津田沼 ザ・タワー

30年賃貸生活 15万で5400万払い捨て
5万会社補助で10万でも3600万払い捨て

そこまでして現金一括に拘るかい？

ネガさんは算数から勉強するのが良いな。
算数が出来たら早めにローン組んで購入するのと賃貸長期間生活からの老後現金一括購入のどちらが資産が残るから分かるから。
30年賃貸月15万で払う5400万があればTTTの安い部屋のローンは完済出来ちゃうんだ。
更に売れば現金が入って含み益が出るの。

この時期、キャッシュがあってもローン組むのが当たり前じゃないの？なんか相変わらずずれてるなあ。

共働きー旦那と嫁が馬車馬のように必死になって働くこと
馬車馬のようになって毎日満員で通勤地獄を味わうと
津田沼の参勤交代のニュース見て、奴隷の社畜って何のために生きてるのかと思ったわ。

共働きの社畜って離婚したら、家とかどうなるんだろ？
それに共働きってことは一方がリストラ、解雇なんかで１馬力になるリスクを背負うということだが、どこの女が60まで働くんだろう？

会社員でそんな年くってババアってほとんど見たことないな。
女は５０くらいで定年すんだろうな

定年まで同じ会社で働き続ける社畜は男性は32％、女性は6.5％
https://seniorguide.jp/article/1148555.html

これで共働きだとｗ

奴隷人生そのものだな

ローンさえ組めず家を買えない人が買わないことを正当化しようにも無理がある。
算数から損得勘定の勉強をしよ。
TTTは資産維持率高いからめちゃ得するのは調べたらわかるよん。

家って資産性も大事だけど、住む満足感、買ってよかったも大事。
みんな買えるから買う。それだけ

一生賃貸の人生では持家の満足感や幸福感は味わえないわな
気に入って予算内で買えばいい

>>8972 マンション検討中さん

何か勘違いされてるようですが、
ローン(借金)完済して初めて自分のモノ。

それまでは賃貸と一緒よ！

借金を無事に完済し“自分のモノ”になってから、
大口を叩きましょうねw

>>8973 匿名さん

ひどい勘違いですね。ローン中も買い手のものですよ。売っても貸してもいいです。銀行は支払いが滞ったら、おさえる権利があるだけです。一般的常識です。

>>8971 匿名さん

そのとおり。だからここは即完売したわけです。結局、何を大事にするかは人それぞれ。誰でも理解できるわかりやすい指標は需要があるかどうか、つまり売れるかどうかです。

本八幡のiリンクのタワー住人ですが同じ千葉県として完全に下に見ています。
津田沼なんか眼中にない

>>8980 匿名さん

快速止まらない東西線通らない駅だから津田沼民も眼中に無いでしょうね。

>>8981 匿名さん

おっしゃるとおり、津田沼民からすれば検討の対象にもならない。ならないから、掲示板すら見に行ったことない。わざわざ、掲示板きて書き込むのは本当はかなり意識してる証拠ですね。

不勉強で、無知なだけかもしれませんが、本八幡にiリンクなんてありました？

市川のアイリンクタウンのこと？

>>8980 匿名さん

市川の鉄筋抜かれたそんな名前のタワマンなら知ってるけど、本八幡にもあるんですか？

総武線沿線のマンションをマジメに検討したことがある人なら、アイリンクタウン=市川駅前というのは、間違えようもない話で「本八幡」って文字が見えた瞬間にまず真っ先に問い質すと思うんだよね。

不自然にレスも早く、様式美の如く通り噛みつき返している構図をみると、一人何役でやってるのかな、って考えちゃうよね。

>>8996 管理担当さん

管理人さんありがとうございました。

>>8984 匿名さん
本八幡ではなく、その名前のタワマンは市川です。
当時、大騒ぎになりましたよね。

そういうことか。本八幡の書き込みでやっと気付いた。荒らしの人と購入者風の人、元から一人二役、三役だったのか…。だから購入者風の人が、「買えなかった妬みだ」とか荒らしに対して煽るような書き込みしてたんですね。あのやりとりは一人でやってたんだ…。やっと腑に落ちました。

>>8999 匿名さん

自己完結オツw

>>9000 チープマンさん

まだアクセス禁止になってなかったのか。
しぶといなぁ(笑)

東京都民には話題にもならないからな
チーバの田舎の会社勤めの雇用契約をしているような人間が何かほざいてるぞ、というイメージ

反論するのやめましょう。
某掲示板に書かれたのでもう全く関係ない第三者が面白がって書いています。

>>9005 匿名さん
そうです。
管理人さんも反論すると場が荒れる原因、「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致しますとありますから。

