グレーシアタワーズ海老名

>>6324 マンション検討中さん
なんかプラスとマイナスがよくわからないし、修繕管理費という造語を作り出すあたり、なかなかのキャラです。
ちなみにグレーシアの修繕積立金は将来月38000円、リーフィアは28000円で毎月1万円差になってます。平均的な75m2ですが。

>管理費以外の各種オプションの差は1000円
確かにこの1000円はどっちが高いんじゃ？

30年後に修繕積立金が1万の差だとしても固定資産税や管理費で結局はランニングコストは4000円の差でしょ。
それよりも30年間リーフィアの方がランニングコスト6000円高いなら50年後にやっとトントンじゃね？

修繕積立金のみじゃなくてランニングコスト全体で見れば最初グレーシアがやすく、後にトントンかな。
正直50年、60年後の予測なんか全くできないけどね。

>>6327 匿名さん

20年後、30年後の売りたいタイミングで修繕積立金が38000円なら、買う人いないと思うんだけど。その頃にそれより1万円も維持費が安いリーフィアの3棟が中古で売られてたら、駅に近いのはリーフィア3棟だし、皆んなそっちに流れるでしょ。
20年後買う側の立場になって考えるとここ5年の維持費の差なんて吹っ飛ぶよ。
グレーシアは最初の修繕積立金がヤバイくらいに安いからな。

>>6326 マンション検討中さん
今調べたところ管理費以外の各種オプションが何を指してるか定かではないがですが、月に発生するネット関連その他の費用だとすれば700円ほどグレーシアが高いことが判明。
6000円と思われた差が4300円でした。

やっぱり違うかも。1200円の差だったから6200-6500円グレーシアの方が安い。

>>6329 マンション比較中さん

費用の内訳わかりますか？

>>6331 匿名さん
あれ、物件概要に載ってるやつじゃなくて？
＜グレーシア＞
クラブ事務費150円
スマートシステム使用料902円
ITサービス使用料471円
計1523円

＜リーフィア＞
コミュニティ費300円
インターネット使用料550円
計850円

>>6333 マンション比較中さん

それだとリーフィアの方は足りていないですね。確か別にシステム周りの月額料があったはず...

>>6334 匿名さん
そういうのはちゃんと調べてから書かれたほうがよろしいかと。
間違えて両方の駐車場を計算に入れてたとかは無しよ。

>>6332 マンション購入者さん
その12万って引き渡し後の日割計算の分じゃなくて？
初年度は通常売主に固定資産税の請求が行って日割で案分する。
まさかそれと間違えてるわけじゃないよね？

>>6336 匿名さん

初年度はもっと安い税額が書いてあります。それとは別に「入居後毎年支払う概算固定資産税　都市計画税」の項目が12万です。

>>6337 マンション購入者さん

初年度はいくらですか？
そしてあなたの住戸は何へーべーですか

>>6338 マンション比較中さん

初年度は一桁万円、12万は70平米換算です。

グレーシアを購入してる方は皆そういう理解でしょうか？

で、これはどうなったの？

>>6334 匿名さん
参照がなかった。
これはどうなったの？

プラウドがあと1戸になったようですね。
グレーシアより駅からも遠いにもかかわらず、グレーシアより価格が高いプラウドが間もなく完売ですか。やはり将来の維持費の高さから来る資産価値の低下を懸念してここは敬遠されてるのかもしれませんね。

あー、また嘘と誇張混じりのネガかー、一応訂正しときますね。
グレーシアもプラウドも平均坪単価約240万。ちなみにリーフィアは約260万だから割高で、おまけに固定資産税まで高くなる。とは言ってもしょせん郊外だしドングリの背比べかな。プラウドは総戸数が少ないから早く捌けるのは当然。グレーシアの1/5以下、リーフィアの1/3以下。大規模なエビミラが完売まで何年もかかってる隣りで、小規模のパークホームズが早々完売したのと同じ。
どれ買ってもいいけど夫婦で相談しながら長期でみて予算に余裕ができる部屋にしてくださいね。

>>6344 評判気になるさん
そんなムキになるかね。プラウドが先に完売したからって。

>>6345 マンション比較中さん
プラウドは地元民の住み替えがほとんどと聞いてます。

>>6345 マンション比較中さん

そんなにムキになるかね。
自分の嘘がバレたからって。
総戸数の差等も考えられないのが懸念されて、あなたが敬遠されてるのかもしれませんね。

プラウドとグレーシア購買層のイメージ。

プラウド：中央一丁目アドレスに価値を見出す地元住民が中心？。中長期的にランニングコストを気にするシニア層。駅距離よりも近隣の利便性重視、永住派。

グレーシア：西側の発展性に期待、外部からの流入でアドレスは不問。都心や横浜勤務の為、駅距離重視。10～20年後の転売も視野。

>>6345
プラウドのデベである野村不動産は竣工前に売り切るのが定石です。
住友は入居前に売り切ると社内で吊るされます。根付の失敗だと。
デベごとに方針がわる訳で、、、完売が万歳！ってのは一種の伝説みたいなもんです。

