ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

まだまだ売れそうは、東京のマンションのはなしだよ。地方の神戸なんて　どうでもいいし　こんなもんだろう。たしか　あきさんも　このへんかな。

神戸と東京では月とスッポンです。大阪にも圧倒的に差をつけられていて単なる地方都市の一つですよ。再開発のスピードが遅する上に政策が的外れで人口もどんどん減っていって将来不安です。恐らくこの物件の坪単価は天井になるでしょうね。新港突堤タワマンら厳しい戦いになるでしょう。

評論家かブロガーもどきが湧いてるね

５８０３は　不正解　

神戸なんてどうでもいいと思っている人が、なぜ神戸の
マンションスレ覗いては投稿してるのでしょう。普通、興味も関心もない所は見ようともしないはず。

ここ購入してるから　神戸やここが好きで購入したわけでないから　まずありえないけど　　完成して　　よかったら　うれしいかも　

深夜も作業頑張ってますね

ここのエントランス、博物館か美術館みたいだから内装も手間かかりそうですね。

またシートの範囲が戻って隠れてしまいましたね。基壇部で大分時間がかかっていますね。

今日通ったけど、カッコよかった！
立地が微妙ではあるけど、欲しかったなあ

凄い迫力ですね。立地も絶妙。中古で出たら買い換えたい。

>>5811 近隣マンション住人さん

ここ自己満の井戸端会議になってるね。暇だね

>>5812 マンション検討中さん
不動産なんて自己満足がすべて。

あなたも暇だね

工事もお盆休み入りましたね

今、あるマンションスレで面白いのがある。
閑散としたスレなんだが、約10日間隔で毒にも
薬にもならない書き込みがあるのだが、見ていて
痛々しいわ。閑散としているのは他も同様なので堂々としてればいいのになと思う。
数年前ならすごい書き込み量だったけど、今は
どのスレも閑散としている、これ即ちもう相場は
終わっている事の証明だろう。
ここはまだマシと言えるかもだが。

ツインまで　このあたり　閑散だよね。しかし　金利まださがりそう。長期ローンの連中は　将来の破綻予備軍だね。

>>5815 匿名さん

ちゃんとした日本語で書き込みしてください

和田が海岸通りで　19階建てを計画してる。

ワコーレ やプレサンスは安物のイメージで何となく嫌だわ

和田さんの好立地に建つ高層マンションですか！ここのライバルになりそうな存在ですかね？

和田さんが宣伝に来られてるのでしょうか？

海岸通りのどのへんなんですか

神戸郵船ビルの隣みたいですね。立地的にはここより良さそうですね。

2号線沿い？駅から遠いし。ワコーレはイヤ。

土地たかかっただろうね。いかに安くつくって高く売るかだろうね。

完全に二号線沿いやん
景色はいいけど排ガスと騒音は避けられないな
それに駅チカじゃない

神戸郵船ビルの隣の駐車場部分で、元町駅から10分くらい。2号線沿いで騒音や排気ガスはあるけど、高層階の景色は良さそうだよね。

大丸徒歩3分はすごいと思うけど

騒音や排気ガスは　気になるけど　風景は　いい位置だよ。でも　中はチープなんだろうな。完成前に売り抜けして　あとはしらないだろうね。

タワーじゃ無いなら論外。

騒音と排気ガスならどっこいでしょう。
ワコーレ は嫌だけど最寄駅が元町なら神戸と比べるとイメージいいよなあ。

最寄り駅10分で既に話にならん。

10分もかからないでしょう。
ツインよりははるかに近い。

地下鉄旧居留地徒歩4分、元町徒歩7分ですね。ワコーレブランドでマイナスイメージですが、売れ行きは悪くないでしょうね。

東京のマンション賃貸価格は　高値更新だよ。暴落バカは　どう説明すんだよ

歩道を南側のように拡幅しないから、
折角の遺産もなんかみすぼらしいな。
歩道が広い方が、迫力がでるんだけど、
容積けずりたくないからできなかったのね。

台風でシート少し下げてますね。豪華

みずぼらしくは感じませんね。フェンスがとれたら見栄えするでしょう。

東京と神戸を同列に考えるアホがいるんやな。
不動産は中央から上がりだし、地方から下がり
出すもんやで。
俺は手仕舞完了や。仲介屋は神戸の場合去年の夏が
天井やったと言う奴が多いな。
買いとり価格を下げてきてるわ。

