2LDK4700万円台、3LDK 5200万円台のお部屋はもう契約済みになってるのでしょうか
先日、子どもと自転車で現地を見て回りました。水車小屋付近にカワセミがいましたしその手前の木々にはダイサギが10羽ぐらい木に止まっていました。少し左手に折れた仙台堀川公園はアスレチックありまた、大人にとってはいいランニングコースです。7分ほど先に行くと木場公園、子どもと遊ぶには最高の環境に思えました。いろいろ難を言えばあるとは思いますがこれから自分と子どもが遊べる環境としてこのマンションを選ぼうと思いました。
早い者勝ち。当初から 7%前後、安くなった。
因みにこの公園は、四季の花が咲き、特に春の桜や初夏のあやめ(カキツバタ?)は心を豊かにしてくれます。野鳥の鳴き声や秋の鈴虫も癒してくれます。田んぼの蛙は、私は好きではありませんが。。。。。
ルーバル付きの部屋良いなぁと思うけど、脇にある屋上緑化のスカイグリーン、虫がわいたりしないかな? 蟻、ダンゴムシとか。家の中に入って来たら嫌だな。
西向きを検討してますが、お隣のビルが何になるか次第かなぁと。マンションならいいのですが…
鳥好きにはたまらない正しくバードサンクチュアリといった所ですね!癒されそう!うちにとってはかなりお高く感じますが、こんなに便利で自然に溢れた環境なら、このお値段も納得って思えてきました。
>>1073 匿名さん
便所ありますが、目立たないし、1番近い部屋でも50m位は離れているのでほとんど気にならないと思います。南棟でも東寄りの部屋からは見えません。勿論東棟は言うまでもありません。夏も臭くありません。むしろ夏は、セミの鳴き声が気になるかもしれません。
>>1074 評判気になるさん
50mは嘘でしょう
だって南は公園ギリギリまで建ててるじゃん
https://sukkiri.link/map/index.html?code=10323
>>1073
こういうのってさ・・・
買う側がしっかり認識してたり、
供給側がきちんと指摘してくれてれば問題ないけど、
知らなかったら結構悲惨だよね・・・
記載告知義務ないからとか、
安いのには安い理由があるんだから確認しないほうが悪い、で片付けられると切ないよね・・・
ここがどうだったかは分からないけど、
不動産の負の部分というか、未だに不動産業が信用されない一因だよね・・・
ゴミレスも多いけど、やっぱり掲示板必要だねw
別に30メートル先に便所があっても問題ないでしょ
3メートル先ならいやだけど
それに便意を催して家まで我慢出来ない時は重宝するでしょ
数年に1度のことだと思うけど
でもこういう情報こそ、こういうスレの存在価値だろうね
中には極論も混じってるけど、やっぱり1人じゃ掴みきれない情報も多いし
>>1077
どこの掲示板も多かれ少なかれ営業の方の書き込みはある思いますが、ここは特に怪しいものたくさんありますね。なりすますにしても、もう少しお上手にやられた方がよろしいのでは...笑
しょうもないスレは、暇人の戯れ。
真剣に検討されてる方お察しします、購入者の方も自身をもって無視されたらいいかと。
そりゃそんな近くにあったら、ちょっとややなぁ。あったかくなってくると、風のある日はきついかも知れんね。
通常「嫌悪施設」と言われるものには、騒音や振動の発生、煤煙や臭気(悪臭)の恐れ、危険を感じさせる、心理的に忌避されるものなどがあるが、嫌悪施設の明確な定義はないと言わざるを得ない。嫌悪を感じるかどうかは個々人により判断が異なり、また、時代背景や技術の進歩により嫌悪感が薄れることもあり、一概に言えない。宅建業者はそれらを踏まえ、説明すべきかどうかの判断をせざるを得ない。
物件から嫌悪施設までどのくらい離れていれば説明不要か、あるいは、どの程度の影響であれば説明しなくていいのか等の基準はない。
近便物件ってところはちょっと引っかかるけど、説明があったんなら良心的ではありますな。一番いいのは、現物の見に行って管理状態を確認すること。納得できれば、それでよし!
>>1089
重要事項説明書に記載してあんの?公園のトイレが?マジで?
ちょっと惚れ直してしまうかもw
1080 だけど、一般論とはいえ、憶測で物申して申し訳ありませんでした。
三菱地所は、結構都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーを契約前に渡してくれて、ポイントも説明してくれる
契約日までじっくり読み込むことが出来るし安心だね
他は契約日に初めて重要事項の説明するから、うっかり聞き逃すこともある
>>1083 匿名さん
1077です。
三菱とは、全く縁も所縁もありません。鉛筆は持っていますが。
通りがかりの購入者です。ので、あまり悪評を立てられると、心配になるのです。
今はまだ建築中なので、現地の雰囲気もイマイチにうつるのかもしれませんが、ここが出来たら親水公園の雰囲気もまた違って見えるかもしれませんね。
トイレより気になるのは購入者に外国人が多いかどうか。いない方がいいとは思わないですけど、やっぱり多いと入居してからがたいへんだとよく聞きます。ここはどうでしょう。
うーん、すでにグローバル化された世界ですからねぇ。
大変とかそういう問題ではないのでは?
俺の部下も既に3人は外国人だし、街中歩いてても外国人だらけ。
少なくとも、都心・都内では避けて通る道なんてないんじゃないでしょうか。
ここは、サミットにも西友にも徒歩で行けて、便利そうな立地です。レジデンスギャラリーがありますが、そこから徒歩で現地まで行けるので巡ってみるのがいいでしょうね。
>>俺の部下も既に3人は外国人だし、
外資系だと当たり前のようにいます。あと、大企業だと外国人ワクがあったりします。そして、外国人だからって偏見があるとよくないです。大企業の外国人ワクは優秀な人がいたりしますので。
外国人でも色んな人がいるんですよ。日本人に色んな人がいるように。そう思っています。
多すぎるとちょっとたいへんかもってことでしょ。
契約された方、検討中の方は近隣にお住まいの方が多いのでしょうか。東陽小の雰囲気など教えていただけると嬉しいです。
どれ位売れているのか知っている方教えてください。
ここ欲しかった〜。
駅との距離の割には高すぎる気が。。。
道挟んだ隣のビルが解体工事してます。
何になるのか気になります。
>1106
ここ欲しかったって・・・まだ幾らでも買えるじゃんw
http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/plan/typeSD.html
上記先着順5010万(西向き2階)ってメールきたんだけど、まだ売れてないの?
坪260弱は結構破格だと思うんだけど、そんなに悪条件重なってんのかねぇ?
http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/plan/typeSA-m1.html
対して、こちらの南向き3階1Kが3640万坪350弱・・・
方角で極端に異なる立地なのは理解してるけど、ちょっとやりすぎ感あるねw
http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/plan/typeSI.html
次にこちらが南向き2階3LDK6640万坪305万円。
う~ん・・・2階と3階の差って何があるんだろ?公衆トイレ?公園ダイレクト(防犯上の)?
