アールブラン横浜仲町台ってどうですか？

長谷工のコストダウンは二重床か否かの一点のみ。工事自体は超大手だけあってレベル高いし安心でしょう。

こちらの物件は二重床か直床どちらでしょうね。近場の住友は長谷工だけど二重床だよ

施工が長谷工なら大手だから良いですが、
設計が長谷工だとなんだか団地がみたいになりそう。
外観は団地、中はデザイナーズ？

モリモトは一度潰れた会社なんですね、大丈夫なんでしょうか。
デザイナーズ物件となってますが長谷工設計なのは気になる所ですね。
駐車場が100%あるのはいいのですが機械式なのに無料なのはどうしてでしょう。その分管理費が高いのでしょうか。

>>23
駐車場の管理費と修繕費を全戸で賄う計算で100%にしたんでしょうね。結局は車持ちの世帯は半分超ぐらいにとどまりそうなので、住民間での満足度には差がでてしまいそう。
ここも同じような議論がなされてますね。

「アールブラン二子多摩川ってどうですか」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218770/res/1-1000/

来年3月瞬間のアールブラン馬込は6000〜7000万台が中心で、あっという間に売れ、残り3部屋だけみたい。デザイン超かっこいいけど。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html

その後モリモトはダイワハウスの傘下になったんで問題はないでしょう。
民事再生後も社長が変わってないのがさすが。
社長の森本氏のデザイナー路線が根強く支持されてきたからですね。

>>24 匿名さん

車を持たない世帯から不満が出そうですね。

>>27
アールブラン二子多摩川では外部に駐車場を賃貸できるみたいですけど、仲町台で駐車場に困ってる世帯があるのかは不明ですね。

最近は駐車場100%も要らなそうですよね。外部の人に駐車場を賃貸するの
もどうなのかなと思いますし。お金が入るのはいい事ですけれど。

たかそうですね。
駅距離半分だし住友弐番館より高いんですかね。
なんかカッコよさそうだけど値段がね。。。

シティテラス弐番館も5000万半ばから6000万台も出てきている。アールブランがさらに上行くとは、高値も異常ではないか…

駐車場は無料で１００％完備なんですね。車を持っている方にとっては助かる設備ですが、
所持していない方にとってはいらない設備になってしまいます。
機械式という面からすると、管理費が上乗せしてかかってくる。契約者が少ない場合や維持費がかかってくる場合は、
将来的に外部に貸し出すという事もあるのかもしれません。

エリア的に車普通に需要高いでしょ。

ラウンジがありますね。ここはカフェというより共用空間といった感じでしょうか。エントランスホールの隣にギャラリーもあり、コミュニティスペースとしても活用できるのかと思っています。CGだとガラス張り廊下のようですが、絵画が飾られたり、クリスマスツリーがデコレーションされたりするのかな？

細かい点ですが車、駐車場代が無料なのが驚きでした。安くても費用はかかると思っていたので。

管理費に込みなんでしょうか。

管理費に上乗せすると、他の物件と比較して管理費が高いってのが目立つからそうしていないケースが多い。駐車場無料を設定するデベって要注意。管理費の収支が赤字になって数年で値上げなんて事例もある。管理計画を確認して、管理費の設定が妥当か要確認。管理計画って要求しないと出てこない。管理費はみな気にするけど、その根拠となる管理計画確認しないなんて無謀。売ったら最後あとのことは知らないってやり方は、日綜商法として有名。ググればわかるよ。特にここは機械式でしょ、維持費に一台当たり月一万円くらいかかる。

