THEパームス調布マノアーガーデンについて

周辺が殺風景で驚きました。

が、いかがわしい店がある駅近物件よりはマシかもしれません。

それほど売れていないというのは意外です。
もう少しで完売されるものかと思っていたのですが、意外と苦戦しているようです。
このあたりの物件は、安定した人気があると思っていたのですが、どうでしょうか。

>>370 匿名さん

価格や設備は良いとして、
やはりこの掲示板に書かれてるように
坂がキツイとか、寂れた工業地区だとか、という周辺の状況がネックになるかもね。

>>371 近所さん

マンションは立地が全て。

坂、坂と書かれている方多いですが、実際複数のルートで往復してみても、今まで坂の多いエリアにばかり住んでいた私からすると、どこがそんなキツイ坂なんだろう？？？？という感じなのですが、皆さん平坦なところにしか住んだことのない方が多いのですかね？

足腰を鍛える為には
坂はいいですよ。

周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園があったり、人通りが多くないなど、子育て中の家庭なら望む条件は揃っているでしょう。

ただ、坂云々という問題だけではなくて、駅がもう少し近ければ良かったかなとは思いました。

駅までが平坦ならば、もっと近距離に感じただろう

同じ駅遠でも調布市内なら
調布ヶ丘の方がいいね。
落ち着きや気品のある土地だから。
ただし甲州街道を渡るのが難点。

仕込んでくるなぁ東急さんＷ）でも別に調布ヶ丘って気品は感じないよＷ）調布は便利になったけど、気品ある土地などそもそも存在しないと思うよ。因みに私は生まれも育ちも調布です。

まあまあ。

結局この物件は、立地が
少々マズかった、と。

残念。

契約者です。

立地条件(交通利便性、買物利便性、周辺環境)、建物仕様、価格など総合的に検討して購入を決めました。

よく書かれているマイナスポイント
1)ホッピーの匂い
2)坂
3)周辺環境が寂しい(古い会社が多いから？)

についても何度も現地に足を運んで確認し、我が家の場合は、当物件が総合的に良いと判断しました。

1)の匂いは時間帯と曜日が限定的であり、当物件至近からは感じ取れないほどのものでした。
工場の裏の道を歩くと感じ取れますが、問題にするほどでないと考えました。

2)の坂についても同様に問題としませんでした。
自転車の登りはキツそうですが徒歩であれば特に気になるほどの傾斜でも長さでもないからです。

3)の周辺環境、いくつか見た目に寂しい古そうな会社の事業所、清潔感のない建物がある事はマイナスと考えました。
ただ、音や交通量など生活に支障をきたす程ではなさそうだとも思います。
当該地は準工業地域ですが、ここまで住宅が増えた今、今後も企業の事業所が増え続けるとは考えにくく、10年後20年後の周辺の姿を想像すると決して悪い環境ではないと思えたところです。


一方、
徒歩15分以内で西調布と京王多摩川の二駅利用可能であること、調布と矢野口までも20分程度で行けること、オザム、コープ、くろがねや、キッチンコートはじめ買い物利便施設、多摩川の自然環境など生活圏内を見回すと良い環境と考えました。常連になりたいと思う飲食店もありました。焼肉屋と洋食屋です。
うちはまだ子供がおりませんが、将来授かった時のことを考えても、保育園や小学校、公園の立地始め教育環境も悪くなさそうです。

と、よく話に上がる立地についてはトータルでプラスと考えています。


建物外観も気に入ってますし、維持にお金のかかる無駄な共有施設を作らずランニングコストを高くしないようにする考え方も良いと思いました。

建物仕様、設備スペックは凄く高いものではないですが当方にとっては許容範囲です。

更に価格を含めて他物件と比較するとトータルではここが一番良いという結論に達しました。

立地も建物仕様も最高ではないけれど、価格を含めて考えると魅力度が高いという考えです。


ご参考までに。

調布駅徒歩４分が発表になりましたよ。
そちらへ移動しますね。

>>381 マンション検討中さん

1LDK最低価格が2880万円ということは、坪単価約280万ですか。
210万のパームス調布と比較対象になりますかね。。

実際の売れ行きはどうなんですかね？苦戦しているとの書き込みもありましたが、、

このマンション単独ではさほど魅力を感じることはなかったのですが、市内にほかにできている新築マンションと比較すると一番バランスがよいと感じ、候補のトップに躍り出ています。