いたちごっこ

キャンセル部屋の問い合わせが増えたようです。
BAUSやパークホームズが高値追求してくれたら高値転売もしやすくなりキャンセルせずに転売を選ぶ人が増えるでしょう。

>>9009 マンション検討中さん

キャンセル部屋の問い合わせが多いとなぜご存知なのでしょうか？？

電話したから分かるよ。

台風や大雨の時に駅直結や商業ビル直結は便利だな。
船橋や豊洲や柏の葉ららぽーと直結とか雨の日に時間潰せるし。
モリシアは地味だけど、ひと通り必需品は揃うから不満はないわ。
将来的に野村の再開発で駅まで屋根付きデッキが伸びたら資産価値は更に上がる。

船橋駅徒歩7分の板マンが坪単価285万とTTTより高値販売したが好調です。
津田沼駅徒歩7分のバウスは坪単価245万くらいで行きそう。
市況が昔とは違うから奏と比較する意味もないよ。
比較すると意味があるのは奏中古よりいくら高く出すか？だけ。
これはリセールバリューに影響するため。

>>9016 匿名さん

住民板にいけよ。

キャンセルまだ出ないんでしょうか？

>>9019 匿名さん

大行列待ちです。
来年春に抽選方式が濃厚なり。

マンションマニアが津田沼と北仲とクオン流山のキャンセル販売情報をツイートしますんでツイッターを来年にチェックやわ。
この3つは資産維持率が底堅いので狙ってるライバルは多いんだ。

多分、北仲は三井なので値上げ、津田沼は据え置きの可能性が高い。
クオンはスターツのやり方を知らないので分からない。

本当にいいマンションかどうかは、住んでみてからの話ですよ。

既にキャンセル待ちで賑わうとは流石ですね。良いマンションというのは、完売しても人気ですね。

マンマニの仲間がキャンセル部屋を買い増し狙ってるくらいですから。
それだけお買い得なんです。

>>9024 匿名さん

だから住民板にいけよ。

入居開始に転売でどれのくらい物件出るかな。
坪250くらいですかね？

投資目的かなりいるって聞いてる。
それが転売か、賃貸か？
北1LDＫは賃貸率高そう。
東3LDKは転売だろうね。
坪単価210万台で買って250万で売るだろう。

坪単価250万でもバウスより10万高い程度だと軽く捌けるよ。
北や東は安過ぎたから儲かるのは間違いない。
なんせ、現在販売中の新築はロクなのがない。
キャンセル部屋が凄い抽選になれば外れた人に売り付けるだけ。

>>9028 匿名さん
聞いてるって誰に？

1LDK 、2LDKは過半数が投資目的での購入で、引き渡し後3桁に近い数が賃貸に出されるかもしれないようです。時期を少しずらして募集をかけようか迷っています。

>>9031 匿名さん

3桁に近い数が賃貸とはどこからの情報なんですか？

>>9031 匿名さん

投資家さん来ました！
購入者はみんな営業に確認してますからね。
夏の募集だとすぐに賃貸は埋まらないかもしれないけど、早く動くのは転売部屋かな。
社畜の大行列の次はキャンセル待ちの大行列。

北、東は１０年経っても同じ価格くらいでうれるかな？！

TTTは眺望ではなく立地とペデ直結が売り。
タワマンの北は住み心地良く、もっとも安かったから市況が悪化しない限りは買った値段で5年後までなら楽勝で売れるよ。
10年先はどうだろうか？
モリシア建て替えの影響があるから。

>>9035 匿名さん

南向きの眺望と住みやすさを見たら、私なら南向き買いたいけど。

方角はそれぞれ好きに選べば良いよ。
質問主が買った値段で10年後も売れますか？
であれば北と東に可能性があるがモリシア建て替え次第。
南や西はリスクないけど、安かった西は維持率では手堅い。
南は売値が坪単価280万以上と高いので維持率は最も低くなる。
これは中古10年物になった時の評価。
新築なら予算はここまで出すけど中古はここまでだよってこと。

金が潤沢にあれば南西角とかいいよね。
75㎡で東低層と南高層は1480万のグロス差。
これが安いと思えば南かな。
将来のリセールを重視したら北東西かな。
まあ、後は好き好きです。

>>9038 匿名さん

てか皆さん、皮算用で盛り上がらないで！(笑)

