ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

>>5999 マンション掲示板さん
流れ的にここにアップされてる画像の話では？？

>>5999 マンション掲示板さん
ごめん、全面遺産になってるのはハーバーロード側だけであとはエントランス側の半分だけと、残りの２面は普通のマンションだったのでざっくり表現しちまった。
まあ半分以下ってことで訂正。
それと別に通行人が撮影してたんじゃなく単にここの写真のことですわ。
新しい建築物好きなんでジロジロ見てたのは自分くらいかと。驚かせたならすまんね。

駅から遠いマンション 売れ残って困ってるみたいだから、誰か冗談で買ってやれよ。

思ったより基壇部分が巨大で分厚かったので、その分、予想より浮いてしまって一部分しかないのが際立ってしまった感はあります。
でもそれでも貴重な遺産を残してくれた現場の方たちに感謝したい。
神戸っ子はみんな古くからのファミリアを知っているのでなんじゃこりゃ？という感想になる人がいるのも分かりますが…
無くなってしまうよりずっと良いかと。
現場の皆さん、大変な作業だったと思います。ありがとうございます。

そうそう過去の遺跡とかだって全部残ってないけど一部ある事に価値があるんだし、大通りだけでも有れば十分でしょう、中にも金庫の扉やアーチを使ったり再現してる様だし。

壁がマンション部分より1メートルくらい外に突き出してるから、
一体感が無くブチ切れ感があるんだとは思うんだけど、
マンションの一部だと考えるから不満が出るんだよ。
あれは遺産を復活させて元の場所に展示しただけ、
その裏にタワマンが建ってるだけ。
そう思えば、壁が一部しかなくても浮いて見えても気にならない。
早く工事用の囲いを外してほしい。
ハーバーロード、美しくなりますね！

フラット３５不正問題。いまごろ　びくびくしてる連中多いかも。

少なくともこのタワーや購入者には関係無い話。

見てきましたー！存在感がすごくて、美しい。。
ブチ切れ部分も、シックなブラックマットでいいかんじ。
完成してライトアップもされたら、もっとステキになりそう。
これは、、ハーバーロード、栄町通、どちらも美しくなりますね！

写真アップおねがいします

タワマン自体は良い意味でものすごく地味というかひたすら無機質にされてる。あくまで主役は遺産で、そちらを引き立たせるために居住部分が目立たぬよう配慮されていて好感持てる。あの高さならハーバーロードを歩いていればマンション部分は全く目に入ってこない。
全く別物で遺産が展示されてる感じでファミリアはやはり神戸のものなんだなあと再認識。職人さんたちは本当に良い仕事した。今は裏手のガーデン部分やってるね。あと少し頑張っていただきたい。

まだ建物部分の養生ネットはずれてないんですか？

>>6010 匿名さん

とても素敵です！
6011さんも書かれていたように、居住部分が
いい意味で無機質で品があります。

1階部分は道から覗くと中が丸見えなのかな？
窓の素材とか気になります。
石投げられたり、落書きされたりしませんように(^_^;)

窓は大きくはありませんが、外から丸見えではあります。
まだ囲いがされていますが、それでも今でも工事の様子がはっきり見えますよ。
居住区ではないので問題ないでしょう。
遺産は栄町のほうは途切れているので多少の唐突感があるのですが、ハーバーロード側はバッチリです。
エントランスがまだ見えません。覆いが外れたらアップしますね。

配置もゆったりですね。

ファミリアホール時代より、セットバックしてるから、歩道はかなり広くなるね。

そちらに　なかなかいかないので　写真アップ　感謝です。

ハーバーロード側の歩道はかなり狭そう。そこだけは残念。

車で通ったけどハーバーロード側もドーンと大通りに威圧感を与えてて、距離感もあれはあれで有りかな。

実際に観ると結構高いです

ライトアップはまだですか？

ライトアップされるときれいでしょうね。楽しみです。

中電気ついてるんですね！工事の方？
ライトアップ見に行きたいですね?！

>>6021 匿名さん
隣の三井と比べるとこちらの3階が三井の5階相当ですので遺産部分はかなり高いです。
こちらのほうが三井より天井が低いので10階以上になると並んでしまい20階では低いのですが…

