物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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4740
購入経験者さん
抽選になるほうがいいと思います。
入居時は平均年齢若くて希望者多いですが、次第に高齢化、少しづつ空きが出始めます。空き分の維持費は入居者の管理費に一部跳ね返るのではないでしょうか?
そのときに相場並みにあげて行けばよいのでは? 初めから相場並みだと+分を管理
費に繰り入れる?ことになり潤沢な資金有るからで無駄遣い?の元になる。
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4741
購入経験者さん
4740の投稿、駐車場のことです。このことに触れてなくてスミマセン。
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4742
マンション検討中さん
>>4740 購入経験者さん
?多すぎ何を聞きたいのか、何を言いたいのかわかりません。
あとどの書き込みに対しての書き込みかもわかりません。
再度分かりやすく書き込みをお願いします。
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4743
マンション検討中さん
>>4739
イーストの売れ残りってHPに先着順で載っている11戸だけではないんですかね?
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4744
匿名さん
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4745
マンション検討中さん
第4期11じやばいですねー。売れていない加減が半端ない。
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4746
マンション検討中さん
売れていてもいなくても、私はグレーシアわりと好きです。
それぞれの価値観で自分に合うマンションを海老名は選べますね
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4747
口コミ知りたいさん
>>4746 マンション検討中さん
同じく私もグレーシア好きです。完成するのが今からとても楽しみですね。
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4748
匿名さん
共用施設のライブラリーやキッズラボは使用料が無料だと思いますが、スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルームは有料になりますか?フィットネスルームは24時間好きな時間帯に利用ができれば便利ですが、マシンを扱う以上日中のみでしょうか?
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4749
通りがかりさん
抽選会に来ています。
参加者は十数人ほど...
未契約住居の当選が多くて納得出来ない。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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4750
マンション検討中さん
右のエリアが外れ組?
露骨に既契約者を冷遇してるな。
駐車場をエサに販売するつもりか。
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4751
匿名さん
写真から契約者・未契約者の外れ率を計算してみると、どちらも14%台後半ですね。
それぞれの外れ軒数を当選+外れの和で割ってみました。
間違ってたらごめんなさい。
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4752
マンション検討中さん
分母が既契約者分は「駐車場利用希望者」、未契約者は「全住戸」だから公平じゃないでしょ。
未契約者の中には駐車場利用を希望しない人もいるだろうから、未契約住戸は事実上、駐車場使用優先権付きみたいなもの。
既契約組は、売れ残り住戸の販促のために犠牲にしてやれ、ということだろう。
いやいや、グレーシアさんエグいねぇ。
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4753
マンション検討中さん
画像が削除されてわからないのですが、未契約住戸はあとどのくらいありましたか?
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4754
eマンションさん
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4755
評判気になるさん
画像では34戸。これが未契約住戸総数を示すのかはわかりません。
これから契約する人で駐車場優先住戸以外の人には都度抽選してもらって、その方が外れたら空き待ちの上位順番から割り当てとしないと不満がでると思う。
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4756
検討板ユーザーさん
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4757
匿名さん
以前、駐車場設置率が低い物件で契約者から割り当てるなんてことしたら、それで駐車場が埋まってから販売がぱったり止まったなんてケースもある。
未入居がずっと残るのとどっちがいいかってことなんだろうね。
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4758
通りがかりさん
駐車場の未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じです。それはそれで公平だと思います。三井不動産だって未契約住戸の抽選参加するしね。MRの跡地が駐車場になれば良いのにと妄想します。
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4759
マンション検討中さん
>>4758 通りがかりさん
その通りだと思います。
未契約住居がある以上、その部屋も抽選に参加するのはやむを得ないかと。
ちゃんと抽選方法も明示されていましたし。
何の記載もなく駐車場を確保するのは問題ですが、今回は通知されていましたからね。
それに、未契約の部屋は地上1階にはほとんどなかった気がして、これは相鉄側の配慮と感じました。
踏切はさんだ多目的用地とかも駐車場とか有効活用されるといいのですが。
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4760
匿名さん
>未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じ
その割合で抽選参加したのが34戸だと未契約住居は34戸よりもっとあるんでしょうか?
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4761
匿名さん
二又川は速攻で売り切ったのに、こちらは完成在庫も視野に入りうる状況。潮目が変わったのか海老名だからなのか。
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4762
マンション検討中さん
>>4748 匿名さん
ゲストルームは有料(5000円/日)でフィットネスルームは無料ですが、9:00-22:00までです
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4763
マンション検討中さん
>>4759 マンション検討中さん
私もその通りだと思います。
明記されていますし、平等性も担保されていると思います。どこかの土地が活用される事を願っています。
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4764
匿名さん
>>4747 口コミ知りたいさん
あと5ヶ月きりましたね!