建物内のギャップ?モデル行ってないからよく分からん・・・
最寄りの4番出口は朝早いとシャッター閉まってるのでご注意を。多分6時に空くのかな。
公園は田んぼにイボガエルが大量に住んでるから夜は凄く鳴いてます。人が近づくと泣きやむけど。
雨降ると田んぼから出てきてて車に轢かれて内臓ぶちまけてます。
公園内で野良猫に猫ハウス作って餌やりしてる人達いるんで、マンションに程近い場所だから猫入ってくるかもしれません。4匹ほどいます、去勢は終わってるそうです。
夏場はセミが本当に凄い数が鳴いてます。
トイレ裏の場所、ベンチ横の土から出てくるので毎年セミ穴だらけです。
公園内の深夜の住人はいなくなりました。
ここ数ヶ月見てません。
たまにハクビシンもいます。先日は親子連れを見ました。
良くも悪くも自然を感じる場所です。
外観でイメージするようなスタイリッシュな暮らしは出来ませんが、住みやすい場所ではあります。
>>1108 マンション掲示板さん
近くに住んでいますが、全くデタラメばかり。
カエルが鳴くのは梅雨時期位ですし、セミもそんなに多いと思った事はありません。
内臓が、、なんてほんと悪意のある書き込みですね。
>>1109
デタラメ呼ばわり酷過ぎますね!車に轢かれたカエルは見たことはありませんが、起きても不思議はないくらい多いのは事実です。現実の状況を伝えた方に対して悪意のある書き込みとは、とても失礼な話だと思いますよ!毎年のあの状況をご覧になられて、蝉やカエルが大して多くないとおっしゃるなら、その方がよほど不自然なご意見だと思いますが...。ただ、考え違いしていただきたくないのは、私は今のこのマンションの検討者であるということです。
都心に近いののに
かえるやセミが沢山いるのは
セールスポイントになると思います。
車にカエルが轢かれたとか、検討者が書く事自体がキモい。
カエルや虫が全くダメな方は難しいかもしれませんね。
妻は暖かくなると公園には絶対に近寄りません。
その点問題無ければ環境は良いと思いますよ。
若者が溜まったりホームレスが住み着いたりもありませんし、遊具もないので子供が騒がしい事もありません。
マンションも少しずつ高さが出てきました、完成楽しみです。
つか、公園に虫や鳥のフンはつきものだろ・・・当然隣接の建物にも影響は及ぶ。
公園至近のデメリットでしょ?もちろんメリットのほうが圧倒的だから、
一般的に公園隣接が人気なのも言うまでもないこと。
江東区、に嫁に来て早もうすぐ30年。
子どもたちを西友3階にあるすこやか教室に通わせ、隣の東陽町住宅の友人と一緒に
敷地内の広場で遊んだり、乳母車で、三輪車で、自転車で・・
そして今は、犬と散歩。
散々、親水公園を見て年をとってきました。
正直、カエルの声はほんの一時期のみ。死骸は、見たことなし。
夜も眠れないとかは、まったくなし。
セミは、木場公園もあるため、都会では、多いんでしょう。
が、とりわけひどいわけではありません。
樹が低いので、すぐそこで鳴いているというイメージです。
近くには、うさぎ小屋や小鳥小屋。
親水公園内は、アスレチックまがいの小さな公園もありと
楽しめます。
ですが、道すがらの公園。
そこに隣接しているというだけで、
マンションのお値段は高すぎます。
道すがらの公園か、うまいこと言いますね。仰る通りそれほどの公園ではないですからね。そこに隣接しているからと言っても、どう考えても高すぎますよね。全く同感です!
高いですよね…では高すぎだと思われたみなさまは、他にどこを検討されるのでしょうか。わが家は中古も探してるのですが、正直イマイチです。もうしばらく社宅で我慢するしかないのかなぁ…デザインは最高なんですけどね…
高すぎとおっしゃられている方、具体的にどのくらいの坪単価が妥当だと思われているのでしょうか?
高いのはここだけじゃないよ。
どこもかしこもだよ。
高いというなら下落するまで待つか、
郊外へ行くかだね。
下落と言っても相当先の話だろうし、
郊外と言っても駅近はやっぱり高い。
そんな先の話じゃないだろ 藁
>>1126 匿名さん
当初より、坪単価が20〜30万下がってるので、私としては、それほど高い印象ではなくなったので。そもそも、1120さんや1121さんへのお尋ねです。
>>1127
>>721 の情報(11月段階)が正しいとして、
>>1107 や、今現在の公式トップの価格と比較すると1割ぐらい調整入った可能性はあるね。
個人的には西低層なんかは狙い目というか破格と思ってるし立地を考えると南低層も悪くはない。
(それでも残ってんだから安いなりの理由があるのかも・・・)
ネーミングや外観に全く見合わない設備仕様というか、そのバランスの悪さはどうかと思うけどねw
相場観でいくと駅5分のプラウド(完売?)や住友(販売中)が坪300ちょいぐらいだったけど、
駅距離と公園立地差を相殺すれば高くても同等の坪300ぐらいがいいとこじゃない?
外観は高級感あって個性的だけど(それは住不も同様)、中身が伴ってる訳ではないからね。
事前情報で坪330強とも言われてたけど、全体で10パーの調整なら多少買いやすくはなってるかもね。
(ルーバル実装のプレミアムは対象外というか道楽でいずれそのうち誰かが買うでしょう)
それでも駅前物件にしても以前の周辺相場からは(特に地元住民なら)高い印象を受けるだろうし、
スローペースも仕方ないけど、これはデベやエリアに限らずどこも似たような状況だね。
そもそもここは画一的ではないしプレミアムが各階に鎮座してたりするから、
あんまり平均的な単価の話をしても意味ない気がするけどねw
予算は問題ない、気に入ったから買う、ってスタンスでいいんじゃないの?
価格調整が事実で且つ集客に苦戦してんだったら売主のミスだよねw
何でも下げればいいってもんじゃないし上記東陽物件や西葛西に流れた層も少なくないはず。
今後も高いイメージだけが独り歩きしてしまうし、
その立派すぎる外観も庶民には引いてしまう材料になるかもしれない。
>>1128 匿名さん
確かにプラウドや住友に比べると駅距離は負けてますが、公園立地差以外に、買い物利便性も考慮して、坪単価300〜320くらいなら許容範囲かと思っておりました。(プレミアム・西低層は除外しての個人的意見です。)
しばらく売れ行きを静観したいと思います。
>>1129
許容範囲なら買えばいーじゃんw
今はどこも高いんだし・・・
公園隣接で一本奥まった南東角地っていう素晴らしい土地なのは間違いないんだしさ。
不動産屋っぽくて嫌だけど、実際なかなか出ない立地だと思うよ。
CGは明らかに盛り過ぎだし地歴地位が高いと勘違いさせるようなデベのやり方が癇に障るだけでねw
つか待ってても条件良い部屋からなくなっちゃうよ・・・
完成まで1年ぐらいだし竣工前の完売は厳しそうだから引き渡し前後のワンチャンスに賭けるのも、
まあいいけど・・・
>>1130 匿名さん
わかる。価格も許容範囲で気に入ったなら早く買っちゃえばいいんだよね。
静観なんかしてどうするんだろうね。そのうち いい部屋どんどんなくなっちゃうしね。
まっ、他の物件も視野に静観なんて言っていたらいつまで経っても買えないだろうね。
買うなら一期で決めないとね。
ところで、何戸売れたか、情報持っている方教えて下さい。まだあるのかなア。。
>>1133
先にプレミアム売り出したり、
実質一期で40戸ちょいの供給で先着順で売ってたりで、
多めに見積もって50戸としてもまだ半分以上残ってることになるね。
まあ実際の数字は中の人に聞かないと分からないし、
正しく教えてくれるかも分からないけどねw
確か40戸ぐらいと聞きました。まだまだありますが、当たり前ですが、条件良いものからなくなって行っている感じです。
1133です。ありがとうございました。
思ったより売れているのですね。
急いで検討します。東側の一面田んぼが気になります。
いくらなんでも田んぼは酷いw
いや。デベじゃないだろ。
理由は最後の一文。1期でなんて、あんなことは書かないだろ。2期、3期と販売続くんだから、デベならこれからでも購入検討をしてもらうような書き方するんじゃない? それに40戸近く売れてるならまずまずの出来だろうし、焦る必要はないと思う。地所さんにとっては大凡想定内でしょう。多分40戸は角部屋、ルーバル付きをメインに売れたんだろうけど、部屋数多い中住戸を捌くこれからが本番。
>>1135
40戸ぐらいとはまた微妙な言い回しですね。きっと本当に40戸売れてるなら、40戸売れましたって仰るんでしょうから、八掛けの30戸強といったところなのでしょうか。だとしても、まずまずの売れ行きと見るべきなのでしょうか。
>>1142 匿名さん
30/117で「マズマズの売れ行き」なのでしょうか。確かに受け渡し日まで、1年2ヶ月ありますが。。。。敬遠されているのではないでしょうか。坪単価や総額、虫やカエルやトイレ、駅からの距離、駅力、競合4社の比較…悩みます。
公園隣接なんだから虫や鳥は覚悟すべし!自然との共生とはそういいこと!ただやっぱり30m先の公衆便所は、ちょっと気になるかな。だって、3階以上くらいの部屋から見下ろしたら、感覚的にはほぼ真下にあるイメージだよね。便所ビューのタイプってどんなのがあるのか知りたいところではあるね。誰かが突然もよおした時、助かるとか言ってたけど、西友やしまむらで済ませばいい話だから、できればないに越したことはないと思う。
>>1143
一期で3~40パーセントの売れ行き・・・
以前の竣工前後の完売を目指すやり方なら責任者の首が飛ぶレベルだねw
でも玉不足の今は他も似たようなペースだし仕方ない。
十中八九引き渡しまで売れ残ってると思うけど、
竣工後もダラダラ売り続けるのか値引きや業販等力技で完売させるかは状況次第。
ある程度腹が決まってんだったら早めに部屋を選んだほうがいいと思うけど、
待つメリットは市況や売れ行き、値引き等をギリギリまで見極めることができることと、
金利を即固定できること。デメリットは言うまでもなく部屋の選択肢が少ないこと。
今の販売事情で一期で決断できなかったんだったら待ってもいいと思うよ。
どーせすぐ売り切れることはないんだしねw
周囲を見回しても待ってる場合じゃない!っていう物件は横浜北仲ぐらいなもんだよ、
後学の為に見ておくといいと思うよ、掲示板で幾ら煽ったところで数字は正直だからね、
ああいった空前の売れ行きをみせる物件が超人気物件ってやつだね。
今日J-WAVEのラジオからも広告流れてきてビックリした。苦戦ってこと?