三井マンションとここの階高を比較すると三井の方が高いんですか？あそこは直床だったと記憶していますが、天井高が高いんですかね。

こちらは二重床ですよね。ここの18階と三井の20階が同じくらい。なので三井側南東向きの同じ広さの18階と19階の値段1000万くらい違っていたような。

〉6025どんな計算？w

まだクレーン撤去されてない？

確かこちらの19階がお隣の20階より少しだけ高くなるとの話だった。
なのでほんの少しだけ三井のほうが天井高いといえば高い。二重床の違いもあるので中の印象はまた変わる。

あとハーバーランドタワーが確かここより天井高かった記憶がある。

ここはプレミアム以外かなり低いですからね。欠点といえばここくらいかな。

>>6013 匿名さん

早く工事終わって通りやすくしてほしいよ

間違いが多い　

パークハウス神戸タワーの19階 ≒ 三井の20階

一部屋あたりの天井高もパークハウス神戸タワーの方が上

天井高はこっちの方が低いのでは？ほとんどの部屋が2450?2500しかないですよ。直床でこれより低いとかあるのかな。

ぱっと見で数センチどちらか高い低いは判別つきませんね。この辺の街灯はガス灯をモチーフにしてるのかオシャレな感じ。

>>6035 匿名さん
それは違う。三井の5階がこっちの3階相当なので。中も三井のほうが天井は高く見えるだろう。タワマンだから低いのは仕方ないし気にしない。

三井は天井以前に
建物が　低い

お陰で景色が台無し

ここが天井低いのは遺産部分でかなり高さ取られたから居住区を低くするしかなかった。
ハーバーランドのタワーは260らしいけど。

260あったら、天井の電球取り換えるの大変ですね。人に来てもらうのでしょうけど。

ハーバーランド天井高260もあるの？いいなぁ。開放感ありそう。

天井高245は1フロア分稼いで販売個数増やす為ですね。単純計算で1フロア減らして32階建にすれば1フロアの天井高は約10cm増えて255。これが今時のマンションの平均的な天井高。
つまり全ては神戸遺産一部保存の為。その為なら住居部は削る。この崇高な建築思想の上にこのタワマンはそびえているのです。それを受け入れられる住民のみ住むことが許される敷居の高いタワマン。

>>6044 匿名さん
？
崇高な建築思想というなら1フロア減らして天井高上げるでしょ。　
住居を削らず儲けと遺産保存の両立をさせた当然の結果で、貶すことはないけど褒め称えるものでもない。

目に見えない所で二重床やスラブ厚をしっかりとってるのでいいと思いますが。どちらにしても、もう完売しているここを覗く人は、買い損ねてキャンセル待ちしているか、中古が出た時に狙おうと思っている人たちのはず。天井260必要な人はそのマンションを検討すればいいだけ。

245cmは一番天井の高い所だからね。260cmと比べたら、梁のある部分も当然15cm低い。下がり天井や梁がある所はかなり圧迫感あるよね。

ここスレ数6000超えてるんだね。びっくり。

天井とかどうでもいいから、景色抜けた部屋出ないかな。

ここの中古買うならハーバータワーのがお買い得かも

内部のアーチが見えてますね。入口の銘板には何か刻まれるのでしょうか。

非常に美しい建築物でずっと見ていても飽きませんね

下の保存部分はいいけど、上についてるガラス貼りのタワマンがどうもあわないね

さすがに美しい遺産部分にはケチつけられないという事でしょうかw。上のマンション部分はまだシートかかってるようでよくわかりませんが、シックでカッコいいですよね。モダンと伝統の組み合わせとしては最良だと思います。

