ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

中身がしょぼいって 笑 購入経験無いのに書き込むのはやめた方がいい。確かに安物マンションは蛍光灯でダウンライトも無いのが多いね。ここは夜シャンデリアで煌びやかに輝いてるでしょう。

総戸数352戸
ここは2億超えの部屋から、坪単価185万円の部屋まである。
様々な人達が購入してそう。

周りから見える高層階だけ煌びやかでオッケー。下の安いお見合い部屋は見えないからお好きに。

駅近の大規模タワーマンションは何処もそうなんじゃ無いですか？
賃貸の部屋も沢山あるでしょう
私が暮らしてるマンションも色々な人が居ますよ
中国人、韓国人、インド人、中東の人、その他判らん国の人、飲み屋のおママさん風、金持ちの学生、行け行けお姉ちゃん風、一人暮らしのよぼよぼ死にかけ婆ちゃん
エレベーターやホールで見かけますが中国人の団体以外はほぼ無害です

私の　って　ここ購入してないんだ　そこのレスいけば

5004さんのタワーって、シティタワーの話としか思えない。w タワマンは見た目と立地、共用部が全て。そこがゴミならいくら部屋中良くしても意味無し。共用部豪華なら部屋内シンプルでも問題無し。

タワマンの修繕費問題、ニュースで頻繁に取り上げられてますからねぇ…内装金かけるよりそっちに回しましょって思うよ。

だから修繕ケチるのが、タワー買わんって何回聞いても理解出来ないみたいね。自分の感覚を人に当てはめないw 内装ケチるレベルなら板万山手一択。

板マンと違ってどこからも見えるタワー高層買う人はシャンデリアや修繕費ケチる人はいません。特に最近のタワーは高いので購入層のレベルも以前より上がってますね。

人口考えずにマンション建てまくってるのは日本くらいだよ。
今はタワマン売れるから乱立してるけど、修繕費が高額になる頃にはみんな逃げてスカスカ。余計に修繕費かさむから早抜け勝ち。
そんなのみんな分かって買ってるよ。素人？

立地と建物が良ければ、欠陥でも無い限りスカスカは無い。修繕費20年後4倍たかが知れてる。気に入った人は住み続けるのもあり。皆週刊誌やネット記事信じ過ぎ。こんな事言ってる人に限って買えない人が多い。

やっぱり素人だなぁ。
住み続けるのもありですが覚悟して下さい。
早抜け競走のはじまりです。
火のないところに煙はたたないですよ。では。

榊みたいな人ねw確かに評論で飯食ってるけど、全部外れてる。素人の方が信用できるわ 笑

ほんと見栄っ張りな素人さんの集まりですね。。ww
関西のタワーで内装をそんなに入れてる人なんてホント滅多にいないし、ガラスケースとかもなんともしょぼい人多いよ。。何入れていいか分からないから、外商さんとかに丸投げするひともいるけどさw
シャンデリアにケチる人いないって？笑
まともなシャンデリアってどんなんか知ってる？
本物つけてる人なんてどれだけいるか知らないんだろーなー。

シャンデリア、、天井高そんなに高かったっけとは思ったw

ほんまキモいwアラシに来とるなら少しは商品知識学んでから来いや。シャンデリアモドキでもソコソコのあるがな。5018お前全部部屋見たことあるんかw

神戸方面で　ある程度の富裕層は　みんな　ここ買ってるとおもうけど　もちろん　まわりの　タワーも持ってる　ツインもかうし　垂水もかう　そういうカンジにはみえないんだけど　言葉だけは　富裕層きどり
　

