アトラス品川中延ってどうですか

先着順も五戸を切りました。連休明けに三次が始まりますので、完売は未だですが、カウントダウンに入りましたね。

>>1105 マンション検討中さん

あと何部屋くらい余ってるんでしょうか？

完売にはまだかかるにしても順調の様で。池上線沿線でこの規模が竣工前に売り切れれば十分大したものだと思ってましたが、半年でここまで動くのは正直意外でした。

>>1106 匿名さん
先着順以外は残20戸のようです。完売は未だでも売れ行き良いのは間違いなさそうです。
好調の要因は何なんでしょうかね。
昨今の価格から見れば相場通り。駅近でこの規模は希少性が高いと判断されたのでしょうか。

>>1108 匿名さん

ありがとうございます！
先着入れて25ですかね？
まだ結構余ってるんですね！！

２期以降は月6戸くらいのペースの様ですから、このまま行くと完売まであと4ヶ月程度ってとこでしょうかね。

>>1110 匿名さん

このペースだと年内には完売しちゃいそうですね

2〜3LDKはもうカウントダウンでしょうね。GWは1番不動産動くタイミングでもありますし。最後、投資用の1LDKを既存顧客？の富裕層に割り当てて撤収という流れでは？あとはこの規模ならキャンセルも多少出ると思うので3LDKならそこらへん狙うしかなくなりそうです。
このエリアでは異様にペース早いですね。

売れ行きは普通くらいでしょうか？
当然売れやすい部屋から売れていきますし、これからが勝負でしょうね。

>>1108 匿名さん

加えて第一種住宅地域内というのが大きいのではないでしょうか？隣地との間に設けられた十分なスペース（MRでは確か最低６mと聞いた様な…）、各方位とも３〜４階という低層からすでに開けた眺望、抜け感には特筆すべきものがあると思います。

>>1114 評判気になるさん

自レスですいません、住宅は住居の間違いでした。

>>1113 マンション検討中さん

そうでしょうね。ただここは1階ですら日が入るのと、四方が道路または歩道に囲まれてるので低層でも圧迫感がないので、明らかに条件悪い部屋がないと感じます。なので終盤も他に比べれば早いでしょう。※細長い1L除く

>>1114 評判気になるさん

近隣の図書館とかプールが気に入りました。私はですが。

>>1113 マンション検討中さん

ぜんぜん普通じゃないです。タワマンとかの大規模除いて7000万円台メインの物件が半年で100前後売れるのって滅多にないと思います。

>>1118 匿名さん

そんなことないと思いますよ！

>>1118 匿名さん
むしろ普通より遅いと思いますけどね。
そもそも、大規模やタワマンを除くなんていう都合のいい条件を付けること自体がおかしいでしょう。

>>1120 匿名さん

いや、昨今の新築マンションが販売苦戦している状況下において、好調といえるスピードだと思います。竣工前完売できたらマルですよ。

>>1120 匿名さん

都合良い条件と言われましても、ここと同じような条件のマンションの中では売れてるみたいですよねって事です。販売状況を比較する際には小規模は小規模と、タワマンはタワマンと、大規模は大規模で比べないと正確に判断できないです。
普通？より遅いと思われているならそれはそれで良いと思います。

>>1120 匿名さん
>>1122 匿名さん

シンプルにエリア内での比較でいいんじゃないですか？

ここ最近で品川中延の名前を冠してたのはプレミアムスカイ（100戸）とレジデンシャルグランクラス（50戸）くらいかと思いますが、いずれも竣工後１年くらいは普通に売れ残ってましたから、すでに９割（地権者除けば８割）売れてるここは十分早いと思います。

まだ完売した訳じゃないので最終的にどうなるかはわかりませんけども。

>>1123 評判気になるさん

物件概要には「195戸（非分譲住戸72戸含む）」とありますね。
地権者住居が72部屋ですかね？
それ差し引くと普通なんじゃないですかね。

>>1124 通りがかりさん

ですから、123戸中約100戸（=８割）は既に売れてる訳で…
100戸以下の物件が竣工から１年経っても売り切れない物件がザラたった最近の中延としては十分早いと言えると思いますよ。

