グレーシアタワーズ海老名

>>4698 名無しさん

８０平米以上は、優先権があるそうです。そうなると、５５世帯くらいの方がもっていることになりますね！

第4期13次は1戸供給ですね。伸び悩んでいます。竣工前完売できそうですか？竣工後でも完売できるならば良いのですが。。。

>>4702 マンション検討中さん

作りがいいマンションは竣工後でも着実に売れていくから大丈夫ですよ。安心していいと思います。作りが良くないマンションは厳しいですが・・・。

>>4703 マンション検討中さん
作りは良くても修繕積立金だけで38000円になるマンションは厳しいですね・・・。

>>4704 匿名さん

タワマン維持費関係はどこも五十歩百歩。仕方ないですよ。

>>4705 マンション掲示板さん

ちなみにリーフィア は同じ広さの同じ年数で1万円程安い計画だそうです。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている（yahooニュース）

海老名はグレーシア東西とリーフィアの三つ巴ですが、隣の厚木は更に激戦の四つ巴だそうですね。

>>4707 マンション検討中さん

三つ巴ってそのカウントの仕方変よ。
プラウド入れてあげなよ。
グレーシア東西入れるならリーフィア2棟目も入れた方がいいかと。

修繕積立金が将来4万近くするというのは計画書に書いてあったのでょうか？
あんまり固定費が高いと生活圧迫しますしリセールにも買い手がつかないかと心配です

>>4709 マンション検討中さん
はい、25年目以降の75m2の住戸でそうなります。20年目以降も既にそれに近い金額になっています。
少なくとも現時点の長期修繕積立計画ではそのようになってますので、今後さらに上がらないという保証はありません。

後で足りなくなって困るよりはある程度余裕を持つ考えもあると思う。
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1
二俣川のグレーシアタワーも高めで、国のガイドライン1.5倍みたい。
https://mituikenta.com/?p=1703
もちろん大規模修繕の時の費用妥当性は管理組合として余裕あるからと言って、かかり過ぎてないかチェックは必要と思うが。

タワマンは修繕法も確立してると言えないとも聞くので、修繕費に関して慎重になり過ぎても良いと思う。上の三井健太さんも言ってる様に、逆に余裕持って見直して減額になる事もあるらしい。
修繕費が足りなくて、大きな値上げになるよりは良かないかな…

>>4711 マンション検討中さん
グレーシアが余裕を持ってるかのような書き込みですが、戸数が少ない100m級のタワーが２本もあるのに加えて、金食い虫の機械式駐車場の存在が修繕費のかさむ要因でしょうね。
プラウドはタワーではないし平置きだし、リーフィアは同じタワーでもグレーシアと同程度の高さに300以上の戸数が入るし自走式なので、グレーシアが競合物件より高くなるのは必然。

特に機械式は国交相も「特殊要因」として加算のガイドラインを示しています。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO26374360R30C18A1000000?channel=...

>>4712 匿名さん
特殊要因含めても、二俣同様、余裕を
持ってるからこそ高いのでは？
記事通り206円に対し、特殊要因
考慮し幅上限245円で、仮に206円の
1.5倍でも全然余裕でしょう。

同じデベなので、方針は大きく
変わらないと予想してるし、
営業さんからは余裕見た
計画とも聞いてます。

施工の鹿島自体の修繕費も余裕見て
積み立てると何処かで見た気がしますし。

>>4713 評判気になるさん
長期修繕計画に関して、将来の具体的な金額など検討者に理解されるように説明してない営業の話を真に受けるのもどうかと。過去の書き込みからも分かりますが、4709さんはじめきちんと認識してない契約者が多すぎます。

>施工の鹿島自体の修繕費も余裕見て積み立てる
鹿島ブランドが上乗せされているとも言えますね。

何れにしても、建物と駐車場で競合物件より高くなる物理的な要素があり、実際にも月に１万円程度高くなっていて将来的に維持費では海老名No1の物件になるわけですから、特に永住を予定されている方や15年後以降にリセールされる方は、長期積立計画をきちんと把握されて、購入価格、立地など総合的に判断されることをおすすめします。

>>4713 評判気になるさん

鹿島ですからね。見た目の価格をあまり気にせずにやや高めに設定することは有名な話です。
むしろ、よくあそこまで物件価格を抑えたものだと思いますよ。相鉄の利益率は低いのでは？

ﾀﾜﾏﾝなので上下はともかく、真横等からの音はもろに響くものなんでしょうか？

>>4714 マンション検討中さん

修繕費って施工会社に入るのですか？マンションの管理組合に入ると思っていたので、多く集めてもマンション全体として損する訳ではないと思っていました。修繕費はデベに入るから、上乗せがあればそれは損だと言うことでしょうか？無知で申し訳ありませんが、教えていただければ幸いです。
それから、15年後くらいに売るとして、修繕費差1万×12ヶ月×15-20年ぶんを初めから値引きして売れば購入者には魅力的に見えそうな気がしますが、いかがでしょうか。最初の価格がリーフィアより安い分、それでもたいした損にはならない気がするのですが。

