THEパームス調布マノアーガーデンについて

293、317さん

313です。

検討中止されたとの事で、ご意見参考にさせて頂きます。

当方としては、営業担当者との相性で可能性が狭まってしまうと勿体無いと思い経験をお話させて頂きました。

仰るように当物件の価格はとても魅力的だと思います。このエリアの新築では希少と感じています。

一方、ご指摘の環境面も理解はできますが、当方は現在前向きに考えておりますし、また、この書き込みをご覧になる方に誤解を与えないためにも当方なりに調べたことと考えている事を記載させていただきますね。

・中小工場地帯とのご記載について
…どちらかというと住宅地帯で、その中にいくつか企業の事業所があるというイメージを持ちました。私としては特に気になる周辺企業は三社ありました。
1)コーテック
当物件北東側にある会社。本社のようです。
ジェントルコートを選ぶと、階層によっては眺望にかかるかもしれませんが大きな建物ではないので日当たりには特段影響ないかと思いました。
当方は日当たりは大事だけど眺望は拘らないと考えておりますので問題なしです。
2)雪印メグミルク
当物件南東側にある会社。営業マンのオフィスのようです。初めて見たときは、建物にドッグシェルターがついていて低温物流拠点ではないかと心配しましたが、大分前に物流機能は他は移管されて現在は営業拠点とのことです。
平日昼間は多少人の出入りがあるかもしれませんが特に問題なしと判断しました。
また、ご記載ではこちらが「将来的にマンションになる」との事ですが今のところ同拠点の移転話は私が調べる限りでは確認できませんでした。
恐らく、将来的に雪印メグミルクが同地を売却すると敷地も広いのでマンションが建つ可能性があるということかと思います。

その場合、確かに眺望に影響あると思います。
当物件と地型も似てますし同じようなプランが並ぶかもしれません。
とはいえ、敷地が接している分そのプランは日影規制の影響を受けると思います。
当方は中層階以上で検討しておりますので、日当りの影響は少ないだろうと思うことにしました。
マンションが建つかどうかわからない、建つとしてもいつかわからない、当方重視の日当たり面の影響は大きくないと自分で判断できる、こういった点からこちらも問題なしと考えました。

3)ホッピービバレッジ
が記載されていた匂いは恐らくこちらの工場のことですよね。
当方も、この点が一番気になったので調べてみました。
麦の匂い、当方は土日しか現地見てませんのでまだ体感出来ておりませんので人から聞いた話となります。
程度はわからないながら周辺で匂いがするということは確かに思えます。
ただし、その時間帯はどうも限られているようです。同工場は朝から晩まで稼働されていますが、その中で麦を発酵させる肯定派1日のうちの数時間で、この工程が終わると匂いはしない様です。
出来れば購入判断までに、匂いの程度は確認したいですが上記状況ならそこまで問題ないのかなと考えます。
また、道路環境については、同工場は配送センター機能を持たず、立川のセンターまでの横持ちしかしていないということですから心配は少ないと考えました。
トラックが近所を出入りするだけで嫌という方もいらっしゃると思いますので、あくまで当方個人の考え方ですが、許容範囲内と思いました。

最後に、治安面ですがこちらも問題ない(むしろ良い)と思っています。
犯罪発生件数などもありますが、一番は現地周辺を何度か歩いた実感からです。
夜間含めてなんどか歩き回りました。



と、いうわけで当方も周辺環境に色々不安はありましたが価格や利便性、子育て・自然環境などの良い点を考慮すると購入に前向きという状況です。


長文失礼しました。

313さん

293です。
ご丁寧にご説明いただきありがとうございます。
なんども足を運ばれているんですね。

私たちも今一度こちらの物件を含め、再検討しております。

担当者については、個人の合う合わないの問題ですので、
たまたま合わなかっただけと思うようにしました。
尚、特に個人を特定して中傷するつもりは全くありません。
ここをご覧の方に誤解を与えてしまっているようでしたら、
申し訳ございません。
（他の投稿者に対してのご意見があるようでしたら、
言葉遣いを気をつけていただけるとありがたいです。）

