物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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アールブラン横浜仲町台口コミ掲示板・評判
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683
匿名さん
先週末伺って5個中2個申し込み中だったから実際3個じゃない?Hが2個あったから求めやすい部屋は完売かと。
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684
マンション検討中さん
>>681 マンション検討中さん
面白い。評価する。
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685
eマンションさん
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686
名無しさん
なぁんだ70㎡くらいは完売したんだ。
86㎡が6000マンなら買いたいけどこんなに売れ行き良いとネガっても安くならないのかね。値引き交渉吹っかけに行ってみっかな。
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687
通りがかりさん
>>680 検討板ユーザーさん
大規模修繕の予定が25~30年後なんですか?
普通、築15年くらいでやりませんか?
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688
名無し
確かに。
大規模修繕予定が25~30年は遅すぎですね。。
普通は15年以内で行われるはずです。
購入者さんの勘違いであればよいのですがもし本当なら
修繕計画に疑問を持たないといけないレベルです。
あと、ご存知だと思われますが機械式の駐車場の寿命は25年といわれています。
修繕計画はあくまで計画なので1回目の大規模修繕で2回目、3回目の大幅な見直しも
勿論ありますので当初の修繕計画より多めに見積もっておかないと後々痛い目見ることになりますよ。なので駐車場無料にはそれなりのリスクはありますよね。
承知の上で購入されていると思われますのでお節介ですみません。
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689
検討板ユーザーさん
>>687 通りがかりさん
機械式駐車場の耐用年数25〜30年という675さんのコメントに対しての返答です。
因みに機械式駐車場もどんどん性能が上がっていて30年後に交換の寿命のものも、30年後以降もまだまだ使えたりするそうです。
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690
通りがかりさん
住戸にセキュリティシステム採用って、具体的にはどういう内容なんでしょうか?どなたか詳細わかりますか?
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691
名無しさん
窓全部に防犯センサー入ってたと思うよ。
セコムのホームセキュリティサービスみたいなやつ。
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692
検討板ユーザーさん
ガラス張りのエントランスと植栽が少しずつ出来てきましたね。
植栽が多くて緑豊かになりそうです。
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693
通りがかりさん
>>691 名無しさん
ありがとうございます。
じゃあ、外出時や就寝時はシステムをONにして…って感じですかね。
これなら1階住戸でも安心なのかな。
外から覗かれたくなければ、3階以上を選択しなきゃって感じなのかな。
出来上がってない物件を購入するのって勇気がいりませんか?
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694
匿名さん
出来上がって買えば良いじゃん。
不安なら待つしかない。石橋を叩いて渡る人はね。
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695
匿名さん
大規模修繕工事の中でも機械式駐車場の交換のコストは大きいと聞きますし、
長く持てば持つだけ助かりますね。
ちなみに大規模修繕の計画表には、機械式駐車場の修繕や交換のコストも
含まれているのでしょうか?
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696
マンション検討中さん
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697
名無しさん
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698
マンション検討中さん
さて、もう仲町台も終わりですね。
センター北プラウドが盛り上がっているようで。
センター南クオスは今一ですかね。
仲町台に新築が無くなり、中古も値下がりするのか。
あるいは、人気が維持されるのか。
中古の相場は、立地、占有面積、築年数がキーになりますが、アールブランがどう評価されるのか、今後が楽しみですね。
シティテラス二番は、既に中古が複数出てますが、築年数十年以上経っている他の中古マンションより安いですね。投資目的での失敗事例でしょうか。
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699
匿名さん
24時間セキュリティシステムの説明に、
※エレベーター会社とのメンテナンス契約が必要です。という一文が出ていますが
これはどういった意味合いなのでしょう?
何かセキュリティシステムとの関連性がありますか?
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700
評判気になるさん
>>698 マンション検討中さん
複数出てますか?同じ部屋が複数掲載されているだけかと。
投資目的ではなく契約後に事情があって手放しただけだと思いますよ〜。投資目的では流石に買わないのでは?
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701
マンション検討中さん
>>700 評判気になるさん
向きと階層がちがうので、複数だとおもいます。投資目的では無いかもしれませんね。手放すのが早いなあ、とは思いますが。
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702
通りがかりさん
あれ?グランドフィナーレの看板とモデルルームの看板がなくなりましたけど完売ですか?