好調だよん
>>1149
東陽町のマンションがJ-WAVEで宣伝ねぇ...。なんかちょっと無理ねぇか!
どっちかというとTBSだったっけ?!大沢悠里のゆうゆうワイドの中あたりで、流した方が似合ってんじゃね?!なんかさぁ、あんま背伸びしちゃうと痛いんだよな。ホントに売れてるんだったら、少し落ち着いていった方がいいんじゃね。
ゆうゆうワイドなら、キラリスナの方があってるかもょ。
メイツも。
ルフォンも。
ルフォンならフジサンケイだからニッポン放送だろ。ショーアップナイターで宣伝だな。
ここ、価格出てから静かだな。
だいぶ陽気が良くなってきましたね。2月に現地に行った時はずいぶんと殺風景な感じでしたけど木々が青付いて景色が一変していました。マンションの建設も四階くらいまで進んできました。やはりこのマンションはこの地域のランドマークになる気がしてきました。でももうかなり部屋は売却されて残りはどのくらいあるのでしょうかね。もう一度、ギャラリーに行って確かめて来ます。
ここの1DK買う人いるの?
[No.1159~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
南側の道路はさんで大規模団地はあるけれど、特に埋もれた感はない。
隣のビルも建て替え?になるし、ここと合わせて辺りの雰囲気ガラリと変わりそう。
それにしても東陽町最近急に新築供給が増えて激戦区だね。
東陽町もこことルフォンで最後でしょう。
あとは湾岸、亀戸のサンスト跡のタワーかな。
亀戸のタワー…チャイナタウン好きな方には最高かもしれませんね。駅前ですし、大規模開発ですし、中華系の方がたくさん購入されるのでは。東陽町は四砂小辺りに東急不動産の看板が立っていたような気がします。あとは清澄白河にルフォンが、佐賀の方に伊藤忠の看板がありました。
外観がとてもとても気に入ってます。外観を見て買いたい!と思いました。ただどうしても周辺がイマイチ…。東陽町から通勤することになることを考えると、迷いに迷う、そんな感じです。
現地見てきました。河童のオブジェがありました。河童が出そうです。
出たら嫌なので迷ってます。
>>1168
いいに越したことはない思いますけど、ここに過度な期待を持つのはどうなんでしょうか。直感的なものですが、CGを見ていてどうしても高級感が伝わってこない。そんなふうに感じるのは私だけなのでしょうか。
高級感に期待してる方って多いんですか?モデルルームに行きましたけど、営業さんも高級感を売りにしてるようには思いませんでしたが。東陽町ですし。江東区のマンションにはなかった外観なので、その点は楽しみです。
>>1172
高級感を売りにしていないのなら、東陽町にプレミア住戸は造らないでしょW)それに販売さんはめっちゃ高級感を売りにしてましたぜ!まあ、だからといって、どうこう言うつもりもありませんが...。
高級感を売りにするなら、どうしても視界に入ってしまう大規模団地や、駅からマンションまでの道にある庶民的過ぎる飲み屋街やスーパー、宗教施設等があってはマイナスかと。
高級物件とするにはちょっと無理のある立地なんじゃないでしょうか。
外観に力を入れてるなぁとは思いましたが、高級感出してる!とは全然思いませんでした。
今住んでいるマンションは立地はいいのですが、外観も間取りも好きではありません。立地は多少微妙でも外観と間取りがいいと、やっぱり帰宅した時の気分が違うものでしょうか?
高級「感」じゃなくて高級「路線」で振り切っちゃえば良かったのに、
結局どっちつかずで何もかもが中途半端になってしまった印象。
外見だけ高級感出して仕様がコストカットじゃハリボテみたいだし、本末転倒。建物の仕様が良い方が住むには大事。
蘆花公園物件も立地と建物仕様が釣り合わないと、相当スレも荒れてましたが、最近の地所はどうしたんでしょうね。色々読み違えてません?
外観、見た目、デザインは大事だよ。
査定にも多少なりとも影響するし。
車だって家電だってそうでしょ?
ま、中身が価格に釣り合わない最低レベルの仕様ならまた問題だけど。
今のご時世仕方ないのかな。
今はどこもコストカット仕様だから特別ここだけがってわけではない。
若いホームレスが公園に夜いるようになりましたね。
昨年までいたおじさんホームレス最近は見ないと思ってたのに。
年配の方は辛いと思うよ。寒かったからね~今年は。若い連中はやっぱり戻ってきたんだ。でも、ここの住人はおとなしい方だと思うけどね。
旧洲崎エリアでこの価格はないないw
ここは洲崎ではないですが、、
公衆便所をどう評価するかだなぁ
組合で前の公園でルンペルの方に炊き出しするなど社会貢献できるといいですね。総会で提案してみるつもりです。
冬とくらべて、随分と雰囲気が変わりましたね。四季折々の表情がありそうで、風流な場所になりそうですね。東より南が売れているようですがなぜなんでしょうかね。東はよりパークビューっぽくてこの物件らしい魅力に溢れているはずなのに。
>>1192
東がこの物件のベストだけど、
南が全然ダメってことでもないから(寧ろ南の日照は捨て難い)、単純に価格差じゃない?
西低層のパンダも表記から外れてるし、
サラリーマンでも手が届く部屋は地道に売れてんのかね?
癖の強い一部のプレミアムや東高額部屋は苦戦しそうだけどね。
南向きは低層階でも陽当たり良さそうですね。
もう、1000万くらい安ければなあ~
アホちゃうか?!そんなしたら3日で売れとるわ!
待っておけば売れ残って下がるよ。
隣と玄関先共有、ないわ〜
有村架純が東陽町にしか住めない芸能界なら夢がないね
マンションの話をお願いします...
82平米の間取り、よく見てみましょう
同時に玄関出た時に挨拶しやすいからご近所と仲良くなれるよ!
>>1210 匿名さん
玄関先共有は別に大した問題じゃないかな。
むしろこの部屋、廊下が長すぎと、洋室2が行灯部屋で残念な点。どうせなら洋室2を狭くして洋室3を広くした方が良かったんじゃない?
間取り酷すぎて草
よく見ると全体的に共用廊下は狭いですね
ホテルライクな内廊下チックを狙ってるのか…
一時的にでも玄関先に置きたいものは出てくると思うけど、それができないのか
苦情のオンパレードになりそう。
若くてかわいい子よりも、性格悪いおばさんと偏屈なじいさんが現実的
メインの角部屋といえばSLtypeでしょう
近隣の新築マンションの書き込みは目立ちますが、ここは静かですね。なんででしょう?
低仕様高価格だと思います。
我が家は高すぎて断念しました・・・トホホ
低仕様高価格だったんなら、掴まされずに良かったじゃないですか!何も悲観的になる必要はないと思います。自分を信じて生きて行きましょう!
買いました。
文句ある?
いいなー
重箱の隅突っつくようにとは大きく出ましたね W)わざわざ隅を突っつかなくても、突っ込みどころ満載のように思いますが...。まあ、完成が楽しみですね。
私は最後までここを検討していましたが、やはり東陽町でこの値段…という疑問を最後まで解消出来ずに、違うとこを選択しました。
人によって優先順位あると思いますが、資産性ではどうしても劣りますよね(TT)
8号線の事があるから、資産価値が上がる可能性がないとは言えない。
資産性、あるでしょ。駅1路線だけど区の中核地
だよ。門仲、豊洲は分かるとして、清澄白河がよくわからん。店も少なく買い物も門仲とか行かなきゃいけないし。前に住んでいたけど周りは寺、墓地ばかりだし、静かではあるけどね‥ 。
東陽町で新築価格よりリセールの価格が上がった物件あるの?門仲、豊洲、清澄はあるよね?
