ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

>>500 匿名さん
中古で徒歩10分ならもっと安いとこあるよ。

>>500 匿名さん
シャルマンフジスマート古江台は中央環状線・中国道からの距離が近く、環境が良くないないです。
販売時に標準設備がスマートで、オプションばかりだと契約者が嘆いてましたね。
数ヶ月も広告打って売れないのは、何らかの理由があるのでしょう。
こちらの物件をディスるには、訳あり過ぎます。

>>502 匿名さん
シャルマンと比べたら中国道からの距離は少し離れてるかもしれないけど、ブランズも充分近いよ。環境的な差はないよ。

古江台ブランドで売ってるみたいやけど、残念ながらここは古江台の端っこ、古江台の雰囲気の外だよ。そこにこんなバカでかいマンション作ったから、もはや古江台要素ゼロやね。

古江台ブランド？？
たんなる地名でしょ

古江台に、
ルールを守れないマンションは要りまへ〜ん。

STOP！住環境破壊！

粛々と進んでいます

>>505 匿名さん
ホームページ見てみ。

街宣活動や、デモ行進なんかもやっちわなくねぇ？

>>509 マンション掲示板さん
日本語でよろしく。

>>509 マンション掲示板さん

幟立てたり頑張っているのは、道路沿いの一部の戸建の方々だけでしょう。
路地を一本入ったら何も無く、今迄どうりに見えます。

当然、必死になってるのは極一部の戸建て住民です。

>>511 匿名さん
でも、ブランズの前に見えるのは、反対戸建なんだよなぁ。窓を開ければ反対戸建。いい眺めやね。なんで東向きにしなかったんやろね。

STOP！住環境破壊！

無駄な抵抗
惨めだねぇ

古江台にはルールを守れないマンションは要りまへ〜ん。

マンションの南側と東側にマンション建設確定なんですか？
検索してみたんですが情報がないのでソースがあれば教えてください

↑訂正
南側と北側に大阪市の売却予定地があるの間違いでした。
売却は決定なんでしょうか？

>>516 マンコミュファンさん

順調に建設中でーす

敷地見てきたけど、立地的にはパークハウス南千里アリーナの圧勝やね。

>>520 匿名さん
君どんな感性してるんだ？

>>521 匿名さん
感性の問題じゃないんだなぁ。

>>518 匿名さん
決定してないでしょ。恐れがあるだけで。

駅までの徒歩ルートって皆んな気にならないのかな？雰囲気悪くない？

>>524 匿名さん

全く悪く無い

>>525 匿名さん
中国道沿いの歩道は雰囲気悪いよね。

>>526 匿名さん
実際に歩いてみると老人病院の横で、カラスが多くて気味が悪く冷や汗かいちゃいました。

>>527 検討板ユーザーさん

中国道&中環が下を走ってるんだけど、安全柵のようなものは無いに等しく、子供だけではなく大人も酔っ払って千鳥足だと思わぬ事故に巻き込まれそうです。

南側の敷地が売却されマンションが建ったら眺望がなくなるのが不安。
多分、販売は苦戦するでしょうから階やセレクトメニューを希望しないなら、売れ残りを大幅値引きで買うのも一つかもしれませんよ。
まあ、例え半額になっても、要りませんけどね。

>>528 通りがかりさん
通勤で毎日あそこを通るのは憂鬱だわ。

>>529 通りがかりさん
南側の敷地は公園じゃないから、この先売却されない保証はないしね。
ここの土地やフジ住宅の土地の売却益で病院建て替えるみたいやから、その時に何か動きがあるかもね。

相変わらず荒れ放題。事業者さん何とかした方がいいんじゃない？

>>532 匿名さん
荒れ放題って中国道沿いの歩道のこと？
可能なら事業者側で何とか整備してほしい。

>>533 匿名さん

このスレッドのことです。

>>534 匿名さん
物件のホームページだけでは分からない情報があるから参考になるし、検討者にとってはありがたいけどな。

立地とか子育て環境を考えたマンションって点は良いのですが、本当に皆さんがおっしゃるように山田駅までの道が悪いですね。
自分も昼間歩いてみましたが、草木が多い茂っていてあまり街灯もないので、夜は物騒この上ないです。他は良いのに残念です...。

>>536 マンション検討中さん

他は良い？
どこが？

北千里徒歩8分のところに戸建17戸が販売されるようです。駅から中途半端な距離でのマンションより、駅近戸建の方が魅力ありますから人気出そうですね。

>>536 マンション検討中さん

まさに、お先真っ暗。
まるで、このマンションの売れ行きを予想しているようで滑稽ですね。

>>536 マンション検討中さん
むしろ北千里が最寄りと考えればよいのでは？

>>538 検討板ユーザーさん
むっちゃ高いと思うよ。土地200㎡以上だから恐らく土地だけで6000万以上。総額で8000万以上は確実。

入居時期と校区に拘らないなら、
ファインシティの売れ残りを買うか、
藤白台に建設予定のジオが販売されるまで待った方がいいと思います。
とにかく、ここは古江台に固執したい人じゃない限りお勧めできません。
東急ハンズとコラボしているとかで、
「子育て充実」を謳っていますが、
皆さんが仰ってるように駅からの道があれでは、お話になりません。
本当にこの建築物は（あえてマンションとは言いません）消費者を舐めていますよ、

>>542 評判気になるさん

藤白台にジオ出来るとは初耳です！
どこに情報あったんですか？

>>544 評判気になるさん

府営住宅の民活プロジェクトでふじしろ公園前にジオができます。阪急不動産、東レ建設のグループが落札し先に府営住宅の建て替えが進んでます。完了後にジオが着工です。

周囲から孤立して一棟だけ高いマンションはとても風水的に良くないとは言いますよね

>>546 匿名さん

言いません

http://www.lin-sunlight-fengshui.com/column03-2.html　より
露風殺（ろふうさつ）
一棟だけが周囲の建物より高く風に煽られてしまう建物。
孤立無援の凶相。自分は回りの人達とは違うという自尊心を持ちやすく
円満な人間関係が作ることができない。孤立しやすい。
見栄を張って浪費がかさみやすい。

