マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-06 13:18:45
売主:三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1号(地番)
交通:JR東海道本線「神戸」駅(南口)より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅(防災ビル出入口)より 徒歩2分
神戸高速線東西線「高速神戸」駅(15号出入口)より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅(出口1)より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅(出口1)より 徒歩6分
神戸高速線東西線「花隈」駅(西口)より 徒歩7分
市営西神・山手線「大倉山」駅(東出口2)より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-06-06 17:29:49
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 (南口より) 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩2分 (西口より) 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩6分 (15号出入口より) 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩7分 (西口より) 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 (東出口2より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸タワー口コミ掲示板・評判
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6267
購入者
田舎でも安物タワーでも何でもない
バーゲン価格というのも意味不明
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6268
マンション検討中さん
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6269
マンション検討中さん
管理費込みだし家賃はそんなもんじゃない?
ただ四階ってのはねー。完全にお見合い部屋。
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6270
名無しさん
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6271
マンション検討中さん
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6272
マンション検討中さん
家賃16万、管理費2万と考えたらそんなに高くない。
これが一つの基準になるかな。
広い部屋はもっと高いでしょうが。
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6273
匿名さん
新築での入居のプレミアム価格では。2回目以降は、もう少し安くなると思う。
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6274
マンション検討中さん
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6275
マンション検討中さん
さすがに1LDKでこれはぼりすぎ。神戸駅だと新築という付加価値あっても12万がいいとこでは?
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6276
マンション検討中さん
シティタワー1LDK低層管理費別で15万で貸してるけどこの建物ならこんなもんでしょ。
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6277
マンション検討中さん
新築タワーで家賃総額18万はそんなもん。至って普通。特にグレード高い金額でもない。
なんならハーバーランドは1LDKでもっと高い家賃設定で契約入ってた記憶。あっちは眺望代金込みだろうけど。
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6278
通りがかりさん
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6279
検討板ユーザーさん
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6280
マンション比較中さん
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6281
マンション検討中さん
だから低層はお得。高層なら五千万なのに家賃は七万位しか変わらない。
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6282
通りがかりさん
オーナーか不動産屋か知らんけど、いくら新築やからってふっかけたね。18万で付いたら笑いが止まらんね。他のオーナーも喜ぶで。逆に18万で借りる奴がいたら頭疑うね。2800万、買えるやろ。賃貸派、定住が嫌やったら18万で貸せばいい。15万でも小遣いにはなるな。
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6283
匿名さん
普通に借りる人いるから不思議。数万気にしない人世の中たくさんいるね。
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6284
検討板ユーザーさん
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6285
匿名さん
その手の人は老後破産まっしぐらかなと。
これからの世代は節約して、投資せねばならない。
1LDKごときの賃貸に金かけるのは、ムダ金。
これからはOYOが伸びてくるんじゃないかな。
面倒な手続き不要で、ネット上で完結するのが何より便利。
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6286
匿名さん
来年おこる経済危機で 貧乏投資家やローンリーマン破産大量発生。
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6287
マンション検討中さん
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6288
マンション検討中さん
事前に予想できるような経済危機程度で直ちに困窮するような人はここ買ってないでしょw
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6289
匿名さん
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6290
マンコミュファンさん
リーマン時も立地の良い所はそんなに下がらんかったね。公務員や資産家には景気なんて今更どうでもいい人も多いし。
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6291
匿名さん
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6292
評判気になるさん
大分出来てきたかな
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6293
評判気になるさん
中のアーチも組まれて来てますね
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6294
マンション検討中さん
このあたりは平常時でもかなり風が強いです。
台風来ると免震タワーはめちゃ揺れて酔いますが、ここもすごく揺れるのかな。
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6295
匿名さん
8288
買うから困窮する人間も少なくないと思うよ。
私は金融機関の管理で仕事をしていたが、失敗する
人は根拠なき楽観を持っている人が多かったわ。
バブル末期に取得して大きなゲインを得られるとは思えん
まあ、ロスしかないやろな。
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6296
マンション検討中さん
免震より制振DFSの方が風の揺れは少なくなると思います。いずれにしてもこの辺海抜が低いので高潮とかは怖いですね。
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6297
匿名さん
百年に一度の高潮でもここは大丈夫でしたね。別に損しようが得しようがビクともしない人がほとんどでしょ。どうせ買うなら山奥より外観と立地がいい感じのココ買っとけば後悔は無いと皆思ってるのでは?
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6298
匿名さん
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6299
匿名さん
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6300
名無しさん
メインエントランスが残念だね。ハーバーロード側は完璧
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6301
マンション検討中さん
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6302
マンション検討中さん
メインエントランスがファミリアに組み込まれなかったのは確かに残念だが仕方ない。
それより台風の揺れ気になる。
今度の土曜日も相当揺れるのかな。カバーとか大丈夫かな。
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6303
名無しさん
メインエントランス、このズレがまたカッコいいと思うし、これにゴチャゴチャ文句を言う奴はセンスがないと思う。というか嫉妬?
そもそもファミリアホールの大きさを知っとるんか。この写真をよく見なさい!
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6306
匿名さん
[No.6304~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6307
匿名さん
資産家はというか投資家はむしろ近い将来の経済危機を待ってるんですけどね。
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6308
匿名さん
来年ぐらいかな。底つけるのに、2年以上はかかるだろう。ここも下の所有者が変動するだけ。
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6309
匿名さん
高層階の連中は高みの見物でしょう。底値で買い叩ける時が待ち遠しいね。
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6310
マンション検討中さん
その時はここでなくて 関心は別のマンションに移動しているよ。
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6311
マンション検討中さん
上空から敷地と遺産の配置を見ると忠実に復元されてたんですね。納得。
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6312
マンション検討中さん
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6313
マンション検討中さん
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6314
マンション掲示板さん
昨日撮った一部ネット外した写真。
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6315
マンション掲示板さん
内装工事。
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6316
通りがかりさん
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6317
マンション検討中さん
メインエントランスの木はまるでクリスマスツリーみたい
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6318
マンション検討中さん
これですね。
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6319
検討板ユーザーさん
クリスマスシーズンにはツリーに照明がつくんでしょうね!?
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6320
評判気になるさん
武蔵小杉のタワマンが停電してEVも使用不可でトイレも使えないとやっていました。浸水でタワマンもダメになるんですね。ここも受配電設備が地下なのでやはりこういうリスクはあるのでしょうか。
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6321
匿名さん
家が泥まみれになるより、マンションのほうがいいだろう。これから、家は売れにくくなるだろうね。
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6322
匿名さん
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6323
マンション検討中さん
非常用発電では短期間非常用エレベーター使える程度では?停電、断水は覚悟しないといけない。今回の一件で地下の電気設備への浸水を食い止めることが大事ということがわかりましたね。
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6324
匿名さん
27階の中心が電気室でしたか?去年の高潮の時ここ大丈夫でしたよね。
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6325
マンション検討中さん
ハザードマップでは浸水リスクのあるところですから去年の高潮が大丈夫だから今後も問題ないということもないかと。ここは一括受電なので地下1Fの借室に受変電設備があると思います。タワーマンションの弱点が露呈しましたが、今後の対策次第ではリスクを下げていくことはできると思います。
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6326
匿名
今回は川に近い所の被害が大きかったので、ハザードマップにある様に地震による津波の心配だけで良いかと、大雨で海の水位が上がってもハーバーランド辺りは心配だけど、ここのマンション辺りはギリギリかと
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6327
マンション検討中さん
川が近くなくてもどこでも雨量が排水の限界を超えたら冠水する。
ハーバーランドのマンションは高潮の危険が高いぶん、浸水対策は他よりされてると聞いた。
ここはどうだろうね。武蔵小杉もまさかあんなことになるとは思ってなかったはず。
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6328
匿名さん
台風くらいここは大丈夫。対策済とは言え南海トラフの津波の高さによっては地下が水没可能性はある。
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6329
匿名さん
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6330
マンション検討中さん
2.5とかじゃないですか?去年発表された高潮のハザードマップではかなりやばいですね。神戸駅でも2m近く浸水する予想。一番最悪な想定なのでよほど運悪くない限り大丈夫だとは思いますが。
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6331
マンション検討中さん
近年強力な台風が毎年本州を襲来することがあり、今後も続くと予想されます。武蔵小杉の二の舞にならないよう管理組合等で地下への浸水の対策が検討されるといいですね。
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6332
匿名さん
満潮に重なった高潮でも余裕。津波は沿岸部全部ヤバイ。
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6333
マンション検討中さん
確か屋上に自家発電室と太陽光発電があって電気室が低層用地下と高層用27階でしたね。津波が来たら武蔵小杉みたいに低層停電、高層だけ電気灯いてるみたいな事になるのでしょうか。
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6334
マンション掲示板さん
その27階の電気室が気になったからそこより高い階数の部屋で契約したんだけど気にし過ぎかな
27階はダイレクトに電気室があるから保守点検の人らが頻繁に来ると思って絶対に外してた
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6335
名無しさん
年に数回計画停電で点検するくらいかな。25階以上が電気ついても地下ポンプが停電なら水が出ないしあんまり意味ないかも。
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6336
マンション検討中さん
非常用電源はポンプに優先的に使われるはず。でも百年に一回の災害くらいまで心配することはいいことですね。もし淀川が氾濫したら大阪の中心も大変なことになるし、どこに住んでも100%安全なんてない。少なくとも命を守るのが最優先。その点木造家屋より丈夫な建物の方がいいかな。
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6337
匿名さん
20年位前に台風でこの辺り潮びたしになったことあると思うけど。エアコンの室外機とかあちこちで壊れて、車も故障した家が結構あったのにそれ程報道されてなかったような記憶。大丸周辺が水に浸かったのはTVに映ってました。
去年の高潮の時よりその時の方がずっとひどかったような気がしますが、憶えてる人いませんか?
