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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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8418
匿名さん
津田沼ザタワーは遠くからでもはっきり見えるようになりましたよ
凄いでかいです
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8419
マンション検討中さん
>>8409 匿名さん
契約者が見るのはありそうですが、それ以外をどうとらえてますかね? どちらがおかしいかは明確です。購入した物件を信じてるのはもな一緒です。冷静な購入者を装うのはやめましょう。
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8420
マンション検討中さん
8:15分に並ぶ10時出勤の奴のコメントが参考になるって宗教団体か
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8421
マンション検討中さん
とうとう完売ページすらなくなってしまったようですね。居住まで一年以上あるのに寂しいですね。
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8422
マンション掲示板さん
都心に通うサラリーマン9時出社なら
課長未満のペーぺーで8時出勤
部長以上なら7時半ー8時出勤が一般の伝統的な日本の大手企業の文化
いつでもクビになる外資や中小中堅、求人広告ぬガッツポーズや肩組んでるようなブラックIT企業は知らんが
そうなるとせいぜい6ー7時
完全なるピークどころ
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8423
マンション検討中さん
そもそも始発があるのがマイナスみたいなのはおかしな話。座れなくても、始発でないところより混まない笑
無理矢理ケチつけたい妬んでる人が多いのは事実のようですね。それほど始発というのは影響あるということです。これだけたかられると改めて価値がわかりますね。
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8424
谷津1丁目住民
大手町勤務の年収700万円くらいのペーペーの平社員ですけど、フレックス制なので特に打ち合わせの予定などが事前になければ10時出社でOKなので、空いている時間帯にのんびり出社させて頂いております。
今日は朝から海外と打ち合わせだったのでちょっと早めに出ましたけど、早い時間だと混むし遅れるので、普段は8:36津田沼発最終快速か8:50津田沼発最終各停で通勤しております。45分も電車に乗るのは鬱陶しいですけど、ほぼ確実に座れるので、のんびり読書するなりプライム・ビデオを楽しんだりして快適に過ごせますよ。
帰りは、特に急ぎの仕事がなければ、裁量労働で残業代はコミコミなので、大手町駅から18:52か19:08の津田沼直通快速に乗っています。浦安過ぎてから座れたりもできますけど、乗った時点で座れるかは半々ですね。夜の東西線が混雑する時間は読めないですね。出社時と比べてばらつきが大きいので、すし詰め電車の後にガラ空き電車が来たりもしますし。
ただ大手町も、三井物産本社の立替や常盤橋プロジェクトなど、ますます再開発が進んでいますので今後どうなるのかは不安ですね。帰りに座れなくなるのはちょっと悲しいので。まあそうしたら、ちょっと面倒だけど始発のある東京駅まで歩いてJRルートにするかなあ。
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8425
匿名さん
>>8424 谷津1丁目住民さん
まあ確かに、皆さん朝はもっと早い時間、帰りはもっと遅い時間に電車乗られてる方が多いと思いますから、谷津住民さんの投稿、多少は参考になります。
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8426
匿名さん
>>8422 マンション掲示板さん
すみません、一つ質問したいのですが、あなたはここを購入したかった方ですか?
それとも、津田沼駅を利用する人口がこれ以上増えて欲しくないから怒ってるのですか?
どちらでしょう?
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8446
マンション検討中さん
[No.8427~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・ 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・ 削除されたレスへの返信
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8447
匿名さん
モデルルームが無くなるのは少し寂しいですね。
なかなか今回は良い物件でした。
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8448
匿名さん
通勤の30分位なら立っていても、新聞を丁度読める時間なんで別に座ろうとも、始発に乗ろうとも思わないのは私だけですかね。車両の中に入れば大してぎゅうぎゅうではないし。
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8449
マンション検討中さん
始発で座るか座らないか、選択肢があるのは贅沢だと思います。
東船橋に住む友人はわざわざ津田沼に戻り始発に並ぶそうです。
津田沼住まいの自分は朝始発で座りませんが、すいている分恩恵を受けています。
休日なども始発電車が早めに着いているので、座って出発まで待てて地味に便利ですよ。
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8450
匿名さん
ここのエレベーターの大きさまたは、何人乗りかわかりますか?
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8451
通りがかりさん
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8452
マンコミュファンさん
プラウドタワー稲毛
新築時の坪単価約210万円
現在の市場販売坪単価約170万円
成約坪単価約130万円
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8453
マンコミュファンさん
マックスタワーレジデンス千葉 築10年 61平米 2300万
グランイーストブルータワー 築8年 75平米 2980万
千葉セントラルタワー 築10年 81平米 3600万円
これら2年前からずっと出てて数ヶ月毎に新規で更新してるけどまったく売れてない。
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8454
匿名さん
ここは、完売している津田沼タワーの検討掲示板ですが?
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8455
通りすがりさん
たぶんいつもいろいろ名前を変えて出てくる、初心者マークの方と思われます。
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8456
匿名さん
南船橋駅前に三井のタワーマンション計画
2019-6月着工 231戸
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8457
検討板ユーザーさん
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8458
マンコミュファンさん
千葉セントラルタワーもグランイーストも
新築プレミアの時は完売していた。
新築プレミアから外れ中古市場に放り出されると千葉県民誰も買わなくなるということか。
確かに千葉県民は庶民が多いから庶民はみんな
新築しか見ない。新築という広告宣伝費たっぷりかけた価格で買おうとする。中古で探す人間が1割もいない。これが地方の現実なんだな。
千葉県習志野市に住む同じ釜の飯食ってる庶民も同じ運命を辿るわけか
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8459
マンコミュファンさん
>>8453 マンコミュファンさん
坪単価に訳すと
千葉セントラルタワー 坪単価150万
→あくまで市場に売主が勝手に出してる適当な価格だから、実際は売れてない現状に指値入って3200万くらいとみた。すると坪単価133万になるわけだ。
マックスタワーレジデンス
坪単価120万
→指値入って実際の取引価格は坪単価105万くらいか
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8460
マンコミュファンさん
あと不動産の歴史を辿ると
2000-2004年 表参道、南青山で坪単価350万、中古で300万、台東区の築20年くらいの中古1Kが400-500万台、上野や荒川区のタワーマンション上層階3000万、豊洲のタワーマンションも抽選3000万台という不動産史上最低辺価格だった時代。この頃の最底辺時代と現在の頂点価格を比較して10年後を考える素人が多い
2005-2007 リーマン崩壊後も緩やかに上昇してゆく。不動産で買いだったのは2005年まで
2008-2011 この頃にもガンガンタワーが建てられたが2000年初頭よりも高めになり、都心に近いタワーを手に入れた人たちより運が悪く、2000年初頭よりもやや高い値段で購入することに
2012-2018 オープンハウスを筆頭に都内に3階建て戸建ブームへ。各業者の謳い文句で2000年初頭と比較したがる連中が出て来て不動産投資が活発になる。20年前には存在しなかった利回りという概念も活発に使われるようになる。
2018年 マンション価格が史上ピークに達する。2000年初頭の倍近いマンションまで登場する。
2019年 日銀が低金利に危機感を抱くようになる。
今が新築ピークの時代のため、今後は2008年前後の時代までに逆に下がっていくのが業界予想。
少子高齢化もあり、2000年初頭時代に戻るのも考えられる。ましてや地方はどんどん廃れていく。生き残るのは東京都心と都心に近い周辺部の区(荒川区や北区、台東区)のみ。
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8461
マンコミュファンさん
私はダメな人間です。 幕張ベイパークは 坪 100万以下。
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8462
マンション掲示板さん
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8463
検討板ユーザーさん
>>8460 マンコミュファンさん
少し前にも来られてましたね。
荒川区推しのあなた!!
荒川区で物件探してくださいね!
千葉に住みたい人も案外多いんですよ
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8464
名無しさん
>>8460 マンコミュファンさん
2000年と今の比較してますが、首都圏のマンション供給件数ってどれくらい違うのかご存知?それに対して、人口はどれくらい変化したのかねぇ。ましてや世帯数の変化は??
また、今の持ち家比率の水準は???
ホントに少子高齢化でマンションが下落するのかなぁ。
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8465
eマンションさん
不動産歴20年以上だが、台東区バブルが起こったことは素人は知らない。そして次に荒川区バブルが起ころうとしている。
昨年は23区で地下上昇率トップ10のうち上位3つが荒川区で独占した。トップは西日暮里の拠点で坪単価で550-600万。一昨年の住宅地地価上昇率のトップも荒川区
2000年初頭に日暮里の再開発→南千住ときて今度は西日本の再開発計画があるのと同時に土地の取得拡大とともに戸建需要が急速に伸びている。これまでは23区で2番目に狭い区であるがゆえ住みたくても土地が無く供給がない状況であった。23区で上昇率トップに君臨しているのはそのため。一方で都内といえども青梅や八王子、立川などは習志野、船橋、大宮などとともに廃れていく傾向がある。
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8466
eマンションさん
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8467
検討板ユーザーさん
>>8465 eマンションさん
専門家の先生!ありがとうございます!
ところでなぜあなたはここにコメントされてるの? みんなに伝えたいならツイッターあたりで拡散すれば?