総合設計分の公開空き地を歩道にしてるから、囲いが取れたら道路はかなり拡幅された印象を受けると思うよ。パークホームズ前とそれほど変わらないじゃないかな。

5839
なに田舎で大物ぶってるの　投資なんかに興味ないんだよ。税金対策で　毎年購入しないといけないんだよ。ここも　仕方なく購入してるんだよ。

>>5839,5841
どちらも鬱陶しい

税金対策とは笑わせる。
損失を覚悟した言い訳だね。

ここ買う人損失恐れてるのはいないでしょw良い意味でも悪い意味でも

5839程度の内容で、大物云々って
そんなに5841は小物なのかい。

節税効果とキャピタルロスで何のこっちゃと云う事。
不動産神話を信じる御仁がここには多数いる様ですなあ。

実需からしたらどうでも良い話。十年後数千万下がろうが家賃と変わらん。上がっても売る気は無いし。

実需でも大多数の人間が資産価値を異常に気にしてるんや。まあ貧乏人とはそんなもの。

家賃十五万払ってるから、所有しても下がるのは当たり前の感覚ですが。金持ちほど資産価値がどうとか言ってるのでは。笑

別に賃貸でもいいけど購入しないと好きな部屋選べないからね。

>>5841 匿名さん
「税金対策で毎年購入しないといけない。」
よく分からんのですがどういうメリットがあるのですか？
不動産購入なんて、一昔前に流行った相続税対策ぐらいなもんじゃないんですか。

有銭人には有銭人の悩み有るですね。

コベルンさんブログよりー この通りは格別ですね

まあ宇治川沿いだな

どの方角から見ても洗練されてますね

私には洗練されているというか無機質に映ります。

隣のビルも無機質ですね

>>5856,5857
そりゃ，無機物だからね。
そんなことも分からなかった？
大丈夫？

有機質な通りって嫌すぎるw無機質的が清潔感有って洗練されてると思う。

無機質でも無い　植栽が多め

商店街入口付近も

歴史も有りそう

第一グランドホテルの灯りはなんですか？

賃貸マンションみたいですが３５億で売りに出てますよね。

もうタワマン建てられないから土地の価値としてはどうなんでしょうね。

外壁の上部の色が白すぎておかしいぞ

当時を忠実に再現してるのでしょう

ああ、これこれ。
よく近くを通っていましたが、あんまり覚えていないものですね。

完売しましたね！素晴らしい

やはり外壁お披露目時期頃に完売でしたね

おめでとう

三井のマンション側の遺産部分が途中でぶつ切りになってるのは何だろう？
あれで完成なんだっけ？

元々のファミリアホールそのままだと思いますよ。エントランス入り口部分を新たに足してるだけでしょう。

ここですね

コストが掛かり過ぎて全面覆うだけの予算組めなかったのかな？

元々の大きさよりマンションの方が大きいからでしょう。

この御時世で大した物ですね

この高値で竣工前完売はすごいことでは？ハーバーランドタワーより売れ行きよかったんじゃないかな。

>>5876 通りがかりさん
なるほど、そういうことか。
全面覆えたら完璧だったんだが、突然壁が付き出すように現れているのがビックリする。
神戸駅に続く道沿いで歩いているとかなり目立つ場所だから、もうちょっと何とかならなかったのかなとは思うが仕方ないな。