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6338
マンション検討中さん
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6339
名無しさん
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6340
匿名さん
確かにその台風以来、台風来ると大丸が早く店を閉めて入口に土嚢を積むように変わりましたね。
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6341
匿名さん
ポーアイでも、中心部は安全なんだね。ハザードマップは、大切だね。住友ツインは、つらい場所だね。
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6342
マンション検討中さん
住友ツインは被災リスク高すぎですね。物件価格を安くしてくるでしょうか。
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6343
マンション検討中さん
建設費は高騰してるからね。関東でも マンションは売れてないけど、価格は上昇してるよ。
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6344
マンコミュファンさん
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6345
マンション検討中さん
上の図怖いね。大雨降ったらやばいかな?せめて電気室を地上2Fとかにおいてくれたら浸水しても安全やったのにな。デベの儲けのためにやむを得なかったのかな。
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6346
匿名さん
これから計画されるタワーマンションは、電気室を上階にするんだろうね。
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6347
名無しさん
河口に近く過大な流量でも余裕の容積で暗渠になってるから溢れようが無い。気になるなら役所に聞けばいい。
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6348
マンション検討中さん
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6349
匿名さん
汚水雨水分流なので何も問題無いでしょ。小杉は一緒くたで問題有り。
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6350
マンション検討中さん
マンションの生命線となる電気設備は地下一階にありますよ。借室電気室と書いている部屋が業者管理の受変電設備が置かれているはずです。ここで高圧から低圧に変換され各住戸に電気が送られるものと思います。この周辺地域が大雨、高潮、津波などで浸水した際にとにかくこの借室電気室を死守することが大事になってきます。
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6351
匿名さん
津波しか気にしなくていい。南海来たときは受電も何も全域停電と沿岸壊滅で無駄な抵抗。命が守れれば十分ですね。津波が退けば別宅に帰ればヨシ。
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6352
匿名さん
業者に場所を貸している電気設備が浸水した時の復旧費用って、どちらの負担なんでしょうかね。関空が浸水した時でも、宇治川の水位は問題なかったので、地下が浸水する時は高潮か津波でしょうね。
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6353
マンション検討中さん
マンション管理組合の負担になりそうな気がしますけどね。ここはタワーパーキングなので車は守れそうですね。
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6354
マンション検討中さん
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6355
匿名さん
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6356
マンション検討中さん
ローソンより高いので海抜3m以上あるでしょう。高潮は到達出来ないから大丈夫ですよ。
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6357
名無しさん
プリズム感あっていい出来 by こべるん
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6358
匿名さん
ライオンズタワー神戸元町のように白を基調とした方が基壇部分と合ってたように思うが、コストカットかな。
どうもスラっとせず、ずんぐりむっくりな印象。
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6359
匿名さん
忠実に復元すると公言してホワイトに脱色したら炎上必至
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6360
マンション検討中さん
ライオンズタワーは白いけど薄汚れて重厚感も無い。比較するまでも無いね。数十年経って渋味が増す色合いと感じます。
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6361
通りがかりさん
とても考えられた作りになっていると思います。
特に夜は基壇部にライトアップされて、上の住居部分あまり気にならないようになっています。
より遺産部分が際立って綺麗です。
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6362
匿名さん
ライオンズタワーは敷地がゆったりしていて閉塞感もなく、植樹や芝もあって明るいイメージですね。
ここはどうしても薄暗い印象なんだよな。
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6363
匿名さん
エントランスそろそろですね。
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6364
匿名さん
エントランスなど全体的に黒を基調にしているのは、遺産部分を際立たせる黒子的なデザインなんですね。ライトアップに期待します。
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6365
匿名さん
ここのエントランスの自動ドア狭すぎる
ぶつからずにすれ違えるのかな?
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6366
名無しさん
宇治川水系 洪水浸水想定区域内 0.5m未満
高潮浸水想定区域内 3m未満
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6367
マンション検討中さん
公開空地がハーバーロードの逆側にあるのでしょうか?裏側がかなり広々とした感じになりましたね。ここは基壇部分がすばらしいのでドーンと目立つように建つのが最高だと思います。
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6368
マンション検討中さん
公開空地は北角のスペースにこじんまりとありますよ。エントランスの出来素晴らしいですね。パンフレットどおりの重厚感です。
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6369
マンション検討中さん
裏の植栽工事。
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6370
名無しさん
またモデルルームのシアターで上映されていた
PR動画を見たいです。
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6371
マンション検討中さん
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6372
通りがかりさん
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6373
匿名さん
この地域自体が薄暗いんだから仕方ないよね
それはどうすることもできません
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6374
マンション検討中さん
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6375
匿名さん
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6376
マンション検討中さん
この辺タワマン多いけどこの建物はやっぱり目立つね。基壇部を目立たせるためにタワマン部真っ黒にしたのは悪くないと思うけどね。
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6377
名無しさん
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6378
マンション検討中さん
近くを通ったんだけど、ここ北、西、南側の3分の1の基壇部は真っ黒やん。
迫力あるマンションやなと思ったらなんか騙されたわ。
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6379
匿名
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6380
マンコミュファンさん
最近他の地域でも見かけますが黒いマンションっていいですよね。ここは特に基壇部分とのコントラストが最高。
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6381
評判気になるさん
真っ黒じゃなくて、濃い茶色と思いましたが…
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6382
マンション検討中さん
やはり復元部素晴らしい!
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6383
マンション検討中さん
復元部は文句無しに素晴らしい。
だからこそ、大通りから見えないその他半分以上のやっつけ感が余計に目立つよなぁ。
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6384
通りがかりさん
>>6383 マンション検討中さん
そういうことよりも、解体してみたら使える
石が思った以上に少なくて、それでもここまで
再現してもらえたことがありがたいです。
その経過を大事にしたいと思います。
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6385
マンコミュファンさん
そういう経緯なんですね。
設計段階でこれではあんまりですもんね。
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6386
マンション検討中さん
あんまりも何も元々こんな感じ
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6387
買い替え検討中さん
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6388
名無しさん
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6389
マンション検討中さん
養生ネット全部とれてますね。植樹もすすんでいよいよ完成間近
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6390
マンション検討中さん
タワマン大好きのこべるんがまた絶賛してる。
ここの中古は高値で取引されるといってますな。
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6391
マンション検討中さん
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6392
マンション検討中さん
図面集みて思ったけど20階以下とそれより上の階でゴミステーションの仕様が違うんだね。扉があったほうがいいよね。
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6393
買い替え検討中さん
ここの長期修繕積立金は段階増額積立方式?