ところで玄人って何？w営業？営業なんかそこらにウヨウヨおるがなw

天井高無くても大阪辺りのタワー見たらダウンとシャンデリアついてますね。ここのオプションでも200万程でシャンデリングとダウンフル装備いけますね。

どうせ買っても　住まないんだから　部屋のなかなんて　どうでもよくない

>5024
相続対策組、転売組、賃貸組も多いだろうから、何もいじらない部屋は多そうですね、

ここ実需結構多いよね。外国の人も結構多い。

え、ここ外国人多いんですか？！

タワーは海外の富裕層がもれなく購入するので一定の割合でおられるでしょう。モデルでも結構見かけましたね。彼らは内装凄いですよ。

中国はピーク過ぎたけど、韓国の富裕層が国内の経済不安視で、いざという時の為に海外の不動産買い込んでいるらしいね。

ここの外国人は中国香港台湾の方が多かったですね。韓国語を話す方は一回も見かけませんでしたね。

神戸の街じたいが　華僑の街だろう。神戸のタワーで　華僑のいないタワーは　ないよ。大阪のタワーも　そうだけど

話は戻るが今時マンションにシャンデリアなんてつけるか？
絵になるのは山手の豪邸の吹き抜け玄関ぐらいじゃね。
タワーに住む人は志向が分かりやすい。

今は韓国の富裕層が漁ってますよ。

ここは既に売れた後なんで韓国の方は在日のぞいていませんね。

5032 もう少し商品知識向上せんと話にならないよ。誰も本物のシャンデリアなんてつけません。

企業だって　〇〇日本人より　留学生ほしいみたいだし　しかたないよ

本物のシャンデリア吊したら頭打ちそうね

どこのタワマンも松下のシャンデリングが付いてるね。遠い所から見ても良く目立って物件のイメージアップに貢献してるとは思う。

5032さん 文面からすると板マン住民のようですが、ここにくるのはアラシ目的？タワーの中見たこともなさそうなレベルの話ですね。

なんかシャンデリアを付ける場所がすれ違ってるみたいな気がする

取付場所というより商品知識と最近のタワマンの流行りを知らない人が書き込んでるから、話が合わないのでは。

天井高があり、かつ折り上げ天井ならシャンデリアの見栄えするけど、普通の天井なら、ダウンライトのほうがすっきりして良い。

シャンデリアもどきなのにシャンデリアと書かれてあったからでは。

プミアムフロアに許される特権ですよ。
普通のフロアでシャンデリアは成金趣味。

訂正　プミアム　→　プレミアム

１５０ぐらいのせまい部屋に　シャンデリアなんていれたら　ますます　空間が窮屈になる　ものなんて　最小限でいいと思うよ　ベッドと　テーブル　と　花だけあれば　よくない

普通一般的に日本の家についての話でシャンデリアというと、ベルサイユ宮殿にあるようなシャンデリアではないことくらいわかりますよね。

こういうのでしょう

薄くて綺麗ですね

趣味悪過ぎる

好みは人それぞれですがチープな蛍光灯シーリングライト付けられるより好感が持てますね。高層階の方は神戸の夜空を豪華な灯りで彩って下さい。笑

蛍光灯のシーリングライトって5年以上前の過去の遺物でしょ。
広いリビングはともかく、狭いリビングにはそれなりの価格の照明で十分ですよ。

高層階に住まわれる方達はタワーの宣伝塔の役割も有るので1LDKの方も照明だけはケチらないように。w

プレミアムフロアを一段と引き立てるために、一般フロアの方はシーリングライトやダウンライトの方がいいよ。
低層階の1LDKはどうせ賃貸だろうし、１万円のシーリングライトで十分生活できる。

低層角ですが何故に安いシーリング付けないとダメなんでしょうか。ここのオプションでこのシャンデリアみたいなの勧められ妻が気に入ったので取り付けますが。

最近の工事の状況はどうですか？

ヘリの着陸場と遺産の基壇石積くらいでは

好みだが5049みたいなもの付けるセンスはないな。
家具はどうすんだろ。
全てカッシーナとか？
ダウンライトやペンダントライトの方がすっきりすると思うけど。

ここみたいに派手にシャンデリングしましょう。

＞5059
確かいその通りだと思いますね。
プロのインテリアコーディネーターが予算かけて部屋全体を魔改造しているから、MRのシャンデリアも映えるわけで、よくあるMRで気分が高揚して陥るトラップ。
内覧でMRとの落差に驚く可能性高いでしょうね。

照明に何百万もかけるのに内装ノーマルな訳ないでしょう。天井、壁も塗り入れて家具はカッシーナで無くても好みのを設置。今の部屋もリセール気にせず好みで仕上げてるんで落差に驚くと言うより落差を作らないようにするだけですよ。 でも5049のは実物はソフトな感じなんでどこにつけようが違和感感じる程で無いと思う。