ただのタワマンだったら味気なかったけどファミリアの壁をその前に建ててくれたおかげでハーバーロードが美しくなった。
L字でどーんと突き出ているのでマンションと融合しているというよりもはや別物、上下の合う合わないは気にしない。一つの建物として見るから違和感あるだけ。
ちなみにあくまで褒められているのはファミリアで、タワマンとして褒められてるわけではないのでそこを勘違いするのは如何なものかと思うが、ここはマンション単体の評価で立地抜群、都心の物件として非常に優秀だ。
天井高や眺望、騒音の話も出ていたが住心地を求めるならハーバーランドに住めば良い。

>6055
仰る通りタワマン本体のスペックは他の神戸駅の大林タワマンより劣るのは事実だが、神戸駅近の物件として立地は神戸駅で一番。その上で旧ファミリアホールの壁とエントランスホールに付加価値を見出せるなら住む価値あり。

ハーバーランドタワーは埋め立て地に建っていることが気になるのと、中の共用部分はこっちの方が随分上だと思うけど。

ハーバーランドタワーは安かったのがお得だよね。
向こうはリゾート、こちらは都会的。
両方買った人もいるのかな。

眺望やマンションとしての住み心地、コスパはハーバータワー、ハーバーランドタワーがいいけど、雰囲気や立地はここがいいですね。

ここ都会って宇治川沿いの下町やで笑

ランドタワーは　なかがひどいチープ。
ここは　どうだろう
３月になれば　わかるけどね。がっかりさせるなよ

共用部の出来がひどいの？

ハーバーランドタワーの共用部分はあまり豪華さがないように感じました。各部屋は自分で好きなようにできるけれども、エントランスやラウンジは入居後個人ではどうにもならないので、マンション選びの大切な点ですよね。ここのは、ホームページ見た限り凄かったように思います。

部屋も共用部もすべてーーーーもともと価格が安いからね。
梅田グランフロントは　よくできてるよ。

ここは良いマンションだと思ってるのに他物件を必死で貶める投稿が続くのにはガッカリです。やめませんか？

あちらには絶景というここには無い強みがありますからね。内装や共用部を凝る必要がなく開放感重視で明るい印象を受けました。値段がかなりお買得だったのは時期的なものも大きいので羨ましいです。
ここはファミリアの壁があるうえ街中ですから開放感は望めませんが、その分ロビーなどシックにまとめて歴史的なデザインで重厚感を重視した。どちらも正しい狙いだと思います。

他物件のグランフロントほめてるだろう
絶景かなーーー知り合いが　三部屋もってるので　何度もみたけどーーー。
ここは　住んでから　感想言うね。

ハーバーランドの抜け具合と景色は最初見たとき感動したなー。
破格だったぶん値上がり具合はダントツで持ってる人は得してるね。
ここは資材やら土地代やら資産やらで高くなったのでコンセプトも高級感出すのは当然。そうじゃなきゃ納得いかん。仕上がりがドキドキ。
しかし知人の物件を自分の物件のスレでけなすのは品の良い行動ではないのでやめなはれ。

いま　たくさん中古で売りに出てるけど　売れないよね。
けなしてないよーーーー普通の感想だよ。

神戸のマンションも高くなりすぎてこれから厳しそうですね。値下げしていかないと中古ではなかなか売れんでしょう。

ダントツで持ってる人は　得してるようには　見えないよね。
品のいい言葉では　ないよね。

以前調べたことありますが、
ハーバーランドは元値＋1500くらいのお部屋がさくっと売れてました。
ここは元値が高いのでそれほど上乗せは無理でしょうが値崩れしないと信じたい。
今はどこもなかなかマンションは売れませんので何とも言えませんが、、でも手放すつもりなければ関係ないし。

