シティハウス東京八重洲通り

東京駅徒歩18分

シティハウス新川

うち、近くだけど 東京駅までlama彼方なまたに湯な❗たよかにｶﾔﾜﾇﾔﾅｶﾅのア☺なやわや

八丁堀周辺の新築マンション増えて来ましたね‼︎

こちらは1LDKからあるようなので、セカンドとか投資でも考えられそうで、チョット楽しみにしてます。

1LDK 45～50㎡で、5000万円台位でしょうか？

>>5 匿名さん

坪400として5500からスタートって感じじゃないですかね

ブリリアタワー買った方は正解でしたね。結果論ですが。

>>7 匿名さん
何故？

>8
値段が同じでかたやタワー、こっちは南を14階まで塞がれたフツマン。
鍛冶橋通りを渡った先というのも残念な立地。
まあブリリアタワーの小判鮫企画なのでしょうね。

>>9 匿名さん

値段が同じなんですか？

新大橋通りより川側は、残念な立地。

私も坪400万位と見た。でも、スミフだしもう少し上でも驚かない。

亀島川より内陸部なら日本橋アドレスなのに、残念無念

>>12 匿名さん
それ、日本橋茅場町じゃん。
新川の方が画数少ないし、無印の日本橋と間違えにくいという利点があるよ。

>>13 マンション検討中さん

日本橋が、付くと付かないじゃ 大違いだよ、今はさ。
日本橋再開発！！

ここは坪当たり600万位ですかね！？

せせこまc

>>16 匿名さん
何が？

日本橋再開発説明会行きますか？

>>15匿名さん
さすがに600万はないでしょうね〜

近くのクレヴィアが420万ぐらいの価格でしたから、その辺りじゃあないのでしようか？

16階だと上の一部は抜けてくる分、高くなりそうですけど…
クレヴィアは全部囲まれてますから、違いがありそうですね‼︎

マンション名が、新川でも八丁堀でもなく八重洲通りなのがいいね。

ﾀﾊﾆで花の⁉

東京駅、18分じゃ歩けんよ。

>>22 匿名さん
Googleマップだと鍛冶橋通り側から八重洲口のタクシー乗り場までで17分でした。あとは信号待ちとか歩く速さで前後しますね。シニアになったらきついかな。

>>23 マンション検討中さん

我が家は、亀島橋バス停のすぐ近くですが、東京駅までやや早歩きで13分です。

越前堀児童公園は子供のじゃぶじゃぶ池があり子供の遊具のある公園なんですね
こういう公園が近所にあるのは子育て面では大変助かりますし、川沿いには新川公園という公園があり、散歩やジョギングをしている方が結構いらっしゃるのかな。
こういった公園がたくさんある場所でのびのび子育てができるという事は利点になってくるんじゃないかと思います。

湊にしなくてよかった☆

丸の内勤務の私には、最高の立地です。スミフ物件という事ですが、なんとか坪450くらいで出してくれませんかね～。

>>27 マンション検討中さん

毎日徒歩通勤できますね。

世田谷ナンバーの友達は 今でも 品川ナンバーにしたい、と言ってるよ。

>>27さん
私も大手町までの通勤なんで、検討出来る価格なら徒歩かバスでの通勤を考えてました。

同じマンション買った方々の乗り合いで、朝からタクシー通勤なんかもあるかもしれないですね(笑)

ブリリアタワーが坪420位でしたか。それより安くないと変だよなあ。

>>31 匿名さん

それはないかも

丸の内に徒歩ねえ、東京駅の入場券でも買わないと、北か南に遠回りして歩くことになりますが。

歩けないことはないけど、東京駅までは結構距離がありますね。

>>33 匿名さん

気になりません。

>>31 匿名さん

近隣中古(築5年以内)は坪330万位

東京八重洲通りというネーミングが付いていて、確かにそうなのかもしれないですが、
立地としては東京駅付近というよりも八丁堀っていう場所なんですね。

間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米

ということですので、全体的にコンパクトなお部屋になってくるのか。
全然、公式サイトの方に出ている情報が無いですので、
物件概要とコンセプトから推測していくしか今はないなぁと思いました。