私もあくまで経験談をお話したにすぎません。
みなさんには気持ちよくお家探しをしていただきたいと思っています。

ご意見、参考にさせていただきます。

>>320 マンション検討中さん
意見があるなら言葉遣いに気をつけろですか。結局あなたのそういう所も相手方に伝わっていたのかもしれませんね。営業とは言え感情を持つ人間なのですから、気になったのであれば、炎上を誘引するこういう場で意見するのではなく、堂々と相手方の会社に意見するのが大人としてあるべき姿だと思います！

確かにあまりいい感じはしませんね。たくさんの方と接しているプロの営業マンからしたら、きっと全部お見通しでしょうから、少々キツイことでも言ってみたくなったのかななんて、想像してしまいます。私が同じ立場だったら、もっとキツイことを言っていたかも・・・ウフッ。

親の顔が見たい は不要では？

いやいや気持ちはわかりますよ。なんか上からの感じがヒシヒシと伝わってくるしね。営業さんも大変だよな。7

価格は懐に優しくてよい。

周辺環境は殺風景で気持ち悪い。

洪水とかの問題は大丈夫なのかな？

心配ね～べ！ここが濡れるくらいなら、どこも埋まっちまうだろ！昨日の台風もへっちゃらだったし、都市伝説みたいなもんじゃね？！

>>326 匿名さん


先日、平日の14時頃に現地観に行った際に匂いを感じられませんでした。
平日でも1日のうちに限られた時間帯にしか匂いがしないそうですが、時間帯はお分かりになりますでしょうか。

必要以上に取り上げ過ぎじゃないですか。慣れれば大丈夫です！そんなに嫌な臭いではありません！

いつまでもポッピパッピ引きずっとるけど、何なん⁈おかずにするほどの匂いはないやろ！あんま小さいこと言うなって！大丈夫や！

>>337 検討板ユーザーさん
鼻良すぎとちゃう！君、動物か⁈ええ匂いのしてきそうな立派なマンションやないかい！

西調布駅近くの賃貸に住んでいます。
中古購入希望であちこち内見してその度に予算を上げていくうちに新築物件もみるようになりました。
駅近希望なのでマノアーガーデンは全く検討していなかったのですがちょっとモデルルームを見てみようかなという気になり行ってきました。
モデルルームは良いと思いましたが営業マンになぜかチクリチクリと嫌味を言われ続けて帰ってきました。
ローンを組まずに買いたいと言っているのに何とかローン組ませて高いのを売ろうとする無理強いも。
帰ってからこちらの板を拝見したら同じ人物と思われる営業マンについての書き込みも見つけました。
あんな失礼な営業マン初めて会いました。
まぁそれはそれとして現地も見てきましたが駅近希望の私には駅から遠過ぎてやはりダメでした。
キッチンコートにはよく行きますがその先に行った事がなかったのですがやはり坂が難ですね。
話題の臭いは確認できませんでした。
西調布は不便な分、静かでいいのですが各駅停車しか止まらないので調布駅までは早く帰って来られるのですが各駅停車がなかなか来なくて調布駅でかなり待つ事もあります。　
そこから更に徒歩10分はやはり時間の無駄だと思いました。
やはり立地でお手頃価格なのでしょう。
以上感想を書きたかったので書かせて頂きました。

あの坂をなめてはいけません。

人それぞれに苦手な臭いがあると思いますので、
それに当てはまっていなければ、多少臭いがしたとしても良いのかもしれないです。
あと、風向きでも感じ方はずいぶん違ってきますよね。
季節によって、臭う時期とそうでない時期がありそうです。

思いのほか、この物件の周辺環境が整っていてびっくりしました。もう少し落ち着いた雰囲気だろうと思いましたが、駅も近くて便利そうですね。

周辺が殺風景で驚きました。

が、いかがわしい店がある駅近物件よりはマシかもしれません。

それほど売れていないというのは意外です。
もう少しで完売されるものかと思っていたのですが、意外と苦戦しているようです。
このあたりの物件は、安定した人気があると思っていたのですが、どうでしょうか。