それとも均等積立方式ですか?
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6394
マンション検討中さん
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6395
名無しさん
低層中層階のごみステーションは引き戸ですね。高層階の共用部の仕様は高級になってるんでしょうか。
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6396
マンション検討中さん
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6397
買い替え検討中さん
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6398
匿名
神戸市の他のタワーマンションに比べて、このマンションは管理費が少し高い気がするけど設備は他のタワーマンションと大して変わらないから、遺産部分の管理費用があるのかね。
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6399
マンコミュファンさん
こんなに人気だったのだから、売り出し時に修繕積立金を均等方式でやっても良かったのでは
三菱地所は修繕積立金の設定が安すぎる 管理組合に修繕積立金の値上げを任せている恰好だ
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6400
マンション検討中さん
管理費は周辺のタワマンより確かに高いよね。ジム、水を使った派手な共用施設などもあるわけでもないし。その分積立金を安くして維持費を安くみせようとしたのかな?
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6401
匿名さん
管理費?積立?そんな些細なもの気にする時点で賃貸か市営住宅がお似合い。
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6402
購入済
私も友人や知り合いも買いましたがそんな事気にする人はいない。今後話題になる事もない。一回の食事にも満たない金額でしょ。
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6403
匿名さん
みなさん、お金持ちだね。ちなみに、普通の富裕層はプレミアムしか購入しない。上層階は 税金対策が多い もちろん住まないし貸さないことも多い。10年以内に売却するので、維持費は安いほうがいいかも
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6405
匿名さん
[No.6404と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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6406
匿名
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6407
マンション検討中さん
資産の話になったところで悪いけど、ステキな神戸遺産の写真がみたいです!
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6408
匿名さん
中も凄そう
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6409
マンション検討中さん
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6410
匿名さん
内覧会は予算があるならインスペクターの同行を依頼した方が良いです。
最近の建設業者のでたらめな仕事ぶりには呆れます。
職人不足というか手抜きというかサッシの取り付け調整や床のひずみなんか素人では判りません。
素人検査は傷ばっかりに目が行って肝心なところを見ない、見えないことが多いです。
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6411
匿名さん
私はインスペクション頼みました。明らかな不具合以外は、良い悪いの判断は難しいですから。5万円くらいで頼めましたよ。できれば、管理組合でもアフター2年までに共用部のインスペクションもして欲しいです。
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6412
マンコミュファンさん
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6413
匿名さん
内覧の予定日時が決まったら直ぐにインスペクターを予約した方が良いです。
皆が同じ事を考えるので土日などは混み合います。
そして担当にインスペクターの同行を伝えて時間の制約を解除して貰って下さい。
相手の態度が変わります。
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6414
買い替え検討中さん
>>6399
三菱地所は修繕積立金の設定が安すぎる 管理組合に修繕積立金の値上げを任せている恰好だ
↑
確かに・・・こういうところが三菱の姑息なところなんだよな。
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6415
マンコミュファンさん
35年計画の積立金が異様に安かったので、営業担当に安すぎません?!てたずねたら、「大丈夫です!正確な資産の上でだしてますから、大丈夫です!」て元気よくいわれたわ
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6416
マンション検討中さん
>6415
この物件は金持ち相手の殿様商売だから、細かいことは気にするなという意味だよ。
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6417
匿名さん
パークハウス中之島やシティタワーとかも安いけどタイルや吹付け最小限でガラス張りだからですね。
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6418
マンション検討中さん
まぁデベなんか売ってしまえばおしまいですからね。後は野となれ山となれですよ。第2回修繕頃に厳しくならないよう管理組合がしっかりしないとですね。
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6419
匿名さん
心配しなくても金食い虫のタワーパーキングがあるから積立金ガンガン上がって物件価格さがるよ
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6420
匿名さん
タワーパーキングが絶えず満車だと大丈夫なんだがな
空きが沢山続く場合は厳しいね
ココは空きがあった場合はよその人には貸せないの?
もしかして規約で住民専用?
その場合は空きが出るだろうね~
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6421
匿名さん
管理組合で駐車場外部貸しの議決取って、セキュリティの工事すれば貸し出せるけど、金持ちばかりの殿様物件ならまずそんなことしなくても積立金上増ししたらいけるでしょ。
パーキングとは言え、部外者が入ってくるの嫌だもん。議決が通る訳ない。
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6422
匿名さん
積立金幾ら高く成っても欲しい人が多数控えてますので御心配なく。
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6423
匿名さん
あの道土日すっごく混んでるよね?パーキングから出して、道に出るまで10分以上は覚悟だな
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6424
マンション検討中さん
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6425
マンション検討中さん
三階四階の1LDKですね。タブってるので数件でしょう。周りのマンションの賃貸であれより高く貸してるのは戦々恐々ですね。
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6426
マンション検討中さん
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6427
坪単価比較中さん
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6428
マンション検討中さん
>>6425 マンション検討中さん
12階とか中層も合わせて10軒以上出てるよ
調べてみ
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6429
マンション検討中さん
新築時の同様の間取り広さで比べてもハーバーランドのマンションのほうが家賃は良い値段がついてるね。やはり眺望の差はでかいか。
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6430
検討中
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6431
匿名さん
この物件が欲しい人が多数控えてるって何を根拠に言ってんだよ
笑えるわ
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6432
販売関係者さん
外国人のお客様の話非常に多いですょ 今後売買も彼らが中心でしょう
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6433
匿名さん
外国語の飛び交うマンション、かっこいいやんw
確かに民泊営業するのになかなかいい物件。
さすがあちら方面はめざといな。
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6434
マンション検討中さん
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6435
デベに元お勤めさん
何をいまさらwハーバーランドタワーもシティ、隣の三井も外人だらけですやん。賃貸で借りてるのも外人やし。管理費がどうのこうの言ってんのは貧乏日本人だけですよ。
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6436
購入者
説明会行きましたが、お見かけした限りは全て日本人でした。もちろん入居者全員にお会いしたわけではありませんが、今のところ外国人の割合は少ないのではないかと思います。
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6437
マンコミュファンさん
外国籍の方が説明会なんてめんどくさいだけのもん行く訳ないやん。
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6438
マンション検討中さん
ここのモデル行った時、外国人担当の外人デベ営業が数人。外国人購入希望者も多数。
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6439
匿名さん
管理組合の運営が心配やな。
私は店子に任せず自分で毎回参加したが
珍しい事やと思う。
寄り合い所帯の組織は食い物にされやすいから気をつけないとアカンよ。
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6440
マンション検討中さん
中国人だよね、ほとんど。
このあたりは仕方ないかな。
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6441
匿名さん
私の知る限りどの階も2戸位は外国の方ですね。彼らに見向きもされない山や島に比べれば遥かに良い事だと思います。
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6442
マンション検討中
>>6441 匿名さん
入居まだなのに、自分と同じ階の住民がどんな人かわかるものなんですか?
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6443
匿名さん
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6444
マンション検討中さん
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6445
匿名さん
シティしかりハーバーランドしかりここしかり。
元々の神戸の人は立地が悪いと言い、それ以外の人から見れば立地がいい!という場所って、必ず外国人が多くなる法則。
元から神戸のお金持ちはなかなか手を出さないけど、駅近とか利便性だけで立地判断すればいい外国人にとっては好物件になるから当然の帰結です。
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6446
マンション検討中さん
シティーもハーバーもここも立地悪いって言うなら立地のいい場所ってなに?
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6447
マンション検討中さん
大阪もそうですが、立地が良ければ目敏い外国人の購入が多いのも当然。ここも中華圏の富裕層が大挙して購入してくれたので早期完売したのでしょう。
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6448
マンション検討中さん
ハーバーランドは転勤組にも人気だね。元々の神戸の人はやっぱり山手じゃないとみたいな拘りがあるとか?
