津田沼 ザ・タワー

>>9998 匿名さん

売れたってどうすればわかるのでしょうか？
調べ方を教えて頂けると助かります。

>>10003 通りがかりさん

不動産中古サイトに日々続々と掲載されてますので売れてはないのは確かです。

今の時期に、中古を異常な高値を出してまで購入する人の気がしれない。
コロナ前の不動産バブルの時期に、ここの販売価格は競争力があり、その価格での購入なら良かったかもしれないが、その後コロナ問題で不動産市況はがたがたになりかねない。
元の販売価格での購入であればまだしも、コロナなんか関係ねーといわんばかりの超割高な価格で、売り主の瑕疵担保責任が保証されない中古扱いの物件を買う人は、購入後それを誰かに押し付けるつもりなのだろうが、勝算はあるのだろうか。

>>10009 匿名さん

だからまさに今、皆売ってしまいたいと必死になっています…。。

買う気もないに粘着しないでください。

当初の価格で売り出されたら
喉から手が出るのがウヨウヨいそう。

最近売りに出た西向きの2LDK 35階
4880万→6280万で転売、坪360万
一生売れないと思う

>>10013 マンション検討中さん

一生…笑
そうですね！

てか続々と売りに出てますが、
全く売れてませんね。

そりゃ売れないでしょう。いくらタワーが良い物件であったとしても、タイミング的には最悪。定価ならまだしも、数ヶ月前の転売価格ですよね。そもそも抽選とかでもないし急いで買う必要が全くないし。

売れてないマンションですとそうでしょうね…^ ^
ここは、津田沼の中でなかなか出てこない物件で待ってる人も多いと聞きました！！
中古も動いてるようで安心です。

>>10013 マンション検討中さん

その西向き2LDK、どこに載ってます？

西向き35階坪360万円物件の新着
成約物件はなし？

43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円(坪285万)
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円(坪302万)
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)

坪360万円の住戸は↓です
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_216/pj_93843952/

>>10018 匿名さん
こう見ると南の3LDKが1番早く売れる気がする

南向きのあの部屋は間取りがエグいから…柱も梁も

いや、コロナなくてもこんな価格じゃ売れなかったでしょ…
不動産は値下がりしないと信じてたバブルの頃からなにも学んでない
少なくとも2020年に不動産を買うリスクは誰でも知ってたわけだし

>>10020 匿名さん
>>10021

ココ、そなんすよね～
低仕様のみならず間取り、柱、梁…等々まで最悪なのに
この価格だから誰も手を出さないのは突然。

これが引き渡し後実際見学出来る様になったら
目の当たりにするでしょうね。

↑

突然→当然

今購入を考えている人は、投資ではなく、実需で購入する人がほとんどだと思うが、そのような人達が図面だけで購入を決めるとは考えらえない。
転売ヤーから転売ヤーであれば、マンションを単なる商品と割り切って、価格さえ折り合えばよいが、今の価格では誰も興味を示さないであろう。
実需層にとっては住み易さにも大きく影響する仕様や下がり天井の程度、酷い梁の有無の確認は大切であり現物確認が必須だがここはお世辞にも良いと言えず、また、デベによる瑕疵担保責任が付かない点で中古扱いのマンションは、新築より不利になる。
価格メリットもなく、実際の部屋の中も確認できず、仮にできたとしても魅力のない中古扱いのマンションを、わざわざ高い価格を出してまで買う人がでてくるとは到底考えらえないのだが。

ここの中古を割高で買うならモリシア後の新築マンションを買ったほうが良い

>>10020 匿名さん

確かに南向きの中では柱と梁がひどいけど、他の向きに比べたら全然いい方だと思うけどな。

>>10025
そりゃ当然でしょ！

これ新築で引き渡し前なのにすでにこの中古の量やばいでしょ！
しかも全く売れてないしこれからどうするの。

>>10028 マンション検討中さん

まさにそれなー
いわゆる“ドンマイ物件”てやつ

>>10026 通りがかりさん

73B、73D、75Dとか、南向きと違って柱は部屋にめり込んでないし、もちろん2mの梁が部屋を縦断することもないし、南向きよりワイドスパンだったよ

南向きは外れ間取りが程々な一方で良い間取りもなかった
西と東は良い間取りは南向以上だけど、外れ間取りは目も当てられなかった
北は基本外れ間取り
角部屋は方角問わず綺麗な間取りが多かった

こんな印象

マンションがまったく売れない状況に

「【最新版3/19更新】マンション市況・2020年からの動向【売買編】
と検索すればわかる。

マンションは高止まりで都心ですら苦しい状況になっている。
本当の一部の都心、港区、千代田区、中央区と渋谷区の一部だけで
それ以外の区は中古マンションがまったく売れていない状況。売主の出している価格に対して買い手が全然いない。不動産屋はのんきに仲介料だけ取ればいいと考えてるから、とにかく価格を下げろと圧力をかける、しかし売主は損をしたくないから価格は下げたくない。だから売れずにずっと残っている状況。
これから、コロナ不況でますます苦しい状況になってくる。サラリーマンの大リストラも起こる。とくに飲食などの業態や接客業は大大リストラが発生する。終身雇用もなくなるし、会社にすがっていられる時代じゃなくなる。35年ローンをしてるサラリーマンはもういつ地獄に落とされてもいい身分になるよ。

かつて住民板で資産価値めちゃ上がるって騒いでた人が何人かいましたね。今となっては夢物語というか、こんなに売れないもんですか？何がいけなかったんでしょうか？

>>10033 匿名さん
津田沼で1LDKを買う人はほぼいないでしょ。ファミリーの町だから。
3LDKはもう少し下げれば欲しい人はいっぱいいる

500万乗せたくらいだったらすぐ売れると思う。

見込みが甘いやつが多いなあ

値段が下がって嬉しいのは、転売屋かな。不動産仲介も転売みたいなもんか。業者さんに注目されてる物件ですね。買えなくて悔しい人はわざわざ来るかなあ、コロナで暇だと来るか、暇ですよね、わかります。自分も暇です。

>>10035 匿名さん

まだ夢見る夢子ちゃんしてるようですが、
ココはそもそも津田沼でしかも低仕様高値掴みドンマイ物件。
この売れ残り様をよく見て現実を受け入れましょう。

某マンションブロガーが宣伝していたから、それに乗せられて購入した転売ヤーも多かったのではないですか。これからまだまだ転売ヤーが抱え込んでいる物件が出てくると予想。又、売却物件とは別に、賃貸用の物件も多数出てくるだろう。
単なる商品とみなして購入した人が多いから、実需層に支えられた物件より市況の影響を受けやすいと思う。

転売ヤー多いなら駐車場が大抽選会になるのは何故でしょうか。
キャンセル待ち一桁なのに回ってくる気配ないんですが…

>>10040 マンション検討中さん
今、売りに出てる部屋は実需で住めなくなってしまった方もいますしね。
駐車場申し込みは400台以上あったそうですし、実際はここの転売屋さんて少ないと思います。

>>10040 マンション検討中さん

津田沼なんだからそりゃ実需購入者のほうが多いでしょうよ。

>>10040 マンション検討中さん
そもそもの絶対数が足りなさすぎるから
転売するにも郊外で駐車場がないと相当苦戦するよ
セカンドハウス需要も駐車場は必須だし

転売部屋意外と少ないですね。もっと出るかと思いました

まあ何だかんだ言って結局は、残念物件(ドンマイ物件)てことやな…

>>10044
日々出てますしこれから引渡し後は、実需の人達も出してくるでしょうね

あなたには買える金額じゃないから心配無用ですよ

>>10045 マンション検討中さん
他のマンション掲示板にも「ドンマイ物件」と連呼して騒いでる人だよね。

>>10047
子供？w

>>10048
ドンマイ物件は当たってるから仕方ないのでは…

きっと荒らしさんは都心に住む富裕層だよ。マウントしたいだけと思う。

津田沼にコスパを求めて住む層では駅近と商業施設隣接の立地から車が無くても生活は可能。
今時の郊外物件の新築で半分以上の部屋が購入した値段より高い値段で成約しそうなマンションって他にないのよね。
大儲けは出来ないまでも小さく儲けるだけでも凄いよ。
富裕層はケチケチした500万弱の儲けに投資しないとは思う。
だから買わない判断は理解できる。
せっかく富裕層なんだからもっと都心の高値掴みマンションスレで活躍されてはいかが？

執拗にこのスレに粘着しているのがほしくても買えなかった何よりの証拠。
新築時に予算が足りず、またはパンダ部屋の抽選に漏れて買えず、転売に一縷の望みをかけたものの思った以上の高値で手が出ず、悔しいのでしょう。
毎日スレ巡回ご苦労様。いつか買えると良いですね？