>>370 匿名さん

価格や設備は良いとして、
やはりこの掲示板に書かれてるように
坂がキツイとか、寂れた工業地区だとか、という周辺の状況がネックになるかもね。

>>371 近所さん

マンションは立地が全て。

坂、坂と書かれている方多いですが、実際複数のルートで往復してみても、今まで坂の多いエリアにばかり住んでいた私からすると、どこがそんなキツイ坂なんだろう？？？？という感じなのですが、皆さん平坦なところにしか住んだことのない方が多いのですかね？

足腰を鍛える為には
坂はいいですよ。

周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園があったり、人通りが多くないなど、子育て中の家庭なら望む条件は揃っているでしょう。

ただ、坂云々という問題だけではなくて、駅がもう少し近ければ良かったかなとは思いました。

駅までが平坦ならば、もっと近距離に感じただろう

同じ駅遠でも調布市内なら
調布ヶ丘の方がいいね。
落ち着きや気品のある土地だから。
ただし甲州街道を渡るのが難点。

仕込んでくるなぁ東急さんＷ）でも別に調布ヶ丘って気品は感じないよＷ）調布は便利になったけど、気品ある土地などそもそも存在しないと思うよ。因みに私は生まれも育ちも調布です。

まあまあ。

結局この物件は、立地が
少々マズかった、と。

残念。

契約者です。

立地条件(交通利便性、買物利便性、周辺環境)、建物仕様、価格など総合的に検討して購入を決めました。

よく書かれているマイナスポイント
1)ホッピーの匂い
2)坂
3)周辺環境が寂しい(古い会社が多いから？)

についても何度も現地に足を運んで確認し、我が家の場合は、当物件が総合的に良いと判断しました。

1)の匂いは時間帯と曜日が限定的であり、当物件至近からは感じ取れないほどのものでした。
工場の裏の道を歩くと感じ取れますが、問題にするほどでないと考えました。

2)の坂についても同様に問題としませんでした。
自転車の登りはキツそうですが徒歩であれば特に気になるほどの傾斜でも長さでもないからです。

3)の周辺環境、いくつか見た目に寂しい古そうな会社の事業所、清潔感のない建物がある事はマイナスと考えました。
ただ、音や交通量など生活に支障をきたす程ではなさそうだとも思います。
当該地は準工業地域ですが、ここまで住宅が増えた今、今後も企業の事業所が増え続けるとは考えにくく、10年後20年後の周辺の姿を想像すると決して悪い環境ではないと思えたところです。


一方、
徒歩15分以内で西調布と京王多摩川の二駅利用可能であること、調布と矢野口までも20分程度で行けること、オザム、コープ、くろがねや、キッチンコートはじめ買い物利便施設、多摩川の自然環境など生活圏内を見回すと良い環境と考えました。常連になりたいと思う飲食店もありました。焼肉屋と洋食屋です。
うちはまだ子供がおりませんが、将来授かった時のことを考えても、保育園や小学校、公園の立地始め教育環境も悪くなさそうです。

と、よく話に上がる立地についてはトータルでプラスと考えています。


建物外観も気に入ってますし、維持にお金のかかる無駄な共有施設を作らずランニングコストを高くしないようにする考え方も良いと思いました。

建物仕様、設備スペックは凄く高いものではないですが当方にとっては許容範囲です。

更に価格を含めて他物件と比較するとトータルではここが一番良いという結論に達しました。

立地も建物仕様も最高ではないけれど、価格を含めて考えると魅力度が高いという考えです。


ご参考までに。

調布駅徒歩４分が発表になりましたよ。
そちらへ移動しますね。

>>381 マンション検討中さん

1LDK最低価格が2880万円ということは、坪単価約280万ですか。
210万のパームス調布と比較対象になりますかね。。

実際の売れ行きはどうなんですかね？苦戦しているとの書き込みもありましたが、、

このマンション単独ではさほど魅力を感じることはなかったのですが、市内にほかにできている新築マンションと比較すると一番バランスがよいと感じ、候補のトップに躍り出ています。