>21

長谷工はコストダウンに徹底した会社。直床だけじゃないよ。ALCに二重壁とか。ALCは３・１１の時に壊れちゃったししてるんだけど。

あっ、神奈川の震度５強レベルでね。

モリモトって破綻前はデザイナーズを売りにしてたけど、破たん後は普通のデザインって物件が多い。

施工も徹底的にコストダウンでトラブルが多い。あとアフターサービスもコストをかけずにってことで、不具合を指摘しても、のらりくらり交わして対応しない。

植栽に桜ですか。桜って眺める分にはいいけど、花が散った後の清掃が大変。あと毛虫とか。まあ、見た目重視の会社だからね。

アナリストは今年の日経平均の高値を2万1000円～2万3000円と予想してますが、いったいいつになったら2万1000円～2万3000円になるんですか？

なぜ駐車場は中原街道からの出入りにしなかったんだろう。
これって北側が駐車場の出入りってことですよね。
歩行者とのトラブルが多そうな気がしますね。

そして隣のグランドメゾンを無視したような空間の使い方にびっくり。
グランドメゾンは景色丸つぶれですね。。

NCRがあった時は、グランドメゾンもシティーテラスもオシャレな雰囲気だったのになぁ。

90平米以上なら買い換えも検討と思っていたけど、狭いし建て方微妙だしで見送り決定です

確かにグランドメゾンの東向き住居は資産価値下がるでしょうね。将来目の前に何が建設される可能性があるのか良く考えて購入しないと。しかしこのマンションは南向きは電車か駐車場、東向はプロムナードと景色は今一ですね。この計画で5000万円以上だとすればバブルな気がします。ちなみに私は周辺の住民なので、外観が素敵なのは大歓迎です。

最近はリビングが広くなっている間取りタイプが人気があるようですね
ここの間取りを拝見しましたがリビングが14㎡とゆったりしていることは魅力の一つになりますし、
各洋室にしっかり収納がついている、WICが標準装備になっている部分も良いと思います。
Aタイプの玄関は広く、ベビーカーを置いても十分利用できる広さになっているのは小さいお子さんがいらっしゃるご家庭から見ると利点ですね

駐車場、無料なんですね。機械式の駐車場も混在していますし、メンテナンスやら点検やらランニングコストを回収する意味でも駐車場の料金はあっても良いのではないかなと思うのですが…。
あとから有料にするほうが、有料から無料にするよりもうんと大変なのではないかなと思われました。なんで無料にしたんでしょうね？

無料のメリットは
無料なんで稼働率度外視で管理支出が見れる。
デメリットは
使わない人は管理費に上乗せされる。

デメリットをメリットにするには外部貸出等考慮すべきだと思う。
駐車場が埋まらないと管理費が増額される恐怖は全くなしだからそこはいいと思う。

シティテラスは駐車場外れたら悲惨、、、その点こちらの方がいいかも、、、
あとはお値段かなぁ、、、

無料駐車場のデメリットは車を持たない人の管理費に上乗せという話は
目からウロコでした。
有料駐車場にした場合でも修理や建て替えの際に追加費用の負担があるとは
耳にしていましたが、無料は問答無用で月々の管理費に上乗せされるんですね。

無料駐車場のわけについて、こちらのスレッドを聞いてよく理解できました。管理費収入は駐車場の契約率によって変わってしまうよりも、安定してやっていければいいのかなと思い直しました。
いろいろと頭のいい人が一生懸命考えているのだなぁ。

管理費収入って一見あればいいとは思いますが、底上げしておいたほうが安定させます。

モデルルームオープンしましたね。価格がまだ未定と言うところは残念でした。

モデルルームができても価格が未定ってどうしてなんでしょうね。だいたいこれくらいみたいなものってないのかしら。そうじゃないと検討しようもないように思います…。
敷地内の駐車場、無料なんですね。良いなと思いつつ管理費収入をのがしているような気もしつつ。ここだと車を持ちたい人は多いでしょうから、駐車場の料金無料はかなり魅力的に映る人も多くなってくるかもしれないですね。

価格が気になりますね
駅まで6分の立地だと高いのかな

図面集をみると、エレベーターは一箇所ですが二機あるようですね。130戸に対しては妥当な数といったところでしょうか。。
ただB棟の真ん中にエレベーターがありますので、A棟C棟の方にとっては、少々不便かもしれませんね。
エレベーターホールが廊下から独立している作りで、視界や話し声は気にならないよう配慮しているそうです。

エレベーター数によって修繕費の動きもあると思うので、低層の場合はこのくらいのエレベーター数が見合っているのかなと思いました。
以前検討していたマンションの立体駐車場は建て方が悪く大変混みあっており、入居している方から苦情が出ていました。今回の物件の敷地配置図では、駐車場のスペースが十分にとれているのかなと思い少し安心しています。
「NORMCORE」をコンセプトとしているとSUMAUで見ました。『究極の普通』みなさんはどう感じるのでしょうか。

どなたか学区聞かれた方いらっしゃいますか？
茅ケ崎東になるのかな？
2番館で茅ケ崎小・中は受け入れ終了と聞いていたので。。

学区に関して、アールブランの営業さんからは茅ヶ崎小学校中学校との話でしたが、もし異なる情報なのであれば気になります。茅ヶ崎小学校と茅ヶ崎東小学校の教育方針の違いやカラーについて詳しい方がいらしたら教えていただけるとうれしいです。