>>384 評判気になるさん
私も調布市内の某トラブル物件と比較検討していましたが、ゼネコンの信頼度からここに軍配が上げてしまいそうです。

>>383 匿名さん

少し前の価格表ですが、
八月の頭で残り約60件、九月の頭で残り約50件でした。
九月頭の時点で約7割が契約済みとなります。
仮に今後も同じペースで進捗すれば約5ヶ月、来年2月くらいには完売する感じでしょうか。

ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。

私も坂さえ無ければ
こちらへ軍配を上げていました。

いくら駅近で大手分譲は言っても、トラブル続きの印象が拭えないとなると、自分が手放す時が怖いですよね。それに新宿に出るには隣駅で特急に乗れた方が断然便利ですので、そんな理由から私たちはこのマンションを選びました！

西調布は極端に電車か少ないんですね。

橋本行きが走らないので、同じ各駅停車駅でも
例えば布田と大違い。

>>390 口コミ知りたいさん
ただ、それでも隣駅の調布で特急が乗れてしまうのは大きいよね。だって国領だったら、二駅先でようやく急行利用だからね。結構ストレスじゃないかなぁ。

冬に路面が凍結して、あの坂で転んで
危険なんだよね。

たしかに西調布は電車が少なくて
ストレスだった。

調布で特急に乗れるといっても、通勤時間帯には特急は走っていないしね。

>>394 匿名さん
それでも、隣駅で急行は乗れるし、４駅先でようやく準特急に乗れる国領よりはストレスは少ないと思うな。

京王線内の乗り換えってわりと待たされるがつらいですね。特に調布から乗り換える時にタイミングが悪いと橋本方面だらけになるのは不満です。

単純な話です。
西調布は電車本数が少ないんです。

布田の半分くらい。

このマンションの免震装置はどこのメーカーなんでしょうか？
KYBはシェアトップで４５％もあるから、とても気になります。

すみません免震構造ではありませんね。

ディスポーザーとか、ミストサウナとか、維持費が嵩みそうな要らない機能がなくシンプルなところが気に入ってます。

調布市のハザードマップを見ると真っ青ですが、あの想定降水量ってあり得るんですかね。

>>401 検討板ユーザーさん
あなたの目の黒い内にはないと思いますよ。

>>402 検討板ユーザーさん

ですよね。でも、このハザードマップだと、後で中古で売る時に苦労しそう。

ホントに真っ青ならダメ立地じゃん。

それを言ったら、完成直後に欠陥が騒がれているマンションなんかどうなっちゃうのよ。

>>403 検討板ユーザーさん


契約者です。
私の場合は周辺の中古相場をみて購入決めました。
築10年〜20年くらいの物件がよく出るエリアなので参考になるかもしれません。

>>405 匿名さん

他の件は知らん。

ハザードマップの真っ青は、
とにかくダメ。

生命の安全を優先して。

先祖代々住んでいるのなら仕方ないが、わざわざ選りによってハザードマップの真っ青の地区に住むだけの価値があるか？どうかだ。

危険ですよ、と烙印が押されたエリア
なんですね。

しつこいハザードネタは国領の営業さんかなぁ⁈なんか脳がないね 笑笑

安全第一、
はい、解散。

ハザードマップがですが、この地域はここでも話題になる「坂」の上か下かで住宅の値段が大きく分かれます。マンションでも一軒家でも上と下とで1,000万円以上変わりますよ。青とそうでない部分の境界も坂または崖です。ハザードマップが気になるなら予算を数千万上げてくださいな。

