THEパームス調布マノアーガーデンについて

調布市多摩川ってブランドアドレスでしょうか。

これまた中途半端な
立地ですね。
普段電車に乗らない人向け？

陽だまりの凛邸というキャッチフレーズにとても心惹かれます。

１６２邸と大規模マンションですが、イメージするのはちょっと高級感あるマンション。

詳細がまだ出てないのですが、どんな設備でどんな外観なのか気になります!!

日あたりがいいということかしら。それが一番ですね
多摩川にも近く家に帰ればくつろげるという感じがします
小学校や幼稚園、中学校なども近く子育てする家族向けでしょうか
買い物も不便なさそう。ローソンも近くですし。
駅まではちょっとあるのかしら、許容範囲でしょうけれど。
味の素スタジアムが近いのでサッカーの応援など休日も楽しみですね

真頼の駅から徒歩９分は遠すぎず近すぎずの距離だと思います。
大事なのは、間取りとマンション自体の外観デザインかなと思いますが
まだ詳細が出ていないのでとても気になります。
総戸数が１６２戸と大規模マンションなので、価格が少しでもおさえめであるといいですね。

共用施設にラウンジとライブラリー？あと集会室兼コミュニティルームといった部屋があると良さそうです。こういった施設があるのも大規模マンションならではですね。
ざっと数えてみたところ1フロア14戸となるのでしょうか。こういう角部屋が少ないマンションだと中部屋は割安になることも多いですよね。そういったこともこちらでは期待できるでしょうか。

駐車場が70台程度となってくると抽選になってしまう確率は高くなりそうなこと、
抽選から外れた場合は外部で借りることになりますが、その際月極駐車場等はマンション周辺にあるのでしょうか？
このあたりの立地だと車があったほうが便利かなと思ったのと、ファミリー世帯だと車を所持したい世帯やすでに車を持っている世帯が多そうなので、台数が少ないとデメリットの部分になってしまうこともあり得そうですね。

変な立地ですな。
需要あるものなんでしょうか？

調布駅の物件が高くなっていますからね。。
お買い求めやすい金額であるならば、西調布でも十分に検討したいと思います。

立地的にやっちゃった感が否めませんが、７０平米２５００〜２８００万位からのスタートですかね。

京王線10分圏内でその価格で新築買えるならかいたいです。近くに住んでいて気になってますが、中古でも築20年とかでない限り、そんなに安く買えないと思いますよ。
三井の物件も見学したのですが、駅まで歩けないのが都内勤務の身としては致命的で見送りました。西調布とはいえ、徒歩9分は魅力です。手の届く価格だったら良いのですが。

京王線沿線の徒歩10分以内って軒並み5000万越えなので、5000万以内だと良いんですけどね。

ここ低地でしょ。水害大丈夫ですか。

>>12 匿名さん
大丈夫ですよ、いくらなんでも、この立地で4000万超はありませんよ。行って3000万半ばがいい所だと思いますよ。

4000万いかなければ、人気ですぐに売れますね。

>>15 匿名さん
ポイントは３５あたりじゃないかな。４近いと重いんじゃない。

凄い詳しい方が多いんですね？不動産関連の方が多いんですかね？
近くの中古が3000万前半？みたいですけど、新築はいくらなんでしょうかね。
4000万いかないと嬉しいんですが、難しいんでしょうかね

早歩きで西調布駅まで9分で着きますでしょうか？
12.13分くらいでしょうか？
バスは調布駅行きの循環バスだけ？
毎日、西調布駅まで10分以上歩いて調布で乗り換えて、、、
迷いますね。

西調布駅まで徒歩９分。できれば調布駅に近ければ良かったと思いますが
そうなるとまた物件価格も絶対に変わってくるんでしょう。
ここは共用空間が充実しているので、そういうこだわりをもって
マンション探しをしているなら選んでも間違いないかもしれないです。

近所に住んでいて、こちらも検討しています。
近所ということで、検討中の方のご参考になればと書き込ませていただきます！

駅9分とのことですが、ここは駅からかなり急な坂を下ったところにあります。
9分とはいえ、かなりの登りがあります。
電動自転車でない人は立ちこぎでも無理で、降りて押している人が多いほどの急な坂ですので、同じ9分でも…

さらに、駅だけでなくスーパーも坂上にありますので、買い物は車が必須な土地です。
この地域に住んでいるファミリー層で車を持っていない家はほとんどありません。

また、周辺に工場がある地域で、窓からの景色は工業地帯（ホッピーやパールライス、メグミルクなどの食品）です。
この土地ももともとは大きな工場だったと記憶しています。

すぐ近くのマンションだと「エルディア」がありますので、周辺環境についてはそちらを見てもいいかもしれません。

地域的にはのどかで自然も豊かで住みやすいですし、南向きの上層階からは多摩川やその手前にあるゴルフ場も見えて緑豊かな景色を一望できると思います。

>>20 周辺住民さん
住みやすそうな所ですね。のどかで自然豊かな環境が、都心近くのこんな場所にあったなんて、ますます興味を惹かれました。早くモデルルームを見に行きたいなぁ。