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6449
マンション検討中さん
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6450
マンション検討中さん
阪急より北側の山の上こそ最強みたいな価値観って古いよね。まぁ環境の良さは否定しないけど。
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6451
マンコミュファンさん
価値観は多種多様。
阪急以北を古いと言う価値観を持つ貴方もどうかと。
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6452
匿名さん
阪急より上が最強とかじゃなくてさ。。
阪急上じゃなくても、浜側でも、特に立地が悪いとか言われてない場所もいっぱいあるでしょ?
シティもハーバーもこの辺りも、それぞれ理由があって、神戸っ子が「行かない場所」なの。
だから、いくら駅が近くても立地が悪いと言われちゃう。でも理由が分からない人には???かもしれないね。
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6453
マンション検討中さん
神戸っ子?何それw年取って足が悪いから三宮やハーバーランドも近寄れない人?
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6454
匿名さん
やっぱり「神戸っ子」ってワードにもピンと来ない感じの人が買ってるよね。。
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6455
名無しさん
ほう 神戸っ子はシティもハーバーもココも買えないのか買わないのか知らないが購入しないと言う事ですか。興味深い話だね。
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6456
マンション検討中さん
この辺歩けないレベルだったら神戸で歩くとこなんてほとんどなくなるけど?神戸駅からumieにも行けない人なんですね。地歴とかのことをいいたいと思うんだけど、住みたい街ランキング上位として今をときめく西北なんて昔は住めたもんじゃない場所ですよね。でも今は違う。尼崎も再開発やら転入者の増加で雰囲気は変わってきつつある。いつまでも昔のことばかりに固執してるから古臭い価値観と揶揄されるし、神戸っ子とやらが誇る神戸も廃れてくるんだよ。
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6457
匿名さん
おそらく昭和で時代が止まっている人でしょうね。
新築スレでやたらと地歴にこだわる人がいます。
もちろんここはやめていたほうが良いなと思う立地もありますが。
ただ割安で売り出される再開発物件は買いが正解。
再開発が進めば資産価値が上がり、さらに長期にわたって高値安定が期待できる。
こだわるなら、令和は地歴より、ハザードマップが重要。
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6458
匿名さん
いやここは地歴の問題じゃないやん?
やっぱりズレてるなw
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6459
マンション検討中さん
散々言われてきて今更感がありますが、ここだと神戸駅周辺や宇治川の地歴の事ですよね。
ハーバーランドタワーは東川崎町。
悪意があれば、少しでも関連の有りそうな事は何でも、何度でも持ち出して来るから大変。
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6460
匿名さん
そんなこと言い出したらシティータワーなんかストリップ小屋のあった二宮やで
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6461
販売関係者さん
地歴悪かったら財閥系銀行建ちません
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6462
マンション検討中さん
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6463
匿名さん
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6464
マンション検討中さん
ピンポイントには地歴悪くないよね。ハーバーランドも明治天皇御用邸跡だったりする。
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6465
マンション検討中
ここの地歴は最高。便利な場所なら、少し離れたところには下町くらいあるでしょう。ハーバーもいいじゃないですか。
ちなみに不動産屋には、かなりの購入希望者がここの中古待ちしているらしいですね。
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6466
マンション検討中さん
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6467
住民板ユーザーさん2
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6468
匿名さん
ここってエントランス周りホント貧相ですよね
自動ドアも狭いし、軒も短いから雨でドアがびしょ濡れになるよ
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6469
購入経験者さん
ディスらないと心の平穏を保てないのでしょうか・・・
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6470
匿名さん
黒いタワマンは神戸初だよね。
メインエントランスは実用性無いのは仕方なし。
駐車場側がその役割を果たすと思われ。
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6471
マンション検討中さん
完売したマンションにネガティブ投稿があるのも人気の証かな。保存部分があるからメインエントランス大きくできなかったんだろうね。逆に保存部分を際立たせるためにシンプルにしたかんじにみえる。
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6472
マンション検討中さん
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6473
匿名
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6474
通りがかりさん
ここはとっくに完売しているので、後は根拠もなく人気物件をディスってストレス解消している人の投稿ばかりですね。
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6475
名無しさん
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6476
匿名さん
市が住民を増やす為の再開発拠点6カ所に神戸駅周りを入れてましたね。
中心市街にはタワマン規制をしいたんで当然そうなります。神戸駅は新快速停車して大阪方面へのアクセス至便ですし、住宅地化を目論んでるのでしょう。住人が増えれば西元町も再興し、街の雰囲気も変わっていくでしょう。
だからもう僻地とかホームレスアドレスなんて呼ばせない!笑
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6477
マンコミュファンさん
ホームレスアドレス(笑)
確かに。
でも最近はめっきり減りましたね。
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6478
匿名さん
神戸駅も東~南側は良くなったけど西は・・・
あの辺りの再開発は無理かな
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6479
マンション検討中さん
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6480
匿名さん
この辺のホームレスは夜中になるとわざわざキレイにライトアップしてるお店の前とかにやって来て寝床にしてたりするもんね。ちょっとでもええ部屋気分で寝たいのも分からんでもないけど。
冬場の早朝なんて冷たい道に倒れて動かなくなってるのを見かけることもありますが、声をかける勇気もないし、思わず目を背けて通り過ぎるしかなく。。交番におまわりさんがいれば一声かけるんですが。
まあ以前よりは数は少なくなってますもんね。
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6481
匿名さん
昔いたルンペンネタ位しか貶す処無いようね。東京、大阪とか繁華街はどこでも居る
んでそれだけ栄えてた証。今は見ないけど死に絶えたかな。
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6482
マンション検討中さん
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6483
ご近所さん
完成間近
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6484
ご近所さん
内部
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6485
マンション検討中さん
パンフレットのイメージ通りの仕上がりです。基壇部は夜ライトアップされているんでしょうか?
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6486
ご近所さん
ライトアップされていますよ。
とても綺麗でゴージャスな仕上がりです!
もうすぐ入居される方が羨ましい限りです。。
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6487
マンション検討中さん
早速の情報提供ありがとうございます。夜はライトアップで昼とは違った魅力がありますね!
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6488
口コミ知りたいさん
えっ、購入者の方が撮影されているのかとばかり思っていました。
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6489
匿名さん
ここは遺産建築物のマニアやファンも見てますよ
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6490
マンション検討中さん
神戸のマンションでこの書き込み数からここの注目度が高いことがわかるね。アンチ、ファン、購入者、周辺住民、業者、冷やかしなど色んな人の目につくってことだね。
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6491
買い替え検討中さん
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6492
買い替え検討中さん
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6493
買い替え検討中さん
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6494
マンション検討中さん
元々三ノ宮よりコチラが神戸の中心だったのでこのような美しい建物があるんですね
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6495
郷土史家
三宮生田神社付近は田舎でした
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6496
古い住民
読み返すと似非神戸っ子のデマ多いね。この辺は文明開化の時期最も洗練されてた所。東洋一の新開地タワー,大戦で焼失前の湊川神社、相生町付近に在った日本初の跨線橋相生橋、天皇の貴賓室付き神戸駅等、歴史的には神戸一とも言える。
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6497
匿名さん
まじか、頭の中が戦前で止まってる人だ。。
そんなの神戸の人は誰でも知ってるし。。
シティの地歴が無理って言う人はまだ戦後を気にしてたんだけどねw
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6498
匿名さん
近所にあった三越が潰れてからもう40年も経ちますよ。
百貨店といえば三越の時代もあったんだけどねー。
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6499
周辺住民さん
地歴とはそう言うもの 新開地タワー凄いね
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6500
匿名さん
ハーバーに西武があったのも懐かしいな。
WAVEもあった。
もう四半世紀以上前の昔話だね。
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6501
匿名さん
新開地から栄町にかけて
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6502
マンション検討中さん
湊川付近は賑わってただろうけど、明治に作られた福原遊廓と川の氾濫でイメージはよく無いね。
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6503
匿名さん
新開地タワーとココ三菱銀行神戸支店も良く残りましたね。
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6504
マンション検討中さん
駅の西側も俗に言われるB地kuとかじゃないのはわかった
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6505
マンション検討中さん
賃貸がどんどん出てますね。値段は思ったより高くない。分譲もそのうち出るかな?
