マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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7634
匿名さん
>>7632 匿名さん
7619は別に矛盾してないでしょう。
キャッシュフローが出る出ないでいうとリーフィアは頭金相当積まないとまともなキャッシュフローが出ないから、賃貸経営が成り立つなんてとても言えない。もっというと賃貸目的の場合投資向けローンになり、さらにキャッシュフローが悪くなるので、リーフィアの利回りじゃ利益が出るわけないでしょ。
一方自分の住居として住む場合、万一引っ越さなくてはならなくなった場合、賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう。これは賃貸経営とか不動産投資とは全然別の話。
ムキになってるけど、勘違いしてますよ。大丈夫??
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7635
マンション検討中さん
>>7633 匿名さん
>賃貸経営が成り立たないなら、売却してもローン残債が残る可能性が大きいでしょう。
賃貸経営が成り立つこととローン残債が残るかどうかは関係ないだろ。
頭金にもよるし、ローンの年数や金利、売却時の不動産市況によっても残債が残るかどうかは変わってくる。
賃貸経営が成り立つかどうかは大体利回りでわかるだろ。
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7636
マンション検討中さん
賃貸に出す場合、管理費は借主負担だと思うけど、修繕積立金は貸主負担になるの?
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7637
マンション検討中さん
>>7636 マンション検討中さん
修繕積立金は当然貸主負担。
管理費を取ってる場合でも分譲マンションの管理費そのまま取らないだろう。
ほとんどの場合、管理費、修繕積立金は貸主負担で、家賃で賄っている。
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7638
マンション検討中さん
>>7637 マンション検討中さん
ありがとう。
家賃は築年数が経てば落ちていくし、
逆に修繕積立金は逓増していくから、
あの家賃で仮に借り手がついても賃貸経営は厳しそうだね。
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7639
マンション検討中さん
関東三県で4000万以下の予算でファミリーサイズのタワマンを買いたいなら、海老名は良い選択だと思います。というか海老名か海浜幕張しかないです。
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7640
匿名さん
>>7634
賃貸経営が成り立たない事の詳しい説明は必要ありません。繰り返しますが、私も賃貸経営が成り立つなんて思っていませんから。
賃貸経営が成り立たないと言われる一方で、「自分の住居として住む場合、、、、賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう」と言われますが、賃貸経営でキャッシュフローを出すのが難しいのに、自宅住居ならキャッシュフローが出ると言うのは矛盾していませんか?
自宅住居ならキャッシュフローが出るくらいの頭金は積んでいるはず、なんて言わないで下さいよ笑
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7641
匿名さん
>>7635
「>賃貸経営が成り立たないなら、売却してもローン残債が残る可能性が大きいでしょう」
これだけ抜き出したところを見ると、7629を10回読み直さなかったんでしょうね笑
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7642
匿名さん
>>7640 匿名さん
自宅住居ならキャッシュフローが出るなんて言ってませんよ。
でも家賃はローン等支払いの補填にはなるから、売りたくなければ売らなくて済む。
何も矛盾してないですよ笑。
そういういざという時貸せないマンションには誰も住みたくないでしょう。
だから賃貸NGのマンションなんてほぼ存在しない。
理解できまちたかね。
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7643
マンション検討中さん
>>7641 匿名さん
知識のない勘違いしている人の文章を10回も読んでもね。。。
まぁあなたが自身の勘違いを少しは認識してくれたようなので安心しました。
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7644
匿名さん
>>7642
「自宅住居ならキャッシュフローが出るなんて言ってませんよ。」ときましたか!
しかし7634では「賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう。」と言われてます。まだ矛盾してないと言い張りますか笑
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7645
周辺住民さん
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7646
匿名さん
>>7644 匿名さん
あなた不動産投資と自宅購入の区別すらついてないようですが、
もうみっともないから発言しない方がよろしいかと。。
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7647
匿名さん
>>7645
捨て台詞吐いて、尾っぽ巻いて逃げやがったな!笑
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7648
マンション検討中さん
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7649
マンション検討中さん
>>7648 マンション検討中さん
だから賃貸成立するわけねぇだろ。
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7650
匿名さん
>>7649
賃貸経営が成り立つと言っている者はいませんよ。
ただ、もしもの時には賃貸に出せば食いつなぐことができると、おかしな事を言っている奴が1人いた。それだけです。笑
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7651
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです。
タワークレーンがなくなりスッキリとしました。
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7652
マンション検討中さん
>>7650 匿名さん
賃貸は成り立たないのでしょうか?
賃貸運営をすることができる物件、できない物件の違いが分からないのですが、ここが賃貸としてうまく回らない理由ってなんでしょうか?
