ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

近くに住んでいますが、職場は都心です。同じマンションやURの知り合いも都心へ通勤されている方が多いです。駅まではバス、チャリ、徒歩の方それぞれです。私含め皆さん通勤時間は苦に思っていないですよ。

私も都心に通勤していますが苦にはなりません。
所沢（西武池袋線）から都心に通っている人も沢山いますし、飯能（西武池袋線）からも都心に通っている人もいます。
中には西武秩父（西武秩父線）から都心に通っている人もいます。

車通勤でどこへいくのですか？

>>2431 匿名さん

ほとんどって誰？
この前西武線が停電で電車とまった日、駅にすごい人が溢れて大変でしたよ。
それだけみなさん都心に通ってるってことですよ。

ひばりヶ丘駅の1日平均乗降人数は、2017年（平成29年）72,652人とかなり多いですよ。

＞＞1日何度連投するんですか?
１０連投は可能でしょう。

>>2433
勤務地ですよ

>>2434
> 私含め皆さん通勤時間は苦に思っていないですよ。
皆さんって誰なんでしょうね？

>>2435
どこが多いのでしょうか？...

またひばりヶ丘愛にあふれた人が粘着してるんですかね？

>>2432 匿名さん
今日初めて投稿しました。

ひばりヶ丘駅周辺の労働人口に対する駅の乗降人数です。多いでしょう。

ぶっちゃけこのマンションは立地が微妙な割に価格だけが高いですね
徒歩圏と言えば聞こえはいいが実質部屋ドアからホームまで徒歩15分ほど
立地でいえばセンチュリーのほうがよほど駅近で好立地ですね

建物は廉価版なのが残念です。周辺大規模ではディスポ標準搭載、
グリルとダクトもマンション向けのグレードいいのを使ってるのに
ここはなんか廉価版しか採用されていない（たぶん価格を抑えるため）

まぁ、それでも相場なりの価格ならまだしょうがないかなって思いますが
随分高い（笑
センチュリーの駅近でさえ4300万で買えますし。
土地の仕入れにお金が相当かかってしまったのでしょうね

>>2442
労働者は多そうですもんね、この辺
駅からこのマンションまでの道は夜は怖いから子供に歩かせられないかな
まぁ車で迎えに行くしかないですね

＞＞センチュリーのほうがよほど駅近で好立地
センチュリーは道路っぱたでよくない！

アホな書き込みには、参考になる、がつかないな
笑

>>2415 匿名さん
タイタニックさん！

>>2443 匿名さん
何回同じような書き込みすれば気がすむのでしょう、、、よっぽどこの物件がお気に入りなんですね

西武池袋線を批判したいのか、ひばりヶ丘をけなしたいのか、、、。保谷には投稿してないみたいですね。

＞＞ひばりヶ丘エリアの人は東に向かわず西側が多い。勤務地は西東京市内がほとんどですよ
全然わかっていないね。ひばりヶ丘駅の西側はすぐ東久留米市だよ。

新宿伊勢丹で買い物するので、ひばりヶ丘から乗り換え無しで行けるのはとても便利です。
銀座へ行くにも渋谷へ行くにも、座っていれば着くので便利ですよ。
中目黒や中華街にも行けますしね。
池袋から乗り継いで行っても良いですが、直通運転に乗ると楽ですよ、匿名さん。