>>37 匿名さん
40㎡の部屋で5500万位になりそうだ。

>>38 評判さん
八重洲再開の期待を最大限盛ったとしてもちょっと無理がある価格設定だね。
その予算なら近隣の中古でもっと広い部屋を買うよ。

>>39 マンション検討中さん

中古でも価格は変わらないよ。

>>40 匿名さん
その値段で成約例あるの？あったら嬉しいけど。
相場は調べたらすぐ分かる。いい加減なこと書かないように。

>>41 マンション検討中さん
45㎡ 築6年 5050万 東京駅徒歩13分

で、売れました。

不動産屋さんが、東京駅に近い、最寄駅が特産5分以内に数駅ある、という物件は価格は高くてもすぐ売れるそうだよ。

>>42 匿名さん
普通それを同じ値段とは言わないよ。
40平米5500万円なら45平米では6000万円超えるから、約2割高いんだけど。

どっちにしても、高いんだね。
3年前は、東京駅徒歩15分 45㎡が3500万位だった。

>>44 匿名さん

ボーナスタイムは終わりました

>>45 匿名さん

どゆこと？

HPに事前案内会のアナウンスが出でましたけど、いつから始まるのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>47さん
家には8月19日からでDM届きましたよ〜
問い合わせした方優先って書いてありましたけど
気になるなら連絡してみたら良いんじゃないですか〜‼︎
とりあえず私は予約取りましたけど‼︎

>>48 匿名さん

私も２日間予約しました！！

営業マンから電話ありました。

現地見たけど結構囲まれ感強いね。大通りに面してるしね。
駅からちょっと遠くなるけどCT銀座東の方が良いかなと思ってるけど、皆さんはどう思います？

前面の通りは片側1車線の一般道路で夜はそこまで車は多くないです。東京駅へのバス停は目の前になり、便利さは良いですね。

>>51 匿名さん
東京駅まで15分で歩けるので、こっちかなあ。
安いし。

とりあえず価格と部屋の間取りを知りたいですね〜
価格次第では、銀座東よりも駅近で良いかも知れませんね‼︎

事前案内会、大盛況かなあ

事前案内会、大人気らしいよ

>>48 匿名さん
会えますかね～‼

>>事前案内会、大人気らしいよ
満員御礼ですか？

学生時代、東京駅から八重洲通りをずっと通ったことがあったので、この道沿いのマンション、気になっています。
1LDK40㎡からあるので、1人暮らしの人にもいいのかと思いました。