どこも2路線で都心距離が近いエリア。
東陽町は行政の中心地で8号線ポテンシャルがあるとはいえ、都心距離が遠いこの物件の新築価格を保てるとは思えないんだよね。
>>1243 匿名さん
新築の時と違って、中古探索者は明確な駅を絞って探すだろうね。もちろん、まずはトレンドである複数路線が使える駅となるかな。
そうすると東陽町で検討し始めるのは門仲、清澄白河、住吉、木場の次かな。東陽町に実家があるなど特別な縁のある人は除いて。さらに、駅5分で探すと良質な築古築浅がたくさん出てくるね。パークハウスというだけで高く売れるというのは妄想かな。ブランドマンションはたくさんあるしね。
新築だったら、そんなに件数多くないし、宣伝を多く打つから、色んな駅の物件が入ってくるよね。
一度、新築のドキドキはしまっておいて、新築の視点だけでなく、中古マーケットでどのように映るのか、そして自分の判断軸においても、掃いて捨てるほどある中古マンションの中で、この物件は輝いて見えるだろうかということを考えて欲しい。資産価値とは競争力のこと。
確かに立派な外観ではあるけど、まずは駅で探しますもんね。
東西線沿線なので大手町や日本橋勤務の人の選択肢には入りますが、門仲、木場の時点でしょうね。門仲、木場にもプラウド等ブランドマンションあるのでまずはそちらが検討されそう。
価格で訴求しない限りリセール苦労しそうです。
永住向きマンションでしょ。
資産価値求めてるのなら、皆さんが言っている所や、山の手、再開発が進んでいる所を買えばいい。
ただ、ここ買えないようじゃ他も買えないでしょう。あとはアロハとか千葉に都落ちするしかない。
あまり資産を前提に話さない方がいいかもよ。
資産性を何を持って見るかだね
>>1246 匿名さん
資産性は購入時の大きな要素だと私は思います。
永住目的と言っても、将来何が起きるかなんて分からないわけですし(笑)
不動産には個別性があると言っても、それを評価するのは人ですから、やっぱり万人に共通の物差しである程度リセール時の価格と大きな差がないかは評価したいですよね。
8号線が実現すれば資産価値も維持できるのでは?
8号線は現状直通なしのシャトル線だからあまり意味ないね。
いつ実現するかも分からないから、何とも評価できないよね。
>>1245 マンション検討中さん
時点←× 次点←○
東陽町が木場の次点な訳ないだろ?
むしろ逆。木場なんか何もないじゃん。
まさか、ヨーカドー、公園、警察、消防署なんて言わないでね。
都心から近い時点で木場の方が格上でしょ。
大して変わんないじゃん。
そこに何もなければ近くとも魅力なし。
>>1257 匿名さん
公園、眺望っていうことはタワー住まいの方ですか? それとも野村さんですか?笑
木場もいっぱいマンションあります。木場公園に面したマンションだけでないですからね。
>>1258 匿名さん
木場公園周辺のマンションに分譲賃貸で住んでて、マンション検討中ですが、すぐ営業とか決めつけるのはやめられたらいかがですか?
こちらのマンション購入者ですかね。笑とか多用して攻撃的ですね。
>>1259 匿名さん
あのー、よく読んでください。木場と東陽町、どっちが次点について言ったまでで、マンションに関わる事については一言も言ってません。逆にこのマンションのパークサイドは云々ってネガ的な事を言っているから。そんな事書き込めば業者とか思うでしょ。よーく、もう一度文書読み返してください。
ちなみにこのマンションの購入者ではありません。あなたはこちらを買えるくらいのご予算をお持ちであるようにお見受けしますが、
羨ましいですね。
最後に「攻撃的」はそっくりお返しいたします。
生活利便性では東陽町は木場には負けてないと思います。
>>1260 匿名さん
「木場なんか何もないじゃん。 」とおっしゃっていたので、現在住んでいる所を悪く言われるといい気分はしませんからね。
木場公園と深川ギャザリアもあり、何もないって事はないですよね。
むしろ東陽町の方が、大規模商業施設も無いし、何にもないんじゃないですかね。
なので路線順通り、木場の次点が東陽町でしょうね。
攻撃的でしたかね。笑を付けて煽りたい方なんでしょうけど…なので煽られてみました。
おいおい、喧嘩腰はやめな。路線順通りに木場が上とかつまらんこと言うなって。
そんなこといったら西友あります、イーストあります、区役所あります、医療機関多いです、郵便局本局あります、免許センター近いです、空港行きのリムジン使えますって、木場駅と違って地上から駅のホームまで行くの時間かかりませんとか逆に言い返されるぞ。てか、俺が言ってるか。すまん。
あのさ、見させてもらったけど、東陽町?木場?どっちがって、街のことを言っているよね。
木場公園のすばらしい眺望を褒めるのはいいけど、街のことを言っているにも関わらず、ゴチャゴチャした大団地だらけの眺望とはえらい違い・・・なんて、この物件の眺望は良くないと受け止められるような書き方してる。確かにこの物件の板だからそう書いたのだろうけど、物件に対するそう叩くような書き込みすれば、ライバルデベとかに思われる可能性はあるわな。
自分の住んでいるところを悪く言われて気分良くないのはわかるけどさ。
ちなみに木場・東陽町両方に住んだことある身から言わせてもらえば、自分のライフスタイルを前提に、便利さではやっぱり東陽町かな。まぁ、東陽町にしろ木場にしろ、町内のどこに住むかによってまたかわるけどね。
区役所がある=区の中核地 って発想が一番笑える。まあ木場も東陽町もそんな変わらないよ。スーパーとドラッグストア数件あれば生活利便性にそこまで差はないだろ。アマゾンで翌日に何でも手に入る時代なんだから。
ということで勝敗を無理やりつけるなら、門仲まで歩ける、公園が大きいため木場。昔からファミリーに人気なのはやはり平野なんじゃね?一方で木場駅の駅前の殺風景は失望するレベルだから、独身または外国人には東陽町の方が飲食店が多いから楽しいだろうね。駅近信仰に取り憑かれてる人も東陽町。
門仲新築出るなら買いたい、予定あるのかなー
ここの掲示板は資産性の話がよく出てきますが、資産性だけで住まいは探さないんじゃないですか?
人気が高い都心三区は子育てに適した場所とは思えないですし。
資産性を考えるなら、都心三区はマンション価格は高くなりすぎてる印象なので、数年後には東陽町以上の値下がりになる可能性もあると思ってます。
(港区なんてここ数年で坪100万位上がってる印象です。それに比べて東陽町は可愛い値上がりですよね)
豊洲等の湾岸地域のタワマンも高層階の節税効果が薄くなりましたし、オリンピック後の市況次第では投資家の投げ売りが始まる事もあるかも知れません。
そんなのを考えると東陽町は都心から近いのに値段が上がり過ぎてない地域かと私は思ってます。
私なら資産性を考えるならこの近辺なら錦糸町が一番かなぁ。
東京駅、秋葉原駅、新宿駅、渋谷駅、横浜駅等に乗り換え無しで行ける立地は素晴らしい。
門仲や清澄白河あたりなんて昔から住んでるお年寄りには人気なんでしょうけど、若い世代(特に地方出身者)にとってはそこまで魅力を感じないんじゃないかな?
今の若い人は土地の歴史なんて気にしない人がほとんど。
南千住なんて山谷や吉原に程近く、処刑場の跡地なのに、利便性が高い立地なのが見直されて今じゃ昔では考えられない値段になってますからね。
東陽町なんて洲崎に程近く、以下同文。
で、どのくらい(何%)売れたの?
知って方いたら教えて下さい。
>>1280 マンション検討中さん
恥ずかしいからネットとはいえよく考えて投稿した方がいいよ。スクロールが無駄。
門前仲町と清澄白河はそもそも在庫となってる新築はないし(駅遠も含め)、今後供給されたとしても、待望、羨望されるエリアだから、サクサクと売れる。営業マンが東陽町をネガする必要は何1つない。わかるかな?
