オーベル稲城南山ってどう？

建っている位置がチョッとビミョーかな？眺望はよくないような？

どなたか資料請求された方いらっしゃいませんか？まだ価格帯とかはわからないですかね？

スーモとかでも価格帯についてはまだ出てませんでした。
この辺の相場っていくら位になるんでしょうか。

ここのマンションも区画整理事業の一つになるんでしょうか。
道路を挟んで公園が出来るみたいですね。
その公園がどういう公園になるかで眺望の評価も色々変わってきそうです。
周辺環境、これから続々と建設が進むのかな？将来性も期待できるでしょうか。
新設の小学校もオシャレな建物で良いですね。

プラウドより500万ほど安く提示されるのかなと思います。
もちろん区画整理内に建てるので区画整理事業の一つではあります。厳密には区画整理事業の保留地を買い、マンションを建てたということになりますが、このマンションは計画段階から決まっていた(保留地売却先)と思われます。
山側への眺望はいいと思います。価格的にも手頃だし、商業施設も整ってくるので、坂はあるけど住みやすいと思います。
気がかりなのは大通りですね。今はまだヤオコーとかしかありませんが、読売の商業施設ができ、よみうりランドまでの道が繋がったら土日休日は常に車が走ってる状況になるのではと思います。
家に帰るのですら稲城駅から大渋滞を毎週土日に経験するのかと思うとうんざりはします。

7月下旬から建物内にてモデルルームオープンという風に公式サイトには書かれていました。となりますと、こちらの場合は竣工後販売になりますよ、という解釈でよろしいのでしょうか。
青田買い的なモデルルームがないっていうのは珍しい。
それだけ早く売ることが出来る自身があるとういことなのですよね!?
駅までの距離、買い物環境、公園等々、暮らしていくには周りの施設も含めて条件は良いと思います。あとはマンションそのものがどうであるかでしょうか。

>>5 匿名さん
竣工後販売です。入居は来年の3月だとか。
値付けもプラウドシティと遜色ないくらい強気ですね。

>>7 匿名さん
もう変更してますよ。

京王ストアでティッシュを貰いましたが、坂がキツイんですよね～。あれを朝晩は…と思ってしまいます。

ホームライブラリースペースはいろいろな使用用途ができそうで良いなと思う一方、うまく使えないと、無駄な凹みになってしまいそう。
自分なら、子供の勉強スペースにするか、棚を置いて物置にするか、迷いそうです
全体的にファミリーマンションになってくると思うので、お子さんをお持ちの方は友達が増えていいですね。

大津の欠陥マンションで一躍有名になった南海辰村の施工か。最大のネックは、やっぱりそこかなぁ。たしか三菱の国分寺も、値段が高い割に施工が南海辰村で、全然売れてないんじゃなかったっけ⁈

マンションの周辺環境は商業施設が徒歩1分以内にあったり便利ですね。
ここは、駐車場100％ではないですが、立地的に車があったほうがいいかな。
買い出しに行くなら、やはり荷物がたくさん詰める車ですよね。
よみうりランドが傍にありますけど、意外と近いと行かないかも。

平均で坪180万〜200ぐらいでは！
２件隣に新日本建設もマンションやりますね！

まだまだモデルルームもないような状態だったんですか。
実際に環境を確認してから購入できる点は良いでしょうね。そういうふうにしているのは、早くからモデルルームを作らなくても売れてしまうからという地震があったりするのかしら。
間取りは、ルーバル付きのプランはThe田の字っていうかんじじゃなくて、少し工夫されている感じでした。
一番お高くなってくるのかしら。

棟内モデルが7月末にオープンします。建物本体はほぼ完成してますが、今は内装と外構工事が行われているようです。見た目の雰囲気は悪くないと思います。あとは実際の仕様がどうかですね。
モデルルームを作らなかったのは、自信というよりはコストの問題とか、昨今の消費者の目があると思います。モデルルームだけでは信用できないと。