>>384 評判気になるさん
私も調布市内の某トラブル物件と比較検討していましたが、ゼネコンの信頼度からここに軍配が上げてしまいそうです。

>>383 匿名さん

少し前の価格表ですが、
八月の頭で残り約60件、九月の頭で残り約50件でした。
九月頭の時点で約7割が契約済みとなります。
仮に今後も同じペースで進捗すれば約5ヶ月、来年2月くらいには完売する感じでしょうか。

ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。

私も坂さえ無ければ
こちらへ軍配を上げていました。

いくら駅近で大手分譲は言っても、トラブル続きの印象が拭えないとなると、自分が手放す時が怖いですよね。それに新宿に出るには隣駅で特急に乗れた方が断然便利ですので、そんな理由から私たちはこのマンションを選びました！

西調布は極端に電車か少ないんですね。

橋本行きが走らないので、同じ各駅停車駅でも
例えば布田と大違い。

>>390 口コミ知りたいさん
ただ、それでも隣駅の調布で特急が乗れてしまうのは大きいよね。だって国領だったら、二駅先でようやく急行利用だからね。結構ストレスじゃないかなぁ。

冬に路面が凍結して、あの坂で転んで
危険なんだよね。

たしかに西調布は電車が少なくて
ストレスだった。

調布で特急に乗れるといっても、通勤時間帯には特急は走っていないしね。

>>394 匿名さん
それでも、隣駅で急行は乗れるし、４駅先でようやく準特急に乗れる国領よりはストレスは少ないと思うな。

京王線内の乗り換えってわりと待たされるがつらいですね。特に調布から乗り換える時にタイミングが悪いと橋本方面だらけになるのは不満です。

単純な話です。
西調布は電車本数が少ないんです。

布田の半分くらい。

このマンションの免震装置はどこのメーカーなんでしょうか？
KYBはシェアトップで４５％もあるから、とても気になります。

すみません免震構造ではありませんね。

ディスポーザーとか、ミストサウナとか、維持費が嵩みそうな要らない機能がなくシンプルなところが気に入ってます。

調布市のハザードマップを見ると真っ青ですが、あの想定降水量ってあり得るんですかね。

>>401 検討板ユーザーさん
あなたの目の黒い内にはないと思いますよ。

>>402 検討板ユーザーさん

ですよね。でも、このハザードマップだと、後で中古で売る時に苦労しそう。

ホントに真っ青ならダメ立地じゃん。

それを言ったら、完成直後に欠陥が騒がれているマンションなんかどうなっちゃうのよ。

>>403 検討板ユーザーさん


契約者です。
私の場合は周辺の中古相場をみて購入決めました。
築10年〜20年くらいの物件がよく出るエリアなので参考になるかもしれません。

>>405 匿名さん

他の件は知らん。

ハザードマップの真っ青は、
とにかくダメ。

生命の安全を優先して。

先祖代々住んでいるのなら仕方ないが、わざわざ選りによってハザードマップの真っ青の地区に住むだけの価値があるか？どうかだ。

危険ですよ、と烙印が押されたエリア
なんですね。

しつこいハザードネタは国領の営業さんかなぁ⁈なんか脳がないね 笑笑

安全第一、
はい、解散。

ハザードマップがですが、この地域はここでも話題になる「坂」の上か下かで住宅の値段が大きく分かれます。マンションでも一軒家でも上と下とで1,000万円以上変わりますよ。青とそうでない部分の境界も坂または崖です。ハザードマップが気になるなら予算を数千万上げてくださいな。

>>412 周辺住民さん

了解です。

実際のところ、高くもない浸水リスクどう捉えるかだろうけど、嫌なら同じ各停駅物件の国領の同等面積を、1000万以上も高い価格で買うかどうかっていう感じなのかな…。でも、そこまで出すなら、やっぱり調布駅徒歩４分の方が魅力的だよね。

飲み屋街が近くて、狭いのに交通量が多い道路沿いでもよければそうかもね。

便利が一番！何でも揃う街に住んじゃうと、そう思うのも無理はないさ。

上と下で1000万円以上違うんですね。ローン金利も考えるとかなりの違いですよね。

今日は花火大会でしたね。
物件から花火は見えるのでしょうかね？