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6506
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6507
マンション検討中さん
神戸長いですが、全く知らずに誤解してました。高層階1戸賃貸出ましたね
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6508
マンション検討中さん
家賃30万?!高い、、
低層の条件悪い1LDKでも16万とか。
神戸って不動産こんな高いの?
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6509
マンション検討中さん
>>6508 マンション検討中さん
タワマンだとそんなもん。眺望抜けてるハーバーランドだと下層でももうちょっと高い設定の部屋もある。
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6510
マンション検討中さん
三宮のワコーレトアロードよりも高いですね。どっち住みたいかと聞かれたればこちらの方が気分良さそうですが。
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6511
マンション検討中さん
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6512
匿名さん
立地的にもトア駅遠いのでこっちがいいかな。見た目は断然こっち。
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6513
マンション比較中さん
ワコーレは、コストカットしすぎてチープ過ぎ。。
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6514
マンション検討中さん
30階家賃50万って笑った
広くて良いお部屋だけど誰が借りるのよ
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6515
マンション比較中さん
一番人気南東、億の角部屋ですね。ハーバーのように中華富豪の御子息達が借りられるのでしょうね。羨ましい
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6516
マンション検討中さん
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6517
匿名さん
>6514
数年前に出ていたシティ最上階の家賃100万よりは良心的価格設定。
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6518
匿名さん
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6519
マンション検討中さん
コチラはトイレと手洗い別なんですね
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6520
マンション検討中さん
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6521
匿名さん
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6522
匿名さん
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6523
匿名さん
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6524
マンション検討中さん
こちら航空障害灯無いんですね。賃貸予定ですが賃料がバラバラで悩みます。
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6525
マンション検討中さん
高層ビルの赤い光の事かな。不思議な話ですが電気代減ってエコですね。
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6526
買い替え検討中さん
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6527
匿名
60㎡位の南西側のキャンセルが出たって神戸市の広告入ってたけど
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6528
マンション検討中さん
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6529
マンション検討中さん
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6530
匿名さん
高いですが、、、
20Fなのでこんなもんなのでしょうね。
間取りはコンパクトで悪くないですね。
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6531
買い替え検討中さん
タワー高層60㎡前後は東京なら7千万神戸ならそんなもんですかね。ここの中古出てもすぐ無くなるでしょう。
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6532
マンション検討中さん
住民スレで上がってました 景色良いですね
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6533
匿名さん
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6534
通りがかりさん
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6535
匿名さん
購入者優先案内ですね。うちにも来ました。希望者なければ、12/16以降は一般向けにも案内始まるそうです。南西の中層の中住戸で坪300。いいお値段です。
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6536
購入済
ここの購入者は複数買った人は既に目一杯買ったハズなんで、まだ余裕有る人いるんでしょうか。うちは無理ですが。
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6537
住民板ユーザーさん1
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6538
マンション検討中さん
購入者に不幸が有ったか、有り得ないけどキャンセル料600万払って他所を購入したとか?
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6539
マンション検討中さん
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6540
マンション検討中さん
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6541
通りがかりさん
キャンセル理由とかどうでもいい。
苦戦するわけがない。
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6542
匿名さん
普通に考えたらローンの本審査落ち。キャンセル料は不要。
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6543
購入経験者さん
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6544
匿名さん
オプション代は払わんと。
で、そのオプション分は価格上乗せして売ってるの?
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6545
マンション検討中さん
ダウンライトやキッチンの追加オプションサービスならお得ですね。
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6546
マンション検討中さん
中央区では現在一番良い買い物かも知れないし検討したいのですが、縁起とか気にするタイプなのでキャンセル理由が知りたいですね。個人情報なんで真実は教えてくれないのでしょうか。
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6547
通りがかりさん
不動産はご縁だから、自分がいいと思ったら
買ったらいいんじゃない?
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6548
マンション検討中さん
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6549
匿名さん
離婚もちょっとな
破談からスタートする新築ってなんとなく縁起悪い
ただのローン審査落ちならいいけど
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6550
マンション掲示板さん
住んだわけじゃなくてただ単にキャンセルしただけなら買うべきでしょ
素晴らしかったですよエントランスもラウンジも部屋も
まあ売りに出されてる部屋はどこかわかんないですけど
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6551
マンション検討中さん
購入者は案内があったと言う事ですがどの部屋なんでしょう?
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6552
内覧前さん
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6553
マンション検討中さん
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6554
購入経験者さん
家族か親戚か知りませんが三戸以上買ってる人見かけましたがあの様な人達が買い増しするんでしょうか。凄いですね。
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6555
通りがかりさん
線路より北側の商店街は昭和臭が残る安いスーパーなどがありオススメ。ただ夜はあまり近付かない方がいいよ、あの辺B落、***事務所と愛人達が住む市住があるので。
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6556
契約済みさん
仕事帰りにデパ地下で毎日買物するので、行く事滅多にないかな。
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6557
マンション検討中さん
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6558
通りがかりさん
モトコーが開発されたら素敵なんですけどね。
どこが土地持ってるんですか?
高架下だからJR?神戸市?
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6559
マンコミュファンさん
モトコーって三宮側から再開発してるんじゃなかった?
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6560
マンション掲示板さん
ジョイエールは取り壊されてなくなってます。小さなアンテナショップが斜め向かいにできてますがスーパーとは言えない規模です。
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6561
マンション検討中さん
わざわざメルカロード行く人いないでしょうね。南西20階結局一般案内無いとこ見ると購入者に買い増しされたんでしょうか。
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6562
マンション検討中さん
南西20F、まだ売れてないみたいですよ。
でも引き合いはあって近いうちに売れそうって。
問い合わせて聞きました。
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6563
匿名さん
ウチのお客さん欲しいって言ってましたが購入者買わないなら他で直ぐに買われるでしょうね。
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6564
マンション検討中さん
賃貸30軒近く出てるね、すごい。時期的にも借り手がつくのはもう少し先かな。
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6565
マンション検討中さん
賃貸出してる人は投資目的?儲からんでしょ。
こんなに一気に賃貸だしてもとても借り手がつくとは思えんわ。
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6566
名無しさん
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6567
匿名さん
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6568
マンション検討中さん
住民スレの261さんが部屋の画像をアップしてますが、
ここのFIXは全部あんな感じで、外に手摺りがあるんでしょうか??
窓の外には何もないスッキリFIXじゃないと魅力ないですね。
上から覗くとズド~ンと真下が見えるFIXじゃないと・・。
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6569
マンション検討中さん
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6570
マンション検討中さん
>>6569さん
神戸のタワマンは手摺り付きのFIXしかないって
事でしょうか??
理由があるなら教えてください<(_ _)>
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6571
通りがかりさん
>>6568 マンション検討中さん
私それ苦手。そうじゃないから、ココ選びました
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6572
匿名さん
神戸市は防災上ベランダつけなきゃいけない決まりだから。
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6573
マンション検討中さん
>>6572 匿名さん
>神戸市は防災上ベランダつけなきゃいけない決まり
へぇ~神戸にはそんな決まりがあるんですね。
なんで神戸だけなんですかね??
FIXはやっぱ「窓の外はすぐ下界」じゃないと・・。
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6574
購入経験者さん
コッチの方が安心感有る
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6575
マンション検討中さん
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6576
マンション検討中さん
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6577
マンション検討中さん
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6578
通りがかりさん
来週から、キャンセル住戸一般販売みたいですね。HP出てました。
さぁ、売れ行きはいかに…!?
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6579
マンション検討中さん
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6580
マンション検討中さん
これって5798万の部屋ですかね?この額だとなかなか手がだせないなぁ。
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6581
買い替え検討中さん
諸費用込みで6000万近くなりますね。ジオの西のマンションなら同じ広さで2件以上買える値段。駅近のタワーだとそんなにするんですね。
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6582
匿名さん
今頃ローン落ちは無いでしょうから何のキャンセルでしょう?
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6583
マンション検討中さん
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6584
匿名さん
18.19日受付で19日の15時抽選って、見に行くヒマないね。あの値段なら景色は約束されてるのかな?