緑が多く、ゆったりしている稲城が気に入ってますが、こちらのマンションを購入すると例えば転勤とか海外赴任の際に、賃貸出来るのかが気になります。
月管理費等、全て込みで15万程度の家賃を支払う方が稲城にいらっしゃりますかね？
そこがネックです。
そういった点も踏まえてアドバイスいただけたら嬉しいです。
スレ違いでしたら申し訳ございません。

プラウドが少し前にでき入居がスタートして近くの保育園は空きが全くなくなったみたいですね。

>>17 マンション検討中さん

それは違う。プラウド南山の住民もほとんど１番近い保育園には入れなかった。
今後も入れる見込みZero

いずれにしても保育園は入れないって事ですね、、、

場所が悪かった

>>19 マンション検討中さん

稲城市って保育園不足が都内随一の深刻な問題らしいですね。
市が予算ないから今後も保育園作る予定がまったくないのに、マンションがどんどん増えるから待機児童が半端ない数と。
ファミリーには住み辛い街

>>21 匿名さん

都内随一？23区の方が大変だけど。

>>22 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
詳しく知りたければ役所にどうぞ、自分は引っ越し候補にする街には先にしっかり調べるので行ってきました。
保育園の数に対して住んでる人の数などの率で考えると、稲城市は保育園が非常に少ないので統計の仕方によって都内随一の深刻な問題と言っても過言ではないです。
今年も大問題になったのに、来年度以降に新設される保育園はひとつも無いというのも、都内の他のエリアでは考えられない。
どこも対策として新設保育園を誘致してるし、開園予定もある。

先日、稲城市役所に行き保育園の新設について伺うと予定な無しと言われました。
そして認可の入園は難しいとのことで、認可外を勧められました。認可外保育園は0歳〜2歳でも空きはあるのでしょうか...?各園に電話で確認が必要でしょうかね。
あとは、一時保育を利用する形でしょうか。ただ、何だか正式に所属してないと、肩身が狭い気が...
何れにせよ、認可外でも難しければ、子育て世代に住み易い環境の稲城市の良さが半減ですね。

プラウドシティ南山の契約者スレッドを稲城市に住む参考にしていたのですが、すごい稲城市に住むのを躊躇わなければならない書き込みが多いです。
オーベルの営業さんの言う、主婦の住みたい街とか、子育てしやすいとか、なんだか全く違うみたい。
特に保育園について、ものすごい議論してますが結局のところ全く新設の予定はないみたいですし、いまも１番近い保育園満員で空く予定もなさそうだし。倍率はありえない数字のようだし。
ここを買って子供を産んで保育園にいれるのは絶望的ですね。復職できないかぁ、やめようかな。

共働きの人にはこのマンションは合わなそうですね。

なるほど。
専業主婦や既に近場の保育園に通園中のファミリーに合いそうですね！
本題に戻して...エントランスに植物が沢山植えられてて、素敵な空間が出来てきてますね。石もお洒落でした！
向かいは緑が沢山あるし、坂は気になりますが良い立地ですね。
あとはお値段はどうなんでしょうかね。24区出身者も知らない稲城市でかつ最寄り駅徒歩8分なので、お手頃に購入出来るなら、契約したいですね^ ^

>>27 マンション検討中さん
70㎡強で155万/坪、ルーフバルコニー付の95㎡で200万強かな？プラウドシティよりちょい安くらい。この下に書いてましたね。。。

68㎡が一番小さい間取りですが、これが3400万〜なんでしょうね。となると165万/坪ですね。立地条件から言っても結構割高かな？

最多価格帯が3800万円台とありますが、これが72-3㎡だとすると175万/坪となり、プラウドシティよりもかなり割高ですね。仕様が相当良いのかな？

戸数が少ないから管理費高そう

>>32 マンション検討中さん
稲城市は東京の中では田舎なので、緑が多くて子供には良いと思ってましたが、民度が低いのですか？！
稲城市は平均年収が23区以外では1位の600万越えなので、民度が低い人ばかりではないと思ってましたが...。
プラウドはネームバリューに惹かれた共稼ぎ世帯の方が多いから、民度が低いってことなんでしょうか？？
田舎のマンションは承知してますが、住民の民度が低いとなると考えようです...
民度が低いとは具体的にどういった事をさしているのでしょうか？？