西調布から歩いてくると、途中自然豊かな環境が残っているのは生産緑地が多いからだとわかります。まさにこの生産緑地が2022年問題ですので、将来を見通し慎重に検討してゆきたいと思います。

>>20 周辺住民さん

坂はキツいですよね。
ここはやめました。

3LDK 3,700万円台より

メルマガによると、上記金額だそうです。

バスの情報って詳しくわかる方いますか？色々調べてもわからなくて。

飛田給駅⇔調布駅間を走るバスの「多摩川１丁目」が最寄バス停かと。
googlemマップだとメグミルク工場の前のバス停です。
ただしこの路線は京王多摩川駅などあちこちに寄るので調布駅までの所要時間は20分は見たほうがいいと思います。

坂を上って「若宮八幡通り入口」を利用すれば上の路線よりは早いかと思いますが、そこまで歩く（登る）なら西調布駅から京王線のほうがなにかと便利なのではないかな。

>>26 周辺住民さん

詳しくありがとうございます。
子供がいるので、雨の日などはバス移動しなければいけないので、情報たいへん助かります！

>>22 匿名さん

たしかに畑もたくさんあり、2020年以降は無くなる可能性もありそうですが、それ以外の緑は神社や多摩川、ゴルフ場とテニス場、崖なので、ある程度は保たれるのではないかと。

多摩川が近いのは本当に気持ちがいいですよー。

現地から自転車で調布駅まで行ってみた

ローソンとの間の道を東へ行き信号を北へ。サンドラッグの交差点を北上して調布駅の西口無料駐輪場まで無理しない程度の力で漕いで7分。

サンドラッグまでは多少坂道だがそれほど辛いことはない

バス停は多分多摩川一丁目と思われるが、今のところ時刻表見ると一時間に2本で朝は6時半くらいが始発

桜堤の方が便はいいな

バス便マンションは
ツライぜ。

そうですね。
パークホームズの桜堤通りと比較すると
同じバス便では、パークホームズに軍配が上がりそうです。

価格もそう変わらない？
こちらがやや安めでしょうか。

調布駅ではなく、西調布駅徒歩物件をどう捉えるかでしょうね。

西調布からも徒歩はつらくないですか？
自転車ならアリですが…

>>32 匿名さん

車によく乗る場合、調布インターが近いのは調布物件より便利です。

また、南武線矢野口駅も自転車県内なので、川崎や立川方面に通勤通学もしやすいというメリットもあります。

価格が未定なのがちょっとデメリットですね・・・いくらくらいになるでしょうか。

3LDKと4LDK。
駅まで徒歩9分なので歩けるかなと思いました。ただ西調布が最寄なので、調布駅までは自転車が便利でしょうか。スーモによると価格は3700万円台から6000万円台で、かなり差があります。広さも60㎡台から80㎡台まで。

通学しやすいんですね。自転車は新しく買うと便利に過ごせそうです。

西調布から徒歩9分なら全然問題ないんじゃないですか？
自転車があった方が便利だとは思いますけどね。

実際歩いてみると、けっこうキツイかな～という印象です。
運動不足解消という意味ではいいんでしょうが…。

荷物を持っていると、やはり自転車になりますね。

大雨とか雪が降った次の日とか…
困る距離ですよね。

>>38 匿名さん

たしかにそうですね。

通勤がある現役世代向けではなく、
リタイアしたシニア世代の住み替え用
ですかね。

リタイアしたシニア世代ですが、隠遁生活を目指している方なら別ですが、足腰が弱くなると買い物に行くにも大変ですから、普通は日常生活にも不便な所へわざわざ住み替えなどしませんよ。

直床？

>>40 匿名さん

なるほど。

国領が163邸、
ここは162邸、
ほぼ同じ規模ですね。

大きく異なるのは
最寄り駅へのアクセスの
良さ悪さですね。

その違いは価格にきっちり
反映されてますね。

物件概要を見ると、第１期の販売戸数が「9戸」となっているんてすが？！
162戸の物件で一番最初の販売で9戸というのは、人気無いんでしょうかねー？！

>>44 マンション検討中さん

無いんです。
貴方が買って下さいな。

最多価格帯対策でしょ。
しかし、調布、府中とかで検討すると高いんですね。ここは良心的？な感じなんですかね？

調布駅周辺は再開発であれだけ賑わいを見せているのに第一期が9/162戸って、何それ！隣駅とは言うものの酷いにも程があるね。この分だと価格改定以外に道はないんじゃない。

業者のdisりがスゴい。

>>48 匿名さん
業者さんのdisかなぁ〜、そうじゃないんじゃない。だって、どう考えても第1期で9戸はないでしょ。disりでも何でもないよ、やっぱあり得ないもん。

西調布、それも駅まで近い物件ではなく、この周辺になると
ゴミゴミとした小さな戸建てもあり、環境的にはイマイチかなあ、と思いました。

今、調布界隈はすごくマンションがたくさんありますから
あえてここを選ぶ、という強い理由は、ちょっとないかな…。

1期販売概要を10戸以上にすると最多価格帯を出さなきゃいけないので、販売前週くらいまで9戸としている物件はよくありますよ～。
価格がまだ決まってないんじゃないんですかね。
調布駅界隈はすごく高くなってるんで、正直調布では買えないし
そういう意味では西調布ですけど駅まで徒歩で行ける物件でこの価格っていうのは、嬉しい人も私はじめとしてそれなりにいると思いますけどね、