>>10052
津田沼の高値掴み残念物件？ドンマイ物件？でどんだけ有頂天(爆)に
なられてるか分かりかねますが、妄想族も素晴らしくて吹いてしまいましたよ…www

>>10052
ちょっと庶民さんが何言ってるかよくわかんね
庶民の頭はわかんねーんだわ

>>10054
投稿でお分かりの通りここの住民は当初から民*が低くて有名。
住民版でも叩かれてます。

図星をつかれて必死の3連投。自分にレスまでする自作自演。
いつか買えるといいですね^_^

今年はプロ野球延期でいつになりますかね。
勝ったファンが負けたファンをディスることはあまりないけど
負けたファンの一部にはそういう人達もいます。
それにかまうと荒れるだけ。
そういう人達への対応で一番いいのは、
「おつかれさま」
これだけ。今後はみなさんそうしてください。
このスレは削除されるだろうけど、みんながそうすればアラシと自作自演が浮かび上がる。

アラシ目的でない投稿は大歓迎！

>>10057

おつかれさま

住人と荒しの低次元な争いがずーっと続いてますが、もうちょい前向きでまともな会話ができないでしょうか。
本気の検討者に対して恥ずかしいですよ。

>>10059 匿名さん

ここの住民はそれが特徴だから仕方ないのでは。
購入前に住民の質も垣間見えるという点は有益。

既に完売しているので、本気の購入検討者はいないのでは。それとも、転売ヤーのことを本気の購入検討者と言っているのか。

>>10060 匿名さん
お疲れさまです

>>10061 匿名さん

いっぱい出てんじゃん

ここに前からずっと粘着してる荒らしの1人は千代田区在住のお金持ちリーマン兼メガ大家の方です。
看護大学受験の講師を趣味でやってるとか。
こんな匿名の掲示板にマウントとりにくる人間なので実生活がよほど満たされてないんだろうね。

それにしてもここ引き渡し前なのに売れ残り多過ぎで草

>>10065 マンコミュファンさん

完売物件粘着。お疲れさまです、

>>10066 マンション検討中さん

あんたもいちいち粘着反応しつこいねw
オツ笑

>>10067 匿名さん

お疲れさま^ ^

引渡し前で、転売業者からこれだけの売りが出てくるのであれば、今は様子見の業者もいれば、引き渡し後に売り参戦しようとしている個人投資家もいるので、合計で10%くらいの中古物件の売りが出てくることとなるのか、場合によってはそれ以上の売りが出てくるのか。

>>10069 匿名さん

ですね。営業、不動産が言っていた通りにどんどん出てきてます。全く成約となってないが…。
入居になってからはさらに続出とのこと。
これまた売れないだろうが…。

新築でも売れないのに価格上乗せした津田沼辺りの中古物件がそうそう売れるわけないよね

>>10071 マンション検討中さん

皆さんのこの物件への粘着が転売やーには励まみなります！

>>10069 匿名さん

住民としては修繕積立金等の不足問題があるので一戸でも売れて欲しい、というのが正直な願いです。。
賃貸なら入ってくれるかな…(T＿T)

>>10073 住民さん
売れるまでは現在の所有者(転売屋)が払うと思うのですが？
ご懸念されているのは転売もできず、修繕積立金も払えなくなるのではないかと心配しているのですか？

>>10074 匿名さん

同感です。
完売しているので所有者はいます。なので管理修繕費税金もろもろ支払う必要があります。
転売賃貸ともに7月からは支払いがスタートするのでそれまでに売るなり貸すなりしないと毎月赤字になります。
これからましてや入居後にどんどん出てくるというのはデマです。

>>10075 通りがかりさん

>>
入居後にどんどん出てくるというのはデマです。

→なぜデマだと断定出来るのですか？！
予言者？w

今売り出している転売部屋が、実需で興味があったとしても、引渡し前は図面でしか部屋の様子が判らず、実質間取りの確認が関の山。購入希望者がプロならともかく、一般の購入者が図面だけで購入決定するものなのか。大多数の人は、実際の部屋を内覧して部屋の仕様や状態等を確認したうえで購入検討するものなのでは。であれば、いま売りに出しても意味が無いので、引渡し後に売りに出てくる住戸も少なからずあると思う。

>>10077 匿名さん

確かに！
で、あの恐怖の下がり天井や仕様の低さを実際に目の当たりにし更に成約には至らず、それに加え実需組もしびれを切らして出てくる…と。

>>10078 検討中さん
おつかれさま

売れてない物件→
竣工1年前に完売の人気物件
中古物件成約していない
→成約している。デマ情報
ネガが酷いのは人気物件の証。

>>10080 マンション検討中さん
中古の制約事例は最初に出てきた2LDKくらいかと思っていますが、3LDKの制約事例はあるのでしょうか？

レインズ見たら1件も成約してねえじゃん

もうすでに、東京外環より以遠の最寄り駅徒歩圏外のマンションは売り出しても全く売れていないのです。
この売れない地域は2018年前半までは、国道16号線以遠という状況でしたから、マンション市況の悪化はとても早くなってきています。
中古マンション売却中在庫は2017年1月年頭から増え続け、その数は増々増えるばかりで、しかも新築マンションも完成在庫も多くなっていますまら、もう何時一気にマンション市場が崩れるかは時間の問題でしょう。

2018年までは23区都心や新都心では新築マンションとの価格差が有ったこともあり、中古マンションは値崩れを起こすことは有りませんでした。おそらく、都心マンションの価格はこれからも大幅な値崩れを起こすことは無いでしょう。
では、2019年はどうだったのか？
東京23区や新都心でも、史上最低金利を背景に住宅ローンも新商品が続々投入さて、マンション市況はまだ値崩れが始まらなかったのです。
但し、2019年には台風被害によりマンション市場に大きな影響をもたらし、市況動向に影を落と原因を作ってしまいました。
それでもまだマンション市況は持ちこたえています。
では、2020年はどうでしょう？
レインズから2020年1月14日に発表された2019年12月度のマンション市況は、各数値が思わしくないものとして始まったのです。
もう一度言いますが、上がり過ぎた価格は徐々にですが下落し始めています。

REITは不動産投資のプロが投資している場合が多く、そのREITが2月下旬からまさしく暴落となってしまいました。
このREIT指数の下落の背景にあるのは、新型コロナウイルス禍に原因があります。
但し、そればかりではなく不動産市況の過熱に対する警戒感もあるでしょう。
東証REIT指数の下落は、3年以上上昇を続けてきた不動産市場の潮目が下落へ変わろうとしていたところに今回のパンデミックが重なっ形と言えるのです。
言いかえれば、この兆候は不動産バブル崩壊がもう始まりかけていると言うことなのです。

理由の1つ目は、都心マンションの利回りが大きく低下している事です。
一昨年、去年と、都心マンションでは投資価格（購入価格）が上昇したことにより、物件を購入して賃貸とした場合の想定運用利回りは6％に満たない状況となっていました。この状況から一変し今では4％が基準になりつつあります。
なぜこのような状況へと変化したかです。
投資物件を買うとしても銀行融資がなかなか通らなくなってきています。また投資物件の販売数も多くなり、売れなければ価格を下げるという循環に入ったからと言えます。

これから先は大幅な下落段階になると予測できる動きばかりです

>>10082 周辺住民さん

だから全く売れる訳ないですよ！
売れないどころか日々、売却希望が出てる状況。
引き渡し後はさらに加速するでしょう。

ここはこれまでずっと言われてる通り、全く品質に見合わずの新築最後の高値掴み物件。

都内ですらこの状況。
千葉県郊外の物件は言わずもがな。

>>10084 業界勤務者さん

じゃあ、バウス津田沼が凄い勢いで売れたのは何故？

>>10085 名無しさん

モノが断然良いからじゃないかと。

>>10084 業界勤務者さん

お疲れ様です

高値掴み物件とか言う人いるけど激しくどうでもいいわ。買いたいと思った人がタイミングが合ったから買っただけでしょ。ここの物件に関わらずだけど高値掴み物件だとしたらなに？謎だわ

>>10083 周辺住民さん

東京外環より以遠は全く売れないって、津田沼はもちろん船橋なんかもアウトってことですか？

>>10089 匿名さん

千葉県では千葉市中央区、浦安、船橋は別格です。

>>10090 匿名さん

ちょっとずれてるかな。千葉市は都心から離れすぎて不人気だし、浦安は3.11で大きく評価を下げてしまった。

>>10091 匿名さん

10年前の話しをされても…苦笑
ズレてるのはご自身では。

調べてみれば明らかですが、少なくとも津田沼は千葉県“習志野市谷津”という位置付けです。

>>10092 匿名さん

9年前とはいえ浦安の液状化の強烈なイメージは全然消えてないし、液状化リスク自体も消えないから。対策も遅々として進んでないし。
津田沼のほうがマシって人多いと思うよ。

