ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

管理費？積立？そんな些細なもの気にする時点で賃貸か市営住宅がお似合い。

私も友人や知り合いも買いましたがそんな事気にする人はいない。今後話題になる事もない。一回の食事にも満たない金額でしょ。

みなさん、お金持ちだね。ちなみに、普通の富裕層はプレミアムしか購入しない。上層階は　税金対策が多い　もちろん住まないし貸さないことも多い。１０年以内に売却するので、維持費は安いほうがいいかも

資産管理できなければ数十億単位使い果たして破産した人は、知合いの中でも聞く話で
資産を管理できる能力が必要なのは確かだよ。
想像が出来ないのは可哀そうだが、以下の記事の50億以下が変動する様に
ただお金が有れば安心と思っている様では話にならないよ
http://media.yucasee.jp/posts/index/14846

資産の話になったところで悪いけど、ステキな神戸遺産の写真がみたいです！

中も凄そう

来月内覧会で明らかになりますね！

内覧会は予算があるならインスペクターの同行を依頼した方が良いです。
最近の建設業者のでたらめな仕事ぶりには呆れます。
職人不足というか手抜きというかサッシの取り付け調整や床のひずみなんか素人では判りません。
素人検査は傷ばっかりに目が行って肝心なところを見ない、見えないことが多いです。

私はインスペクション頼みました。明らかな不具合以外は、良い悪いの判断は難しいですから。5万円くらいで頼めましたよ。できれば、管理組合でもアフター2年までに共用部のインスペクションもして欲しいです。

共用部の指摘を2年以内に行えば売主が無料でなおすやつですね。スムログとかで活躍されてる、はるぶーさんがその重要性について言ってましたね。

https://www.sumu-log.com/archives/7686/

内覧の予定日時が決まったら直ぐにインスペクターを予約した方が良いです。
皆が同じ事を考えるので土日などは混み合います。
そして担当にインスペクターの同行を伝えて時間の制約を解除して貰って下さい。
相手の態度が変わります。

>>6399
三菱地所は修繕積立金の設定が安すぎる　管理組合に修繕積立金の値上げを任せている恰好だ
↑
確かに・・・こういうところが三菱の姑息なところなんだよな。

35年計画の積立金が異様に安かったので、営業担当に安すぎません？！てたずねたら、「大丈夫です！正確な資産の上でだしてますから、大丈夫です！」て元気よくいわれたわ

＞6415
この物件は金持ち相手の殿様商売だから、細かいことは気にするなという意味だよ。

パークハウス中之島やシティタワーとかも安いけどタイルや吹付け最小限でガラス張りだからですね。

まぁデベなんか売ってしまえばおしまいですからね。後は野となれ山となれですよ。第2回修繕頃に厳しくならないよう管理組合がしっかりしないとですね。

心配しなくても金食い虫のタワーパーキングがあるから積立金ガンガン上がって物件価格さがるよ

タワーパーキングが絶えず満車だと大丈夫なんだがな
空きが沢山続く場合は厳しいね
ココは空きがあった場合はよその人には貸せないの？
もしかして規約で住民専用？
その場合は空きが出るだろうね～

管理組合で駐車場外部貸しの議決取って、セキュリティの工事すれば貸し出せるけど、金持ちばかりの殿様物件ならまずそんなことしなくても積立金上増ししたらいけるでしょ。
パーキングとは言え、部外者が入ってくるの嫌だもん。議決が通る訳ない。