>>51 買い替え検討中さん

いやいやいや、相当苦しまぎれな言い訳にしか聞こえませんな。この戸数で第1期9戸は、ないないないない www

西調布駅近辺が
綺麗に整備されたね。
20年前の汚い状況を知る身からすれば
感無量。

その駅までのアクセスが
ちょいと不便だね。残念。

この位の大規模物件だと一期はどの位出すのが一般的なんでしょう？
売れずに残って5期、6期とか出してるところもたまに見ますけどね。
少数にしていくつも期を分けてだとダラダラと販売が続きますし、
人件費とか考えるとメリットがないような気もしますが…。理由を知りたいところ。

駅まではちょっと遠いですね。
ルートを見ると信号をいくつか渡らないといけないような所も引っ掛かりました。

>54さん

広告宣伝費はまずは第１期販売が１番多いため、最低でも半分でしょ！81戸以上
あえて価格を未定にしてないんだから、価格を告知した段階で>51さんが
言っていることは無し。

西調布、確かにきれいにはなりましたが
いかんせんお店が寂しい。
がらーんとしている感じ。

西調布ってゆくゆくは地下化になるんでしょうか？
踏切も、またネックですよね。

>>56 匿名さん

西調布の地下化という計画は
あがっていないので、
少なくとも向こう12年位は
地下化することがありえません？

>>54 匿名さん

西調布駅までの信号は1つですよ。

もう少し駅前が栄えて欲しいですね。

周辺住民です。
業者の擁護をするわけではありませんが、この地域に住むメリットをあげさせてください！

・西調布駅
確かにさみしいと言われればそうかもしれませんが、ひとむかしまえよりかなり栄えました(笑)
大きな商業施設はないぶん、個人運営の味のあるお店が多いと思います。
あの手紙舎のカフェと雑貨店もオープンしましたし。
大きな商業施設がないぶん、パチンコ屋や風俗店がないのも治安の面でよい点です。（スナックはあります）

・交通
正直この地域に住んだら自転車は必須。約10分も走れば調布駅に着きます。
この距離感は、調布駅最寄とうたっていても実はかなり遠い深大寺や、調布ヶ丘の物件と大きく変わらない気がします。
前の方も書いていますが、調布インターが近いのは車に乗る人は便利です。

・学校
調布は今流入がとても多いらしく、保育園の待機児童や小学校の教室が足りないなどの問題が多発していますが、西調布周辺はゆるやかなようです。保育園の申し込みも比較的倍率が低いです。

・自然環境
なんといっても多摩川が近いことが環境面の最大のメリット。
ランニングや犬の散歩を楽しめます。また、味の素スタジアム周辺も大きな公園やサッカー場が多く、緑ゆたかです。子どもとボール遊びができる公園がたくさんあり、これは都内では贅沢なことです。
多摩川の氾濫が気になる方もいるかもしれませんが、川沿いでもありませんし。
ちなみに、坂の上の土地は1.5倍はして高いです。

・治安
良いです。派出所の警察官ものどかな顔でいつもにこにこしています。（つまり、暇そうですw）
豊洲など湾岸エリアのような埋め立てのニュータウンではありませんので、古くから住んでいる人たちもたくさんいて、バランスがいいと思います。（これは調布ならどこもそう。仙川はややニュータウン化している気もしますが）


思いつくままに書いてしまいましたが、ご参考になると幸いです。

>>55 通りがかりさん
販売戸数40戸に修正されてますね。
今の時代、これだけの規模で1期だけで半分売れるなんてありえないと思いますよ。
マンションギャラリーがオープンしたのも9月からでしたし
都心超人気タワー物件でもない限り、2か月で80戸売ることなんてデベも想定していないかと。

最初の価格から下がっているようですが未だ値下げは期待出来るのでしょうか？ロケーション的にはまだ少し高い気がしています。正直 今 非常に悩んでいます。

近くの築後10年のエルディアの高層階14階74㎡が3770万円ですから、10年の減価率0.25とし同じ広さで中層階ならば4500万円程度が妥当価格でしょうか？

長谷工マンションって上下階の音が聞こえやすいんですね

価格は売主の業績が好調で、その分の利益を値下げに反映したと聞きました。
販売不調による値下げではないとするなら、これ以上の値下げはないかと思います。

>>65 マンション検討中さん

お疲れ様でーす

>>65 マンション検討中さん

業績が好調なのはあえて不調にするでしょうか？
売れる気配がしないから利益を削るとしか思えない。。

担当者のお話なので真意は分かりかねますが、売主のトーセイの四季報によると増収増益みたいです。

周辺住民さんの書き込み、とてもありがたいです。
このあたりってわざわざ電車を降りて歩く、というタイプの街ではないので縁がない場合はよくわからないエリアなんですよね。
以前よりもお店がふえている、ということは少しずつ活気が出てきているという判断をしてよろしいのでしょうか。