>>28 名無しさん
ありがとうござます。
将来は地方に新居をかまえる予定なので、早くにローンを終わらせたいと考えてます。
稲城市にしては高めの設定なのでしょうか？
コスパが悪いとなると、考えものです。
ただ、大きな公園ができたりと数年後にどうなるかが楽しみな場所ですよね。
悩みます...
お得感のあるお値段であれば、契約するかもしれないです(^^)

販売面積最大のジョイフル本田、三井の商業施設（予定）、ジャイアンツタウン（商業施設併設）、ホテルがこの周辺に出来る。

>>33 マンション検討中さん

プラウドシティ南山の契約者スレをご覧になってはどうでしょう。

>>33 マンション検討中さん

>>33 マンション検討中さん
民度。一般的には知的水準や教育水準、行動様式の成熟度などを言うようですが、民度が低いというのはマナーが悪いとか横柄だとか、その地域の人々を侮辱、差別、馬鹿にする意味で使われます。 ぶったらブタによく似てるー、じゃないですけど、逆にそういうことを言う奴の民度を疑ってしまいます。

稲城って治安は良くないみたいだね

>>33 マンション検討中さん
一部の輩がワーワー騒いでいるだけで、マナーは言うほど悪くないと思います。普通のファミリーマンションですよ。民度が低いって貶める人には憤りを禁じ得ません。本当の住民でないことを祈ります。

>>38 匿名さん
その根拠は？出典元は？

33です。
皆さん、コメントありがとうござます。

どこに行っても色んな人がいるもんです。
プラウド住民スレを覗いてみたら、攻撃的な人も確かにいらっしゃいました。部屋数が多いので、色んな人がいるのでしょう。
稲城市だからでは、確実に無いかと存じます。

稲城市に住んで数年ですが、住んでみないと分からない良さがあります。
特にオススメは、都会に遊び疲れ、自然に触れたい方！

全ての住宅探しに共通するとおもいますが、地縁は大事ですよね。一度、稲城市に住まれてこちらのマンションを検討されるとベストかと思います。
稲城駅周辺は特段何も無いです。けど、緑が見えたり、なんか家に帰って来た〜ってほっとしますよ。田舎は落ち着きますよね。刺激が欲しくなれば新宿、渋谷へ遊びに行きます！勤務先がこの辺りの人には良いでしょうね。

住むまで稲城を知りもしなかった私ですが、今は子育て中ですし、かなり気に入ってます。
なので...オーベル販売さん、お求め安い価格でお願いします！利益は億ション購入者から多くあげてください(笑)

>>41 マンション検討中さん

利益は価値の低い田舎にマンション建てて、価格を釣り上げる方が効率的
愚かな魚が入れ食い状態ですから

確かに稲城にしてはこのマンション高い

東京23区出身者すら知らない稲城で利益追及の為に値段設定を高くすると、少ない戸数ですが売れ残りますよね。
これから一軒家も増えますし。

修繕費は致し方ないとし、駐車場代、管理費もかかりますし、戸建より1500万円以上安価な設定でないと無理でしょう。
しかも機械式の駐車場...修繕費が高くなりそうですね。
竣工販売ですし、余計な経費をかけていない分、適正な値段設定である事を期待しましょう。

>>38 匿名さん
刑法犯罪認知率の低さ都内5位ってなってるよ

>>45 匿名さん
それって平和ぼけしてる都民5位ってことで、治安が良いってことじゃないでしょうか？
褒められてるのかディスられてるのか....(笑)

7/15発行の市長コラムで待機児童解消について記載されてますね。
稲城市の保育園状況が気になる方は、一読されたら如何でしょうか。

>>42 マンション検討中さん
そうなんですね、知りませんでした。
なんだか汚いやり方ですね...
強者にペコペコ、弱者をイジメる的な。

>>48 マンション検討中さん
大丈夫です。適正価格でないと絶対に売れませんから。現段階で言えるのは、ちょっと強気すぎるかなと。プラウドシティより条件は良くないのに坪単価はやや高い。ちょっとあり得ないですね。