>>412 周辺住民さん

了解です。

実際のところ、高くもない浸水リスクどう捉えるかだろうけど、嫌なら同じ各停駅物件の国領の同等面積を、1000万以上も高い価格で買うかどうかっていう感じなのかな…。でも、そこまで出すなら、やっぱり調布駅徒歩４分の方が魅力的だよね。

飲み屋街が近くて、狭いのに交通量が多い道路沿いでもよければそうかもね。

便利が一番！何でも揃う街に住んじゃうと、そう思うのも無理はないさ。

上と下で1000万円以上違うんですね。ローン金利も考えるとかなりの違いですよね。

今日は花火大会でしたね。
物件から花火は見えるのでしょうかね？

クレヴィア調布国領ならバッチリ見えますよ〜！もちろん富士山も。快適で〜す！

売れない原因は？

>>420 購入検討中さん

このスレに出尽くしているのでは？

>>419 匿名さん
いくら花火が見えても、施工ミスがあるのでは論外ですね。それにしても、伊藤忠ともあろう営業が、ずいぶんと低レベルな書き込みをするのですね。苦労のほどが窺えます。

周辺の感じが良くない。

オザム近くの家に住んでます。
ホッピーの臭いは16時半〜17時くらいに香ってきます。
私はこの臭いが苦手なのでこの時間にうっかり外に出てしまうと吐き気がします。
旦那と娘は気にならないようです。
感じ方は人それぞれ。

マンションは立地第一です。周辺環境、交通機関、将来性をトータルで考えた方がいいです。
耐震偽装、施工ミス、低コスト資材使用など素人では見分けがつかないところで何をやってるかわかりません。上物は住んだ時点で、資産価値が下がっていきます。また、東京でも10年後には人口減少がはじまります。郊外の空き家が目立ち始め、それに伴い、店舗やバスの廃線など今までなかったことが起こります。

>>425 マンション検討中さん

すみません、何を仰っているのかわかりません。
だから、この物件はどうなのですか？？

>>426 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りです…
こういう方沢山いらっしゃいますね。
皆さん普通にご存知なことを偉そうに言い放って、それで結局何が言いたいのでしょうね？
知識をひけらかした気分に浸っているのでしょうかね、可哀想な人にしか見えません。
本当に各マンションを検討している人にとって目障り以外の何者でもありません。迷惑かつ不愉快です。

>>425 マンション検討中さん
その通りだとすると、立地面でここのマンション、施工ミスという点でクレヴィア調布国領が
該当するとでも仰るのでしょうか。だとすれば、やはり調布徒歩４分の評価は申し分ないということですね！

花火も富士山も、部屋によっては見えるのではないかな？
富士山は4階以上の階であれば見える可能性大。
今朝もくっきりきれいでした。

>>422 名無しさん

この物件に施工ミスがありますか？致命的なミスかな？

>>422 名無しさん
施工ミスがあるですか？

新幹線の台車に大きなヒビが入っていた件、ニュースでご存知でしょう。
施工ミスは時間がたたなければ判りません。
現時点で施工ミスを語るのは、悪意ある営業マンなのでしょうね。

>>431 匿名さん
国領のことを言ってるんだと思いますよ。

このマンションか一戸建てかを真剣に検討中、内装が安い材料、色も選択できない。このマンション今の入居率はどのぐらいかな？ご存知名方が教えてください。ほぼ販売済みと言われてます。もう少し調査して決めたいと思っています。大きな買い物ですので、慎重にしたい。

>>386 マンション検討中さん


九月頭で残り約50件、八月から九月にかけて10件販売。同じペースだとしたら11月下旬現在では残り20件から30件くらいでしょうか？
160超の物件ですから引き渡し前で残数20パーセント以下なら悪くなさそうですね。