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8468
匿名さん
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8469
通りがかりさん
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8470
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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8471
匿名さん
あえて悪い点を評価
平均価格5300万であるが、新築時のローン、金利手数料諸々考え、支払い総額は6500万程度だろう。室内設備に目を向けると、キッチンはチャイルドロックもない。昭和時代からの包丁置き。今時、浴室にミストサウナもない。LDK以外の部屋にはドアストッパーすらないのは目を疑った。こんなの郊外の長谷工でも見たことない。玄関モニターになんとカメラすらなし。ペアガラスは一番グレードの低いT1サッシで電車の音が室内から聞こえるレベル。床の等級も一番安い安物のデルタ等級使用。遮音性能や弾性力も最も低い。窓はdirect windowのみLowEで西向の部屋はただでさえ狭い箱のマンションなのに夏場は地獄になる。バルコニーは室外機隠しが全くない下品な仕様。キッチンはオール電化でなく、昭和のままのガス仕様。京葉ガスは都市ガスよりも料金高め。
共用設備はお客様ルームなし、ジムなし、ピアノ(楽器演奏)なし。プールなし。空中庭園なし。ドッグランなし。BBQなし。徹底的にコストを抑えてある。
駐車場は月1万6000円。江戸川区で屋根なしの月極が2万-2万5000程度なのを考えると、やはり千葉県ならではの水準である。しかし近隣では奏の森のマンションで月1万であることを考えると10年で72万、30年で上がることも前提に250万は損失となりうるだろう。
全体的にチープな作りでコストカットした分を広告宣伝費にお金を注ぎ込んだ結果、完売出来たが…完全な詰め込み型のエコノミータイプの物件である。
また千葉県の立地の割りにはファミリーにはかなり狭苦しい物件だ。全てにタイプがリビングインであり、思春期を迎えた子を持つファミリーなどには精神的にストレスが溜まりかねない。
実需の面では子を持たないDinksに向けだろう。
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8472
匿名さん
優良物件のマンション間取りは導線上、廊下があり、リビングを通らずに個室に行けることだ。
地方のマンションの割にはドーナツ型現象の恩恵も受けられない。
環境に目を向ける。
津田沼駅周辺非常に狭い範囲の中で魅力のある個性的なお店は一切なく、松屋、まつの家、サイゼリヤ、はなまるうどんなど安いチェーン店しかないのが特徴的だ。正直、ママ友とお洒落な店でというのは期待出来ない。なお、買い物はモリシアでも可能だが、北側(船橋市)立地のイオンモールやヨーカ堂にかなり劣ってしまう。
通勤面では多々非難がある通り、遅延、事故が最も多くまた最も混雑をする総武線沿線(東西線)それも都内からは距離が離れている方の津田沼駅だ。生活をする上での我慢と忍耐力の覚悟が必要である。
大事なこと
重説にもあると降り、将来、ペデが取り壊しの可能性も高い。消失した場合、1Fに降りて信号の待ち時間を含め、エントランスまで徒歩8分程度になりうる。ヒールを履いた女性はそれ以上かかるだろう。そこからエレベーターで室内に入るまでは結局10数分要することになる。
外廊下は徹底したコストカットから鉄格子である。子供が万が一の場合もありうる。
教育面
津田沼は一般のファミリー世帯のキャパが異常に多いため大衆志向のエリアである。そのためか、市立の保育所の空き状況が皆無といってよい。
私立の保育所ですら0-2歳児の空き状況が厳しい。
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8473
匿名さん
完売したマンションに対するネガティブな内容の長文を書き込むメンタリティーが謎。
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8477
匿名さん
>>8472 匿名さん
イオンモールは習志野市です。
理想が高い人は住むところ探すのに苦労しそうですね。
頑張ってください。
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8479
匿名さん
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8481
マンション検討中さん
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8489
通りがかりさん
[No.8480~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ 削除されたレスへの返信
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・ 削除に関する話題
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8490
マンション検討中さん
ほんとこの掲示板自体に存在価値、意義はあるんでしょうか?
日本で底辺の掲示板だと思います。
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8491
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8492
匿名さん
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8493
住人
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8494
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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8497
匿名さん
津田沼が圏外であることを否定しているようには見えませんが。
恐らく完売している掲示板で津田沼を否定するコメントをしていることに悪意があり、その行為に疑問があるというニュアンスのような気がします。
匿名掲示板で民度もないですよ、他の人気のある物件なんてここ以上に酷いですよ。
煽りに対して反論しないというのは同意ですね。むしろ反論させることを喜んでいるので、あわれむぐらいが丁度いいかと。頑張って下さい、はクスッとしてしまいました。
他の掲示板を見ても注目度・人気がある物件には荒らしが目的の方が一定数粘着しています。物件の注目度が高いってことになりますから、私からも是非頑張って下さいと言いたいですね。完売しているので意味がありませんが。。。
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8505
周辺住民さん
モリシアが視界に入る部屋は確かに圧迫感があるとは思いますが、15階以上であれば私生活では下をのぞき込むような視線にはなりませんのでそこまで気にならないかと。
夜景はこんな感じでしょうか。
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8506
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8515
匿名さん
[No.8495から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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8516
谷津1丁目住民
利用されている写真は、こちらのブログのものですね。
http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/archives/1198193.html
Google画像検索で、類似画像を検索で一発です。便利な時代だ。
2008年位の写真ですかね。南口に新しくできたエスカレーターなどもありませんし、まだ奏の杜ができる前の時期ですねえ。
まあ自分の撮影した写真だとまでは仰られていませんでしたが、文脈からはそう匂わす内容と合わせて書くのは、お行儀がよくありませんな。
それと、展望フロアには平日学生の多い時期ならこっそりモグりで登りににいけるのは地元民はみな知っていますが、GW期間中のこの時期は構内にも入りづらい(たまに警備員に止められる)ですし、本当に景色を見られたのかすら疑問が残りますね。
お里がどちらなのかは存じ上げませんが、小ネタの提供ありがとう御座います。
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8517
匿名さん
次はどんなネタを出してくれるのか楽しみですね。
これからも頑張って下さい。
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8518
匿名さん
>>8514 通りがかりさん
俺の勝ち!
何で負けたか、明日まで考えといてください。
そしたら何かが見えてくるはずです。
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8519
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8520
周辺住民さん
都内の眺望が望みなら都内の億ションの掲示板で購入されれば如何でしょうか。
興味のない掲示板で書き込みなんてしないですよね。
顔真っ赤で煽りたいのでしょうが、完売済みの物件では無意味ですよ。
今日は雨も降ってない、写真の写り、位置取りが悪いので参考にしにくい。
レインボーは渋谷にもあるので田舎にあるタイプとは言えない。
購入者が津田沼を都会とは思っていないので、田舎と言われても何とも思わない。
表現も煽りとしてはまだ不十分。
落第点ですね。
これからも頑張って下さい。
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8522
匿名さん
[No.8521と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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8523
職人さん
当該マンション、5ちゃんのマンション関連の掲示板でもよく批評が活発ですね。
確かに奏の森の中古坪単価を考えると、現在、売主が売りたい価格で放り投げられているのが220万前後。築浅の中古市場にて、当該物件が中古に放り込まれるとライバルがそれらになる。しかし、それはあくまでも「売主が売りたい価格」であり、レインズの歴を見ても売れていない。指値後の取引は200万前後の可能性もあり、今後、さらに中古が増えていけばその水準になっていく。
津田沼タワーは260-280万がメインであり、習志野の上昇率が現在ピークになり、それでも2%と東京の落ち込んできた練馬よりもさらに倍以上低く、今後下降傾向になっていくことを考えると、また、徒歩10-12分圏内の築浅マンションで坪単価100万前後の物件まである。それらを総合的に考えれば5年後の市場価格はせいぜい200万程度というのが我々プロの目線である。
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8524
匿名さん
奏の杜の駅徒歩5分以上の築数年の板状マンションが坪200万円なら、坪220万円以下だったここの低層は最強じゃないですか!
駅直結、タワマン、築年数で近隣より5年以上有利なのに、新築プレミアムが殆どない!
良い買い物でしたね。不動産のプロが多数指名買いしていたのも頷けます。
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8525
匿名
>>8524 匿名さん
自分の買い物の正当化に必死なのは分かりますが、ここは“駅直結”ではありません。
ガセネタはご遠慮願います。
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8526
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8527
谷津一丁目住民
いやこのマンションが直結してるのはペデストリアンデッキであって、駅そのものではないですよ。売主側もそこを意識してか『駅直結』という表現は避け、『駅ペデストリアンデッキ直結』と表現していたはずです。駅直結というと、市川のアイリンクタウンや本八幡のグランドターミナルタワーみたいな感じかな。
あと毎朝通ってますが、駅までの屋根も無いですし、改札までの導線が悪く距離もあります。メールボックスやエントランスの配置が全体的に東寄りなのは、将来的にモリシアを建て替える際に、導線を改良するための布石なら良いなあと思うのですが、いずれにせよまだ先の話でしょうね。
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8528
通りがかりさん
いくら必死に煽っても、高い倍率で完売してるここを、コスパ悪いと煽るのは不可能w
低層階の坪単価220万辺りは最強のコスパでした。
貸したら利回りは5%、転売しても確実に10%以上の高値で売れるよ。
だから倍率が高かったんだよ。これが現実です。
買えなかった人は残念だね。
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8529
マンション検討中さん
完売物件の掲示板で資産価値のネガコメとか失笑ですね。
そんなに他人の物件が気になって仕方ないのでしょうね。
事実だったとしても、嫌がれせ以外のなにものでもなく、性格が歪んでるのが良く分かる。
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8530
マンション検討中さん
東向き低層ですが、坪230で買いました。
そんなに資産価値落ちないかな?
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8531
マンション検討中さん
東低層は価格が抑えられていたはずなので、落ちたとしても被害が一番少ないです。
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8540
マンション検討中さん
津田沼の1Kってそんなに安いんですね。
強い言葉を使って偉そうにしていますが、そういう方って本当は虚勢を張っているんですよね。
ここではどんな経験をお持ちか確認しようがありませんが、完売済みの物件の掲示板でこんなことをしている人ってたかが知れてますよね。1K3万のエリアなんでしょ?発言通りの方であれば気にも留めないでしょ。
アドバイスですが強い言葉を使わずに論理的に攻めた方が相手を不快させることができますよ。ただ完売していて購入者とあたなとのような方しか居ない状態だと、意図が見え見えなので難しいかな。面白いのでもう少しまともな煽りをして頂けることを期待しています。
ちなみに、、、
低層東向きが最も坪単価が安いので被害が一番少ないのは間違いないですよ。得するかどうかは誰にもわからないですね。モリシアの再開発で化ける可能性もありますが、その逆もあり得る。それを議論することは夢を見過ぎと言われても仕方ないと思いますけどね。
いずれにしても他社の物件、しかも完売している検討板で粘着しているので、気になって仕方ないのが見え見えですね。
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8542
マンコミュファンさん
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8543
購入経験者さん
自称プロの方が必死になってるね。
私もただのサラリーマンですが一応3戸持っているので、間違ったことは言ってないことはわかります。それでも不動産運用を目的とされている方だけではないので、ここで話す内容ではないね。
有識者が素人に威厳を示すときのやり方として専門用語を並べることがあります。本当のプロは素人に分かりやすく説明しますけどね。もちろん、こんな匿名掲示板で情報を無料で流すことはしませんが。
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8544
マンション検討中さん
たった3戸か
若いなあ。コーヒーに砂糖5杯入れて甘い!といいたいほど甘ちゃんだね。
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8552
住人
[No.8532から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8553
ご近所さん
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8554
マンション検討中さん
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8555
マンション検討中さん
ネガへの 参考になる!が大体2つくらいしかつかないので、荒らしてる人は2.3人なんでしょうね。
この10連休中に粘着質に完売物件に対して執着する人もよほどお暇な方なんでしょうね。
もしくは相当自己顕示欲が強くてリアルには友達がいない方とみます。
今から友達家族とBBQしてきます!みなさまも残り少ないGW楽しんでくださいねー
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8556
匿名さん
>>8555 マンション検討中さん
BBQといえば、まだ行ったことありませんが津田沼パルコ屋上にデジキューありますね。
来年の夏は入居してるので、そこに友達とか知人と行った後にでもマンションに寄ってもらう事もできますね。
駅近で帰りも楽ですし。
楽しみです。
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8557
検討板ユーザーさん
>>8556 匿名さん
デジキュー!の情報、知りませんでした。楽しそうですね!私も利用したいです。
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8563
検討板ユーザーさん
[No.8558~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8564
マンション掲示板さん
10連休明けの久しぶりに総武線に乗った気分はどうよ?