長谷工物件じゃなきゃ良かったのに

喜んでもらえて嬉しいです。

活気が出てきているというか、もともとあった古いお店が私たち世代（マンションを購入するマジョリティの世代＝30～40代）向けのものに変わっているような気がします。世代交代といいますか。

チェーン店のお店ではなく、個人経営の味のあるお店が多いようにも感じます。

>>71 匿名さん

残念ですな。

いいですね。

駅から遠いが坂が多く自転車もツライ

坂ね

坂が多いんですね。ということは電動自転車は必須になってくるのかな
自分の住んでいる地域も坂だらけなのですが案外慣れてしまうと、坂の上り下りも平気になってきますし、いい運動になって健康には良いのかなと思います
子供も、坂の上り下りをして出かけたりするので自転車移動は大変な面もありますが、
体力面はつきますよ。

日本は坂が多いところが多いですから、逆に坂のない地域を探す方が大変じゃないかしら。

>>77 匿名さん

健康は生きていくうえで
大事です。
だからこのマンションに住んで
体力をつけましょ。

先日周辺を歩いてみましたが、
この周辺って、古い家が多く、下町というか、ちょっと街並みとして良くないですよね。
コンクリの工場も近くにあったりして。。ロケーションがいまいちだなと思います。

駅から歩くにしても、夜はあのへん、こわくないですか？

>>79 匿名さん

怖くはありませんが、
辛気くさい感じはしまっせ。

THEパームス調布マノアーガーデンとマンション名に「ガーデン」とつくだけあり
マンションの入口はお花がいっぱいで華やかそうだなと感じました。
日々仕事や家事に追われて、ついつい自宅の花を枯らしてしまいがちなのですが
マンションの玄関である入口に華やかな花が出迎えてくれたら、それだけで毎日癒されそうです。
プランも豊富なので、家族の人数や求めるものをじっくりと選べそう。

>>81 匿名さん

そうですね。
華やかで素敵な暮らしが
手に入りますね。

どうしてもマンション周辺の住宅地の街並みが残念すぎて・・・
そこばかりはどうしようもないとは思うのですが、
ちょっと、低所得者地帯なのかな、という感じもしてしまいます。
古く、小さい家が多いからでしょうか。

>>83 匿名さん

その感覚は大切にすべし、
ですね。
買ってから後悔しないよう。

静かなところを求める方にはいいかと
周辺に工場があると言っても別に危険物を扱うわけじゃないし
昼夜行ってみたけど匂いとか騒音は感じられなかったですね、
むしろ静かすぎて怖いかも、、
マンションの正門から駅の改札口まえはピッタリ９分でした、、
この距離で急行止まりならこれ以上ないが、、それじゃ値段がね、、
値段抑えて静かなところを探してる方にはいいかな
ちなみに一台あるカーシェアリングはデミオらしい、、

>>86 名無しさん
調布駅でも近くに無料駐輪場あるから自転車通勤で10分以内で改札までいけますよ

>>871さん

調布の駐輪場は飽和状態じゃないですかね

飽和状態なので今から登録だと半年〜1年待ちです

調布駅近での無料駐輪場とは、ファミマの横の駐輪場ですか？あそこから駅地下改札口まで最低５分はかかります。このマンションから、自転車で５分以内で行くにはどのルートになりますか？

自転車で15分なら改札まで行けそうだけど、どうだろか。

間取りタイプが多彩で、購入側は迷ってしまいそう
専用庭も広く１Ｆを検討している方はこれだけの庭が手に入るのは魅力的

共用部分の自主管理公園は、公園というほどの広さではなく遊具もなさそうなのが残念。
植栽はきれいですが、子供が遊べるスペースがあるとよかったかな
共用施設は、ライブラリーやテラスなどあまり管理がかからないような施設になっているという点は良い
アフタヌーンガーデンは少し変わっていておもしろそうですね

最低価格が4200万台ですか、
一気にあがりましたね…
まぁしょうがないか。
結構残ってそうだけど。

全部で162戸ですよね。
完売まではなかなか苦戦するのでは。

駐輪場が少ないかなーって。
前向き検討中ですが、なんか引っ掛かる。

周りは工場ですか？

近辺にホッピー？の工場がありますね。
それ以外は確か倉庫みたいのがいくつ、、うるさいとか空気に問題があるとかはないかと、、
ちなみに自分はこのくらいなら全然気にしないレベルでした。
人それぞれなので直接言ってみたほうが、、

倉庫や工場ばかりだと嫌ですね

行って見ましたけど、閑静で近くに多摩川もあって、自然環境は良さそうに感じました！
工場とかは私は気にならなかったです。

私は気になる派です。
周囲を通ることがけっこうありますが、
工場やプレハブ、古い小さい家がゴミゴミしていて
ちょっと、イメージは良くないです。
一度敷地に入ってしまえば別なのでしょうが…

ちなみに多摩川が近いとはいえ、
それなりの距離はあるので、
実際住むと、そうそう多摩川方面には行かなくなるような気がします。

マンション内はゆったりしているから周りはそう気にならないかもしれません
買い物や通勤、通学の治安が許容範囲かどうかですね
２LDKでも３LDKの良さを感じながらの間取りはいいです
和室のタイプもあるので日当たりや眺めと合わせて検討できるのもメリットでは。

