津田沼 ザ・タワー

そういえば、ここは売れてないとか言ってる人どこかにいましたっけ？
どきどきですね（笑）一喜一憂しないでくださいね（笑）

>>10596 匿名さん
おっしゃるとおり!同意!

>>10599 匿名さん

まさに（笑）
全然売れてないを書き込めなくなった。
コロナは一過性なんだよね。
６月以降も緊急事態宣言を延長して経済をずっとストップはしにくい。
真水で20兆とかでは足りなくなるし、半年経済を止めて赤字国債を追加で100兆発行でもしたら悪性のインフレに繋がる道を開いてしまう。
円の価値が下がるから現金保有者が泣きを見る。
不動産で借金した者は借金が少なくなる。

そうだ、あんまり話題に出てはないけど、最低賃金はまだまだ上がるし、その結果、共働き世帯や65歳以降の就業者もまだまだ増える。そうなると、世帯年収で1000万以上は今以上に低いハードルとなる。4000万、5000万程度を買える層は減らないから、やっぱり立地に希少性あるマンションは強いよ。津田沼南口駅近は強いね。コロナより、もうちょっと大きな展望でみてもTTTは安泰だと思うなー

3蜜のエレベーターとかタワマンでなくとも板マンも同じだからw
榊さんは金になる記事を書いてるだけ。
雑誌の読者層がタワマンを購入できない所得層が多いのでタワマンを叩くと売れるのです。
そんな背景も知らずに一喜するネガが可愛いく思える。
人は信じたいものだけを信じ、見たいものだけを見る。
習志野市過疎化の話が否定されてしまったら、次は榊さんの記事にすがる。
逆神で有名な方が最新情報でタワマン否定で一安心する契約者。
不動産は立地が命。
二度と出ないような希少なポジションに建てられるTTTの資産維持は堅いよ。

>>10601 匿名さん
津田沼ザ･タワーは県内では諸条件に恵まれたマンションです。また津田沼の人気も高い。ただし、コロナの緊急事態措置(状態)は実施、解除の繰り返しが2年間程度と想定されている。ワクチンの開発を期待したい。

>>10601 匿名さん
>>10602
>>10603

毎度の長々と個人妄想プレゼン(笑)は分かりましたが、
目下、政府発表の3密、テレワーク等『新しい生活様式』はご存じではないでしょうか？

いつまでも夢見る夢子、浦島太郎状態なご様子ですが
現実の状況を受け入れることも大切ですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200408-00341858-toyo-soci&p=...

https://president.jp/articles/-/34579?page=1

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bu...

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/dot/2020041900012.h...

>>10590 匿名さん

ロハルがなんか、もったいないですよねー。オーケーとかユニクロとか無印が入店しないかなあ。より最強になるんだけどなー

>>10605 現実さん

習志野市の人口が2025年まで増える現実を受け入れられず2019年がピークという妄想をした若葉はどなたでしたか？w
何を言ってもブーメラン　笑いをありがとう

津田沼南口徒歩10分以内で、少なくとも3棟マンションを建設中。そのうちの販売中の1棟は全100戸以上の規模で、第一期で7割契約したみたいです。南口はメイン道路から一歩入ると、まだまだ空き地や畑がたくさん残っているので、中小マンションは更に増えそうですね！駅前の再開発も楽しみです。

西船橋、東船橋、稲毛のマンションが大苦戦する中で津田沼南口マンションの販売スピードは別格すぎっ。
市川でさえ駅近のルフォンとプラウドが完売せず販売中。
トレンドは住環境の良さなんだろうか？
それでいて都心との程よいアクセス力。

埋立地液状化の浦安はクオン大苦戦中。
パークハウス新浦安マリンヴィラは芸能人起用しないと厳しいという状況。
津田沼は地味な販売広告でも訪問者が集まる。
次のエクセレントシティなんか谷津小と奏ブランドだけで即完じゃないの。