しかし近年稀に見る話題性に富んだタワーでしたね。

駅チカは　つよいね

これのことか。

そこがエントランスの入り口になるんですよね。

復元部公開されたんですか！かっこいいですね

>>5883 匿名さん
サブエントランスは北東のハーバーロード沿いで復元部の扉から入る感じになりますね。

ここ閉鎖しないの。

腰巻ね。ダサいとは感じ無かったけど、完全に仕上がってから再度批評してみたいね。

ハーバーロードの裏側はともかく、せめてエントランスと一体化できれば良かったけどね。でも完売おめ！

ＣＧ通りならいい感じになりそうですが

腰巻ビル否定派がいいと思うことはないでしょうね。このマンションが腰巻の一つとして紹介されていますね。

https://dailyportalz.jp/kiji/koshimaki_building

その記事の人、実のところ深層心理は腰巻き建築物の大ファンだと思いますね。ここはエントランス部分が横についているので巻いてる感はあまりなさそうですけど。

非常に面白い記事。少しでも旧い街並みを残す努力は素晴らしいと思う。否定する理由は全く無い。

カッコいいね。

竣工前の完売は　素晴らしい。

このレベルのタワーが竣工前完売しないなら日本の先行きは暗い。入居後一年以上経っても売れ残ってるのが多い中でもこれが完売するのは誰がみても必然。

南東側外壁保存部分は足場の撤去作業していました。間も無く全面で基壇部公開となりそうですね。

>>5882 マンコミュファンさん
壁の上部が居住区にまで食い込んでいるのが違和感あるのかな？これベランダにかかってない？

遺産と融合してる三階は人気ですぐなくなったんですよね

四階の南東は遺産の天井部分をベランダとして使えそうですね

遺産の壁部分に天井ないですよ。3F住戸のうち二戸だけですがバルコニーになってます。3Fカフェ部分もバルコニーになっているので、遺産の壁部分から外が覗けるようになっているので引き渡し後が楽しみですね。3Fのバルコニー付きの部屋は高倍率で価格も非常に安く設定されていて客寄せ用の部屋でした。あれ、実需の人が買ったのかわからないですけど、竣工後に即売っても1000万くらいは利益出そうです。

最後に売れたのでさえも今となっては羨望。三階の遺産バルコニー付はプレミア。どの部屋買っても売れ残りマンション買うより正解。私はワコーレの19階買うかな。

通りかかる人達は皆見上げてました　いい出来と思います

>>5903 マンコミュファンさん

井戸端ご苦労さん

井戸端マウンティングは他所でやって欲しいね。ジオやポーアイ購入者からすれば腹立たしい限り　怒

いやハーバーロード側から見たら本当に素晴らしい出来だよ
エントランス側のぶち切れはちょっと残念だけど…それでもファミリア美しい

確かに近くで見るとスゴい迫力。上のマンションができたことで、前のファミリアホールが元気に息を吹き替えしたような気がする。

それは過大評価だな。壁だけ残した死に体の神戸遺産に、タワマンが乗っかってる様にしか見えない。

所詮人も車もマンションも外見。格好いいとしか思えないけど妬みかなw

妬みだと思います。

ファミリア天井部分が白すぎて違和感あるな

ハーバーロード側をもっとセットバックして欲しかった

これ3階の部屋は外側に壁が立ち塞がって、ほぼ採光が望めないと思うのだがどうなってる？
確か壁をつける前は通常の部屋と同じように普通のベランダが見えていたが。
ものすごく斬新だ。

隣接してビルが建っていると思えば、我慢できるかなと思う。
のぞかれる心配もないし。それなりに利点はある。
ただ日差しと眺望が無いので何とも言えん。
でも3Fの価格は4Fに比べて驚くほど安かったっけ？

2800万でここに住めるなんて夢の様ですね。

もう売れたんやから、何回も同じコメントせんでええやろー

ファミリアに隣接する３階は凄い倍率だったと購入する時に聞きました。レアなのに安かったから人気だった様ですね。

レアか。日本初かもしれない3階の貴重な試みは、ある意味評価できるだろうね。
住み心地は諦めるしかないと思うが、それでも満足できればそれも良し。

中央区は　ほかにマンションネタないからね。東京や大阪は　再開競争でもりあがってるのに。

足場バラしてますね。すぐに全体が見えます。

足場の人と比べると思った以上に巨大ですね

確かに。
近くの他のマンションの3階とここの3階の高さもかなり違うみたいですよね。

お隣のマンションを訪問する機会があり、撮影させてもらいました。

メインエントランス側。

２８００万て格差やばすぎワロタ

2800万はお値打ちですなぁ！

高い部屋は3億近くしたし、高層階は億の部屋が結構あったけど、広めの部屋だったはず。安い部屋は狭い一人住まい向きでしょうから、格差とは言えないのでは。

安い部屋は賃貸の人が多いのかな？

2800万台の部屋って44平米と違うんかいな。
それなら坪単価210万台で割高部屋を掴んじゃいましたね。
4階との価格差は30万ではなかったかい？

坪単価210万は安いなぁ。

このマンションで坪単価210万は激安じゃない？
やはりお買い得でした、、。

坪210万なら向きは違うが、12階か13階くらい迄あったので壁に覆われた幽閉部屋は明らかに割高。

うーん、確かにどう見ても壁かぶり物件は穴倉状態
レアというより普通は設定しない部屋
でも単身で夜しか帰らない人ならお得かも

3階の遺産の部分はカフェラウンジになっていて、普通の部屋ではないでしょう。

>>5934 検討板ユーザーさん
そもそも丈夫に造られてるから100年以上戦禍にも震災にも耐えてきたんだよ。それもプラスα最新の建築技術で組み直してるし。ホームページに載ってたけど完売したからもう見られないかな。