今日も圧縮されて通勤してきたのかい?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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8565
匿名さん
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8566
匿名さん
他の駅で乗る方は吊革すらないなんて可哀想だなと思いましたね。もう通勤時間の満員電車に乗り込むなんてできないわ。
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8567
匿名さん
>>8566 匿名さん
津田沼各駅通学の子供に聞いたら、始発じゃなくても吊革はあるって言ってたよ。
実際に参考まで。
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8568
通りすがりさん
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8569
評判気になるさん
賃貸ですが、今年4月まで津田沼に5年ほど住んでいました。奏の杜は奇麗な街ですし、お洒落な店は無いですが、何をするにも便利ですごく住みやすかったです。本物件は高すぎて私には買えませんでしたが、資産があればぜひ購入したかったです。購入された皆さん、津田沼は良いところですので新生活を楽しんでくださいね!
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8570
評判気になるさん
津田沼からの総武線快速での通勤は、言うほど辛く無かったですよ。確かに入口周辺は混みますが、車両中央まで入り込めれば本も読めますし。コツとしては、千葉駅発の便に乗る、久里浜など遠方まで行く便は避ける事ですかね。20分ほど並べば始発なので座れますが、私の場合は東京駅近辺が職場でしたので、実際28分しかかからず、始発で東京駅まで行けるから津田沼に住んだものの、結局立って通勤してました。帰りは23時台がほとんどでしたが、東京駅発津田沼行きの神車両がありまして、ガラガラなのでほぼ座って帰っていました。
総武線快速はイメージは悪いかもしれませんが、乗り方等工夫すれば実は穴場だと思いますよ!実際に住んでいた者としての感想でした。
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8571
購入者
>>8570 評判気になるさん
ありがとうございます。とても参考になります。
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8572
匿名
29階までいってますね。出来 階高さ66%ってところですね。
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8573
評判気になるさん
思ったよりマンションが白くて安っぽいですね。
予想完成図ってこんな白かったでしたっけ...
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8574
住人
>>8573 評判気になるさん
ここは決していわゆる“高級タワマン”ではないと、
当初から言われてます…(>_<)
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8575
マンション検討中さん
あくまでもパースはイメージなので色合いは光などで変わってきてしまうので、、、
激安でここの良いところを押さえられた方はラッキーだったとしか言いようがありません!
神奈川や埼玉だと普通の板状マンションでも坪300万オーバーもある
ここはリセールバリューもかなりあると思うので、気に入らなかったら買い替えれるでしょ!
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8576
匿名さん
紙は色や質感を正確に再現できないからね。外壁はモデルルームのバルコニーで確認できたはずなんだけど。
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8577
評判気になるさん
これから1-2Fの部分やブランホワイエ、植林などが整備されれば、それなりに高級感も出てくるかもしれませんね。
期待して待ちます!
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8578
匿名さん
私も初めは思ったよりも白いなぁと思いましたが、何度かマンションの前を通るうちに慣れてきました。そして今では結構気に入っています。
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8579
匿名さん
思ったより白くて却って嬉しいです。
鹿島のマンションみたいな感じ
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8580
マンション検討中さん
モリシア駐車場の連絡通路を通る時にいつも見えますが、十分すぎるくらい格好良いですよ!!
うちは予算オーバーで全く買えませんでしたが、地元民として津田沼のシンボルの完成を楽しみにしてます。
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8581
マンション検討中さん
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8582
住人
>>8581 マンション検討中さん
ここはほとんどが賃貸用だから、たくさん出るはずですよ!
かくいう自分も賃貸用に数部屋購入しました。
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8583
ご近所さん
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8584
匿名さん
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8585
マンション検討中さん
84%は流石に私怨が入っているとは思いますが、投資家の方が多いということでリセールバリューが高い物件なんですね。
私は購入できませんでしたが、住めるといいな。
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8586
匿名
>>8585 マンション検討中さん
賃貸者が多いってことは…
この先マイナスな事が山積、てことです。。
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8587
マンコミュファンさん
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8588
住人2
>>8586 匿名さん
それなんですよね、、今からそれが一番の心配事です。。
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8589
マンション検討中さん
賃貸者とか関係なくモンスターは一定数居るものですよ。心配してても仕方ないです。
管理状態が酷い状況だと資産価値は落ちて、不動産目的の方にも影響出ますよ。
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8590
匿名さん
賃貸賃貸って出るとしてもここは北向きの1LDKだよね
ファミリーには無理な間取り
投資家って普通は、都内の物件買うんじゃないの?
ここは少ないと思うよ
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8591
マンション検討中さん
3LDKは高めの設定だから賃貸の旨味無いよね
いつもの不安を煽りたいだけの方のコメントだよ
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8592
マンション検討中さん
久々のチープマンの自作自演(笑)
実際、賃貸住戸は10%にも満たないと思いますよ。
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8593
評判気になるさん
>>8592 マンション検討中さん
文体が一緒だから丸わかりなんですよね(苦笑)
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8594
契約書
自分の物件のマイナスな事には目をつぶりたくなるのは、誰しも当然な事だと思います。
少なくともうちは賃貸用に3戸購入しましたが、営業担当の方からは投資用が相当数いると伺いました。
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8595
マンション検討中さん
不動産目的で購入することはマイナスなんでしょうかね。マンションとしての価値が下がれば困るのは一緒のはずなんだけどね。
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8596
検討板ユーザーさん
一般的に賃貸契約者の意識は低いと言われてますが、結局は住む人次第ですよ。賃貸の方はいずれ居なくなりますが、実需で変な方がいた場合の方が厄介なこともある。
そもそも相当数ってのもいい加減な表現ですよね。10%でも多いですしね。
不動産目的であろうが実需であろうが資産価値を下げたいと思う方は居ませんよ笑
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8597
匿名さん
>>8594 契約書さん
法人名義ですか?
投資用のローンだと金利も高いでしょうね。
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8598
ご近所さん
投資家は固定費が高くなるのを嫌がる傾向にありますので、修繕費を段階的に上げるのではなく、均等方式にすることも対応の一つですね。
管理状態による資産価値の影響は長期で見たときに発生します。大規模修繕の前に転売すればよいと思っている投資家は意識が低い(関係ない)でしょうから、均一方式にして修繕費を高くするのもいいかもしれません。
実需目的の方からも賛同されにくい案件ですが、将来性を考えれば修繕費は積立なので潤沢にあるにこしたことはないです。長期的なマンションの将来性を考える体制にすることが住民の意識の向上に繋がると思います。
せっかく人気のマンションを購入できた方々ですから津田沼が誇れるマンションを維持して下さいね。
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8599
匿名さん
書き込みが落ち着くと全く現れないから常時監視しているわけではなさそう。
更新リストで人気物件が上がってきたら書き込んでいるのでしょう。
どこの物件でも人気のあるところには必ず変なのが湧いているので、資産価値などはわからないけど注目されているってことは自信もって良いと思うよ。
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8600
匿名さん
投資目的の人の為にも修繕積立金は早期に均等積立方式に移行しないといけないですね。
積立金は損金計上できるから節税効果があります。
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8601
マンション検討中さん
そもそも投資目的にそれだけ購入されてるということなら、それだけ価値がある判断されているということです。本当に賃貸目的で購入された人ならこのマンションにはより価値のあるものになって欲しいと考えるので、ネガティブな言い方はしないでしょう。だれが真実を語り、嘘をついているかは一目瞭然ですね。
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8602
マンション検討中さん
最多面積の73?75㎡で投資用として賃貸に出したら家賃は19万+管理費18000円くらいが相場ですか?
東向きの73㎡4800万台の部屋であれば利回り凄いんでない!
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8603
匿名さん
郊外の習志野市で表面利回り5%を凄いと思うかどうか。。
今の時代は投資には不向きな新築価格なので、居住してナンボだと思います。駅近なので、毎日が便利。楽しみです。
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8604
マンション検討中さん
>>8603 匿名さん
利回り5パーセントってすごくないですか?
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8605
匿名さん
ここは激安まで行かないけど安かったよ
だから住んでよし!貸してよし!売ってよし!
マンマニさんのいう含み益2000万が溜まるマンションです
56億の土地に759部屋
1部屋あたり738万の土地代
デベも住人もハッピー
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8606
契約者
>>8605 匿名さん
その代わり物件と住人の質が…、、、最悪…_| ̄|○
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8607
マンコミュファンさん
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8608
マンション検討中さん
物件の質はいたって普通だと思います。
他のマンション掲示板で荒らしと住民が汚い言葉で罵り合ったりしているのをみると、ここの掲示板はチープマンに対しても冷静に優しく諭したり、住民の質も良い印象です。
第三者ですがマジレスさせてもらいました。
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8609
匿名さん
その通りです。初心者マークの方は迷惑ですので書き込まないでください。契約者というのも嘘なんでしょ。
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8610
通りがかりさん
住人の質が良い…笑
この即ディス内容を見ればどんな“質”か明らかwww
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8611
谷津一丁目住民
多くの購入検討者が知りたいのは、販売者側の並べ立てる美辞麗句ではなく、今後身に振りかる恐れのあるリスクです。
いま振り返れば、津田沼駅近郊物件の掲示板の殆どが開店休業状態の中、チープマン氏が多大なる労力を払って様々な指摘や問題提起をしていただいたことは、非常に有意義なことであったように思われます。
まあ中には笑えるものも何個かありましたが、そうしたものも含めて、購入検討者や購入者にとってTTTという物件や津田沼という土地への理解を深めるための役にたったことは間違いありません。
購入者としては、氏には感謝の気持ちしかありません。今後も引き続きのご活躍を期待するのみですね。
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8612
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8613
マンション検討中さん
>>8604 マンション検討中さん
良いと思いますよ。よっぽどのことがない限り、津田沼においてここの物件が目立たなくなることはないので、安定できるでしょうし。津田沼で賃貸に住んでますが、いい物件はすぐ借りられてしまい、探すのが結構大変でした。3LDKあたりは需要のほうが供給にまさってる地域なんですよね。
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8614
匿名
高層階の南側を購入しましたが、本当によかったんだろうか?今更悩んでます。10年後に売れますかね。
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8615
通りがかりさん
今キャンセルで手放せば買い手が殺到しますよ。
未入居の中古はだいぶ価格を乗せられてしまうだろうし、売出し時の価格なら狙ってる人は大喜び。
大事にしてください。
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8616
評判気になるさん
>>8614 匿名さん
南側なんて最高じゃないですか。
交換して欲しいぐらいです。
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8617
匿名さん
>>8614
中古をローンで買いたいと思う習志野の人間がいるかどうか
考えればわかること。
お前らも何故中古には一切目をくれず新築を買ったのか
そういうことだ。宝くじを群衆心理と同じだ。
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8618
マンション検討中さん
8617さんは…として。
実際手数料プラスして、未入居前に売れますかね?
