グレーシアタワーズ海老名

車乗る人にはグレーシアは得ってことですかねえ

車乗る人はエビミラでしょ。

違います。
タワマンで長期優良はあまり聞かないね。

>>6254 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>6253 マンション検討中さん

少なくとも海老名市内のマンションでは事例ないですね

ナンバー2って意味じゃないですか。でも本質的にはアクロスコートとブリスコートとビナマークスには立地で明らかに負けてるから、4が正解。

エビミラ完売しましたね。
ここは維持費が法外に高いので厳しいでしょうね。
車持つ前提でエビミラと比べると。。。

ここ法外に高いかな？
海老名新築マンションの初年度維持管理費比べたら
ファインスクエア>パークホームズ=エビミラ>プラウド>グレーシア>リーフィア
の順でやすかったかな。
でも高いと悪いのかっていうとそうでもなくリーフィアグレーシアなんかは設備も凄いからどこに重きを置くのかで人の評価は変わると思いますー

ファインスクエアやエビミラは駅前のタワーマンションより大幅に先行して販売開始できたのは良かったですね。

いや20年以降、ここは修繕積立金だけで38000円になる。
管理費と駐車場代を足すと維持費で70000超えるよ。
リーフィアより1万近く高い。

リーフィアも60000超えなんですね。高いです。

もしもリーフィアと比べるならゆーて管理費とその他オプション周りの月々費用の差で20年後は3000円の差しかないんじゃないかな。
1万は修繕しか見てないんじゃない？

費用面はリーフィアもグレーシアもタワマンの一般的な水準だよ。たった数千円の差で比べてるのはどんぐりの背比べすぎる。

ウエストの内覧会来週ですね！
楽しみにしているんですが、行けなくなってしまったので妻とホームインスペクターに依頼してしまいました。
ホームインスペクター、費用高いんですが本当に必要だったりするですかね？？

修繕積立金もあくまでデベが立てた概算計画であって確定では無いので途中で変わる事は良くあるよ。

その通りです。
あんな試算はアテにしない方がいい。
そして金額を決めるのは住人。

修繕積立金がデフォルトで38000円だからな。他と比べて海老名にはない複雑な機械式駐車場だからこれからさらに上がる可能性が高いし、試算はあてにならないね。
金額を決めるは住人だが、上げざる終えなくても無理して買ってる人が多そうだし、変えられないんじゃないかな。
そして廃墟化するしかないのかな。

なるほど。
マンションは皆廃墟になるってかw

そっか。
廃墟にならないのはリーフィアだね！
管理費や修禅費は相場より格安設定してるし！！

海老名はリーフィア以外ダメってことだね。

リーフィアは38000なんて、住人の収入からみて支払い不可能な金額は設定しませんから！
しっかり相見積もり取ってグレーシアの修繕費用の半額以下ということになってますからねw

半額以下にはなってないよ。28000円ぐらい。機械式駐車場の差だけで説明できる範囲ですよ。

マンション機械式駐車場がお荷物化している現状。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200128/biz/00m/020/012...

マジでそういうネガは要らないんですが？

でも管理費均一化されるって話を伺ったことがあります。
そういう点で管理が進むと良いですよね。

あ、すみません。
管理費といいますか、修繕管理費ですね。

自分もここ見たけど、そんなに高いかな？
結局選ばなかったけど重要事項説明まで行って提示された金額は35年時点で30000だったけど...

平均的な75m2で38000円です。同じ広さでリーフィアは28000円。機械式駐車場があるので高くなってます。

リーフ購入者ですが、固定資産税安い分で十分カバーできるのではないですかね？違います？

修繕積立金は高くなる可能性があるが、固定資産税は安いため、総合の住民コストは駅間マンションと大差はない。
意思決定に影響は少ない。

以上。じゃないのかな？

>>6283 検討板ユーザーさん
リーフィアの固定資産税は年間幾らですか？

>>6284 匿名さん

7ｰ8万円の差だったように思います。

機械式駐車場で修繕費が高くなるのは駐車場が少ないより良いと思うのですが、あの見た目をなんとかして欲しかったです。タワマンなんだから、せめて外壁が機械式がよかったです。