積立金幾ら高く成っても欲しい人が多数控えてますので御心配なく。

あの道土日すっごく混んでるよね？パーキングから出して、道に出るまで10分以上は覚悟だな

賃貸、大量に出てるね。相場はあんなもんかね。

三階四階の1LDKですね。タブってるので数件でしょう。周りのマンションの賃貸であれより高く貸してるのは戦々恐々ですね。

あんな高い値段で借り手いるの？

隣の三井は同じくらいで貸してますね

>>6425 マンション検討中さん
12階とか中層も合わせて10軒以上出てるよ
調べてみ

新築時の同様の間取り広さで比べてもハーバーランドのマンションのほうが家賃は良い値段がついてるね。やはり眺望の差はでかいか。

高層階の部屋はまだ出て無いね

この物件が欲しい人が多数控えてるって何を根拠に言ってんだよ
笑えるわ

外国人のお客様の話非常に多いですょ　今後売買も彼らが中心でしょう

外国語の飛び交うマンション、かっこいいやんw
確かに民泊営業するのになかなかいい物件。
さすがあちら方面はめざといな。

え、ここ外国人多いの？トラブルはごめんよ

何をいまさらwハーバーランドタワーもシティ、隣の三井も外人だらけですやん。賃貸で借りてるのも外人やし。管理費がどうのこうの言ってんのは貧乏日本人だけですよ。

説明会行きましたが、お見かけした限りは全て日本人でした。もちろん入居者全員にお会いしたわけではありませんが、今のところ外国人の割合は少ないのではないかと思います。

外国籍の方が説明会なんてめんどくさいだけのもん行く訳ないやん。

ここのモデル行った時、外国人担当の外人デベ営業が数人。外国人購入希望者も多数。

管理組合の運営が心配やな。
私は店子に任せず自分で毎回参加したが
珍しい事やと思う。
寄り合い所帯の組織は食い物にされやすいから気をつけないとアカンよ。

中国人だよね、ほとんど。
このあたりは仕方ないかな。

私の知る限りどの階も２戸位は外国の方ですね。彼らに見向きもされない山や島に比べれば遥かに良い事だと思います。

>>6441 匿名さん

入居まだなのに、自分と同じ階の住民がどんな人かわかるものなんですか？

内部の人は判るでしょう

>>6435 デベに元お勤めさん

シティしかりハーバーランドしかりここしかり。
元々の神戸の人は立地が悪いと言い、それ以外の人から見れば立地がいい！という場所って、必ず外国人が多くなる法則。
元から神戸のお金持ちはなかなか手を出さないけど、駅近とか利便性だけで立地判断すればいい外国人にとっては好物件になるから当然の帰結です。

シティーもハーバーもここも立地悪いって言うなら立地のいい場所ってなに？

大阪もそうですが、立地が良ければ目敏い外国人の購入が多いのも当然。ここも中華圏の富裕層が大挙して購入してくれたので早期完売したのでしょう。

ハーバーランドは転勤組にも人気だね。元々の神戸の人はやっぱり山手じゃないとみたいな拘りがあるとか？

山や島は不人気の代名詞　駅近一択

阪急より北側の山の上こそ最強みたいな価値観って古いよね。まぁ環境の良さは否定しないけど。

価値観は多種多様。
阪急以北を古いと言う価値観を持つ貴方もどうかと。

阪急より上が最強とかじゃなくてさ。。
阪急上じゃなくても、浜側でも、特に立地が悪いとか言われてない場所もいっぱいあるでしょ？

シティもハーバーもこの辺りも、それぞれ理由があって、神戸っ子が「行かない場所」なの。
だから、いくら駅が近くても立地が悪いと言われちゃう。でも理由が分からない人には？？？かもしれないね。

神戸っ子？何それw年取って足が悪いから三宮やハーバーランドも近寄れない人?

