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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-03 18:30:00
シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区新川2-6-2他(地番)
交通:京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数:101戸(地権者住戸11戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上16階建 地下1階建
間取:1LDK~3LDK
面積:40.00平米~67.88平米
売主:住友不動産
施工会社:村本建設株式会社 東京支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-06-26 13:51:05
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区新川2-6-2他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 山手線 「東京」駅 徒歩18分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 バス7分 「新川二丁目」バス停から 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸(地権者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス東京八重洲通り口コミ掲示板・評判
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374
匿名さん
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375
匿名さん
>>374 匿名さん
両隣の道幅は、6m以上ですか?
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376
匿名さん
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377
匿名さん
>>376 匿名さん
写真では左右の道路は無いように見えますが、実際は広い道路なんですね。
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378
マンション検討中さん
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379
匿名さん
現地見に行ったけどなかなか車通りが多いですね。正直騒音問題は不安になる。
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380
匿名さん
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381
マンション検討中さん
今のマンションの防音はすばらしいですから、問題ないでしょう。むしろ通りが広いことで圧迫感はないと感じました。
むしろバス停がほぼ目の前ですから東京駅に限って言えばアクセスは抜群と言っていいのではないかと。
気になるのはスーパーと飲食店。
タクシー使いに抵抗がないなら何ら問題はないかと思いますが、やっぱり飲食店のバラエティーは満足とは言えないか。
開拓すれば問題ないかな。
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382
マンション検討中さん
>>381 マンション検討中さん
ですよね。
四方が広い道路に接しているらしいですかね。
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383
マンション検討中さん
>>382 マンション検討中さん
四方というと読み手に誤解を与えるかと思います。接道という意味であれば北側に八重洲通り南側に小さな通りといった感じです。ただし八重洲通りはほぼ交差点といってよく、東京駅佃島 永代橋京橋 へのアクセスは良いかもです。
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384
マンション検討中さん
>>383 マンション検討中さん
東西にも幅広道路がある、とおっしゃる方がいますよ。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
業者なのか地権者なのか分かりませんが、ポジ誘導は良いですが嘘はダメですよ。
どう都合よく解釈しても四方接道なんてしてません。
前と後ろだけです。
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387
匿名さん
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388
マンション検討中さん
>>386 匿名さん
左右は道路無しで、隣接ビルに手が届く距離?
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389
匿名さん
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390
マンション検討中さん
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391
匿名さん
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392
匿名さん
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393
匿名さん
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394
匿名さん
タピオカミルクティーの次はバナナジュースが流行るそうですが、近くの「そんなバナナ」は長打の列ですよ。
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395
匿名さん
そんなバナナですか。賞味期限が20分というジュースですね。
タピオカミルクティーは女子高生を中心に人気が爆発したように思いましたが、立地から考えると女子高生ではなくOLさんに人気があるのでしょうか?
それにしても次々に新しいブームが生まれるんですね。
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396
匿名さん
間取り図を見ていると、1LDKでも完全に単身者向けなんだろうなぁというものから、二人暮らし向けなのかな?と言うものまで
意外とバリエーションに富んでいるように感じられました。
バルコニーはどこも正直ものすごく狭いですが
あまりここの場合はバルコニーを重視される方も多くないでしょうから
割り切ってこれくらいでいいのかもしれませんね。
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397
マンション検討中さん
ここって2年前から販売しているんでしょうか?
販売期間長いですね。
途中で販売休止してたんでしょうか?
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398
マンション検討中さん
なぜ11月竣工で、引渡が半年先にしているのでしょうか?