かなり間取りは種類があって充実しているというのがあるなぁと思いました。

庭があるプランですが、
かなり専用庭の部分は広さがあるのだなーって思いました。子供がいる人だと夏場とかビニールプールをさせて遊ばせるのにちょうどよいのだろうな、と思います。

販売はもう少し先のようですが、みなさんの書き込みを見ていると
注目されているマンションだということはすごく感じます。

どのプランも面積が広めなのかな。
部屋の雰囲気、特にリビングは広くて家族でほっこりできそう。

ハザードマップは大丈夫？

多摩川からはかなり距離があるので大丈夫ではないでしょうか。
このマンションと多摩川の間にそびえ立っている大きなマンションは国家公務員の公務員住宅ということからも、なんとなくこの土地は危険な地域ではない気がします。

マンションの斜め前あたりに位置する倉庫、ボルダリングジムになるのかな？

>>103 匿名さん
確かに調布近辺の物件の中では、一番バランス取れてんじゃないかな。

バランス取れているとは立地や設備が、価格相応と言うことですか？

思ったより高い

各停駅とはいっても、国領の例もあるしね。ここは化けるんじゃないか。

国領にも西調布にも住んだことがあります。

国領はいったんつつじが丘で乗換または通過待ちをしなくてはならず、しかも待ち時間が長い。
つつじが丘駅は地上にあって夏は暑くて冬は激寒です。そしてつつじが丘から乗れるのは最速のもので「急行」です。

対して西調布からは調布駅で乗換になりますが、ご存知のように地下で寒くも暑くもないですし、特急に乗れば新宿まで約15分です。

新宿までの所要時間は国領と西調布で10分も変わりません。

都心への「快適なアクセス」と言う意味では、国領より西調布のほうがいいと、実体験から感じています。

だよね。実際国領は、ここのモデルがオープンしてから相当取られてんじゃない。

西調布と国領、都心へのアクセスは大差ない。だったら駅に近ければ近いほど価値は高まります。その分、国領の方が高いけど。駅前は圧倒的に国領です。

国領は大通り沿いでうるさいのが気になりました。

直床じゃなけりゃ考えても良かったけど、、

>>115 匿名さん
もしかして、二重床の方が音が響かないと思っとんの⁉︎ あらあら、勉強せい‼︎

総合的に見れば二重床がいいです。手間や材料費もかかっているので価格や価値に跳ね返ってきますけど。後はいろいろなサイトを見て自分の判断です。

直床かぁ… それはかなりのマイナスポイント。

>>118 マンション検討中さん
どこがマイナスポイントなのか具体的に教えていただけませんかねぇ。

>>119 eマンションさん
https://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

国領のマンションより駅から6分多く歩きますし駅前も寂れていますが、何より1500万ほど安い。国領のマンションはここと比べてそれ以上の価値は無いと思います。

現地を見てきましたが、徒歩9分は無理でしょう。普通に歩いて12分かかりました。徒歩何分の計測は距離により決まっているので遠ければ遠いほど坂や信号などの要因が多くなり、ズレが多くなります。年配の方は厳しいですが、若いファミリー層で車や自転車で行動する分には十分だと思います。今のマンションの市場価格からも適正な価格ではないでしょうか。ただ、将来的に歳をとった時や子供が離れた時に売却するのは厳しいかもしれません。この近辺は生産緑地も多いのも気になります。

上層階角部屋金額聞いてきましたが、価格に見合った内容ではないので、検討からはずしました。
隣の「調布」ならともかく・・・

営業は、口の利き方も態度もなっていない。野村や住友と大違い。まあ、教育の部分も金額にのっているから仕方がないか。
駅からの徒歩距離・セコムじゃない、仕様etc
消費税増税前、オリンピック会場があるだの何だの、上目目線。
世田谷あたりじゃあるまいし。
妻と相談して検討からはずしました。

＞＞123
調布で買える価格と思ってんの？！おかしくない　笑

営業の方に、「オリンピックでこの辺は盛り上がりますよ」と言われたけど、、、絶対盛り上がるわけないですよね？
調布駅と、飛田給駅周辺ならわかりますが。西調布に市のお金が回ってくる気がしない。
オリンピック推しで話を進められると、オリンピック後は？？？と思ってしまいます。
多摩川も近くて、住宅街で静かでいいと思えるけど、子供の地元になる場所としてはあまりにも寂しすぎる印象。。。

>>124 マンション検討中さん
何が原因だか分からないので、上目線と言われてもね〜。もしかしたら、客側の態度振る舞いに起因するものかも知れんしね…。いずれにしても、こういう場で誹謗中傷することは、人としてどうかと思うな。

＞＞１２４
確かに、口の利き方がなっていないとか一体何様だよって感じがするけどね。そんなに気に入らないなら、こんなところでゴチャゴチャ言わんで、カスタマーの窓口にクレームを入れたらいいじゃない。お客様は神様だぞってさ。