転勤がありそうなので悩んでいます。
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8619
匿名さん
>>8615 通りがかりさん
当方、高層階角部屋ですが、今頃良かったんだろうかとか10年後売れるか悩むとかホントかな?
キャンセルしたら手付金パーですし、ビルトインオプションも注文してたら違約金かかりますし本審査通らないならともかく、なんかこの方怪しい。
違ったらゴメンなさい。
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8620
坪単価比較中さん
投資用として1L/2LDKを検討していたが、最後購入に踏み切れなかっ者です。理由は、下り天井が酷く天井高が2Mそこそこであった点と、バルコニーに面した部屋が行灯部屋だった点です。営業の方に聞いたら、昼は外にいて夜寝に帰るだけなので、下り天井も行灯部屋も皆さま気にされませんとの返事でした。1L/2LDKを購入された方は、気になりませんでしたか、また、3LDK以上の部屋はそのような問題はなかったのでしょうか。
今更なのですが、今後の参考にさせていただければ幸いです。
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8621
匿名さん
1LDKなんか投資専用部屋の仕様
投資なんだから賃貸仕様で十分
更に北向きです
坪単価も210万と安かったから相応
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8622
マンション検討中さん
>>8617 匿名さん
いっぱいいますよ(笑)
中古含めかなり売れてます。タワー販売中は滞りましたが、よい物件はほとんどすぐ売れます。しかも販売時より高く売れてますね。
今の時代は売れる新築を買うか、売れないが安い中古を買うのがお得でしょう。宝くじとか言ってるようでは、参考にならないですね。
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8623
匿名さん
>>8620 坪単価比較中さん
投資用としての購入で気にする?
1LDK/2LDKは行灯部屋はありませんけど?
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8624
匿名さん
本気で投資を考えるなら、今が頂点価格のマンションを地方の田舎に買うのではなく、地方の田舎であれば高齢者向の商売を買収するのが利口というもの。頂点の時代に買った地方の価格の10年後なんて手に取るようにわかるだろう。合成CGなど広告費に巨額の費用を投入してサラリーマンをひっかける新築モノは新築プレミアといわれる。そこに絶頂時代の価格で、しかも千葉県習志野市という市全体の平均坪単価16万円の千葉県習志野市で購入した一次取得層の赤ちゃんサラリーマンたちだ。
その、一次取得者の赤ちゃんたちが夢見る10年後がマレーシアやベトナム、インドネシアといった成長率上向きの国々ではなく、日本だからな。それも都心ではなく千葉県という地方の習志野市。浦安でもない、市川でもない、千葉県習志野市だ。
別に千葉県習志野市で買うなら札幌でも釧路でも仙台でもいい。市場というのは市全体の坪単価にも引っ張られる、周りが安いのにここだけ高くても誰も買わない。浦和のタワーもそうだ。中古に放り投げだされたら、周りの中古と同じ価格に自動調節される。お前ら赤ちゃんのマイ予定調和の10年後イメージは知らんが、中古に出すと、ただの建物の外観写真、築年数、そして価格、それだけの勝負材料となる。それを見て、金融機関にローンをしてまで仲介手数料まで取られて買う人間がいるかどうか、10年後と言ったら今の20代。InstaやYoutubeの世代がコア層。彼らがはたして習志野に買うのかと。CGや大々的な広告宣伝もできない、単に築年数、価格という文字だけで習志野なんかに買うのかと。俺には光の速さでわかっちまう。
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8625
評判気になるさん
8623 匿名さん
北向き2LDKはリビングの隣のバルコニーに面した部屋に窓がなく、また極端な下り天井だったかと記憶しています。また、東向き2LDK、北向き1LDKも下り天井がきつかったのではなかったでしょうか。2LDKの行灯部屋も初めてで、また、2Mそこそこの下り天井も初めてだったので衝撃的でした(1年前の事なので多少記憶もあいまいですが)。
投資用では、仕様をあまり気にする必要がなく、多少仕様に傷があっても問題ないとのご意見ですね。
現在は、都内湾岸新築タワマンを投資対象として考えているが、仕様は良くても価格は高く悩んでいるところです。
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8626
通りがかりさん
>>8624 匿名さん
20代半ばの購入者です。
インスタ、YouTube世代の表現は笑いました。
何言ってるのかよく分からなかったけど、痛いおじさんだと言うことはよく分かりました。
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8627
通りがかりさん
夢見てるとか勝手に判断して
妬みで購入層貶める発言。
ありきたりの知識ひけらかして。
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8628
通りがかりさん
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8629
マンション検討中さん
8024さんはめちゃめちゃここを注目してますねw これだけ固執する人がいるということが、いい物件の証拠です。本当に8024のように思うならこんな掲示板スルーですよw
固執したくなるぐらい素晴らしい物件なのはわかりますが、変な絡みはやめたほうがいいですよ。
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8631
匿名さん
投資用の購入なのにそんなに気にするのかなと思っただけで。
仕様に傷があっても問題ないとは言ってません。
傷があったら問題です。
それに極端な下がり天井ではないと思いますが?
北向き2LDKのバルコニーに面したリビングの隣お部屋、図面で見ると小さいfix窓がありますので行灯ではありません。
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8632
評判気になるさん
8625さんが言っている傷と8631さんが言っている傷の意味が違うと思います。8625さんは一般的に満足できない仕様を傷といい8631さんは図面に記載されている仕様を満たしていないものを傷といっているとお見受けしました。
因みに、8631さんは、図面が手元にありすぐ取り出せるということは、販売関係者でしょうか。一般の購入者であれば、そこまではしないと思った次第です。
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8633
匿名さん
>>8632 評判気になるさん
私は一般の購入者です。
間取り図面等、皆さんもらってると思いますよ。
だから下がり天井2メートルそこそことか、2LDKが行灯部屋とか嘘がわかるのです。
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8636
マンション検討中さん
数多くの評論家がみんな資産価値が維持できるマンションと評価してますよ
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8637
匿名
[NO.8630~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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8638
坪単価比較中さん
8633さん
下り天井、行灯部屋の件で嘘とまでいわれてしまいましたが、当方は、偽情報で悪戯にかき回すアンチではありません。1年前に検討した物件ですので、既に図面等の資料は手元になく、記憶だけが頼りですが、北向き2LDKのリビング横の部屋の、ほぼ真ん中あたりに、約1M幅の梁が端から端まで通っており、この高さが2m15だったと記憶しています。この部屋にFIX窓があったかどうかは定かではありませんが、仮にあったとしても行灯部屋とまではいわないまでも相当暗いのではないでしょうか。当時モデルルームで営業の方と話した際にも、営業の方が多少申し訳なさそうな顔をして、昼は仕事で夜寝に帰るための部屋なので、皆さんあまり気にされないという内容の説明を受けたのは本当です。それに対して私自身は多少懐疑的だったので、躊躇してサスペンドしました。
いずれにせよ、皆さんは納得されて購入された方々ですので、ここで意見を聞くこと自体がナンセンスだったと反省しました。
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8639
マンション検討中さん
今更感があったよね
北やヒガシは安いなりに理由がある
特に北は部屋の仕様も1番落ちる
投資として見たら仕様落として安く販売してくれた方が魅力ある
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8640
匿名
>>8639 マンション検討中さん
そゆうことです。安いには“それなりの理由”があるのは世の常。物事は良く出来ています。
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8641
匿名さん
投資のご購入ではなくて、実際住むみたいな投稿ですね。
天井高に関しては、マンションなんてみんなそんな感じだと思いますし、特にタワーマンションは柱が太いですし。
ただ、北向き2LDKのリビング横の洋室2だけが天井高2メートルのようですね。
納得したから買う、気に入らないなら買わない、それでいいんじゃないですかね。
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8642
マンション検討中さん
>>8641 匿名さん
そう思います
南向より25%近く安いんだから今販売中だったら北向高層の2LDK買いたい
キャンセル部屋で来年出てこないかな?
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8643
通りがかりさん
>>8642 マンション検討中さん
大丈夫かと!ここは投資用賃貸向け物件だと営業さんも言ってたんでガンガン出るのでは!
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8644
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8645
匿名
>>8643 通りがかりさん
ちなみに賃貸はいつ頃募集するんですかね?
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8646
匿名さん
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8647
マンション検討中さん
>>8646 匿名さん
榊大先生の記事じゃないですか
有難い予言です
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8657
通りがかりさん
すみません、疑問なんですが、図面等手元にないとか検討されたなら、普通は一式もらえたと思いますけど?
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8662
匿名さん
ランニングしながら写真撮ってきました。
33/44F 位ですね。
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8670
匿名
[No.8648から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8671
匿名
このマンションはフラット35Sの基準に対応できるのですか。
お分かりの方教えて下さい。
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8672
匿名
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8673
匿名
>>8672 匿名さん
そうなんですか。ありがとうございます。
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8674
匿名さん
>>8673 匿名さん
綺麗な日本語ですね。
外国の方ですか。
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8675
マンション検討中さん
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8676
マンション検討中さん
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8677
匿名さん
当初の販売価格のままキャンセル部屋を出してくれたら2部屋目として買いたいな
2LDKが欲しい
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8678
マンション掲示板さん
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8679
匿名さん
シンボルタワーだし西武跡の高層マンションができるまではNo.1ですからキャンセル部屋買うのも大変でしょうね。
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8680
匿名
>>8679 匿名さん
数部屋すでにキャンセル部屋出てる様で、今希望と合うか考え中です。
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8681
匿名さん
すぐお隣の八千代台のタワーは中古でもう1000万台で買えますよ。この前見たら、1700万で売られてた。
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8682
匿名さん
>>8679 匿名さん
何のナンバーワンなんですか?