東京駅から徒歩18分なので、丸の内勤務の人や東京駅勤務の人はすごく近いでしょうね。あとは価格。いくらになるでしょうか。

坪400万位？

>>60 匿名さん

クレヴィアが平均400らしいので、すみふがそれと同じとは思えませんね。平均420くらいで、370からといった感じでしょうかね

>>61 匿名さん
しかし囲まれ感が半端なく、10F以上じゃないと日当たりを期待できないよ。

昨日事前案内会に行った方、どうでしたか？

>>61さん
模型で見させて貰ったら、以外と被りがない向きもあって、検討範囲でしたよ〜

周りの建物があるんで建設地だけ見たら大分囲まれてましたけど、やっぱり16階建てなんで結構高くて大きいですね‼︎

シティタワー銀座の契約会かなんかをしていたようで、かなり賑わってました‼︎

エレベーターは2基ですよね？

>>65さん
エレベーターは聞かなかったです…

次回確認をしてみます‼︎

2基無いとキツいよね。

エレベーターは一基です。残念ヽ(;´ω｀)ﾉ

事前案内会では平面図すら配られなかったということでしょうか？
行く価値無かったということですね。

パンフレット二種と代表間取図を貰いましたよ。

エレベーターが1基だと、定期点検の時は階段を使わされる。

>>71 匿名さん
そうですね。
点検以外にも、地震などで止まったり、引っ越して作業で使われたりすると、かなり不便。
高層階だと、大変です。

先日見学した中古マンション。
80世帯でしたが、エレベーター２基ありました。
１基は、ペット用でした。勿論、ペット利用無いときは、普通に使えるそうです。

ペット用って笑
ペットも同乗出来るエレベーターでしょ‼︎

非常用エレベーターみたいで、26人乗りらしく地震の際も自家発電で動くらしくですよ‼︎

でも１基ですよね？

模型見たら結構立派だった

>>76 匿名さん

模型、周りの建物が透明だったから分かりにくかった。

>>77匿名さん
でも以外と囲まれてないのが分かりました‼︎

>>78 匿名さん
現地いきましたか？
がっかりするかも。

>>79匿名さん
現地は見に行きました、模型見ていたので大体のスケール感は分かりました。
営業の方は恐らく上層階から販売するのではと言ってましたんで、囲まれてない所を検討しようかと思ってます。

囲まれ感はあります、と、住友不動産販売の方も言ってたね。

間取りタイプは1LDK～3LDK平米数40.00m2～67.88m2となっていることから
どちらかというと単身世帯、ＤＩＮＫＳむきになってくるでしょうね。
立地条件からすると単身世帯から人気が出そう。

投資用としても十分需要がありそうな場所になってくるかな
周辺にビルが建っているということに関してはネックでしょうが、
価格はまだ公開されていないのでどのくらいの価格設定になるかによって変わってきそうですね。

価格は坪400万位だそうです。

>>83匿名さん
だとするとクレヴィアの当初のよりは、割安感がありますね。

クレヴィアはブリリアタワー越えの予定価格を出してきた時にはさすがにビックリしましたけど、ここは400万目線のだとすると、価格的には楽しみです。

囲まれ感ありますけど、中央区日本橋界隈だから致し方無い。

もう販売してますか？

>>85 匿名さん

京葉線、徒歩2分真面目な話使い道あるの教えて下さい。京葉線ならたまにディズニーいくくらい。それならいらない

日比谷線を使います

>>87 評判気になるさん
買う気のない人に教えられない

特にないです。

エレベーターがたった一基って、どうなの？

>>91 匿名さん
エレベーター待ちの時間が長いようだと駅から近くても意味ないですね。

エレベーター１基だと、運悪く点検に当たると階段利用になります。引っ越しも大変です。

そうですね。
あと、ペット連れと一緒になると臭い。

図面出てないのにエレベーターの数がわかるの？

エレベーター1基は確定の情報ですか？

>>97 マンション検討中さん

送付されてきた図面にはフロアーの端に一基設置されてますよ。

>>98 匿名さん
ありがとうございます。朝の通勤通学の時間はイライラしそうですね。他物件のスレを見ていても100戸前後に対して1基のみというのは意外と多いようですが、維持費を考えると今は少なめの設置が主流なのでしょうか？

近くのクレヴィア八丁堀は95戸で２基です。

普通2基あると思いますよ。何かの間違いでしょう❗

>>101 口コミ知りたいさん

いや、一基です。

1基だと階段を使う機会が増えそうだから低中層階の方がいいのかな

>>103 マンション検討中さん

ここは囲まれているから、10階以上が良いと言われています。
しかし上層階はエレベーターが不便。
何とも厄介なマンションですな。

>>100匿名さん
まさかクレヴィアの営業さんですか⁇
なんか突然で笑っちゃいますね〜笑笑

>>105 匿名さん

違いますよ

こちらとクレヴィアと迷っているんです

また新川にマンションできます。

今なら、間取変更できますよ。

本当ですか？！
広いタイプ限定でしょうか？

エレベーターを二基に変更してくれないかなあ？

50に対して一基くらいでつくってほしいですよね…

そうですね。
今 住んでいるマンションが85世帯で二基ありますから。

日本橋や銀座、東京駅エリアに徒歩に行ける環境はすごいですね。
とは言ったものの、エリアというだけで駅前までは結構ある感じですか。
このあたりなら車がなくてもそれほど不便にはならなさそうですね。