さすがに風水とか言い出すと、言いがかりだね。

>>546 匿名さん
そういうのはタワマン板で言ってあげたら？

極極一部の住民さん、お疲れ様でございます。

>>551 匿名さん
検討者が不安になるので、住民が怒ってることは言わないようにしよう。

>>552 匿名さん

えっ？極極一部の数名が何か言うてるだけですが。

>>553 匿名さん
バカだなぁ。数名でも近所に住んでたらイヤでしょ。
検討者に知られないように、反対住民の話しはしないようにしましょう。

近隣の雑魚なんて気にしないよ
もしなんか言ってきたら一喝してあげるよ

反対の旗出してる戸建群、、ボロ屋の集まりだもんね。笑っちゃったよ。

反対派の書き込みが幼稚すぎる。

>>557 匿名さん
どっちもどっち。お互いマンションや古江台の評判を下げ合ってるってのは笑えるが。

>>556 匿名さん
そんな古江台の雰囲気が売りなんだよな、このマンションは。

近所からもそういう目で見られてるでしょうし、どこまで頑張れるか見物です。

シャルマンでは、ある程度要望を受け入れてもらったみたいやから、ご近所さんとしても抗議している人たちを応援してるだろうね。

価格が気になります。
先行説明会とか案内来るけど、いつ発表？ 駅前よりどれだけ安いんでしょう。

>>563 マンション検討中さん

フイールガーデンより安い価格を希望。

>>564 匿名さん

坪単価でフィールガーデンより安いのは確実だそうです。別物件の営業さんたち（複数）が言ってました。
これだけ駅から距離あるのにフィールガーデンより高かったら絶対買わないですよね。

徒歩10分なら、フィールガーデンより駅近じゃないですか？

二線使えて更にフィールガーデンより駅から近ければこちらの方が高くなると思うんですが。。
ニュータウンですしね。

>>567 匿名さん
ここは元弘済院だから、ニュータウンの開発エリア外なんだけどね。地名は古江台だから紛らわしいよな。

>>565 eマンションさん
別物件の営業ごときがここの売り出し価格知ってるはずないだろ
バカなの？w

東急不動産をフィールガーデンの無名デベと比較するのが間違い
格が違いすぎる

資料届いてみたら、外観だったり庭の雰囲気、全体的なランドプランも
良い感じですね。ただ、間取りに魅力はあまり感じませんでしたが。
駅遠という問題が気にならないライフスタイルの方であれば静かに
暮らせるだろうし、価格もバカ高くならないからバランスの良い物件
になるんじゃないでしょうか。

571です。
すみません、名前を誤って契約済みとしてしまいました。

徒歩10分のマンションに住んでますが、10分は全然駅遠ではないですよ。

13分ぐらいならまた感じ方も変わるかも知れませんが

>>573 匿名さん
人によると思います。

>>569 匿名さん

バカはお前だ！
不動産関係者なら土地の落札価格から販売価格の坪単価は容易に推定できる。
ただし、フィールガーデンより安い事はあり得ない。

>>569 匿名さん

知見がない方が、自信満々でお馬鹿自慢ですか...？ 見てる方が恥ずかしいです。

>>566 マンコミュファンさん
10分で駅に行くには薄気味悪い歩道を通らないといけないよ。
あの道を毎日通る人がかわいそうだわ。

↑単なる悪口でしかない 笑

こんな価値のない物件どうでもいいと感じてる方はそもそもコメントすらしない。

色々言われてますが、要は気になるんですよね。嫉妬しないでください。

いやいや、あの道さえ整備してもらえたら、マンション的に文句なしじゃないかと思っての発言です。大阪市の管理だと思うけど、マンション事業者側で整備とかできないのかな。

>>579 匿名さん

そもそも、あの道は弘済院の敷地であり善意で近隣住民にも通行させてもらってるのに、
整備しろとか暗いとか何様のつもり？

>>580 マンコミュファンさん
だから、大阪市の管理って書いてますやん。
ていうか、あなたはあの道通ったことあるの？

フジ住宅と共同で道の改修できないのかな。
お金さえ払えば大阪市も対応してくれるんじやないかな。

>>581 匿名さん
近いうちに閉鎖されるそうですよ。

>>583 匿名さん
閉鎖！？あの中国自動車道真横の細い道がですか？
どこ情報ですか？

山田駅までの道は、物件サイトによると、
大阪市の市有地（通路）及び吹田市に移管予定の私有地（通路）ってなってるから、
中国道沿いの歩道は今は私有地みたいだね。

要するに大阪市の飛地みたいなもんですね。

>>586 通りがかりさん
今はその土地を財政難の大阪市が切り売りしてるっていう状況ですね。

あの道閉鎖されたら遠くなりますね。どのみち夜は通れないとは思っていたけど...

>>588 匿名さん
継続的な閉鎖はないでしょう。改修のための一時的な閉鎖はあるかもしれないけど。

>>589 匿名さん
なるほど、それなら全然許容範囲ですね。
朝急いでる時には通りたい道です。

価格は分からないけど、少なくとも駅前のファインシティよりは安いはずですよね

>>590 マンション掲示板さん
ファインシティの話しはしてませんやん。巻き込まないで。

まだ移管されてない私有地なら閉鎖もあるか。所有者の自由やもんな。

>>590 マンション掲示板さん

オマエ、バカ？
土地の落札価格からして坪単価はファインシティより安いわけねえだろ？
寝言は寝て言え！

>>593 検討板ユーザーさん
ブランズはけっこう強気の価格設定だよ。

坪230万だと、
一番狭い61㎡の2LDKで。4300万位になるな。

>>593 検討板ユーザーさん

土地の落札価格いくらなんですか？

>>596 マンション掲示板さん
大阪市が発表してないかな？

スイタウェブに載ってたよ。
約31億円で落札。1戸あたりの土地の値段は平均で1,225万。

>>595 評判気になるさん

なかなかの価格ですね。山田はモノレールも使えるから高いのでしょうか？

>>599 匿名さん
予定価格は19億だけどね。入札だから高めになるんかな。

イマイチですねー。

100㎡の部屋ですが、これだけ広いとウォークインクローゼットが3つつけられるのかと
感心致しました。
洋室（1）と（4）にはサービスバルコニーがついていて、採光や通風、またエアコン
室外機の設置に良いかと思いますが、リビングのバルコニーの隣についている
サービスバルコニーはどのような目的で付けられているのでしょう？