東3LDKなら270万/坪でも売れるでしょう。
奏の中古が5500万とかもあるわけだし。
一部物件は大勝ですか。

>>9040 マンション検討中さん

270いけるかなぁ？？
260は硬い気がするね。

モリシアの建て替え次第で価値が変わるってどうゆうことでしょうか

>>9041 匿名さん

パンダになった東の73㎡低層は4800万でした。
仮にグロスで奏中古5500万に合わせて瞬殺契約させたら坪単価250万。
欲を出して5600万で売り出せば坪255万くらいまでが許容範囲かなと。
船橋徒歩7分が坪285万で爆売れしてるんだから即転では260万辺りも可能性あるさ。
ちなみに、抜け感を重視すれば西向きも投資として差別化できる。
西は実需が多いので、転売のライバルが少なく叩き合いになりにくいから。

奏中古5500万なら、新築で徒歩4分でタワマンのここの方が明らかに条件いいから、6000万でもいける気がしてますがどうなんでしょう？
そもそも3LDKは売りが相当少ないとは思う。
1LDKは投資用に買った人多そうだからダブつきそう。

>>9043 口コミ知りたいさん

4800万しかも低層東向きが6000万？
いくらなんでもありえないと思う。

1LDKと2LDKは賃貸 北に多い
3LDKは即転売 東に多い

仮に賃貸が120部屋（半年前のヒアリングベース）
即転売が30部屋と仮定（実数は分からない）
一時的に売りが多いと単純に比較される。
永久眺望の西とリスクのある北や東が同じ評価にはならない。
これが1年後に売りが減った時は比較対象がないため東側で駐車場や千葉工大シースルーが気になっても値引き叩きされずに強気価格で売りやすい。
中古は需給バランスも関係してくるから。

これは推測でしかないが、北と東のリスクは明確に違うと考えている。
北は将来のリスクが小さい。
何故かというと、モリシア建て替えで住商一体開発になったとして南面に44階が聳え立つ真正面にプラウドタワーは建てにくい。
1番の売りになるはずの南向きバルコニーをTTTの北部屋とお見合いにしたら高値で売れなくなる。
住宅棟は千葉工大寄りになると考えるのが普通。

東はどうだろうか？
予備校の買収は難しいが駐車場を建て替えたら15階くらいの高さの建物に上がる可能性は残る。
東は15階以下は少なくとも避けた方が無難。
ただし、15階以上の建物が出来る可能性は完全否定出来ない。

>>9046 マンション検討中さん

予備校の買収難しいかな。少子化で簡単に売却…ってことには…
でも、仮に東に立てたとしても、東も西も眺望悪いですよね。おまけにtttより駅近でもないという…

>>9045 マンション検討中さん

追記すると仮に来年7月にまとめて30部屋くらい転売が集中すると
東低層 坪単価240万?250万
西 坪単価260万から270万
北 坪単価240万?250万
南 坪単価275万?290万

これが1年経過して同時売りが減れば比較対象が減り、過去1年間の平均より方角差が低い形で高く売れる可能性がある。

>>9048 マンション検討中さん

中古市場においては、そこまで差がつくと思いませんがね。東西共に260前後だと予想します。

ちなみにお見合いマンションの場合の資産価値はどなくらい下がるかご存知の方はいますか

>>9047 匿名さん

東側に新しいプラウドタワーを建てたら南側に単価を持って、東と西は安くなります。
TTTはリスクある北と東を安くしましたが、リスクのない西には単価を盛らず南に盛り過ぎました。
西は精神面もお買い得感も含めて良い買い物でした。
東や北はリスク残るが即転すれば情弱には西より少し安くすれば買って貰えるかと。

中古って実際に自分が購入者になって考えたら答えが見えるものです。
東西同じ単価だったらどちらを選びますか？に尽きます。
更には新築時の販売情報、ブロガー記事、ネットサーフィンなどで誰でも調べられます。
売り出し価格はオーナーが自由に決めますが、大事なのはレインズに残る成約単価。
賢い購入者は東の部屋に対して永久眺望の西より安くしたら買いたいと指値します。
何部屋のうちいくつかは妥協して値引きに応じます。
応じなかった部屋は売れ残るだけで、毎月固定資産税を含む維持費を4万以上払います。
頑固に東を坪単価260万以下に下げないでも売れる時が来るのは他の部屋が売り切れて、そこしか選択肢がない時です。
それがいつになるかは時の運で分かりません。
1つ言えるのは東3LDKはかなりの数の部屋が転売目的で買われたことです。
いずれ分かります。
高値追求は成約までの道程が大変なのです。