どちらの物件にも互いには無い良さがある。
ハーバーランドタワーのあの環境は唯一無二だと思ったよ。
感想と言いながらどちらか片方を批判するのは僻みと言われても仕方ないかな。タワマン３軒も持ってる方は財力あるんだろうし羨ましいのは分かる。
ここもそうだけどハーバーランドのタワマン群のほうもかなり希少価値は高まってるよ。タワー以上に超お買得だったのはクレヴィア。子持ちに人気。

>>6070 マンション検討中さん
タワマン規制で追い風のはずなのにね。神戸だけじゃなくどの地域もいまは厳しい。ここも元がかなり高いので中古になったら苦戦するとは自覚してる。

僕も　このへんのタワマン　かなりもってるんだけどね。

ハーバーランドもここも神戸を代表する魅力的なタワマンですよ。

天井高くて
神戸市で一番　開放感のある
マンションですよ

なんでタワマン規制が追い風なん？
逆じゃないの?

天井高はマジ！今のマンションは250以上が標準になってきて260以上も多いね

ファミリアの上部が色違いすぎて笑える

俺は　身長が低いから　大丈夫や。

100年前の新築時も漆喰で白かったから正確に復元されてるのでしょう。経年で落ち着いた色合いになりますね。

姫路城もリフォーム後には、色が白すぎるやら文句言われてましたね。元に戻っただけだったのに。

今は夜間は住居部分は真っ暗で目立たないが、入居が始まると灯りがついて壁の部分も照明が当たるとはいえ、アンバランスさが際立つと思われる。

角部屋の電気が全部つけばキレイでしょうね。

神戸駅から歩いてみるとハリボテ感満載だよ

まだ完成してないんだから何ともいえんでしょ

中の構造わかってない人なのでしょうね。こんな重厚な外壁がハリボテとはw、

ハリボテとは内部が鉄骨だらけで支えられてるもの。こちらの内部はCGで見る限り重厚かつ荘厳。

ハリボテという言い方はどうでしょう。
後付けした感は強くマンションとの一体感はそんなに無いですが壁自体はとても立派なものですよ。

無理いうなよ。普通の人でも買える金額で　
まぬけな販売社員にも給料だして　会社の利益もだして
安全確保して　
ここは　かなり　ましなほうだよ。
ほかは　ひどいよ。
ほったて小屋みたいなマンションで　平均５千万が　ざらなんだから。

ここはハリボテで他は掘っ立て小屋ってことですね。
なるほど。

新築で買う人には申し訳ないけど、あまりいいと思う人は少ないと思います。

良いと思う人少なかったらこんな直ぐ売り切れんでしょうな

>>6094 匿名さん
いいと思っていないのにこのサイトを見て、さらにコメントまで入れるとは酔狂な。

結構高値だったにも関わらず、入居半年以上前に350以上の部屋を完売したということが何よりの証拠でしょう。抽選の部屋もたくさんあったし、タイミング逃して買い損ね、中古に出るのを待ってる人もたくさんいるでしょうね。

>>6094 匿名さん
あなたのいいと思う物件は？めっちゃ興味あるw

それは誰が見てもジオ中山手でしょうね。格が違いますから。

そう　まさしく格が違います。駅まで遠い。各階ゴミ置き場無し。坂の上。戸数。売行き。洗練度。ビルダー。注目度等々切がありません。誰の目にも明らかだと思います。

ジオ中山手も良いマンションだとは思いますが、
こことは比較対象にはならないのでは？

こちらは神戸史上最高値の坪単価。ジオは80平米台が4千万台 100平米超が5千万台から購入できましたし、最高値での比較でもジオは297万円　こちらは坪単価528万なので比較にならないと思いますよ。最高値の高級マンションと手頃な価格の庶民派ファミリーマンションという正反対という面で意味合いであれば比較になると思いますけど。