>>602 匿名さん
室外機置場かな。
バルコニーから室外機が見えないように柵か何かで目隠しされているのでは。

>>602 匿名さん
FIX窓はいいですね。

>>604 匿名さん

FIX窓がどんなに良くても、
物件の立地があれでは話になりませんね。

>>605 名無しさん
あなたの個人的な評価なんてあてにならないです。
まあ完売するでしょう。

>>605 名無しさん
物件の立地のどこがあかんの？

確かに。立地の何が悪いのか。指標としては、駅徒歩、周辺環境、地歴など色々あると思いますが。

どうせ近隣の反対住民でしょうね。可哀想な人ですよ。

>>609 匿名さん
近隣なら立地を否定しないでしょ。

>>610 匿名さん
反対住民はここが順調に売れて欲しくないんだよ。デベに変な要望出して相手にされてないみたいだから。

>>611 匿名さん
そういう話題は反対住民の思うツボだよ。

>>613 匿名さん
そうですか、
そんなに駅近が良ければグランカサーレをお買い求めください。

この辺りの戸建てって駅近の青山台、藤白台を買えなかった＊＊＊戸建て。

>>614 マンコミュファンさん
確かに。駅近ならなんでも良いという人ならグランカサーレでもいいと思う。高いけど。

>>614 マンコミュファンさん
よく読んで！
所要時間だけじゃないって書いてあるよ。
駅近がいいって書いてないよ。

>>616 匿名さん
ここも、価格は変わらないと思うよ。
駅遠でもブランド力はこっちの方があるからね。

ブランド力って何のメリットがあるんですか？？
売主、施工、管理会社がしっかりしてるってところなら魅力ですが、純粋にブランド目的（ブランズなんちゃらが良い！）の人って結構いるんでしょうか？

>>619 匿名さん

いるから、不動産会社はこぞってマンションにブランド名を付けているじゃないのかな。
ブランド名にもランク分けがあるし。

実際マンション名にブランドなんてありゃしない。戸建組が多い北摂では恥ずかしくて住所にマンション名なんて書けませんよ。結局、部屋番号書いたらばれるけどね。

>>621 匿名さん

んな訳ない。世間知らずのご老人かな。
新千里東町なんて戸建自体ないし。

>>622 匿名さん
高級マンションの名前を自慢げに挙げられたって、殆どの人間にとっては「知らんがな（笑）」って感じだよ。現実を受け入れましょう。
戸建に住んでる人から心の中でバカにされてるのは間違いない。北摂の中で新千里東町なんてマンション団地群という認識ですよ。ニュータウンしか知らないの？世間知らずだね。

>>623 匿名さん
あのー。ここニュータウンのマンションのスレなんですけど。
誰も知らない地名の戸建住みの心中に興味はありませんので、他所でお願いします。あしからず。

>>623 匿名さん

知らんがなは同意です。笑
でも、世の中には戸建てよりマンションが好きな人も沢山いるので、とにかく戸建が一番みたいな感覚で生きてると逆に馬鹿にされそう

マンション購入者や検討者にしかマンションブランド名は知られてないとは思う。マンション購入者が戸建のハウスメーカーの商品名を知らないようにね。
マンションブランドの話しもマンション購入者を対象にしているのに、畑違いの戸建住民がシャシャリ出てきて困ったもんです。

>>626 匿名さん

マンションのブランド名(笑)ってなんですか？

>>627 匿名さん

すみません。分からなかったら商品名と置き換えてください。

>>628 匿名さん
すみません、商品名って何ですか？
初歩的な質問でしたら、謝ります。

>>629 検討板ユーザーさん
大丈夫ですか？
普通に考えて、各不動産会社が展開する名前でしょ。プラウド、ブランズ、ジオ、パークハウス、シティテラス等

>>630 匿名さん

ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
ちなみに、どの商品がなぜ優れていて人気があるのかご教授いただけませんでしょうか？

>>631 通りがかりさん
スレッドの本題から外れてしまいますので、
すみませんが、おことわりします。
別のスレッドを立てるか、類似スレッドを探すか、もしくはマンション事業者各社ホームページ等でお調べください。