価格に関してのお話を聞いてきましたが、大まかな値段のみの提示でした。なんだか足元みられているような気持ちになってしまい残念です。これで先着で申し込まれる方は勇気が要りますね、、、

>>57 マンション検討中さん
おおまかな価格というのはいくら位ですか？

>>58 匿名さん
広さによりますが、4000万円台前半から6000万円台後半って感じでしたよ！

4000万円台前半の部屋はありません。
一番小さい65平米の低層階で4700～4990万。
ここは5000万円台中盤～6000万円台中盤の部屋が多かった印象です。
一番大きな86平米の部屋は7000万円台が中心です。

坪単価が周りのマンションと比べてもかなり高いです。
＞＞57さんの言うとおり、この段階で申し込むのはかなりの決心がいるのでは。
オプションの追加料金もまだ未定ですし。

>>60 匿名さん
坪単価は住友のシティテラスと同等なんですね。駅近を取るか、大企業の安心感を取るか悩みどころです。

>>61さん
シティテラス弐番館より坪単価は高いですよ。
目安の金額幅を示されただけで、ほとんどの部屋が金額幅の上限に近い金額に決まると思います。

弐番館より駅近など条件がよいため、あそこより上の坪単価設定にすることは決まっているみたいです。

茅ヶ崎南辺りは今バブルですから、もし将来売る場合はかなり坪単価が下がる気がしてます。

やっぱり坪単価下がりますかね？
将来的に貸すことも視野に入れて購入しようか検討しているのですが・・・。
新横浜とかも近いし、転勤で来る人も多いのでいいのでは？と思っていたのですが。
どうなんですかね？

モリモトらしくデザインや素材に力を入れた分さらに価格が上がってしまっていますよね。やはり上限近くでの販売となるそうです。
今後新横浜からの路線拡張や、仕事や帰省で新幹線を使う方、横浜周辺に勤めている方への需要はあると思います。綱島の人気も出てきているようですが、無電柱化されたきれいな町並みと子育てしやすい環境があるこの地域の坪単価が高くなる理由もわかる気がします。

管理説明会の日時が変更になっても連絡がないことや、価格が決まると言われて訪問しても明確な値段が決まっていなかったこと、納期は進んでいくが営業側の段取りがついていない様子が伺え、やはり大手ディベロッパーではないことへの不安は募りました。

>>63 あげはさん
このエリアの高級賃貸物件は厳しいと思いますよ。
駅からも遠いしね…
賃貸を考えるなら日吉、綱島界隈が良いと思います。

販売価格は高めですが、駐車場100%付無料は魅力的です。
抽選で外れて他を借りなければならないとか、毎月の駐車場代がないのは大きいです。

駐車場は無料ですが、やはりその分管理費は高くなるとはっきり言っていましたよね。。

車を持たない世帯は同じように管理費を負担するんですよねって聞いたら、そしたら外部に貸せばいいですよって言ってましたけど、実際マンションに住んでいない住民が、マンション内の駐車場にわざわざ停めに来るのか疑問ですし、外部の人が出入りするのはセキュリティ的にどうなんだろうと思いました。

2台持ちで借りたいと言ってる方が結構いらっしゃるとか、、

南棟は玄関側が立体駐車で圧迫感と…結構暗くなりますね、、
ベランダ側も南とはいえ3階くらいまでは並木とブルーラインで日当たりは期待できなさそうですよね、、

>>67 マンション検討中さん
駐車場を外部に貸して良いと言ったんですか…セキュリティとかもそうですがその受答えもなんか嫌ですね…
ここの書き込み見てると全然魅力を感じなくなってしまいました…
デザインは良さそうですが…

>>67さん同様、セキュリティ面への不安と借り手がいるのか疑問に思っています。あと他に気になる点がもう１つ、、
マンションを購入された方は、マンションの資産価値が落ちないよう管理運営面で努力すると思います。しかし駐車場を借りている外部の方にとっては、そのマンションの風紀などどうでもいいと思います。
駐車場に関するトラブルが発生したときには、外部へ貸し出している世帯がある分、その問題を解決することが難しくなると予測されると思うからです。駐車場100%であることでのマイナス面ですね。
あの立地であれば、無理して100%でなくてよかったのにと思ってしまいました。