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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区中延二丁目283番104(地番) |
交通 |
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩4分 東急大井町線 「中延」駅 徒歩10分 都営浅草線 「中延」駅 徒歩11分 (A3出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(非分譲住戸72戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス品川中延口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
ディスポーザーは便利ですよね。
お風呂の天井低いんですか?
圧迫感を感じるくらいですか?
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342
口コミ知りたいさん
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343
マンション検討中さん
>>342 口コミ知りたいさん
WEBの閲覧データみたいですから、実際はどうなんですかね?
やはり売れ行きが全てでしょうね。
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344
マンション検討中さん
妻が160センチないんですが、手を上にのばすと天井につきました。
お風呂くらい、我慢すべきですかね?
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345
eマンションさん
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346
マンション検討中さん
これほど色んな点で「そこそこ」って感じの物件も珍しいですね。
交通の便もローカル線だけど徒歩4分、買い物の便も大型商業施設は無いけど有名商店街が徒歩圏、街中に緑は無いけど戸越公園や林試の森が徒歩圏、街並みにお洒落さは無いけど、雑多過ぎず殺伐ともしてない。
庶民的な雰囲気が好きなら良いマンションですよ。価格さえ許容できれば、ですが…設備にもこれといった特徴は無いので、周辺環境にどれだけ魅力を感じれるかで評価がはっきりと分かれそうですね。
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347
匿名さん
ここは地元民以外にとっては高過ぎる印象。郊外、外廊下、エアコン室外機が外廊下に、各階ゴミ置き場なし、地権者多数、共用施設なし、ディスポーザーなし、ボイドスラブ250mmでいて坪400万。都心も買える人間からすると即決で「見送り」。
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348
マンション検討中さん
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349
匿名さん
>>347 匿名さん
各階ごみステーションは高望みとしても、この仕様で池上線最寄りなら、もう少し安くして欲しいというのが素直な感想。まぁ地元の方に需要があるのでしょうね。
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350
マンション検討中さん
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351
マンション検討中さん
>>342 口コミ知りたいさん
これってWebアクセス数って事でしょうか?だとすると4000万円台の部屋があるから条件検索に引っかかりやすいだけだと思いますが。
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352
マンション検討中さん
>>347 匿名さん
350くらいだった気がしますが。とはいえ最上階ルーバル付きとか東の良さそうな間取りはほとんど地権者住戸だから、基本中部屋でその単価って考えると確かに高い。地元である程度余裕ある人が買うのかなと。エリア限定されてない人はわざわざここでそんなに出す必要もないなと思います。
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353
マンション検討中さん
>>351 マンション検討中さん
なんかカラクリありそうですよね?
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354
検討板ユーザーさん
>>347 匿名さん
他の方も言ってましたが、ボリュームゾーンは坪350くらいです。400は一番高い条件のとこですね。350でも高いことには変わりありませんが…
まあ、ここより駅近で2015年築のマンションがやはり350だったので、値上がりトレンドの市況的には妥当な価格なんでしょうね。
庶民には辛いですわ。。
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355
マンション検討中さん
地元民ですが、やっぱりなって感じの仕様で魅力がないので買わないですねー。
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356
マンコミュファンさん
今後この辺になかなか物件出ないだろうし、
コストダウンの時代にこれくらいの仕様なら、
じゅうぶんなのでは?割安感あるし。
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357
マンション検討中さん
>>356 マンコミュファンさん
えっ!?
割安感??! w
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358
匿名さん
>>357 マンション検討中さん
申し訳ないが、割高感しか感じなかった
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359
マンション掲示板さん
価格はこんなもんじゃない。23区でまともな場所だと350はするよね。ここで高いといったらどこも買えないでしょ。マンション価格はまだしばらく上がるようだし。
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360
マンション検討中さん
>>359 マンション掲示板さん
論点は価格ではなく、投資対効果ってことでしょ?