72平米でいくらからだろうか。
日程的に事前案内会行けないから価格が気になります。

>>633 匿名さん

5000万前後かと。
低層回なら4800万位か？

ブランドなんて言うからツッコまれるのですね。

>>634 マンコミュファンさん
8階建てか9階建てだから、上下で大きな価格差はないのでは？
それより住棟による差がありそう。南側は一応森が見えるし。

>>627 匿名さん
日経とか読んでみたら？たまにマンションブランドの記事が載ってるよ。

今日案内会行って来ました。
これは、安い！
まさに買い！
場所良し！
価格良し！

>>643 匿名さん

ちなみに、いくらでしたか？

>>644 匿名さん

ひみつ

>>645 匿名さん
何だレス乞食かいな。

わろた。関係者だろうね。笑
秘密にする理由がないですもん。笑

>>647 マンション検討中さん
秘密にする理由なんぞいくらでもあるだろ笑

>>649 匿名さん
ご苦労様です。

>>634 マンコミュファンさん

やはりそれくらいですかね。子育て費用もあるので住宅ローンの金額としては正直きついです。
ファミリー向けマンションだけど、地域的に高所得層が住むんでしょうね。

>>651 匿名さん
それでも千里中央や桃山台と比べたらお値打ちだけどね。
今はどこも高値ですわ。

>>651 匿名さん
その金額でキツイならこの地域検討してはいけない層だな

強気な価格ですが、やはり古江台は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは？

事前説明会の連絡きたけど都合悪い旨伝えたらいつなら来れるかと確約させられそうになりました。何だか必死そうで少しひいてしまいました。人気でるのか疑問。

立地、広さ、価格などは良いなぁと思うのですが・・・駅までの心細い道のりが気になります。
家族構成にもよると思いますが。

私の場合は、娘の帰り道・・・と思うと心配です。
自転車、またはルートを変えて（遠回りになりますが）かなぁ、と。

>>655 匿名さん

不動産会社の基本ですよ

>>656 匿名さん
遠回りして山田まで行くのなら、いっそのこと北千里まで行けばどう？始発だし。
徒歩20分くらいだから、自転車使えば行けそう。

>>656 匿名さん
同じです。
ルート変えるならどこ通りますか？
どこが安全なのか首をひねっています

>>658 匿名さん
北千里がお好みでしたら、
どうぞ、
グランカサーレをご検討ください。

>>657 マンション掲示板さん
北摂の別物件は全く違う対応なんですけど。会社によるのかな。

>>661 匿名さん

物件によるというより、単純に営業マンの質が悪い会社には当たったことがあります。その時は損してるなーとつくづく思いました。
長谷工さんは営業さんが良いイメージでしたが、ここは違うのでまたやり方も異なるんでしょうね。

粘着質な近隣戸建て老人がいるみたいだね

>>粘着質な近隣戸建て老人
老人は戸建て信仰がありますから

マンションのいいのは管理組合があること。常識人が多く住むところでは、管理組合がしっかりしてる。だから、規約違反した人など厳重注意が入る。

戸建てだと個人対個人でやりあうことになるわけだから厄介。

24日にオノで襲撃したあれもご近所トラブルでしたっけ？容疑者は過去に警察に何度か相談してるらしいし・・・子供4人で全員男っていうのが何ともコメントしづらいし・・・

ここはほぼ完全に住戸が東西南北に配置されるんですね。ベランダ側が真南だと北側の部屋には年中日差しが入らないんですよね。風通しが良ければいいのでしょうか。個人的には多少でも日差しが入った方が気持ちよく感じます。この物件の売りはどういうところなんでしょう。

>>666 通りがかりさん

閑静な住宅街？くらいじゃないですか？
古江台あたりって一応高級住宅街だというようなことを聞きました。実際住んだことないから閑静なのか知らんけども。

｢マンション対戸建て｣無理がありますねー。価格が全く違いますから。

>>668 匿名さん
そうやって煽るのはやめましょう。

ここはいくらぐらいになりそうでしょうか？

近くにマンションが建つような戸建ては良い土地じゃないよ。同じ山田エリアでも絶対に近くにマンションが立たないであろう土地もある。そんな土地はやはり高いね。このマンションの近隣の土地は残念ながら戸建て用の土地としては大したことない。

>>670 マンション検討中さん

72平米で5000万前後って前のスレに書いてありましたがどうでしょう
もうすぐモデルルームオープンするって電話かかってきてたけど、事前説明会行った人教えてほしいです

>>672 通りがかりさん

72平米で5000ですか。かなり強気な値段だと思いますが建築費高騰の影響でしょうか。

>>672 通りがかりさん
確かに、定価ははその位かと思いますが、
同時期に竣工する、ワコーレ、パークハウスとの競合は必至です。

そうなった場合、条件的に不利なブランズが負けるのは一目瞭然ですので、
竣工後に値引きして販売されるでしょうね。

シティテラス千里桃山台と値段かわらんね

>>672 通りがかりさん

>>120 匿名さん
ブランズでその価格なら安いね。
まあ私は上層階角部屋を考えていますので7000万くらいですかね。

>>676 匿名さん
意味不明の120のレスアンカーで分かったけど、
ここを考えているのなら船場のプラウドや南千里のパークハウスに茶々を入れるの辞めてくれないかな。

>>671
負け惜しみ感が半端でない

7000万もしないですよ。
5000万台後半だったと思います。

山田から徒歩11分で72平米5000万ですか。高すぎますね。
リセールに苦労しそう。

>>680 匿名さん
あんたの経済力ではそう感じるのでしょうね。
個人的には妥当な価格に感じます。

>>680 匿名さん
駅までの道もあんな雰囲気だしね。

坪単210万くらいか

駅からの距離、間取り、環境は良いなぁ、と思います。

でも、駅までの道の雰囲気を考えると・・・やっぱり、どうしても躊躇してしまいます。

>>684 匿名さん

駅までの道の改修予定とかないのかな？
通行する人も増えるし、いつまでもあのままとは思えないんだけど。

>>685 匿名さん

本当それですよね
私もそんな計画があれば購入します
悩みますが、子供が日が落ちてから一人であの道を通って帰って来ると思うと心配なので現状だとここはナシです
大人だけなら許容範囲なんですが

高所得の人が買われるんですよね
子育て世帯ばかり集まると、選ぶ部屋とか間取りでカーストが出来るって本当なんでしょうか...
無理して買って生活の質に差が出ると、子供同士で変なことにならないか心配です

>>684 匿名さん

駅までの道ってそんなに雰囲気悪いんですか？

>>688 マンション検討中さん

遊歩道と言えばなんとなく聞こえがいいんですが、道横に木々が多い茂っていて街灯と人通りが少ないです
昼間は大丈夫ですが、夜は雰囲気良いとは言い難いです
現地行かれてみての判断を