私も楽しみです
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4765
マンション検討中さん
>>4760 匿名さん
駐車場優先住戸の申込率がわからないので何とも言えませんが、ざっくり逆算すると、まだまだ50、60はありそうですね。
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4766
マンション検討中さん
今、海老名は駐車場不足。
県道51号沿にやたら時間貸しの駐車場があるけど、あんな謎立地でも満車近く埋まってる。
マンションが増えてるのに、月極はもうないから、時間貸駐車場を長期契約して利用してる人が多いみたい。
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4767
検討板ユーザーさん
>>4763 マンション検討中さん
どこに明記されてますか?
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4768
マンション検討中さん
未契約者も駐車場を希望する前提で抽選に参加するとか、どこにも書いてないねぇ
>>4759
地上1階は優先住戸組が希望してるだろうから、そもそも抽選組に回ってきてないだけ
配慮でもなんでもない
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4769
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4770
eマンションさん
>>4768 マンション検討中さん
使用区画抽選のご案内に書いてましたよ。
駐車場の抽選につきましては、売主が未契約住戸分として「駐車場等使用希望申込書」を提出し、抽選に参加いたします。
駐車場の抽選については、先に買おうが後に買おうが、公平であるべきと私は思いますので、売主が参加するのはしかたないと思います。
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4771
マンション検討中さん
未契約者全員が駐車場を希望する前提だったら、当選確率も上がるでしょ。
それは公正でもなんでもない。
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4772
匿名さん
前のほうのレス見ると、未契約者全員ではなくて契約者の駐車場希望割合と同じだけ抽選参加したのでは?だから同じぐらいハズレてると
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4773
マンション検討中さん
>>4772の言う通りなら、イーストは相当売れ残ってるということか。。。
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4774
eマンションさん
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4775
マンション比較中さん
>>4772マンション検討中さん
憶測ばかりの情報でなんだかなあといった感じです。
MR行けば貼ってあるし、担当者も教えてくれますよ。
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4776
マンション検討中さん
>>4774 eマンションさん
そうですね。もちろん限度はあるにしても、海老名の発展に期待したいですね。
グレーシア楽しみです。完成が待ち遠しい。
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4777
匿名さん
9階より下のネットがはずされて踏切付近に5本植栽がされてました。
あれはなんの木かなあ。
イーストもまだ売れ残ってるようで心配だったけど我がマンションながら
思ってた以上に見た目がいいなあと思えたので、出来上がったら欲しくなる人がでてくる気がしてきた。
あの黒いベランダパネルも素敵ですね。
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4778
周辺住民さん
>>4777 匿名さん
おっしゃる通りいい感じですね。
でもウエストとの距離は思いの外近いのが私的にはちょっと残念でした。
ルートインはある程度イメージできてましたが、ウエストがここまで近い感じなんですね。
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4779
マンション検討中さん
>>4778 周辺住民さん
本当にいい感じで完成がより待ち遠しくなりますね!
ウエストとの距離については、私も気になっていたのですが、現地周辺を見ている時に鹿島の工事担当?の方(責任者の方ではないですが、、)が丁度いらっしゃったので、距離感について聞いてみたところ、色々マンション建ててきた中でも格段に近いわけではないですよ!実生活では想像より気にならないと思うと安心するお言葉をいただけました!
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4780
周辺住民さん
>>4779 マンション検討中さん
ちなみにここより近いマンションって他にありますか?6mか8mぐらいでしたっけ?