>>6284 匿名さん

聞いたところ年13万差があるみたいです。

>>6285 匿名さん
>>6286 検討板ユーザーさん
マジですか！？30年後の修繕費が1万円高くてもグレーシアの方がコスパが良さそうですね。

海老名ザレジデンス
完売みたいですね。

>>6286 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ。

13万は盛りすぎだろうけど10万が現実的なラインだね

根拠は？

いよいよ明日内覧会、楽しみです。
ホームインスペクションも頼まれた方もいるみたいですが、うちは今日までそういう存在知らなかったので夫婦で頑張ります笑

>>6288 マンション検討中さん
まじか、エビミラついに、、、
販売戸数より中身だなやっぱり

>>6292 契約者さん

開けられるところは全て開け閉めし、隅から隅まで見て下さい。
傷を直してくれるのはこの時の指摘分だけです。
手で触るところも全て撫でて下さい。傷があると引っ掛かります。

あ、書き忘れましたが壁も運転手さんがはめるみたいな白手袋をはめて上から下まで撫でて下さい。不陸があると分かります。
サッシやドアも傷があることがありますからしっかり見て下さい。

修繕積立金は段階的に値上げするものだと思いますが、長期修繕計画表を参照しての計算ですか？
まあ、どちらかに極端な値上げがなければ双方の修繕積立金の価格差は変わらずに推移するでしょうからリーフィアの方が総コストがかかってくると考えて良いのかもです。

内覧会行ってきました！
自分の部屋は庭に面しているホテルの影がかかる部屋だったのですが、正面は建物等がかかることがないので思ったよりも暗くなく、むしろ凄く明るかったのでびっくりしました！

修正点はクロスや床の傷をいくつか指摘させてもらいましたが、凄い明るく受け入れてくれて相談しやすかったです。
むしろ鹿島の方から確認するポイントや、鹿島の方が少し見つけてくれたりと良い形で内覧会を進めることができました。

後は再確認した後、入居なので楽しみです笑

後々、相模線って思ったよりも音しないですね。窓閉めてると電車の音が聞こえなくて良かったです。

>>6296 マンション検討中さん
固定資産税そんなに変わるわけねーだろ。
土地分だけで見ても差は年間で2万円もないだろ。建物なんかは出てみるまでわからないが、高仕様、高グレードならグレーシアの方が高くなるんじゃない？
営業信じてんじゃなくてちゃんと自分で計算してみな。

>>6301 匿名さん

流石に年間２万の差はないでしょう。
評価額みても>>6296さんの値はほぼ正しい金額ですよ。
ちなみに内部の仕様や内部のグレードで建物価格変わること無いです。

>>6297 匿名さん
ごめん、修繕積立金の数字と説明変になってるけど
駐車場と管理費と修繕積立金とネットとコミュ費込み込みで35年でグレーシアが100から120万高い、ね
チラ見せしてもらった長期修繕計画から数字拾ってきたからあってると思う
固定資産税の方はそれぞれのマンションギャラリーで資金計画出してもらってるから初年度のは正しいはずだよ

めぐみ町は路線価が扇町より平米あたり2万円も高い上に、リーフィアは延べ床面積/戸数がグレーシアより低い（1戸あたりの負担が多い）のが要因かも。

これじゃ無くて、固定資産税の路線価出してよ。
もうちょっと頑張って!

路線価は一つしか無いよ。

多分3605は見方がわかってないのかも？
路線価は出して頂いたもので間違いないですね。

失礼、6305さんでした。

>>6306 匿名さん
ここにそういうことを書き込む前にもうちょっと勉強した方がよろしいかと。。。

とりあえず、路線価の話ししてても具体的な数字出ないし、こちらのマンションギャラリーで伺って来られたという話がいま一番具体的でわかりやすいですね。
>固定資産税はリーフィアが初年度22万→6年後28万くらいっていう営業情報信じるなら土地分は15万、グレーシアは初年度12万で建物分同等なら土地は6万