やっぱり「神戸っ子」ってワードにもピンと来ない感じの人が買ってるよね。。

ほう　神戸っ子はシティもハーバーもココも買えないのか買わないのか知らないが購入しないと言う事ですか。興味深い話だね。

この辺歩けないレベルだったら神戸で歩くとこなんてほとんどなくなるけど？神戸駅からumieにも行けない人なんですね。地歴とかのことをいいたいと思うんだけど、住みたい街ランキング上位として今をときめく西北なんて昔は住めたもんじゃない場所ですよね。でも今は違う。尼崎も再開発やら転入者の増加で雰囲気は変わってきつつある。いつまでも昔のことばかりに固執してるから古臭い価値観と揶揄されるし、神戸っ子とやらが誇る神戸も廃れてくるんだよ。

おそらく昭和で時代が止まっている人でしょうね。
新築スレでやたらと地歴にこだわる人がいます。
もちろんここはやめていたほうが良いなと思う立地もありますが。
ただ割安で売り出される再開発物件は買いが正解。
再開発が進めば資産価値が上がり、さらに長期にわたって高値安定が期待できる。
こだわるなら、令和は地歴より、ハザードマップが重要。

いやここは地歴の問題じゃないやん？
やっぱりズレてるなw

散々言われてきて今更感がありますが、ここだと神戸駅周辺や宇治川の地歴の事ですよね。
ハーバーランドタワーは東川崎町。
悪意があれば、少しでも関連の有りそうな事は何でも、何度でも持ち出して来るから大変。

そんなこと言い出したらシティータワーなんかストリップ小屋のあった二宮やで

地歴悪かったら財閥系銀行建ちません

もう全戸販売した。すばらしい。

今更過ぎるこの流れは、この写真付き投稿がよっぽど痛いのでしょう。
　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632077/res/151/

ピンポイントには地歴悪くないよね。ハーバーランドも明治天皇御用邸跡だったりする。

ここの地歴は最高。便利な場所なら、少し離れたところには下町くらいあるでしょう。ハーバーもいいじゃないですか。
ちなみに不動産屋には、かなりの購入希望者がここの中古待ちしているらしいですね。

そろそろ竣工？！賃貸借りたい

なんだかんだで人気あるね、ここ。

ここってエントランス周りホント貧相ですよね
自動ドアも狭いし、軒も短いから雨でドアがびしょ濡れになるよ

ディスらないと心の平穏を保てないのでしょうか・・・

黒いタワマンは神戸初だよね。
メインエントランスは実用性無いのは仕方なし。
駐車場側がその役割を果たすと思われ。

完売したマンションにネガティブ投稿があるのも人気の証かな。保存部分があるからメインエントランス大きくできなかったんだろうね。逆に保存部分を際立たせるためにシンプルにしたかんじにみえる。

新開地の人が多いのがネック

もう閉鎖すればいいのに

ここはとっくに完売しているので、後は根拠もなく人気物件をディスってストレス解消している人の投稿ばかりですね。

閉鎖はよ

市が住民を増やす為の再開発拠点6カ所に神戸駅周りを入れてましたね。
中心市街にはタワマン規制をしいたんで当然そうなります。神戸駅は新快速停車して大阪方面へのアクセス至便ですし、住宅地化を目論んでるのでしょう。住人が増えれば西元町も再興し、街の雰囲気も変わっていくでしょう。
だからもう僻地とかホームレスアドレスなんて呼ばせない！笑

ホームレスアドレス（笑）
確かに。
でも最近はめっきり減りましたね。

神戸駅も東～南側は良くなったけど西は･･･
あの辺りの再開発は無理かな

ホームレスがエアリーパークに住みつかないよう祈る

この辺のホームレスは夜中になるとわざわざキレイにライトアップしてるお店の前とかにやって来て寝床にしてたりするもんね。ちょっとでもええ部屋気分で寝たいのも分からんでもないけど。
冬場の早朝なんて冷たい道に倒れて動かなくなってるのを見かけることもありますが、声をかける勇気もないし、思わず目を背けて通り過ぎるしかなく。。交番におまわりさんがいれば一声かけるんですが。
まあ以前よりは数は少なくなってますもんね。