東陽町の坪単価上昇が控えめというのはあなたの希望。約5年前の例だと、プレミスト東陽町の中層階坪単価は240前後。シティハウス門前仲町は280前後。
対して、現在のこことディアージュやリバーサイドは40万円も開いてない。私には、門仲や清澄白河の深川エリアの人気に相乗りしようとしたけど、実力不足で乗り切れてないように映る。
「今の若い人」は、別に下町だけに魅力を感じてるわけではなく、都心至近とマルチアクセスと住環境に価値を見出してるんだよ。
さらに、そこまで資産性に拘るのに、新築も中古も選び放題の単線の東陽町に着眼するあなたの心理がわからない。
盛り上がってきましたね。で、どのくらいここは売れているの?
>>1285
業者に対策されるからあんまり教えたくないんだけど、
実需中心にボチボチ売れてるマンションは契約板も盛り上がってることが多い。
新規取得者にとってオプやローン等、知りたいこと分からないことは山ほどあるはずだしね。
もちろん投資で買った人は住民板なんか興味ないだろうし、
ここのメインターゲットと思われる地場の富裕層(おじーちゃん層)も同様のはずだから、
一概には言えないというか鵜呑みにして欲しくはないけど参考までにね。
住民板は見るのは自由だけどレスはルール違反だから気をつけてね。
文脈から検討者の振りしてレスしてる契約者っぽい露骨なポジレスも丸分かりってメリットもあるw
どれくらい売れてんだろうね。
この辺りだと板マン新築でメイツ、キラリスナ、野村越中島くらいだから、ポチポチは売れてるんじゃないかなと。
>>1290 匿名さん
南砂は複合施設予定。三井が絡むならパークホームズキラリスナができるんじゃない?
戸田建なら大規模だろうね。地盤悪いから免震構造取り入れ。だとしたらそれなりに高いんじゃない?
永代通り沿い木場駅近くに野村が建てるね
敷地そんなに広く無いけど分譲かな?
昨日、この物件の前通った。
叩かれているようなイメージではなかったかな。
きれいでどちらかというと静かめな緑道公園だった。
トイレあったけど気にする程でもなかったような。でも移設できるなら移設した方がいいかなと。
自分も通った。
休日だったからなのかご老人が多かった。写生している方も何人かいたな。
あと自転車の通り抜けも多かったかな。
子供が遊ぶというよりか、散歩を楽しむ的な公園だね。
どちらにしろ、ホームページやモデルルームで宣伝してたイメージとは違ったけどね。
どこの物件も実際とはイメージは違うよ。
似たり寄ったり。
残戸情報お願いします(^o^)
お年寄りやサラリーマンがよく寛いでいます。
今の季節は花が咲いていたり、雰囲気も良いですけどね。
野鳥がいたり亀がいたり、癒されますよ。
ボチボチという感じでは。
残りいくつは知らないけど。
売り急いでいるようには見えないから好きな部屋とか選べるんじゃないでしょうか。
亀めっちゃいて面白いですよ!
天気のいい日はズラ〜って日向ぼっこしてて
設備仕様の項目を見て本当に充実している環境であると思いました。
トランクルームも布団クローゼットがあるのも嬉しい要素になると思います。
例えば、家族の人数が増えたなどの理由でクローゼットを多くするのは可能ですか。
リフォームすればいいのではないでしょうか?
やたら亀亀言われてますが、この公園は野鳥が見ものですよ。鷺とかなかなか見れないし。鴨もたくさん。スズメもたくさんです。
バルコニーは鳥の糞が酷そうですね。
鳥の糞か。売り出していた高層階のプラウドタワー木場公園のバルコニーも凄かったよ。
売れてないようです
お金キツキツのファミリーだと、メイツ、キラリ、アロハに流れるだろうからね。そもそもそんな客層はターゲットにはしてないんじゃない?
でも、当初予想されていた価格よりは相場に近いお手頃価格になったね。それでも高いけどさ。
がんばって買いました。(今後も頑張りますが)
[No.1267~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
1期より2期の方が価格安い?
3期はもっと下がるのかな?
1Kのお部屋はどういう方が購入されるんでしょう?
買う奴いないよ。あんな価格で。
>>1321 匿名さん
値引きではない。予定価格=様子見価格。
アンケート等見ながら最終的に販売価格が決まる。大体どこも実際の販売価格は予定よりも下がるよ。ここも坪400とか騒がれていたけど、何だかんだで相場に落ち着いた感じ。
特別高いって程でもなかったね。
ここの西側のビルも解体工事していますが、次は何になるんでしょうか?
住商だからマンションという噂もあるが…
わからん。
お隣が何ができるか情報とかも、デべ側はもっているのではないでしょうか。
少なくとも知っている場合、聞かれれば教えてくれそうなものじゃないかしら。
借景を売りにしているマンションですので、眺望目当てという人も多いでしょう。
そうなると影響も多少なりとも感じることができるのではないかしら。
住商ならクラッシーハウスですかね。
できたとしても2LDK中心と予想。
いやこのエリアのクラッシーなら普通にファミリータイプでしょ。しかも、ちょいちょい見かけるが、あそこのマンションに悪いイメージはないよね。
住商のところにはテレビスタジオができる予定と聞きました。クラッシーとかマンションではないですよ。
shop channelだっけ。
駅までは歩くと実質10分くらいになるのかな?信号待ちなどもあるので、9分という記載ではありましたが、
実際にはそうなのかなぁっって思いまして。
駅とマンションの間に
コンビニやスーパー、区役所があるところがとても良いと思います。
暮らしていく上で必要な施設が揃っていますから。
男性の足で駅まで8分。
実際測りました。
途中にスーパー、コンビニあって8分ならいいんでねーかい。
あんまり盛り上がってませんねえ。
ファミリーターゲットのマンションじゃないからだろ。
平面図見たけど、SCタイプの部屋、キッチンや浴室から給湯器離れすぎ。お湯が出るまでイラつきそうだし、お湯も冷めるんじゃないかな。
余計なお世話だよ。
西隣りの解体・増築中の正体は、やはりスタジオでした。その旨の通知が届きました。
完成予定は2021年、地上9階(44m),地下1階です。
夜中でも少し賑やかになりそうです。
引渡しから2年も工事の音と振動に悩まされる訳ですね。なかなか考えものです。
東向きなら音など気にならないでしょう。
残り戸数はどれくらいなのだろう。。
ご存知の方がいれば教えてください。
SCの部屋、給湯器が離れていると書いてあったので調べてみたのですが、給湯器マークってどれなんでしょう?
部屋は13の間取りが残っています。
SLタイプを見ました。給湯器って間取りに書いてありますか?キッチンは部屋の真ん中に、浴室や洗面室は玄関横にあります。玄関外に給湯器って置いてあるイメージです。離れていると効率が悪いなどあれば教えてください。
SLタイプは、洋室2のドアが収納できてLDKを広くできるのが便利そう。洋室1のウォークインクロゼットも広めで。玄関横のシューズインクロークも広い。収納って広くても、子供の分だけ荷物は増えるので広くとってあると後でよかったと思うことになりそうだと予感しています。
近くにサギの群れが暮らしているので、巣の周りは木が糞で真っ白になっています。
菖蒲畑で最近はよく見かけるのでここのマンションにも飛んでこないか不安です。
先日サギに悩まされているお住いの方のニュースを見たばかりなので…
最近ホームレスのおじさん公園にまた戻ってきたね
猫に餌あげてる人
朝にはいなくなるけど
この物件、名前の格好良さだけなら世界一レベルですよね
マンション評論家として今まで17000件ほど見てきましたが、ここを超える物件は存在しないです
名前はカッコいいかもしれませんが、価格高すぎて資産性維持が難しい物件という印象が強いです。
何故西棟の眺望がない部屋が温存されてるのでしょうか?
販売も最終期になりそうな表記でしたので。
残り物に福があるのでしょうか。
永住仕様のクオリティは素晴らしいですが、中古販売を考えるとこだわりは評価されにくいからずっと住む方向きなのは納得します。
投資目的や中国人も少なそうなのは利点です。
キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ?
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配?
キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ?
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配?
ここはパークハウスなのに値上がりしないんですか?
最近の地所レジは仕様2流で価格は1流以上なのでリセールで苦労しそう
他デベは仕様3流以下のことも多いので永住志向の人はいいと思うけど
端的に言えば割高で売れ残ってる物件が住友並みに多い印象
東陽町の相場を考えると割高なのでリセール向かないのです
勿論、最近の手抜き仕様マンションに比べたら高いけど、東陽町としては坪320は高杉晋作
完成まで約半年だし売れ行きも芳しくなさそうだし、
そろそろ動きあるかもね。
現状高杉君なのは周知だけど、
10パーみてくれたら一気に捌けるだけのポテンシャルはあるからね。
虫の入ってくる一・二階が売れ残り目立つけど、ボチボチ売れてるみたい
竣工販売で気長に売ればよいかと
>>1359
虫は関係ないだろ、上でも普通に入ってくるし・・・
公園ダイレクトが意外と敬遠されてるのでは?