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361
eマンションさん
建物の長寿命化星1
ディスポーザーなし
魅力のない路線が最寄り駅
地権者の意見が強そう
割安感なし
ここを選ぶなら戸建てかな
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362
eマンションさん
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363
eマンションさん
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364
通りがかりさん
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365
匿名さん
>>359 マンション掲示板さん
坪単価350-400の他の物件情報もっと調べた方が良いよ
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366
マンション検討中さん
高くても投資効果に見合えばいいけど、ここは、、、。施工もあそこだし。この物件で割安感ある人すごいわ。
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367
eマンションさん
>>366 マンション検討中さん
だよね
今年の4月から探し始めて十数件見てきたけど、ここが一番魅力ないわ
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368
マンション掲示板さん
ではこの掲示板にいつまでも執着せず、他物件にいくことをおすすめします。私は2年ぐらい物件見てますが、魅力的な物件の一つだと思います。
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369
マンション掲示板さん
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370
匿名さん
>>368 マンション掲示板さん
買うの??
買った?
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371
通りがかりさん
>>369 マンション掲示板さん
外観のタイル張りとか雰囲気ありそうですけどね。
地権者物件ではあるものの、たしかに管理費お安めですし、そこでバランスとってるんですかね。
最近の市況でこのエリアだと平均350万円はそこまで高いとは思えませんし、ディスポーザーも、たしかに買い手の幅を狭めてしまう可能性もありますが、リセール価格には実はそれほど影響しないと言いますし。
魅力のあるなしは、魅力を感じるポイントは人それぞれですから、なかなか皆さん一致しないですよね。
なのでそれぞれが判断すればいいですけど、一絡げに魅力がない!と断言してしまう方がいるのは少し悲しいですね。こちらの立地や生活環境に魅力を感じる方も多いと思いますよ。
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372
評判気になるさん
昨年完売したレジデン○ャル荏原中延、
今年瞬間蒸発したブ○リア戸越耀邸、
今販売中の○レミストコア武蔵小山など、
近隣物件見れば、今時ここは安くてビックリ。
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373
マンション検討中さん
>>372 評判気になるさん
三物件ともグレード、利便性高いですからねえ。
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374
マンション掲示板さん
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375
マンション検討中さん
>>374 マンション掲示板さん
関係者の方ですか?
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376
マンション掲示板さん
今日、モデルルームに行った検討中のものです。関係者はいちいち書き込まんやろ。そこまで売るのに困る物件ではないかと思います。
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377
匿名さん
>>376 マンション掲示板さん
買わないのですか?
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378
口コミ知りたいさん
>>377 匿名さん
376さんは検討中ってかいてあるじゃん。
なんだかやたら突っ掛かってくる人達が多いですね、この掲示板は。
もう少し建設的な話し合い出来ないんですかね。
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379
マンション掲示板さん
最近、馬込、西馬込、久が原あたりのマンション掲示板に荒らしが多発してるので、流れてきましたかね?
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380
マンション検討中さん
武蔵小山でも荒らされていて。
先週おとなしくなったと思ったら、最近また出てきて。
本当、荒らしたいだけの方はやめてほしい。
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381
名無しさん
>>379 マンション掲示板さん
「買えば?」「買わないの?」君はムサコのタワーにも湧いてたみたいですね。
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382
名無しさん
>>380 マンション検討中さん
失礼、話題が被りました。
まあ、ネットでしか構ってもらえそうにないからやってるのでしょう。惨めというか哀れというか…
ところでマンマニさんの記事読みましたが、ここの管理費は結構安いんですね。ディスポーザーの便利さは使ったことないのでわかりませんが、永住用に買うならトータルで数百万変わってくるのはなかなか大きいと感じました。
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383
検討板ユーザーさん
無理ポジ君達は、もっと頑張らないとね。
負けちゃうよ!