私は見たことないので教えていただきたく。
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4781
マンション検討中さん
8mと聞きました。私は8mより近接するマンションは知らないです。
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4782
マンション検討中さん
>>4780 周辺住民さん
すみません。具体的に例えばどこのマンションがあるか等までは聞いておりませんでした。しっかりとした情報がないにも関わらず、少しでも安心できる材料になればと思い投稿してしまい大変失礼しました。
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4783
検討板ユーザーさん
>>4777 匿名さん
来月久しぶりに見に行くので、とても楽しみになりました!今からワクワクです。
あまり頻繁には海老名に行けないのでこういう情報をいただけると楽しみが増えて非常に嬉しいです。ありがとうございます。
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4784
検討版ユーザーさん
>>4780 周辺住民さん
都内でも海老名でもいくらでもありますよ。
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4785
名無しさん
東口のマンションは、ドミノ街といわれているように、マンション間の間隔が近いですよね。
どこにでもあると思います。あとは、中に住んだときにどのくらい圧迫感を感じるかですね。
間取り的には、リビングではないようですが。
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4786
マンション検討中さん
>>4784 検討版ユーザーさん
ツインタワーではないでしょ。
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4787
マンション検討中さん
周囲に高層建築物がないから、近く感じるんだろうね。
角部屋の人は「こんにちは」かも知れないけど、それ以外はあまり気にならないような。
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4788
匿名さん
一番近くなる西角の部屋のリビングはあえて北西向きのほうにとってありますよね
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4789
マンコミュファンさん
>>4784 検討版ユーザーさん
いくらでもあるのかもしれませんが、例えばどのマンションとどのマンションでしょうか。
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4790
匿名さん
タワマン乱立気味の武蔵小杉とかみなとみらいだと直近8mではないにしろ
どっちむいてもマンションだったりするし、共働きで昼間いないならあまり気にしないとか
人によってその価値観も違うしなあ。想像してたより圧迫感があった人が気になってしまってるんだろうけど、景色って慣れてしまえば脳が意識しなくなってくるし、もう契約済みならいいとこを想像して楽しみましょうよ。近いとこを買った人なら反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。
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4791
マンション検討中さん
>>4790 匿名さん
>反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。
これってとても気にしてません?
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4792
マンション検討中さん
タラレバなんだが、ツインタワーにせず一棟だけって訳にはいかなかったのかな。圧迫感はあるよね。部屋数を稼ぐためにリーフィアのような階高のないペチャンコタワーを作られても困るんだけど。
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4793
匿名さん
>>4792 マンション検討中さん
リーフィアは天井高250cmあるし、二重床、二重天井で階高も一般的。
一方グレーシアは他に例を見ない至近ツインタワーにした結果、容積率の関係で部屋数を増やせなかったので、無駄に高い階高にしてリーフィアと差別化を図った。その結果、少ない戸数で二棟の100m級のタワマンを維持しなければならず、海老名では突出した修繕積立金を必要とするマンションになった。
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4794
匿名さん
イーストに住んでららぽに行くときエントランスから出てそのまま北西方向へ行って
ウエストのコーチエントランスから駐車場にでることってできるのかな?
もらった厚紙の敷地配置図だと植木だらけのとこ
それともウエストの南西側の駐輪場から出たほうが近いかな?
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4795
検討版ユーザーさん
>>4792 マンション検討中さん
ペチャンコタワーにされるのは困りますがグレーシアは1棟だけでもよかったですね。
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4796
マンション検討中さん
>>4793 匿名さん
リーフィアの階高はタワマンとしては低いですよ。板マン含めて考えたら一般的ですけど。
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4797
マンション検討中さん
>>4794 匿名さん
エレベーターの位置と信号の関係からイーストのコーチエントランスから出るのが最も早いと思います。
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4798
マンション検討中さん
>>4796 マンション検討中さん
神奈川県No.1のタワマン北仲はスーペリア(40階以下)で天井高はリーフィアより低い245cm、階高もリーフィアより低い320cm。
グレーシアの階高が無駄に高いことがよくわかる。
そのせいで修繕積立金は38000円(75m2換算)まで跳ね上がっている。
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4799
マンション掲示板さん
>>4788 匿名さん
L字形っぽいマンションに住んだ経験から言うと、グレーシアイーストとウエストみたいに窓の向きが直角になる場合は、直近の角部屋どうしでもない限りまず気になりません。直近の部屋どうしでも4788さんの言うように普通は間取りや窓の位置が工夫されているようです。当然ですよね。
一方で、もし他マンションと正面からのお見合いなら、8メートルどころか50mくらい離れても夜間などカーテン開けられません。
昨年モデルルームで確認した限りでは、グレーシアの高層階ならどの方角も大丈夫だと思いますよ。
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4800
マンション検討中さん
>>4798 マンション検討中さん
階高はどうやって計算してるのかな?北仲は平均340cmあるはずだけど?スーペリアだけで比べてるなら、リーフィアもエレベーター点検室とか抜いた310cm以下と表記しないとね。