>>10093 匿名さん

個人の好みと市場での価値はイコールではないので、
あなたが津田沼が好きならそれでいい話し。

>>10083 周辺住民さん
また先生？？

>>10095 マンション検討中さん

毎回大変ためになります。
有り難うございます！

https://diamond.jp/articles/-/234191
沖さん談
コロナショックだからこそ、家を買え

千葉市中央区、浦安、船橋は別格です。
って、ずいぶん実態を知らない人の言葉です。
浅薄な千葉知識。

ってか、田舎出身だから、東京近郊のことは知らないんですね。

やはり都心からは遠い千葉市中央区、
ずっと以前には人気だった浦安、
知名度だけはある船橋。

ことに船橋駅前は、この何年かで、
＊＊＊の事務所とパチンコ屋を蹴散らし、
これでもずいぶんきれいになりましたが、
空気の悪さと緑のなさは、住居としてはどうか。

肝心なことは、知名度ではなく、住みやすいかどうか。

だいたい東京出身なら、谷津はかつて谷津遊園があり、
いまもバラ園があり、ラムサール条約に登録される貴重な谷津干潟があり、
イメージがいいところなんですよ。

>>10090 匿名さん

>>10090 匿名さん
これは通説だしリクルート発行の週刊sumoの最近の『千葉県資産価値ランキング』という特集でも、そう出てましたね。

>>10099 匿名さん

だからあなたが津田沼大好きならそれでいいじゃないwww

>>10100 通りすがりさん

SUUMOの資産価値ランキングダントツは市川でしょ。浦安も千葉市中央区も船橋も津田沼にマウントできる立場じゃないんですよ。

>>10102 匿名さん

良く読んでください。
誰もマウントなんかしてませんよ！
あなたが被害妄想になられるのは勝手ですが、荒らしの原因となる様な投稿は控えてください。

市川は、昔、千葉のなかでは、文化人が住む街といわれました。
ただ、商業的な発展はなく、その意味で魅力を感じない人もいます。

もうひとつ、一見、東京に近いようで、銀座や六本木、赤坂など
地下鉄で行くところには不便。
3駅下って西船橋にでて東西線利用。
となると、津田沼から西船橋も3駅なので、
都心に近いようで所要時間が津田沼と同じ。
東京駅、新宿駅にはいいのですけどね。

>>10104 匿名さん

市場評価に真っ向勝負を挑むぐらい熱狂的に津田沼を愛してるんですね。

>>10104 匿名さん

市川から銀座や六本木、赤坂に行くのに西船橋使う人はかなり少ないかと。遠回りで時間もかかるし。

>>10106 匿名さん

市川から西船橋に戻る間抜けはいないだろうね。

行き過ぎた津田沼推しは、返って馬鹿にされて冷やかに見られるだけなんだけどね。
船橋も浦安も資産価値は津田沼より上。

>>10107 匿名さん

それなー
個人的に津田沼大好きなのは分かるが、市場での価値というものを分かってなさすぎで、津田沼スキスキを発すれば発するほど哀れに。

千葉県内で見ると市川浦安がトップ。船橋がその次。津田沼は船橋のもう一階層下でここで話題になってた表現になおすと三軍だな。でTTTは三軍のキャプテンみたいなマンション。奏のポジションを奪った憎いやつ。

>>10109 匿名さん

だから…
津田沼＆TTT大好きで個人的考察は分かりましたが、市場価値という現実を受け入れることも大切ですよ！

まあみんな好きな街に住めばいいんだよ。
それぞれいいところがあるんだから。

新浦安　徒歩2分　エアレジデンス坪290万
市川　徒歩1分　アイリンク坪325万
船橋　徒歩1分　プラウドタワー船橋坪310万

人気駅近のランドマークマンションで最も高いのは市川

世間の評価は市川、続いて船橋が客観的に単価面から高く評価
価格面には好みなどの主観は一切入らない公平なもの
残念ながら浦安は評価を落としてしまった

徒歩7分～10分奏の杜の中古マンションが坪240万で成約している
船橋のタワーと奏中古の間がTTTの客観的な評価に収まるよ
坪300万で強気で売り出している部屋は無理やろーというのが客観的な評価
妥当な線だと築年数の差を補正して坪270万～280万を予想
ここを三菱野村三井から購入した坪単価って幾らだっけ？

浦安そんなダメになっちゃったの？

津田沼と同じグループにはいるのって柏とかかな？あと意外に千葉とか？

津田沼ザ・タワーの中古、結局先週から１件も成約なし

今の時期に買う人はいない

>>10116 匿名さん

結局、事実が全てを物語ってますね。
引き渡し後もどんどん売り希望が出てくるでしょう。

残念ながら完売後にここのことを知ったので、今、真剣に検討中です！同じような方数人いると不動産屋から聞いてます。

>>10119 マンション検討中さん

今は転売屋さんがかなり上乗せして出してる(全く売れてない…)のと、こちらの物件に関してはどちらにしても引き渡し後、実際に実物を確認してから…の検討をお勧めします。

ここ想像以上に微妙でしたね。外観も真っ白でおしゃれでもなく、ベランダ手すりも大半透明、北側にはマンション建ってしまう、設備も微妙、そしてコロナ…からの引渡し。住む前に売る方が賢明なのか。

不動産業界は大きい景気の変動から半年?1年くらいで相場が動くので、検討されているかたは常に売り出しを見つつ様子見で良いと思います。入居開始して実物をみてからでも十分だと思います。

10119です！！
10120から10122さんまで同じ方…ですよね？
皆さんおっしゃるとおり市場価値という面では、船橋や市川に勝てないかもしれませんが、津田沼は学生の時に住んでいて非常に住みやすかったので、前向きに検討してます。

>>10123 マンション検討中さん

10122を投稿した者ですが、10120と10121の方とは別です。
私は良いマンションだと思います！ですがもう少しで実際の間取りや眺望が確認できる、今は高値掴みの時期であり、コロナの影響もあり値下げが期待できる点から様子を見つつ今後の動向を探る方が良いと思います。
今出ている間取りでどうしても欲しいものがある！入居開始とともに住みたい！ということなら今しかないですが、ぜひ前向きにというならもう少し情報を集めてからの方が失敗しないと思います。高い買い物なので慎重に！

>>10123 マンション検討中さん

もし本気でここの新古を検討されているなら、他の方がアドバイスされているように今は買い時ではありません。

現状そこそこの数の売り物件が出ていますが、全く動きがありません。市場の評価と価格が釣り合っていない、つまりシンプルに値付けが高すぎるということです。

売り手はこれから価格を下げざるを得ない状況になりますから、購入を焦る必要はありません。あなたが適正価格で入手されることをお祈りします。

>>10138 匿名さん

仰る通りです。
それにこれから実需組もどんどん売りに出してくるので更に色んな間取りが選べ、しかも売れないので価格は下がっていく…
半額位(笑)になったら検討の余地あるのでは。
しかしながらいくら安いとは言え、当然ここは内見は必須！

半額(3000?4000万円)なら流石に買います（笑）

>>10140 マンション検討中さん
いや、いくら半額でも実際見学してモノ見てからでしょ！w

なるほど～　安くTTTの転売部屋を買いたいが本音なのね。それで盛り上がっているのか。
気持ちは分かるよ。　俺だって安く買って将来は高値で売りたいから。
これは投資家でも実需でも同じ。
いざという時に売らないといけない時は同じだから安く買いたい。
でも流石にさ、半額で売ることはないわ。それなら賃貸に出すよ。

>>10142 匿名さん
誰もそんなこと言ってませんよ！
「半額位になれば検討するが、ここはそれでもまずは実際に見てからでないと…」と。

半額って坪150万？
30年くらい様子をみたらそれくらいになるかもね

当たり前だけど投資組から手付キャンセルより安く買うことはこの先数年は確実に発生しないので、頑張って長生きしてくださいね

駅近とか不動産価格での街比較もいいけど
ファミリー世帯は幼保や小学校での近所付き合いもある。
似たような属性との付き合いの方がいいと思うよ。
習志野は津田沼周辺だけ学区所得が市川船橋に近いな

>>10145 匿名さん
で？w

実は千葉最強の年収学区は美浜区の海浜幕張一帯。
マンションは安くて年収は高い。良い車に乗って外食旅行三昧の生活満足度。
次に浦安も年収高い地域があるよ。
不動産としては市川　次に船橋だけど

例えば新築時と同じ価格で出すと、仲介手数料3.3%、ローン手数料2%、修繕積立基金と管理準備金で2%弱相当、登記費用で1%相当くらいかかるので、これだけで8.3%マイナスになる

これは手付10%キャンセルとほとんど変わらない金額
それなら、余計な手続きがいらないし、売れるまでの固定資産税や管理費を負担しなくて良い分、手付解除を選ぶ確率のほうが高い
引き渡し直前までいつでも手付解除できるので、7月に決断しても良いし

言い換えると、中古物件は少なくとも新築未入居物件に関しては新築時価格を下回ることはあり得ないし、今出ている物件も売れなかったら手付解除するのかもね

要するに向山小学校は津田沼小や谷津小より世帯年収の平均が低い。
TTT購入者は世帯年収で1000万とすると向山小学校では浮いた存在になる。
ただでさえ向山小学校は上から下の格差が激しいのです。
そこに習志野最上級の年収1000万が加わるのだから。