完全在庫抱えて完売するのに苦労してるマンションが多いから、あまり高くし過ぎると売れ残りそうですね。営業はファインよりお買い得って言ってましたよ。そりゃそうだろ。

>>690 通りがかりさん

最後のツッコミに笑いました。

>>689 eマンションさん

なるほど、ストリートビューで見た感じだと女性のひとり歩きには不安がありそうですね
1度現地に行ってみたいと思います

>>689 eマンションさん

その上、中国道沿いは舗装がガタガタでヘビーカーの振動がハンパじゃない。揺さぶられっ子症候群になるかと思ったこともある。

>>687さん
ここら程度の価格帯でカーストなんかならないですよ！大丈夫かと。

>>694 匿名さん
逆ですよ。団地や公団でもカーストあるくらいですから、ここにも当然ありますよ。まあ集合住宅にはカーストはつきものです。人間って醜いですね。

>>695 匿名さん
戸建街にもカーストあるよ。

>>696 匿名さん
一定以上の住宅街の戸建てに住んだことのない人丸出しな考えですね。

少なくともニュータウン駅近の戸建ては周りとの付き合いというか干渉は全くと言っていいほど無いですよ。

>>697 匿名さん

カーストって付き合いとか干渉とかじゃないんだよなぁ。

付き合いはないと言っても、同年代の子供がいると付き合わざるを得ないよ...
大人だけのマンションなら楽だろうけど

>>699 匿名さん
子育て世代で8000万以上する戸建て買える人ってかなり少ない。山田から徒歩5分の9000万の戸建てだけど周りに子育て世代はいないですよ。

ここは向かいの戸建住民が上位階級意識持ってそうでメンドくさそう。

>>700 匿名さん

ん？そもそも、戸建じゃなくてこの子育て世代用マンション内の話じゃないの？

向かいの戸建なんてボロボロでしょ。
金なんて持ってるわけないでしょ。

>>703 匿名さん

金の有る無しではない。戸建に住んでいるという上位意識。

戸建至上主義の人はいるから、戸建からマウンティングされるのはもう仕方ないよね。どこにでもあるだろうけど、多分ここは地域的に強め。
ついでに無理して買うと、マンション内の高所得家庭からもマウンティングされるら、身の丈にあった物件が一番。

>>705 匿名さん

大きなお世話だよ。

今日からモデルルームオープンなんですね

>>701 匿名さん
このマンション住民だって団地住民や賃貸住民には上位階級意識持ってるでしょ？
戸建て住民から見下されるのは仕方ない。

>>703 匿名さん
現金預金が無いとしても土地売れば100坪最低でも8千万くらいにはなる。老後資金としては必要十分じゃないですか？

>>709 匿名さん
何の心配してんの？
スレ違いも甚だしい。

>>708 匿名さん
さっそくメンドくさいのが出てきたけど。まさにこういう輩のこと。

モデルルーム行ったら値段教えてくれるんですかね？

戸建て＞＞＞分譲マンション＞賃貸マンション＞＞公団＞＞＞団地

モノレール駅から徒歩10分て

>>713 匿名さん

昭和な評価軸ですな

>>716 通りがかりさん

金額では事実なので

>>716 通りがかりさん
上位の人はいつでも下位に住み替え可能。
君の思考は単なる負け惜しみでしかないんだよ。

昭和な評価軸コメント、大分効いてるみたいですね。

>>719 匿名さん
また負け惜しみ？

ここの駐車場って屋根がないみたいなんだけど、塗装の日焼けとか心配。あまり高級車は止めたくないな。

モデルルームに行かれた方、
値段の提示はありましたか？

Ｒタイプ（９７．０５㎡）の値段が気になります・・・。

>>721 匿名さん

プレミアカーに乗ってる人は住民の対象じゃないんでしょう。ええとこベンツのCクラスとかかな。

>>722匿名さん
97.05は確かイーストコートかな。
低層で6000万〜上層で6700とかじゃなかったかな。南やセンターの92平米は5700くらいから6300あたりでしたね。
正直、70平米、80平米台あたりの価格含めて、かなり安く感じましたね。坪190〜230以内って感じです。駅距離以外はかなり魅力的で若いファミリー中心に販売が進む物件かと。

>>724 匿名さん
そりゃ山田から徒歩10分もかかるからね。それでもここ数年の同等の土地と比較するとかなり高く感じます。

>>724 匿名さん
駅距離とガタガタ道以外は魅力的ですね。

一般企業勤めの若いファミリー向け物件って本当に駅遠しかないよね。
駅遠だと静かで子育て環境が良い！って売りにされるけど、そらまあ良く言えばという感じで不便。世知辛い...。
駅徒歩の10分ということは、実際15分くらいかね。

>>724　匿名さん
丁寧なご回答ありがとうございました！
気になりながら、モデルルームに行けなかったので有難いです。
予想していたより抑えめな価格で良かったです。

桃山台から徒歩10分のシンフォニアはまだ売れ残ってます。
ここの売れ行きはどうなりますかね。

>>733 匿名さん

シンフォニアは行きましたが駅から坂がすごくて歩きだと辛かったです。バスがいるイメージでした。
ここはまだ現地行ってないんですが駅から平坦な道のりなんでしょうか？

>>735 口コミ知りたいさん
シンフォニアよりはましです。
弘済院の近道はほとんど坂はありません。
明るい道を通れば坂はあります。

>>736 匿名さん

明るいけど坂を選ぶか、近いけど暗い道を選ぶか。
朝は弘済院で、夜の帰りはちょっと遠くなるけど迂回してってパターンかな。

>>737 匿名さん

そうなんですね。
明るいけど坂の道って、高速の南側をずっと西に歩いて行って、シャルマンフジスマートの西側を北上する道でしょうか？
駅徒歩20分くらいかかりますかね？

共用サービスを東急ハンズがプロデュースとは珍しくないですか？
住人向けにワークショップが開催されるようですが、
月ごとに契約して受講するカルチャーセンターのようなプログラムになるのでしょうか。
ちなみに私はコーヒーセミナーなどが興味があります。
こういったサービスは長く続くといいですよね。

>>739 匿名さん

私はチラシでこの取り組みを知ったのですが、
実にくだらない付け焼き刃的な発想で怒りを感じ思わす手にしていたチラシを破り捨てました。
住民向けワークショップみたいなものは、他のマンションでも展開されていますが2年くらいで終了しているようですね。
要は販売するための戦略の一環であり、完売したら終了って感じで完全に客を馬鹿にしてるんですよ。東急はね。
それでもこの物件が魅力的に感じるならどうぞ、お買い求めください。