営業の話を鵜呑みにすることをやめるところから出直したほうがよさそうですね。
もっと論理的な議論を期待してます。

小田急も相鉄も営業さんが適当な発言してるようには思えないけどな。
そんなに信じられない人たち？

だからそんな盲信的な話ではなく、論理的な議論を期待します。

その言葉をそのままお返ししてもいいですか。

だったら営業が言ってたとかじゃなく自分で計算してみてよ。

自分も詳しくないけど、多分具体的な数字伝えてあげればいいんじゃないかな？私もマンションギャラリーの方が適当なことを言うとは思わないし、これは具体的な数字でわかりやすいと思います。
>固定資産税はリーフィアが初年度22万→6年後28万くらいっていう営業情報信じるなら土地分は15万、グレーシアは初年度12万で建物分同等なら土地は6万

別に誰も嘘言おうとしていなく、集めた情報で話しているので分かりやす伝えてあげるのが良いと思いました^^

>>6315 匿名さん

だったら全部自分が計算しろよ。
マンションギャラリーに聞けよ。
何もしないできんそやつが偉そうにしすぎ。

トータルのランニングコストはリーフィアよりもグレーシアの方が安そうですね。参考にさせて頂きます。

>>6316 通りがかりさん

そもそもこの書き込みのように土地だけで9万円違うのはあり得ない。
正確な面積は持ち合わせてない(誰も持ってないと思うが)ので正確な数字は出せないが、固定資産税の評価額がグレーシア189000円、リーフィア199900円(これは正確で3年に1度の見直しなので今年も変わらないでしょう)だから戸当たり面積がグレーシアに対してリーフィアは1.2倍だとすると、評価額が1.075倍なので、土地の固定資産税は1.3倍にしかならない。グレーシアの土地の評価額が仮に6万円だとするとリーフィアは7.8万円。その差は1.8万円。
土地では2万も差がつかないのは計算するとその通りになっている。

>>6319 匿名さん
失礼、6万円は「グレーシアの土地の評価額」ではなく「グレーシアの土地の固定資産税」

月1.8万！2万近く変わってくるんですね...そう考えると修繕費合わせてもグレーシアの方が安そうですね。

>>6321 マンション検討中さん
月じゃなくて年ね。
もうなんだかなー。

>>6321 マンション検討中さん
月1500円差ってこと？リコーの意味のないITサービスに払うお金と変わらなくね。

ありがとうございます！ってことは

70平米だと
修繕管理費の差が3500円
管理費以外の各種オプションの差は1000円
固定資産税月々1500円

って算出されるので月々のランニングコストはリーフィアの方が新築時では6000円高くなりますね。

徐々に差が詰まって来る感じかな。

>>6324 マンション検討中さん
なんかプラスとマイナスがよくわからないし、修繕管理費という造語を作り出すあたり、なかなかのキャラです。
ちなみにグレーシアの修繕積立金は将来月38000円、リーフィアは28000円で毎月1万円差になってます。平均的な75m2ですが。

>管理費以外の各種オプションの差は1000円
確かにこの1000円はどっちが高いんじゃ？

30年後に修繕積立金が1万の差だとしても固定資産税や管理費で結局はランニングコストは4000円の差でしょ。
それよりも30年間リーフィアの方がランニングコスト6000円高いなら50年後にやっとトントンじゃね？

修繕積立金のみじゃなくてランニングコスト全体で見れば最初グレーシアがやすく、後にトントンかな。
正直50年、60年後の予測なんか全くできないけどね。

>>6327 匿名さん

20年後、30年後の売りたいタイミングで修繕積立金が38000円なら、買う人いないと思うんだけど。その頃にそれより1万円も維持費が安いリーフィアの3棟が中古で売られてたら、駅に近いのはリーフィア3棟だし、皆んなそっちに流れるでしょ。
20年後買う側の立場になって考えるとここ5年の維持費の差なんて吹っ飛ぶよ。
グレーシアは最初の修繕積立金がヤバイくらいに安いからな。

>>6326 マンション検討中さん
今調べたところ管理費以外の各種オプションが何を指してるか定かではないがですが、月に発生するネット関連その他の費用だとすれば700円ほどグレーシアが高いことが判明。
6000円と思われた差が4300円でした。

