リビオ大宮氷川参道ザ・テラス

実際に、夏のセミが鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも埼玉でも実際に現地を訪れることが大事です。

ブラタモリで大宮が紹介されてましたね。
氷川神社周辺はとても環境が良さそうです。
でもここは隣のマンションと近すぎて神社や公園が全然見えないんですね。

となりのマンションか密接してるとの書き込みがありますが、実際ナンメートル離れてるのでしようか？

大宮使えて、歴史ある氷川参道に近いマンションで前が低層の住宅街なんで好立地ですよね。
これは結構良いのではないですか？

ムクドリの被害はこっちまで来てますか？

CG図ではマンションが光りすぎてて、隣の氷川参道がよくわからない感じになっています。神社が近くにあると神々しくていいですね。

大宮駅から徒歩9分の立地で、参道は木々が多いから毎朝の散歩にもいいです。夏も暑すぎずに過ごすことができそうで、ペットの散歩している人もちらほらいますよね。

最初は駅から9分か・・・と思いましたが、近くに図書館があったり博物館があったりするので、ここもいいかもと感じます。参道の緑も涼しげです。

マンションの配置図見ましたが、後ろのマンションをしっかり避けているんですね。まぁそうですよね。敷地に余裕があるから駐車場も平置きでいいです。低層階じゃなければかなり解放感ありそうですよね。

>>26 匿名さん
図書館は、新都心寄りに移転します。
それでも、徒歩10分以内なので便利だと思います！

＞後ろのマンションをしっかり避けているんですね

はぁ？
全然避けきれてないじゃん。もろかぶりだよ。

マンションの配置図が見つけられませんが、公式サイトですよね？どのページにありますか？
地図を拝見すると、マンションの周辺には小学校が3校あるようですが、指定校は大宮小学校になりますか？
子育て環境について何も調べておりませんが、この辺りは子供の数が多いのでしょうか。

>>30
デベの中の人なら持っているのでは？

>>10 匿名さん 本当にそうですね。参道に近いだけで虫やら湿気ってどれだけ自然の中なんですかね(笑) 普通の良好な住宅地で大宮最寄りで興味あります。 敷地も全戸南向きで売れそうなマンションですね。

>>27 匿名さん ホームページには配置図無かったですが、折込されていたチラシに載ってましたよ。

>>33
まだチラシなんて配ってないでしょ。
それ、近隣説明用の資料だから。

>>34 匿名さん いや普通にチラシでしたよ。近隣説明用の資料って何？大宮区内だけど大分離れてますけどうちの家。

大規模マンションはご近所付き合いが大変だとよく聞きます。
でも、総戸数が３３戸くらいであれば、
ご近所さんとのお付き合いも無理ない感じの距離でいれそうです。
ただ、役員が回ってきやすいのかなという心配だけはありますが><;

管理組合の役員は理事長副理事長、会計と監事で合計4人。
33戸だと8年に1回まわってくる計算。
賃貸に出される部屋が増えるとサイクルが短くなってくる。

＞３７
＞管理組合の役員は理事長副理事長、会計と監事で合計4人。
＞33戸だと8年に1回まわってくる計算。
＞賃貸に出される部屋が増えるとサイクルが短くなってくる。

役員についてのことでしょうか。詳しく教えていただきありがとうございます。
う～ん、８年に１回であれば仕方ないかもしれないですね。
案外、大規模マンションよりもご近所づきあいは難しい気もしますが(笑)

大宮の氷川参道近くなんて良い場所ですね。1LDKがあるようなので仕事用と子供の進学時用の
セカンドハウス用として注目しております。
仙台在住ですが同じようなニーズの方いらっしゃいますかね？
問い合わせをしたら販売や価格発表はまだ先とのこと。
情報が欲しいですね。

70㎡3LDKに挟まれた1LDK32㎡ってどうなんでしょう。
ファミリーと単身者が隣同士って生活時間も違うので音のトラブルとか。
小さい部屋は賃貸になりそうなのも気になります。

新都心からムクドリが移ってきて夕方とかフン害がすごくなりそうですね。

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

>>42
アイランド型キッチンは本格的に料理する方には向きません。
どう頑張ってもリビングじゅうに匂いが…。

駅もそこそこ近いですし、間取りも非常にシンプルな感じでとても良さそうな印象があります。
外廊下らしいので、そこが気になるところでしょうか。
季節によっては虫が転がっていたり、蜘蛛の巣が張っていたりと嫌ですよね。