>>740 評判気になるさん

どこも2年とかそんな短期間で終了してるんですか？！初耳です。
ワークショップはこの物件のメリットだと思っていたのでそれが本当ならとても残念です。
キッズスペース等は不要だなと思っていましたが...。子供が大きくなったら絶対使わないですし。

>>738 匿名さん
山田駅から北に向かって歩き、中環を越えて、万博公園西の交差点を通り、北消防署前交差点を左折するルートもあります。
途中にコンビ二がありますし人通り、車通りは一番あるルートです。

>>742 匿名さん

なるほど、そっちの道もありですね。
ただどちらにしても、徒歩は20分くらいはかかることを想定した方が良さそうですね。

>>743 匿名さん
徒歩20分かかる時点で不動産としての価値は半減しちゃいますね。

駅から徒歩１０分、との表記ですが・・・私にとっては、遠回りの２０分。
実際に通ってみたものの最短ルートは、お昼でもやっぱり心細すぎて。

さらに、駅前ではない立地で平面が少しで、メインが機械式駐車場なところも私にとってネックです。
平面を希望しても抽選に当たるか？？？ですので。

広めの間取りがあるから・・・と、そこが妥協ポイントかな。

>>745 匿名さん

最短ルートやっばり寂しいですよね。
私が行った時も人通りがかなり少なく、天気が良いお昼間に70代後半のご老人を2人付近で見かけただけでした。弘済院の方かな？と思いました。
このマンション付近の戸建てにお住まいの方は価格帯からしてかなりの富裕層なので、駅不要（車通勤）なんでしょうか...。

ここは安いので広さが確保できそうなことがメリットですよね。
天秤にかけて、駅前と揺れてます。

＞＞７４６マンション掲示板さん
同じく、駅から近いマンションとの比較検討中です。

私は車に乗るので駅からの道のりは影響なしですが、子供の
通学を考えると心配ですね。
でも、価格帯・広めの間取りはポイント高いです。

機械式駐車場は今まで使ったことがないので、毎日のことを
考えると、その点も少し引っ掛かってしまいます。

>>747 匿名さん

毎日の機械式は、相当な覚悟が必要です。

>>747 匿名さん

車通勤可だと羨ましい限りです。
そうなんですよね、子供が中学生までは良いんですが電車に乗り出すと思うと..。子供はいつまでも小さい訳じゃない、という書き込みなどを改めて見て迷いが出ます。
駅まで自転車もありなんですが、駅前の駐輪場事情がわかりません。

機械式駐車場は、忍耐があれば大丈夫かと思います。
買い物にしか使ったことがないので、朝他の人と時間が重なるとちょっとイライラするかもしれませんが。

吹田市は駐車場100%が義務だから機械式が多くなるのは仕方がないよ。

エキスポシティ近くで買い物はしやすそう。

関西、知人は私立に通わせることを念頭に置いて、駅から近くで希望の立地を大阪～神戸で探していました。早い子だと中学から私立だって言いますし。

高校はどちらにしても駅利用して通学かな。

一番近い千里高校、偏差値69なのでここに入れれば。
https://www.minkou.jp/hischool/school/819/

山田高校は60でした。
https://www.minkou.jp/hischool/school/882/

千里高校に入って大阪大学に行ってもらえると電車不要ですよね。交通費のかからない通学です。

>>751 匿名さん
千里高校(か北千里高校)～大阪大学は親の究極の憧れ。金はかかるが安泰なのは関大一中高～関大。

>>751 匿名さん
そんなこと本気て考えて住んでる人いないよ。

>>753 匿名さん

千里高校から阪大が？
子供の進路を勝手に想定して絶対実現させろって言うような親は鬼だけど。
住居のことから子供の進路を色々考えるくらいは普通だと思うわ。良いじゃん。

>>754 マンション検討中さん

だから本気でって書いてるやん。そうなったらいいねは否定してないよ。

中高私立で考えてるわ

話題をマンションについてに戻します。ブランズの他の物件を見ましたが、天井が低く柱も出ていて平米数の割に狭く感じたのですが、ここはどうなんでしょうか？場所によって仕様は変わってくるんでしょうか。それとも場所によらずブランズの構造に対する基本仕様があるんですかね。

>>752 匿名さん
現実は、千里や北千里から関大or立命or関学が圧倒的に多い。
阪大目指してる子なら北野か茨木行くよ。
まあ目指すだけなら誰でもできるけどね。

確かに、自分が千里高校OBですが、京阪神は無理ですね。みんな頭は悪くないですが、私服だし結構学生生活遊んじゃって関関同立は楽に受かる感じ。

東大寺学園も私服

>>759 匿名さん
私服かどうかは関係ないでしょ。

医学部以外なら、阪大行こうが関関同立行こうが、一流企業入れなかった時点で終わりだよ。

>>762 匿名さん

極論やなあ。
こういう考えの人はこのマンションには住まいでしょ。

なんかこのマンション親同士の子供の学歴争いがすごいことになりそうだな。

ここはマンションについて語る場では？学歴の話は別のところでお好きにどうぞ。

機械式駐車場を利用したことがありませんが、そんなに出し入れが面倒なんですか？
台数は196台だそうで結構な大規模ですよね。朝の混雑する時間帯は待ち時間が長いのでしょうか。
車を持っている世帯の何割が通勤に車を利用するかがポイントとなりそうですが、1台出す毎に何分待ちになるんでしょう。

