物件への執着が強くその熱心さには感心する

お墓ビューはなぁ。

成金=タワマン　セレブ=低層レジデンス

おおー早速反応お疲れさま！
って私も暇だな(笑)

なんか執拗に三井健太さんの話を持ち出し、乃木坂為替たくないみたいだね。
辞書・投球・墨供の社員ＶＳ満井の社員？まぁ、付帯施設やラウンジなどナンセンス
全てが血統（＝お育ち）さ。パーマンは神様なので除外する。

天界北（六本木通り以北）
　ＰＣ檜町＞ＰＣ青山＞＞ＰＣ乃木坂

天界南（六本木通り以南）
　ＧＨ元麻布＞ＢＺ飯倉片町

天界中
　常盤松・広尾・四谷・番町・文京

下界（かろうじて山手線内側）
　ＰＣ浜離宮

地下（山手線外側）
　豊洲・晴海・ユリカモメ沿線など埋め立て地軍団・その他大勢郊外軍団

これ以上の物でも、これ以下のものでもない。
天界は天界同志、下界は下界同志、地下は地下同志の比較でなければ意味がない。

かろうじて乃木坂が天界にぶら下がっているので、
乃木坂の弱点（ペンシル・車寄せが無い）が雲間から尻尾を垂れていて
下界以下の貧民が乃木坂尻尾を掴んで引きずり降ろそうの図。

芥川龍之介の雲の糸みたい（笑）

トカゲでないけど尻尾はくれてやれ。

間違っているよ。
地下×→地獄○
貧民×→餓鬼○

先週の文春か新潮かの記事で、日本はもはや格差社会でなく、階級社会になった。
と載っていたが、まさにその通り。マンションもカースト制度。

天界中のラインナップに、草

そういえば、森ビルの第二ヒルズの計画はなくなったんですかね？

>>209: マンション比較中さん
ポジショントークお盛んで。
何が血統、神様じゃ、気味悪い。
たかが下品な洗脳者じゃない。

なんかやたら浜離宮に対抗心剥き出しの序列付けですね。
ちなみに、天界中の各々の物件はどういうものがありますか？

ここの91Aの南西の部屋って西からの日差しはどうなのでしょうか？
青山墓地が見えると思うのですがいわゆる墓ビューの部類に入ってしまうのでしょうか？
近隣にタワーマンションがもうあまりたたないという事もあり、本気で検討しています。
気になる点は上記2点なので皆さまご意見お願いします。

乃木坂の地味なイメージは駅をでるとお墓だからです。
来客があった時に窓から外をみたときに怖いと言われたのが頭に残り引っ越ししました。。

ちなみに乃木坂のどの辺りの物件だったんですか？
階数なども教えていただけると参考になりますm(_ _)m

乃木坂徒歩７分位のマスターズハウス沿いです。乃木坂駅からだとお墓道を渡っていかなければならないので
外苑前駅からになります。夏は坂道がつらいです。

>>219 ご近所さん
外苑西通りの方なんですね。
青山墓地が同じ高さで目の前といった感じでしょうか？
乃木坂の東口の方からの景観としてもやはりお墓はお墓なのでしょうか？
質問ばかりですみません

三階以上はお墓見えます。地元では乃木坂=お墓って認識です。

これからですが、山王病院近く赤坂8のパークコートはどうでしょうね？
低層&敷地まあまあ広め。

墓地ビューを執拗に強調するのはライバル業者？

確かに北側隣接の教運寺の墓地は気になるりますね。
それを気にしない人なら値引き交渉の余地あり。

青山墓地に関しては、距離あるしあまり気にならないのでは？
ここの方が墓地よりベースは若干高い。
ＭＲで各階のドローンビューを見せてもらったが、
高層階だと確かに墓石が視界に入る。
中層階だと墓石は却って見えなくなり、墓地の緑が広がる。
低層階は墓地は見えなくなる。というかドムスやアルティスコートが視界に入ってくる。

青山墓地なんて希望したって、滅多に空きがでない（抽選）のだから憧れるけどね（笑）

ところで赤8のパークコートはどこのサイトで見られますか？まだＨＰは無いようですが？

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170822:...

三井の赤坂はこれかな。パークコートなのかはわからないけど、立地的にはそんな感じだね。

上層階なのに窓ガラスに人影が見えたときは寒気がしました。自分が写ってたんですけどね。でもやはり永くは住めないと思い表参道駅近くに引っ越しました。

敢えて乃木坂駅前に住みたいと思う人は少ないと思う。
赤坂駅、六本木駅、表参道駅付近に買えない人が妥協して住むような駅だと思う。

なんか一人、自分の亡霊を見る病んでいる人がいるね。
すでに墓地に片足突っ込んでいるのですね。
貴方のような病人は社会では必要とされていません。
早く両足突っ込んで安らかにお眠りください。

>>232 匿名さん
マンションについての掲示板で、乃木坂エリアについての掲示板ではないので、アンチ乃木坂であればツイッターでツイートして思う存分ご自身の主張をしてください。
検討している人は非常に不愉快です。

バルコニーからみえる景色はかなり大事なこと

ここ見てるヤツ全員知ったことだが、マジレスすると、港区は寺が多く、視界に入らなくても、実は至近距離に墓地があるなんてのは全く珍しくないけどな。
PM檜町公園やBRNZ六本木は直線距離で125-150m、GH元麻布なんて同50mだし。デベのフラッグシップでもそんな距離感。港区は仕方がないんだよ。
あと、これは関係ないが、お墓と言っても、青山霊園は、坪1000万で倍率15倍だよ。この物件より高いんじゃないかw
あ、こちら、三井部隊でもPC乃木坂推しでもないが。

青山霊園見えるから買えないとなると、六本木、赤坂、青山一丁目、外苑前、表参道、西麻布あたりのタワマンや見晴らしの良い部屋は買えませんね。

墓が近すぎることが問題なんしゃない。

乃木坂は江戸時代から幽霊坂と呼ばれていましたが大正時代に乃木坂に改名しました。昔から幽霊がでると言い伝えがあるところです。

>>239: 通りがかりさん

「幽霊坂」という名前の坂は「乃木坂」に限らず、港区のお隣
千代田区富士見町、同じく神田淡路町、港区では三田、その他
北区、新宿区、新宿区、文京区と「幽霊坂」はいくつもあるとか。



これらはみんな江戸時代に名づけられたそうですが
『江戸の坂　東京の坂』（有峰書店・横関栄一著　昭和45年刊）に
よりますと、幽霊が出ることで有名だから、ではないということ。



江戸時代の江戸っ子は（この言い方は「馬から落ちて落馬」してる？）
木々がうっそうとして寂しく「いかにも幽霊が出そうだなぁ」という
場所を幽霊坂と名づけたのだそうです。