年収1000万って…
5500万円以上の住戸が過半数だったここがそんなに年収低いはずないじゃん

将来向山小学校の児童の過半数を津田沼ザ・タワーと、ここと価格があまり変わらないバウス津田沼の2棟が占めることになるので、向山小の学力が相当上がるのはほぼ確実

でも、保護者がこれまでの朴訥としたタイプからバリバリ英才教育系に変わるだろうから、先生は大変そうだねw

>>10138 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
我が家は転売価格くらいまでも予算範囲内なので問題ありません。アドバイスありがとうございました

>>10147 匿名さん
TTT検討してると言ったものです。
美浜って古いベイタウンか、売れてないベイパーク しかないよね？しかも全部駅遠いし。。美浜はちょっと検討外です。アドバイスありがとうございます。

皆さん荒らしにはお疲れ様一言で充分です。
自作自演までしてるので削除依頼にアクセス禁止依頼と書き込みしましょう。

>>10153 マンコミュファンさん
お疲れ様です

住民板に書き込んだら怒られてしまったので…
住民の皆さんの写真アップとても楽しみです！
シックでとてもかっこいいです！！
自宅待機でなかなかみにいけないのでとても助かります！
前向きに検討します！色々教えてください

>>10155 マンション検討中さん

以下のコメントの通り今確実に言えることは、
これから続々と売り希望住戸が出てくる、ましてや
このコロナ大不況でそれらも全く売れないので、
必然的に価格は下がる。新築時価格以下になる事も有り得る。

注意点はこの物件は特に間取りや仕様が心配なので、
とにかくまずは『実際に見て』から話しが始まるでしょう。

住民板で怒られた…とのこと。。
ぜひ住民の質も検討材料に…笑

>10134
>10138
>10139

>>10156 匿名さん
住民板は少し前から見てますがとても健全だと思っていますが…？
あなたが前から変な意見ばかりしているので検討板が役に立っていません。
まだ購入もしていない身ですが、やめてほしいです。

>>10157 マンション検討中さん

追記。
人気マンションに販売時気づかなかった自分がわるいとおもっているので、多少の値上がりは仕方ないと思っています。
安い方がいいにはきまっていますが、欲しい時に予算に合えば買います。
あなたこそ、買う気がないのなら書き込み不要だと考えます。
住民板もあなたの嫌がらせだとは思っておりますが、他にももしそう思われる方がいたら申し訳ないのでこちらに書き込んでいます。あなたからのアドバイスは求めません。

>>10156 匿名さん
いつもおつかれさまです。

>>10157と10158は私です。
10156さんに対して意見を言っています。
あなたの意見はあまり興味がありませんので、結構です。

>>10160 マンション検討中さん
ここは公の掲示板です。
荒らさないで頂けますか？

>>10156 匿名さん

お疲れ様です

>>10161 通りすがりさん

お疲れ様です

ここの転売住戸に興味がある人は、必ず内覧をして、仕様や下り天井の程度、ギロチン天井や行灯部屋の有無、共用施設等をつぶさに確認した上で、購入するかどうかの検討をすべきだと思います。
特に、コンパクトサイズは、今みたいにテレワークで自宅での仕事をすることは想定しておらず、夜寝に帰るだけの人達の需要を満たせればOKとのコンセプトのようでしたので、念入りなチェックが必要かと思います。

>>10164 匿名さん
お疲れ様です

外れな部屋が多いですね。室内仕様もまるでハセコーです。

ユーカリが丘のスカイプラザと同じ運命をたどることになるだろう。
これは歴史的背景から学習できるはず。

>>10168 販売関係者さん

ここが、幽霊マンションになるなら、津田沼より先の総武線の駅は全部幽霊マンションになるの？
新京成や野田線も全部幽霊マンションになるの？
ほんと適当すぎる

もしかして千代田区の九段下推しの人？

習志野出身の有名人

鈴木大地　金メダリスト
小川　ヤクルト監督
松尾翠　フジテレビアナウンサー
有岡　ヘイセイジャンプ

上の２人は結構知られていると思うよ。
特に鈴木大地は長官だからね。政権側の人間だよ。
貴方よりも遥かに社会的地位も高く影響力のある人。

片道１時間半の通勤？　例えば津田沼から総武線快速で大船まで1時間20分
そんなとこが職場だったらそもそも千葉に住まないで神奈川に住むでしょう。
東京・大手町が多いとは聞くけど成田・千葉が職場の人だってそれなりにいる。

>>10171 通りがかりさん
子供かw

>>10172 匿名さん
“政権側の人間だよ”…www

免振構造でもない　トイレに手洗いカウンター無い　大手売主でもないマンションがコロナの中でも津田沼ザタワーと同じ坪単価で順調に売れている。
津田沼の南口が不人気で幽霊になるようであれば何故今も増え続ける？
予備校激戦区　子供の数が多い若い街がすぐにゴーストタウンになるの？
そして、谷津１町目は低地じゃないよ。台地の上にあるのよ。
思い込みで事実と違う内容で書かれても全く説得なし。

>>10175 匿名さん

毎回必至なのは分かるが…>>10116

どうやら安値掴みしてしまったようだ。
北と東は坪２２０万程度でペデストリアンデッキ直結の免振ランドマーク美白マンションを購入できたのだから。
鈴木その子ように美しい美白のタワー。
がめつく坪300万で売らんでも250万くらいで売っても手残りがある。

>>10177 匿名さん
あらあら…
歯の浮く話しを自ら必死にすればするほど空回り、、、笑
白い巨塔(病棟)が無事半額ででも売れると良いですね。
>>10116

正直白一色タワーダサくないですか？
どこぞのアホブロガーが絶賛してたけど裏で金もらってるんだろうね

>>10179 マンション検討中さん
あれなー、、
実物目の当たりにして正直一気に引いたわ。。
これも未だに中古取引一件も成立しない理由の一つかと。
人も第一印象で決まるしw

まあコストカットを売りにしてる物件だから、デザイナーにまで金かけるのは無理なハナシ。

ブロガーもそれで生活してる訳だから…

白一色って綺麗なのは最初だけで余程管理がしっかりしていかないとどんどん黄ばみと黒ずみが…
デザインなら幕張のタワマンの方がかっこいいのは確かですね。

免震ペデ直結マンションというのは素晴らしいと思います！
単価が200切ったらぜひ買いたいです！

ここ、駐車場ないんですね。
周辺にもないと言われました。
価格以前の問題な気がします。。

手付キャンセルできるんだから馬鹿騒ぎしても新築時より安くなるはずないと言っているのに
新築時価格でもお金なくて買えなかった人が何か勘違いして急に元気になっているの、見ていて痛々しい…

マンション室内　から　エレベーター　まで　２分　(待ち時間含む）
エレベーター　　から　玄関まで　　　　　　２分
玄関　　　　　　から　ゴミの人をかき分けながら電車ホームまで　４分
電車ホーム　　から　　１つ飛ばして電車待ち　　　　　　　１５分
電車　　から　　ずっと立ちっぱで　大手町駅まで　　　３８分
大手町駅　　から　　電車降りて改札くぐるまで　　　　３分
改札　　から　　　途中のコンビニまで　　　　　　　５分
コンビニ　　から　会社のビルまで　　　　　　　　　２分
会社のビル　　から　セキュリティ通ってエレベーターボタン押して目的の階まで　３分
トイレ済まして上着脱いでデスクに座るまで　　　　　５分

合計１時間１９分

電車間で２０分かかるサラリーマンは　結局５０分はかかる
電車間で４０分かかるサラリーマンは　結局１時間１０分は最低でもかかる

田舎のサラリーマンがのこのこと都心に出てくる奴らなんてゴミのように大量にいるから
ゴミのように大量にいる人間ら同士、窮屈そうに電車に押されながら、女性はヒールのつま先つぶされながら、後ろから靴パンされながら、毎日必死こいて生活資金稼ぐために行かねばならない。

都内のマンションを買えないから郊外を検討するのは間違いではないです。都内でこの立地はこの値段では買えないからお安いですよね。

それにしてもここの転売価格は高杉晋作では。今販売されている都内下町駅近の新築マンションの価格と大差ない。その都内新築マンションでさえ、今のコロナ状況下、販売好調とは言い難い。ましてここの転売価格は、どお考えても高い。

暴れてる人達って新築時価格でも高くて買えなかったんでしょ？

>>10196 匿名さん

どこと比較してんの？

こんなに役に立たない掲示板なら閉めた方が健全。
嫉妬のような下らないネガばかり。
人気ないマンション購入者からの妬みなのか？

>>10196 匿名さん

元々が安かったので転売価格が正常とも言える。

習志野とかいう聞いたこともないド田舎なのに、駐車場がないマンションなんてただの物置だろ

>>10211 販売関係者さん
物置…、、、(>_<)