>>113 匿名さん

東京駅まで走れば10分でいけます

>>114匿名さん
バス7分ですよ〜笑
やっぱり400万ぐらいになるんですかね〜⁇

この前のスーモに間取り図出てましたけど、
価格次第で1LDKでも良さそうな感じでしたね

>>115 匿名さん

走れば10分だよ、ダッシュで東京駅ε=(ﾉﾟдﾟ)ﾉ

坪450万円ですよ。

>>116 匿名さん
それは信号無視前提ですね。死ぬかもしれませんよ。

八重洲通りに面しているのであれば、東京駅はもう見える感じでしょうか。
バスで7分か、歩いて10何分か、迷うところですが、仕事でなければ基本歩きですかね。
あんまり気にしたことありませんでしたが、東京駅って駐輪場はあるのでしょうか。

グランスタの屋根が良く見えます。

ここにしようか。
ブリリア八重洲の入居が近いんで、新古がいくつかでますよね。
迷ってます。

エレベーター1台ってそんなに気になりますか？
今のマンションは95世帯で1台ですけど、何の不便もないです‼︎

12階に住んでますが、下りの時に6階ぐらいで止まって誰も居ないことがあるんで、低層階の方が不便なんですかね〜？

>>121 匿名さん
気になります。

ここって実需で買う人もいるだろうけれど、資産運用で買う人が多くなってくるんじゃないかと思います。そう考えると修繕コスト・ランニングコスト・設置コスト面で考えていくとエレベーターの数は複数ない方が良いのではないかと思います。安くない設備ですので（というか高い）、負担を考えると。
ただ何人乗りのレエベーターなの？というのは感じてしまうかも。

エレベーターが少ないと、戸数にもよりますが不便さはどうしても感じてしまいやすいです。
さらに階数の高いマンションとなると、なおさら物足りなさを実感します。
低層階に住む人なら気になりませんが、5階や6階以上となると、時々手間がかかりますね。

エレベーターが一基だと、点検時はかなり不便。
全く使えない時間があるからね。

エレベーターの点検って平日の昼間に行っていてくれれば、勤め人の人だとあまり影響はないかなぁと思います。
土日とかだとかなり困る人が多そうだし。
だいたい点検の日って前もって日時は通知されているのですから、
その間は使わないように工夫するか、諦めて階段使うしかないだろうなと思います。

>>127 匿名さん

そううまくはいかない

エレベーター、2基あるじゃん。
普通用と非常用。

>>エレベーターの点検って平日の昼間
そうですね。エレベーター、平日の仕事に関係なさそうな時間帯ならいいかと思います。我が家は土日でも構わないですよ。事前に伝えてもらえたら、その時間は自宅にいなければいいので遠出しますし。

キッチン、天然石で高級感あり。あとコンロ前は拭けば汚れも取れると書いてありました。メラミン素材が使われているようです。キッチン周辺はもちろん、高級感ある設備仕様でした。洗面のシンクもおしゃれで、追加料金なしで設備も充実しているようだったので期待しています。

芸能人が見学来てたね

こっちじゃなくて、シティタワー銀座東を検討してるのでは？

値段はいくらでした？

入居は 2年半後で、まだまだ先なんだね。
その間に もっと良いマンションができるよね････

一年半後ですよね？

入居は平成32年4月以降みたい。

間取り見たけど狭かった…

うちは還暦手前の夫婦二人だから丁度良い。

完成随分先ですね。
銀座東タワーと同じくらいのタイミング？

だいぶさき何ですね…入居。
販売は来春くらいでしょうか。

平成31年11月下旬予定　ということなので、本当に何もかもがまだまだ先、というお話。かなり早めにアナウンスだけは出すんですね…。

販売ももっと先になってくるのかしら。ここだとどれくらいの坪単価になってくるのでしょうか。最寄り駅まで徒歩2分。しかも住友不動産、ということなので、決して安くはないと言うのはなんとなく予想がつくなと思います。