どうでもいい投稿ふえたね　　はやく　完売して　ツインにいきたいよ

もうすぐ　完売でしょう

今月中に　がんばって　完売して　そろそろここも閉鎖しょう

梅田も　グランフロントができて　グランフロント以外が壊滅状態だけど　三宮の再開発も　グランフロントぽいけど　おなじことおこりそう

照明に何百万ってさすがに盛り過ぎでしょ。
是非自慢の現住居の画像を載せて頂きたいものです。

見せていただきたいですよねw
どこの照明入れるのかなー？天井は張替えですよね？マンションだとふかすんですか？

なんかお門違いの貧乏人が湧いてるねw内装で何百万くらい戸建でも普通なのに見せろとかw普通にどこでも見かけるけど。

ここのオプションでも全室ダウンライトと照明フルで選んだら角部屋なら二百くらいすぐイクでしょ。ソコソコの内装見た事ないと言うことは郊外板マンか市営住宅の人たちも覗きに来るスレのようですね。

吹いたw 自分の価値観を他人に当てはめないw天井張替えってw新築買った事も無いでしょ

>>5062 匿名さん
嘘でなければ1週間以内に画像宜しくお願いします。

サイコパスと言うかストーカーか若しくは幼稚と言うか。。レベルも低すぎて気持ち悪いですね。少なくともここの購入者で無いのが救いですが。

5073さん
自分の書きこんだ文章を見て下さい。
あなたも負けてないですよ。

どう見ても検討者で無い人がずっとアラシ続けてますが、アク禁出来ないものかな。

>>5066 匿名さん

はあ？グラフロ以外が壊滅？？笑

梅田は人だらけや。超活況や。
阪急百貨店、過去最高収益や。
ルクアもルクアイーレも人だらけや。
北新地もうなぎのぼりや。
タクシーつかまらへん。
都心回帰でタワマンたちまくりで地元需要も増えまくりや。
北区にファミリーまでふえて中之島に新設校までできるがな。
これから阪神百貨店とタワー、郵便局跡タワー、うめきた二期、阪急ホテルとグランドビル建て替え、JR西口追加、茶屋町と中崎な再開発、続きまくるがな。

三宮と違ってパイが広がってるんや。
パイのとりあいにしかならん三宮と一緒にすんな。笑

心斎橋住みですが大阪はヤバい。来たらわかる。ただ実需ならここ悪くない。ここ荒らす人の口調、書込み時間、全て符合してるので誰が書き込んでるか丸分かり。そろそろ辞めたらどない？山の民

大阪は活況なのはみんな知ってるよ それで君は活況なの もちろんタワマンの最上階をいくつも所有してるんだよね まさか 販売するほうなんてないよね

たしかに難波や心斎橋は、夜歩くのこわい 異国だよ

Umieがリニューアルするそうですよ。http://umie.jp/renewal/release.pdf

>5080
売り上げの悪い店舗を追い出して、目新しい新規店に入れ替えるだけ。

たまに泊まるけど、その辺行かないかな。

umieはもっと盛り上げてほしい。あと個人的にはコーナンはいらない気がする。景観を害しているなと思う。

>>5076 マンション検討中さん
おちつけよ。大阪弁は、神戸ににあわないよ

>>5076 マンション検討中さん

全く同感です。関西で唯一価値ある街は大阪市北区のみ。三宮は15年前はまだマシだったが、パリピなのか能力が低く、東京に出て行けない人ばかり。ほんでもって変なプライドが邪魔して大阪と比べられたくないとホザく。価値高まってから言ってくれよコーベー

>>5085 匿名さん

かちたかまると ここも北区と同じ価格になるよ いまのままの安い価格で、いいと思うけど

>5086
心配しなくて神戸駅が梅田と同じ価格帯になる事は絶対にない。
どうあがいても今が天井ですよ。

大阪市北区ではなく神戸市北区ならあり得るけどね。
アンパンマンしか需要がないのに神戸駅がこの先発展する事はまず無いよ。

神戸市北区？！ご冗談を、、

天井張替えで吹いてる人いるのに吹いたw
天井そのままでつけられる照明って選択肢めっちゃ狭まるやん。。Panasonicとかの家電品しかつけないのかな？
共有部の躯体はいじれないこともないけど、リセール考えたらなるべく触りたくないし、壁もまずふかして張替えないと、壁付け照明や造作棚も思い切ってつけられないですよ。