やっぱり違うかも。1200円の差だったから6200-6500円グレーシアの方が安い。

>>6329 マンション比較中さん

費用の内訳わかりますか？

>>6331 匿名さん
あれ、物件概要に載ってるやつじゃなくて？
＜グレーシア＞
クラブ事務費150円
スマートシステム使用料902円
ITサービス使用料471円
計1523円

＜リーフィア＞
コミュニティ費300円
インターネット使用料550円
計850円

>>6333 マンション比較中さん

それだとリーフィアの方は足りていないですね。確か別にシステム周りの月額料があったはず...

>>6334 匿名さん
そういうのはちゃんと調べてから書かれたほうがよろしいかと。
間違えて両方の駐車場を計算に入れてたとかは無しよ。

>>6332 マンション購入者さん
その12万って引き渡し後の日割計算の分じゃなくて？
初年度は通常売主に固定資産税の請求が行って日割で案分する。
まさかそれと間違えてるわけじゃないよね？

>>6336 匿名さん

初年度はもっと安い税額が書いてあります。それとは別に「入居後毎年支払う概算固定資産税　都市計画税」の項目が12万です。

>>6337 マンション購入者さん

初年度はいくらですか？
そしてあなたの住戸は何へーべーですか

>>6338 マンション比較中さん

初年度は一桁万円、12万は70平米換算です。

グレーシアを購入してる方は皆そういう理解でしょうか？

で、これはどうなったの？

>>6334 匿名さん
参照がなかった。
これはどうなったの？

プラウドがあと1戸になったようですね。
グレーシアより駅からも遠いにもかかわらず、グレーシアより価格が高いプラウドが間もなく完売ですか。やはり将来の維持費の高さから来る資産価値の低下を懸念してここは敬遠されてるのかもしれませんね。

あー、また嘘と誇張混じりのネガかー、一応訂正しときますね。
グレーシアもプラウドも平均坪単価約240万。ちなみにリーフィアは約260万だから割高で、おまけに固定資産税まで高くなる。とは言ってもしょせん郊外だしドングリの背比べかな。プラウドは総戸数が少ないから早く捌けるのは当然。グレーシアの1/5以下、リーフィアの1/3以下。大規模なエビミラが完売まで何年もかかってる隣りで、小規模のパークホームズが早々完売したのと同じ。
どれ買ってもいいけど夫婦で相談しながら長期でみて予算に余裕ができる部屋にしてくださいね。

>>6344 評判気になるさん
そんなムキになるかね。プラウドが先に完売したからって。

>>6345 マンション比較中さん
プラウドは地元民の住み替えがほとんどと聞いてます。

>>6345 マンション比較中さん

そんなにムキになるかね。
自分の嘘がバレたからって。
総戸数の差等も考えられないのが懸念されて、あなたが敬遠されてるのかもしれませんね。

プラウドとグレーシア購買層のイメージ。

プラウド：中央一丁目アドレスに価値を見出す地元住民が中心？。中長期的にランニングコストを気にするシニア層。駅距離よりも近隣の利便性重視、永住派。

グレーシア：西側の発展性に期待、外部からの流入でアドレスは不問。都心や横浜勤務の為、駅距離重視。10～20年後の転売も視野。

>>6345
プラウドのデベである野村不動産は竣工前に売り切るのが定石です。
住友は入居前に売り切ると社内で吊るされます。根付の失敗だと。
デベごとに方針がわる訳で、、、完売が万歳！ってのは一種の伝説みたいなもんです。

>>6348 買い替え検討中さん
>中長期的にランニングコストを気にするシニア層。
なぜランニングコストを気にするのがシニア層？
修繕積立金が38000円じゃ現役層もランニングコスト気にした方がいいかも。
ギリでローン組んだ人が多いなら、ローン、駐車場合わせて、支払っていけるのか？
またリセールした時に買い手はつくのか？
プラウドは初期の修繕積立金から2倍ちょっとしか上がらないがここは5倍近く上がる。