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384
匿名さん
>>361 eマンションさん
なるほど・・・納得しました
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385
匿名さん
タワマンではない点と相対的に安い点は良いんだけど、安物感も出ちゃってるところがねえ。今時、外廊下に室外機置くマンションなんてないでしょ。スラブ厚もボイドで250mmだし。折角、大規模なんだから、戸建には真似できない設備にして欲しかった(ディスポーザー、パーティールーム、コンシェルジュ等)。
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386
マンション検討中さん
>>385 匿名さん
投資対効果が悪そうな印象はありますね。
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387
マンション検討中さん
>>385 さん
外廊下に室外機は確かにちょっとなーと思いますね。ただ、スラブ厚がボイドで250mmだから良くない、というのは一概に言えないかと。コンクリートの質や中空部の厚によって遮音性能も変わりますし。安物"感"という点については否めませんが…
あと個人的にですが、共用設備を充実させるよりは管理費や修繕積立金を下げてくれる方が嬉しいです。今住んでるとこではエントランス部以外の共用設備にあまりメリットを感じないし、元が高いと値上がりの際の影響も大きくなるので。
>>386 さん
ご指摘にほぼ同意です。設備仕様や現時点での周辺環境からすると、投資目的には余り向かなそうですよね。やはり地元の方の住み替え向けなんだと思いますよ。他には、都心に近いところでそれなりにれなりに便利に、かつ穏やかに暮らしたい方などには良さそうな印象です。
ウチの家族には向いてる物件なのですが、いかんせん予算がギリギリ過ぎるのがネックです…
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388
通りがかりさん
>>385 匿名さん
すみません。今は室外機をどこに置くのが普通なのですか?
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389
マンション掲示板さん
共用施設って、管理費があがるし、無駄かと。高級さを求めるなら、管理費の高い湾岸エリアのタワマンをお勧めしてします。
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390
eマンションさん
>>388 通りがかりさん
ベランダか、それ専用の収納がある
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391
マンション検討中さん
>>385 匿名さん
同感です。大規模だからできる設備(パーティールーム、ゲストルーム、キッズルーム)やディスポーザーどれもないのはもったいない。管理費抑制などメリットもありますが、地権者(高齢者)の要望とベネフィットの為だとすると微妙な気持ちになります。生活環境は良さそうなんですが、物件自体は子育て世帯に目が向けられたものではなく中〜高齢者にフィットする物件なのかもしれません。
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392
匿名さん
>>391 マンション検討中さん
そうでしょうね。地権者の部屋を見ても、地権者最優先で話が進んでいる感じ。一般販売されてますが、品川区の方針としても、近隣住民向けなのでしょう。
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393
検討板ユーザーさん
私にとって、キッズ、ゲスト、パーティールームなど、まったく不要なので、無駄を排して、仕様下げて、価格を安く抑えたここのコンセプトに好感持てます。
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394
eマンションさん
それら不要な物を排除すると戸建ての方がメリットある。
高騰してるマンションじゃなく戸建てかなと。
なぜ、同じような金額を出して戸建てと同レベルのマンションにしたいのですか?
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395
匿名さん
>>394 eマンションさん
同意です。ここに魅力を感じるのは子育てが終わった方々なんでしょう。住民の平均年齢が高そうという点も、子育て真っ只中の我が家にとってマイナスポイントですね。若い世代へのアピールポイントなく(どこにでもある普通のマンションと同等)、賃貸収入にも希望が持てないのでは。
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396
検討板ユーザーさん
>>394 eマンションさん
セキュリティが良く、保守手間がないからでしょ。価格だけで、マンションと戸建を比べるのは、考えが浅いですね。
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397
eマンションさん
>>396 検討板ユーザーさん
保守は管理費修繕費があるからなされて当然ですね
セキュリティは確かにマンションのメリットになります。
ですが、それだけだとメリットとして弱い気がします。
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398
検討板ユーザーさん
>>397 eマンションさん
高い維持費払っても、ラクできるということです。(戸建でも補修費は嵩みますが) あと、マンションのメリットは他にもたくさんあります。ゴミ出し、宅配ボックス、その他は言及しませんけど。要は、短絡的な見方はできないという話ですよ。
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399
マンション比較中さん
>>397 eマンションさん
メリット感じない人は戸建を買えばいい。
全体的には高くてもマンションのほうが良いと思ってる人が増えているとは思う。
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400
マンション掲示板さん
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401
マンション検討中さん
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402
マンション検討中さん
希望住戸とローン審査出しました。
やはり、他の方も希望を出していた部屋で、抽選決定。人気ある部屋はやはり競合しますね。
ちなみに子連れファミリーが多いみたいですよ。
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403
匿名さん
>>402 マンション検討中さん
角部屋でしょうか?我が家も角部屋一択なのでバッティングするかもですね。
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404
eマンションさん
ここの根付け安すぎだよ。
これじゃ、抽選の部屋が続出しちゃうよ。
抽選はストレス溜まるから、本当に困るよ。
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405
匿名さん
>>404 eマンションさん
魅力的な部屋が少ないので、高確率で抽選でしょうね。もっと価格差をつけるべきでした。
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406
検討板ユーザーさん
>>404 eマンションさん
建物の長寿命1でマイナー路線で長谷工でディスポーザー、loweとかもなく3ldk7000超えるのは安いんですかね?