いやいや建築中のオプションでめくらんでも全部してくれる。リフォームでするより高いけど。もうキモすぎて吐き気しか催さん。山へお帰り。

えっフリープランついてるとこ以外でも建築中のオプションで全部してくれるんですか？？図面出して？？
そんなんしてもらったことないわー！
どれぐらい前に頼んだらしてもらえるの？

大阪市内に生まれ育った人間は、梅田なんかになんとも思わない。田舎そだちは、大阪市内にすみたがる。三宮や神戸は、少しおしゃれな郊外だよ。

オプション会行ったら分かるよ。建築中有償で全面下地入れて貰えば内覧後フルオプションで好きなだけ金かけれる。mec は選択肢限られてて高いので自分で段取りすれば鏡張りにしようが何にしようが自由。

オプション会何回も行ったことあるけど、引き渡し後の工事になりません？もうそういうもんかと思ってたけどな。
大抵、天井補強して、位置変更は必須でしょ

近隣に住む者ですが週末の暴走族が本気で辛い。
ハーバーロードを爆音で延々と走り続けて叩き起こされる。
このタワーが完成するまでに何とか撲滅してくれないものか。

兵庫県警に相談されたらいかがですか。

県警は把握してる。たまにサイレンの音もする。
でもイタチごっこで全く減らない。
このエリアの住民が増えたらさらに本腰入れて取り締まってくれるかもとも期待してる。

ちなみに近隣に住んでいますが暴走族とかいないですよ。10年くらいまえのはなしですか？

暴走族とか今時いるの？排除してほしいね

嫌がらせで書いてるのでは？

昔の大規模な集団ではなく、バイク数台かな。

5099さん
昨夜もめっちゃうるさかったのにご存知ないなら近隣の人じゃないですね。
部活で疲れて寝ていたうちの娘でも思わず飛び起きたと怒ってましたよ。

>>5103 匿名さん
ここの上層階購入者です。参考までに、何階にすまわれているんですか

>>5104 eマンションさん
20階です。

ちなみに>>5102 マンション検討中さん
このご指摘どおりです。
頭に来ていたので暴走族と表現したが、いわゆる改造の違法マフラーをブォンブォンボボボボボボって延々とふかしながらゆっくり走っていくあいつら。

>>5105 匿名さん
下の騒音を気にするなら、30以上がいいとおもいます

>>5107 eマンションさん
なるほど30階以上ならあの爆音も聞こえなくなるんだね。羨ましい限り。
耳栓して寝てるんだが全く無意味なレベル。
二重窓、防音カーテンも非力。
ここの方、入居後経験されたら協力して通報してほしい。

>>5108 匿名さん
普通のひとは、自分のマンション掲示板に投稿するよね このマンションにかなり恨みかねたみがあるみたい はやく完売して ここおわらせてよ

低層階購入者です。かなりやかましそうですね。幹線道路や線路も近いのである程度騒音は覚悟していましたが、爆音となると不安ですね。ガンガン通報したいと思います。

>>5110 マンション検討中さん
普通の車の走行音は全く気になりません。
夜中も静かです。
問題はあのアホバイクだけです。
以前、近隣のマンション掲示板にも同様のことが書かれていましたが、皆さん週末だけのことと諦めているようです。　
警察にはしっかり仕事してもらいたいものです。

事実がどうとかより、売り出し中のマンションスレに投稿する内容ではないので単なる嫌がらせにも感じますが。既に建っている近所の方々と協力すればいかがかと。ここの入居はまだまだ先でしょう。

>>5108 匿名さん
姉妹タワーにおります。この辺も音は聞こえます。どこを走っているのか分かりませんが、ほんっとーに、バリバリうるさいですよね。ハーバーロードなんて走られると、たまったものではないですね。。

繰り返しますけど、実際に栄町通に住んでますが、暴走族とかないですよ。郵便局に行くトラックとか、救急車の音がときたま聞こえるくらいです。それに兵庫県では県警が認定している暴走族はもういません。ただ、都会で済むのに騒音が気になる人は、考え直した方がいいと思います。マンション住まいも向いてません。静かなエリアの戸建てがおすすめです。