ジオ中山手もあの価格帯で仕様も悪くないですし、十分に良いマンションだというのは言うまでもありませんが。

完売した＝仕上がりが良いということが証明されたわけではないので、通りすがりの人が見てすごく良い！と思うかは別問題かと。あと価格の大半は資材費の時価に左右されているので高額＝高級、洗練ということでもない。
同時期の物件はどのエリアを見ても高級でもないのに相場よりバカ高い物件ばかりです。
敢えて短所を言えばここは見るからに天井が低いですし周りは囲まれているし、壁が途中から突き出しているデザインを揶揄する方もいるでしょう。
ただ売れ行きの凄さを見るとこの立地のタワマンがニーズがあったことは間違いなく、そこは批判されようのないところ。そしてマンションで一番大切なのは立地。揺るぎない価値があります。

ジオ中山手と書いてる人はさすがにからかってるだけだと思うので真に受けないほうが。
ここが比較されるとしたら梅田かな？

少しライトアップ？

うわーめちゃくちゃかっこいいですね。写真ありがとうございます。

遺産部分の出来は最高ですね。中で舞踏会でも開かれてそうな感じ。

旧ファミリアホール部分に住む訳でもないのに。
居住スペースや眺望の方が大事だなぁ。
あと神戸最高坪単価って平均ならその半分以下で、ごく普通の物件。

美しいです。ここの中は、外壁とマッチしたクラシックな博物館のようなエントランスホールになってるんですよね。共有部分が豪華っていいですね。

共用部の豪華さは、タワーマンションの醍醐味と思います。ショボいタワーにいくら天井高くて広い部屋より、ここの狭い部屋の方が良い人もいるんですから。ここのライトアップは不夜城の様に夜通しなのでしょうか。

数回見に行きましたが確かに美しいですね。娘がえらく気に入ってここだけは管理積立金が十万になろうが手放さないでと言っておりました。笑　暗い間は人の出入りもあるので明るいでしょうね。

>>6107 匿名さん
完売してるのだからここに粘着しなくてもよろしいのでは？
みんな違う価値観で購入されてると思いますから。

ファミリア部分に住むわけじゃないと言われても、この写真の角度だと遺産が建物になってるように見えますが、実際は土台を後から周りを囲むようにL字で壁が建てられてるだけですよ。現地で見ると壁はかなり外に突き出していて途中で切れているのでとても建物には見えないし、そのご指摘は的外れかと。
そもそもメインエントランスに遺産は無いですし…中の共用部の仕上がり気になります。囲まれている分、他のタワマンより暗いかもしれませんね。明るく開放感のある物件を好む方は評価しないでしょうが重厚感を期待します。

>>6109 評判気になるさん
まー、共用部質素だが専有部分の天井高く眺望良い物件と、
共用部豪華だが専有部分の天井低く眺望悪い物件、不動産では一般的に評価が高いのは前者だけどね。
ここは立地が良いので一概には当てはまらないが、専有部に魅力が少ない場合に共用部を豪華にして目くらましにするというのは常套手段なんで、個人的には醍醐味ってほどでもない。
タワマン複数持ってるがロビーや付帯施設はぶっちゃけすぐ飽きます（笑）

エントランス工事中。壁がない分、かなりシンプルです。

マンション選びの際には、自分で勝手に変えられない共有部分と床の下(二重床とかスラブ厚)は大事ですね。無駄にプールやジムまであるのはマイナスにもなるでしょうが。ロビーくらいは個性があって豪華さがある方がいい。あとは自分の部屋を好きにすれば。眺望もここの高層階ならどの方角もすばらしいでしょう。

それを言うなら勝手に変えられず毎日の暮らしや居心地に直結する天井高や眺望や周辺環境もとても大事。要はどれを選ぶか。

清潔で品があれば見てくれの豪華な共有部なんて要らない。
まあ、こんな人はこのマンションは買わないか。

そもそも、神戸の歴史ある建物をこういった形で
残そうとしてくれたコンセプトに共感して
ここを購入いたしました。
今の姿だけ見れば豪華なタワマンとしか思えない
方々も多くいらっしゃいますが、神戸を愛する
ものとしては、神戸開港からずっと姿を変えずにいてくれたこの建物を守れることができて本当に良かったです。
前のままではいずれ崩れて撤去されていました。