>>6348 買い替え検討中さん
>中長期的にランニングコストを気にするシニア層。
なぜランニングコストを気にするのがシニア層？
修繕積立金が38000円じゃ現役層もランニングコスト気にした方がいいかも。
ギリでローン組んだ人が多いなら、ローン、駐車場合わせて、支払っていけるのか？
またリセールした時に買い手はつくのか？
プラウドは初期の修繕積立金から2倍ちょっとしか上がらないがここは5倍近く上がる。

リセール気にするなら修繕積立金を気にした方が良いですよ。
そこが高いと本当に買い手が付きません。

たしかにエビミラプラウドあたりのだと修繕費用等は抑えられそうですね。
リーフィアグレーシアは設備が豪華な分、管理費や修繕費は高いですよね。

先日内覧会行ってきましたー！
内覧会の間、早速息子をキッズルームやお庭で遊ばせて頂いたんですが、凄い楽しそうに走り回っていました。まだ歩き始めたばかりなんですが、あんなに走り回ってるのは初めて見ました笑

内覧会も鹿島の方がついてくれて一緒に見てくれたり、気が付かなかったところを鹿島の方が指摘してくれたりで、凄い助かりました！
あまり直すところは見つからず、鳥の糞の汚れをとったりとかまで依頼しました。

思っていたより部屋が明るく、既に大満足出来ててすごい良かったです！
あとは入居が楽しみです(*^^*)

我が家も内覧会、大満足でした！
いくつか指摘をさせていただいたのですが、丁寧に、誠実に対応していただきました。
当初はネームバリューによる(？)なんとなくの安心感でしたが、内覧会を終えた今、鹿島さんで良かったと改めて思います。
建物や部屋に入り、見て、触れてみることで質の高さ、快適さを実感しました。

スカイラウンジ、ゲストルームもすごく良かったです！家族や友人を招くのも楽しみになりました。

引越し頑張ろうと思います！！

入居時はどのマンションそりゃいいんだけど、それを維持していくお金、そして10年後20年後のリセールを考えると将来が不安。

>>6355 マンション検討中さん

そりゃそうだ、ここを購入して将来が不安になるような経済力なら、無理してまで買わない方がいいよ。いまの市況で将来の楽観的予測は危なっかしいからね。あなたはあなたなりに考えて買わなかった。私たちは通勤、通学、買い物の総合で見て最高の立地や、安心快適な建物に惚れ込んだので、資金計画を十分検討して問題がなかったから買った。それだけのこと。

粘着して何度もネガ書いてるヒマがあったら家族ために使った方が幸せになれるよ。

>>6354 入居予定者さん

同じく内覧会を楽しめた方がいられて良かったです！
私はウエスト南東の低層階で、午後からホテルの影に隠れてしまう部屋だったのですが前が開けているためか想像以上に、というかとても明るくてビックリしました。
マンションの部屋って日当たりだけで判断できないなーと感じました笑
あと、やっぱり、といいますか部屋が床暖房もつけていなかったのに暖かったです。今の寒いマンションから早く引越して脱出したいです笑

>>6356 マンション検討中さん
やはりここのネックは機械式駐車場から来る38000円の修繕積立金とペデストリアンデッキから見たルートインの裏側の何とも残念な出で立ち、そしてツインタワーの距離が近すぎること。デメリットをきちんと認識した上で購入する事が大事でしょうね。

ここからららぽーと行くときってららぽーと側に出入り口あるの？

>>6359 マンション検討中さん
駐輪場側に有りますよ。道路を横断する必要がありますが最短1分で行けます。

>>6358 マンション検討中さん

あなたのような方が何十回も書いているので、買おうとする方はもう耳(目？)タコだと思いますよ（笑）

>>6361 通りがかりさん
過去に何度も修繕積立金の傾斜を認識せずに買ってしまった人を見てきたので使命感から書いています。

>>6362 マンション検討中さん

素晴らしいですね。
是非他の修繕積立金をまともに計画していないマンション全てに書き込んであげて下さい。
まともに計画していないマンションは廃墟への道まっしぐらで、値上げを途中でしようとしても集金しようとしても殆ど機能しないらしいので是非正義の味方のあなた様のような方が救ってあげて下さい。