セキュリティ考えたらちょっと怖いよね。
DMきたけど週末の連休でも結構空きがあるっぽいから、
やっぱり集客苦戦してんじゃないの?竣工販売濃厚だね。
キラリスナに流れてるっていうけど、基本客層が違うだろ? 安いうえ予算厳しいファミリーの人があっち買うんじゃないの? パンダ部屋がどうのも関係ない。要は金。あとリセールどうのこうの言うけど、湾岸タワマンは別として、こっちにしてもあっちにしても永住向きだろうからあまり関係ないね。
東側の池に、でっかい美味しそうなスッポンが居ました。スッポンの養殖したら儲かるかも。そのため東側の1階狙っています。
高価格帯の住戸が想定よりも早く売れたので、残りの住戸(30-40%くらい?)は竣工までに売れればいいと聞きました。
価格は若干下方修正したと言っていました。
下方修正前に契約した方々が可哀想ですね。
大手デベロッパーは余裕がありますね。
それでも東陽町で6600万〜8000万は高いね
空き巣とかセキュリティに不安のある一階は避けたい場所
>>1364 通りがかりさん
下方修正前に契約した方々というのは、プレミアム住戸(7部屋)です。それ以外の一般住戸は、下方修正されました。
プレミアム住戸なので、価格もプレミアムなのは致し方ないと思います。
プレミアムプランのイメージ画像に剥き出しのエアコンが・・・
今さらだけどビルトインじゃないんだっけ?
第3期が始まりますね。
今期で何戸はけるだろうか。
ある筋の情報によると、70%は売れてるそうです。やっぱり買う人(買える人)は居るんだなぁ。格差の是正を望みます。
プラウド東陽町サウスやシティテラス東陽町と比べて駅距離が遠い割に価格が高いから売れないということでしょうか。仕様が劣っているようには思えないのですが。新築で売れにくい物件はリセールも苦しいですよね。いまいち決め手に欠ける物件です。
サウス、テラスと比べて駅距離があるにせよ途中にスーパーがあるのは強い。それはデベも認めるところ。
西友前のTSUTAYA潰れましたね。。
相変わらず売れないねぇ。今となってはそんなに高いとも思わないけど、何がいけないの?
立地かなぁ。目の前の公衆便所がなんとも。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>1380 マンション検討中さん
でも、公衆トイレはエントランス側ですよね。マンションの出入り時、必ず目に入る位置では?
今まで公衆トイレがマンション正面にある物件を見たことないので、ちょっと驚きですね。
デベさんがネーミングからして自分でハードル上げすぎた気がします
>>1383 マンション検討中さん
あの、あなたこそ現地見られてます?
公式HPのランドスケープ図にある、左下の茶色い四角が公衆トイレですよね。
駅から西友横の道を真っ直ぐ進んで突き当たりがこのマンションです。
その際必ず公衆トイレの前を通ってマンションのエントランスに入るはずですが。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
駅遠物件になりますよね。
夏場は臭いそうですね。
そんなことないですよ^_^
ここであーだこーだ言っても購入者、買える予算のある検討者は少しも気にしないだろうな。買えない奴の僻みや、ライバル他社のネガキャン。他の物件もそうだけどな。
それも込みで70%以上が売れている。今更、第3者が四の五の言うな。公衆トイレが嫌なら、アッチ行け。公衆トイレは使うな。極めて不愉快である。
>>1392 マンション検討中さん
だからなんなんだ。どうしろと?我々は、全く気にならないから買った。貴殿にとやかく言われる筋合いは無い。まして、公衆トイレが無くなったら困るだろ。駅やデパートのトイレも公衆トイレだ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
買えない人が、買わない理由を求めてますね。半分嫉みで、半分はどうにかして自分を納得させたいんでしょう、、自分はあえて買わないのだと。
ちなみに私も夏に何回か現地行きましたが、臭くなかったですね。
何か図星のマイナス面を書かれると、すぐ買えないやつの僻みとか、他者営業のネガキャンとか購入者が言うのもよくあるパターンですね。
こちらは検討スレですので、購入者は住民スレで書き込み下さい。
マイナス面の情報などを、威圧して書き込みしにくくさせるのは、検討スレの趣旨にそぐわないです。
>>1405 マンション検討中さん
1045や「公衆トイレが臭いだの嫌だの」と言っている奴が検討しているとは思えない。
面白半分に誹謗中傷しているだけの暇人と見受ける。
君らこそ消えろ。
>>1406 匿名さん
ちゃんと検討していますけど、公衆トイレは気になりますよ。
以前、公園に隣接し、公衆トイレが近くにある物件を検討していた事がありました。
やはり、トイレが目に入る部屋は売れ残り、営業の方から何度か交渉されましたが、どうしても踏み切れませんでした。
こちらは駅近では無いけど静かな立地も建物の外観も気に入ったので、余計に迷っています。
やはり気にされる方は、みんながとは言いませんが一定数いると思いますよ。
たまに臭うよ
夏場でもそんなに臭っていたことはないけど。
この辺りではあまり見かけない高級感のある素敵なデザインでした。
CGと実物がかけ離れているマンションも多いですが、こちらは実物もしっかり高級感ありますね。
ソフトバンクのIPO買って、初値で売った利益でここ買う。夢はあるが、非現実的かなぁ。
>>1413 匿名さん
頑張る。買ってしまった。12月19日公募価格を下回ったら、もうここには来ません。笑ってやってください。そうなっても、挨拶くらいはするべきか。そしたら慰めてね。
>>1407 匿名さん
ウンコしてみました。
臭いませんでした。
公衆トイレのくせに清潔でした。
このトイレ、かなり活躍しています。
食べる所(物)と、出す所は必要不可です。
雰囲気的にも全く気になりません。
公衆トイレを軽蔑視すると、祟りでお漏らししますよ。
東南角部屋も御披露目です。
素晴らしい。カッコイイ!※私には手が届きませんが…。
せめて、その隣の部屋を買いたい。
この際、公衆トイレはどうでも良い。
外観見ましたが素敵ですね。
あれ?値下がりましたか?
公式HP見てると、下がったような。気のせいか?
>>1420
気のせいじゃないの?多少の調整はあったかもだけどさ。
1階のお勧め部屋も天井高は魅力だけど、
公園ダイレクトのセキュリティが気になるし1階故の割り切りは必要、
それでいてお値段坪300強。
ただそれでも天井高は圧巻だし内覧できて雰囲気が掴めれば刺さる人には刺さるかも。
4階のルーバルも一見良さそうだけど、
北西向きで当物件のウリ(公園隣接や日照)をほぼ享受できないし、
お値段はまさかの坪320・・・残るべくして残ってる印象だね。
引き渡しまで半年を切ったし興味があるならそろそろ値引きチャンスかもしれないね。
地所は(業販だったり個別対応だったり)しれっと売り切ることが多い気がする。
でもさ、人気があれば少しとはいえ竣工前の値引きはないよね。
大分前に一度見に行ったけど、またメール案内も来てたし、集客大変そうだね。
>>1422 匿名さん
お世話になりました。
最後の挨拶に参りました。
さすがに5万株はダメージが大きい。
暫く塩漬けです。
皆様、笑ってやって下さい。
あぁー(T . T)
調整という名目で。
こちらは1R、1Kタイプの間取りは、117戸中何戸でしょうか。単身者が多い物件は好きでないので、気になっています…
現地見てきた。
建築費の高騰により小手先だけで表情をつけたノッペリ板マンと違い、今日日珍しく外観も凝ってるのは伝わるね。
個人的には色合いはもう少し白い感じの方が好みだけど。
まーハセコーの団地マンションよりかはだいぶ良い。
外観には力を入れたようですが、間取り図を見ると戸境壁に斜線が入ってるプランがいくつもありますが、確か斜線は軽量壁でしたよね。タワマンでも無いのに軽量壁を使っているのでしょうか。
これだけお高めなマンションなのに、コストカットしすぎに思えてしまう。
外観よりも中身の方が重要では?