>>142 匿名さん
平均坪500万円位では？

>>142 匿名さん

2年前ぐらいなら普通じゃない？

>>143 匿名さん

そのくらいになってもおかしくないですね

チラシ入ってた、明日からやってるらしい
すみふらしいですね〜‼︎

価格が出てれば見に行こうかと思いますが、
出てるのでしょうか？

エレベーター1基から２基になりましたか？

最近、入口を分離しているマンションが多いです。これ、子供を育てる身としてはありがたいです。マンション出入り口、自転車置き場、駐車場・ミニバイク置き場の入口が違います。

これ、小学校の通学でマンション前を集合場所にしていて、駐車場の出入り口も一緒だと安全面が……。幼稚園だとママが見ているからいいんですが、小学生は親が出てこないこともあって歩道でウロウロしていたりしますよね。

なので、車は車、歩行者は歩行者と分離されているのがいいです。

今のマンションは、自転車置き場出入専用エレベーター、駐車場出入専用エレベーターがあります。普通だろうけど。

>>149さん
タワマンじゃないと、中々そんなにEV付いてないでしょ

EVの話し営業の方に話したら、ここよりも背の高い白金の完成した物件見学に連れて行ってくれて、実際の速度とか広さ体感したら気にならないのが分かった！

定期点検も月一だろうし、特に気にする事無さそうです‼︎

>>150 マンション検討中さん

タワーマンションではありません。
90世帯の小さなマンションです。

専用エレベーターが分けられているマンションはどれくらいの世帯数からなんでしょうかね。
世帯数はもしかしたら関係ないかもしれませんが、
駐車場と分けられているだけでも、子供がいる家庭にとっては安心できて良いと思います。

90世帯以上ならエレベーターは２基。
駐輪場専用エレベーターも、普通はあるよ。

エレベーターはあまりたくさんあってもなぁ…
極論ですが、毎日使う分にはいくつあってもいいかもですが、
でも、将来的に古くなって交換しなければならなくなってしまったときのコストを思うと
ある程度ギリギリ少なくで運用していくのもありなのではないかな、と思いました。
その代わりある程度広くあって欲しいものですけれどね〜

>>154 匿名さん

2基は普通でしょ。
将来のためなら尚更。
古くなり交換の時に、1基だけじゃ数日間全くエレベーターが使えない。
困るでしょ？

>>155さん
何年住むの笑笑
ここは投資で検討してますから、そんなに古くなるまで持ってるつもりはありませんよ〜

>>156 マンション検討中さん

何年とか関係ないよ。
故障 不具合は、新しくてもなる事がある。

>>156 マンション検討中さん

投資？
やばくね？

>>156 マンション検討中さん
投資？
やばいよ。

じゃあ買わなきゃいんじゃ無い(笑)

駅近の1Lは腐りませんから、2L買うよりマシですよ〜(^^)

>>161 マンション検討中さん

1Lやばくね？供給過剰だよ。賃貸の利回り相当やばいよ。

>>163 マンション検討中さん

やばくないよ。

やばいよ やばいよ

>>164 匿名さん

やばいだろ

エレベーター１基は、やばいよヤバイよヤバいよ(;゜0゜)よ

総戸数101戸でエレベーター1基、ということなんですね。
設置基準みたいなのは、どれくらいの割合なんだろう。
低層階の人だったら、階段を使って昇り降りすることができるけれど、上層階の人は絶対にエレベーター必要になってきますもの。
ただ、あまりに数が多いと、今度将来的な交換のコストがウン千万円ということになるらしい…

