THEパームス調布マノアーガーデンについて

周辺が殺風景で驚きました。

が、いかがわしい店がある駅近物件よりはマシかもしれません。

それほど売れていないというのは意外です。
もう少しで完売されるものかと思っていたのですが、意外と苦戦しているようです。
このあたりの物件は、安定した人気があると思っていたのですが、どうでしょうか。

>>370 匿名さん

価格や設備は良いとして、
やはりこの掲示板に書かれてるように
坂がキツイとか、寂れた工業地区だとか、という周辺の状況がネックになるかもね。

>>371 近所さん

マンションは立地が全て。

坂、坂と書かれている方多いですが、実際複数のルートで往復してみても、今まで坂の多いエリアにばかり住んでいた私からすると、どこがそんなキツイ坂なんだろう？？？？という感じなのですが、皆さん平坦なところにしか住んだことのない方が多いのですかね？

足腰を鍛える為には
坂はいいですよ。

周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園があったり、人通りが多くないなど、子育て中の家庭なら望む条件は揃っているでしょう。

ただ、坂云々という問題だけではなくて、駅がもう少し近ければ良かったかなとは思いました。

駅までが平坦ならば、もっと近距離に感じただろう

同じ駅遠でも調布市内なら
調布ヶ丘の方がいいね。
落ち着きや気品のある土地だから。
ただし甲州街道を渡るのが難点。

仕込んでくるなぁ東急さんＷ）でも別に調布ヶ丘って気品は感じないよＷ）調布は便利になったけど、気品ある土地などそもそも存在しないと思うよ。因みに私は生まれも育ちも調布です。

まあまあ。

結局この物件は、立地が
少々マズかった、と。

残念。

契約者です。

立地条件(交通利便性、買物利便性、周辺環境)、建物仕様、価格など総合的に検討して購入を決めました。

よく書かれているマイナスポイント
1)ホッピーの匂い
2)坂
3)周辺環境が寂しい(古い会社が多いから？)

についても何度も現地に足を運んで確認し、我が家の場合は、当物件が総合的に良いと判断しました。

1)の匂いは時間帯と曜日が限定的であり、当物件至近からは感じ取れないほどのものでした。
工場の裏の道を歩くと感じ取れますが、問題にするほどでないと考えました。

2)の坂についても同様に問題としませんでした。
自転車の登りはキツそうですが徒歩であれば特に気になるほどの傾斜でも長さでもないからです。

3)の周辺環境、いくつか見た目に寂しい古そうな会社の事業所、清潔感のない建物がある事はマイナスと考えました。
ただ、音や交通量など生活に支障をきたす程ではなさそうだとも思います。
当該地は準工業地域ですが、ここまで住宅が増えた今、今後も企業の事業所が増え続けるとは考えにくく、10年後20年後の周辺の姿を想像すると決して悪い環境ではないと思えたところです。


一方、
徒歩15分以内で西調布と京王多摩川の二駅利用可能であること、調布と矢野口までも20分程度で行けること、オザム、コープ、くろがねや、キッチンコートはじめ買い物利便施設、多摩川の自然環境など生活圏内を見回すと良い環境と考えました。常連になりたいと思う飲食店もありました。焼肉屋と洋食屋です。
うちはまだ子供がおりませんが、将来授かった時のことを考えても、保育園や小学校、公園の立地始め教育環境も悪くなさそうです。

と、よく話に上がる立地についてはトータルでプラスと考えています。


建物外観も気に入ってますし、維持にお金のかかる無駄な共有施設を作らずランニングコストを高くしないようにする考え方も良いと思いました。

建物仕様、設備スペックは凄く高いものではないですが当方にとっては許容範囲です。

更に価格を含めて他物件と比較するとトータルではここが一番良いという結論に達しました。

立地も建物仕様も最高ではないけれど、価格を含めて考えると魅力度が高いという考えです。


ご参考までに。

調布駅徒歩４分が発表になりましたよ。
そちらへ移動しますね。

>>381 マンション検討中さん

1LDK最低価格が2880万円ということは、坪単価約280万ですか。
210万のパームス調布と比較対象になりますかね。。

実際の売れ行きはどうなんですかね？苦戦しているとの書き込みもありましたが、、

このマンション単独ではさほど魅力を感じることはなかったのですが、市内にほかにできている新築マンションと比較すると一番バランスがよいと感じ、候補のトップに躍り出ています。