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7653
マンション検討中さん
単純に割高物件だからでしょ。
海老名なんだから、坪170くらいなら勝負出来ると思うけど。
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7654
匿名さん
>>7650 匿名さん
貸せば利益は出なくても住宅ローン返せる程度まで家賃収入が入るので売却まで必要はない、という意味では。
もちろん頭金やローン年数によっても変わってくると思いますが。
特におかしいことではないんじゃないですかね。
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7655
匿名さん
>>7654
>貸せば利益は出なくても住宅ローン返せる程度まで家賃収入が入るので売却まで必要はない、という意味では。
住宅ローンが返せなくなった人に、赤字の賃貸経営をしてまで所有し続けろと言うのは、一見情け深いようで酷なアドバイスだと思います。将来値上がりして売却益が出る事が期待できないのなら、早く売って損失を確定させた方が賢明でしょう。
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7656
買い替え検討中さん
>>7655 匿名さん
>住宅ローンが返せなくなった人に、赤字の賃貸経営をしてまで所有し続けろ
とは言ってないですよ。
>貸せば利益は出なくても住宅ローン返せる程度まで家賃収入が入るので売却まで必要はない
と言ってるのですから、賃貸すれば住宅ローンは返せるってことでしょう。
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7657
マンション検討中さん
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7658
匿名さん
>>7656
>賃貸すれば住宅ローンは返せるってことでしょう。
所有し続けるのに必要なお金はローン返済金だけじゃないですよ。管理費、修繕積立金、税金を払い続けなければならず、専有部分の修繕費用も負担しなければなりません。
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7659
マンション検討中さん
>>7658 匿名さん
固定資産税忘れてるよ。
それでも賃貸収入がある程度補填してくれるから、普通の無理ないローン組んでたら売らずに済むでしょう。
ていうか、そういう予期せぬ場合もあるからみんなキツキツのローン組まない。
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7660
匿名さん
>>7659
>固定資産税忘れてるよ。
7658には「税金」と書いてありますよ
>それでも賃貸収入がある程度補填してくれるから、
ある程度補填と言われてるので、賃貸収入ではローン返済、管理費、修繕積立金、税金など全費用を賄えないという認識はあると思います。それなのに、ことさら所有し続ける事を勧めるのはなぜですか?
無理に所有し続ければ損失が膨らみ破綻するかもしれないのですよ!
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7661
マンション検討中さん
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7662
匿名さん
ブリスコートを契約しました。
そこで、参考までに教えて頂きたいのですが、
建付け食器棚は、建築オプション、インテリアオプションでデザインや価格に違いはありますか?
建築オプションの食器棚があまり気にいらず…
高い割に…
もしくは、家具屋や工務店で別途 建て付け家具を検討されてる方はいらっしゃいますか?
情報頂ければ幸いです。
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7663
匿名さん
>>7661
赤字になるにも関わらず、賃貸して所有し続ける事を勧める。その理由を教えて欲しいです。
それとも、良く考えていなかった。営業の受け売りだった。そんな所ですか?
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7664
マンション検討中さん
>>7663
7661はやりとりずっと見ている第三者です。
他のスレでという声がけがあってもスルーしてずっと賃貸経営について話されていたので。
いいよ、もう。
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7665
マンション検討中さん
競合物件叩きが終わったと思ったら、賃貸レスの嵐。。。。
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7666
口コミ知りたいさん
>>7662 匿名さん
工務店でも良いものは結構な値段がします。
オプションだと、手間もかからず結局、労力の節約になる気がします。
過去2回の経験から、、、
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7667
匿名さん
入居まであと半年で、残り21戸。
完売まであと一息ってところかな。
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7668
通りがかりさん
>>7662 匿名さん
インテリアオプションはゆっくり見られなかったんですが、正直あまり変わらない印象です。値段もさほど変わらない印象。ただ、カスタマイズ出来る感じはありました。
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7669
匿名さん
>>7664
>いいよ、もう。
と言われても、こちらは良くないのです。
赤字になるにも関わらず、賃貸して所有し続ける事を勧めた理由は何なのか説明して欲しです。営業がそんなセールストークで収入の少ない人に無理なローンを組ませて販売していたのではないかと疑いを持っています。
もし推測が当たっていたならば、不実の告知であり宅建業法違反です。錯誤による契約の無効を主張して白紙解約も出来るでしょう。
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7670
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです。
内装工事に移ってきたので外観変化はほとんど無いです
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7671
検討板ユーザーさん
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7672
検討板ユーザーさん
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7673
匿名さん
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7674
マンコミュファンさん
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7675
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです
先週とあまり変わらないですね。
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7676
検討板ユーザーさん
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7677
検討板ユーザーさん
南向き低層階です
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7678
名無しさん
誰がなんと言おうが、立地だけで言えば、ここが海老名No.1 だろう。
で、マンションは立地が全て。他には価値は無い。価値があるというなら一戸建ての方が良い。
ということで、海老名で最強のマンションはここだろ。買えないけど。
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7679
マンション検討中さん
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7680
検討板ユーザーさん
立地だけならグレーシアかな
駅だけでなくて、ショッピングや生活施設含めた総合点で
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7681
匿名さん
>>7680 検討板ユーザーさん
グレーシアは駅から遠い上ルートインが目の前にある時点でありえない、ビナマークスはパチンコ屋があって立地もいいとは言えない。
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7682
匿名さん
立地とは何なのか?
駅からの距離、周辺の環境、眺望、、、、定義しないと議論が発散しますね笑
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7683
マンション掲示板さん
今朝のリーフィアです。
内装工事中です。
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