売れ行きから見て、転売価格が正常という考えは客観的に否定されています。大儲けできるマンションではありません。
一方で大きな事件なんかが発生しない限り半値になることは考えにくいですね。
ネガは実態以上に低く評価し逆に住民は実態以上に持ち上げているので、ここのコメントはほとんど参考になりません。
新古は定価を切ることはないでしょう。中古になれば部屋によっては普通に定価より下がります。

現時点でものすごい数の中古が出てるから焦らない限り供給過多で価格は下落傾向になるかと
現時点で全然売れてないですし
まあ価格をかなり上乗せしてるのもあるでしょうが

今コロナで売れてないだけだと思うよ笑

>>10215 匿名さん

そこに期待をかけることを否定はしません。が、売り手目線の希望的観測と言わざるを得ません。
この状況下でも売れるマンションは売れます。

>>10216 匿名さん

はぁ。じゃあ売れ残りマンションはもっと悲惨ですね。

>>10217 匿名さん

それは間違いないですね。

>>10216 匿名さん

ですね。
駅前ランドマークタワーとして堂々デビュ～！として飾る予定がまさかのまさか、新築引き渡し前にも関わらず続々と中古は出る一方だが一件足りとも売れない…という大凋落。。

しかもこの時期にテナントにクリニックが入るとかで、住民板でも悲愴感満載…

医療現場での集団クラスター発生が日々あるので、さらにこの物件は大変でしょう。
まさに白い巨塔(病棟)…

>>10214 匿名さん
供給過多とか、ものすごい数というほど出てないかと思いますけど。　
価格に関しては、新築時と同じであればすぐ売れてしまうと思います。

>>10220 匿名さん

おっしゃる通り。新築不良在庫抱えてるマンションと違って、完売なのでこちらでいくらでも値段つけられますからね。

ここに住みたいと思って買った人はネガは気にしなくていいと思います。自信持って住めばいいです。
転売目的で買った人はドンマイ。

>>10219
そうなんですよ…
近所としてもそれが一番心配してます。。

>>10222
その通り、どちらにしてもドンマイ物件

>>10224 販売関係者さん
1年半前完売物件が2010年に北仲の他にどこがあったのか教えてほしいね。
全くなんの根拠もなくドンマイと言っているわけか？話にもならん

>>10225 匿名さん
失礼2018年の間違いだ

>>10225
過去の思い出バナシ？笑
クリニック、、クラスター発生しませんように…

>>10227 ご近所さん

そこしか言えないのね。残念！！！！

>>10227 ご近所さん

人が沢山亡くなっているコロナをネタにするなんて、、本当にどうかと思いますよ。

>>10229 匿名さん
近所なら誰しも心配するのは当然。
コロナをネタとするあなたがどうかと。

正直、3LDK定価なら買いたい。

>>10227
>>10230

客観的に見てここを見境なく叩いてるのに飽き足らずコロナまでネタにしてるのはあなたぐらいですよ。

この大変な時期に、医療従事者を馬鹿にした、荒らし投稿は人として最低です。

>>10231 名無しさん
全く売れてないし引き渡しが始まったらもっと出てくるので、定価より断然安くなるので今は静観。
それに引き渡し後は間取りや仕様等必ず見てから！

>>10235 匿名さん
荒らしさんは結局はTTT買いたいんですね。
希望通り安く買えるといいですね。

>>10235 匿名さん
欲しくて欲しくて仕方ないのか。。。
納得いくマンション見つかるといいですね！

ここに住むような属性の方なら、今後テレワークが主流となる方が多いように感じますが、こちらは通勤に特化した住戸で、余裕や遊びの部分も含めて余分なものはそぎ落としており、在宅勤務で長時間家にいる場合には、少々きついかもしれませんね。特に、１LDK、２LDKの転売部屋の購入を検討する人は、内覧の際にそのような観点からもチェックされたほうが良いかと思います。

ここに執着してる人本当に何なんだろうね。コロナの話まで持ち出して本当に人としての良心がないのだと思われます。

ここのマンションは全く問題ないです。　

>>10240 匿名さん

根拠は？

>>10227 ご近所さん

医療従事者は本当に大変な中、命懸けで戦っている。そしてこの人のようにごく一部だが存在しているヒトデナシによって、言われない偏見や差別で2重の苦しみ抱えている。
ここを見ている人の中にも医療従事者はいるかもしれない。本当に最低な発言です。

買ってビックリ、入ってビックリにならないようにしないと。思いの外、梁、柱、手摺りが気になりそうな間取り。ここのすぐ近くで夕方木や電線に止まる鳥の鳴き声がうるさすぎます。

>>10242 通りがかりさん
「コロナクラスターが発生しないことを祈る」ことがいけない事なんですか？？？

都内の不動産業者だが、現在、新築を除く、中古マンションの内見が全然こない状況。問い合わせも6割減った。電話が鳴らないから仕事が楽になった。
たまの内見の問い合わせも５－６件連れて行っても「考え中」と返事ばかりで動きも少ない。千葉も市川など一部管轄しているが、千葉県はほぼ全滅。全く問い合わせがない状況。
千葉の中古はほぼ売れてない。特に新築からすぐ中古に出された物件は市川船橋もまったく動きがない状況。
新築時はチラシを何百万枚と配布、ホームページの写真は全てCG、人的投入も広告も金かけているが、中古は基本、何もしない。図面と写真数枚載せるだけ。
ここのマンションも基本はそれだから、その状態で金融機関にローンをして買う人間はまずいない。
ローンが通るのは新築物件なので、中古となると条件がよりハードルも上がる。購入した物件を即売したいなら、お勧めは1500万～2000万ほど値下げすることかな。

>>10245 職人さん

1500万～2000万値下げって売る人は死活問題っすね。。。

わかりました。
ここを安く買いたい不動産屋が煽ってネガコメしまくってるんですね。
10245のスレみて確信した。

>>10245 職人さん
不動産屋さんからの現況についての貴重な投稿誠に有り難うございました。
1500万～2000万引きでは相当な赤字ですね。
加えてこの時期マンション内に医療施設が入るとのこと…

営業力がないだけでは？
売れてる人は売れてるし、自分の心配したほうがいいと思うよ。

>>10245
都内でその状況下では郊外しかも津田沼ですもんね、、、
この先が戦々恐々…(T_T)

直近1年の成約情報。
1月から3月も津田沼は成約してます。
変な情報に惑わされないで下さい。

購入を決めたときは、まさかこんな世の中になるなんて全く思っていませんでした。
職場もリモートワーク体制になり、出勤は事前申請で承認を得てからになりました。
いままで始発に座って悠々通勤していましたが、そんな環境とも暫くお別れですね。
正直、毎日戸惑うことの連続ですね。

しかし朝から晩まで津田沼で生活していますが、メチャクチャ快適ですね笑
これほど「津田沼に住んでてよかった」と思ったことは有りません。
前から「専業主婦には最強の街」だと思っていましたけど、改めてその思いを強くしました。

ベルクは割りと並ばずすぐ買えるし。
ダイエーは大抵のものが揃うし。
ロハルは惣菜類が美味しいし。
角上は肉・魚が美味しいし。
業務スーパーの鶏むね肉があれば食費もかからないし。
イトーヨーカドー・イオンモールは、、、まあ行かないけど開いてるし。
お昼どきもコンビニ感覚でぶらっと寄って食材を買って家でのんびり食べてます。
物によって不足はありますが、米もトイレットペーパーもアホほど在庫があります。
都心や郊外の人は、空いている店も少なそうですし、なんだか申し訳ないくらいです。

マンション販売は大変みたいですけど、大手ゼネコンも延期するなど大変そうですね。
TTTは内装もほぼ完成し、あとは検査だけって状況にギリギリ滑り込めてよかったですけど、いままさに立てようとしているバウスとかってどうなるんでしょうね。
暫くは新規着工も「コロナがぶり返したら・・・」という前提のもと供給は急減するでしょうし、100兆円規模の経済対策が行われたら流石に物価も上昇しそうですよね。

このタイミングで買えたのが良かったのか悪かったのかはわかりませんが、少なくとも暫くはリモートワークライフを満喫しようと思います。当面は居住目的のため市場価格なんてどうでも良いので、固定資産税下がったら良いなー。

ここをずーっと荒らしてる粘着不動産屋ってまともな人ではないよね。

日本のコロナの経済対策は、事業規模は108兆円ですが、その中でいわゆる真水と言われる実質的な投資金額は16兆円です。
因みに、日本のGDPは約500兆円ですので、約３％程です。
マンションブロガーやマンション評論家等の不動産関連の仕事をされている方々の中には、今後一時的にマンション価格（中古？）は下がっても、コロナが収束すれば、GDPの20％も経済対策を行っているので、インフレが起こる可能性がある、インフレ対策としてマンション購入も検討すべきとの内容を述べている人もいるが、真水で16兆円なのでこれでインフレが起こるというのも無理筋かなと思っています。
インフレは、不動産関係者にとっては希望の星なのだろうと思いつつ不動案記事を楽しく読ませてもらっています。