>>5923 匿名さん
う…危惧はしてたがやっぱり神戸駅からのビューはかなり微妙。
現地も行ったけど途中でどーんと出てくる遺産の後付け感が思ったより出てる。
こっちがメインの導線になるのにデザインもう少し頑張れなかったもんか。と言っても仕方ないんだが。
ハーバーロードからのビューはパーフェクト。

>>5935 匿名さん
遺産部分と被ってルーフバルコニーになっている部屋もありましたよ。

購入者で無い人の書込多いですね。三階で採光無い部屋無いし穴倉に見える部屋はゲストルームとカフェラウンジで遺産の窓と部屋が一体化してるから問題無いし雰囲気の有るカッコイイ部屋でしょう。

>>5939 通りがかりさん

そうですよね。3階のゲストルーム泊まってみたいですね。
エントランス付近もまだ工事中ではありますがMRで見たイメージとそれほど変わらないのではと思います。

近所のタワマン住みとしては凄く興味深い

>>5939 通りがかりさん
そうなの？購入者さんらしき方が遺産かぶりはレアだし1000万は上がるだろうとか書き込んでおられましたが、ゲストルームなんですね。

購入者じゃ無い人のデマ多すぎ

遺産被りじゃなくても一千万くらいは高くても買う人いると思う。

さすがにそれは売れてから言おう。

うちのお目当ての部屋なら一千万乗せでも買います。

最初にどの部屋がリセールされるか、楽しみですね。

このマンションの外国人比率がきになるなぁ。

外国人他に比べたら少ないと聞きましたよ。

>>5937 契約者さん
壁がCGよりずっと厚みがあるので、かなり前に突き出してますね。
それが中程で途切れてしまっているので途中で工事をやめたような不思議な造りに。

上部の違和感はどうにもなりませんが、エントランス周りは植栽でもかなり変わりますので完成を待ちましょう。

ここ買えなかったけどモデル通ってる時は中華圏の人結構いましたね

予算が合わなかったのに、何度もモデル通ったんですか？

欲しい部屋が買えなかったので。そんな人たくさんおられると思います。

あたらしいヒルズなんて　外国人の学校併設して　外国人メインの街だよ。これからは　それが普通だよ。国立の大学院なんて　中国人の留学生ばかりだよ。

大阪もそうですが神戸もチャイナパワー無くして発展は厳しいかも

中国や外国の人、好きではないけど しかたないよ あいつら優秀だよ。 だから森ビルも 顧客のターゲットを外国人にするんだよ。次のヒルズは、10億単位だろう。ここで1000万や2000万の利益とか言ってて なんだかな。

ここも多分に漏れず１０％くらい、３，４０世帯は中国、香港、台湾、韓国でしょう。ただ富裕層なので共用部で痰を吐いたり、エレベーターで排泄したりは少ないと思う。

↑
こういうヘイト発言はどうかと思うよ。

てか、痰や排泄を目撃できる物件に住んでるレイシストってことか。いろいろ貧しいな。

神戸の某タワーに住んでますが時々エレベーター内やロビーの床に痰唾を見かけます。
さすがに小便や大便は見たことが有りません。
どこの国の方かは判りませんが想像はできます。
エレベーターで乗り合わせた時に異常に体臭がニンニク臭い国の方だと思います。
ロビーの掲示板に
「時々体液の排泄行為を見かけますが迷惑なので止めてください」
と書いてあって笑いました。

賃貸で借りてる三宮某タワーも共用部でタバコポイ捨て、エレベータ内の壁に痰がついてます。どうも外国人所有者の親族若しくは友人達が頻繁に出入りしておりその中におかしな人がいるようです。