低仕様ナンバーワン?
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8683
匿名
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8684
匿名さん
>>8682 匿名さん
総武線沿線総戸数最大級免震タワー・高さ最高峰のナンバーワン
仕様じゃないよ
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8685
匿名
>>8684 匿名さん
あ、高さと戸数ナンバーワンの超大規模集合住宅ってことね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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8697
通りがかりさん
[No.8686~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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8698
匿名さん
>>5834 マンション検討中さん
最近はシャポー南館など再開発により名残はあるかもしれませんが大分変わっています。それにやはりあなたの好みであるだけで船橋を貶める必要はないのではないのでしょうか?偉そうなことを言ってすいません
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8699
匿名さん
TTTを今日見たら、4分の3くらい、開発進んでいますね。高さ的に。津田沼という街自体住環境がいいと思うので。
船橋西武跡地のマンションの方も頑張ってほしいですね。セブン&アイとは今どんな感じなのでしょうか?
結構気になりますね。
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8701
住民
[No.8700と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8702
マンション検討中さん
野村の商業施設は相模大野や武蔵小金井が参考になりそう。
特にモリシア建て替えではボーノ津田沼とかになるのかな?
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8703
マンション検討中さん
2019年販売開始の新築マンションはレベルが低過ぎる。
選手村くらいかな?造りと価格のバランスかま良いのは。
2018年は北仲を筆頭に津田沼、クオン流山など豊作だった。
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8704
購入者
まあまあな建物になりましたね。ただ、少し高さが低い気がしました。
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8705
住人
>>8704 購入者さん
同じく思いました。
結局44階と言っても一戸辺りの高さが低くとりあえず積み上げた、って感じですよね…。それか真っ白だから色のせいか。
とにかく、分かってたとは言え、色といい実物を目にして拍子抜けしてしまいました(T_T)
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8706
匿名さん
コスト削減丸出しの低い天井高とか重厚感の無い外観が残念感満載ですね。
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8707
匿名
それでも余裕で完売しちゃうんだから、マンマニさん言うように発狂レベルでお買い得だったんでしょうね。
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8708
名無しさん
天井高は標準です。買えなくて残念でしたね。
他物件頑張って下さいね。
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8709
検討板ユーザーさん
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8710
検討板ユーザーさん
>>8705 住人さん
売れ残るよりよっぽどマシじゃありません?
完売したする価値のあるマンションなんですよー!
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8711
匿名さん
焦って買わなくて正解。
マンマニは胡散臭いし。
壁とか床の薄さで入居後は騒音問題で荒れなければ良いですね。
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8712
住民板ユーザーさん7
>>8711 匿名さん
マンマニは、マニアじゃなくてプロになったから仕方がない。きな臭いわけじゃない笑
やはり営利感ないと公平性は担保されてない気がする。
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8713
匿名さん
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8714
通りがかりさん
>>8711 匿名さん
完売してる掲示板にいつまでもネガるのってさ、
「かまってちゃん」だよね。
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8715
検討板ユーザーさん
>>8714 通りがかりさん
悩んで買わなかった人なんですかね?自分を正当化したい…?
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8716
通りがかりさん
>>8715 検討板ユーザーさん
買わなかったというより、買えなかったんじゃない?
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8717
通りがかりさん
いや、普通に考えて最高値の時期に買っちゃった人は、
正当化しないとやってられないでしょ(笑)
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8718
通りがかりさん
買えなかったとか、買っちゃったとか
さもしい応酬いつまで続けんの?
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8719
マンション検討中さん
最高値なのかどうなのか、わかるのは何年も先の話
今、あーだこーだ言うのは無駄だよ
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8720
通りがかりさん
買えた派と買えない派、
何だかんだ言っても根本的にはそこだから、完売してる掲示板が閉鎖されるまでネガ投稿は続くんでしょうね。
住民板で続くようならホントにヤバいというか依存症だよ。
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8721
匿名
>>8720 通りがかりさん
ウチは買わなかった派。
最上階2部屋を検討し別部屋で上席の方々のもの凄い押しがありましたが、何と言っても皆様ご覧の通りの
あの外観と何より最上階でさえあの仕様がどうしても合わず見合わせました。
終始営業の方もこの物件に関しては仕様は…、、
みたいな感じでした。
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8722
匿名
>>8721 匿名さん
うちもだけど別部屋って閉められる部屋の事?
上と相談出来るベテラン営業さんだったけど上席の方々って?
見合わせて結局どこを買ったの?
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8723
マンション検討中さん
-
8724
匿名
>>8723 マンション検討中さん
疑問に思ったから参考に聞きたかっただけ。
答えられないという事は嘘なんですね。
信じちゃったよ。
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8725
評判気になるさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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8726
匿名さん
オーバーローンで自己破産しないで済むから買わなくて良かったじゃん。
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8727
匿名さん
津田沼駅からバス便の我が家からも見えるようになりましたよ!
遠くからでも存在感が有り格好いいです。
晴れた日は青空を写し特に綺麗。
久々に覗きましたが、検討板の荒らし(買えなかった人かな)のささくれた投稿と、住民板の幸せそうな投稿のギャップに悲しくなりますね。
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8728
名無しさん
買わなくて諦められない方の荒んだ投稿じゃなくて、まだ検討板が残ってるんだから、もっと参考になる話しを聞きたいです。
例えば、賃貸とかキャンセルが出た場合とか中古に出た場合とか。
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8729
匿名さん
>>8721 匿名さん
最上階は倍率高かったですよね!
他の部屋へ強く誘導されたのは、どうしても要望書を入れさせたくなかった理由があるんでしょうね。
予算不足かお客様にしたくない人だったのか‥。
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8730
住人
>>8727 匿名さん
幸せそうな投稿?!笑
前から言われてる通り、ここの住人さんの余裕のない?キリキリした?民度の低さが露呈し、入居してからがとても不安です。。
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8731
匿名
>>8729 匿名さん
なるほど、そういう難ありお客様も別部屋なんですね。
疑問なのは、8721さんの上席の方々のもの凄い押しがありましたとはなんでしょうね?
普通は営業さんが上の者と相談して参りますとか言ってバックヤードに下がって数分後に戻って来ますよね?違うの?
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8732
マンション検討中さん
-
8733
匿名さん
駅徒歩8分前後の良質な奏の杜中古マンションが坪単価215万から220万で成約してるのに
駅まで信号なしペデ直結徒歩4分の新築が西240万台、東と北は220万から230万程度で買えたわけ。
キャンセル部屋も殺到して即無くなると思う。
仕様は低い分だけ安かったから文句なし。
不動産は動かせない立地こそ最重要。
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8734
検討板ユーザーさん
>>8732 マンション検討中さん
マンマニ さん以外で評価してる人教えて下さい!
興味です。すみません
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8735
匿名さん
海浜幕張の駅から徒歩20分オーバーのタワマンよりはマシだわな。
作り込みは価格なりで都内の億ションと比較するのは野暮だわさ。
千葉なんだから都内の一等地じゃなくて千葉同士で比較しないとダサい。
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8736
匿名
-
8737
マンコミュファンさん
-
8738
匿名さん
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8739
住人
>>8737 マンコミュファンさん
あらあら…
わざわざこんなコメント投稿するとは、
あなたは最上階の検討すら出来ずに悔しかったの
ですね…哀
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8740
マンコミュファンさん
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8741
匿名
-
8742
匿名
>>8739 住人さん
なんでいつも名前が住人なの?
質問に答えてくれないけど、最上階2部屋を検討し別部屋で上席の方々のもの凄い押しがありましたがってどんな状況なの?教えて。
嘘なら虚言癖がヤバイね。
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8743
検討板ユーザーさん
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8744
評判気になるさん
隣の八千代台のタワーも当時は雇われの庶民レベルで買えるということで、雇われの人たちを中心に雇われが殺到してすぐに完売になった。同様に、津田沼も雇われさんたち専用のお値段なので雇われが殺到して雇われ中心に完売になった。それだけの話。
八千代は今では中古で1000万台で売られている。
津田沼は2019年の不動産絶頂期に買った雇われたちが今後、売るときは消費税10%、15%となって、相場も一気に下がり、また新築時にCGバリバリ効かせて、チラシ何十万枚も配って宣伝しまくったものが中古だと簡単な写真2-3枚でポン置き状態になるから、雇われが雇われのために中古で募集してもCGでごまかしもきかない、チラシ効果もない、SUMOにポン置きじゃ、雇われの心を掴めない。
-
8745
匿名
>>8744 評判気になるさん
八千代台のタワーってなんていうマンションでしょうか?
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8746
匿名 さん
>>8744 評判気になるさん
中古で1000万?
八千代のタワーってなんて名前のタワー?
知り合いがいて売却予定なんですけど駅前だから査定は新築時と変わらないって。
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8747
検討板ユーザーさん
>>8744 評判気になるさん
なんか、不幸せな人…
人を雇われと蔑み…
みなさん汗かいて一生懸命頑張ってるんですよ。いくらお金持ちでもあなたの心が荒んでる。
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8748
マンション検討中さん
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8749
匿名 さん
>>8744 評判気になるさん
TTT最上階検討で上席の方々のもの凄い押しがあったとか、どこの八千代台タワーと比べて言ってるのか、質問に答えられないのならもうやめなよ。
投稿見てて哀れな人しか見えないです。
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8750
検討板ユーザーさん
八千代市にタワーどこがあるんだろうと気になり調べました。
カムザスクエア八千代緑が丘というタワーマンションがペデ駅直結2分でありました。
1997年に建てられており築22年です。
詳しい情報までは調べられませんでしたが、当時の坪単価は、178万ほど。
22坪72平米で、4094万。今中古の相場が2500万程度のようです。かなり優秀だと思いますがね。
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8751
匿名さん
>>8750 検討板ユーザーさん
八千代台ではなくて、八千代緑が丘駅前にタワーマンションが3つあるようですけど、そのうちのどれかが本当に1000万台なんですかね?
調べても出てこないし。
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8752
匿名さん
>>8744 評判気になるさん
売る時は中古なので消費税かかりません。
金持ちなのに不動産の基本が知らないのね。
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8753
匿名さん
>>8750 検討板ユーザーさん
確かに及第点以上です。
一般的にマンションは1年で2%減価されるので築22年で新築購入価格の56%以上が判断ライン。
2293万以上なので合格です。
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8754
名無しさん
ま、いくら駅近だの何だかんだ言っても、しょせんここは千葉県郊外の習志野市の谷津?ってとこ…。
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8755
匿名さん
>>8754 名無しさん
またそれ?