検討中の皆様！！
1LDK、3580万円が出ましたよ！

今のマンション賃貸にだして津田沼TTTに住もうと思ったけど、ぎゃくに津田沼TTTを賃貸にだして今のマンションにそのまま住もうかと。特別控除どころでないかもー。果たしてローン＋管理費を賃貸金額でまかなえるのか？

だ～か～ら～
住宅ローンを借りた人間は人に家を貸せないんだってばよ！そういう契約なんだから
そうでなきゃアパートローンになる。
もし、住宅ローンの特別金利で人に貸したことが発覚した場合は、直ちに全額返済を求められる。

成約してるのは団地とか格安マンですわ
１Kの中古マンションが２００万で出てたり、そういうのは１人暮らしの大学生用に親が買ったりしている。安い順に検索するといい。

>>10263
千葉の郊外にマンション１LDK買うくらいなら、都心に１LDK、築10年レベルを＋1000万出して買った方が人生すべてにおいて勝る。

ガーラレジデンス文京本郷 13階　4,580万円　１LDK　40平米　築10年 (水道橋駅 徒歩2分)
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1310050000474/

リビオ日本橋浜町パークフィール　4,280万円　１LDK　43平米　築10年（浜町駅 徒歩2分）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357690002879/

ピアース高田馬場　4,380万円　１LDK　43平米　築5年　（高田馬場駅 徒歩4分）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1310050000147/

リビオ笹塚 4,080万円 1LDK 40平米　築5年（笹塚駅徒歩9分）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-71430006121/

確かに津田沼で1LDK買うのは勇気いりますね。

またあなたですか、坪単価比較中なんてわかりやすい名前だからわかりやすすぎんだよ。いつもの民度がとかいう人じゃん。もう本当購入してもないのにしつこすぎる。

>>8620
>>8838

>>10269 匿名さん

え。こいつ、検討してて購入しなかったからネガしてるんですか。
性格悪すぎですね……あきれるわ

購入検討したけど辞めた人が、その後の情報収集のために見ていても何の不思議もないし、自分の意見を書くことは別になんとも思わないですけど。

私だけ？

>>10269 匿名さん

大変熱心に監視業務にあたられているんですね。
ご心労お察しします。

もう少し気を楽に持たれることをお勧めします。

>>10271 近隣購入者さん

そうみたいですね。バレバレですよ。

このスレは排他的な人が多いですね。どのマンションのスレでも、購入検討したが、最終的に止めた人が自分の意見を述べています。
その時に、ポジの方からほぼ必ず出る決まり文句が、「買えなかった人（買うだけの財力がなかったとの意味）が悔しくてネガコメントを出している」という内容のようです。
このマンションに関しては、買うだけの財力はあるが、仕様を見て購入を見合わせたという人も一定数はいると思います。
これだけ転売住戸が出されている状況であれば、そのような人が、自身の観た生の感覚を意見として伝えることまで、嫌味を言わなくてもいいと思います。
あまり排他的になると、度量の狭さが目立ってしまいますよ。

ここって三菱が扱ってそれなりの立地なのに、パーク○○とかパークタワー津田沼とかにならなかった？素朴な疑問。やはり仕様にお金かけられなかったから、パーク?とかパークハウスレベルの仕様のグレード保てなかったから？教えてアレクサ！

>>10274 匿名さん
仕様がなんたら見合わせたならもう来なくていいじゃないですか。
結局、ここを買うくらいならとか貶したいだけみたい。

>>10275 評判気になる素人さん

まさに仰る通りです。
以下の通り、入居説明会で直接確認した方がおります。
なので三菱地所のアフターケアサービス「レジデンスケア」にも入れておりません。。

【契約者専用】津田沼 ザ・タワー｜マンションコミュニティ（レスNo.2384-2433）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632278/res/2384-2433/

>>10277 住民さん

理解できました。ありがとうございます。
津田沼駅直結のタワーマンションというだけで、中の仕様等については妥協点が多そうですね。

>>10279 検討者さん

そうですね。とにかくこちらはドアキャッチャーすら付けない(新築タワマン?!)コストカット第一ですので、実際に確認することが大鉄則。
そしてこの時期一番の懸念はテナントにクリニックなのでその辺りも。

なんで、検討してやめた物件にいつまでも執着してんの？プライベートで誰も構って貰えないのかな？完売物件に執着しちゃって、本当つまらない人達ですね( ??? )

ここに限らずだけどなぜこれからここに住もうとする人達がいるのにマイナス発言する人がいるのか。
自分がこれから住む場所が悪く言われてたらそりゃ気分悪いよね。そーゆうのわからないかなぁ。。ケンカを吹っかけるような発言多すぎる。

むしろ買った人がなんで検討板を見る必要があるの？
住民板あるんでしょ

私なら興味が無い掲示板なんて見ないですし、書き込みなんてしませんが、煽って反応してくるのを見て楽しんでる方ですからね。
良い、悪いはともかく注目度の高いところで湧いてきます。書き込みが少ないところでは反応してくる方も少ないですから湧きません。

他にはネガコメで価格を下げてくれるのを待ってる方なのかな？確かに強気の値段設定の部屋もあるので、私も安くなってくれないかなとは思ってます。

今の社会情勢とこの価格だと動きにくいと思います。内覧しないで購入するのもリスクがありますから、検討されている方は内覧可能になるまで待つのも良いかもしれませんよ。それで納得できれば購入すればいいかと。（きっと内覧すると低仕様に驚愕して、、、と反応してくると思うので先に言っておきます）

満足度なんて人それぞれです。

>>10289 マンション検討中さん
ttt住民です。
関係者の方達はもう部屋を見てますが、あなたは部外者で内覧もしてないのに「低仕様に驚愕して、、、」ってなぜわかるんですか？
あと、興味のない掲示板になぜずーっと煽り投稿するんですか？　

半額なら買います

>>10291 マンション検討中さん
なるわけない

低仕様、低仕様って言ってるけど何が低仕様なんですか？
アルコープがない、室外機隠しがないといのはわかります。その事を言ってるなら低仕様です。
でも、ドアキャッチーがないとか、モニターインターホンないとか、包丁入れとかそんなのリフォームすれば数万円で済む話でしょ。
梁も1LDKとか2LDKの部屋は確かに酷いですが、3LDK以上は別に他のマンションと変わらないと思うのですが。
認識が間違っていれば正して下さい。

>>10290 匿名さん

モデルルーム見てる時点で低仕様なのはわかる

>>10294 名無しさん
あなたはリフォームを知らない。インターホン単品ならそうかもしれない、戸建てならそうかもしれない、だがここは集合住宅。エントランスと連動したものですからね。

またドアキャッチャー(ストッパーといいます)だけならそうだが、現状のドアのメーカー調べてそのドアのものがいいでしょう。またストッパーつけるなら床に穴があきます。簡単な物にします？ポップアップのマグネットのもの？それによって価格も変わります。雄雌の位置の調整で工賃も要ります。
包丁入れもメーカー特注の扉についてるタイプなら安易につけれませんよ。

>>10285 マンション検討中さん

第３者を装ってTTTを褒め倒す契約者のなんと多いことか。最近出てきた検討者もどきもどう見ても契約者ですよね。正義感発揮するならそっちも指摘しないとね。

>>10295 マンション検討中さん
モデルルーム見てるんですね。
3タイプありましたが、どの辺が低仕様なんですか？

まぁあの見るからに安っちーショッキングな外観からして内装も期待は出来ないだろうけど、まずは実際に内装を見てみないとですね。。。
テナントのクリニックも怖いし…

仮にコロナがこのまま続いて、物件引渡しが始まっても引越しするタイミングどうするか悩みもの…ローン始まるし…

幕張？選択外でした。
ここの仕様は極々普通なんですが、、、、。

住民ですが失礼します。
ここは、仕様がいいとは私も思いません。(低仕様とも思っていませんが。)
ただ、ここがピカピカの高級でなんでも揃っていたらそれなりの価格になってその辺の物件と変わりませんが、ファミリーが多く綺麗な街に、住むのに十分な仕様で無駄もなく、なにより理想的な価格だから魅力的な物件だと思い即決しました。
いくつも物件を見てきましたが、とても上手にコストカットをしていると思っています。
立地と環境は◎ですし、内装は私好みにリフォームしようかと思っています。
ここがギラギラ高級マンションだったら買いませんでした。
住むにも良し、将来的に売却するときも資産価値が落ちにくいであろうものを、安く買えてよかったです。

住戸タイプによって違うのかもしれませんが、１LDK、２LDKは下がり天井や梁が酷く、1.95mのギロチン天井があったり、ごく小さなはめ殺し窓しかない部屋があったりと賃貸並の仕様だと思いました。
ビジネスホテルのように夜寝に帰るだけなら、これでよいのでしょうが、在宅勤務も多くなる状況では辛くないでしょうか。
尚、これらは構造に関わる部分ですので、いくらお金をかけても直りませんね。