>>47 マンション検討中さん
素晴らしい計画ですが、努力目標にすぎず、実現性は果たしてあるのか、見極めないといけません。ただ、南山地区に保育園をもう一つ作るというのは期待できますね。土地に余裕がまだありそうだから。

次年度の予算は10月から12月に決めていくので、断言できないんだと思います。しかし、広報に市長からの言葉ということで掲載されたことはほぼ決定事項ではあると思います。

>>46 マンション検討中さん
たしかに認知率と犯罪発生件数は一致しないので、認知率が低いと言って治安がいいとは一概には言えませんね。どういう評価をすべきか悩みますね。潜在的にはワルがいっぱいいるけど検挙されてないのか、犯罪自体が少ないのか？

>>49 匿名さん
適正な価格で無いと売れないですよね。
プラウドより駅から遠くて坪単価が高いとなると、何か隠し球でも持っているのでしょうかね？駅から、坂を登らないといけないですしね。

>>53 マンション検討中さん
隠し球ですか、、、営業の強力な押しですかね〜。特に何の特徴もない普通のマンションに見えますが。。。

>>52 匿名さん
地方に沢山いるような若いヤンキーみたいな子は稲城市であまり見かけませんね。時々、稲城駅で原付を停めて集ってる若い子はいますが、ただいるだけで害は無いですよ〜
今の所、危険な目に遭った事がないですね。
よなかに1人で出歩いてないからですかね？

>>51 マンション検討中さん
私も広報で市長コラムで掲載されてるので、よっぽどのことがない限り、決定事項だと思ってます。

>>54 匿名さん
ですよね(笑)
隠し球は冗談ですが、適正な価格での販売を期待しましょう...

プラウドシティのようなスケールメリットがないので坪単価上がっちゃうんですかね？でも、プラウドシティの約1/6の戸数で、建築費だいぶ安く上がってるし、地価もそんなに変わらないだろうに、あの金額はちょっと。。。ただ、東京五輪のおかげでこの2-3年で建築コスト上がったからな。そのせいかな。

>>56 マンション検討中さん

コラム掲載の内容については市の決定事項ということはありません、全然関係ないんですよ実は。稲城市ではありませんが市役所広報勤務です。市民の支持を得るためのコラムは多数存在するので、稲城市長の任期は知りませんが今後の再任のための布石ではないかと思います。
今年、保育園入れなかったので詳しく聞いて、その頃から保育園を作らなければとは市も思ったようですが時間がかかると聞きましたし。現実に自分の勤務する市役所では計画発起から４年後に開園できれば良い方でした。あまり期待しない方が良いですよ。

しかしながら、パレステージ稲城もそれなりにしたと記憶しています。近隣の中古マンションでも築20年経っていても3000万越えはあるので、これが稲城の相場になっていると思われます。
多摩センターなんて新築なら余裕で6000万越え提示されますからね。京王相模原線で駅徒歩10分でこの価格だと、やはり稲城は穴場かと思います。
稲城より都心寄りではこの価格はありえないし、より離れていっても多摩センター、南大沢あたりだと最低価格4500、最多価格5300、最高値6500とかはよくある。西武新宿線や西武池袋線で新宿池袋から30分以上の場所でも新築マンションは4000万から5500万くらい。相模原線だと多摩境あたりまで行かないと。

少しでも安いのに越したことはありませんが、都内で新宿まで30分くらいだとこんなもん。平均年収あたりのサラリーマンにはきつい。だからみんな都外の郊外に流れていき、デペもそれがわかっているからやたらと越谷や流山、津田沼、牧の原にマンションをこぞって建て、さらに住宅情報誌などの独自のアンケートとかでそれらの地域を上位にランクインさせ、販売を促進しているじゃないかな。

ただオーベル南山に関しては、先により駅近のブランドマンションであるプラウド南山があるので、それよりも安くしないと購入者は納得できないかとは思います。

>>59 検討板ユーザーさん

>>59 検討板ユーザーさん
確かに再任の為の布石、市民へのアピールかもしれませんね。ただ、平成30年4月に駅前に認証を認可にして定員を大幅に増やす件は流石に決定事項だと思います。移動する場所も、近隣住民であれば言わずもがなでしょう。
あとは南山に東京の軽井沢的な自然✖︎お洒落な商業施設が出来れば、言うことなしです！
梨と葡萄ももっとブランド化してまずは都内でアピールしたら良いのに。難しいか...