自分から話し振ったんだから、こっちの質問に答えてよ。
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8756
名無しさん
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8757
匿名さん
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8758
匿名
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8759
検討板ユーザーさん
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8760
匿名さん
>>8750 検討板ユーザーさん
築浅のパークタワー緑が丘は、新築時とあまり変わらない価格で動いているそうです。
実際に知人の査定額、新築とほぼ同じです。
賃料相場も高め。
やはり駅前立地ですね。
マンマニさんも住んだ事のある街だとか。
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8761
匿名さん
駅力では津田沼が上ですから新築価格と中古査定額が同じになるでしょう。
三井健太さんも太鼓判。
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8762
匿名
>>8761 匿名さん
これから待ち構えてる経済状況をご存知ないのでしょうか…
全く絵に描いた餅www
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8763
匿名さん
いつも同じこと言ってないでさ、
ご自分の発言した内容に対して質問に答えて下さいな。
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8764
匿名さん
経済状況の話になったら全ての不動産に影響するからスレ違いを自らゲロってるわ。
サブプライムローンが話題になったリーマンショック級でも3年で持ち直したから、それを超える大不況でないと残債割れにはならないよ。
そんだけの大不況になったら日本経済が終わるわけで怖くない。
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8765
評判気になるさん
>>8752
仲介手数料は消費税かかりますよ。参考になるとボタン押している人、頭大丈夫かい?
>>8753
実績がない人って一般論で語るのかい?経験は?不動産歴最低でも20年以上はあるのかい?
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8766
評判気になるさん
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8767
検討板ユーザーさん
>>8766 評判気になるさん
何平米?
新築の時の売り出し価格は?
そこまで教えて?
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8768
匿名さん
>>8766 評判気になるさん
不動産歴20年以上である、「自称不動産のプロ」であるあなたが、ワザワザここにきて「一般ピープル」にご指南する理由は何?
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8769
匿名さん
暴風・大雨ですが皆さん起きてるんですね。
TTTも電気が付いています。
消費税について
・土地の売却→非課税
・建物の売却→非課税(売主が個人の場合)
・仲介手数料→課税対象
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8770
評判気になるさん
しかし、雇われの月給もらいマンの場合、会社を解雇されたり、辞めたら、住宅ローン払えなくなって競売になるリスクがあるな。雇われの月給もらいマンたちはフラットで30年ローンでも組んだのだろうか。基本、5か月、ローンを払えなくなったら任意売却の資料が雇われ月給もらいマンの家に銀行から月給もらいマンに送られてくるからな。任売がダメだったら競売になると。
あとは、フラット35の場合、住民票を雇われ月給もらいマンが住む習志野とかいう田舎のマンションに移さなきゃいかんから、仮に人に売却を考えた際、雇われ月給もらいマンは違うマンションを借りて住まなければいけない。誰も月給もらいマンが住んでいる生活にまみれた家に内見しようとは思わない。その分、賃貸に住めばただでさえ月給もらいマンというクソ安月給の身分の雇われなのに二重出費になる。で、フラットの人間にバレたら、てめえ、そこに住んでねえじゃねえか、ということで居住用に対して契約違反で全額返済を求められるリスクも背負うことになる。
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8771
評判気になるさん
バレたくなければ、月給もらいマンたちは住みながら売却を考えなければいかん。だが、月給もらいマンが住むということはそこら中に月給もらいマンたちの私物が転がっているということ、クローゼットもろくに開けられない、となると内見者も嫌がる。そんな月給もらいマンの家(といっても実質、抵当権だから雇われどもが払い終わるまでは銀行のもの)は誰も買わない。
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8772
マンション検討中さん
>>8765 評判気になるさん
本体価格に関わる消費税額の方が大きいわけで中古で適用なしは意味を持つ。
6000万で600万が浮く。
手数料は3.3%税込が定価かもしれんが、手数料が安くなる業者はたくさんある。
定額で100万にだって可能。
そこの交渉力で2%増税額は簡単に吸収できる。
教科書通りの消費税論こそ一般的過ぎてプロらしくないね。
一般があれば例外があるんだよ。
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8773
マンション検討中さん
消費税分だけの影響
土地建物 新築8%→10% 中古0%のまま
手数料 最大で0.24%→0.3% 0.06%の上昇で5000万だと売主と買主ともにたったの3万だけ負担が増えます。
新築だと2%上昇による負担は100万。
ますます中古に有利になるわな。
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8774
匿名さん
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8775
通りがかりさん
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8776
匿名
>>8775 通りがかりさん
ネットニュース見ました
津田沼駅長蛇の列だったんですね
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8777
匿名さん
ただでさえ津田沼駅の通勤ラッシュは殺気だった席取り合戦で凄まじいからね。
普段は気取った人達の本性が垣間見れて楽しいよ。
津田沼駅独特のルールもあるし。
駅員に聞いたら乗客が勝手に始めた決めごとだって。
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8778
匿名
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8779
匿名さん
津田沼駅から通学のうちの子、殺気だった席取り合戦で凄まじいとか言わないけどな?
座らないけどつり革あるって言ってたし。
まだ聞けてないけど今日は大変だっただろうな。
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8780
匿名さん
座りたい人が次の電車を待つときに隣に3列でずれるやつ。
津田沼以外の駅の人が見るとポカンとするみたい。
津田沼始発でドアが空いた瞬間のダッシュは必死すぎて笑えるレベル。
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8781
匿名さん
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8782
評判気になるさん
twitterでトレンドトップになっていたので都内のマンションスレから
動画
習志野市っていうとこ、こんなに社畜多いんすか?
こいつら何のために生きてるのかよくわからん。
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8783
口コミ知りたいさん
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8784
通りがかりさん
>>8782 評判気になるさん
ニュース見てます?
津田沼駅だけじゃないでしょ
なぜこんなに一生懸命津田沼に執着するんですか?
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8785
口コミ知りたいさん
>>8784
習志野の人間が足りない頭で思いついたのがその答えか?
通勤距離が長いのはリスクでしかない。
運良く電車に乗れたとしても直通運転取り止めや都心での乗り換えが待ってる
いつぞやの台風の通り夕方のラッシュアワーに運休になると帰れない超絶***となるわけ。
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8786
通りがかりさん
>>8785 口コミ知りたいさん
すみません、うちは車通勤ですので電車の事を言われてもわかりません。
電車通勤・通学の方々だって距離なんて人それぞれだと思います。
ていうかこれだけ各地で被害が出ているのに言うことがそれ?
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8787
匿名
>>8785 口コミ知りたいさん
じゃあ会社の近くに住めばいいんじゃない?
何でこの板にいるの?
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8788
マンコミュファンさん
>>8787 匿名さん
そりゃあ、この2018年度ナンバーワンマンションのTTTを買えなくて悔しかったんでしょうね。
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8789
通りがかりさん
>>8788 マンコミュファンさん
当の本人が足りない頭なので、悔しがってるとしか取れない書き込みしかできないんでしょう。
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8790
評判気になるさん
津田沼タワーの掲示板でよくみられるコメント
「買えなかった人間が」愚痴こぼしてるだけ、というもの
おいおい、お前らただの月給もらいマンども、お前ら月給もらいマンは銀行から借金してるだけだだろ?
抵当権ついてんの、わかってんのか?
お前らが買ったんじゃない。
銀行が代わりに買ってお前らを住まわしてやってるんだよ
わかってんのかね?
お前ら月給もらいマンどもは銀行さんに30年ローンの奴隷契約をしただけ
雇われの月給マンども頭大丈夫か?
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8791
評判気になるさん
ちなみに、雇われの月給もらいマンどもは30年の間、一度も会社を解雇されることなく、転勤でいじめにあうこともなく配置転換でパワハラ受けることもなく、平穏無事に雇われ月給マン生活30年完遂してはじめて、「買った」ということになる。
それまでの間、さまざまな困難、リスクと立ち向かい戦いながらローンを支払い続け、娘、息子を私立の大学までやりくりしながら、頭もハゲながら強いられることになる。なお、雇われの月給もらいマンが必死にすがっている会社を解雇になって5か月間支払わなかった場合、銀行から任意売却の書類が送られてくる。
ハローワークで受給受けても、生活費どころかマイナスになるほどしょぼい金しかもらえないのに雇われの月給もらいマンどもが5か月ローン払えるのかと
ましてや解雇されてすぐに仕事見つかるとも思わん、とくに30代後半以降の文系なんて悲惨な奴らは100社受けてブラック企業1社に引っかかるくらいだろう
そういうリスクを一切考えず、また銀行が代わりに買って雇われ月給もらいマンの社畜どもは銀行と奴隷契約を結んだだけなのに
「買った」ことに雇われ月給もらいマン専用の月給もらいマン脳内にて変換されている
おめでたいね、月給もらいマンたち
だから見てて面白い。
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8792
匿名
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8793
職人さん
>>8783
これな
ほとんどの世間の一般人は津田沼=「社畜の参勤交代」と思っている、これが世間の価値観
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8794
通りがかりさん
任意売却又は競売された方なんですね。
お気の毒ですが、頑張ってください。
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8795
マンション検討中さん
悲しい過去=実話でしたか。
私は空中族ですから仕様より立地を優先して買ったので柔軟に対応が可能です。
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8796
匿名さん
>>8791 評判気になるさん
月給もらいマンですが、会社にしがみついている訳ではなく、やりたいやれるよう日々研鑽する中で転職自体は難しくないですね。
将来のことはわかりませんが、自分の売りを持って勝負する。勝負に負けてマンション売ることになってもここなら残債割れしないからいいかな。
時間の切り売りをする月給もらいマンと自分のスキルを売る月給もらいマンとは随分違うとは思います。
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8797
住民板ユーザーさん1
浮かれてる購入者見てちょっかい出したい気持ちは分かるが、マウントして悦に入るのとワンパターンの貶しは見苦しい。
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8798
匿名さん
粘着さん達がここまでこの板に粘着する理由ってなんなのでしょうか。
他にも沢山マンションはあるのに。
たしかに津田沼の行列などを見て改善点は私も必要だと思います。
しかし、雇われ等どこのマンションでも言えることなのにTTTのみに固執するその努力は他のことに回されて方がよいかとおもいます。
お金持ちの方かもしれませんが、一生懸命働いたお金で買うマンションだからこそ、大事に楽しく住めるっていうことだってあるんですよ。
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8799
デベにお勤めさん
昔とんねるずが習志野ナンバー糞ダサい言ってたな(昭和末期
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8800
匿名
>>8799 デベにお勤めさん
昔住んでいた地域は習志野ナンバーでダサいと思っていました。
その後、野田に陸運局ができたことでその地域は習志野から野田ナンバーに。
習志野ナンバーが羨ましく思った事があります。
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8801
匿名
>>8799 デベにお勤めさん
宅建持ってなくて仕事もできなさそう
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8802
住民板ユーザーさん1
昨日の津田沼行列は、JRの津田沼~千葉が運休だったことによる京成千葉~京成津田沼で来た人達による影響だと思います。
あれを見て津田沼がー!というよりは、首都圏の乗り換え駅ならどこでも起こりうることですね。
ちなみに私も近くですが、他の近くの方達もあれ見て会社を休みにした人達が多かったです。
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8803
口コミ知りたいさん
わざわざ京成津田沼で降りてJR津田沼に向かいますかねえ?