ジオとここを比較されてはのーーーあそこは　ジオ関係者が　二匹の犬の自慢投稿して　もめてるのーーー。
どうみても　プライバシーの侵害やのーーー

>>6118 匿名さん
コンセプトに共感、素敵な理由でいいですね！共用部云々より大事なこと。

私も同感です。（購入者です。）

歴史ある建物を壊すのは簡単ですが、なんとかつないでいくことが重要だと思います。

ここ、共用部が上品で豪華、高層角部屋で天井も高く、眺望も良い、立地も良い、ブランド性もある、タワマンの醍醐味ぜんぶある。ほんと抽選当たって買えて良かった！

タワマン複数持ってるけど、ロビーや付帯施設はぶっちゃけすぐ飽きるどころか、めちゃ大事（笑）

共用部すぐ飽きるって人は、やっぱり自宅に引きこもってるニートなんかな（笑）
粘着がすごいね

いやはや美しい　完璧ですな　角部屋はさらに完璧
近隣住民にとってもありがたい　眼福です(^^)

こちら側から見ると印象が全然違いますね。

>>6122 匿名さん
そこまではしゃぐほどここの場合は共用部豪華ではないけどなぁ。金庫扉などモチーフは楽しみにしていますが。あまりタワマンご存知ない？
自分はむしろ豪華すぎない落ち着きを気に入ったのでそう舞い上がられると気恥ずかしさを感じます。。
天井高もそんなに気にしてアピールしなくても良いかと。

豪華さの基準は人それぞれ。
ピカピカを豪華と感じる人もいれば、シックな落ち着きを豪華と感じる人もいる。
個人的には落ち着きがある方がいい。ここぐらいがちょうどいい。

こんな写真もあったね

同感。むしろここは他に比べて付帯施設は少なめですよ。　
エントランスホールもシンプルで、
豪華さや華やかさは抑えぎみにしてあくまでクラシカルにまとめたタワマン。
ここのところやたら他物件にマウント取りに行くような書き込みが散見されて恥ずかしいなと思っていました。
正直やめてほしい。せっかくのファミリアが汚される。

メインエントランスは最後に完成かな。

↑ちなみにファミリア上部に灯りが灯ってるのはライトアップではなく工事用の照明が中から漏れているものです。

>>6122 匿名さん
うーん、長年都内含め色んなタワマンに住んでますが共用部は飽きますけどね。
正直ロビーなど通り道にしか思っていませんでしたが、毎日入り浸っておられるんですか？
高層階に住んでるとほとんど使わなくなるんですよね。
スカイラウンジも必要ないですし。
居住空間で十分というか、引きこもってしまうといえばそうなのかな？
プレミアムフロアには他の住民さんと顔を合わせるのを面倒がる人も多いのかも。

色んなタワマン持ってたら　契約したタワマンなんて　どうでもよくない。
次のタワマンに　関心がいくけどね。
垂水のタワマン　楽しみだけどね。
神戸側のプレミアム　ほしいよね。

神戸っ子ですが、皆さんファミリアホールに特別な思い入れあるもんなの?
正直言って何処にあったっけってぐらいなんだが。

思い入れは特にないです。中央区のマンションでと考えていたので選択肢があまりなかったのが正直なところ。

東京と神戸の行き来が多いのでここを契約したので、ファミリアホールの建物を関西の人に話してもよく知らない人も居るので、一部の方が思い入れがあるのかと思います。
個人的には１００年も前の建設の外観を残して、エントランスやカフェラウンジをファミリアの造りを再現した部分がある事が気に入り契約しています。

>>6131 契約者さん

高層階に住もうが低層階住もうがロビーは通るでしょ！。ラウンジも必要です。プレミアムフロア住んで他の住民に会いたくなければ共同住宅をお止めなさい。災害時、誰も助けません。