>>5114 匿名さん
え、神戸のハーバーランド周辺を土日に爆音バイクが走り回ってることなんて周知の事実だろうに。
ずっと前から問題になってるし、以前このあたりで賃貸借りた時にその話も聞いたよ。
月に数度のことなんでいいやってスルーしたけど。
購入者でも知らない人がいるなんてビックリ。今更な話すぎてそんな事実はないって主張するのは無理あるわ。

騒音気にならなくても違法バイクのマフラー攻撃はさすがに誰でも気になるし怒ると思う（笑）

同じく近隣タワー住民だけど、暴走バイクは確かにうるさい。頻度は週1～2か。音は上に上るので、30階だろうがうるさいと思う。
あと緊急車輌も同じくらいの頻度。（夜間だけで）
窓を閉めていても聞こえる。開けていたら夜中起こされるレベル。

近隣マンション住みですが、あのアホバイクは毎週毎週本当にうるさいですよ。見た目、暴走族っぽくはないんですけどね。モザイクのあたりをグルっとまわっていくようです。週末は窓閉めっぱなしにして寝ています。
でも便利なところに住むのってこういうのは避けられないかなと諦めています。上の人、あからさまな嘘を書き込むのはやめなさい。

毎週ではないと思うけど。来ない週もありますよ。
この土日は両日ともに起こされました。
昨夜は拡声器みたいなもので何かを叫んでいませんでした？
本当に対策してほしいです。
救急車のサイレンはそんなに気にならないけどこのバイクだけは心底迷惑してます。

近所住みでここも買いましたが、土日は大阪で過ごすので気にはなりませんでした。大阪もうるさいよ。

ほぼ完売なんだから 騒音は、契約者レスに投稿したら

>5121
貴方にこのスレを仕切る権限があるの？
完売した訳でもないし、都合の悪い情報をなぜ住民板に書き込めと？
まだ検討している人には一つの情報に過ぎない。

>>5122 マンション検討中さん

おちつけよ

残り10戸みたいですね。さすがにだんだんと売れ行きが鈍くなってきた。

それなりの理由で残ってるのでしょう。
不動産に残り福は？

最終値上げされたらムカつきますね。

ここはいいマンションだけど結構な天井価格じゃない？
大阪でもあるまいし売値が高過ぎる。
今後シティタワーのような上昇はないだろうし。

>>5122 マンション検討中さん

同感

20階から23階最終出た部屋なぜ20階から売れたの?数字の好みかな。23階から売れると思ってた。

>>5127 マンション検討中さん
同意。
投資用に探してたけど今更この価格では期待の旨味はなさそうだね。

ハーバーランドタワーの価格を知る者としては、割高感が強い。ハーバーランドタワーは儲かるけど、ここは一部の角部屋しか儲けが出ないんじゃないかな？

その高すぎる値段でも売れたんだからすごいよね。特に東角部屋の値段は神戸と思えないほどだっけど、即完売したね。

>>5131 匿名さん
いまハーバーランドのマンションの値上がり具合はすごいよね
ほしかったけど元の値段を見ると買う気が起こらない

ペースは鈍って無いね。コンスタント。月10戸でしょ。

上昇は見込めないですか、、。せめて騰落率のマイナスはゆるやかであってほしい。

>>5129 通りがかりさん
20階だとエレベーター直結って感じだし、MRで眺望のシミュレーション見て逆に20階の方がよかったんじゃないでしょうか。

>>5131 匿名さん
確かにハーバータワーは販売価格が良かったね。こちらはもう価格がのって販売されてるからお得部屋で少し乗せてリセールできるくらいかなとか思ったわ。

たしかに神戸では、高い。でもほぼ完売状態。まわりのタワー所有者は、ここも購入してるしツインやたるみタワーも購入するよ。この程度の価格は、なんとも思わない。同じタワーを３部屋ぐらいポンと購入するよ。

>>5138 匿名さん
他の中古買うならここがいいと思っただけでは？マンションはいいけど、価格でさらに上がるってことは難しいんじゃない。
高値掴みしてたらどんなにいいマンションでもリセールは見込めないって話。

ほぼ完売！もうすぐ完売！残りわずか！
って言い出してから何ヵ月たったんだか。

残りわずかという希少感があるにも関わらず、売れないのは何でなんだろうね。

中古高すぎるだろ。今日の新聞の折り込みチラシより。
シティタワーは、マンコミの価格スレみたら分譲価格4500万くらい。
さすがに吹っ掛けすぎとは思うが7000万ぐらいなら楽勝で売れるのかな？
それでも2500万載せてることになるが.