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703
マンション検討中さん
>>698 マンション検討中さん
そもそも仲町台に投資はないでしょ
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704
マンション掲示板さん
現地行きました。
エントランスの植栽いいですね。
高いだけあるわ。勝負ありですね。
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705
マンション掲示板さん
斬新な外観のシティテラス壱番館さんに憧れ、高級感漂う特に夜のエントランスのグランドメゾンさんに憧れを持ち続けていました。
そしてようやく我が家もアールブランを購入できるまでになりました (嬉泣)
モチベーションを保持できたのも素敵な近隣マンションさんたちのお陰です。ありがとう!!
そして酷暑の中、建設に携わったたくさんの方々にも感謝です。
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706
マンション検討中さん
夜のグランドメゾンのエントランス!
めちゃわかります!共感です。笑
いつも近くをうろうろしては素敵だなぁ…と思ってました。アールブランも植栽が植わっていって、照明がつくようになるのがとっても楽しみですね。
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707
匿名さん
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708
マンション掲示板さん
弐番館の立場が。。。
本来最大のライバルになるはずなのに、名前すら出てこないとは。。。つれー。。。
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709
マンション検討中さん
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710
マンション掲示板さん
>>708 マンション掲示板さん
「つれー。。。」思いをさせてしまいごめんなさい。
えっと、弐番館さんの着工以前から、あの2つのマンションはイイな…と思っていたんです。
でも完成された弐番館さんを目にした時には、アクセントの煉瓦がお洒落で素敵なデザインだなと素直に思いましたよ。
ただ現在の住まいが駅近なので…。駅近でしたら間違いなく弐番館に決めていましたね。
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711
通りがかりさん
>>704 マンション掲示板さん
高い…植栽の高さじゃなくて、金額のことですよね?
高いですか?むしろ、新築にしては安いなと思いましたが。
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712
検討板ユーザーさん
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713
マンション検討中さん
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714
評判気になるさん
>>710 マンション掲示板さん
大人なコメント素晴らしいです!
>>713さん
私もそのブログよく見てます。
都筑区の情報が多く参考になります。
アールブランと弐番館で歪み合う方
いますが、仰る通り購入検討者は性質の違うマンションの選択肢がある事は良い事だと思います。
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715
マンション検討中さん
>>714 評判気になるさん
このブログ良いですよね(^^)
情報も早くてファミリー向けの内容も多いので私もよく見ています。
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716
通りがかりさん
ブログ見たけど、多少アールブランに好意的に見えるのは気のせい?
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717
検討板ユーザーさん
>>713 マンション検討中さん
このデメリットは致命的ではないのでしょうか?
騒音だけでなく鉄粉被害も気になりました。
南側に線路という特異なマンションを購入する決め手は何?
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718
マンコミュファンさん
>>717 検討板ユーザーさん
駅から近いから。駐車場あるから。
鉄粉はいずれ売るし、気にしない。
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719
マンション検討中さん
>>717 検討板ユーザーさん
713です。
壱番館側のエントランス棟を購入しました。
私は騒音はそこまで気になりません。
タイミングとご縁があってこちらに決めましたが、とても満足しています。
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720
通りがかりさん
南側って1階、2階は日が当たらなくない?3階あたりは景色が線路で遮られてる?
南側なのに…。
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721
匿名さん
線路くんウケる。
絶対ダメで買わないなら買った人の意見聞いても仕方ないじゃん。大通り沿いよりは個人的にはよっぽどマシ。
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722
検討板ユーザーさん
まあ逆に言えば欠点はそれぐらいだよね。
気になる人は買わないか、南側以外の棟を買えばいいわけだ。すっきり。
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723
匿名さん
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724
通りがかりさん
住戸が線路に面してなくても走行音はするよ。
まぁ、住んでたら慣れて気にならなくなるし、窓閉めたら大丈夫だろうけどね。
エントランス棟って北向き?
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725
匿名さん
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726
マンション掲示板さん
>>717 検討板ユーザーさん
かつて線路沿いのアパートに住んでいた友人2人が言うには、規則的な音はすぐに慣れると! 夜も寝られたと! 特に音に無頓着な人たちではありません。
鉄粉に関しては、カーブ等の場所がありキーンと擦れる音がしなければ鉄粉被害はないらしいです。
現に線路沿いには、たくさんのマンションが建ち並んでいて多くは盛大に洗濯物を干しているわけで。
ご心配ありがとうございます (^-^)/
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727
マンコミュファンさん
なんだろう、アールブラン勢の結束の固さは。
それに引き換え。。。。
まあ、住み始めたら色々あるだろうね。
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728
通りがかりさん
>>727 マンコミュファンさん
自分が購入したマンションの不満をアレコレ指摘する人の方がヤバいでしょ。
そんな人がいたらクレーマーな住人になる可能性大だよ。
130戸しかないから、いい感じにまとまれるかもね。
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729
マンション検討中さん
人の行く裏に道あり花の山.....プラウドなら野村徳七が推奨かな?