それって民泊にされてるのでは。

あそこのタワーは、外国人が部屋でマッサージ店開いてて隣の住人が苦情出してましたね。

やはり三宮になると繁華街近くだし、元々の地歴とかも影響するのでは。他のマンションの話を持ち出してもきりがない。それよりここ完売したから閉鎖ではないのですか。

まだキャンセル住戸出るかも知れないですね。引き渡しまで気が抜けません。

ほんと美しくて上品なマンションですね　かなり羨ましい

これも

こっち側は素敵。メインエントランス側は残念。

早くライトアップして通りを華やかにして下さい。

やっぱり　新築は　いいよね

今日の写真です。
誰が何と言おうと素晴らしいものは素晴らしいですね( ＾∀＾)

ヤバすぎますねw商業ビルではたまに見るけどマンションでは珍しいですねー

ついに全部公開されましたか！腰巻マンションってなかなかないですね。仕上がりも想像以上の出来です。

車や人の大きさと比べると、遺産の部分がかなり大きいことがわかりますね。

基壇部と同じテイストで上部を造って欲しかった。結論を言うと２０階までぐらいの石造り風マンション。

これで充分カッコいいと思う。

遺産の上も同じように石にして一体化したら遺産のみ際立たせる事が出来ないのでこれがベスト。

ここが　スタバなら　いいスタバできるだろうね

三階に遺産と一体のカフェがあるのでは。しかし居住者専用なので私は入れませんね。

遺産部分に誰でも利用できるカフェでもオープンすればよかったのに。

>>5974 マンション検討中さん
それよりは出入り口を同じテイストで造ってほしかったのは本音。
宣伝の写真もアップされてる画像も全部表側のみだけど実際に毎日使うのは遺産無しになってるとこだから。
駅から歩いてくるとちょっとしか見えないんだよな。

車で通りかかる人によく目につくのはハーバーロード沿いですね

神戸駅に行く時以外は、ハーバーロード側のサブエントランス(まさに遺産の真ん中)から出入りすることになると思いますが。

目立ちますな。

早くライトアップした姿を見てみたい。格好いいだろうなぁ( ＾∀＾)
3階カフェでまったりとお茶したい(´∀｀)

私も！楽しみですね?
最初の時利用者多そうですね。

竣工のあかつきには特集組ませていただきます。その節には宜しく。

こべるんさんなら取材で入ってきてほしいな
ブログ毎日見てるのでカフェとラウンジなら是非是非どうぞ案内します
みんなファミリアの外観を褒めてるけどエントランス内部も旧三菱銀行の遺産が使われてて凄いよ

これはさすがに自演が過ぎるだろ
ええ加減にしときや

竣工後は色々なところから取材にくるでしょうね。重要建築物保存マンションは神戸初の試みだし。

遺産部分は高さ15mもあるんですね。こりゃ大きいわけだ。

5988>自演と思いたい気持ちは解るよw悔しいのう

>>5988 マンション検討中さん

宮崎も不動産関係者。関西の不動産関係者は、クレーム好きだね

自演とかいうやつもう完売したのにまだ言ってんのかw
まあ少なくともお前は中に入れてやらないよ

>>5988 マンション検討中さん

こいつは、宮崎と同じタイプ。神戸の田舎でくすぶってるのに。自分は、大物だと勘違いしてる

記事にはなってるね

この間も同じ記事のURL貼りつけてましたね。。

えっ既出？

ここ腰巻きと言いながら遺産の基壇部は３分の１くらいしかないんだな。
壁が両側チョン切れしてて想像と違ったわ。
皆さん写真撮る時もそこは入らないように避けててなるほどなって感じ。
全体で見るとなんかアンバランスで勿体ない。
神戸駅からの人通りも多いからなー。

3分の1？w ここは検討者スレ。検討もせず出来上がりどうなるかも知らない人が勝手な感想言う所ではないですね。しかし写真撮ってる人がいるってスゴいですね。マンションですよココ。

神戸駅からメインエントランスへ歩いてくるとファミリアの切れ端が見えるだけで?

商店街から歩いてくるとサイドのマンション部分丸見え
正面だけファミリアでなんか変だし?

ハーバーロードから歩いてくると最高！
この海側の角だけにファミリア貼り付けてあるのでロングの撮影ポイントはこちら側のみ
だからみんな同じような写真になるのはやむなし
ここから撮るとCGみたいに土台すべてが遺産に見えてオススメ