営業はたしかに洗練された感じではなかったですが、個人的には気にならなかったです。
やはりここは子育てが静かな環境でできることと、低価格なところが魅力だと思います。

西調布の駅までアップダウンもあるし
妙に遠く感じる。

一方の国領物件は立地は申し分ないが高いよね。

我が家も国領と迷ってますが、国領であれば自家用車は持てないかなと思ってます。
車のランニングコストを考えれば、大きく変わらなくなるので、そこも含めてどっちが快適か悩み中です。

調布って中学から受験が当たり前みたいね

中学受験を考えている人も多い地域ならば、駅までのアクセスについてもかなり真剣に検討される方が多くなってくるのかなと思いました。
小学生のうちから塾に通いますが、近隣にお目当ての塾がない場合には、電車バスなどで通塾することになりますから。
もちろん、大人の通勤のためにも真剣に駅までの道のりは検討しますでしょうけれど、子どもも早い段階で、となると
また違って視点になるかと思います。

中学受験を知らない方ですか？
小学生を、夜に一人で帰らせるなんてことはありえません。
駅前でも、駅から離れていても
保護者の送迎はありです。
中学受験なら、調布の駅前まで出るのは必須ですね。
車で送り迎えが普通じゃないでしょうか。
逆に、それくらい余裕がないご家庭には
中学受験は無理です。
中学受験は母子の受験。家庭のサポートの比重が高いです。

>>134 匿名さん

駅近なら送迎いらなくない？

夜に小学生を一人で歩かせる気がわかりません。
塾前にみなさんお迎えに来て、
近い人も一緒に歩いて帰りますよ。
もちろん車の送迎の人も多いです。

特にここは、駅から歩けるといっても
あの道では怖くて小学生一人では絶対無理ですね。

中学受験だと小学校4年生から6年生になるでしょう。その頃の子供は連れ去り事件に巻き込まれたりすることを考えると、1人で放置はできないです。私たちが小さい頃とは違うので……。

受験される家庭は、お子さんを大事にされているから、なおさら1人で行き来している子は目立つでしょうね。

我が家も受験をどうするか考えますが、行きも帰りも送り迎えはするつもりです。今も習い事、一緒に行って待ち時間は習い事の様子をしっかり見ています。

海外だと事件もあるので、ハワイだと12歳まで1人にさせないように言われます。観光で行っても1人部屋に置き去りはNGです。

>>134 匿名さん
ずいぶん上からくるの〜！そのぐらいみんなわかっちょるやろ！もうその辺にしときや！

プラン内容や専有面積などを見るといい感じの物件です。
家族で住むにあたって、使いやすい仕様になっていると思いますが
立地面で考えた場合、ギャラリーがある場所のほうが断然便利。
何を優先に選ぶか家族で話し合わないといけないでしょうね。

やっぱここかな！何気にバランス取れてるもんね。

あの価格で購入できるクオリティじゃない。コスパ最高！このクラスの物件が、脇役的に扱われてしまう調布のスケールのデカさには、ただただ驚くばかり。隣駅とは言え、駅徒歩９分なら将来性もバッチリじゃないか。

ビッグシティ調布の隣接エリアであることは、資産価値が約束されたようなものかもね。残念ながら、新宿以西で調布を超える利便性のある街はないから、ほんと調布は頼もしい存在だと思うよ。調布最高！

見ていると「中の人」がコメントされていると疑う部分が結構ありますねw
もしくは同業の方のコメントと思しきものも。。。w

ギャラリーに何度か足を運んでいますが、
営業の方にはとても親身になっていただき気持ちの良い対応です。
諸々の設備も充実しており、立地以外のマイナス点はないかと思えます。
駅から遠いというのは人によって
閑静な場所に住みたいという観点から
必ずしもマイナスではない気がしますが、
私が気にしている立地とはハザードマップに明記されている通り
記録的な大雨もしくは多摩川の氾濫による水没のリスクです。
最大で3-5mほど水没する地域に建っているのを、
まぁ生きてる間にはこないっしょ！と考えるか、
来たら最悪２階まで水没するなーと考えるかは、アナタ次第です！w
自分は来ないと思って買うつもりですが。。。

そんなん心配しますぅ⁈３mだの５mだの太古の話とちゃいますの。毎日の暮らしが充実できたら、それでいいとちゃうのかなぁ。

>>143
何も迷うことはなさそうですね！きっとあなたは買うべき方だと思いますし、そこまで、ご自身にマッチされた物件はそうそうあることではないと思いますよ。間違いありません！

リゾートホテルのような佇まいで、デザインがいいですね！それほどの規模ではありませんが、存在感が凄そう。この周辺では一際目立つでしょうね。

>>146 匿名さん
調布周辺エリアも、ここまで来たんだなと思うと感慨深いものがありますね。これから先続くものが出てくるのか、それとも唯一無二のものになるのか、どうなのでしょうね。

ここの書き込みを拝見すると、売れ行きの良さが窺えますが、まだ条件の良いお部屋は残っているのでしょうか？

やっぱりここなのかと思える今日この頃。

ホームページとかで拝見すると、高級感があって素敵なマンションだなぁって思うんですが、実際にモデルルームをご覧になられた方で、詳しいご感想を教えていただける方はいらっしゃいませんか。勝手な思い込みかもしれませんが、ここなら自分で思い描いている夢の暮らしが、実現できそうな気がするので、、ぜひぜひよろしくお願いします。