荒らしは構って貰えるのが一番の喜びだから反論したり話題にしてはいけません。

わざと間違った事を書いたり皆が立腹する事ばかり選んでしつこく書き込んできます。

一番の特効薬は完全無視と削除依頼です。

営業妨害などで訴えられればいいですね。

>2445
そうですかね？駅近で住環境にも優れてますよ、ここよりも。
向こうは3分、ここは10分でしょ。

>>2452 匿名さん

完全無視ですね、了解です。

そうです。無視、無視しましょう。

今、削除依頼中です。

2454が荒らしまくっていますが、ここを買いたくても買えない人なのでしょうね。

乞食に餌をやってはいけないということですね。承知しました。
削除依頼、お手数ですがよろしくお願いいたします。
まともな方が多くて安心しました。

ひばりが丘の歴史とか全く知らないし、興味もありませんが、住んでみていい所だと実感してます！

4000万円以下で押さえておきたいところですね

昨日、東北地方で水害がありました。
なお、以前の次のようなスレがありました。

住まいに適さない場所は次の１０ヶ所ありますが、ここはどれにも該当しません。
・山の麓（土砂崩れ）
・河川沿い（堤防決壊）
・海岸沿い（津波、高潮、塩害）
・崖の上下（崖崩れ）
・低地（水没）（レジデンスの標高は59ｍ）
・軟弱地盤（地盤沈下、流動化現象）
・火山帯（噴石、降灰）
・断層帯（地震）
・風雪害（建物損傷）
・喧噪（睡眠不足）

よって、今回の東北の水害は
・河川沿い
・低地
ということですね。

A棟とB棟が30メートル。A棟の住人に見られると思ったらB棟に住んだらなかなかバルコニーに出づらいなぁ。

そうなんです。A棟とB棟が近すぎます。
A棟、B棟、C棟ではなく、Ｌ字型の建物、または20階建ての一つの建物にすることができなかったのでしょうか。
日照権は別にして、ここでは高さ制限があるのでしょうか。

お見合い部屋は嫌ですもんね

>>2463 名無しさん

だからb棟の低層階は安いんだからしょうがない。価格に反映されている。

それでは回答になっていない！　B棟の高層階でも同じこと。
B棟の低層階が安いのは日照の問題である。

A棟のバルコニーは道路に面しているので、割と全方位から丸見えなことを考えると、住民にしか見えないB棟の方が良いかな？と個人的には感じています。
バルコニーから中庭が見えるのも悪くないと思うのですが、如何でしょうか？

Ａ棟の低層階ならあり得ますね。

日照はモデルルームで確認できます。冬至以外は、B棟の日当たり問題なかったですよ。眺望を気にしなければ、少し安いしお買い得だと思いました。

日照はB棟の下層階で問題があります。工事期間中に現地で確認しました。
なお、中層階や上層階では問題はありません。

Ｂ棟低層階の中でも西寄りは西隣のブリリアシティ１４階の陰になり易いので
日照が遮られる時刻はかなり早くなりそうです
建設中に通りを歩きながら見続けていた感想です

>2464
地価が高騰しているので最近の物件は独立型は少なくＬ字型ばかりです。
ここの計画を初めて見た時にＬ字型で無かったので驚きました。
販売戸数を可能な限り増やすためにＡＢ２棟建て＋変形Ｌ字のＣ棟になった模様です。

容積率の関係で販売戸数（正確には床面積）が決まります。
270戸ですからＡ棟だけで20階建てにすれば可能かと思いました。
ただ、高さ制限があるのかどうか？

高さ制限はないでしょう。
でも日照規制はありますから２０階なんて無理だと思います。
可能であっても建築基準法上の高さ基準から２０階建てにするメリットもありません。

日照規制はＢ棟の北側がメインだと思います。よってＢ棟が無ければＢ棟から離れたＡ棟で20階建てが可能かと思いました。
そうすればＡ棟とＢ棟との近接問題が生じなかったと思います。

この土地の容積率の制限は200％です。よって、本マンションはギリギリの容積率199.99％で設計されています。
容積対象床面積が決まっていますから部屋の面積をいくらにするかでマンションの戸数が決まります。
例えば、部屋の面積小さくすれば300戸以上も可能でした。ファミリー層を対象とした部屋面積にしたので結果として270戸になったのです。
つまり、土地があるからと言って、いくらでも戸数を増やせるものではありません。容積率の範囲内での戸数となります。

>>2477
それはみなさんわかってるかと思いますよ、売主都合として。
それと買い手判断は別ですからね