>>61 マンション検討中さん
保育園はKMビルの2階に移転かな？園庭作れないけど。

内部仕様はまだ見れませんが、外壁はサイディングっぽくて少しチープに見えますね。シーリングが目立っているからでしょうか。

駅から遠い

>>64 匿名さん
遠くはないけれど、ずっと上り坂なので遠く感じるかもしれません。

検討されている皆さんはどのお部屋を検討されてますか？
1階にお庭がついている部屋もある様に見えますが...
テラス付きと最上階が6000万超えなんでしょうかね？？

検討されている皆さんはどの部屋を検討されてますか？
1階にお庭がついている部屋もある様に見えますが...
テラス付きと最上階が6000万円超えなんでしょうかね？？

稲城なら3500万以下

築10年以上のマンションでも稲城で3500はするよ。稲城で新築3500以下は土地単価からしてありえない。
都内でも武蔵村山や昭島、青梅あたりまで行かないと無理。

>>68 マンション検討中さん
3400万〜なので、1番安価のお部屋が条件似合うと良いですね！

プラウドシティ南山の契約者スレと検討スレをみるとほんと恐いね。ちょっと批判すると総攻撃されて炎上してるのが何回もある。いまも保育園について10年に1つしか新設保育園ができてないのって事実だし、市役所ではっきり聞いたらはっきりそうだと答えきたし。それなのき虚偽呼ばわりしてる書き込みがあるし。
民度が低そうだね、稲城市。
さすが田舎の過疎

>>71 マンション検討中さん
どこの民度が良いか教えてくれ

稲城の民度が低いんじゃなくて、このスレのユーザーの民度が低いだけだと思いますよ。どれくらいの本当の住民が見ているか、ぜひ知りたいものです。

>>71 マンション検討中さん
大世帯のマンションですから、色々な人がいらっしゃるのは仕方ないでしょう。
他マンションの事をとやかく言うのはやめましょう。民度が低いと言われますよ(笑)

>>73 匿名さん

民度が低いというか、時間を持て余している方がユーザーですよね。

稲城市というか、プラウド叩きなんだよね。
叩いている人は面白がっているだけなのか、妬みや僻みなのか知らないが、住民なりすましっぽいのも多い。
稲城を叩くことで、プラウド叩きをしたいだけ。
で、大体の内容は田舎だ、民度だ、など。
掲示板の書き込みだけで民度が低いって書かれてもねぇ。また稲城が田舎なら日本の9割は田舎でしょうに笑
新宿に30分ででられれば十分かと思うし、むしろ都心のゴチャゴチャしたとこには住みたくはないかな。

あとは、今年度に入り、プラウド住民が増えたことにより待機児童が増えたため、今度は保育園事情による稲城叩き。
プラウド叩きが目的だったのが、いつの間にか稲城叩きが目的となってるから、きっとこの掲示板にも出没するんだろうなぁ。荒れて情報交換の場として機能しなくなるからやめて欲しい…。



何かこんなんでストレスを発散しなきゃならない世の中なんだろうなぁって思います。
見ず知らずの誰かがマンション買おうがなかろうがどーでもいいのになぁ。

庭付きの1階もあるんですかね？
HPには情報が無いのですが、前を通ると庭らしき場所が3部屋分あります^ ^

>>77 マンション検討中さん
確かに庭付きあります。気になるのは、仕切りが簡単なフェンスで、隣が丸見えなことかな？

>>78 匿名さん
隣が見えない仕様のフェンスであれば、嬉しいですね。
庭から見える横の敷地は何が出来るんですかね？今は陽当たりが良さそうだけど...