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

契約したものですが、選んだ理由はコスパです。
正直に住友、野村みたいな大手の物件よりは
設備が衰えてる感じですね、、特に内部が、、トイレとか、、
住友が100ならここは90くらいかな、、
でも値段が1000万くらい差がありますよね、、
自分は静かでいいなと思っています。
駅までの距離も微妙ですが、、本当に気に入ったのは5500~だったもので、、
この物件の値段は同じ値段の物件では良い方だと思って決めました。
特にこれがすごいとかはありませんね、、この値段で平均以上なのは確かです。

あんだけあったら十分っしょ！ホテル気分は満喫できんじゃない。やっぱいいよ！ここ。

値段的なコスパは良いと思うんですが、いかんせん周囲の環境がなあ・・・

業者の必死のよいしょが、凄いマンションですね。

>>155
ネガキャンご苦労様です！でも、私は皆さんの素直なご意見を信じたいと思いますし、実際に拝見したモデルルームはとっても素敵でした。同じ価値観を持つ方々と仲良く暮らしていければなと思っておりますので、皆さんどうぞよろしくお願いいたします。

京王多摩川駅を通勤で利用したいのですが、毎日あの距離を歩くのはしんどそうな印象を受けました！

あと、このエリアは待機児童はかなりいるのでしょうか？

京王多摩川まではほぼ坂がないですから、
むしろ西調布よりは行きやすいんじゃないかと個人的には思います。

待機児童は市役所に問い合わせたほうが正確と思います。

調布、西調布、京王多摩川の３駅が利用可能とは、随分と贅沢なマンションだね！羨ましいよ、ホント。家さえ売れてくれれば、すぐにでも欲しいんだけどなぁ。誰か買ってくんないかな。

>>158 匿名さん
確かに京王多摩川までは平坦な道ですね！もし、しんどければ自転車で駅に行くのも良さそうですね。

その手があったか！京多摩はフローラルガーデンがあってオシャレな雰囲気だし、そうだね！バーベキューでもやっちゃいますか。ファミリー層にはうってつけかもね。

調布駅の駐輪場は飽和状態ですが、西調布と京王多摩川駅はどうなんでしょう。
あと、京王閣競輪場も気になります。

西調布を使うならチャリいらんでしょ。京多摩はこれから発展していく街だから今んとこそんな人住んでないし、空いてそうな気がすんけどね。あと、京王閣の開催日は盛り上がっちゃうけど、駅の目の前だからね、そのまんま電車に乗っちゃうから街自体は静かでしょ。それに、カジノができたらみんなそっち行っちゃうって、もっと静かになんじゃない。

調布駅、駐輪場を沢山作ってるから意外に空いてますよ。
月極めではなく、時間制の有料ですが。

>>164 匿名さん
これで問題解決ですね。おかげさまでスッキリしました。

駐車場は機械式か自走式のどちらか分かりますか？

>>166 評判気になるさん
台数確保の為の機械式ですね。でも、今時総戸数の半分近くの設置率というのは、やはりゆとりのある方々をターゲットにしてるからなのでしょうね。インターのある街ですから、駐車場台数を増やすことも居住者に対しての心づかいなのではないでしょうか。

価格を押さえていながら、色々な面で細かな居住者に対する配慮のある素晴らしいマンションですね。

準工業地帯のためか周辺を歩くと赤さびた建物があったりする。調布駅から歩いたが遠い。街並み、最寄駅が西調布駅、路線価などから、調布駅徒歩圏のマンションと比較し割高に思えます。

>>169 マンション検討中さん
わかったようなことを言っとるが、調布に比べてここが割高っちゅうなら、逆にここより割安な調布の物件って一体どこや。いうてみぃ！仮にや6〜7千万であったとしたってな、ここの検討者はせいぜい4千万後半程度や、その穴をどうやって埋めるかって話や。このクラスの価格帯で探す者からしたら、臍で茶を沸かすレベルの荒唐無稽ってこと。チャンチャラおかしいわホンマ！

>>168 匿名さん

楽しいひと。

調布市のホームページで調べましたが、西調布までの間に生産緑地がたくさんありますね。

プレシス調布ヶ丘。調布ヶ丘3-39-2。調布駅から徒歩13分。元々5千万円台、売れなくて4,380万円。交渉次第でさらに値引き可能。5/3現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ確認時点の情報です。街並みは比べるまでもありません。たしかにバルコニーからの展望はNGですが、ミルク工場？を眼下に見るよりよほど良いかと思います。

>>169確かに割高感満載ですね。

総数163世帯？EVは2台。出入口は１か所。
会社や学校の始業時間を考えれば、ある時間帯はトラフィックが集中しEVは捌ききれないと思われます。
階段を下りる人が多発！
１Fは通路と化した廊下となり、ポーチがないので１F住人がドアを開けるたびに通行人とぶつかる事故が発生するかも！
出入口を２か所以上にして、かつEVも出入口箇所に置くようにしてほしい！
コストダウンに走りすぎて、安全・安心をおろそかにしていると思います。
割高感もあり、購入検討を止めました。