あと10件ですか。ここ4月下旬には30件ほど残ってませんでした？

プラウドタワーの中古はお買い得ですね！

>>5140 マンコミュファンさん
いや、ある程度の時期たったら来場者も減るしどこもそんなもんよ

>>5143 マンション検討中さん
いやいや、平米数見てみ？プラウドタワー他部屋もかなーり高めに出してるから。
シティタワーはこの前は70平米代一億超え、誰が買うねんw

スーモ見てたら中古価格やばいよ。
この時期は全部ババ抜きのババだよ。

>>5139 マンション検討中さん
富裕層は、価格に関係なく税金対策で毎年いくつかタワーを購入しないといけないんだよ。それが下がろうがあがろうが気にしない。たまにタワー集めるのが好きな人もいて、最上階がほしくて、言い値で買うと談判した人がいたよ。金は、腐るほど持ってる連中がいるんだよ

2月頃にモデルルームで残りの戸数を尋ねた時は、30戸位と言ってた。

だから月十のペース。最終期は最近出たばかりで着実に売れてるしあと二ヶ月で完売したらいいので外野は騒がんでもいいよ。

>>5147 匿名さん
そうかもしれないけどそんな人は最上階レベル買うでしょ？出てるの普通の部屋だよ、いくら金持ちでも欲しくないって。

>>5149 マンション検討中さん
あなたはデベ？
まぁここはデベ登場多すぎだけど完売するでしょ。

5140w売れて欲しく無い願望をひしひしと感じるよw山はどう？

なんかもうバブルのトラウマとデフレが染み付きすぎて、、かなしいですね。。

先進国でこんなに給料上がってないの、日本くらいです。。
だから、今が高値か、そうじゃないか気になって気になって仕方ない。

あとで安い買い物だったと思えるくらいで無いと日本の先は暗いですね。。。

>>5153 マンコミュファンさん
間違いなく高値掴みでしょう。ハーバータワーくらいの価格で購入しておかないと。

ハーバータワー購入者はは本当うまくやったよなー　
クレヴィアも地味なのにすごく値上がりしてるし

あの頃がここ10年では底だったよね。

>>5143
プラウドのこの部屋の新築価格は2800～2900万円ぐらいですよ。

>>5158 匿名さん
富裕層の富は、この１０年で数倍になってる。だからここも売れてる。いくらたかくてもタワーは売れるよ。ツインもたるみも売れるよ。

>>5157
ハーバータワー
最終頃は値引きも結構やってた

＞5157　＞5160
ハーバータワーは安かったよね。
最上階の一番高い部屋でも坪260万程度のバーゲンプライス。それでも最後まで売れ残った部屋は、数百万から1千万くらい値引きしてた。それがたった5年前の話。
買ってた人はラッキーでしたね。
クレヴィアも神戸市の規制で1LDK禁止のフアミリー実需仕様なのにかなり値上がりしてびっくりした。

特にここはデベの便乗価格だわ。
あの築10年クラスの高額中古達は売れるんだろうか。

売れてますね
ワコーレのNHK裏の最上階が2億弱で売れた
正気の沙汰と思えず

何千万も乗せれれた古いの買うなら新築プレミアムと遺産もついてココ買うのが正解

１つのそういう時代だったんだね。
10年先はどうなってることか。

>>5164 通りがかりさん
それは思う。少し足して新築のここ。

数年前に安く買って上乗せして今売りに出してる人、次どこに住むんだろ？結局次住む家買うの高いよね。何件も持っててそのうちの一つ売るならともかく、実需の人が住み替えするならあの時安かったとか高かったとかあまり関係ない。買いたい時に買いたい部屋を買うのが一番。