津田沼っていう地名もよろしくないと思います。
津蔵小杉に地名変更要望を出しましょう。

津田沼ザ・タワー
転売物件売れているようですね^ ^

2018年供給戸数340部屋で首都圏で最も数を出したマンションです。
供給後もすぐに契約されたのを証明するように入居１年４か月前に完売しました。
安く売り過ぎましたので転売部屋が儲かるのは自然なことです。
ただし、値引き交渉を前提に上乗せした価格で売り出しているので入居直前でのギリギリの交渉で成約単価がどこまで落ちるかです。
平均坪290万の転売部屋は275万くらいで着地するのではないでしょうか

55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円（坪278万)
5,080万円→4,680万円になりました

https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_216/pj_93858918/

津田沼は道路事情以外に弱点のないという記事が本日あがってました。
https://gentosha-go.com/articles/-/26858

>>10624 匿名さん
4088万の部屋ですね。

未入居は、修繕一時や仲介手数料、その他諸費用で販売時より多少乗せるのは仕方ないとして、実質は>>10624のやつでどの程度の利益になるのでしょうか？
300万くらい？

○購入費用
物件価格：4,088万円
登記手数料：約30万円
住宅ローン手数料（最安値）：約3万円
修繕積立基金・管理一時金：約65万円
収入印紙：1.5万円
計：4,188万円

○売却額
物件価格：4,680万円
仲介手数料：-161万円
ローン繰上返済手数料：-2万円
抵当権抹消登記手数料、収入印紙：-6万円
計：4,511万円

○利益
税引き前利益：323万円
不動産譲渡税（※特別控除は使えません）：-128万円
税引き後利益：195万円

あ、（株）マンションマーケットは仲介手数料減免事業者なんですね
https://mansion-market.com/

仲介手数料を税込55万円とすると、
税引き前利益：429万円
不動産譲渡税：170万円
税引き後利益：259万円
ですね

私も将来売却する際はマンションマーケットの定額手数料を利用しようと考えています。
49.8万＋消費税だと売却時の手残りが違います。
これがもっと広くて高額な部屋だと100万近い差が生まれます。
100万で家具家電の買い替えへの予算配分が可能になりますし、定額性業者の活用はメリットを感じます。
大手のリハウスや野村などを利用した方がネットワークが広いとは言いますが
これほどの有名マンションになると大手に頼らなくても多くの人の目にネットで触れるため高い手数料を払う理由が探せません。

また、買い手から見てもメリットありますよ。
手数料は売り手も買い手もどちらも減らしたいのが本音です。
無駄な店舗を構えず、オンラインで手続きや相談を簡素化。
それにより定額でもビジネスが回るような仕組みです。

これ、駐車場の抽選に外れて困っている人は転売の選択もあり？
この後もマンション立ちますから、津田沼では

私はお金がないので、引越し出来ません。

売買情報
南14Fに購入申込が入ったようです。
少しづつ動き始めるか？

北仲タワーも大きく動き始めたのは内覧出来るようなってからでした。
ちなみに、東向き19階の2LDKは売れてしまったのでしょうか？

これは19F北側ですが残っています。
https://www.ietan.jp/mansion/detail/FX34511

この部屋の採光は正確には北北東ですかね。

いやいやその部屋元値が4000万ちょうど位ですよね。ずいぶん強気な価格設定だなあ…

>>10638 通りがかりさん
昨日より内覧会がスタートしているようで、内覧開始初日で購入を決めたのかもしれませんね。

>>10640 通りがかりさん

洋室5.1帖の下り天井がどういう感じなのか見たいですね。

北側２LDKの洋室5.1帖の中央部に位置するギロチン天井1.95mは、想像を絶する圧迫感だと思う。
この部屋は窓も小さ目なFIX窓しかなく、実質物置となってしまわないのかな。