>>79 マンション検討中さん
噂では回転寿司

コンビニができれば嬉しいんですけどねー。ヤオコーとセームスの営業終了時間が早いんで。

>>80 匿名さん

回転寿司はみずほ銀行の方。
あそこは幼稚園かな。

>>82 マンション検討中さん
幼稚園が事実であれば、リセールは難しくなるって言いますよね。
私的には全く気になりませんが、騒音と捉え、気にされる方がいらっしゃるみたいなので。

オーガニック商品を扱うお店とか出来ると、コンセプトにあって良いですけどね。

回転寿司はガスト付近ですよね〜

>>83 マンション検討中さん
おそらく幼稚園はできないと思います

>>84 匿名さん
何で分かるの？

>>85 名無しさん
噂です

城山保育園の隣はすでに幼稚園の用地として決まっており、いつになったら着工するのかなぁって思っておりましたが、その計画は無くなったのでしょうかね。
回転寿司は無いかなぁって思います。ファミリー対象だから駐車場が圧倒的に足りない。スシローとかだと、昼や夜は慢性的な大渋滞が発生すると思う。

>>87 マンション検討中さん
この方を信じましょう。。。

保育園拡張すればいいのに。それか矢野口みたいに認定こども園であればいいかも。

いずれにせよ稲城は不便で
暮らしにくいんだよな～。

>>90 評判気になるさん
何があったら便利だと思う？暮らしやすさの基準を教えて欲しい。

あたかも稲城だけが不便なエリアのような物言いの、稲城ネガはスルーで。

稲城より便利なエリアもあるし、不便なエリアがあるのも当たり前。

坂道きついね

坂は確かにキツイですね。朝、駅へ向かう際ではなく、夜に駅から帰宅する道が結構な上り坂というのはどうなんだろう…と思ってしまいます。家に帰る前にもうひと仕事あるみたいで。

>>94 マンション検討中さん

この坂は嫌だよね、毎日の帰宅がおっくうになる。
このオーベルなんか買うくらいだったらプラウドシティ南山を買った方が遥かにマジでマシだったわ。スケールメリットも段違いだし、ノーブランドのオーベルなんかより一流のプラウドの方が全然良い点ばかり。
リセールだって、オーベルの価値なんてプラウドに比べたら地に落ちる。
プラウドは坂じゃなくてほぼフラットに通勤できる。
先送りした人は自分を含めて見る目の無いばかだよ、ほんとやってらんない

戸建ならまだしも、マンションとなると立地第一だと感じてしまうため、坂道、駅からの距離などはかなり気になります。
戸建だと立地に関しては妥協ができるけど、マンションは妥協したくないかなぁ。
ヤオコー、ドラッグストア、ケーキ屋、パン屋が近いのは嬉しいかな。
小学校までの坂道は子供にとってはむしろ足腰を幼いうちから鍛えられて逆に嬉しいです笑

街づくりが始まって、野村が率先して参画したのに、その野村のマンションを超える物件は出ないでしょう。立地に関しても最も良い場所を取得できなきゃ野村も納得はできないだろうし。
オーベルができることで日当たりも心配されたが、オーベルはプラウド側を立体駐車場にしたり、4階までにしたりしているのも、この南山区画整理事業における野村の意義への配慮だろうし。

>>97 マンション検討中さん
配慮というか建築法規じゃないですかね。北側斜線と日影規制を守るとああいう設計になりますね。

>>95 通りがかりさん
とある不動産に言われました。リセールにおいてはプラウドという名前で購入する人はいないとのこと。誇りですもんね。中古で誇りは無いかな(笑)
徒歩6分のプラウドと徒歩8分のオーベル。絶対にプラウドの方が距離的に優位だと思いきや、各ご家庭のドアツードアだとどうなんでしょうかね。
そんなにプラウド購入しなかったことに悔いが残られているようであれば、中古を買われたらどうですか？！もう売られてますよ。
新築のオーベルより中古の誇りを是非購入してください！

>>95 通りがかりさん
なぜ先送りしたんですか？
立地が悪いのは、建つ前から分かるとおもうのですが。