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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-03 18:30:00
シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区新川2-6-2他(地番)
交通:京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数:101戸(地権者住戸11戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上16階建 地下1階建
間取:1LDK~3LDK
面積:40.00平米~67.88平米
売主:住友不動産
施工会社:村本建設株式会社 東京支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-06-26 13:51:05
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区新川2-6-2他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 山手線 「東京」駅 徒歩18分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 バス7分 「新川二丁目」バス停から 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸(地権者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス東京八重洲通り口コミ掲示板・評判
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422
匿名さん
そういうことだったのですね。421さんありがとうございます。
コンシェルジュさん、おられるととても助かることもあるでしょうけれど
管理費の観点から見ていくと
人件費はとても大きくなっていきますものね。。。
管理人さんはいらっしゃるでしょうから、それで十分でしょう。
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423
匿名さん
公式に、共用施設というページが有って、何か大きな施設でも入っているのか?って思いました。
そうじゃなくて、
内廊下のメリットが書かれていただけでした。
こういうタイプのマンションなので、
例えばフィットネスとかライブラリーがあっても、近隣のサービスを使えばいいだけなので、
余分なものがないところはいいと思います。
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424
匿名さん
共用部のこと、ランドスケープのページに詳しく掲載されていますよ。レンタサイクルが8台分あります。レンタサイクルを導入しているということは駐輪場が少ないということなのでしょう。ただ普段から毎日乗るような生活していないんだったら、割り切ってレンタサイクルを借りちゃうのもあり。
8台分もあれば、流石にみんな使っていて乗れないみたいなことは起こりにくいでしょう。
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425
周辺住民さん
>>424
家内が一時、赤いレンタル自転車借りて、会社に通っていたことあったんだけど、朝の通勤とか同じ時間になるから、結構争奪戦になってたよ。
予約しても、電池が無いのしか残ってなかったりして、そんなときはバスだって。
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426
匿名さん
ミストサウナがついているの何気にすごいですね。
実際に利用した事は一度もないのですが
一般的なサウナみたいに汗をかけるようなものなのでしょうか?
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427
匿名さん
コロナウイルスで会社倒産でキャンセルとか、有りますか?
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428
匿名さん
築地市場の再開発がどうなるのかちょっと気になります、コロナとかオリンピック延期のどさくさで何か不透明になってしまっていますが、それによってここはもっと化けませんかね。
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429
匿名さん
築地は関係ないでしょう。
新川は再開発ありませんし。
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430
匿名さん
>>426 匿名さん
同タイプのミストサウナを使用しておりますが、私は週の半分くらいは入っていて10分が限界です。
湯船に浸からずミストサウナがメインになりました。
主人は毎日欠かさず30分は入っています。
毛穴の汚れが取れるので肌や頭髪に良いですよ。
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431
匿名さん
昨年に完成しているのに、入居は来年の春なんですね。
完売してから入居開始を目標としているのでしょうか?
アクセスが良い分、価格は高めですがニーズはあるはず。
ただ、販売区分が多いなと思うので、スローな売れ行きなのかな?
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432
匿名さん
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433
匿名さん
ミストサウナがお風呂についていたら、ジムに行きたい時は共用施設じゃなくても外に行けばいいような気もします。
共用施設になっていると管理費も高くなるので。
外で必要な時だけ利用するのもアリかな。
知人は公共のスポーツセンターを利用して節約すると話していました。近くにお得な施設ありますか?