まあ他のエリアと比較してどうこうということならわかりませんが。

ブリリア品川中延は瞬間的に完売した気がしますが、、、

ブリリア品川戸越も瞬間蒸発しました。

>>1126さん
最近の話をしてましたので、10年前の物件を持ち出されましても…
坪単価も違いすぎ（今より安すぎ）てちょっと参考にならないですよね。

>>1127さん
こちらも品川「中延」の話をしてましたので前提がずれているかと…まあ戸越は中延より人気のエリアですし、50戸以下だとすぐに売り切れても不思議ではないと思いますね。

>>1123 評判気になるさん

てか、普通な感じじゃない？？

>>1125 評判気になるさん

また都合よく「123戸中約100戸（=８割）は既に売れてる」とか言って・・・。
売れ行きという意味で比較すべきは、売り出し数ではなく全195戸という規模に対する、お金を払って買ってくれた人の数でしょ？正確にというのならば。
195戸という戸数を持った中規模マンションに対し、ここまでの時間をかけて購入を決断した人が100しかいないというのは売れ行きは悪いとしか言いようがないです。
この規模のマンションで地権者住戸が72戸もあったら、残りは即完売、期分けしても遅くとも半年以内に完売しなけりゃおかしい。195戸という規模なりの魅力を持ったマンションならばね。
そうではないから売れ残りが出ているわけで、無理やり売れ行き順調とかいうのは笑止です。

もう、良いです。

しつこいし論理的でないし。検討者でも購入者でもないのに、しつこすぎて、ムキになり過ぎ。

ほんと、もう、良いです。

貴方が仰る通り、一期、即完売じゃないとおかしい、売れ行きは悪い、という事で。

>>1130 匿名さん

ですから…ここ最近の他の中延の物件と比べたら好調ですねって言ってるだけなのですが。

それと純粋に疑問なのですが、あなたが規模なりの魅力を持った物件なら即日もしくは半年で完売しなきゃおかしい、と仰る理由がよくわからなかったんですが、何か根拠となるデータとかがあるんでしょうか？

例えば「都内の同規模の物件のうち50%は発売後半年以内に完売してます」と言われたら、ああ、ここは平均以下の売れ行きで不調なんだな、とすんなり理解できるのですが。

1133さんがうんざりされてるようなので掘り下げるのも恐縮ですが、流石に笑止とまで言われたので気になりました。

そうですね。もうやめましょう。
業界人でもなんでもない素人の方に売れ行き悪いとか言われても説得力ないです。

何で早いのかもよく分からないですね

早い早いって言ってるだけな気がしますが(ﾟoﾟ;;

>>1123 評判気になるさん

なぜか名前が変わってしまいましたが1122です。仰る通りエリア内での直近で比較するのも参考になると思います。
客観的に見ると予想外？に早いとしか思えませんが、癇に障る方もいるようなので普通という事で終了にしておきましょう。

あと、近隣にお住いの方に伺いたい事があります。商店街が近い事が魅力の１つとして謳われていますが、具体的にどこのお店を使う事が多いのでしょうか？歩くと10分くらいかかりますし、ここに住んだら食品雑貨は駅前の東急で済ませる生活スタイルをイメージしてしまいます。
土日にぶらぶら歩くのは楽しそうではありますが。

>>1136 マンション検討中さん

中延としては早いって意見は >>1125 らへんのレス見たら納得感あるけどね。悪い派から >>1134 にどんな回答が出てくるかにも興味あるかな。

竣工までに完売しているか否か、楽しみですね。

>>1128 評判気になるさん

ブリリア戸越は一般分譲20戸ちょいのはずですよ。確かに半年かからないくらいで売り切れた様ですが。

>>1137、>>1138 口コミ知りたいさん

返信ありがとうございます。そうですね、売れ行きの件は終了ということで…

私は今の最寄りが荏原中延ではなく中延なのであまり参考にならないかもしれませんが、食品雑貨は2:1くらいで文化堂と中延の東急とを使い分けてます。アトラスもその点はやはり荏原中延の東急が基本になるのかなと思いますね。