>>434 検討中さん

残りが減ってきていることは事実なので、あまり慎重にしていると希望の間取りなくなりますよ。
我が家も同じような状況で先日思い切って決めました。

トーセイの建物はとても素敵ですよね。
ですが、この企業の体質、かなり深刻な問題があると感じ、買うのをやめました。
買った後のアフターフォローなどが心配です。

>>437 さん
深刻な問題とは？

コンプライアンス上問題があると思われるほど、極端に販売を急いていて、強い不安に駆られました。

販売を急ぐのは、財務状況に余裕がない中堅不動産業者の通常の行動ですが、コンプライアンス上問題とは何らかの法令違反があるということでね。どんな法令違反ですか？

だいぶ前に一度見学してそれっきりだったのですが、先日営業の電話が来ました。
モデルルームは予約制ではなく「突然の訪問も歓迎」みたいな貼り紙がしてあり販売に苦戦しているのだろうなという印象でした。
結局うちは調布の中古物件を購入したのですが、品川通りより川側から必死に自転車をこいで上がってくる人たちを見るとやはり駅近にして正解だったなと思います。
会社がとか以前に立地がネックだと思います。

まぁ中古が嫌な人もいるからね。
リノベーションしたところで大抵配管の中は使い古しだし、上っ面綺麗にしてもね。
中古でもそれなりに値段するわけでしょ、どんなやつかもわからない他人のお古に金かけんの嫌だな。

年末になり、残りを早く売りたいので予約制の必要が無くなると思う。ちなみに441様が調布中古物件を幾ら購入されたでしょうか。大差がなければ新築のほうが良いかなと思い、迷う。

>>439 販売関係者さん

「販売」に「関係」されている方なんですか？？
当物件のデベさんは11月決算なのに、竣工?引渡しスケジュールは無理な前倒しせず12月にしてますよね？
これって、今期の決算には敢えて入れる必要ない状況、つまり業績は悪くない、と思ってたのですが認識間違ってました？？

そこまで仰る「極端に販売を急ぐ」がどのようなものなのでしょうか。

宜しければ教えて欲しいです。

>>444さん

きっと、中身なくただバッシングしたいだけの方とお見受けしますので、的確な返事はないでしょうね。
ということを他の皆さんに示していただいてありがとうございます。

この一年、中古から新築を探してきたが、都心にわりかし近いという点、駅からの９分、マンションのクオリティという点を踏まえると都内で一番手の届きやすくバランスの良い物件でした。

立地は調布が徒歩20分であるところはプラス。ただ、準工場地帯で周辺にはホッピー工場、ハザードマップ的には家屋倒壊等氾濫区域に指定されており、ここを気にするかしないか、だと思います。

>>446 口コミ知りたいさん

気になるよ。当然。

もう結構住み始めてるよね？
あとどれだけ残ってるんだろう。
住んでる人たち挨拶したり良い感じの人たちだった。

近所に住んでいます。　はけ下と呼ばれる低い地域です。
調布市の防災マップを良く見てください。
徒歩９分には本当にビックリです。走るんでしょうね（笑）
上記を承知で・・・だから安いのだと承知で購入するなら・・・
西調布は電車（京王線）の便も良く多奈川まで散歩でき自然も多く・・
近くに学校・スーパーもありとても住みやすいですよ。