>>昨年に完成しているのに、入居は来年の春なんですね。
今のこの状況なので、入居が来年春でも構わないと思います。今の状況で5月までの休校ですが、学校再開も怖いので・・・
生活が普通に戻ってから入居したいです。来年の春入居でも新居で東京オリンピックを見ることができますよね。
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434
匿名さん
>>433 匿名さん
東京オリンピックは中止になるよ。
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435
匿名さん
浴室にミストサウナつきのマンションに入居した方で、意外にも湯船につかるよりミストサウナの方が体があたたまるし毛穴の汚れが取れると気付き、結果的に水道光熱費が少なくなったという話を聞きました。
古いタイプの人間なので湯船につからないと温まらず疲れも取れないだろうと思い込んでいましたが、試してみる価値がありそうですね。
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436
匿名さん
冬とか、浴槽に入るの面倒だからってシャワーだけにして、やっぱり温まらないなぁとかあるけど、
そいういうときにミストサウナいいのかもしれないですね。
ミストサウナってお手入れお手入れ大変だったりしなんだろうか。
全然仕組みがわかっていない、、、
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437
匿名さん
ミストサウナは、エアコンみたいなエアフィルターがあります。
月1くらいでそれを引き出して掃除をしてやればいいだけみたいです。
フィルター掃除、忙しい時面倒に感じちゃいますけど。
ミストサウナだけじゃなく
室内乾燥にも関わってくるものなんで
面倒がらずに掃除機でフィルターのホコリを吸い取ることが必要。
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438
名無しさん
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439
匿名さん
5月23日更新の情報では10戸が販売中のようです。
ところでこちらのマンションの入居予定が2021年4月下旬になっていますが、まさか今回のコロナの影響ではありませんよね?
今契約しても入居は来年ですが、入居に向けゆっくり準備を進められると考えれば悪くないんでしょうか?
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440
匿名さん
住友不動産は売上高の調整をしているので、入居を意図的に延ばしているというのを
昨年くらいの記事ですが見ました。
オリンピックが本来はあったりしたのを見越して
もともと他の物件でもそのような調整をしていたようですよ。。
今住める状態で物件そのものがあるならば、入りたいっていう人もおられると思うけど…。
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441
口コミ知りたいさん
何階のいくらのお部屋が残っているか、SUUMOなどでも分からなかったのですが、お分かりになるかたいますでしょうか。
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442
匿名さん
コロナ禍でローン返済計画が狂い、キャンセルした人もいるかも。
知人は、こちらのマンションではありませんが、コロナウイルスで 減給、ボーナス大幅削減で、キャンセルしました。
いつコロナウイルスが収束かわからないので、怖くて大きな買い物はできないと。
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443
匿名さん
宅配ボックスが設置されているマンションはそこまで珍しくありませんが、
宅配スーパーを不在時にも受け取ってくれるサービスは便利そうですね。
頻繁に利用される方はかなり使い勝手良さそう。
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444
匿名さん
夜遅くの帰宅でも、ネットスーパー商品を預かってくれるのであれば安心ですね。
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445
匿名さん
冷蔵品とか冷凍品だとさすがに長時間預かっておいてもらうのって大丈夫だろうか?とおもうところではあるけど
でも便利だとは思う。
カード決済で、かつなるべく常温のものを多めにしておくとかするといいのかもしれない。
都心部は買い物難民になりやすいと言われますが
最近はコンパクトスーパーができたり、
ネットスーパーが充実して、便利になりつつあるように感じます。
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446
匿名さん
夜中に帰宅しても食品を受け取れるのは、大変有り難いです。
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447
マンション検討中さん
こことシティハウス千代田外神田とだったらどちらが良いと思いますか?
すなわち、日比谷線八丁堀駅から徒歩2分の八重洲通りと千代田線湯島駅から徒歩2分の外神田
東京駅に近い八重洲通りと秋葉原・上野が近い外神田
どちらも都心エリアの千代田区外神田と中央区新川
どちらに軍配が上がるのか?
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448
匿名さん
街の雰囲気などで好き嫌いとか向き不向きが人によって分かれるのでは?土地勘が薄いので、ぜんぶ比較するとしたらぜんぶ現地を歩いてみて決めるかなあ、自分の場合なら。マンションそのものもだし、街との相性もあるので、長く住むことを考えたら気持ちよく暮らせる室内外の環境を選びたいです。
このマンションは平米数から考えると1LDKが広くていいなと思ったのですが、実質的には1Dkみたいなつくりですね。
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449
匿名さん
Dタイプは実質3LDK的な2LDKですね。
一部屋減らして、メニュープランで提示されているみたいなのにしたほうが
住心地はかなりアップするとは思う。
リセールするかもしれないって考えると
あまりいじらないほうが良いのかもしれないが。
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450
匿名さん
今購入しても、入居は来年の4月なんですか。
かなり先になってしまうんですね、、、
おそらく、売上の調整?