>>384 評判気になるさん
私も調布市内の某トラブル物件と比較検討していましたが、ゼネコンの信頼度からここに軍配が上げてしまいそうです。

>>383 匿名さん

少し前の価格表ですが、
八月の頭で残り約60件、九月の頭で残り約50件でした。
九月頭の時点で約7割が契約済みとなります。
仮に今後も同じペースで進捗すれば約5ヶ月、来年2月くらいには完売する感じでしょうか。

ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。

私も坂さえ無ければ
こちらへ軍配を上げていました。

いくら駅近で大手分譲は言っても、トラブル続きの印象が拭えないとなると、自分が手放す時が怖いですよね。それに新宿に出るには隣駅で特急に乗れた方が断然便利ですので、そんな理由から私たちはこのマンションを選びました！

西調布は極端に電車か少ないんですね。

橋本行きが走らないので、同じ各駅停車駅でも
例えば布田と大違い。

>>390 口コミ知りたいさん
ただ、それでも隣駅の調布で特急が乗れてしまうのは大きいよね。だって国領だったら、二駅先でようやく急行利用だからね。結構ストレスじゃないかなぁ。

冬に路面が凍結して、あの坂で転んで
危険なんだよね。

たしかに西調布は電車が少なくて
ストレスだった。

調布で特急に乗れるといっても、通勤時間帯には特急は走っていないしね。

>>394 匿名さん
それでも、隣駅で急行は乗れるし、４駅先でようやく準特急に乗れる国領よりはストレスは少ないと思うな。

京王線内の乗り換えってわりと待たされるがつらいですね。特に調布から乗り換える時にタイミングが悪いと橋本方面だらけになるのは不満です。

単純な話です。
西調布は電車本数が少ないんです。

布田の半分くらい。

このマンションの免震装置はどこのメーカーなんでしょうか？
KYBはシェアトップで４５％もあるから、とても気になります。

すみません免震構造ではありませんね。

ディスポーザーとか、ミストサウナとか、維持費が嵩みそうな要らない機能がなくシンプルなところが気に入ってます。

調布市のハザードマップを見ると真っ青ですが、あの想定降水量ってあり得るんですかね。

>>401 検討板ユーザーさん
あなたの目の黒い内にはないと思いますよ。

>>402 検討板ユーザーさん

ですよね。でも、このハザードマップだと、後で中古で売る時に苦労しそう。

ホントに真っ青ならダメ立地じゃん。

それを言ったら、完成直後に欠陥が騒がれているマンションなんかどうなっちゃうのよ。

>>403 検討板ユーザーさん


契約者です。
私の場合は周辺の中古相場をみて購入決めました。
築10年〜20年くらいの物件がよく出るエリアなので参考になるかもしれません。

>>405 匿名さん

他の件は知らん。

ハザードマップの真っ青は、
とにかくダメ。

生命の安全を優先して。

先祖代々住んでいるのなら仕方ないが、わざわざ選りによってハザードマップの真っ青の地区に住むだけの価値があるか？どうかだ。

危険ですよ、と烙印が押されたエリア
なんですね。

しつこいハザードネタは国領の営業さんかなぁ⁈なんか脳がないね 笑笑

安全第一、
はい、解散。

ハザードマップがですが、この地域はここでも話題になる「坂」の上か下かで住宅の値段が大きく分かれます。マンションでも一軒家でも上と下とで1,000万円以上変わりますよ。青とそうでない部分の境界も坂または崖です。ハザードマップが気になるなら予算を数千万上げてくださいな。

>>412 周辺住民さん

了解です。

実際のところ、高くもない浸水リスクどう捉えるかだろうけど、嫌なら同じ各停駅物件の国領の同等面積を、1000万以上も高い価格で買うかどうかっていう感じなのかな…。でも、そこまで出すなら、やっぱり調布駅徒歩４分の方が魅力的だよね。

飲み屋街が近くて、狭いのに交通量が多い道路沿いでもよければそうかもね。

便利が一番！何でも揃う街に住んじゃうと、そう思うのも無理はないさ。

上と下で1000万円以上違うんですね。ローン金利も考えるとかなりの違いですよね。

今日は花火大会でしたね。
物件から花火は見えるのでしょうかね？