>>4717 マンション検討中さん
修繕費は管理組合に入りますよ。
多く集めていても実際多く出ていくということを言っています。
おっしゃる通り値引きして売ればいいと思います。
それはリセールバリューが下がるということですが。。

>>4717 マンション検討中さん

販売価格を比べると月1万の差ならグレーシアの方がむしろお得に感じますよね。リーフィアは最初の価格設定がそれ以上に高い。リセールバリューが低くても購入価格に対しての値下がり率はリーフィアの方が高い可能性もあるんじゃないかな。

>>4719 マンション掲示板さん
そのように考える人にはグレーシアをお勧めします。

グレーシアとリーフィアのどちらにするか最近まで悩んでいた者です。結論から言うと、今はかなりグレーシア側に気持ちが傾いています。

私は３０年くらいは住むつもりですので、各部屋の価格だけでなく長期の維持費も含めて、信頼できるFPと相談しながらライフプランの中に落とし込みました。

面積・階数などがほぼ同じ条件の部屋なら、毎月の管理費はグレーシアの方がやや安く、毎月の積立修繕費はリーフィアの方がやや安く、長期トータルでみるとリーフィアの方が安いです。もちろん致命的な差ではありませんが、私が候補にしている部屋ですと、どちらを買うか決めあぐねている１年間に払う家賃程度の差はあります。

そんな長期維持費の差は十分理解していますが、最近急速にグレーシア側に気持ちが傾いています。原因はこの掲示板です（グレーシア、リーフィア双方の）。リーフィアの営業か契約者だと思うのですが、海老名No.1マンションに神経質なまでに固執したり、グレーシアを貶める発言があまりに目につきます（リーフィアを貶める人もいますがレベルが違います）。ごく少数だと思うのですが、同じマンションの住民になりたくありません（神経質・粘着質な隣人を想像するとぞっとします）。こんな購入希望者もいますので、情報提供の皮をかぶった誹謗はほどほどに。

>>4721 買い替え検討中さん
なんか言ってることが逆のような気が。
双方の掲示板を最初から読まれることをお勧めします。

>>4722 マンション検討中さん
確かにグレーシアも酷かったが、どっちもどっち。

>>4721 買い替え検討中さん
修繕積立金のネタをたまに出すやつはいるが、以前よりだいぶマシになった。
このレベルで住みたくなくなるようなら、昔の書き込みを見るとどちらにも住めないはず。

>>4720 マンション検討中さん

もちろんそうする予定。というかここはグレーシアの掲示板。リーフィアではなくグレーシアを検討しています。

>>4712 匿名さん
確かグレーシアの機械式は4段昇降横行式ですよね。
車一台あたり月に1万4千円も維持費かかるんですね。一般的な機械式の倍か。こりゃ高くなる訳だ。

双方の批判をしてもあまり意味は無いので、個人個人がそれぞれのメリット／デメリットを比較出来るといいですね。
何を重要視するかですね

>>4726 マンション検討中さん
そうなんですね。
駐車場代にはあまり影響しないんですね

>>4725 マンション掲示板さん
確かに。その通り。

駐車場代はもう少し高くしてもいいと思うな。
将来の金食い虫だということがわかってんだから、受益者負担ということで。
今の価格の5割り増しくらいにすれば、抽選も不要なちょうどいいバランスになるんじゃないか？

海老名か厚木のマンションを検討しています。厚木なら本厚木タワー1強ですが、海老名はグレーシアとリーフィアの2強です。グレーシアは鹿島なので信頼度が高いですが、売れ行きが芳しくない印象です。20階より上を希望していますが、イーストとウエストのメリット、デメリットなど教えていただけると幸いです。

>>4730 マンション検討中さん
その通りだと思います。ちと遠いけど西側の田んぼ周辺のたまに出る定期駐車場で15000円くらい。そこと同程度はどちらかといえば安いと思います

>>4732 口コミ知りたいさん
1、2割安いのが相場でしょ。
あまり高いと空きが増えて事態はより悪化すると思うが。

>>4731 マンション検討中さん
決める上での優先順位はどうお考えですか？

例えば、入居時期やコスト、設備等

グレーシアもリーフィアもそれぞれ良さがあると思います。

>>4731 マンション検討中さん

グレーシアのイーストは20階以上の条件がいい部屋はもうあまりないと思いますよ。20階以上で向きもこだわるようであれば、必然的にグレーシアのウエストもしくはリーフィアの2棟目以降になると思います。
たぶん本厚木タワーも、条件のいい部屋はかなりうまってしまうと思います。

入居時期く設備く階数くくくコストで探しています。

入居時期は不問です。
設備は免震、制振などの耐震構造です。
方角は南が含まれていることです。
仕様は3LDKかつ70m2以上です。
階数は最低10階以上、出来れば20階以上です。
予算は最大6,000万円までです。

候補はグレーシア、リーフィア、本厚木タワーです。

リーフィアの2棟目も視野にいれるべきですかね？検討掲示板がまだないのでここに書いています。

>>4736 マンション検討中さん
販売コストだけで取れば、グレーシアの良さもあると思います。
免震構造ですが、リーフィアや本厚木タワーよりも安いといのが私の認識です。
設備や間取りは迷いましたが、私はグレーシアにしよう思います。