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4801
検討板ユーザーさん
>>4800 マンション検討中さん
確かに200mで58階なので、割るだけなら344cmですね。
一方でリーフィアは322cmみたい。
>>243 マンコミュファンさん
4796さんは計算ミスか勘違いしてそうかも
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4802
検討板ユーザーさん
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4803
マンション検討中さん
>>4802 検討板ユーザーさん
天井高、階高が唯一の生命線なのか必死に頑張ってるが、その無駄な階高が修繕積立金を38000円にしている一因だということを理解して言ってるのかね。グレーシアは安くても売れてないのはその法外な維持費のせいだという事を自覚した方がいい。
二重床、二重天井のうえに、神奈川No.1マンションの北仲のほとんどの住戸より天井が高いので、それ以上の階高は必要ないと考えている人がリーフィアを選択売るんでしょうね。
維持費高くても階高にこだわりがある人はグレーシアを選ぶんでしょうね。
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4804
マンション検討中さん
駐車場の抽選結果、まだ来ないな。。。
結果次第で車を売るか否か考えないと、なんだが。
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4805
匿名さん
そりゃ維持費も安いに越したことはないけど、自分は階高にはこだわってないなあ。
もちろんこだわるひともいるだろうけど。今住んでるとこが260のとこで、入るときはそんなにいらないと思ったけど、天井高高いと同じ広さでも確かに広く感じるんだよね。
トイレも260だったのはなんだかおかしかったが・・
でもなくてもいいけど。
売れ残ってるのが維持費のせいだけとは思えないけど今更それ言っても低くできない。
でもかっこいいからきっと売れるよ。
だいぶ近づいてきたから新生活を想像して楽しんでる。
駐車場結果は待ちわびてる・・
1台は手放すのが決定なのでマンションのシェアカーだけじゃなくて周辺のも探してる。
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4806
マンション掲示板さん
同じく階高にはこだわってないけど住居としてそこで生活するなら低いよりは高い方がいいかなくらいな感じ。
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4807
名無しさん
>>4803 マンション検討中さん
どういう立場の人か分からないが、何か悲しいまでに必死だね。(笑笑) 階高の違いは、ただ単に、限られた空間(高さ)でより多くの戸数を販売するかというデベロッパーのコストダウン戦略に他ならない。階高を抑えれば、より多くの戸数を売れるからね。その分安く売るなら顧客志向とも言えるが、決して安いわけではない。つまり企業としての利益優先方針によるものに他ならない。この方はどう考えても、XXフィアの関係者でしょ。
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4808
eマンションさん
今日のイースト
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4809
eマンションさん
今日のウエスト
16階の工事中
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4810
マンション検討中さん
写真ありがとうございます。結構、外観は模型やパンフレットより風格があって気に入っています。
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4811
マンション検討中さん
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4812
マンション検討中さん
>>4810 マンション検討中さん
外観かっこいいですよねー。ガラスは乳白色の一方でバルコニー内の壁を黒くしているのでメリハリがあって締まって見えます。
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4813
匿名さん
>>4807 名無しさん
コストダウン結構、住みごごちと何ら関係ない話。それよりも無駄に維持費の負担をさせられる方が耐えられない。
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4814
マンション検討中さん
>>4811 マンション検討中さん
確かに駐車場は金食い虫ですからね。
特にグレーシアの機械式は4段昇降横行式なので、
一般の機械式の倍にあたる車一台あたり月に1万4千円も維持費かかるらしいです。
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4815
マンション検討中さん
>>4813 匿名さん
じゃあグレーシア選ばなきゃいいだけの話じゃん。粘着してネガキャンして何がしたいの?
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4816
匿名さん
維持費以外はグレーシアが良かったのに維持費が気になって買えないから愚痴ってるのか?
他マンションの関係者でなく本気でグレーシアを検討してるなら、維持費以外のとこの良さも見れないかな。
機械式駐車場じゃなくて自走式の建物建てたらコミュナルガーデンとかなくなっちゃって駐車場の上にグリーンスペースつくったりになったのかな。
となると低層階が駐車場の日陰になるとか、限られた敷地でどんなマンションをつくるかってむつかしいよね。
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4817
検討板ユーザーさん
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4818
匿名さん
>>4816 匿名さん
そもそも午後はルートインの日陰になるコミュナルガーデンとか必要?
ヨガなんてあそこでやる人いるのだろうか?
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4821
匿名さん
夏場午後に日陰だといい感じかも。新しい想像ができた。
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4822
マンション検討中さん
バルコニーの奥行きも結構ある方だから、バルコニーで昼寝もいいかもね
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4823
マンション掲示板さん
>>4818 匿名さん
むしろ涼しい午前の日差しが入るように考えられた配置でしょう。冬に外でヨガしないだろうし笑。このクラスのタワマン、基本設計は信頼していいと思いますよ。
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4828
名無しさん
>>4813 匿名さん
コストダウンが契約者に還元されていないとすれば、契約者にとって高い買い物になっているかも。それでも結構??