始発ねらい? 行列が好き?
時間優先なら、そのまま京成で都心方面に出るか、
どこか県内で乗り換えるにしても
乗り換えが楽な船橋
JR以外も期待できる西船か八幡を選ぶ
と思うけど。
今回の津田沼行列で、昔の悪いイメージが払拭されて
よかったと思います。
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8804
マンション検討中さん
綺麗な整列に津田沼の民度の高さが知れ渡りました。
特に移住してきた奏民は優秀です。
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8805
購入者
駅の行列に並んだけど、周辺をじっくり観察できて返って良かったww。
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8806
匿名さん
津田沼行列は、単純に津田沼駅の乗降客が非常に多いということ。
津田沼は、通勤時間帯は普通・快速ともに始発が多く、始発電車も発車時には満員になり、千葉方面から来る電車(特に快速)は津田沼で満員になる。
普通の本数が減り快速が運休ともなれば、あれくらいの行列にはなるでしょう。
そりゃ街も栄えるわね。
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8807
匿名
>>8806 匿名さん
千葉~幕張間が止まってたので、単純にその利用者が津田沼駅に殺到しただけとのこと。
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8808
匿名さん
千葉県内の定期券での乗車人数では、船橋、西船橋、柏についで4番目みたいです。津田沼の次が松戸で、千葉と続きます。
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8809
匿名さん
埼玉は何となく嫌だし、都内や武蔵小杉、浦安は高過ぎて買えない人が
自己顕示欲を満たすためにはどっかのタワマンしかない。
オーバーローンでも良いからタワマンを買いたいと思ったときにここが販売されたと。
津田沼だったら快速停車駅だし、都内への通勤も時間的に大丈夫そうだし、
いざとなったときの資産価値もそこそこ保たれそうってことで買っただけの話。
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8810
マンション検討中さん
>>8807 匿名さん
空っぽの頭で想像したことをかかれてもね。ほとんど東京方面に行きたい人だよあの行列は。
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8811
匿名さん
多分どこの駅でもそれなりに並んでたけど、津田沼南口は駅のすぐ隣が公園で空が広く、ヘリが飛びやすくてその映像がテレビ放映されて、余計に脚光を浴びてしまったのでは?
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8812
マンション検討中さん
津田沼が境界線だったので仕方ないと思いますよ。東京では実際の遅くなりながらも8時~9時には運転再開。しかも津田沼は午後には運転再開という情報が流れ、さらに先の千葉は18時再開と情報が流れたので、そういった意味で通えそうな境界の境目だったと思います。
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8813
通りがかりさん
タワマン乱立のムサコは台風とか来なくても、駅に行くまで毎朝行列のできる街なんでしょう?津田沼なんてかわいいもんです。
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8814
匿名さん
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8815
匿名さん
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8816
マンション検討中さん
>>8795 マンション検討中さん
さすがにこれは恥ずかしいからやめてくれ
そういうマンションじゃないのは明らかなんだから
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8817
匿名さん
投資目線の購入者がたくさんいますよ。
これは資産価値が保たれるお買い得価格のマンションだからです。
褒め言葉でしかない。
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8818
マンション検討中さん
>>8795さんは今どこのタワマンに住んでいるんですか?
空中族を自称する方のマンション選びに興味があります。
ここも値上がり間違いないということですよね。
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8819
評判気になるさん
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8820
マンション検討中さん
>>8817 匿名さん
空中族を投資家だと思ってるのか
荒らされるのは理由があるからだよ
頼むからくだらない書き込みはやめてくれ
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8821
方角と階によってリセールバリュー違います
TTTは実住向けとして千葉県民をターゲットに販売計画が組まれました。
土地縁を書くアンケートには習志野市や船橋市など千葉の自治体名が絞られて記載されていたのがその証拠です。
しかし、ブロガーを中心に記事化したことにより、千葉県民以外にも注目の駅までペデ直結が激安で買えると広まりました。
実住を意識した価格設定は条件の良い部屋に単価を強く盛ります。
TTTは南が坪単価270万、北は210万、東は218万、西は238万からスタートでした。
これを都心でやると投資家が安い部屋に大量参戦して大変な倍率になったでしょう。
なので、最近の都心タワマンは極端な差を付けなくなってます。
極端な差を設けたTTTはパンダほどリセールバリューが高くなりますよ。
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8822
匿名さん
半住半投が投資目線の意味でしょうよ。
投資家と投資目線の違いも分からない人がいるな。
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8823
マンション検討中さん
空中族って投資目線の人のことなのか
だから自ら空中族って名乗るのね
北向きの1LDKに住むのが空中族でよろしいか
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8824
匿名さん
>半住半投が投資目線の意味でしょうよ。
>投資家と投資目線の違いも分からない人がいるな。
新たな日本語が生まれた瞬間w
投資家は投資目線を持ってないらしい。
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8825
匿名さん
>これを都心でやると投資家が安い部屋に大量参戦して大変な倍率になったでしょう。
>なので、最近の都心タワマンは極端な差を付けなくなってます。
>極端な差を設けたTTTはパンダほどリセールバリューが高くなりますよ。
キャピタルゲインが大きいなら、どこだって買うだろ。
この三行だけで矛盾しまくり。
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8826
匿名さん
バブルですな~津田沼でキャピタルゲインとかないない
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8827
匿名さん
空中族は5年以上住んでから次に移るのが多いよな。
湾岸民なんか典型例。
空中族は実際に本人が住むわけで多少はオプションくらい付けてもおかしくないが、投資家は自分が住まいから利益を減らす無駄なオプションは付けないでしょ?
津田沼駅は高い賃料が取りにくい地域だから転売に向く。
ただし、即転して儲けるほど甘くない。
理由は5年未満だと利益の40バーが税金で搾取される。
仲介手数料など諸費用を含めると赤字になる。
個人でやると仲介手数料が負担になるが、マンマニ仲間達のように不動産業者が法人で即転すると省けるから利益が残る。
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8828
通りがかりさん
津田沼に以前、住んでいました。
だいぶ前ですが、当時は坪単価で言うと100万円台後半くらいが津田沼の相場というイメージでした。
モリシアの裏とはいえ、こんなに高くなったのですね。なんか不思議です。
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8829
匿名さん
人参畑が開発されて新しい街になり不動産価値も上がりましたよね。
奏のマンションでさえ4年前くらいから坪単価200万に乗っかりましたし。
将来的にモリシア建替と津田沼公園の一体再整備が実現して駅まで屋根付きペデになったら強いなぁ。
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8830
匿名さん
官民一体の再開発でもないのに一マンションまでの屋根とか有り得ない。
税金の無駄遣いどころか私物化だろ。
駅周辺よりも駅建て替えが先の話。
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8831
マンション掲示板さん
>>8830 匿名さん
TTTは周辺の住民の方が使えるようにマンション内に、エスカレーターを設置したり、ゴミ捨て場を設置したりして協力しています。
その負担はマンション居住者がしています。
またマンションからペデまで延長しますが、それもマンション居住者が負担しています。
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8832
匿名さん
>>8830 匿名さん
何も分かってないんだろうね。
習志野市がして欲しい公共性ある施設を提供したから容積率が緩和されたわけで住民が高い維持費を払って地域の人が使う施設に貢献するんだよ。
モリシアの権利を持つ野村さんもTTTの売主だったから再開発の交渉次第では自治体を巻き込んで屋根付きが長くなる可能性がある。
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8833
名無しさん
もう屋上階で、これだけ存在感が目立つと、いちゃもんつけたくてしょうがないんだろうね。
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8834
谷津一丁目住民
もちろんTTTのために屋根付き駅直結にはなることはないけど、隣の市営駐輪場&保育園利用者の利便性向上のために有利な条件を引き出しやすいポジションではありますよね。
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8835
名無しさん
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8836
匿名さん
>>8835 名無しさん
あなたと違って皆さん払えるから購入に至っていますので人の心配しないでください。
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8837
匿名さん
最初は色んな人が通るのに維持費は住民がするって…と思ったこともありましたが、色んな人が通って活気があり、お役に立てるマンションっていいですね^ ^
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8838
住人2
>>8836 匿名さん
ただでさえココの住民は民*が低いと言われてるので、そういう発言は控えて頂けませんか。
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8839
匿名さん
維持費はネット代込で㎡405円くらい
奏マンション群よりは高い
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8840
通りがかりさん
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8841
匿名
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8842
坪単価比較中さん
2003年頃、津田沼に前住んでたけど、駅徒歩10分くらいで坪単価30万くらいでした。
そこから都心を中心に単価が上がって、一時期、放射能問題で柏、松戸、習志野がものすごく安くなって築6年モノの戸建が1000万円で出てたりしました。
そこから急激に上がって2019年になり、後はまた放射能時代に戻って、税金もこれから上がっていくので不動産を購入するという需要が都内ですら鈍化していくので、千葉県民、習志野なんて急降下していくと予想できます。
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8843
坪単価比較中さん
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8844
匿名さん
同じ地域でも立地で格差が発生してる。
それが更に加速する。
駅近の定義も徒歩5分までの時代。
車離れは更に進み、高齢化でモビリティの低下が後押しする。
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8845
匿名さん
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8846
匿名さん
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8847
匿名さん
>>8843 坪単価比較中さん
ちなみに我が家は5年くらいかけて家探しをしましたが、このURLの坪単価より安いことは
まずありませんでしたよ。
あなたこそわかっていませんね。
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8848
匿名さん
>>8843 坪単価比較中さん
土地代だけの㎡単価でしょ。
坪なのか㎡なのか書いてから土地代だけと書かないとミスリード。
津田沼駅北口の商業地で土地代が坪単価318万
後の地点は津田沼駅遠ばかり。
それよりレインズの奏マンションの成約単価を出した方が参考になる。
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8849
匿名さん
奏のパークハウス徒歩7分
ジオ徒歩12分ともに坪単価220万台です。
立地で勝るタワーの東向きは坪単価220万台で買えたわけで中古ではジオやパークより高い230万から240万でいけます。
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8850
周辺住民さん
住友に聞いたら、購入者の99%はサラリーマンでほぼ全員がローンをしている、とほざいていたが、ローンしている人間が転売なんてできるわけないだろ。
しかも5年以内に売ったら4割税金持っていかれることすら知らんのか
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8851
匿名
>>8845 匿名さん
いつも思うのだが匿名掲示板で誰だか推測してるの、不毛過ぎてウケるwww
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8852
周辺住民さん
たかが5000万のマンションに対して、わざわざ転売するのに住民票を写して、4年住んで、4年後にどこかに賃貸を借りて、家具家電を全部引っ越して、ハウスクリーニングに20万使って、引っ越し代に15万、不用品処分5万、新しい入居先に100万払って、仮に6か月で売ったとしてチバラキの習志野にあるマンションに6か月間の固都税、管理費修繕費、光熱費を負担し、SUMOに間取り図と外観の簡単な写真だけ載せて、仮に
4800万で出したとして、月に内見者が5人きて、30人目でやっと勘違い人間が指値をして実際の取引価格が4600万とし、
△400万
△100万+50万(クリーニング、引っ越し代、不用品処分)
△150万(仲介手数料)
△抵当権抹消、残念一括返済手数料、4年間の金利手数料分 △50万
△4年分の固都税・管理費・修繕費 △50万
-----------------------合計 △800万
△800万+管理修繕一時金(売却しても返金されない)の支払いも当然のごとく、発生する
これが現実
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8853
周辺住民さん
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8854
匿名さん
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8855
匿名さん
東73㎡台4858万 坪単価219万。
このパンダ部屋を買った人が5年住んで売ったら前提は変わるよね?
