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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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8851
匿名
>>8845 匿名さん
いつも思うのだが匿名掲示板で誰だか推測してるの、不毛過ぎてウケるwww
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8852
周辺住民さん
たかが5000万のマンションに対して、わざわざ転売するのに住民票を写して、4年住んで、4年後にどこかに賃貸を借りて、家具家電を全部引っ越して、ハウスクリーニングに20万使って、引っ越し代に15万、不用品処分5万、新しい入居先に100万払って、仮に6か月で売ったとしてチバラキの習志野にあるマンションに6か月間の固都税、管理費修繕費、光熱費を負担し、SUMOに間取り図と外観の簡単な写真だけ載せて、仮に
4800万で出したとして、月に内見者が5人きて、30人目でやっと勘違い人間が指値をして実際の取引価格が4600万とし、
△400万
△100万+50万(クリーニング、引っ越し代、不用品処分)
△150万(仲介手数料)
△抵当権抹消、残念一括返済手数料、4年間の金利手数料分 △50万
△4年分の固都税・管理費・修繕費 △50万
-----------------------合計 △800万
△800万+管理修繕一時金(売却しても返金されない)の支払いも当然のごとく、発生する
これが現実
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8853
周辺住民さん
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8854
匿名さん
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8855
匿名さん
東73㎡台4858万 坪単価219万。
このパンダ部屋を買った人が5年住んで売ったら前提は変わるよね?
TTTが現在の市況をベースに5年後を予測すれば奏より高い坪単価235万から240万。
低い方で計算すると5200万。
大抵は値引きされることを想定して最初の売り出しは5400万からにして200万値引きでやはり5200万で成約することは可能。
ジオに坪単価220万払うならTTTを坪単価235万で買う人の方が多いと思う。
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8856
匿名さん
>>8850 周辺住民さん
千葉の某銀行に聞いたら富裕層と投資家は現金買い多くて全体の3割がローンを組まないと言ってた。
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8857
匿名さん
>>8850 周辺住民さん
ここは実需で買ってる人の方が多いと思うよ
投資だったら普通は都内のマンション買うでしょ
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8858
匿名さん
>>8851 匿名さん
名前が全部坪単価比較中なんですよw
ちゃんとみなさい
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8859
匿名さん
>>8850 周辺住民さん
ちょっといいですか、なんで住友?
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8860
匿名さん
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8861
マンコミュファンさん
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8862
マンション検討中さん
なんか昔は◯◯だったみたいな爺さんが頻繁に出てくる。
現在を見れず昔は安かったとか仕様が良かったとか言って現実を直視出来ないんだろう。
なんで、不動産が上がったのか?仕様が落ちた理由は何?って考えないと。
なぜ?はビジネストレーニングの基本。
そんな中で現在できる最善の選択としてTTTが千葉の総武線沿いで圧倒的な支持を受けた。
西船橋や前原など他は売れ残りだらけの中でTTTはずば抜けた評価。
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8863
匿名さん
>>8860 匿名さん
うちは三井さんでしたが、購入層聞いたら北向きの1LDKなんかは親が子供の為に買うとか言ってました。
買い替えはほとんどタワマンからのお客さんが多いとか。
あとは法人で買う人とか、隣の奏の杜からの買い替えとか。
投資が多いとは言ってなかったですね。
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8864
匿名さん
>>8856 匿名さん
見え見えの嘘はやめなよ
投資なんてしたことない人はそう思ってるのかもしれないけどさ
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8865
住民3
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8866
匿名さん
>>8858 匿名さん
そういうことじゃないんだってば
あなたのせいで購入者が迷惑してるんだよ!