結構ありかと思ったが70平米きるのか、、友人か80平米住んでるけど生活に必要なもの置いて子供二人だとかなりキツキツ。狭い印象。70きると大分辛そうかな、、この近隣駅から近いこど単身世帯用の賃貸めちゃ空き部屋あるよね、、折角いい場所なのに狭い家ばっか。利潤追求したらそうなるんだろうけど高くていいからもっと広い間取りの家供給してくれー！

都内だと70平米３LDKって4人家族で暮らす典型的なタイプなんですけれど…間取り図を見ている限りでは、居室が少し狭いところがあるのかな。四畳半を子供部屋にするとしてベッドとデスクを一緒に置くことができるのだろうか？ということも考えてしまいます。
単身者や二人暮らしの家庭とファミリーが共存するような感じのマンションになっていくという方向性になりそうです。

なぜにんきがでない？

>>47
人気が出ないもなにも、発売は来月ですよ。

書き込みが少ないのはライバル物件がないから。
大宮駅徒歩10分以内の新築は、いま時点ではここだけ。

都内では普通の間取りって、それじゃあわざわざ大宮に住む意味がない〜！とはいえ働くのにこのマンションのすぐ近くに住む両親のヘルプ必要だし。もっと広いマンション供給してくれー！

>>49 見にいってみたさん

ここで喚いても建てるのはデベ。
狭いと思うなら検討から外せばいいのです。
　

このあたりの中ではかなり注目している物件です。

氷川参道という立地もいいと思います。

けっこうこのあたりは開発が進んできたのでは。

大宮は賃貸、永住するかと言われればしない。

一番面積が広くて70㎡ですか。
居室は6畳、4.5畳、5畳ですが収納はどうでしょう。
一番広い居室にはウォークインクローゼットがついているようですが、
トータルの収納面積は何㎡で収納率はどれくらいなんでしょう。

投資用マンションには向いているけど、ファミリーでは住みづらさが際立つ。

ヴェレーナよりは安いのかな〜？
値段気になる。

値段はいくらくらいなのでしょうか？

平均で＠350くらいじゃない？

駅から9分で、部屋は3LDKに挟まれている状態。
投資用にするには、ちょっと微妙じゃないですかね？

1LDKと3LDK、隣同士で2世帯で住むっていうのもありですよね。
少し距離はありますが、タカシマヤやそごうが
歩いて行ける距離にあるのも魅力です。

ヴェレーナより駅から遠いのに高いから微妙じゃないですかね
リビオのメリットってなんだろ

ＨＰ開設は早かったけどヴェレーナ完売してからの販売ですかね。こちらも決して立地が悪いわけではありませんが、駅５分とでは勝負になりません。

ヴェレーナの飲み屋街よりは全然いいだろ。

Aタイプ　5700程度らしい

キッチンがアイランドキッチンになっていることによって、見た目的にはおしゃれに見えそうな反面、
水跳ねや油跳ねが気になりますから、掃除が多少大変そうかな〰
キッチンに物を置けないので掃除や収納が得意な方でないと、このアイランドタイプは難しそう。

アイランドタイプのキッチンは全ての間取りに採用されていますか？
個人的には後ろに壁がないと落ち着きませんし、油ハネも気になりますね…
素朴な疑問として、このアイランドタイプのメリットは何なのでしょう。
導入が単におしゃれだったり流行のタイプという理由ですか？

もっとワイドスパンな物件でアイランドキッチンが生きるのです。
こんな基本田の字に毛が生えたレベルの物件5000オーバーは金の無駄です。

この物件、氷川参道沿いの他に魅力的なところがあるんでしょうか？
ヴェレーナは飲み屋街の近くなだけで飲み屋街ではないと思います。

>>66
氷川参道の西と東で環境が全然違う。
こっちは遠い分、マンションも建て込んでないし人や車の交通量が少ない。
西側は高層マンション乱立＋歓楽街近くなので不特定多数がウロウロしている。

だからヴェレーナとここを比較して迷う検討者って少ないはず。求める物が違うから。

値段出ましたね。
1番高いとこ6700万！

いらね～

70平米で6700は凄い値段だね。