個人的には共用部の施設としてゲストルームがありがたい。2部屋しかないのでなかなか予約とれないのかな。

中央区の土地が　また１割ほど上昇。マンション購入層の世帯年収は　毎年上がってるよ。今年　土地購入していたら　この価格では販売できなかったね。

じゃあ新港突堤にできるタワマンはさらに高い可能性あるかな？

エントランスからロビーにかけての内装進行状況覗く限り相当気合が入った仕上がりが期待出来る。カスカスやスカスカとは誰も言えんのを魅せてな。w

今居留地付近で建設中のワコーレの外観予想図かっこいいね！ここのオーナーも好きそうな外観だよ。

ワコーレってのを差し引いても絶対売れますよ、アレは。

本物件は神戸市のタワマン規制前の、最後の物件と思ってたけど、最後の物件はワコーレの海岸通りになりそう。ワコーレ ザ・神戸トアロードが建ったと思ったらあっという間に海岸通りプロジェクトが動き出した。規制前の駆け込みと思います。

ワコーレ海岸通はタワー？

ワコーレでは　あの高さは　タワーらしいよ。

ワコーレの話はどうでも良い。

このマンションのネタないしね。中古でないかね。

中古は確実に出るからココまできたら入居後しばらくして実際の部屋の中見て上下左右の音の響きとかエレベーターの混雑ぶりとか眺望チェックしてから買え。
天井高は数字で見るより実際は低く感じると思うし、低中層階はお見合い感もどこまで我慢できるかとか個人差あるところ。
シティタワーのような雑然としたことにはならないマンションだとは思うが。

中古市場だと同じパークハウスのハーバーランドなどと迷う人も出てきそうだね。
遊びにいったついでにあっち見たらエントランスからロビーへ続くリゾートホテルのような抜け感が凄かった。ガラス張りで明るそう。あれも良いよね。

開口部が少なく重厚感がある仕上がりを目指しているだろうこことは対照的なのでそれぞれ売れるのかなー。ここの立地なら予算なければ割り切って三井にするのもアリだとは思うんだけど。

お見合い部屋なら三井もここも変わらんでしょ。
むしろ天井高がある分三井も方がマシかも。

高いっていっても10cmも変わらんでしょ。三井は共用施設も少ないし外廊下だしあまり魅力感じないですね。悪いマンションではないと思うけど、ここの比べるとどうしても見劣りしてしまう。

三井はタンク付き便器とかあらゆる面で劣ってるからマシとかは無い。三井からここに買い換えた人は賢明。

ファサードできたので見に行きました。
解体前のファミリアそのままですね。
なんか違和感が・・・
もっとモダンとクラシックを調和できなかったのか？

わたしは素晴らしいと思います。

>>6153 マンション検討中さん
その分、三井は中古だとかなりお安い。
板マンにしてはエントランスやホールの雰囲気は結構良い。　
タワマンと比較するものではないかと。

ここが賃貸で出るとしたら3LDKの低層で20万後半くらい？

そんなとれんでしょ。それじゃ借りていない。
3LDK高層20万後半?30万前半、3LDK低層20万、2LDK15万くらいでは？

>>6155 マンション検討中さん
植栽されたの？もともと建物の近くに木があったっけ？

>>6159 マンション検討中さん
植栽されております。

植物植え始めてます。

賃料はいい部屋でもマックス20万までだろう。
それでも手取りの30％分と考えると毎月66万必要。
年収で最低額面約1200万円以上の層がターゲット。

一時このあたりで分譲賃貸探してたけど、ハーバーランドタワーは28万の3LDK（中層、眺望よし）に結構すぐ借り手がついてた。
こっちのほうが賃料安くなるんだろうか。三井は20万前後が相場だし。
ハーバーランドは東京などからの転勤組に人気あって会社の住居手当あるから高値で借り手つくと業者は言ってたけど。