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8867
匿名さん
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8868
周辺住民さん
>>8855
夢見る夢男だな
お前のそのドラえもんの世界が4年後に訪れるといいな
お前らもそうだが、サラリーマンって5000万出すなら中古よりも新築を選ぶ。
船橋に新築が出たら、そっちを選ぶ。新小岩でその価格で買えるならそっちを選ぶ。中古より新築の方が金利手数料、その他もろもろいいことばかり。わざわざよりによって中古なんて選ばない。新築からの10年保証もない。そんなものを習志野に買うわけがない。
今後の4-5年を想定すれば、西日暮里の巨大開発が来るから、またもや荒川区の地価が急上昇する。荒川区に殺到する。西日暮里から大手町まで10分、片道165円だ。
千葉なんかよりそっちの新築物件に目がいくに決まってるだろ。
津田沼ってどこだよ(笑)
総武線とかいうイエローの終着駅か?(笑)都民から見れば、変なイエローの電車に白シャツに黒のサラリーマンがよう乗ってるわな、と。てか津田沼のサラリーマンってリクルートスーツかよって突っ込みたくなるほど白シャツに黒がやたらと多いよな。ださすぎる。
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8869
周辺住民さん
あとは日本の社会情勢をよく考えることだ。こんなクソマンを田舎にわざわざよりによって買う人間なんてサラリーマンしかいない。眺望も何が見えるんだ?迫力あるスカイツリーか?東京タワーか?富士山(笑)が冬に見えればいい方だろ。住んで3日後にはカーテン閉めてるわ。それが現実。空中庭園あるか?BBQできるのか?ペット散歩できる庭園あるのか?楽器ルームは?プールは?映画は?カラオケは?何もねーだろ。単に高く伸ばしてサラリーマンを詰め込んでるだけの仕様だ。
サラリーマンが買うということhじゃサラリーの給料が上がっていかねば誰も買わない。今後、ジジババばかりになって認知症が700万から1000万に到達、社会保障の支出と借金返済で金ねえから医療費は上がりまくり。年金も確実に崩壊する。
で、増え過ぎた不動産を一体誰が買うんだよ。もうピークから下がっていくしかないに決まってんだろ。
サラリーマンの給料が上がらない限り、販売をバンバン増やしても買い手が増えるわけがない。ごく単純に当たり前のこと。
今後、5年かけて2007年程度に戻っていく。10年後には2002年レベルにまで急降下していく。ましてや千葉県なんて浦安以外は眼中にない。
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8870
周辺住民さん
>>8868 8869
あなたが不幸で、イライラしているのだけはわかりますよ。
きっと、いつも、自分は正しいと思って周囲を罵っているのでしょうね。
たとえ、1分の正解があっても、あなたが口を開くと、誰も聞かないのでしょうね。
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8871
匿名
>>8870 周辺住民さん
ここの住民は正論とズバリ図星をつかれると、こういうこてしか言えない、てかこれが精一杯wwwww
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8872
匿名
>>8868 周辺住民さん
私はサラリーマンではないですが、総武線駅前の新築タワマンで5000万なんて他にあります?
ないなら駅近タワマン5000万中古でも買いたいサラリーマンはいると思いますよ。
ちなみにもっと高い部屋の場合はどうなんでしょう?
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8873
マンション検討中さん
ねたみがすごいですねw 全然正論になってないし、相手にされてないことがわからないのですね。販売もとっくに終わり、人が少なくなった掲示板で妬むなんて相当かわいそうな人がいますね。よほど悲惨なマンションでも買ったのでしょうね。
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8874
匿名
>>8868 周辺住民さん
そういえば都民の方のようですが名前が周辺住民さんて何で?
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8879
マンション検討中さん
>>8868 周辺住民さん
本当に津田沼の周辺住民なん?
新小岩や日暮里の駅近タワマンは70㎡5000万じゃ買えんだろ?
船橋西武ですら坪単価380万→70㎡7980万と言われてる。
予算届く世帯がどんだけいるのよ?
中途半端な知識をひけらかして論理的じゃない。
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8887
通りがかりさん
>>8886 匿名さん
やっぱりあの時の8721虚言癖の人!
最上階2部屋を上席の方々と別室でのもの凄い押しを外観と仕様が合わなくて見合わせた人ですね。
この投稿は誰でも印象が残るよ。
まぁこの時点で「外観」と言ってるのがおかしいけど。
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8888
住民
>>8887 通りがかりさん
匿名である以上、何も判明しません。断言するのもいかがなものかと。
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8889
マンション検討中さん
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8890
匿名さん
>>8888 住民さん
逃げましたね。
だいたい44階は全住戸抽選なのに個室で説得されるとかあり得ない。
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8891
マンション検討中さん
>>8890 匿名さん
そうなんだよね。
抽選になったプレミアムで懸命の説得って。。
妄想族の極みや。
虚言癖が過ぎると哀れでしかない。
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8899
匿名さん
>>8897 通りがかりさん
書き込みしないで何で削除依頼を出さないのですか?
相手にしたら住民の質が悪いと書かれるだけですから止めて下さい。
粛々と削除依頼を
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8900
通りがかりさん
>>8899 匿名さん
してますよ。それでも止まらないから言ってるのです。
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8901
通りがかりさん
>>8899
>>8900
何が粛々と削除依頼?!
ここは多数が閲覧する掲示板。
あなた達が気に入らない投稿は削除依頼…ってどんだけ?