ネットの通信速度が気になってきました、、。

>>10314 匿名さん
前からしつこく言ってるのって55Aの間取りの事でしょ？
下がり天井だってみんな納得して買ってるんだからさ、大きなお世話だよ。
購入やめたのなら他に行けばいいじゃん。

転売目的ではないけどもっといい物件見つけたから
１か月前に仲介業者通して売りに出したけど、全然話がこないわ
コロナの影響も多少あろうが、まったく問い合わせがないってどういうことよ？
このままだと赤字ギリギリラインで出しても問い合わせすらこなさそう。

親切に心配して下さる方がたくさんいらして本当に有難い。
コストカットの心配　クリニックの心配　コロナ不況で転売が進まない心配　通勤時間の心配
総武線快速の満員電車の心配　高値掴みの心配　デザインの心配　ペデ取り壊しの心配
なんだか申し訳ないくらい親切に心配下さってありがとう。

きっと他人の心配をしていただけるくらい余裕のあるお金持ちさんなのでしょう。
豪華なマンションを複数所有されていると思いますので、コロナ不況で苦しみ人々のため寄付して下さい。
私共は自力で何とかコロナ不況を生き延びますから大丈夫です。
もっと困っている人のために親切心を活用下さい。

>>10319
思いきって半額以下にしてみるとか…？
新築未入居でここまで全く成約ナシとなると、
上の住人の方が言う様にマイナス点が多過ぎて
金額の問題ではないような気がしますが、、、

>>10324 周辺住民さん

心配してくれてありがとうございます。

>>10319 ご近所さん

手付け金放棄してキャンセルすれば？

>>10277 住民さん

レジデンスケアは、対象の部屋は入れます。
嘘つかないで。

購入者は、仕様が高くないことを納得して購入しているので、それに関する指摘は妥当ではない、余計なお世話だ、くだらないことをいうなと仰るのも判らないのではないですが、その理屈が正しければ、購入者に配慮して、ここ以外も含めて全ての掲示板にネガコメントが投稿できなくなってしまいます。
ここはまだ開かれた掲示板で、かつ転売部屋が複数あり、更に増加する可能性もあります。
そのような中、未来の購入者候補の方に、既存購入者の方のポジコメントだけでなく、検討を止めた者のネガコメントを出すことも多少なりとも意味があるのではと思います。

>>10328 匿名さん

検討をやめた人が、何年もネガコメントするのって意味わからないです。

人間が出来過ぎた高貴なるお方をお見受けしました。
ここまでずっと丁寧に心配していただけるなんて感激です。
入居後も中古市場で動き続けるマンションになりますので、是非今年までと言わず向こう１０年以上休むことなくこのスレで親切丁寧なアドバイスをお願いします。
私は貴方が所有する分譲マンションがさぞや駅近で環境も良く、都心にも近く、更に激安のお買い得だったからここまでＴＴＴを評価せず心配されるのだと考えました。
その貴方の住む素晴らしいマンションを教えていただけませんか？

マンション探しには比較検討が必要だよね？
貴方の住むマンションと比較検討したいので是非マンション名を教えて下さい。
きっとこのスレで検討中の方にも有意義な情報源になると思うからです。

購入価格と同じ価格で売れない部屋は8％ほどの諸費用負けで手付金とほぼ同額を焼失します。
手間を考えると手付放棄が一番負担がなく済みますよ。
是非キャンセルされて下さい。楽になりますよ。
購入希望者の順番待ちが契約者に大勢いらっしゃいます。特に2LDKは凄い待機列になっています。

>>10319 ご近所さん
どの間取りの部屋を売りに出したんですか？

>>10319
私もどの部屋を売り出したのか知りたいわ。
その部屋が元々の定価で買えるなら検討するぞい。

>>10319
この先はコロナの影響もありリモートワーク(テレワーク)が主流となり電車利用者が減っていく、つまりここの最大の武器だった駅近は必要ナシ、となると他に残るのは下の住民さんが細かく説明>>10323してくれてる様な心配というかマイナス点のみが。
なので他の人が言う通り、ここが全く売れないのは決して金額だけの問題ではないかと。

>>10334
テレワークを主題にした不動産への高説ありがとうございます。
前提としてオフィスへの出勤がほぼ全く必要ない人がコロナが収束した後にどれだけいるか？
もしくは、コロナは一生収束しないという前提で話されていますか？
前提次第で影響面も該当者の分母も変わってきます。

仮に前者であれば全くオフィスに出社しないで済む人はごく一部に留まると思います。
また、組み合わせとして①と②の働き方パターンでも大きく価値観が変わります。
①週のうち３日在宅　２日出社というスタイル⇒郊外の駅近がコスパと環境面含めて便利
②1日のうち半日オフィス　半日自宅の往復みたいな働き方⇒都心オフィス近接の街が良い

①が多いと郊外駅近　②が多いと都心近接が強さを維持します。
何も郊外駅遠やバス便が評価されるのは全てテレワークで済む人くらいだと思いますよ。

>>10334
確かに…
駅チカ以外はココはデメリット満載の単なる白い巨塔か

あれっ？
10330さんと10332さんの質問の答えは？

>>10337
回答します→TTT


常識で考えて個人が住む特定のマンション名など公表しないし、そもそもそれを聞き出そうとする神経が分かりません。ネット掲示板利用の規約を遵守して下さい。
なお素晴らしい物件探しのご相談は、不動産屋へご自分でお問い合わせしたら如何でしょうか。

まずは実際に内覧してからですね！

>>10335 匿名さん

このスレを荒してる人のことどう思います？
なぜ荒してるか分かりますか？

>>10342
てかそもそも論ですが一体どこが荒れてます？？？

売れないタワマンに価値なんてない
都心も郊外も維持コストが高いのは一緒

>>10344 マンション検討中さん

売れないって、売ってる人が相当上乗せしてるからでしょ？そりゃ売れないでしょ。

>>10342
荒らしではなく親切に心配してくれる人です。
事実は頷く　嘘は柔らかく淡々と指摘する。
ポジショントークはある程度は仕方有りません。

>>10334　デベにお勤さん
10335の質問に是非回答お願いします。
テレワークが与える影響について働き方の変化がもたらす考察を掘り下げていかないと１つの確度の高い仮説が出ません。
駅近を否定するのに材料が不足しています。

>>10344
>>10345
乗せ過ぎに同感です。
1000万～1400万乗っけて内覧もせずに買うとは思えない。
ここの相場は坪280万が適正価格ですが、コロナで１割相場が下がる噂が広まり
更に緊急事態宣言で不急の外出をしてまで不動産を買いにいかない。
今契約しても９月入居ですから不急にあたります(8月は先行契約者に優先権有り)
また駐車場も有りませんからファミリー間取の３LDKは車が無くてもいい人限定です。
ですから、転売者は８月までは焦る必要もないし、検討者もじっくり待てば良いのです。
ノールックで買ってもいいのは転売部屋が殆ど出ない完売したマンションです。

>>10349
仮にも“タワマン”それも新築でこの仕様は有り得んだろってハナシ…

>>10351 マンション検討中さん

アルコープないタワマンは最近では普通だと思います。ブランズタワー豊洲もありません。
最近の新築の普通のタワマンと同じくらいの設備だと思うのですが。
梁や柱もひどいタワマンはありますし、ここも梁や柱がひどくない部屋はあります。

>>10352
誰もアルコーブの話はしてないのでは笑

>>10353 匿名さん

じゃあ低仕様って何の事を言ってるんですか？

>>10350 匿名さん

>ここの相場は坪280万が適正価格ですが

すみません、はじめて聞きました。断定的に書かれていますが根拠はあるのでしょうか？

転売部屋はこのまま売れなければ手付放棄キャンセルするでしょうから（それか市況回復まで数年寝かす）、キャンセル住戸としてデベから出てくるでしょう

ただし、その場合は高倍率必至なので、これまでのパターンだと買える確率は10%以下

確実に買える坪285万円住戸を狙うか、一か八かで坪265万円のキャンセル部屋を狙うか…

92.15㎡ 2LDKの住戸と73.86㎡ 3LDKの住戸、ノムコムのサイトから消えてる？

>>10356

>>10114に相場比較が出てる　比較されやすい物件の影響を受ける
①プラウドタワー船橋　船橋徒歩1分　築15年　坪310万
②津田沼の奏の杜マンション群　津田沼徒歩7分～10分　築7年～4年　坪240万