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6585
マンション検討中さん
対面のビルが二十階以上なんでこんな感じでは
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6586
匿名さん
ここの住民スレ見たらカーテン必須な部屋多いね。ジオ中山手なら同じ値段で広くて眺望ある部屋まだありますよ。
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6587
マンション検討中さん
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6588
マンション検討中さん
あそこはマンションの外観や広さは魅力的ですが、坂道と駅遠でやめました。駅近を重視する身としては厳しい。
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6589
マンション検討中さん
外観ならここの方が個性的で魅力あるのでは。どちらにしても、マンションなら立地を最優先にする人が多数派でしょうね。
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6590
匿名さん
山の上は駅から遠すぎる、毎日の生活全てが大変です。
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6591
マンション検討中さん
私は交通の利便性と資産価値を考えたらこちらのほうが良いと思います。
まぁ価値観は人それぞれで何に重きを置くかですね。
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6592
検討板ユーザーさん
値上がりするかどうかは置いといて、中古でさっさと売れやすいのは駅近だわな
あの辺鄙さだと中古で捌くのは大変だろう
タワマンと違って横長だからマンションから出るだけでも部屋によって大変だし
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6593
マンション検討中さん
ワコーレ海岸通りとキャンセル部屋 どうなんでしょうかね
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6594
マンション比較中さん
ワコーレは128戸で35?200平米まであるが、詳細が分かるまでなんとも言えないが、大丸や三宮に近いのが利点かな。
ワコーレというブランドの弱さ,タワマンではないのは減点ポイント。
時期的に競合相手は住友のタワマンでしょう。
住友が出るまでに売り切るのが目標でしょうね。
まともに競合すれば駅から遠いとはいえ住友の勝ちと思う。
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6595
マンション検討中さん
立地から考えるとワコーレでしょうね。JR元町徒歩6分、海岸線大丸前徒歩5分は魅力的。外観もワコーレにしては気合が入ってそうです。仮名称がワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクトみたいですが、何階建なんでしょう?
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6596
マンション検討中さん
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6597
マンション掲示板さん
ワコーレの営業利益の数字見てると中小デベでも結構利益上乗せしてるんだなと思いました。
ワコーレは以前は価格抑えて客をとりに行く印象でしたが、いまは大手と価格はさほど変わらりませんね。仕入れてくる土地は地元企業ならではの強みがありますが。
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6598
匿名さん
ワコーレの海岸通りは20階建てだったと思うよ。
現地へ行ってみたけど中華街ど真ん中へは栄町通を北へ渡ったら直ぐ徒歩2分ぐらいの立地。
道路より上の高層階は人気でしょうね。
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6599
匿名さん
ワコーレはたまーにだけど、小規模で佳作デザイン出してくる時があるんよな。まーほぼないけど。
高級じゃなくてもそういうのをもっと建ててたら、ここまでも嫌われてないと思うんだけどね。
しかし入口にあのマークがついてると思うと帰りたくなくなるけどな。
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6600
匿名さん
トアロードのワコーレ見てたら価格だけ一人前で、それに見合うだけの仕様かなと疑問に思う。海岸通も期待外れに終わる可能性無きにしもあらず。
それと高さ59m58cmの19階建ね。
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6601
匿名さん
59m58cmではなく59m98cmだった。
住友のツインが来月詳細発表で、8月モデルルームオープンらしいから、一気に売り切らないとガチ競合するね。
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6602
匿名さん
立地では和田の完全な勝ちだ、2号線を越えるのはかなり不便だ。
値段と内容で検討だな。
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6603
匿名さん
しかし再開発次第では化けるかも?
2号線を結界にして海側は別世界のリゾート風にでもなれば、利便性と住環境のバランスでこれまでに無い感じにできると思う。
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6604
マンション検討中さん
国2のトラックも大量に通行する幹線道路沿いの19階建に200平米の部屋があるのが驚き。
分譲価格2億円以上?
35平米は1980万円の客寄せ用?と予想した。
住友は立地はかなり悪いが、ブランド力とタワマン&再開発でどこまで持って行けるか。
南側なら眺望も優れているので、買わないまでもどんなのかMRは行ってみたい。
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6605
匿名さん
トアの150㎡が2億やったから多分それ以上でしょう
もしかしたら3億もあるかもしれん
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6606
マンコミュファンさん
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6607
マンション検討中さん
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6608
匿名さん
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6609
マンコミュファンさん
日曜に抽選と書いてましたね。山や島が売れ残るのを尻目に60m2が6000万ですぐ売れるのは凄い。
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6610
マンション検討中さん
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6611
匿名さん
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6612
匿名さん
>6611
登記が終わっていないのに転売できるの?
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6613
買い替え検討中さん
其の内出ますよ。立地と建物両方魅力的な物件て少ないね。
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6614
マンション検討中さん
一部の部屋を除いて転売は厳しいかなと思う。まずは住友ツインの値段がどうなるかだね。
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6615
匿名さん
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6616
マンション検討中さん
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6617
ご近所さん
ザパークハウス神戸タワーの内観とか共用とか、そろそろどっかのサイトでUPされなの?
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6618
マンション検討中さん
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6619
ご近所さん
まだ入居始まって無いし写真も落ち着いて撮れないでしょうね。
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6620
中古マンション検討中さん
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6621
マンション検討中さん
今月25日より神戸市から神戸市景観形成重要建築物として名称を旧三菱銀行神戸支店(ザ・パークハウス神戸タワー)に変えて再び指定されるみたいですね。
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6622
マンション掲示板さん
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6623
匿名さん
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6624
マンション検討中さん
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6625
匿名さん
何階でしょうか?ネットでは見つかりません。海外の友人がすぐ検討したいと言ってます。
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6626
マンション検討中さん
5F5980万のようです。スーモの新着ででていますよ。
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6627
マンション検討中さん
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6628
匿名さん
株価暴落中だから投資目的の不動産売買も厳しい状況だろうね。
民間企業も先行き暗いし、実需も萎みそう。
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6629
マンション検討中さん
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6630
匿名さん
待望の株のバーゲンセール始まったので、不動産はおやすみ。株式の参入タイミング見極めます。
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6631
中古マンション検討中さん
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6632
マンション検討中さん
他にも複数戸でてきましたね。南東20F2LDKで8280万!
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6633
マンコミュファンさん
残念ながらの不景気突入。さばくのに時間かかるやろなー
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6634
マンション検討中さん
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6635
マンション検討中さん
>6634
向きが違うけれど20Fの64平米の賃貸が21.4万円。
67平米だと取れても25万円かな?
実需でも6000万くらい?
それとここの賃貸は低層階と中高層階の坪単価あんまり変わらないね。
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6636
マンション検討中さん
どう見ても上借りた方が得ですね。上の方は賃貸での投資目的ではないでしょうから下の値段見て合わせてる感じかな。
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6637
匿名さん
神戸駅で賃料21万とか25万とかで借りる方がいるとは驚きです。
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6638
匿名さん
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6639
マンコミュファンさん
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6640
マンション検討中さん
転売だと最悪のタイミングだよね。
賃貸は件数が多い上に、45平米1LDKで18万とか、狭い部屋は家賃が高すぎて借り手が見つけるのに苦労しそう。
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6641
マンション検討中さん
15万まで家賃補助あるならピッタリ15万の部屋が理想
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6642
マンション検討中さん
キャンセル住戸でましたね。南東向低層階1LDK3498万です。
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6643
マンション検討中さん
外国人で最近ずっと入国不可で手続き出来ずキャンセルなる人もいるかと。コロナ悲観して損切りする投資家も今後出てくるかも知れませんね。欲しかった部屋が出れば実需には良い機会となるでしょう。
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6644
マンコミュファンさん
転売チラシはいりましたねー
最上階は1500万上乗せの1億ちょい
高層階も1500万上乗せの8980万
低層階は600万くらいの上乗せやったかな
さて、どうなるか!