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399
匿名さん
ここ以外にもスミフのマンションで、
入居者がもう既にいるのに入居がものすごく先になっている物件はあるようです。
ここだけではないので、
社内調整的なものなのかもしれないです。
例えば売上が達成したから、来年の分に回しているとか…本当に、例えばですが。
何かが問題があってとかではない雰囲気です。
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400
築地在住6年
>>399 匿名さん
この前スミフの人が言ってましたが決算の関係みたいです。399さんの仰るとおり
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401
匿名さん
そういうことってあるんですね。
どうしてもマンションってそのエリアだけで見てしまうけど同じブランド内でみていると見えてくるものもあるのかもしれないなと改めて思いました。
すぐに入居できそうなのにできないのって、むむむ…とも思いますが
その分、家具や引っ越しなどの調整もしやすいし
結構それらも忙しいから待てる方も多いのでしょう。
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402
匿名さん
数日前、ヤフーのニュースかなにかで、スミフのマンションのこと、掲載されていましたよ。
399さん、400さんが書いておられるとおりでした。
目の前に現物あるのに、即入居できないってどうなんだろうなぁ…って思うところではある。
でも最初からわかっていることなので、
今検討されている方はまあ納得されているのかな。
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403
匿名さん
地権者住戸って高層階に固まっているのかと思っていたらそうでもないようですね。
中層階が一番多く、あとは低層階と高層階にちょこっと。
場所も場所ですので
賃貸になる可能性が高かったりするのかもしれない?
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404
匿名さん
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405
匿名さん
ネットスーパー受取サービスってあるんですが、
こういうのって冷蔵品や冷凍品っていうのはどういう扱いになるのですか?
基本的には
常温品の扱いだけになっているっていうことなんでしょうか。
宅配ボックスが埋まっていると流石にうけとれないみたいですね。
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406
匿名さん
>>405 匿名さん
冷凍冷蔵庫があるんじゃない?
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407
匿名さん
ここだとそもそも通勤を徒歩で、と考える人が多くなってくるのかなと思いました。そういう人に向けての賃貸需要もありそうな立地。
ネットスーパーの受取とか、単身者やDINKSに受けが良さそうな感じのものもつけているので
子供がいる人というよりは、大人だけの世帯が増えそうなのかなって感じました。
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408
匿名さん
ネットスーパー受け取り可能って事は、コンシェルジュか管理人が夜遅くまで居るんですよね?
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409
匿名さん
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410
匿名さん
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411
匿名さん
ネットスーパー受け取りサービスは有人によるものではなく宅配ボックスへの配達で、宅配ボックスが全て使用されている場合は受け取りができない場合があるそうですよ。
そもそもこちらのマンションはコンシェルジュサービスがついているんですか?
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412
匿名さん
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413
匿名さん
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414
匿名さん
コンシェルジュが24時間対応のマンションってあまり見たことないけど…ここだとどうなんでしょうね。
有人管理だとしても
夜間は警備員が入ることが多かったりしませんか?
今は現状で運用されている状態なので、
住んでいる方はご存知なんでしょうけれど…
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415
匿名さん
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416
匿名さん
LDKの間取りでバルコニーの横にある空間みたいなのは
間取りの見栄えとしては不思議な形として見えてしまうかもしれませんが
実際には物を置くちょうど良い空間になりそう。
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417
匿名さん
皆さんはどこのネットスーパー頼みますか?
ローズキッチンとか良いですよね!
宅配ボックスに入れてくれるなんて嬉しい限りです。
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418
匿名さん
>>ローズキッチンとか良いですよね!
いいですね!タカシマヤのサービス、利用できるんですね!
このマンション契約すると、お引越し無料パックで引っ越し料金が無料になると聞きました。
引っ越しする時って業者に見積とって金額を比較したり面倒だったので、ありがたいです。見積はこちらで取るのかもしれないですけど、価格比較したり、電話連絡したりする手間が少なくなるのかな…と期待しています。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
公式サイトでコンシェルジュシステムについての説明を見つけられませんでしたが、
どちらに記載されていますか?
コンシェルジュの業務は一般的には共用施設の予約や各種サービスの紹介、受付、
宅配便の預かりや切手販売などするマンションもあるみたいですよね。
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421
匿名さん
コンシェルジュはこちらのマンションではなく、八丁堀のマンションでは?
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422
匿名さん
そういうことだったのですね。421さんありがとうございます。
コンシェルジュさん、おられるととても助かることもあるでしょうけれど
管理費の観点から見ていくと
人件費はとても大きくなっていきますものね。。。
管理人さんはいらっしゃるでしょうから、それで十分でしょう。
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423
匿名さん
公式に、共用施設というページが有って、何か大きな施設でも入っているのか?って思いました。
そうじゃなくて、
内廊下のメリットが書かれていただけでした。
こういうタイプのマンションなので、
例えばフィットネスとかライブラリーがあっても、近隣のサービスを使えばいいだけなので、
余分なものがないところはいいと思います。
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