ＴＴＴは商業施設屋根付き直結　ペデで信号待ちなし駅まで直結で徒歩4分
相場は①と②の間となるのが大方の専門家の予想(不動産屋談)
プラウドタワー船橋は船橋の相場から津田沼より２割増しですが、築年数差を補正するとほぼ相殺されてニア
よって坪310万と坪240万の間である坪280万程度が築１年目の適正値
短期的にはコロナ不況で１割はダウンする可能性が高いとなれば来年には坪255万もあり得ますが、３年くらい経つとリーマン時のように回復して坪270万位になると思われる
現在の即転部屋は新築未入居という価値が他の中古マンションよりあるので、実際の価値はもう少し高くなると思います。
女性で新築でないと嫌だ。他の人が使ったトレイや風呂は嫌だって人は結構いる。
そんな人は奏の杜マンションの設備が良くてもコストカットでも新築未入居が欲しいってなる。

これから起こることは5月中旬の内覧会動画をマンションマニアさんや不動産業者がどんどんＵＰする。
具体的な完成イメージがスマホで簡単に見ることが出来るようになり、そこで検討者は買うマンションかどうかを判断しはじめる。
勝手に宣伝してくれる状態。転売屋部屋が動き始めるのはそれが起点。

沖氏が提唱している坪4万円/年の築年数補正（償却レート）をかけたら
プラウドタワー船橋は新築時換算で坪370万円
奏の杜は坪260万円?280万円

奏の杜のマンションは再開発の貢献度合いの関係で、デベを問わずほぼ全てフジタ設計・施工、仕様もほぼ同じだよ（廊下側も上半分だけ可動ルーバーとか、人大キッチンとなね）
津田沼ザ・タワーも同じ仕様（のでタワマンにしては低仕様に見えるが、奏の杜の板状マンションとは変わらない）

それを加味すると、坪300万円という今の売出しは、まあそんなもんかという感じだと思う

コロナで-10%の補正をかけると坪270万円
コロナが落ち着く3年後に、-12万円の減価を加味して坪288万円くらいで売るのが良いかも知れない

>>10360 匿名さん
なんでコロナ前の相場で考えてるの？
ここの住人がなぜここを買ったか分析してみたら？

転売業者さんが、必死で応戦しているようにみえますが、コロナ前と後とでは購入者の購買意欲が大きく減退したことがお判りでしょうか。転売価格は、コロナなど関係ねーといわんばかりの強気の価格設定ですね。その自信はどこから湧いてくるのでしょうか。

>>10365 マンション検討中さん

コロナ前の相場？
日本語読めない人？

>>10368 匿名さん
船橋310万円はいつの相場ですか？

>>10369 マンション検討中さん

？

コロナで-10%計算していて、船橋にも適用されるんだから310万円じゃなくて279万円計算でしょ

日本語読めない人？

>>10370 匿名さん
だからその310を基準に考えてることがおかしいと最初から言ってる

3年後に今の相場が回復するの？
コロナの影響は中古価格の10%なの？
ここ10年、坪単価は4万円ずつ下がってきたの？
ここが坪単価300で売れたの？

コロナ中の相場がまだ出ていない状況ではコロナ前の成約単価を軸にリーマンショック後に郊外は10％～15％下がり、都心は20％～30％下がった当時を参考にする人が殆どです。
比較する軸とは直近の成約単価(今後の妄想下落単価ではなく)から。
勿論、地域ごとによって下がり幅は異なるのが前提(特に中古は個人が売り主で需給バランスも影響します)

ビジネスの商談で何となくとか、希望的観測値とは？なんて説明は有り得ないでしょ？
成約が出ていないコロナ中、仮に出ていても３月の超少ない単月実績だけ見て
これがコロナ相場ですなんて言えない。データの母数足りていますか？で相手から笑われてしまう。

ホテル・商業用の不動産は半額近く下がるけど実需は底堅い。
コロナで引き籠る自宅なんて需要は無くならないし、特に広さとか快適な空間が欲しいってなりやすい。
3人家族で在宅生活で都心近接駅近55㎡と郊外駅近75㎡が同価格だとすると、上がり過ぎた都心狭小住宅よりも郊外駅近で広めの部屋はは底堅いと思う。
都心はリーマン直後の下がり幅とその後の上がり幅ともに急激だった。
今回はどうかな？

成約実績0の理由
そして物件内に医療クリニックが入るとなると…
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200417-00034579-president-bu...

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200420-00000002-friday-soci

コロナで苦しんでいる人もいるのに相変わらず不謹慎な奴だな

>>10373
現在のこの状況下では当然そうなりますね。。

41.36㎡1LDKが売り出されました

41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円(坪285万)
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円(坪302万)
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)

習志野市の坪単価

取引価格：47万円（坪単価平均）

前年比：　－８．４５％

>>10377 ご近所さん

習志野市の坪単価出されてもなんの参考にもならないと思います

シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー 4280万円（1LDK）43.1㎡　完成時期（築年月）2019年7月
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_93859548/?suit=STkr20180612...

ルネリバーズタワー東大島　築年月
2010年9月　73.41m2（22.20坪）３LDK 4280万円（坪単価：194万円）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_93944930/?suit=STkr20180612...

キャナルファーストタワー　71.03m2　２LDK　4580万円（坪単価：208万円）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_92079458/?suit=STkr20180612...

ルネリバーズタワー東大島　築年月
2010年9月　73.41m2（22.20坪）３LDK 4280万円（坪単価：194万円）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_93944930/?suit=STkr20180612...


築9年モノ　を価格交渉で4280万→4100万にして坪たkな186万で買うのがネット取引の素人には相応しい

もちろんプロになるともっといい条件で出回ってくるけどな、最近なら江東区タワー築10年モノなら坪150万でゲット

>>10381 ご近所さん

先生受験は落ち着かれましたか？

>>10381 ご近所さん

駅徒歩16分…にタワマン…買わないなぁ

>>10383 匿名さん

ならここはもっと無理でしょ！

>>10376 住民でない人さん

あらららら…
日々続々出ますが>>10373ですし、
未だ全く成約ゼロを見ると、
特にココは半額以下にでもしないと無理でしょう。。

引渡し時からゴーストタワマン…てのも珍しい光景…

>>10384 匿名さん

なんで？ペデストリアンデッキ徒歩4分。
駅ナンバーワン物件なんだけど。どこがここよりいいわけ？おしえて？徒歩15分以上歩くなら戸建っしょ

>>10386 匿名さん

はい、はい、はい、
そうですね～
あなたが仰る通りここはNo.1物件ですねー
日本一の物件ですねー
ここよりいいとこ見当たらないですよ…！

子供？

先生、キャナルファーストタワーだけはファミリーに人気のある豊洲に徒歩圏で安いので有りだと思いますよ。
東雲は既にSNS界隈で湾岸内で利便性もあって安い穴場として有名になっています。

東大島は駅遠だけでなく荒川沿いの浸水エリアです。
東砂アドレスは高額価格帯が動かないことで有名な下町庶民エリアです。
何も都心に少しでも近ければどこでもいい訳ではないのです。

TTTは759部屋中10部屋ちょいの転売ですよね。
全体の1.3％程度でゴーストタワーですか。。

現状は、引き渡し前で内見もできず、又、コロナ騒動で販売が実質停止している状況なので、転売予定だがまだマーケットに出てきていない住戸が複数あると思う。
最終的には、転売住戸は更に膨らむと予想。

>>10385 チープマンさん

コロナで苦しんでいる人もいるのに相変わらず不謹慎な奴だな

>>10387 匿名さん
かわいそうな人だな、君は。

>>10387 匿名さん
あっ、ないんだ…笑

玄関ドアを開けて１Fのエレベーターまで待ち時間（朝は2人とバッティングと想定）　2分
エレベーターから玄関まで　　30秒
玄関から駅の入り口まで　　　4分
駅の入り口から改札を通ってホームまで　2分
ホームで最初の６列の客を見過ごして次まで待ち時間　１５分
家の玄関を出てから電車に乗るまで：２３分３０秒

津田沼駅から大手町駅まで：３７分
大手町駅から会社の入り口まで：７分
会社の入り口からピッっとやってエレベーターがくるまで：３分
エレベーターが来てから目的階まで：１分
目的階からトイレによってデスクに座るまで：５分
片道実質合計：７６分３０秒
往復：１５３分

>>10394 職人さん

ご丁寧に計算して頂きましたが、既出ではあるがコロナの影響でリモートワークが主流になり、そもそも電車利用の必要がなくなる→駅近のメリットナシ。

それに加えここの物件に関しては仕様や入居テナント等々…いわく付きともあり、今から中古出まくりだが全く売れず…という引渡し前の今からすでにオワコン状態なう、、という状況であります。

>>10394 職人さん

15分待つかどうかは個人差で、それを計算に入れるのは検討違いじゃない？
あと、東京駅と大手町駅は地下で繋がってるの知ってる？
津田沼駅から東京駅は30分だよ。
丸の内大手町界隈のハイグレードビルは朝でも3分は待たない。
毎日トイレに寄るなんてキレ悪いんですかね？あ、お腹が緩いのか？

結果、盛りすぎ趣味レーション。

>>10394
帰りに津田沼駅についた後毎日15分間立ち尽くすの、闇を感じる。

>>10394 職人さん
なにが言いたいのかさっぱりわからない（笑）