>>766
機械式はやはり鬱になりますね
行き先が近場だと歩いた方が早いのではと思えるほどです

>>767 マンション検討中さん

どのくらいの時間がかかるのですか？

ここ2LDKってターゲットはシニア層？

昨日の夕方、山田駅から試しに近道と言われている道を歩いてみました。
一応、ライトもありこのスレで騒がれているほど物騒には感じませんでしたが、
中環側にしかもカーブしている箇所に柵が設置されていなく、物件チラシの地図を見ながら歩いていた私は危うく中環に転落しそうになりました。
確かにチラシを見ながら歩いていた私にも落ち度はありますが、小さな子どもなら他の事に気を取られて落ちる可能性も充分考えられます。
瞬時にこんな道、そしてこの道を通らないといけないマンションは嫌になりました。
今でも身震いがします。

>>770 マンション検討中さん

その道、中国道の轟音がすごい。
ただ戸建住宅もできるし、利用者は激増するから、安全性の問題は直してくれると思うけどな。

私は道横に木々が茂ってるのが気がかりでした。辺りが真っ暗になったら変質者が潜んでいても気付けなさそうで。
安全性を行政が高めてくれるといいんですが、ブランズの建設予定地の周りは既に戸建だらけなので、直してくれたらラッキー、くらいですね。。
希望的観測も必要ですが、特に改善予定案が立っていないなら、現状がOKなのかどうかで考えた方がいいと思います。

いろんな意味でここを買うのは勇気が必要だ。

>>770 マンション検討中さん
中環に落ちそうってどんどけ鈍臭いんだよw
そんな奴聞いたことねーわ

>>774 匿名さん

実際落ちた！とかいう話は流石に聞いたことないけど、あそこ柵の高さも低くない？
ちょっと斜面みたいになってるし、あんな所でこけかけたら恐怖感感じるけどな

>>775 匿名さん
大人は大丈夫だろうけど、
無邪気な子どもなら落ちる可能性は絶対ないとは言えませんよ。

>>770 マンション検討中さん

その道、さっき通りました。
柵がない部分は崖というか急斜面になってますね。なぜ中途半端なところで柵をやめてるのか不思議です。

新築マンションを探しておりまして、こちらのマンションが気になっています。
インターネット上ではよく、吹田市や千里ニュータウンは住みやすいということや、子育て環境がいいと絶賛されているのですが、具体的にはどういったところがいいのでしょうか？
学区のレベルが高く、みんな勉強熱心という事ですか？
大阪歴が短く、詳しくないので教えて下さい。
便利な大阪市内にするか、不便でも子育て環境を重視するべきか悩んでいます。

どうしても売れてほしくない人がいっばい。

>>778 マンション検討中さん

あくまで一般的に言われていることで申し上げますと、吹田市は名神高速よりも北側は比較的治安が良いと言われ、特に千里ニュータウンエリアは土地利用のルールが厳しいため街の風紀上好ましいのと、緑が多く環境が良い、歩車分離が徹底されており比較的安全ということが人気の理由です。学力レベルはある程度治安が関係しているでしょうが、人気の住宅地であるため意識の高い家庭がの流入が多いのではないでしょうか。千里ニュータウンでなくても、千里山地域は学力が高いといいます。
実際はその校区で色々なんでしょうかね。

>>779 匿名さん
反対運動して東急に相手にしてもらえなかった方の仕業でしょうね。

必死で売らなきゃいけない営業さんは大変だね

>>778 マンション検討中さん
ただし、
このマンションの勃つ弘済院地区は厳密に言うと千里ニュータウンエリア外となっております。

>>783 通りがかりさん

学区はニュータウン内になるのかな。

>>783 通りがかりさん

どうしてもニュータウンにしたくないんですね。じゃあ近隣住民が古江台ルールを盾に建設反対を主張するのはおかしいですね。

>>785 匿名さん

ニュータウン開発エリア外だけど地名は古江台だから、どちらもおかしくないと思います。

当初の開発時はエリア外やったけど、今はニュータウンの規制がかかってるんちゃうんかな？

えっ、
ここって大阪市の飛び地じゃなかったのですか？
現に弘済院は大阪市立ですし...

ここが、閑静な住宅街として名高い古江台だなんて信じられないですね。

>>788 マンコミュファンさん

地名地番見てみ

>>788 マンコミュファンさん

地名地番見てみ
弘済院も古江台やで

>>788 マンコミュファンさん
別に名高くないでしょ。
青山台、藤白台の劣化版じゃん。

>>791 匿名さん

ニュータウンって、それぞれの地域の人が他の地域をそう思っているらしいよ。

>>792 匿名さん
別に青山台や藤白台に住んでいるわけではないけど、古江台がそれらより格下なのは事実じゃん。

>>793 匿名さん

はいはい、そうだね
わかったからもういいよ

そういや藤白台のマンションってほとんど藤白台って名前付けてないよね。

>>795 匿名さん
駅近物件はつけない、駅遠物件や既に同シリーズ物件がある場合はつけるのでは？

山田が最寄り駅のマンションは駅名つけないよね。

藤白台は最も北千里に近い戸建て街を持ち、古江台は北千里と山田に挟まれているのが特徴。
青山台は駅から遠い地域が多く千里ニュータウンの中では最も坪単価が安いですね。

