リーフィアタワー海老名アクロスコート

>>7632 匿名さん

7619は別に矛盾してないでしょう。
キャッシュフローが出る出ないでいうとリーフィアは頭金相当積まないとまともなキャッシュフローが出ないから、賃貸経営が成り立つなんてとても言えない。もっというと賃貸目的の場合投資向けローンになり、さらにキャッシュフローが悪くなるので、リーフィアの利回りじゃ利益が出るわけないでしょ。
一方自分の住居として住む場合、万一引っ越さなくてはならなくなった場合、賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう。これは賃貸経営とか不動産投資とは全然別の話。
ムキになってるけど、勘違いしてますよ。大丈夫？？

>>7633 匿名さん

>賃貸経営が成り立たないなら、売却してもローン残債が残る可能性が大きいでしょう。

賃貸経営が成り立つこととローン残債が残るかどうかは関係ないだろ。
頭金にもよるし、ローンの年数や金利、売却時の不動産市況によっても残債が残るかどうかは変わってくる。
賃貸経営が成り立つかどうかは大体利回りでわかるだろ。

賃貸に出す場合、管理費は借主負担だと思うけど、修繕積立金は貸主負担になるの？

>>7636 マンション検討中さん
修繕積立金は当然貸主負担。
管理費を取ってる場合でも分譲マンションの管理費そのまま取らないだろう。
ほとんどの場合、管理費、修繕積立金は貸主負担で、家賃で賄っている。

>>7637 マンション検討中さん
ありがとう。
家賃は築年数が経てば落ちていくし、
逆に修繕積立金は逓増していくから、
あの家賃で仮に借り手がついても賃貸経営は厳しそうだね。

関東三県で4000万以下の予算でファミリーサイズのタワマンを買いたいなら、海老名は良い選択だと思います。というか海老名か海浜幕張しかないです。

>>7634
賃貸経営が成り立たない事の詳しい説明は必要ありません。繰り返しますが、私も賃貸経営が成り立つなんて思っていませんから。

賃貸経営が成り立たないと言われる一方で、「自分の住居として住む場合、、、、賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう」と言われますが、賃貸経営でキャッシュフローを出すのが難しいのに、自宅住居ならキャッシュフローが出ると言うのは矛盾していませんか？
自宅住居ならキャッシュフローが出るくらいの頭金は積んでいるはず、なんて言わないで下さいよ笑

>>7635
「>賃貸経営が成り立たないなら、売却してもローン残債が残る可能性が大きいでしょう」
これだけ抜き出したところを見ると、7629を10回読み直さなかったんでしょうね笑

>>7640 匿名さん

自宅住居ならキャッシュフローが出るなんて言ってませんよ。
でも家賃はローン等支払いの補填にはなるから、売りたくなければ売らなくて済む。
何も矛盾してないですよ笑。
そういういざという時貸せないマンションには誰も住みたくないでしょう。
だから賃貸NGのマンションなんてほぼ存在しない。
理解できまちたかね。

>>7641 匿名さん
知識のない勘違いしている人の文章を10回も読んでもね。。。
まぁあなたが自身の勘違いを少しは認識してくれたようなので安心しました。

>>7642
「自宅住居ならキャッシュフローが出るなんて言ってませんよ。」ときましたか！
しかし7634では「賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう。」と言われてます。まだ矛盾してないと言い張りますか笑

>>7644 匿名さん
こいつアホか。

>>7644 匿名さん
あなた不動産投資と自宅購入の区別すらついてないようですが、
もうみっともないから発言しない方がよろしいかと。。

>>7645
捨て台詞吐いて、尾っぽ巻いて逃げやがったな！笑

賃貸が成立するかは別スレでお願いしたいです。

>>7648 マンション検討中さん
だから賃貸成立するわけねぇだろ。

>>7649
賃貸経営が成り立つと言っている者はいませんよ。
ただ、もしもの時には賃貸に出せば食いつなぐことができると、おかしな事を言っている奴が１人いた。それだけです。笑

今朝のリーフィアです。
タワークレーンがなくなりスッキリとしました。

>>7650 匿名さん

賃貸は成り立たないのでしょうか？
賃貸運営をすることができる物件、できない物件の違いが分からないのですが、ここが賃貸としてうまく回らない理由ってなんでしょうか？

単純に割高物件だからでしょ。
海老名なんだから、坪170くらいなら勝負出来ると思うけど。