公園の木はイメージCGと違いさみしい。
緑が少なく、借景をアピールしてるが物足りなさ過ぎる。
>>1436 匿名さん
メイツやオーベルはここより安めだし、ブランドの格も違うよね。
三井・住友・地所・野村の物件で軽量壁のマンションって、最近あった?見かけなかったと思うけど。
確かにシティテラスもプラウドも軽量壁ではないよね。素人が見落としやすいところでコストカットするのはいただけないね。
>>1434 マンション検討中さん
キッチン天板も御影使ってないしね。結構色々カットしている印象。
まあ購入者が何に重点をおくかで良し悪し別れる前提だけど、購買意欲を高めるのに外観も重要なのは確かだけどね。
確かにカッコイイですね!
夏の池の匂いはどうなんでしょうか?
現物の写真アップが出たらアレコレとうるせえな。ライバルデベ?それとも買えない人か、他買ってガッカリした人? 戸境壁なんて今頃話題にしてさ。笑っちゃうぜ。
>>1450 匿名さん
でも購入者の品格が問われますね。
そのような方がいらっしゃいますと、管理組合等でもトラブルになりそう。
第1、外観よりも大事なのは仕様でしょう。仕様が悪い点を指摘されたらキレるって、どうなんでしょうね。
マンションの掲示板に中学生のような書き込みがあるなんて…購入者ではないことを切に願います。
>>1446 匿名さん
冬だから、じゃないでしょ。1448さんの画像と比べて、イメージ図とは木の幹の太さも全然違う。何十年後のイメージなのか…明らかに盛り過ぎを通り越して別物。
それが分かってるから、北東方向からのイメージ図をメインにしてるんだよね。
緑多めの風景って北東方面の窓からしか見えないよ。真東は公園に面していても風景はイマイチかな。
本当にああ言えばこう言えばだね。
重要視するポイントが外か中かなんて人それぞれ
でしょ?中身だとか勝手に決めつけるのは如何なものかな。近々、近場の新築のものとはデザインは異なるしカッコいいと思う。中身だってそれなりの設備がついてて他とそんなに劣るものじゃないでしょ。昨今の建築費高騰では仕方ないしそれなりに頑張っているんじゃない? あと、CGと現物が違うだなんてそれこそおかしな話。購入検討しているのなら現場に足を運んで自身で確かめるべき。 他のマンションもそうだけどね。
>>1454 匿名さん
東陽町に住んでるんで、西友もいきいきもよく行くので、このマンションの周りはよく知ってますよ。
だからこそ実物とCGが違い過ぎて呆れてるんですけど。
中身はコストカットが激しく、最近の近隣マンション中では確実に劣っていると思いましたけど。
地所は蘆花公園の物件でも仕様を落とし過ぎて叩かれてますが、ここも外観だけ力を入れて他をもの凄くカットしたんですね。
外にお金かけて中を削るのは、地所のお得意技でしょう。その辺はデベの考え方次第なので、需要者の好みは別れるでしょうね?
仕様があまりよくないんでしょうか。
気になってチェックしてみたら、床暖房や玄関の天然石、ミストサウナ、タンクレストイレなどもありました。これはオプションではなくて標準タイプですよね?
ミストサウナなど、標準についているならいいんじゃないかなと思います。
水栓がグローエ社だったり、大理石を使っていたり、洗面が2つ・・・など憧れもありますが、現実的にローンを払える金額でと考えたら贅沢しすぎてはいけないのかとも思います。
中身のコストカットについて具体的に教えてもらいたいです。
直近話されていた壁以外でお願いします、、
設備、仕様他、中身なんてある程度は変えられる。でも、建物自体は変えられない。だよ。
変えられない仕様といえば、コンクリートスラブは何cmでしょうか?
他の都心の物件でそれなりの坪単価の物件では25cmが散見されましたが。
めっちゃかっこいいじゃん。場所がもうちょい都心だったら1000万高くても良いから欲しかったかな。
スラブは200mmですね。コンクリートスラブとありますが、詳細まではわかりません。
あとは玄関側洋室の柱食い込みはちょっと残念。
コンクリート床スラブ厚、20センチですか。
最低レベルですね。やっぱり仕様低い。
壁とか床スラブとか見えにくい所をコストカットってズルいわー
キッチンシンク下、今時観音開きって。。。
この位の価格のマンションなら、包丁収納ポケットあり・.スライド収納が、最近はスタンダード。ひと昔前の感じだなぁ。
天板もクォーツストーンって、人工大理石よりはいいけど、天然大理石よりは下のランクでは。
天井高243センチとかで低い上、窓もハイサッシじゃないし。
外観に魅力を感じるのは最初だけで、結局住み心地の良さを見る上で重要なのは、壁や床の仕様、それに主婦ならキッチンの仕様の良さだけどね。
オートロック解除機能付のインターホン親機を住戸内に設置しました。エントランスで画像と音声、玄関前では音声で来訪者を確認でき、録画・録音機能を備えています。
これって、まさか住戸の玄関前にはカメラついてないということですか??今時賃貸でも付いてますよね?
ネガの勢いがすごいですね笑
恐しい、、
>>1474 マンション検討中さん
プラウドで、壁が乾式、床スラブ厚20センチ、キッチンシンク下観音開き、キッチン天板天然石じゃない、天井高2430以下…なんて見た事無いですよ。どこの事言ってます?
賃貸レベルなのは、近隣ではここだけですよ。
>>1477 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。
あと、今までも何度か書かれてましたが、一番信じられないのがエレベーターが外にある事。
そんなマンション他にあります?
設計に無理があるんじゃないの?普通、エントランスへ入ってエレベーターホールは外廊下に出ずにエアコンの効いた場所にあるはず。
暑い夏や寒い冬のエレベーター待ちは不快だし、いくら外観に高級感を出しても、お友達が遊びに来た時にエレベーターホールが外にあると知られるのも恥ずかしい。
それは酷いですね。共用部もコストカットですか。
江戸川区や浦安のマンションの方が仕様はいいですよね。しかし、マンションは立地がすべて。永久に南向き日照が確保された駅徒歩圏内の公園沿いマンションというだけでも唯一無二の価値はありますよ。
もう最終期じゃん。117戸中残り19戸?エリアや値段考えたらまあ順調なのでは。
>>1478 匿名さん
ここの近場ならシティテラス東陽町も確か外です。
というか外廊下の物件ならEVが外にくることが多いかと。
そういう意味でも内廊下は管理費上がりますが、かっこいいですね。
>>1481 マンション検討中さん
パークビューでも三ツ目通りの排気ガスを吸いながら暮らしたくはありませんよ。タワーなのに免震でも、制震でも、耐震等級2級でもないのに高層に家族で住まうのは恐ろしいです。たとえランドマークだとしても。
>>1485 マンション検討中さん
木場公園タワーは制震ですよ。
それに三つ目通りの事を言うなら、このマンションもすぐ近くに葛西橋通りがありますし、木場公園タワーの高層階なら排気ガスはそんなに気にするほど変わるとは思わないですけどね。
言うまでもなくこちらの公園は木場公園とは比べものにならないし、しかもここの仕様は賃貸レベルの低仕様ときたら、1484さんのおっしゃるようにまったく比較になりませんね。
やっぱり、木場公園タワーの中古検討しようかな、、、
>>1483 名無しさん
そんな事ないですよ。外廊下の物件でも、エアコンがある室内にエレベーターがある物件は沢山ありますよ。
特にここはこの価格帯で外観に高級感を持たせてるのがウリなのに、エントランス入って外廊下を通ってエレベーターってなんかなぁ。安っぽい。
>>1486 マンション検討中さん
さすがに三ツ目通り沿いと、葛西橋通りから1本入ってるんじゃ全然違うでしょ。
交通量も三ツ目通りの方が多いし、特にプラウドの隣は警察署と消防署だし。
ここの現地行ってみると、通りからも結構おくまってるよ。
構造面でいえば、プラウドは下がり天井が本当に最悪だった。ここはといえばスペックと外観のバランスを欠きすぎ。
個人的には外観全振りすぎの印象で選べなかった。。
>>1488 マンション検討中さん
確かに木場公園の下り天井も気になりましたが、こちらも梁が目立ちますよね。
ただでさえ天井高が低いのに、サッシ高も低いし。サッシ高2m無さそう。190センチくらい?