昔いたルンペンネタ位しか貶す処無いようね。東京、大阪とか繁華街はどこでも居る
んでそれだけ栄えてた証。今は見ないけど死に絶えたかな。

近所の人、工事はもうおわってますか？

完成間近

内部

パンフレットのイメージ通りの仕上がりです。基壇部は夜ライトアップされているんでしょうか？

ライトアップされていますよ。
とても綺麗でゴージャスな仕上がりです！
もうすぐ入居される方が羨ましい限りです。。

早速の情報提供ありがとうございます。夜はライトアップで昼とは違った魅力がありますね！

えっ、購入者の方が撮影されているのかとばかり思っていました。

ここは遺産建築物のマニアやファンも見てますよ

神戸のマンションでこの書き込み数からここの注目度が高いことがわかるね。アンチ、ファン、購入者、周辺住民、業者、冷やかしなど色んな人の目につくってことだね。

どこまで再現出来てるのかな

内部の記憶が甦る様なので有れば

嬉しいのですが

元々三ノ宮よりコチラが神戸の中心だったのでこのような美しい建物があるんですね

三宮生田神社付近は田舎でした

読み返すと似非神戸っ子のデマ多いね。この辺は文明開化の時期最も洗練されてた所。東洋一の新開地タワー，大戦で焼失前の湊川神社、相生町付近に在った日本初の跨線橋相生橋、天皇の貴賓室付き神戸駅等、歴史的には神戸一とも言える。

まじか、頭の中が戦前で止まってる人だ。。
そんなの神戸の人は誰でも知ってるし。。
シティの地歴が無理って言う人はまだ戦後を気にしてたんだけどねw

近所にあった三越が潰れてからもう40年も経ちますよ。
百貨店といえば三越の時代もあったんだけどねー。

地歴とはそう言うもの　新開地タワー凄いね

ハーバーに西武があったのも懐かしいな。
WAVEもあった。
もう四半世紀以上前の昔話だね。

新開地から栄町にかけて

湊川付近は賑わってただろうけど、明治に作られた福原遊廓と川の氾濫でイメージはよく無いね。

駅の西側も俗に言われるB地kuとかじゃないのはわかった

賃貸がどんどん出てますね。値段は思ったより高くない。分譲もそのうち出るかな？

神戸長いですが、全く知らずに誤解してました。高層階1戸賃貸出ましたね

家賃30万？！高い、、
低層の条件悪い1LDKでも16万とか。
神戸って不動産こんな高いの？

>>6508 マンション検討中さん
タワマンだとそんなもん。眺望抜けてるハーバーランドだと下層でももうちょっと高い設定の部屋もある。

三宮のワコーレトアロードよりも高いですね。どっち住みたいかと聞かれたればこちらの方が気分良さそうですが。

いやさすがにそこは立地でトアロードでしょw

立地的にもトア駅遠いのでこっちがいいかな。見た目は断然こっち。

ワコーレは、コストカットしすぎてチープ過ぎ。。

30階家賃50万って笑った
広くて良いお部屋だけど誰が借りるのよ

一番人気南東、億の角部屋ですね。ハーバーのように中華富豪の御子息達が借りられるのでしょうね。羨ましい

西の角部屋では?