ひとりでやってろ

>>797 匿名さん
確かに。
北千里、南千里、千里山は駅名つけるのに、山田だけはつけない。
ダサいからかな？

>>800 匿名さん

山田が付かないのは有難いね。
結構なダサさだと思う。

>>797 匿名さん

山田駅東側の山田エリアはマンション名に山田がついてるよ。
駅西側のマンション名は山田ではなく津雲台だけど。ニュータウンを強調したいから？

ブランズシティ山田
ダサいな

山田駅は北千里駅や南千里駅ほどブランド無いからねぇ

>>806 匿名さん

駅ができた時期が遅いからかな。
そもそも北千里、南千里にブランドあるの？

>>807 匿名さん
あるから高いんだろ。普通に考えて梅田から30分もかかるのに市内より高いのはブランドがあるから。

>>808 匿名さん

北千里の駅近なのに売れてないマンションも高いらしいね。

>>809 匿名さん
あそこはダメでしょ。電車の騒音、スーパーの荷捌き場の真横、デベが引越し屋。
売れるはずがない。

みなさん相当この物件嫌いみたい

>>810 匿名さん

北千里のブランドも力及ばずか。仕様はいいらしいが。
北千里なら何でもいいってわけじゃないんやね。

>>810 匿名さん
さらに南真正面に同じ高さの高層団地

>>813 匿名さん

言いすぎると北千里の印象が悪くなるので、それくらいにしておきましょう

>>806 匿名さん

ブランドはともかくとして、2線利用できる山田の方が便利ですよね。

>>815 匿名さん
便利さはその通りですね。
でも便利さを追求するなら梅田、十三、淡路になるよね。

>>814 匿名さん
北千里の印象ではなく、グランカサーレの印象ね

>>816 匿名さん

追求するなら梅田、本町、難波では？

>>818 匿名さん
阪急千里線での話でしょ

>>819 匿名さん

山田だからモノレールもありでは？

>>817 匿名さん

いくら立地やデベが二流でも、売れ残りは恥ずかしいでしょう。

>>822 匿名さん

ほんとに売れ残り、半分ぐらいしか入居してないんじゃ？

>>822 匿名さん
何が恥ずかしいの？
頭大丈夫ですか？

>>824 匿名さん

他の地域の人に北千里が人気ないと思われたら恥ずかしいやん。

>>824 匿名さん

グランカサーレの話だけど、自分が購入したマンションが全然完売の目処立たずいつまでも広告出して販売してたら嫌だし恥ずかしいやろ。
そんなことも分からないあなたこそ頭大丈夫？

>>826 匿名さん
グランカサーレを購入した人が恥ずかしいかどうかなんてこのスレに何の関係がある？
頭大丈夫？

>>827 匿名さん

826さんは、その前のコメントに対して回答しただけだから、文句を言うのは筋違いでは。

>>809
グランカサーレが内容に比べて高いのも、ブランド料が入っているからだと思うヨ

>>829 ご近所さん

売れればブランド、売れなければ勘違い。

>>826 匿名さん
みんなグランカサーレは売れ残るのわかってたから買わなかったですね

>>831 匿名さん

北千里駅のすぐ近くにゴーストタウンができてしまうけどいいんかい？

>>831 匿名さん
ココも間違いなく相当数売れ残ると思いますよ。
駅近でもなく、
しかも駅からの徒歩ルートは皆さんの仰るように道と呼ぶにはお粗末な状態。
これと言って競合物件を圧倒するような設備、サービスもない物件に5,000万近い大金払って買う人がどれだけいると思います？

山田の駅近は中国道があるから悩むなと思ってたけど、ここももしかして上層階だと騒音あるかな？
駅から上り坂になってるし、音って上に広がるから...。
立ってからでないと分からないのがなぁ。

>>834 匿名さん

ここまで離れてれば大丈夫でしょ。

>>833 マンション検討中さん

近隣のマンションは売れてたから、ここも売れると思う。環境はいいしね。

>>833 マンション検討中さん

極端な意見ですね

目立つような共用施設やサービスがないと言う方がいらっしゃいますが、
ハンズがプロデュースするライブラリーカフェやワークショップ、
コンシェルジュはどうですか？
もし継続してもらえるならワークショップ（大人の為の教養講座）は
他にはないサービスのように感じましたが、資産にはならない？

>>838 匿名さん
共用施設は少ない方が将来の管理費が節約できて良いですよ。
住んだら分かると思いますが、共用施設なんて殆ど使いません。
結局魅力のないマンションが初めに少しでも興味を持ってもらうために用意するのが共用施設で、その後の維持に関しては居住者に放り投げです。

>>833 マンション検討中さん
ここ気になってます。
4LDkの部屋は高いでしょうか❓
モデルルームいってみたいとおもいます。
もう申し込みされた方の意見聞きたいです

>>840 マンション検討中さん

テンプレ

>>839 通りがかりさん

使うか使わないかは住民の意識次第だと思う。共用部を活用しているマンションもたくさんある。

>>842 匿名さん
もともと資産価値の高いマンションに共用施設が必要ないことには変わりない。
つまり共用施設とはその程度のものであって、そこを購買の判断基準に含むのは得策では無いと思います。

>>843 評判気になるさん

842は資産価値の話しはしていないが。

>>844 匿名さん

そもそも843が資産価値をメインテーマとした話を展開してるようには思えないんだが。
例えを交えながら、共用施設の捉え方に関する話を書いてるだけだと思う。

アンカーつけるからややこしくなったんやね。

結局共用施設はどうでもいいよね。
立地がほぼ全て。

>>847 匿名さん

どうでもいい、とまではいかなくても立地に勝らないのは確かだと思う。
キッズルームなんて特に対象年齢限られてるし、子供がいても使う期間短い。
ワークショップは運営が続けば嬉しいけど、十年も続くとは思えないな。自分のマンションにあったら嬉しいけど、別になくても...いいな...という感じ。

津雲台で建替が始まるマンションと、こちらではあちらの方が立地的にはいいと思うのですが、価格はどれくらいになりますかね？
ここより安くはないと思うものの、いまいち想像がつきません。

>>849 マンション検討中さん
どちらも近隣から反対運動が行われてますね

>>850 匿名さん

ルール違反よりはマシでしょ。

>>851 匿名さん

それ何のことですか？

>>852 匿名さん

古江台ルール
そりゃ、このマンションは法的には合法だなんだけど、やり方は抜け道というかスマートじゃないよね。

阪急とモノレールが利用できる山田が最寄りの古江台の方が高いかもしれません。
あちらは最寄りは阪急のみの南千里ですから。

>>854 匿名さん

駅までの道は？

>>850 匿名さん
クレーマーは無視

>>855 匿名さん
道の質よりも駅までの距離と駅力の方がはるかに大切です。

>>857 匿名さん

ここは駅まで遠いよ

ここ買う人って、8割片子育て世代のファミリーだけど、61平米は夫婦二人になったご老人とかなのかな？ ファミリーには狭すぎるよね。