前に誰か言われてましたが、昭和のマンション感。
木場公園がいいならこんなところでギャーギャー批判してないでさっさと買えば。
>>1491 匿名さん
うちは公園の側の眺望の良い所希望だから、ここ楽しみに待ってたんですけどね。
これだけ専有部の仕様が酷ければ、そりゃギャーギャー言いたくもなるでしょ。
ようやく良さげなのがキターと思ったら、外観以外は全くダメなんだから。ガッカリすぎる。
蘆花公園の人の気持ちが分かるわ。地所は考え方を変えた方が良い。
>>1495 匿名さん
どの立場の人?業者?購入者?ここ、検討スレなんですけど。そんな風にケンカ腰にならないで、購入者ならではの目線で良い所のアピールでもしたらいいのに。
>>1496 マンション検討中さん
あなたにとって残念な物件なんですよね?
だったらもう言わなくていいんじゃないでしょうか? 希望に沿う物件探しましょう。意見をいうのは自由だけど、前向きに検討している人や購入者の方がみたら、外観以外全くダメなんて、そういう発言こそ気持ちの良いものではないんじゃないでしょうか?
>>1497 匿名さん
検討スレで、なんで購入者にとって気持ちの良い意見を言わないといけないの?検討してみて思った事を正直に言うのが検討スレ。欠点など事実を述べた方が前向きに検討されてる方の為にもなるでしょ。
こちらは外観以外は欠点ばかりが目立つので、全くダメだと思ったんですけど。
じゃあ、外観以外に良い所を挙げてみて下さいよ。
駅近でもない。公園も微妙で、眺望としては良くない。エレベーターは外にあり、暑い時寒い時は不快。天井高243と低いし、サッシ高も低い。床スラブ厚20センチと薄い。壁も乾式壁を多用。キッチン仕様もこの価格帯のマンションとしては良くない等々。
うちは外観以外全く良い点が見出せませんでしので、そう述べたまで。
もしかして、自分の見えてない良い点があれば、今後のマンション検討の参考になるので、どういう点を良いと思って購入されたのか知りたいですけど。
気づけばいつのまにかに最終的になってる。
何だかんだ、シレーッと売れてるんだな。
>>1499
先着分と合わせると20戸前後残ってそうだけど、
僅か20戸と考えるのか、
進捗で20/117戸と捉えるのかで意見は分かれる。
個人的には後者で今後もかなり苦労すると思うよ。
第3期が8次まであったのに最終期が1期だけとは思えないので
6戸以外にも売り出されていない部屋はあるでしょう。
>>1501 匿名さん
近隣では、完成前に100戸前後くらい売れてる物件がほとんどの気がする。別に大したものじゃない。ジオ深川住吉、その他東陽町、門前仲町、木場、清澄白河のプラウドも全部、竣工前か入居頃までには完売してた。
こちらはこのペースだと入居前完売も難しそう。最後残り一桁になってからが長いし。
まだ20戸近くあるよね。
別に入居前に完売しなくてもいいんだよ。これだけ捌けりゃしっかり利益取れてるんだし。
不人気物件で良けりゃ別にかまわないけど。
でも早期完売するのに越したことないよね。
人気物件の方が資産価値ある。
どこの財務諸表に残り戸数と利益との関係が書いてあるんだよ。
少しは会計を勉強してからコメントしような。
残り戸数との関係は?
マンション別に出てるのか?
本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。
>>1511 匿名さん
財務諸表分析もできないかな?20戸余ってる状況で利益率がどれぐらいになるか考えてみよう。これでもわからなければ、もうヒントは出さないよ。
あと収益認識についても知らないんだろうな。
こちら会計のプロですよ。
口先だけでなく本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。
ここ二重壁ってホント?
財務諸表の問題はどうなった?
これで利益取れているとしてそれはそれで嫌な気分。
まだ残っていますか?値下げある?
コンサバのある東向きは値引きはしないだろうな。ルーバルのない西と南の中住戸なら可能性はあるかな。残り10戸くらいになったら。
全貌お披露目です。
見かけはまあまあいいかな。
南側が良い。日当たり良好。
に、しては高い。価値観がわからない。悩む。
>>1521
悩むってことは決め手に欠けるってことだからね。
買ってもいい価格を指値してOKなら買う、ダメならスパっと諦める。
一期で倍率がつく物件ならいざ知らず、この時期に言い値で買うほうがお人好し。
鼻で笑われることもあるだろうけど気にすることはない。
残り何戸ですかね?
値引きあるのでしょうか?
>>1525
公にやる訳ないじゃん。
モデル行って営業マンに打診して希望価格ぶつけるだけだよ。
どう転ぶかは相手次第。
状況としては期末&引き渡し直前だしタイミングとしては悪くない。
借景を考えた作りになっているとありました。借景というか、家の中がお隣の公園の樹木などでうまく目隠しになっているみたいなイメージのほうが近いんじゃないかしらと思います。
家の中って、見えやすいですものね。落葉樹だと、冬場は光を取り入れやすいからとてもいいのではないかと思います。
東陽町住宅って都営ですか? あとあの公衆トイレは移設されますか? 気がかりです。
公衆便所が気になるならここはやめた方が良いです。私は全く気にならないですがね。
同感です。
そもそもなぜ遊歩道のような場所に公衆便所設置するかな。いくら部屋から見えないとはいえ
自宅から至近距離に公衆便所はないわ。正面玄関側でしょ。 並び? ないわ。
隣のスタジオ建設は40メートルオーバーみたいですけど、モデルルームで何か説明ありましたか?
春はバルコニーから桜が見えて素敵ですね
そろそろ値引ですか?
これだけ売れ残れば値引きでしょう
近くのファミリー向け賃貸マンションに住んでいるものですが、先週、今週と夜20時過ぎに全戸にピンポンして勧誘?しています。100戸以上あるマンションです。営業さんも大変ですね。
竣工してるのに思ったより売れ残ってますね。
どれぐらい値引きしてくれるかで検討しようかと…
高いからなぁ?この物件!
シティテラス東陽町、完売しましたね
東陽町最後の物件になりましたね
天気が温かくなってまーす、蚊取りに楽しみましょう
CG詐欺物件が多い中、遜色なさそうな出来に仕上げてきた点は評価したいですなぁ
もう具体的に金額が出ている状態なんですね。
単身者向けの住居がもっと早めに出るのかと思ったのですが
まだいくつかある状態のようですね。
11畳広さがあるので
一人だったら普通に暮らしくいくことができるでしょう。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
棟内モデルルームの動画が出ていました
リビングを見るとかなり梁は大きいのかなと思います。
あと、柱の位置もバルコニー側のものがリビングに食い込んでいる。
だからこそ、コンサバトリーを作ろうということに至ったんでしょうか。
コンサバトリー自体は、洗濯物を自然光で乾かせるので、
いい発想だったなと思いました。
部屋の形は微妙で残念。周囲に池あり虫がよく湧くので、そこも残念。そしてすぐ近くの建物は建て替えで景観がどうなるかもわからず、残念。
建物の外観は立派なのに、マイナスばかりで金額に見合わない悲しい物件。。
公園の借景は素晴らしいけど池から湧く虫と公衆便所とでトントン
買い物は便利だけど公園以外の周辺環境が悪いからこれもトントン
あとは恥ずかしくて書きにくいマンション名を受け入れられるかどうかだね
しかしこの売れ残り部屋をどーするのかね。
今更仕様変更もできないし、フィットするにも客層をハルミに取られてるだろうし。マイナスなこと多すぎるし。
いけるだろうと価格あげてきた業者にとって明日は我が身か。
もう少ししたら踏切脇の東邦ステンレス跡地の新日鉄も出てくるんじゃないのかな
ここ懐かしいな。まだ完売ならず??
気がついたらホームページに未来予想で2030年延線、、、どんだけ前向きなん、、、
東陽町ですら新築売れ残りする時代か
全戸見学が可能になっているので、
希望しているところは見られるところは大きいですよね。
みなさんが書かれている梁とか部屋の形とか実際にどうなのかっていうのは
体感できますから。
自宅の家具のサイズを計測しておいて、
当日もメジャー持っていけば、どういう感じの配置ができるかがわかりやすくなると思います。
わかる人だけが買えば良い
南東角部屋にキャンセル発生しました
値引きしていますか?
値引きはどうでしょうね。完成して内装の好みもほぼ選ぶことのできないから、それでも住みたいかですよ。
残り部屋は古い世代が好きそうな色合いで、あれはないなーという感じです。なんであんなのチョイスしたのか、キャンセル?らしいのでかわいそうに。。
豊住線無くなりましたね