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730
マンション検討中さん
なんかアールブランの購入者?、それか営業かもしれないけど意地悪な投稿する人多いね。
住民板はそんなことないから、営業かサクラの人なのかな…
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731
マンコミュファンさん
>>728 通りがかりさん
そういうヤバい人が世の中にはいるわけで。
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732
通りがかりさん
>>731 マンコミュファンさん
確かに。
同じマンション内で部屋によって値段がピンキリだとその可能性は高いかもね。
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733
匿名さん
>>732 通りがかりさん
キリばかりよりは。ねえ。
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734
匿名さん
見に行きました。ホテルのような車寄せに、大きな「止まれ」。ちょっとがっかりです。せっかくお洒落なマンションが台無しに。。。 暫定的なものかしら。せめてサイズを考えた「STOP」なら。
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735
マンション掲示板さん
>>734 匿名さん
>>734 匿名さん
すみません、車寄せの どの辺りに「止まれ」がありましたか?
今日見てきたのですが見当たらずで。。。
車寄せには、ショベルカーとトラック、建築資材等が…。 私が見落としたのかしら。。。
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736
匿名さん
>>735 マンション掲示板さん
車寄せ地面のタイルのような部分で、たまたま見えたので、二度見してしまいました。まだおそらく作業中で資材で隠れて見えないのかもしれませんし、暫定的かもしれないので。。。
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737
マンション掲示板さん
>>736 匿名さん
お応え ありがとうございます。
そういえば…とピン!ときて、マンションギャラリーのマンション模型の写真を許可を得て、数枚撮ったのを思い出しました。車寄せの写真……。ありました! そこには厳然と「止まれ」の文字が。。。
何度か見た模型なのに、「止まれ」の文字は記憶に残ってませんでした(汗)
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738
検討板ユーザーさん
あと何部屋残っているのでしょうか。
一部屋くらいでしょうか。
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739
検討板ユーザーさん
>>738 検討板ユーザーさん
スーモだとあと2部屋載ってますね。
先日現地行きましたが、外構もエントランスもほぼ完成していましたが、とってもオシャレなマンションですね!
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740
検討板ユーザーさん
>>739 検討板ユーザーさん
二部屋てますかー。
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741
通りがかりさん
>>740 検討板ユーザーさん
「二部屋てますかー」、意味わからないんですが…
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742
検討板ユーザーさん
>>741 通りがかりさん
二部屋ですかー。
の打ち間違えだと思いますよ。
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743
検討板ユーザーさん
>>742 検討板ユーザーさん
あ、はい
そうです
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744
マンション検討中さん
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745
通りがかりさん
>>739 検討板ユーザーさん
イマドキって感じではありますね。
最近のマンションで結構似たようなマンションを見かけます。
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746
マンション検討中さん
シティテラス側はオシャレなのに正面が老人ホームみたいで安っぽくて残念
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747
検討板ユーザーさん
>>746 マンション検討中さん
エントランスがあるシティテラス側が正面ですよー。
まぁ超高級マンションではないので、このレベルで私はとても満足してます。
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748
マンション検討中さん
買った方や詳しい方にお伺いしたいのですが、最近の新築はコストカットが激しく賃貸並みのレベルのお風呂やトイレ、ディスポーザーもなし(ここはあるけど)等が増えてると言われているそうですね
こちらのマンションはいかがですか?長谷工だからコストカットが顕著なのですか?
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749
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
外観見る限り、コストカット感じられませんね。
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750
マンション検討中さん
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751
マンション掲示板さん
外観て主観なの?
誰もが見れる、すぐ判断出来る点で、客観だと思うけど。
自分で見てきたら?デベロッパに資料請求する?