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407
通りがかりさん
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408
マンション検討中さん
>>406 検討板ユーザーさん
営業の方に確認しましたか、ガラスは全てlow-e だそうですよ。
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409
マンション検討中さん
>>403 匿名さん
角部屋です。まだ希望者増えそうですね、、、
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410
通りがかりさん
このマンション検討中なんですが、部屋により人気のある、なし、ってそんなにはっきりしてますか?
南向きで70m2超えの部屋が多いから、分散するかなあ、と思ってたんですが、、、角部屋は比較的地権者で埋まってる感じはありました
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411
匿名さん
角部屋と庭付きは抽選確実でしょう。倍率は低いだろうけど。
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412
匿名さん
数年前から近くのマンションに住んでいる者です。
このアトラスから駅までの道中、東南アジア系の外国人がたむろしている場所があります。
焼き鳥屋の前で10人ほどが数時間座り込んでいるのをしょっちゅう見かけます。
腰を据えるとなると治安や雰囲気の面で気になるのですが、地元の方はあれを見てどう思いますか?
ちなみに、すぐ傍のコンビニで強盗事件がありました。
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413
マンション検討中さん
>>412 匿名さん
倍率下げに必死ですね。
それだけ人気あるんですね。
コンビニ強盗なんて結構どこでも起こってしまってるし、外国人の方はこの近辺の工事現場で働いてますよね。
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414
通りがかりさん
>>413 マンション検討中さん
怒らないでしょw
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415
通りがかりさん
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416
eマンションさん
>>413 マンション検討中さん
そうですね。
人気物件にネガは付き物ですからね。
抽選のストレスはかなりものですし。
売主は、もう少し価格上げて、
抽選を回避したらどうでしょうか。
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417
マンション検討中さん
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418
匿名さん
>>413 マンション検討中さん
412です。
どうにか否定したいのかもしれませんが、事実なのは間違いないですよね?
東南アジア系の外国人がたむろしているのはここ最近ではなく昔からなので、別に工事現場どうこうは関係ないですよね?
地元の方なら何の話なのかわかると思います。
それに、他でも起きているから起きてもいいというわけではありませんよね?
ネガとかポジとか、そんなくだらないことはどうでもいいです。
真面目に質問しているので、まともに答えられないなら絡まないでください。
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419
マンション検討中さん
同じ長谷工でもシーサイドの杜はすごく良いスペックでしたが、かなり差があるように見えたのはやはり地権者の意向なのでしょうか?しろうと考えに引っ張られるとろくなことにならないという現実を見せつけられたような気がします。
坪20~30ま万高くても構わないので規模に相応しい設備仕様が欲しかった。
撤退します。
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420
名無しさん
地元民じゃない人からしたら有益な情報でしょ
それで見送る人、それでも買う人、どっちにも得になるわけで
ってことは、413とか416みたいなのは間違いなく関係者だね
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421
匿名さん
ここは、中古の方がマシなんじゃないかと思うほど低スペックなのは間違いない。今はどこの新築も高いから、この辺の住民が買える価格にするためには仕方がないことなんだろうけど。
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422
ご近所さん
地元を悪く言われるのが気になったので。
マンションから駅までの間に焼き鳥屋さんはありません。
コンビニ強盗の件は聞いた事ないです。
駅までは商店街の中を通るので照明があり明るいです。
夜でもある程度人通りがあります。
駅前に交番があります。
マンション斜め向かいに警察の官舎があります。
近くに荏原警察署があります。
治安は良いと思います。
地元の事でお知りになりたい事があれば、私の知る限りお答えします。
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423
マンション検討中さん
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424
名無しさん
>>422 ご近所さん
はい、嘘ですね。
駅までの間に焼き鳥屋は2店舗あります。
前を通らないように道を避けることはできますが、ないなんてことはありません。
コンビニについてもご存知ないならネット検索でも出てきます。
何を必死になっているのか分かりませんが、私も地元民ですよ。
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425
マンション検討中さん
>>422 ご近所さん
外国人がたむろしているのは嘘ということでしょうか?