もうココも良い部屋は残ってないでしょ

良いも悪いも駅近で最後のタワーマンションになりそう。押さえとくべきかな

ヤフーのトップ記事に入ってるね

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000000-kobenext-l28

記事から引用↓
「神戸市は、高層タワーマンションを林立させることによって人口の増加を図るべきでない」。５月半ば、市の人口が川崎市に抜かれ、全国７位となった直後の定例会見。神戸市の久元喜造市長は、川崎市の武蔵小杉駅前などでのタワーマンション増加について批判的に言及した。

神戸市の未来は明るくなさそうだなぁ。

神戸に限っては、今後駅周辺に建たないタワーは希少。中古タワーもまだまだ上がってもおかしくない。特にシティ。

記事に「利便性の高い駅近くのタワーマンションは需要が大きい」とありますが、それを規制するということは、新神戸駅から神戸駅までの既存のタワーの希少価値が上がるということですね。新築ないなら中古買うしかなくなる。

都心駅近のタワマン持っている人にとってはプラス材料ですね

どうでもいいから早く完売させろ。かえないがいやがうるさいから

>>5167 マンション検討中さん
いつ売るにしても底値で買えるにこしたことはないでしょ。
住みたいタイミングと底値が一致するのが最高。
でもここも高値とはいえ規制があるし今後さらに上がるかもしれないよ。

タワーは立つんじゃ無いの？居住だけのタワーマンションがダメって言うだけで

容積率400%だと何階くらいかな。そんなに高いのは無理じゃない？

住宅地の容積率を400％ってどういう意味かわかる方教えて下さい。

>5179

住宅部分の総床面積を土地面積の４倍までに制限するってこと。例えば、容積率８００％のところだったら、住宅は半分以下でそれ以外は商業施設やオフィスにしなければならない。

何にせよタワーマンションはツインみたいな駅遠しかたたないね。遺産外壁はいつお披露目？

>>5180 匿名さん
ありがとうございます！
じゃあ低いマンションかビルの中に入る居住スペース以外は建てられないってことですか？

容積率使わないとデベはペイしないから、容積率の低いマンションだけの建物って選択はないと思うけど。

建てるとしたら下は商業施設かオフィスで上はマンションみたいなタワーになるのかね。

どちらにしろツインのあと大型タワーは、しばらくたたない。

>>5179 マンション検討中さん

例えば容積率９００％のエリアの場合、住宅の用途が最大４００％で、その他の用途、オフィスや商業施設が最大５００％まで建てられるということです。

個人の財産を制限するってのは憲法違反じゃないのか？

>5187

公共の福祉に反しない限りって制限付き。

神戸のタワマンの価値が騰がっていく～

>>5187 匿名さん

その理論だと、用途地域による規制が成り立たなくなるぞ。

神戸もあかんな、商業施設で大阪と対抗しても無理
ベッドタウンで何がアカンの？
市民税ががっぽり入るやろ

>>5177 匿名さん
そのように聞いたことがあります。
タワーマンションが建つと急に子どもが増えて学校を新設しなくてはいけなくなるからだと。
子育て政策で子どものいる世帯がたくさん引っ越して来ても20年後は子どもがいなくなり、高齢者の街になるのではじめから学校は増やさないのでしょうか。

タワマンの３割は、税金対策だから
どうかな。購入者は、同じ顔ぶれだよ。

郊外ならともかく街中のタワーにそんなに子供いるかな。。それよりビルだけ建ててオフィスや商業施設誘致しても入るかどうか。

>>5194 マンコミュファンさん
横浜、東京の例ですが、タワーマンションが建つと小学校の教室不足問題が起きるみたいですよ。

決まったことは、仕方ないじゃん。ここは、できたタワマンを買うだけだよ。次はツインをいくつ買うかが問題

>>5189 匿名さん
騰がりますかね。
旧居留地のマンションが最近軒並み値下げしていますよ。
まだまだ高いけれどピークに比べて1000万円安く売り出したり。
フラワーロードより東の築浅物件は情勢を読まない値付けをしていますが、仲介業者もアドバイスしないんでしょうか。

>>5197 マンション検討中さん
あのバカ高いマンション達を誰が買うんだろうかって思ってんだけど。梅田みたいな価格。

売れなくても気にしないよ。売れないと困ると思う連中は、その価格のマンション購入できないよ

タワーは中古でも高く売れるね