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6645
マンコミュファンさん
隣の三井、ここにつられて賃貸価格あげてるよね。前まで2LDK14万とかであったのに
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6646
匿名さん
>6644
30階前後の高層階の転売は100万円プラス/平米に設定。
低層階は5階でも80から90万円/平米辺りで設定。
低層階は90万で売れたら大成功だろうね。
前に出ていた20階の7980万の部屋は、127万/平米なので論外。2割以上割高の本気で売る気のないチャレンジ価格。
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6647
マンション検討中さん
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6648
匿名さん
外人の方の購入希望結構多いですが、この時期なんで見にくるのも無理ですね。
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6649
匿名さん
ほぼ全てキャンセルでしょう。
今不動産投資するのは、落ちて来るナイフを掴むのと同じ。
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6650
マンション検討中さん
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6651
マンション検討中さん
株の惨状に加えて、急激な円高。
日本の中古分譲マンション、しかも神戸にわざわざ投資する外人はいませんよ。
国内の投資家もそれどころじゃ無い。
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6652
匿名さん
ここにきて、GDPがマイナス7との報道がでたね。
ちなみに、この数字はコロナを反映していない去年分です。
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6653
マンション検討中さん
1ー3月期は2桁待ったなし。せめて増税を延期していたら。
2月の大阪の百貨店の免税売上が各社70%前後減少。3月はほぼ100%減確実。
2月の京都のホテル稼働率が前年度比ほぼ半減という状況でさらなる新規開業ラッシュ。
日本人も旅行を控え観光産業は潰滅的打撃。
インパウンドに頼っていた企業はこれから地獄を見ることになる。
負のドミノ倒しで倒産続出で不況待ったなしの状況ですよ。
ここで勝負に出る人が、将来の超富裕層になれるのだろうけど、下手すると破産だよね。
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6654
マンション検討中さん
ココの外国人ほとんど実需でしょ。続々と入居してるね。低層の1Ldk は不動産屋購入多そう。
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6655
通りがかりさん
30階北西62.02m2
6500万円のチラシが入ってました。
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6658
名無しさん
[No.6656~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6659
匿名さん
今なら欲張らなければ、まだ実需向けに転売出来るんじゃあ無いかな。
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6660
購入経験者さん
高値もクソも無いでしょ。投機対象じゃ無くて投機で儲けて買う嗜好品か消耗品。上がろが下がろが気にもならんけど。
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6661
匿名さん
株の先物が、ど偉いことになっている。
不動産も、株などで大損失の投資家、転売屋が投げ売りを始めるかな?
不況突入確実の状況だから、頼みの実需も暫くは激減だろうね。
こういう時、資産価値の高いマンションは余り値崩れしないはず。
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6662
匿名さん
新規売り物件
20階67平米8280万。
30階の62平米が6500万で出ているのに、これは無理芸。
以前でていた20階63平米7980万と並んで、この時期にチャレンジ価格ぶつけて来るとは。
20階の部屋に坪単価400万の価値はない。
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6663
マンション検討中さん
売れるわけがない。その価格の3?4割引くらいが適正価格。それでもこの経済状況では売るのに苦戦するかも。
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6664
マンション検討中さん
ここは、同じ高層階なら何階かよりどの方角かで金額に差があったような。
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6665
匿名さん
20階の部屋3000万ダウンして売れるかどうか位じゃない?
賃貸多いから人の入れ替え激しそうだね
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6666
購入経験者さん
神戸は海と山に挟まれて猫の額。いいマンション選択肢少ないね。
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6667
匿名さん
>6664
販売価格は向き、階層、眺望、角か中部屋で大きな価格差をつけている。
人気の部屋は割高、人気の無い部屋は割安にしている。
ところが中古になると分譲価格のような大きな価格差は出てこない。
個別マンション投資家はその価格設定の歪みを狙って、割安部屋を買って高値で売り抜ける。
昨年までは、マンション価格が年々上がっていたので、かなり利益出ていた。
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6668
マンコミュファンさん
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6669
マンション検討中さん
三菱地所の株価暴落が半端じゃないね。
現在1,476円だけど、もう少しでリーマンショック後の最安水準1,200円に到達。
さすがに新築マンション買ってる時期ではないわ。
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6670
匿名さん
日本を代表する超安定企業の地所そんなに下がってるんですか。
不動産不況が来ると思われてるんでしょうか。
不動産相場は株式よりかなり遅れて動くので、本格的にマンション投資は見送りになるんでしょうね。
今年、来年なら激安になった株やリートから選び放題。銘柄さえ間違わなければ凄いリターン来そうだし、配当金目当の長期保有でも行ける。
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6671
匿名さん
芦屋や夙川あたりの低層マンションのような実需のマンションは値下げ幅は皆無かもしれんが、ココを投機目的として購入したような馬鹿な層は厳しいね。
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6672
匿名さん
>6671
東京での説明会で、神戸の土地勘無しで飛びついた素人投資家いそうな気がする。
でないと20階の馬鹿げた転売価格出てこないでしょう。
あの価格が都内相場を基準としているなら納得出来る。
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6673
マンション検討中さん
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6674
匿名さん
高級住宅街の高級低層マンションは実需主体なので、最近の馬鹿高い物件以外は値下がり幅は小さいのでは。
神戸阪神に比べて大阪、京都は投資がかなり多く入ってたのでヤバイ気がする。
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6675
匿名さん
リーマンの時でも、民主の暗黒時代でも立地の良い阪神間の高級住宅街は価格の下落なんてほぼ無かったからね。
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6676
匿名さん
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6677
マンション検討中さん
賃貸で出てる部屋は、ほぼ低層階の投資向けの小さい部屋ばかりですね。高層3LDKは実需かセカンドが多いのか。あったとしても、とても高くて。
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6678
販売関係者さん
ここの高層階、外国の方に結構注目されてますね。問い合わせ多いですよ。
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6679
マンション検討中さん
キャンセル住戸早々売れましたね。苦戦すると思ったんですが。
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6680
マンション検討中さん
そら転売されて4000万とかで買うより安く買えるからね
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6681
匿名さん
ネットで転売件数減っているけど、転売ヤーさんの部屋は売れたの?
今買えばかなりの高値づかみになりそうなんだが。
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6682
販売関係者さん
あの転売値段でも自国より安いらしく検討する外国人多数
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6683
匿名さん
このヤバイ時期にワンルーム4000万近くで売れるという事は単純に凄い。何か特別な魅力があるんでしょうか。
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6684
マンション掲示板さん
せっかくなので夜景の写真あげます
ラウンジより高層階です
高く売れるかな?
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6685
周辺住民さん
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6686
匿名さん
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6687
周辺住民さん
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6688
マンション掲示板さん
最近はスマホカメラの性能がいいので加工する手間がかからないんですよね?
まあ実物はもっと綺麗ですけどw
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6689
購入経験者さん
確かに実際に見たら写真なんかより遥かに綺麗ですね
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6690
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6691
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6692
匿名さん
>>6683 匿名さん
タワーって実際高そうに見えるし
そっちの方が売れるんでしょう
あと希少性
神戸はタワマン規制してるから
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6693
匿名さん
240階が賃貸に出てますね。
天上人になれるのはこちらの物件だけ!
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6694
マンション検討中さん
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6695
匿名さん
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6696
マンション検討中さん
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6697
匿名さん
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6698
マンション検討中さん
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6699
マンション検討中さん
そうでも無い見たいですね。オープンハウスで中入ったらマスクの張り紙ありました。
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6700
近隣住民
ライトアップハーバーロード側1つ消してるけど対面のマンションからクレームで消されたのかな。
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6701
マンション検討中さん
ライトが邪魔になることはないと思いますけどね。なのでクレームではないと思いますが。
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6702
通りがかりさん
南東ウミエ側のベランダに洗濯物干してる部屋がありました。
ここは外干ししていいマンションですか?
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6703
マンション検討中さん
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6704
三井の住人
ホントですね。中国の方でしょう。新品で玉切れ無いでしょうからクレームでしょうね。
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6705
匿名
このマンション外からだとベランダ見えますか?手すり高くてガラスも黒っぽくてよほど見ないと分からないかと思います。布団干したりしてたら分かりそうですが
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6706
マンション検討中さん
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6707
マンション掲示板さん
そうやってすぐ中国の方とか決めつけるの良くないですね
もし日本人だったら何も言わないんですかね?
悪い癖出てますよ
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6708
通りがかりさん
友人が買ったので良く訪れてますがラウンジや共用部ですれ違う人外国人ばかりですね。
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6709
マンション検討中さん
最初に買った人はほぼ日本人、転売されると外国人が増えてくるようですよ。
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6710
匿名
日本の人多いですよ、すれ違ってる人が日本人であなたが海外の人では?