定量的判断がしたいなら。
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752
匿名さん
>>751 マンション掲示板さん
外観=客観
外観を見てどう思うか=主観
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753
マンション検討中さん
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754
検討板ユーザーさん
先程現地に行ったら建築家の柴田さんご本人が現地を視察していらっしゃいました。
ご自身がデザインしたものが目の前に出来上がっているのってどんなお気持ちなんでしょうね。
エントランスもライトアップされてホテルの様でした。
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755
マンション掲示板さん
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756
マンション検討中さん
>>755 マンション掲示板さん
どんまいです。
気持ち切り替えて、この物件アゲていきましょう!
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757
マンション掲示板さん
こちらの外観は、普通の美的センスがあれば格好良いと感じるでしょう。
購入者ではない、ただの通りすがりの意見だが
仕事で前を通ってみた。いちばんかん、こちら、両方見た目が美しいと感じた
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758
eマンションさん
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759
マンション検討中さん
>>757 マンション掲示板さん
デザイナー色を謳っているわりには全然
至って普通。ありがちだと思ったけど。
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760
マンション掲示板さん
>>759 マンション検討中さん
買えないなら、こちらにいる意味はないのでは?
中古の検討をオススメしますよ
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761
マンション検討中さん
>>760 マンション掲示板さん
素直な感想を述べたまで。
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762
マンション検討中さん
二部屋しかないなら、一旦待ちかな。
竣工後に安くなるの待とう。
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763
マンション掲示板さん
壱番館をリスペクトした感ある好感高いデザインですね。
現在は戸建てに住んでますが資金があればセカンドハウスにほしい!
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764
検討板ユーザーさん
あとは内装の品質がどうかだね。
今って、現地確認出来る?
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765
マンション掲示板さん
壱番館と親和性のとれるデザインにした、みたいな話を営業さんがおっしゃっていました。
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766
検討板ユーザーさん
>>764 検討板ユーザーさん
内覧会は来月なので、実際の部屋の内装は見れないと思います。
モデルルームが25日でクローズなので、気になるならご自身で見てみるといいですよ。
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767
検討板ユーザーさん
>>766 検討板ユーザーさん
もうできてるわけではない?
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768
匿名さん
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769
マンション検討中さん
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770
通りがかりさん
1階住戸は日が全然当たらなさそう。庭と道路の境はガッツリ壁が立ってるし。あれじゃ、庭がジメジメしそうだね。2階3階は丸見えで落ち着かないし。
既出の通り、今流行りの外観でデザイン性は感じない。内覧したらデザイン性を感じられるのかな。
購入した方に聞いてみたい。
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771
マンション掲示板さん
>>770 通りがかりさん
確かに南側、東側の棟はデザイン性はあまり感じられないですがマンションの顔であ
る北側 (壱番館側)はいかがでしょうか?
文脈からして北側もたいしたことないと言われそうな予感ですが…。
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772
検討板ユーザーさん
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773
eマンションさん
>>771 マンション掲示板さん
私への質問ということで受け取ってよろしいでしょうか?
だとしたら、「わからない」というのが回答です。
北側は見ていないので。
772さんは良いと答えていらっしゃいますね。
実際、東も南も悪いとは思いません。
ただ、率直な意見として、デザイン性を謳っているわりには今どきの外観のマンションだな、ということです。
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774
773を投稿した者です
>>773
すみません、773と770は同一人物です。
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775
通りがかりさん
北側は特に用事がない限りわざわざ見に行く事もないので、住民以外は東側がこのマンションの顔と思いますよね。
773も北側は見てないってそういう意味なのかな?
しかも北側は歩道橋で隠れてるから更に住民の方々以外はあまり気にしないかも。
そうするとやっぱり壱番館のデザインは際立ってるなと改めて思います。
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776
マンション掲示板さん
>>773 eマンションさん
なるほど、率直なご意見ありがとうございました。
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777
検討板ユーザーさん
とうとう残り一邸になりましたね。
来週内覧会があるので実際の部屋を見たいという方がいらっしゃるかと思います。
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778
マンション検討中さん
ついに一つかあー。
ギリギリにはなりますけど、良かったですねえ。
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779
マンション検討中さん
そろそろ完売ですか。
モリモトの販売力は凄いですね。線路沿いかつ中原街道に面したこんな立地の物件を買わせるとは。。。
どんな理念で開発したのか聞いてみたいです。
今にも波田陽区が出てきそうですね。
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780
検討板ユーザーさん
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781
マンコミュファンさん
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782
匿名さん
やはり完成前に完売したんだ。
まわりはまだたくさん残ってるのに
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