2020年度分の売上の見通しはたったのかもしれません。
昨年竣工しているということで、既に入居されている方はおられると思います。
どんな感じで生活できているでしょうか?
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451
匿名さん
今、先着順で販売している住戸は8戸だけど、
現在使用可能な自転車置場台数:21台
となっているので、駐輪場に関しては、心配しなくて良さそうです。
レンタルサイクルも豊富にありますが
住んでいる方はそっちを使われているんですか?
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452
匿名さん
>>451 匿名さん
レンタサイクルって、リース料がかなり高いんですよね。
管理費からそれを賄っていると思いますが、自分の自転車を持っている人、自転車を使わない人にとっては、無駄な出費になるのかな?
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453
匿名さん
レンタサイクル、業者さんが入ってのリースなんですか。
マンションが持っていて
それをいくらかで借りられるものだと思っていました。
カーシェアみたいな感じでやっているんですね。。。
それだと、
使わない人にとってはなんとなく微妙になるかも?
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454
匿名さん
>>453 匿名さん
メンテナンスとか、管理会社がするのかな?
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455
匿名さん
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456
匿名さん
自転車、どういうことなんでしょうね。
いずれにしても借りられるんだったら、普段乗らない人は
たまに使うときだけ自転車を借りればよさそう。
このあたりだと車よりも自転車のほうが
むしろ便利なこともあります。
駐車場探すの大変だったりしますから。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
レンタサイクルが自分の自転車を持っている人にとっては無駄な費用とのことですが、
それは駐車場、カーシェアも同様ですし、マンション共用施設のエレベーターも
同じだと思います。
マンション1階住人はエレベーターを使いませんがエレベーターの
管理・修繕費用は納めますよね。
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459
匿名さん
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460
ご近所
赤いレンタル自転車、出先近くのポートを探して乗り捨てられるから、すごく便利。
自分の自転車は、あまり使わなくなりました。
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461
匿名さん
共有サービスのレンタサイクルは電動アシスト付き自転車ですか?
買い物かごが大きいタイプならスーパーへの買い出しにも使えてよさげです。
子供さんを乗せる専用自転車は自前で持つ必要がありますが、そうでなければ借りると言う選択肢もありそうですね。
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462
匿名さん
毎日毎日乗るわけじゃなくて、
たまに買い出しで乗る程度だったら使うっていう人、多いんじゃないですかね。
気になることがあるとすれば
きちんと定期的に整備されるのかっていうことくらいでしょうか。
結構そういうのが気になる質なので…。
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463
匿名さん
>>462 匿名さん
コロナウイルス終息しなければ、共有自転車なんか使いたくない。
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464
匿名さん
自転車使う人は、基本自分のを持つっていう選択肢の人のほうが多そうですけどね・・・
共用自転車については、463さんが書かれているように考える方はいらっしゃるかと思います。
ただ、ニュースでは、緊急事態宣言の時
街なかのレンタル自転車を借りている人がたくさんいて、なかなか借りられなかったみたいな事もあったので
ハンドルはきちんと消毒して使うという人も
意外と多いのかもしれませんよ。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
緊急事態宣言でレンタル自転車の利用率が高くなっていた理由は何ですか?
当時は外出自粛でほとんどの人が自主的にステイホームしていたと思いますが
いくら考えてもステイホームと自転車利用が結び付きませんでした。
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467
名無しさん
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468
匿名さん
現状では、オンライン限定販売というふうになっています。
今、検討している人だと、
モデルルームも見ないで判断するというようになってきてしまうように思いますが…。
実際の部屋も見ることもできないのは
現状こうなっている方仕方がないにしても。
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469
匿名さん
>>468 匿名さん
人生で一番高い買い物かもしれないのに、「通販」ですか……
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470
匿名さん
オンライン限定販売は見学会だけでしょ?と思いましたが
マンション販売を完全リモートで完結させる事ができるんですね。
ただお客さんからの要望があればだそうで、
基本は通常通りに現地見学後に営業さんを通して契約するみたいです。
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471
匿名さん
高い買い物なんで、流石にオンラインだけで済ませるっていう人は多くないように思うけど…
でも、海外の投資家とかが
こういう形になると
購入しやすくなってくるのかもしれないです。
かなり販売形態は変わっていくのだなと思います。
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