>>168 匿名さん

2基あれば良いのに。

>>168 匿名さん

100戸に1基が最低ラインと聞いたことがある。ストレスなくすには70戸に1基くらいじゃないか？ウチは50戸に1基でストレスなし。

>>170 マンション検討中さん

うちは80世帯で2基

>>171 匿名さん
ええのう。

総戸数101戸でエレベーター1基となると、少なく感じますね。
そうなると上層階の人が使ったら1階に戻しておくとか、2階や3階くらいの人はなるべく使わなかったりと、
ちょっとした気遣いが求められてくるように思います。

今から2基なんて無理なのかなあ？

>>173 匿名さん
そげな気遣い、日本人でもたまらんわ。

>>175 マンション検討中さん

ですね。
しかし、エレベーターでイライラする事は避けられないでしょうね。

エレベーターが少なくて気になる人は、2階か3階に住むと良いですよ

っていうか、100世帯以上は2基いるでしょ⁉

っていうか、100世帯以上は2基いるでしょ⁉

１LDKが多いなぁという印象。
エレベーター、将来的に交換が必要になったときには、数が少ないほうが良いのだけれど、普段の生活を思うと、やはり朝は足りなくなりそうな予感です。
階段使いたい人は使ってもいいと思うけれど、
それでもやはり朝は余裕を持って家を出ないといけないものかもしれないです。

>>180 匿名さん

交換の時期になると、約一週間 エレベーター無しの生活ですよ。
２基あれば、それは避けられます。

>>180 匿名さん

エレベーターの交換って普通30年後の大規模修繕じゃない？
みんなあの世だから心配しなくて大丈夫。

>>182 マンション検討中さん

毎月点検があります。

>>183 匿名さん
「交換」

>>184 マンション検討中さん

?(´・ω・`)?

>>185 匿名さん

この絵文字、ナイス！

>>186 検討板ユーザーさん

(^.^)(-.-)(__)

マンション選びにおいて共用施設まで目が行き届いていませんでしたが、エレベーターの数も重要なチェックポイントになってくるのですね。
エレベーターの数が多いほど渋滞なしで朝は快適でしょうけど、高額な維持費がかかるとなれば簡単に増設もできないのでしょう。

>>188 匿名さん

この世帯数なら ２基が標準。
２基あるマンションなんてたくさんあるんだから、維持費云々はあまり気にしなくて良いのでは？
ただ、朝夕の混雑時、故障の時、 月一回の点検時、等々、1基だと何かと不便。
たまーにだから、気にしない人もいると思うけど、疲れて帰宅してエレベーターが使えない場面に遭遇すると、中高層階の住人は凹む。

>>189 匿名さん

同感。

以前、エレベーターが一つしかない7階建てマンションに住んでた時、故障して修理終わるまで３日かかった事がありました。
たった３日間とは言いますが、高齢者や小さなお子さん連れ、重い荷物・・・・大変でしたよ。

過去に、東京は計画停電もありました。そんな時は、高層階が大変だったと聞いています。

エレベーターは、どれだけあるといいのかは迷います。多いと修繕費が高いというし、少ないと朝の時間帯のラッシュが面倒というし。

管理費、修繕積立金が「未定」になっていたのでいくらになるんだろうかと思っています。高くないといいですよね。

101世帯でしたらエレベーター２基は当たり前かと思いますよ。

>>193 匿名さん

そう思う。

価格出ましたが、案外安いですね。
もっと行くかと思った。

>>195 匿名さん

坪単価いくらですか？

>>196 匿名さん

500万円？

sumoにで出るのは坪430〜450位ですね
思ったほど高くはないですね
シティータワー銀座東が坪500位なので悪くない水準ですかね

住めない部屋に5000万は高いです

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/detail.php?AREA_CD=s...

これが5090万円ですよね？