>>10640 通りがかりさん
情報提供ありがとうございます。
ここではなくて、対面キッチン間取りの東向き（東南？）2LDKです。
だいぶ前にポータルサイトで見たのですが…
また、記憶違いで19階では無かったかもしれませんm(__)m

>>10652 匿名さん
正確には、真ん中の下がり天井2,000㎜ですね。

>>10652 匿名さん

低っ！てか怖っっ！！！
そんな圧迫部屋存在すんの？！
写真でもいいから見てみたい…笑

>>10655 匿名さん
内覧してみたらいいのでは？

>>10651 業者2さん
売れないで困るなら、売主に値段下げるよう提案してあげたら？

>>10657 匿名さん

確かに！！
無能な不動産屋さんですね。

>>10657 匿名さん

安くしても全く売れないから困ってるのでは。
引き渡し前の新築でここまで売れないのも珍しいですね。。

>>10659 匿名さん
私はこちらの中古を気にして見てますが、値下げされた物件はほとんどないですよ。適当なこと言う前にまずは値下げする提案してください。私は中古でも買いたいのです。

どうしても不人気物件にしたいやつがずっとわいてるな
転売するやつがどうなろうがどうでも良いが割高で掴むのわかって買うわけだから動き出すのは内覧進んでからだろ

>>10661 マンション検討中さん

不人気物件にしたいもしたくないも、
『売れてない』という現実は“そういうこと”です。

>>10662 匿名さん
転売価格になってるから売れてないだけでしょ？
本来の販売価格でしたら私は買います。

>>10663 匿名さん

完売する前の販売中に検討されなかったんですか？

>>10664 通りがかりさん
その時は無職でしたので。
2度のキャンセル住戸も外れてしまって。。
現在は中古を検討してます。

本気で、元の販売価格なら購入されるということなら、その価格で指値をしてみたらどうでしょうか。売り手が応じなければそれまでで、指値すること自体に特にデメリットはないと思います。

ちょっと台風来ただけでこうなる習志野

台風来ただけで大量のサラリーマンが難民になるエリアに住むのか
人生とは何か、サラリーマン人生、生きている間も苦痛よの

>>10667 口コミ知りたいさん

またこの季節が来ますね。。
しかし！
時代はテレワークという新しい生活様式になり、
そもそも電車通勤者がすでに劇的に減っています。
つまり駅近である必要がなくなったのも、ここが売れない要因でもありますね。

>>10668 匿名さん
午前4時にネガ…

>>10668 匿名さん

これから更に厳しいかと。

指値しても無駄でしたよ。ここ1LDKの2LDK（西向除く）が販売＋200万円程度なら買います。どこの不動産屋さんでも良いので情報下さい。

>>10671 検討板ユーザーさん
私もしましたが値下げ交渉は現時点では難しそうですね。みなさん強気です。

習志野市の最新基準地価は平均18万0214円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均59万5749円/坪で、全国順位は85位です。
前年からの変動率は+1.80％で、変動率の全国順位は153位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万7933円/m2（1993年）、最安値は13万9833円/m2（1983年）で、両者の差異は5.13倍です。基準地価の最高値は100万5000円/m2（1988年）、最安値は15万7300円/m2（2013年）で、両者の差異は6.39倍です。

宅地の平均価格は17万2583円/m2、坪単位では57万0523円/坪、変動率は-7.99％です（2019年）


習志野の土地取引はガンガン下がってる。

>>10673 坪単価比較中さん

習志野市全体を示されても何も意味ないと思いますが。
示すなら奏の杜の地価の推移を示してください。
よろしくお願いします。

>>10673 坪単価比較中さん
そもそも初心者マークのいつもの貴方様の投稿は、何の目的で何がしたいのでしょうか？
妬み・嫉妬としか思えないのですが。

住民板は内覧会でお祭りモードで、部外者がまるで相手にされず放置されているのが、なんだか面白いですね。ネガティブに受け取られる内容も、真摯に書き込まれていて入居者の真剣味が出ていて気持ち良いですね。