TTTが現在の市況をベースに5年後を予測すれば奏より高い坪単価235万から240万。
低い方で計算すると5200万。
大抵は値引きされることを想定して最初の売り出しは5400万からにして200万値引きでやはり5200万で成約することは可能。
ジオに坪単価220万払うならTTTを坪単価235万で買う人の方が多いと思う。
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8856
匿名さん
>>8850 周辺住民さん
千葉の某銀行に聞いたら富裕層と投資家は現金買い多くて全体の3割がローンを組まないと言ってた。
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8857
匿名さん
>>8850 周辺住民さん
ここは実需で買ってる人の方が多いと思うよ
投資だったら普通は都内のマンション買うでしょ
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8858
匿名さん
>>8851 匿名さん
名前が全部坪単価比較中なんですよw
ちゃんとみなさい
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8859
匿名さん
>>8850 周辺住民さん
ちょっといいですか、なんで住友?
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8860
匿名さん
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8861
マンコミュファンさん
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8862
マンション検討中さん
なんか昔は◯◯だったみたいな爺さんが頻繁に出てくる。
現在を見れず昔は安かったとか仕様が良かったとか言って現実を直視出来ないんだろう。
なんで、不動産が上がったのか?仕様が落ちた理由は何?って考えないと。
なぜ?はビジネストレーニングの基本。
そんな中で現在できる最善の選択としてTTTが千葉の総武線沿いで圧倒的な支持を受けた。
西船橋や前原など他は売れ残りだらけの中でTTTはずば抜けた評価。
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8863
匿名さん
>>8860 匿名さん
うちは三井さんでしたが、購入層聞いたら北向きの1LDKなんかは親が子供の為に買うとか言ってました。
買い替えはほとんどタワマンからのお客さんが多いとか。
あとは法人で買う人とか、隣の奏の杜からの買い替えとか。
投資が多いとは言ってなかったですね。
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8864
匿名さん
>>8856 匿名さん
見え見えの嘘はやめなよ
投資なんてしたことない人はそう思ってるのかもしれないけどさ
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8865
住民3
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8866
匿名さん
>>8858 匿名さん
そういうことじゃないんだってば
あなたのせいで購入者が迷惑してるんだよ!
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8867
匿名さん
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8868
周辺住民さん
>>8855
夢見る夢男だな
お前のそのドラえもんの世界が4年後に訪れるといいな
お前らもそうだが、サラリーマンって5000万出すなら中古よりも新築を選ぶ。
船橋に新築が出たら、そっちを選ぶ。新小岩でその価格で買えるならそっちを選ぶ。中古より新築の方が金利手数料、その他もろもろいいことばかり。わざわざよりによって中古なんて選ばない。新築からの10年保証もない。そんなものを習志野に買うわけがない。
今後の4-5年を想定すれば、西日暮里の巨大開発が来るから、またもや荒川区の地価が急上昇する。荒川区に殺到する。西日暮里から大手町まで10分、片道165円だ。
千葉なんかよりそっちの新築物件に目がいくに決まってるだろ。
津田沼ってどこだよ(笑)
総武線とかいうイエローの終着駅か?(笑)都民から見れば、変なイエローの電車に白シャツに黒のサラリーマンがよう乗ってるわな、と。てか津田沼のサラリーマンってリクルートスーツかよって突っ込みたくなるほど白シャツに黒がやたらと多いよな。ださすぎる。
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8869
周辺住民さん
あとは日本の社会情勢をよく考えることだ。こんなクソマンを田舎にわざわざよりによって買う人間なんてサラリーマンしかいない。眺望も何が見えるんだ?迫力あるスカイツリーか?東京タワーか?富士山(笑)が冬に見えればいい方だろ。住んで3日後にはカーテン閉めてるわ。それが現実。空中庭園あるか?BBQできるのか?ペット散歩できる庭園あるのか?楽器ルームは?プールは?映画は?カラオケは?何もねーだろ。単に高く伸ばしてサラリーマンを詰め込んでるだけの仕様だ。
サラリーマンが買うということhじゃサラリーの給料が上がっていかねば誰も買わない。今後、ジジババばかりになって認知症が700万から1000万に到達、社会保障の支出と借金返済で金ねえから医療費は上がりまくり。年金も確実に崩壊する。
で、増え過ぎた不動産を一体誰が買うんだよ。もうピークから下がっていくしかないに決まってんだろ。
サラリーマンの給料が上がらない限り、販売をバンバン増やしても買い手が増えるわけがない。ごく単純に当たり前のこと。
今後、5年かけて2007年程度に戻っていく。10年後には2002年レベルにまで急降下していく。ましてや千葉県なんて浦安以外は眼中にない。
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8870
周辺住民さん
>>8868 8869
あなたが不幸で、イライラしているのだけはわかりますよ。
きっと、いつも、自分は正しいと思って周囲を罵っているのでしょうね。
たとえ、1分の正解があっても、あなたが口を開くと、誰も聞かないのでしょうね。
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8871
匿名
>>8870 周辺住民さん
ここの住民は正論とズバリ図星をつかれると、こういうこてしか言えない、てかこれが精一杯wwwww
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8872
匿名
>>8868 周辺住民さん
私はサラリーマンではないですが、総武線駅前の新築タワマンで5000万なんて他にあります?
ないなら駅近タワマン5000万中古でも買いたいサラリーマンはいると思いますよ。
ちなみにもっと高い部屋の場合はどうなんでしょう?
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8873
マンション検討中さん
ねたみがすごいですねw 全然正論になってないし、相手にされてないことがわからないのですね。販売もとっくに終わり、人が少なくなった掲示板で妬むなんて相当かわいそうな人がいますね。よほど悲惨なマンションでも買ったのでしょうね。
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8874
匿名
>>8868 周辺住民さん
そういえば都民の方のようですが名前が周辺住民さんて何で?
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8879
マンション検討中さん
>>8868 周辺住民さん
本当に津田沼の周辺住民なん?
新小岩や日暮里の駅近タワマンは70㎡5000万じゃ買えんだろ?
船橋西武ですら坪単価380万→70㎡7980万と言われてる。
予算届く世帯がどんだけいるのよ?
中途半端な知識をひけらかして論理的じゃない。
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8887
通りがかりさん
>>8886 匿名さん
やっぱりあの時の8721虚言癖の人!
最上階2部屋を上席の方々と別室でのもの凄い押しを外観と仕様が合わなくて見合わせた人ですね。
この投稿は誰でも印象が残るよ。
まぁこの時点で「外観」と言ってるのがおかしいけど。
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8888
住民
>>8887 通りがかりさん
匿名である以上、何も判明しません。断言するのもいかがなものかと。
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8889
マンション検討中さん
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8890
匿名さん
>>8888 住民さん
逃げましたね。
だいたい44階は全住戸抽選なのに個室で説得されるとかあり得ない。
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8891
マンション検討中さん
>>8890 匿名さん
そうなんだよね。
抽選になったプレミアムで懸命の説得って。。
妄想族の極みや。
虚言癖が過ぎると哀れでしかない。
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8899
匿名さん
>>8897 通りがかりさん
書き込みしないで何で削除依頼を出さないのですか?
相手にしたら住民の質が悪いと書かれるだけですから止めて下さい。
粛々と削除依頼を
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8900
通りがかりさん
>>8899 匿名さん
してますよ。それでも止まらないから言ってるのです。
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8901
通りがかりさん
>>8899
>>8900
何が粛々と削除依頼?!
ここは多数が閲覧する掲示板。
あなた達が気に入らない投稿は削除依頼…ってどんだけ?
住民の質云々言われるのは自業自得かと。
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8902
匿名さん
削除依頼を出しても消されない投稿は規約の範囲内って管理人が認めた事になるよ。
住人は住民板があるから検討板にパトロールする必要はない。
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8903
匿名さん
>>8902 匿名さん
住民板もひどいよ。
同じ人が邪魔しにくるから情報交換ができないし。
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8915
匿名さん
横から失礼。管理がわは大変良く管理されています。
削除依頼なくとも成りすましてあらしているとか、誹謗中傷などは即座に削除されます。
とくにここは上に上がって目立ちます。削除されないというのは、それほど問題ではないのでは。
みなさんがスルーをおすすめします。
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8916
匿名
ちゃんと管理してるなら板閉鎖すればいいのに。
完売してるしキャンセルが出てるわけでもない。
今更検討する必要ないでしょう。
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