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426
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
422も関係者でしょ
本当だよ
たしかに見かけたことあるわ
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427
マンション検討中さん
モデルルームへ行ってきました。
飲み屋さんはありましたが
店頭で焼き鳥を焼いているような、焼き鳥屋さんはなかったです。
近所にあるのかもしれませんが・・・。
店頭で立ち食いするのも、下町っぽくていいと思いますが。
高級感を求めるなら武蔵小山のタワマンを選べばよいわけです。
子育てや静かな環境を求めるならここも悪くないです。
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428
eマンションさん
>>419 マンション検討中さん
安かろう○かろう、という意味でしょうか。
いいじゃないですか。
自分にとっては安さが一番、アゲですわ。
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429
マンション掲示板さん
412、418です。
難癖をつけてくる方々がいますが、強盗も外国人のたむろも100%事実です。
高級感を気にしているわけでも、焼き鳥屋ピンポイントの話をしているわけでもありません。
強盗があったり、外国人がたむろするような周辺環境で、地元の方が治安や雰囲気をどう捉えているのかを訊ねています。
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430
マンション検討中さん
>>428 eマンションさん
安くなくね?
即完したブリリア品川戸越耀邸と同価格帯だよ?
スペック見比べてみなー
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431
マンション検討中さん
>>430 マンション検討中さん
そうなんですよね。
スペックで比較すると相対的に高くない?と思ってしまいます。
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432
マンション検討中さん
>>430 マンション検討中さん
建設コスト上がってるから、同価格帯にするためにスペック落とさざるを得なかったんだと思う。
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433
通りがかりさん
>>432 マンション検討中さん
それなら東京オリンピック前後で建設コストと一緒にマンション価格もガタ落ちするってことだよね?
いくら今は金利安いって言っても変動するし
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434
eマンションさん
やはり抽選か・・。私はまだ出してませんが、庭付きにするか、角部屋にするか迷ってます。モデルルームにも行きましたが、周辺物件とは比べものにならないほど賑わってました。
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435
マンション検討中さん
>>434 eマンションさん
そんな感じはしませんでしたけどね。
いたって普通でした。
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436
評判気になるさん
このあたりはなかなか物件が出なくて希少価値がありますからね。
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437
通りがかりさん
>>434 eマンションさん
はいはい関係者さんご苦労さま
その周辺物件とはどこかな?
ここは土曜の昼で3組くらいだったけど
武蔵小山はパンパンだったよ?
しかも担当者に聞いたけど
期日がまだ先だから全然埋まってなかったよ?
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438
通りがかりさん
>>436 評判気になるさん
なかなか物件が出ない?
武蔵小山の駅前にもう二件、大手が手がける大型が建つ予定ですって説明されたけど?
知りもしないのにテキトーなこと言うなよ
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439
匿名さん
この辺りというのは中延のことを言っているのでは?戸越銀座の駅近なら評価額できるけど、ここの立地はさほど魅力ないですけどね。
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440
通りがかりさん
武蔵小山の周辺だと謳うくせにマンションは別ってのは都合良すぎない?
それにしたってレジデンシャル荏原中延とかブリリア品川戸越耀邸が建ってるし、
詳細不明だけど旗の台六丁目プロジェクトもあるし、
さすがに無理があるだろ
ご近所マンション
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