そういやこんなツイートが有りました。

入居前の売却の場合、どういう処理になるんでしょうね。一度、売り主から買い取ってそのあと売却する手続きになるんでしょうか？そうするとレインズにはどういう扱いになるのか、そこらへんがよく分からず。

またこんな社会情勢ですから、さすがに手付放棄物件って出てくると思うのですが、その場合はまた過去の申込み実績があるが優先になるんでしょうかね。1LDK,2LDK欲しい人にも渡ると良いなあ。

コロナの影響はこれからだろ？　ここからはどの地域も結構マイナスになると思う

>>10675 通りがかりさん
自分資産が目減りしそうで怖いから同調を求めてるのかと思ったw

>>10676 近隣購入者さん
キャンセル住戸はの販売はすでに2回発生しているようですね。社会情勢を考えても3回目も発生すると思います。

埼玉・千葉の成約単価が大幅減。千葉の成約価格平均は2107万円から1688万円と400万円以上下落。

>>10681 マンション検討中さん

うーん。
だから？w

>>10682 購入者さん
そうなんですよね。。
だからどうしたのかさっぱり分からない（笑）

中古マンション1688万で成約している地域って千葉でも相当な田舎だと思いますよ。
ここは津田沼のスレだから奏や谷津１丁目の中古データを出さないと参考になりません。

>>10684 匿名さん

要は、津田沼ザ・タワーの転売価格が高いからもっと下げろと言う事じゃないですか？　

29階3LDKも申込が入ったと聞きました。

そして、新たな3LDKが…これはさすがにどうなんだろう…。
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)

https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6970791490/

>>10686 匿名さん
元値いくらの物件なのかしら。。。

>>10686 匿名さん

92.15㎡の25階も32階も、間取り変更とビルトインオプションも付けて、住むはずであった売却でしょうから本当にお気の毒です。

諸費用分上乗せはわかるけど、転売の価格では買いたくないなぁ

検討版って、やはり、かなり嘘ばっかり書く人がいるのですね。
住民版見ましたら、ここで書かれているのとは違い、
内覧会では大半が良かったという安堵の声でした。

全体の玄関の意匠がショボいと書いた人はたった一人、
外廊下の写真で団地みたいと書いた人も1人、
むしろ思ったよりずっといいと書いた人が案外多かったですし、
コロナ以降はむしろ外廊下で良かったという声が多数でした。
確かに、それは発見です。
内廊下は、匂いが籠もるのもいやですが、
ウイルスが浮遊しているのはもっと怖いです。

そして各部屋のチェックも、内覧会専門の業者をつれていった人が
ここのマンションは問題少ないですねといったという証言もあり。

実際のところ、
ここに書き込まれているような、
「かなりの指摘項目があると騒がれていますしね。」という指摘は全くの嘘でした。

どういう読解力のなさ、まあ誤読というより歪曲なのでしょう、
まっとうな批判は役に立ちますが、
嘘とわかる書き込みは100害あって1利なしなので、
やめてほしいですね。

なんでも人を貶(けな)したくなる人は、多分、相当不幸な人なのでしょうが、
真面目な検討者にとって本当に迷惑です。

ttt販売前に行った都内マンションモデルルームでの営業さんとの会話を思い出しました。

匿名さん:これからできる津田沼タワーも気になっているんですよ

営業:あそこは立地が良いので坪300はしますよ、周りでもよく話題になります

匿名さん:向きは気にしないから坪250くらいからあれば検討したいと思っていて

営業:んー、その値段だったら自分も間違いなく買いますし、すぐ売り切れちゃうと思いますよ

匿名さん:そうですよねー（笑）

>>10696 マンション比較中さん

人間誰しも自分の子供は(どんなブサイクでも)一番可愛いもの。それと同じ。
少なくとも私は実際内覧し満足の行くものではありませんでした。
あえてこんな必死に反論してる所が逆に不自然。