>>172
プレシス調布ヶ丘って、あんた歩いたことあるの？遠～いよ！不動産表示の徒歩13分なんてバス便の物件だよ。40戸チョイしかないのに何年かかって売ってんのかね。

>>177
多かれ少なかれどんな物件でもネックはあるさ。だけどね、この物件で割高感を感じていたら、少なくとも調布界隈で探すのは厳しいと思うぜ！余計なお世話かも知んないけど、そもそも予算が合ってないんじゃね？！

歩いたから現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを確認出来ました。
調布駅前で飲んで帰るとちょうどよい距離です（笑）

手頃感があった2011年頃に比べ、現在の多摩地区のマンションは3割高になったと肌で感じます。
対してサラリーマンの給与は３割増えていません。予算が合わないのは当然です。
割高感が払しょく出来ないので新築マンションはあきらめました。





おじゃましました。

業者さん同士お疲れさまでした。
ポーチ欲しいですが、この価格帯だとなかなか付いてないのが現実。廊下の幅的に許容範囲かなと思ってます。
うちは子育て世帯なので大規模マンション中心に探してますが、小規模でもいいなら今のプレシスはお買い得感ありますね。

>>179 マンション検討中さん
買えなかった人なんじゃん 笑笑 2011年と比べて多摩地区が3割高⁈何を言っちゃってるんだか、そんなの多摩だけの話じゃないだろ 笑それにプレシス調布ヶ丘の駅距離がちょうどいい距離って、やっぱ普通の感覚じゃないな 笑笑笑

>>182 マンション検討中さん
何が言いたいんや！全然ちゃうやろ！比較すな、頭だいじょぶかいな⁈

どっちもどっちの安くしても売れないマンション同士で不毛な争いですな。

特急すら止まらない駅でこれはかなりの割高ですね。

>>185 買い替え検討中さん
あなたの表現には、とても違和感を覚えます。特急すらではなく、特急の或いは特急も止まらないの方が、日本の方には通じやすいと思いますよ。尚、念のために申し上げておきますが、私のこの意見は、こちらのマンションに対するあなた評価に、異論を唱えるものではありませんので、誤解をなさらないようお願いします。

特急すら止まらない駅ですら高い時代になってしまったということを言いたかったんじゃないかと思うけど、少しだけわかりにくいのも事実。でも結局ここのマンションだけが高いわけじゃないんだから、悪いが少しズレてるように感じてしまうのは俺だけか。

特急が止まらない駅でマンション買うなんてとの価値観を持っているとするなら普通の表現かと。むしろ186さんの書き込みの方が違和感を感じるね。ごく普通の純粋な感想に色めき立つ姿が痛い・・・。

>>191 マンション検討中さん
いや、スラの使い方は普通におかしいでしょ 笑）

「中の人」同士の誹謗中傷は醜く、またこの掲示板の品位と信用を落としかねます。
是非ご自重頂ければと存じます。

私事ですが、マノアで購入決定いたしました。
東京の物件が非常に高騰する中、買える物件で選んだのがこちらです。
色々と不満がないわけではないですが、決定的にダメな部分もありません。
標準的な設備と言われればそうかも知れませんが、私は気に入っております。
これから引き渡される12月までワクワクしております。

それまで第1候補だった調布ケ丘の物件を蹴ったのは、値段でも距離でもありません。
周辺環境なら調布ヶ丘のほうが良かったのに、なぜ止めたのか。
それは別のスレッド、それはそちらの物件情報で。

貴殿の言われるマノアとは、このマンション（THEパームス調布マノアガーデン）の事でしょうか？

検討した結果、中古マンション（３，５００万円程度）を購入することに決めました。
35年間、毎月3万円の管理・修繕費(1,260万円)を加えると、新築相当の予算4,780万円となります。

サラリーマンの生涯年収は約3億1千万円だそうです。https://toyokeizai.net/articles/-/91596
自分の場合、現在の税金・厚生年金保険などを差し引いた手取り額は0.75～0.80掛け相当です。
なので、手取り生涯年収は23,250万円～24.800万円相当になります（たぶん　（笑））

借金・貯蓄ですが、借金を本気で返す気がある人で（貯蓄を本気で実施する人で）手取りの３０％を
返済（貯蓄）に充てるのがやっとでしょう（私見ですが）。
となると、サラリーマンの貯蓄・借金の最大値は6,975万円～7,440万円となります(30%:中心値7,207万円）
サラリーマンの貯蓄・借金の最大値は4,650万円～4,960万円となります(20%:中心値4,805万円）


管理費・繕積立金（月額合計3万円とします）として35年間ならは1,260万円となります。

年収の30％を貯蓄（謝金返済）し35年間生活するためには、7,207-1260=5,970万円が貯蓄額（返済額）となります。
年収の20％を貯蓄（謝金返済）し35年間生活するためには、4,805-1260=3,545万円が貯蓄額（返済額）となります

主要駅徒歩圏内で買えない人には良いかもね。

よりによって西調布って・・・