坂のアップダウンは考慮されず、
単に距離だけで計上した値です。

それより坂は冬の凍結による転倒に
ご注意を。

>>449 ご近所Ｆさん
あんた住んどるやろ？いったい何を言いたいや！悲しいやっちゃなホンマ。

>>449 ご近所Ｆさん
情報ありがとうございます

マンションの公式HPには南武線 矢野口駅のことを書いてはいないんですね。
京王線以外の駅を使える選択肢があることって、それなりに欲しい情報だと思うけど・・

”若宮自然広場”が徒歩4分が徒歩59分になっていますね。
https://www.chofu162.jp/townguide.html

公式HPの更新担当者さん頑張って下さいね（掲示板を見たりしないか・・ｗ）

>>450 マンション検討中さん

坂登っても9分いけますよー。
歩いてみてください。

>>386 マンション検討中さん

1月も中ごろになりましたが、現状の売れ行きはどうでしょうか？

どなたかご存知でしょうか？

全く話題にもならなくなりましたが、まだ何戸か残っていますか？

>>453

”若宮自然広場”が徒歩4分が修正されましたね。

同じページの”PARK”タブの武蔵野公園も徒歩37分だけど、クリックすると徒歩59分になっていますね。
https://www.chofu162.jp/townguide.html
歩くのが好きなのでうるさくてスミマセン。。

このマンションの良いポイントはモデルルームを見に行けば説明してくれるので十分理解されている方が多いと思うのですが、気になるマイナスポイントに関してお伝えします。

●西調布駅までの坂に関して
坂ですが、なだらかです。老若男女だれもが普通に歩いているのでそこまで気にしなくて良いと思いますが、疲れているときはちょっときついとふくらはぎで感じるかも。

●西調布までの徒歩
坂もあり、信号もありますが、徒歩９分とみておいて問題ないです。
早歩きであれば９分かかりません。
信号は交通量多くない道路なので信号が青になるまでに車がいなくなります。

●ホッピー工場
匂いを感じたことがありません。煙突があるような工場というほどの建物ではなく、
近代的な建物で、存在感もありません。ここは何も気にしなくても良いと思います。

●ハザードマップ的には家屋倒壊等氾濫区域に指定
2Fまで浸かる想定のようです。３F以上は問題ないでしょう。
しかしながら多摩川が氾濫した場合です。災害はどこでも起こりうるので、
どこに住むにしてもつきまとってきます。
多摩川が氾濫すると予知する方は買うのをやめた方が良いかもです。

●都心へのアクセス
これは思ったよりしんどいです。区内から引っ越される方は覚悟が必要です。

以上です。

たしかに鉄道利用の点では
西調布、不便過ぎ。

西調布駅までは、早歩きで7分で着きますよ。

西調布の電車本数の少なさには
少し驚きました。

1時間に6本あれば十分じゃないですか。そんなに、急ぐ必要があるなら、賃貸でももっと便利例えば新宿や渋谷などの近くに住んだほうがいいと思いますよ。

西調布って、新宿から帰るときにいちいち調布で特急から各駅停車に乗り換えなきゃいけないんですけど、面倒じゃないですか？

もしわかる方がいらっしゃったら
教えてください。

駐車場は、
敷地内に25台でしょうか？
(スーモにそのように載ってたので)
敷地外で56台でしょうか？
機械式でしょうか？
もう既に全部決まってるのでしょうか？

>>464 マンション検討中さん


こんにちは、住民です。
駐車場は全て敷地内です。
プランガイドによると台数は
平置き8台(身障者用1、カーシェア1を含む)と機械式64台ですね。

見たところはまだまだ空きがある様子ですが、営業に問い合わせされた方が確実かと思います。

良い検討となることをお祈りしております。

>>463 マンション検討中さん

こんにちは、住民です。

新宿から帰る時の調布駅での乗り換えはストレスありません。
調布駅での乗り換え待ち時間は、2分ほどで、同じホームです。
また、府中方面の各駅停車は調布始発なので一駅とはいえ車内が噛み合ってなく快適です。


一方、朝は西調布からの通勤は少し不便を感じています。
一番はやはり、本数の少なさです。
(1本逃すと次は10分後になります)

その点では、京王多摩川からの方が朝の上りは本数が多く便が良いです。

京王多摩川も、西調布よりは少し歩きますが使い勝手が良いので併せて検討してみては如何でしょうか。

結局、乗り換えが必要なんですよね。

京王多摩川からは区間急行が使えます