>6514
数年前に出ていたシティ最上階の家賃１００万よりは良心的価格設定。

安いから、直ぐ無くなりましたね。

コチラはトイレと手洗い別なんですね

別でミラーまでついてますよー！トイレは満足

ちなみに腰壁はオプション。

楽しいですか？

TOTOのネオレスト AHですね

こちら航空障害灯無いんですね。賃貸予定ですが賃料がバラバラで悩みます。

高層ビルの赤い光の事かな。不思議な話ですが電気代減ってエコですね。

転売まだ出ないんでしょうか

60㎡位の南西側のキャンセルが出たって神戸市の広告入ってたけど

2LDK5798万円ですね。高い、、

欲しいです。ネットでは出ませんね

高いですが、、、
20Fなのでこんなもんなのでしょうね。
間取りはコンパクトで悪くないですね。

タワー高層60㎡前後は東京なら7千万神戸ならそんなもんですかね。ここの中古出てもすぐ無くなるでしょう。

住民スレで上がってました　景色良いですね

ガセでは。今売りは出てないようですが

居住者優先案内です

購入者優先案内ですね。うちにも来ました。希望者なければ、12/16以降は一般向けにも案内始まるそうです。南西の中層の中住戸で坪300。いいお値段です。

ここの購入者は複数買った人は既に目一杯買ったハズなんで、まだ余裕有る人いるんでしょうか。うちは無理ですが。

キャンセル理由は？

購入者に不幸が有ったか、有り得ないけどキャンセル料600万払って他所を購入したとか？

なかなか苦戦しそうですね。

何を苦戦？

キャンセル理由とかどうでもいい。
苦戦するわけがない。

普通に考えたらローンの本審査落ち。キャンセル料は不要。

オプションで色々変更追加されてる様だけど不要？

オプション代は払わんと。
で、そのオプション分は価格上乗せして売ってるの？

ダウンライトやキッチンの追加オプションサービスならお得ですね。

中央区では現在一番良い買い物かも知れないし検討したいのですが、縁起とか気にするタイプなのでキャンセル理由が知りたいですね。個人情報なんで真実は教えてくれないのでしょうか。

不動産はご縁だから、自分がいいと思ったら
買ったらいいんじゃない？

シボウとかなら嫌なのは理解出来ます

離婚もちょっとな
破談からスタートする新築ってなんとなく縁起悪い
ただのローン審査落ちならいいけど

住んだわけじゃなくてただ単にキャンセルしただけなら買うべきでしょ
素晴らしかったですよエントランスもラウンジも部屋も
まあ売りに出されてる部屋はどこかわかんないですけど

購入者は案内があったと言う事ですがどの部屋なんでしょう?

>6551
南西 20F L-62F

一般販売されてなさそうなので売れたんですかね？

家族か親戚か知りませんが三戸以上買ってる人見かけましたがあの様な人達が買い増しするんでしょうか。凄いですね。

線路より北側の商店街は昭和臭が残る安いスーパーなどがありオススメ。ただ夜はあまり近付かない方がいいよ、あの辺B落、＊＊＊事務所と愛人達が住む市住があるので。

仕事帰りにデパ地下で毎日買物するので、行く事滅多にないかな。

宇治川のジョイエールってまだあるの？

モトコーが開発されたら素敵なんですけどね。
どこが土地持ってるんですか？
高架下だからJR?神戸市？

モトコーって三宮側から再開発してるんじゃなかった?