>>6363 通りがかりさん
ありがとうございます。

ヒマね

ヒマならちょっと聞きたいんだけど、踏切渡ったところにできる医療ビルは何ができるのかわかる？

>>6366 マンション検討中さん
線路向こうの腎健クリニックが相鉄北口工事の立ち退きで移転だそうです。

MR跡地かファインとの間の土地にセブンできてほしい。

海老名を候補に挙げて街を見に行きました。
夜帰り際に通った時、イースト棟があまり電気ついていませんでした。
あまり入居進んでいないのでしょうか。

タワーへのあこがれもあるので、検討してみたいのですが。

>>6368 マンション検討中さん

セブンよりかは個人的にはファミマがいいな。

ゲオかTSUTAYAがいいな。

マンション周辺のコンビニはローソンが多いので別のコンビニか小規模なスーパーができてくれれば便利だと普通に思いました。
何かできるとしたら、マンション住人だけでなく周辺住人にとっても利便性の高い施設ができてくれるといいですね。

>>6375 匿名さん

ファミマが駅からの連絡通路に出来たら有難いなと思っていました。昨今はコンビニでできることが多いので、駅から家に帰るまでにあれば、ここのマンションだけでなく、リーフィアの方々にも便利だろうし、売上も悪くないように思います。

いまインドネシア料理がある建物がビルになってその一階にコンビニができればいいんじゃないかな。
でもドミナント戦略を考えるとローソンかセブンかな。
リーフィアはローソンと成城石井で十分じゃね。

ここのイースト、完売してないのに6件も中古売りに出てるし、夜電気がついてない住戸がやたら多いけど大丈夫か？

ファミチキ好きな自分としてはファミマに頑張って欲しいです。

皆さんそれぞれ好きなコンビニに来て欲しいようですね(笑)
今回のコロナ騒動ではローソンが全国の学童保育に32万個のおにぎりを無償提供したり
乳製品が半額となっていたようなので、私は断然ローソンを応援していきたいです。

皆さんガス会社はどちらにされてますか？
私は世帯2名で床暖ありでエネオスにするか、レモンにするか迷っています。

グレーシアのマンションギャラリー跡地にコンビニ期待してたのに、引き続きつぎの鹿島建設施工マンションのギャラリーになるかもと知ってちょっとがっかり??

>>6382 サスケさん
鹿島のマンションどこに出来るの？

>>6383 eマンションさん

ビナガーデンテラスわき、他にホテルも建ちます。
完成すると立地から海老名ナンバーワンですね！

>>6384 サスケさん
ビナガーデンズテラスの脇の鹿島施工の予定地は、この3月から着手しているオフィスビルではないでしょうか？

>>6385 住民板ユーザーさん5さん

マンションも建ちます。

>>6386 サスケさん

何処にですか？

オフィスビルが鹿島施工。

マンションでは無いと思います
https://www.odakyu.jp/news/o5oaa1000001pbmi-att/o5oaa1000001pbmp.pdf

オフィスビルにモデルルームギャラリーつくる？

で、サスケさんは何かいうことないのであろうか？

こちらのマンションでは高圧一括受電を採用しているので電力会社は選べないと思いますが
ガス会社は自由に選べるんですか？
どなたかがレモンガスかエネオスかで迷っているとおっしゃっていましたが、
いくつか選択肢の中から選択可能なのか、全くの自由選択なのかどちらでしょう？

東京ガスがよろしいのではないかと

浴室に東京ガスのミストサウナを採用しているので東京ガス一択かと思いましたが、皆さんの書き込みを拝見すると違うみたいですね。
でも自由に選べるとなるとマンションに複数のガス会社が入り込む事になってセキュリティ面の心配はあるかもしれません。

ガス会社変えたら、不具合があった時に面倒だと思うけどね。

ここはタワーマンションらしく共用施設が賑やかになっていますね。
利用方法によって有料になる施設もあると思いますが、
スカイラウンジ、ゲストルーム以外に有料になるものはありますか？
フィットネスも利用料が発生するのでしょうか。

ホームページ見ても分からなかったので、どなたか教えてください。
ガス会社が選べるというのは、都市ガスとプロパンと選べるということですか？
今、戸建なのですが、マンションは選べないと思っておりますした。
どういった配管になるんでしょうか？

タワマンでプロパンとかあり得ないでしょ…
ガス自由化なんだから都市ガスで会社が選べるってことです

>>6396 匿名さん
スカイラウンジは貸し切りでなければ無料です。マルチラウンジは予約制で有料のみです。フィットネスとキッズルームは無料です。なお現在新コロナ感染拡大防止のため全共有施設は使用禁止です。