設備のグレードなどがグレーシアより見劣りしているが、これも同じ販売哲学のようにも感じる。階高だけでなく設備のグレードも含めれば、“住み心地”にも影響があるのでは? そういうこと気にしない、グレードを求めない契約者はそれでよいのだろうが、俺は嫌だな。Quality of Life!
あと、修繕費のことでも一言。大規模修繕にどうお金を使うかは、理事会と住人で決めること。鹿島は提案はするが、修繕を請け負うことが決まったわけではない。通常、理事会で建築コンサルを雇って、修繕業者をコンペで決めるケースが多い。つまり、積立額が過ぎるなら、積み立て計画を変更するなり、住民の判断でどうとでもなる。
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4829
匿名さん
>>4828 名無しさん
いいと思いますよ。人それぞれで。
リーフィアがQuality of Life! が高いと思う人も多いだろうから、人それぞれですね。
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4833
マンション検討中さん
[No.4819~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4834
マンション検討中さん
こんにちは。
話の流れを切ってしまい申し訳ございません。
こちらのマンションって一般的なマンションに比べて子育てする環境は良いのでしょうか?
マンションとエリアのメリットデメリットを教えてもらえると嬉しいです。
見た感じららぽーと近くて色々遊ばせることはできると思うんですが、皆様はどのような印象を持たれているのでしょうか?
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4835
匿名さん
ららぽ内に小さいこどもをあそばせる場所が有償無償ともにあるうえ、マンション内にキッズラボがあるのでそこへ行けばママもこどももお友達づくりがしやすいかと思われます。
大規模マンションなので気の合うひともきっと見つかるでしょう。
小・中学校までも歩道があって安全に通行できますよ。高校はいうまでもなく交通の便がいいので選び放題ですよ。自分考えですが高校を選べるのは重要だと思います。
うちはもう育ちきってしまったのでこの環境はとてもうらやましい。前述の要件すべてなかったので。最近はこどもの声をいやがるひとも多いようですが、うちは夫婦ともこどもたちのいるところで生活するのを楽しみにしています。
このあたりのデメリットって何かな?
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4836
匿名さん
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4837
マンション検討中さん
怖いのは、そらかぜ通り入口の交差点での交通事故くらいかな
あそこさえ抜ければ、歩道だし、真横も長谷工のマンションだから安全だと思う
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4838
マンション検討中さん
皆様ご回答ありがとうございます!
>>4835 さん
ご意見ありがとうございます。
私も少し調べました。
ららぽーと内の子供の遊び場やショップが充実していて、行くだけでも楽しそうでした!
マンション内に子供遊び場もあり、少し大きくなったらマンション前のスペース(コミュナルガーデンでしたっけ?)で遊べたりと安心して遊ばせられそうでした。
また、ここから近くに小学校もあるんですね!
距離も近く、安心して通学させられそうです。
>>4837 さん
ご意見ありがとうございます!
ただこちらのマンションは道路に面していないガーデンがありそうでしたので、飛び出しはなさそうで安心できました。
確かに交差点での交通事故は怖いですが、それはおそらくほぼどこのマンションにいても同様だと思いますので、そこはしっかり目を光らせて教育していきたいと思います。
子育てにはかなり良さそうな条件でしたので、早速申し込みしてみました!
ご意見くださった皆様ありがとうございました。
けど、海老名にはあまり詳しくないので他にも子育て周りでご意見頂けたら幸いです。
引き続きよろしくお願いいたします。
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4839
匿名さん
コミュナルガーデンは芝生ですよね(たぶん)小さいお子さんならお母さんが線路側の門を背にしてガーデンを見てればお子さんが自由に走り回っても安全ですね。
万が一線路側の門をでても車は走ってないし。よちよちの子たちが芝生の上をはだしで走ってる光景を見れる想像ができてまた楽しみが増えました。こちらこそありがとう。
思わずほほえんでしまう光景です。一軒家ではこんな環境はなかなか実現できない。
そらかぜ通り入り口の交差点は歩車分離信号ではないので右左折の車に注意ですね。
ららぽの駐車場を気にしてる車が多い(利用しない車も駐車場待ちの列が渋滞してると気になる)のでドライバーが注意散漫になってる可能性があったりすると思います。幼児~小学校低学年までは交通事故は最重要注意事項ですよね。モデルルームで見た紹介ドラマには失笑しましたが、みなさまのお子さんがあのように健やかに成長してくださることを見守りたいです。
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