わざわざメルカロード行く人いないでしょうね。南西20階結局一般案内無いとこ見ると購入者に買い増しされたんでしょうか。

南西20F、まだ売れてないみたいですよ。
でも引き合いはあって近いうちに売れそうって。
問い合わせて聞きました。

ウチのお客さん欲しいって言ってましたが購入者買わないなら他で直ぐに買われるでしょうね。

賃貸30軒近く出てるね、すごい。時期的にも借り手がつくのはもう少し先かな。

賃貸出してる人は投資目的？儲からんでしょ。
こんなに一気に賃貸だしてもとても借り手がつくとは思えんわ。

別に借りて無くても困らないですが。

数件決まりましたね

住民スレの261さんが部屋の画像をアップしてますが、
ここのFIXは全部あんな感じで、外に手摺りがあるんでしょうか？？

窓の外には何もないスッキリFIXじゃないと魅力ないですね。
上から覗くとズド～ンと真下が見えるFIXじゃないと・・。

なら神戸市は検討から外した方がいいですね

>>6569さん

神戸のタワマンは手摺り付きのFIXしかないって
事でしょうか？？
理由があるなら教えてください<(_ _)>

>>6568 マンション検討中さん
私それ苦手。そうじゃないから、ココ選びました

神戸市は防災上ベランダつけなきゃいけない決まりだから。

＞＞6572 匿名さん

＞神戸市は防災上ベランダつけなきゃいけない決まり

へぇ～神戸にはそんな決まりがあるんですね。
なんで神戸だけなんですかね？？

FIXはやっぱ「窓の外はすぐ下界」じゃないと・・。

コッチの方が安心感有る

結局南西のキャンセル部屋一般に案内無いですね

お抱えの客で話がついたのでは？

売れちゃいましたか。残念

来週から、キャンセル住戸一般販売みたいですね。HP出てました。
さぁ、売れ行きはいかに…！？

競合する転売住戸は未だ出てないのでしょうか

これって5798万の部屋ですかね？この額だとなかなか手がだせないなぁ。

諸費用込みで6000万近くなりますね。ジオの西のマンションなら同じ広さで2件以上買える値段。駅近のタワーだとそんなにするんですね。

今頃ローン落ちは無いでしょうから何のキャンセルでしょう？

病気、離婚、お亡くなり等では

18.19日受付で19日の15時抽選って、見に行くヒマないね。あの値段なら景色は約束されてるのかな？

対面のビルが二十階以上なんでこんな感じでは

ここの住民スレ見たらカーテン必須な部屋多いね。ジオ中山手なら同じ値段で広くて眺望ある部屋まだありますよ。

カーテンと立地。立地が大事でしょう。

あそこはマンションの外観や広さは魅力的ですが、坂道と駅遠でやめました。駅近を重視する身としては厳しい。

外観ならここの方が個性的で魅力あるのでは。どちらにしても、マンションなら立地を最優先にする人が多数派でしょうね。

山の上は駅から遠すぎる、毎日の生活全てが大変です。

私は交通の利便性と資産価値を考えたらこちらのほうが良いと思います。
まぁ価値観は人それぞれで何に重きを置くかですね。

値上がりするかどうかは置いといて、中古でさっさと売れやすいのは駅近だわな
あの辺鄙さだと中古で捌くのは大変だろう
タワマンと違って横長だからマンションから出るだけでも部屋によって大変だし

ワコーレ海岸通りとキャンセル部屋　どうなんでしょうかね

ワコーレは128戸で35?200平米まであるが、詳細が分かるまでなんとも言えないが、大丸や三宮に近いのが利点かな。
ワコーレというブランドの弱さ,タワマンではないのは減点ポイント。
時期的に競合相手は住友のタワマンでしょう。
住友が出るまでに売り切るのが目標でしょうね。
まともに競合すれば駅から遠いとはいえ住友の勝ちと思う。
　

立地から考えるとワコーレでしょうね。JR元町徒歩6分、海岸線大丸前徒歩5分は魅力的。外観もワコーレにしては気合が入ってそうです。仮名称がワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクトみたいですが、何階建なんでしょう？

適当情報に注意

ワコーレの営業利益の数字見てると中小デベでも結構利益上乗せしてるんだなと思いました。
ワコーレは以前は価格抑えて客をとりに行く印象でしたが、いまは大手と価格はさほど変わらりませんね。仕入れてくる土地は地元企業ならではの強みがありますが。

ワコーレの海岸通りは20階建てだったと思うよ。
現地へ行ってみたけど中華街ど真ん中へは栄町通を北へ渡ったら直ぐ徒歩2分ぐらいの立地。
道路より上の高層階は人気でしょうね。

ワコーレはたまーにだけど、小規模で佳作デザイン出してくる時があるんよな。まーほぼないけど。
高級じゃなくてもそういうのをもっと建ててたら、ここまでも嫌われてないと思うんだけどね。
しかし入口にあのマークがついてると思うと帰りたくなくなるけどな。

トアロードのワコーレ見てたら価格だけ一人前で、それに見合うだけの仕様かなと疑問に思う。海岸通も期待外れに終わる可能性無きにしもあらず。
それと高さ59m58cmの19階建ね。