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6711
住民さん
ほとんどは日本人ですね。欧米風の方もちらほら見かけたりもしましたが。それよりこの自粛ムードの中あまり頻繁に知人を訪問されるのはいかがなものかと。。
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6712
中古マンション検討中さん
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6713
評判気になるさん
>>6712 中古マンション検討中さん
この時期、引っ越しは出来ません。また、既に住んでる方々も引っ越して来て欲しく無いと思ってます。
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6714
マンション検討中さん
6割くらいは住んでいるかんじ。賃貸用、セカンドハウス、投資用とかもおるのでこんなもんでは?
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6715
購入経験者さん
週末たまに泊まります。周りも家具あるけど住んで無いみたいですね。
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6716
マンション掲示板さん
このマンションは人気で竣工前に早々と完売した物件なので、大丈夫もなにもないでしょう。セカンドも多いのでしょうね。引っ越しも延期になっているようです。
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6717
匿名さん
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6718
マンコミュファンさん
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6719
マンション検討中さん
残念ながら無さそう。皆さん景気とか関係無さそうな人多い。
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6720
販売関係者さん
ここの中古検討してる人多数。外人の問い合わせも多いですね。
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6721
匿名さん
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6722
マンション検討中さん
いや、むしろ運が良かった。
コロナでこの状況、今後マンションの建築は
ストップします。いいタイミングで完成したよ。
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6723
匿名さん
しかし相生町、違法風俗店って響きがほんと似合うのは何故。
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6724
匿名さん
駅近最後のタワマン。今後こんなの建たないしコロナ危機前に竣工出来て良かったね。
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6725
匿名さん
6723
近所のマンション摘発されたね。
ここも出来るかもね。
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6726
販売関係者さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6727
匿名さん
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6728
匿名さん
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6729
マンション検討中さん
コロナショックでも影響ない富裕層など世の中いくらでもいますからね。
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6730
通りがかりさん
ベランダにテーブルと椅子を置いてる部屋が数戸ありますが、洗濯物は干せないけど物を置くのはいいのでしょうか?
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6731
匿名さん
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6732
匿名さん
中古で転売の売り物件が大量に流通してますが全く売れてませんね。
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6733
匿名さん
五階角部屋すぐ売れましたね。そもそも売る気ないのに売りに出している人多い。外人が入国出来るようになれば売れる部屋が幾つか有りますね。
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6734
匿名さん
5階の部屋は分譲価格よりかなり乗せてるとはいえ、まだ常識的な値付け。
値付けした当時はここまでコロナが深刻化するとは思っていなかっただろうから、上手く逃げ切ったね。
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6735
マンション検討中さん
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6736
評判気になるさん
>>6735
確かにあの価格ではコロナ関係無いよね。
どっちにしても売れん。
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6737
販売関係者さん
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6738
購入経験者さん
5階角は今となっては乗せられたあの価格でも格安なんで即売れる
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6739
匿名さん
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6740
検討板ユーザーさん
割高で買ったとしても実需層は10年は売らないだろう
純投資で買った人の割合がどれだけ居るかだね
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6741
マンション検討中さん
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6742
匿名さん
コロナが落ち着いて売買が正常化した時に相場に窓が空かないなら良いけど、空いて結果割高になるかも知れんよ。
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6743
マンション検討中さん
転売の値段は割高なのも有るけど元の値段はほぼ割安に感じる
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6744
匿名さん
>>6743 マンション検討中さん
神戸界隈で最高値やで。この界隈の土地価格からしたら異常値の価格。
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6745
匿名さん
>>6730
「全体使用細則」第4条2の「避難時に支障となるおそれのある物、建物の美観や環境を損なう物を置いてはならない。特に隣戸との隔板付近、避難ハッチ付近等避難経路となる部分には、物を置いてはならない。」に抵触していなければ問題無さそうな。
ただ台風・強風の時に,吹き飛ばされたテーブル・椅子が手摺のガラス・掃出し窓にぶつかって割れたり,最悪ガラスを突き破って下に落ちたりすると大事故になる可能性はありそうですね。
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6746
匿名さん
ファミリア跡地ってだけでここら辺りの相場を考えると異常な高値かと思うが。
実物も思ってたよりアンバランスでイマイチな印象。
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6747
匿名さん
新価格出始めた。これでも高いわ。
成約しようと思えば4000万台で交渉かな。
11階62.23平米 5600万→5180万
5階61.91平米 5500万→5100万
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6748
マンション検討中さん
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6749
マンション検討中さん
内見VR動画みたけど、キッチンは引き出し収納じゃないの?まさかの開き戸?? しょぼくないですか?
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6750
入居済みさん
>>6749
しょぼいと思うほど余裕があるなら交換したらいいだけ。
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6751
マンション検討中さん
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6752
匿名さん
強気なのは良いけど、いつまでも成約出来ないとネットでさらし物件になる。
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6753
マンション比較中さん
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6754
名無しさん
交換するとかそういう問題じゃなくて、高級タワーマンションなら標準のシステムキッチンも
メーカーのハイグレード機種が入るよね、なんで開き戸??ということでは。
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6755
匿名さん
腰巻部分の復元にお金がかかり過ぎて、設備のグレードを下げたんだろうか?
というかタワマン って全戸同じ設備なの?
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6756
口コミ知りたいさん
>>6754
それは分かった上で,費用に余裕があって好みに合わない人は交換したら良いと言っている。
高級マンションだからといって,何でもかんでも高級にしていたら,
好みに合わず交換したい人にとっては無駄な費用が乗ったマンション取得費用を払っていることになる。
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6757
匿名さん
いやそもそもの前提が。高級マンションなら変なグレードの物を最初からつけないでしょってことじゃないの?
えっ何これ?ってなるし、売る時に目肥えた人にそんなん見せるの恥ずかしいでしょ。
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6758
マンション検討中さん
ここは高級マンションじゃなくて高額マンションですよ?高級マンションをお探しなら阪神間の低層レジデンスへどうぞ。
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6759
名無しさん
ここは一部の富裕層と投資家、実需が混雑するタワマン。プレミアム以外は庶民仕様で販売価格を抑えてもらった方が喜ばれる。
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6760
通りがかりさん
シンク下以外は全部引き出しよね? ディスポーザーや食洗機はもちろん標準使用でついてる。もっと上のグレードにしたい人は好きなようにしてるだろうし。それより、みみっちいスレ多すぎ。
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6761
匿名さん
ここのどこが高級マンションなんだよ。
むしろ高層階以外の大半は庶民がターゲットでしょうに。
高級ってのは芦屋で建設されるような全戸億越えの低層マンションの事で、外観から設備、何より立地が全然違う。
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6762
入居済みさん
定期的にブンブンと五月蝿い奴が出てくるな。
買うなら四の五の言わず買えば良いし、買わないならサイト見なきゃ良いのに。
愚図愚図言っている奴は、買いたくても買えない憂さを晴らししているパラノイアか、余程の暇人か。
どちらにしても非生産的な人達。
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6763
購入経験者さん
シンク下ぐらいなら開き戸で別にいいかな
あくまで個人的な使い方だけど食器や調理器具よりは掃除道具とかゴミ袋を入れることが多いし、そんな頻回に開けない
それより対面キッチンでフラットカウンターのほうが私は重要かな
高級感あっていいよね
100平米超えの賃貸部屋はその辺もちゃんと満たしていてさすがですね
それにしても77m2 で約8500万ってすごいですね
まるで駅直結かのようなぐらいの強気相場
神戸駅周辺ってそんな高かったっけ
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6764
匿名さん
過去買った人達、完全にジャンピングキャッチャーですよ。
新築より高く売ることはこれからはできませんよ。
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6765
匿名さん
>6764
高層階はそうだろうけれど、低層階は販売価格が安かったからまだ余裕で乗せられるよ。
ただ将来的にはハーバータワーの高層階が現状で坪250万で三宮の中古タワマンが300万から推測すると、ここは今がピーク値。
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6766
管理担当
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