ハーバーランドタワーよりは安くなるだろうけど好条件の部屋なら20万は堅いだろうね。

三井で24万で借りてますが本当ならこちらに移ります。

デベの想定は35万から25万が多かったけど、実際はどうなるかこれから分かりますね。

実需組には、どうでも良いですね。借りて住んでも相場のコストがかかるので。

>>6165 通りがかりさん
三井で24万なら結構広い部屋で景色も抜けてるのでは？
同じ条件ならさすがにこちらのほうが高くなるでしょう。

>>6168 マンション検討中さん

賃貸の話し止めませんか？、、

来春単身赴任予定で三年以上中央区住みです。25万迄出ますが高層出ますかね。タワーでリサーチしてこちらが気に入りました。

不動産屋に聞けば教えてくれるでしょう。その値段なら高層なら狭いのしか無いと思うけど。単身なら広いの掃除タイヘンね。

ハーバーランドで賃貸住みだけど家賃は気になるね。ウチのマンションの賃貸住みの中国人がココ買ったって聞いたけど赴任で会社から家賃出るなら借りたほうがいいよね。同じくらいなら少し便利なんで移りたいかも。

ラウンジとか共用部外人だらけなので心して借りるべし。

ハーバーや隣の三井もそうだけど貸す方も借りるのも中華が結構な比率で存在します、東京大阪はもっと多い。

お行儀の良い中華系の方なら大歓迎！
そうじゃない人が少ないことを祈りたい。

勝手にお前らで相場決めた？w

自称投資家さん達よw

確かにあちらの3899の記述と酷似。こいつとかお前とかwの連投。うちの親があそこ買いましたが残念な方も居られる様ですね。

ここにとばっちり投稿　されてもね　
うちの親も　あそこ買いましたよ

あんな辺鄙な場所に年寄りが住んでどうするの！
何かと不便だからいつまで経っても免許を返礼せずに交通事故を起こすのがオチ

年寄りに限って辺鄙なトコ好みますからね

＞6181
その考えは昭和脳。
今は、街中駅近が高齢者のマンション選びのトレンド。

でしょ、年寄りこそ車が要らない此処ら辺に住めば良いのに

少し前に話題になっていた天井高だけどスムログの記事でみると245でも平均並みらしいね。

平均は250。

245は普通のマンションの基準値。
タワマンだと250、255が一般的だよ。

タワマン板マン総て含めての平均は245なんで別に普通でいいんじゃない。嫌なら買わなきゃいい。もう無いけど。

2019年の記事より
最近では2.5メートルが主流だけど古い物件は低いから全て平均すると240くらいになるみたいね。

マンションにおける居室の天井高は、建築基準法によって2.1メートル以上と定められています。ただ、2.1メートルだと背が高い人にとっては圧迫感があるため、実際には平均して2.4メートル程度、新しい物件だと2.5メートルが標準的な数字となっています。
天井高がなぜ重要かというと、“住まいの開放感”と関係があるからです。天井にはある程度の高さがあったほうが、のびのびとリラックスできる空間作りが可能となるのです。

向かいのタワーマンションとのトラブルは解決しました？

え、レジデンスと何かトラブルあったんですか？

向かいもタワーなんですか？

北東側はタワマンですよ

トラブルw 教えてくれ

眺望が阻害されたとか夜中工事するなとか

どこでもあるやつね

内装工事頑張ってそうですね。あと二ヶ月で竣工！

パークホームズ神戸ザレジデンスの住民たちが騒いでました。どこにでもあるやつって言ってる人がいるけど、部屋の向きによっては道路挟んでこんには！なので。

サンテレビの新社屋が住宅展示場のところに建ちます。

>>6197 通りがかりさん
三井は購入時点でここが建つのは分かっていて説明あったはずなのでそこまで騒いでいなかったのでは。
向かいのタワマン住民は気の毒。最上階まで完全にお見合いになりましたからね。カーテン開けられないでしょう。

囲まれたシチュエーションで北西南東の眺望を最大限確保して、お見合いは割り切って上手く計画しましたね。ココ。 周りはたまったもんじゃない。