ガスが選べるのですね、普通はマンションは東京ガス一択なことが多いのだけれど。住戸ごとに異なる業者が選べるとはどの様なシステムなのでしょうか？

ガスも自由化で選べるんですね。
どうしても家計に助かる方は・・・と思っちゃいます。
安いのはどこ？災害時に強いのはどこ？迷います。みなさん、どこにされる予定ですか？

ガス会社、選べます、と言われても困っちゃいますよね。
今まで入っていたところにそのまま入り続ける人が多くなってくるのではないでしょうか。
安定して運営しているところがいいと思うのですが
今のところ、調べた感じでは電気ほどガスはばらつきはないっぽいです。
今後どうなっていくのかまではわからないけれど。

いいとこどり

https://news.yahoo.co.jp/articles/83fba8136912d4d835fa59a948d8c02a4621...

いいとこ取りもいいけど、郊外のマンションってこういうリスクもあるんだよな。
今Twitterで話題になってますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584608/res/27-34/

さすが三郷

機械式駐車場やタワー式駐車場は郊外では無理なのかね。

設備更新のタイミングで、更新するか廃棄するか選べばいい話。
結局は地価との関係での損得だから、その時点での地価と比較して考えればよい。

更新すれば維持費1台あたり月1万4千円かかり修繕積立金に重くのしかかる。廃棄しても管理費が値上げされることは避けられない。

長期居住予定の人はそんなことは当然織り込み済みで購入しているから大丈夫ですよ

>長期居住予定の人はそんなことは当然織り込み済みで購入しているから大丈夫ですよ
そんなの想定していなかった。
説明受けた？全然覚えてない！
こういう人も少なからずいますよ。

>>6414 匿名さん
だから中古が沢山売りに出てるのじゃないかな。
この維持費は無理、10年後、20年後売却する時に維持費が高いと買い手がつかないから、今売った方が損は少ないだろう、と。

>>6414
マジレスしますと、重要事項説明書と一緒に必ず長期修繕計画案が手渡されています。
また管理組合は住民自治が原則ですので、今後やすくするのもたかくするのも住民次第です。
管理会社が、、、分譲会社が、、、と言ってるうちは、賃貸に住むのが部相応かと思われます。

その通りですね。
買った後のコストは住民次第。
コストをかけて長持ちさせてもいいし、逆に早期建替を念頭におくのもあり。
結局は住民次第。

住民次第の前に、郊外、タワマンでほとんどが機械式駐車場って、構造的に破綻してんだよね。

>>6418 匿名さん

新居時は車所有者が多いから機械式でやりくりして、高齢化が進んだら一部撤去して平置きにしましょう。タワー式や地下ピット式ではないから撤去容易で、結構理にかなった駐車場です。同じような事例は郊外にたくさんあるのでググッてくださいな。

>>6419 名無しさん

完売はまだ大分先なのにすでに中古市場に大量に出ているから、ここは今後も入れ替わりが激しそうなので、高齢化は限定的。たとえ高齢になっても海老名住民はそう簡単に車を手放さないでしょうね。
また、抽選に落ちて今も借りたくても借りれない人がいるわけで、２台借りたい潜在需要を考えると、撤去できるというのは夢物語。

もっというと、撤去して台数減ると管理会計に繰り入れられている駐車場収入がその分減るわけで、同じ管理状態を維持しようとすると管理費を上げざるを得ないから結局行って来いなんだよね。高維持費構造は何も変わらない。

今でも車庫証明用にマンションの機械式を借りて、実際は近隣の時間貸の平置きで車両運用してる人、ちょこちょこ見かけるけどね。

>>6420 匿名さん

論理的思考が破綻。こういう人もここに住むのか？

>>6422 口コミ知りたいさん
6420は極めて論理的だと思うが、あなたの論理的な反論を期待してるのだが一向に何もない。

後ろのセンドリーム見てきました。タワマンではありませんが、インターネットがNuroのようで2Gbps,5年後に10Gbpsに更新するらしく、正直ちょっとうらやましいです。
リーフィア(1Gbps×たしか4本?)と比べてもグレーシアが一番ネットワーク回線が遅いようなので、リモートワークでちゃんと使えるかちょっと心配しています。普段使いする分には問題ないかもしれませんが、最近オンラインの会議が多すぎて…。
時間帯によってネットが遅いとか、そういう不満はありますか？
（誰かスピードテストしてくれないかな…という淡い期待）
https://speedtest.gate02.ne.jp/