ちなみによく行く商店街はスキップロードで、定期的に利用している店は肉屋、魚屋、花屋、医者、100均、あとはもっぱら外食です。外食といえば、荏原中延周辺はおいしい店がたくさんありますよ。

あと、休日は散歩も兼ねて武蔵小山や戸越銀座の商店街によく行きますが、あくまで気分転換用ですね。でもアトラスからならどちらも割と近いので、自転車があれば普段使いも十分できるかと思います。

駅直結の東急が利用頻度が高そうですが、個人的には戸越のOKストアも普段使いにしたいなと思っています。ちょっと遠いですかねえ？

>>1144 匿名さん

距離的にはそう遠くはないと思いますが、第二京浜を渡らなきゃいけないのは少々億劫かもしれません。でも安くて便利ですよね、オーケーストア。個人的には、アトラスからなら荏原のサミットストアもお勧めです。ただこちらはこちらで中原街道があるので、利便性でやはり東急ストアが普段使いになるのかな、と思います。

>>1142 評判気になるさん
魚屋はパンフレットに載っていたので知ってましたが、スキップロードも色々あるんですね。外食多いのでおいしい店多いのは嬉しいですね。

>>1144 匿名さん
戸越銀座にオオゼキあって安いと聞きましたがOKもあるのですね。どちらも普段使わないチェーンですが土日にまとめ買いするのに良さそうですね。

皆さんありがとうございました。

大分工事が進んできた様子です。
この写真では分からないですが、圧迫感はありませんでした。町が良い方向に変わって行きそうで嬉しいですね。

見直したら投稿数が随分伸びててびっくり！です。
中延で1000件超えって初めて見たかも。

久々に戸越公園まで散歩しましたが、やっぱり緑がある景色はいいですね。アトラスも緑の多いマンションになりそうなので楽しみです。

私も先日、現地見に行って来ました。
4階くらいまでできてますね。
何度見てもここは周りに高い建物がなく、どの方面も開けた明るい立地です。
小学校だけでなく保育園もあり、少子化とは思えない、なんとも嬉しい賑やかさでした。
近くに大きな公園はありませんが、戸越公園、文庫の森、林試の森…
生まれも育ちも大田区の私にとって、品川区は海寄りを除き小さな区なのに緑がほんとに多く、とてもバランスのよい区だなぁと思います。
また、ショッピングモールやネットスーパーでいっきに買い物ができる今、あえて商店街でぶらぶらしながら買い物ができるって、ある意味とても貴重だと思います。
来年の引っ越しが今から楽しみです！

>>1150 匿名さん

ほんと、ぶらぶらしたくなれる環境って貴重だと思います。
なんというか、気持ちが豊かになりますよね。
ちなみにここからなら、ちょっと離れてますが洗足池公園も歩いて行けると思いますよ！30分くらいかな？もちろん池上線経由なら10分もあれば到着です ^_^

素人質問ですみません、長谷工はどんな施工会社なんでしょうか？？

>>1144 匿名さん
全く遠くないです。自転車で5分ぐらいで着くんじゃないかと。

購入者ですが現地久しく見てないので写真などの投稿助かります。仮囲いからは分かり難いですが、全ての方角で周囲の建物との距離がかなり離れてますよね。駅近住宅地のマンションでは滅多になく買って良かったなと思っています。
商店街の話もありましたが、その様な視点で考えたことありませんでした。子供含め店の人とも顔見知りになったりしたら更に良さそうです。
洗足池公園、私も先日行きました。電車で行くのが楽ですね。平日という事もあり、かなり空いていて良かったです。ボートに乗りましたがカモがくっついてきて楽しかったです。