住民の質云々言われるのは自業自得かと。
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8902
匿名さん
削除依頼を出しても消されない投稿は規約の範囲内って管理人が認めた事になるよ。
住人は住民板があるから検討板にパトロールする必要はない。
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8903
匿名さん
>>8902 匿名さん
住民板もひどいよ。
同じ人が邪魔しにくるから情報交換ができないし。
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8915
匿名さん
横から失礼。管理がわは大変良く管理されています。
削除依頼なくとも成りすましてあらしているとか、誹謗中傷などは即座に削除されます。
とくにここは上に上がって目立ちます。削除されないというのは、それほど問題ではないのでは。
みなさんがスルーをおすすめします。
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8916
匿名
ちゃんと管理してるなら板閉鎖すればいいのに。
完売してるしキャンセルが出てるわけでもない。
今更検討する必要ないでしょう。
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8918
マンション検討中さん
>>8863 匿名さん
奏からの買い替えが多いのですか?
築5年前後で買い替えって空中族が移住するマンションですな。
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8919
匿名さん
>>8918 マンション検討中さん
実際に聞いた話ですが、奏の杜も「何組か」いますみたいな感じでした。
築浅だしTTTに近いのにと驚いたものです。
買い替えが多いのは今住んでいるタワマンと比較されて購入する方らしいです。
当方のような近隣さんも。
1LDKは親が子供用にとか。相続かな?
あとは法人で買われるとか。
皆さんは担当の営業さんに聞かなかったのかな。
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8920
通りがかりさん
[No.8875から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8921
マンション検討中さん
プレミアム2部屋を別室で上席による懸命の説得を受けた
このネタが今月の月間ネタ大賞候補やわ。
ちょいちょい矛盾が露呈してるのがネガさんらしく下調べが甘いんだろう。
1期1次で何部屋が供給されどうなったか?
最高倍率がついた部屋は?とか何も知らないから事実とネガ書き込みに矛盾が出てしまう
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8922
住民
>>8921 マンション検討中さん
もう最上階の販売もとっくに終わっています。
悔しさは計り知れませんがいい加減諦めたら如何でしょか?人は人です。
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8923
匿名さん
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8930
匿名さん
>>8929 匿名さん
最高倍率が付いた部屋はどこか知ってる?
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8931
匿名さん
>>8929 匿名さん
他は気にならないけど、最上階の2部屋を上席の別室での凄い押しがありましたと投稿されたら、それは皆さん気になると思います。
だってここは、ほとんどの皆さん抽選ですよ?
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8933
販売関係者さん
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8934
販売関係者さん
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8940
匿名さん
>>8936 匿名さん
すみません、お聞きしたいんですが、
うちは1期1次無抽選だったので特に営業さんに聞いてもなく、プレミアムの最高倍率わからないんですけど、やはり北側の2LDKですか?
南東、南西は何倍だったかご存知ですか?
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8942
口コミ知りたいさん
>>8933
柏の方が津田沼よりも発展していて常磐線から東京、新橋まで1本でグリーン車で座っていけるのに。でも高すぎるな。誰もローンをしてまで買おうとは思わんだろう。
柏タワーは坪160万くらいがちょうどいい。
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8943
マンション検討中さん
>>8942 口コミ知りたいさん
グリーン車料金高すぎ。
無料で始発の電車に座って通勤出来る津田沼がいいな。
津田沼と柏では東京駅までの通勤時間も違うし。
津田沼30分 柏38分
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8944
マンション検討中さん
ローン金利0.5%の時代に減税が1%戻るんだから借金した方が儲かるんだよ。
借金出来ない方は借金出来るように属性を上げて下さい。
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8946
マンション検討中さん
賃貸払い続けて1年200万貯金して6000万を現金一括購入する金を貯めるのに30年かかる。
30歳の人は定年の60歳にw
そんな戻らない賃貸払い捨てを30年する家庭が世間にどんだけあるかい?
住宅ローンで借金して10年単位で住み替えて金利0.5%より1%戻る恩恵を永久に受ける方がよっぽど合理的。
もはやネガは現金6000万以上持っている金持ち設定でないと虚しい存在になったな。
次は虚言癖を使って現金1億有りますとでも言うの?
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8948
匿名さん
ローン組めるのも実力のうち。
細い収入ではくめんぜよ
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8949
匿名
>>8948 匿名さん
そうだね。ローン組めて良かったねw
実力でいっぱいローン組もうね!w
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8950
匿名さん
住宅ローン減税を考えれば実質マイナス金利だからね。
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