リーフィアは自走式駐車場が魅力ですよね。
本厚木タワーは立地がいいですが、いい部屋値段が跳ね上がりそうですね。

リーフィアの2棟目のコストは安くはならなそうですね。

住みたい街ランキングで川崎を抜いてました！海老名全体にとって良い事ですね。
噂ベースですが、ビナテラスのオフィス棟への誘致がスタートしているみたいです。
どうやら、厚木に拠点を持つ企業にアプローチかけてるみたいですね。

結局、竣工時でどれくらい埋まんだろ？
現時点でイーストは8割くらい？

抽選になるほうがいいと思います。
　入居時は平均年齢若くて希望者多いですが、次第に高齢化、少しづつ空きが出始めます。空き分の維持費は入居者の管理費に一部跳ね返るのではないでしょうか？
そのときに相場並みにあげて行けばよいのでは？　初めから相場並みだと＋分を管理
費に繰り入れる？ことになり潤沢な資金有るからで無駄遣い？の元になる。

4740の投稿、駐車場のことです。このことに触れてなくてスミマセン。

>>4740 購入経験者さん

？多すぎ何を聞きたいのか、何を言いたいのかわかりません。
あとどの書き込みに対しての書き込みかもわかりません。
再度分かりやすく書き込みをお願いします。

>>4739
イーストの売れ残りってHPに先着順で載っている１１戸だけではないんですかね？

>>4743 マンション検討中さん
じゃないでしょ。

第4期11じやばいですねー。売れていない加減が半端ない。

売れていてもいなくても、私はグレーシアわりと好きです。
それぞれの価値観で自分に合うマンションを海老名は選べますね

>>4746 マンション検討中さん

同じく私もグレーシア好きです。完成するのが今からとても楽しみですね。

共用施設のライブラリーやキッズラボは使用料が無料だと思いますが、スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルームは有料になりますか？フィットネスルームは24時間好きな時間帯に利用ができれば便利ですが、マシンを扱う以上日中のみでしょうか？

右のエリアが外れ組？
露骨に既契約者を冷遇してるな。
駐車場をエサに販売するつもりか。

写真から契約者・未契約者の外れ率を計算してみると、どちらも14％台後半ですね。
それぞれの外れ軒数を当選＋外れの和で割ってみました。
間違ってたらごめんなさい。

分母が既契約者分は「駐車場利用希望者」、未契約者は「全住戸」だから公平じゃないでしょ。
未契約者の中には駐車場利用を希望しない人もいるだろうから、未契約住戸は事実上、駐車場使用優先権付きみたいなもの。
既契約組は、売れ残り住戸の販促のために犠牲にしてやれ、ということだろう。
いやいや、グレーシアさんエグいねぇ。

画像が削除されてわからないのですが、未契約住戸はあとどのくらいありましたか？

20戸はあったと思う

画像では34戸。これが未契約住戸総数を示すのかはわかりません。
これから契約する人で駐車場優先住戸以外の人には都度抽選してもらって、その方が外れたら空き待ちの上位順番から割り当てとしないと不満がでると思う。

抽選会はどのように行われるのですか？

以前、駐車場設置率が低い物件で契約者から割り当てるなんてことしたら、それで駐車場が埋まってから販売がぱったり止まったなんてケースもある。

未入居がずっと残るのとどっちがいいかってことなんだろうね。

駐車場の未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じです。それはそれで公平だと思います。三井不動産だって未契約住戸の抽選参加するしね。MRの跡地が駐車場になれば良いのにと妄想します。

>>4758 通りがかりさん

その通りだと思います。
未契約住居がある以上、その部屋も抽選に参加するのはやむを得ないかと。
ちゃんと抽選方法も明示されていましたし。
何の記載もなく駐車場を確保するのは問題ですが、今回は通知されていましたからね。
それに、未契約の部屋は地上1階にはほとんどなかった気がして、これは相鉄側の配慮と感じました。
踏切はさんだ多目的用地とかも駐車場とか有効活用されるといいのですが。

＞未契約住戸の抽選参加割合は、契約済みの中から駐車場を希望した住戸の割合と同じ
その割合で抽選参加したのが３４戸だと未契約住居は３４戸よりもっとあるんでしょうか？

二又川は速攻で売り切ったのに、こちらは完成在庫も視野に入りうる状況。潮目が変わったのか海老名だからなのか。

>>4748 匿名さん
ゲストルームは有料(5000円/日)でフィットネスルームは無料ですが、9:00-22:00までです

>>4759 マンション検討中さん
私もその通りだと思います。
明記されていますし、平等性も担保されていると思います。どこかの土地が活用される事を願っています。

>>4760 匿名さん
駐車場優先住戸の申込率がわからないので何とも言えませんが、ざっくり逆算すると、まだまだ50、60はありそうですね。

今、海老名は駐車場不足。
県道51号沿にやたら時間貸しの駐車場があるけど、あんな謎立地でも満車近く埋まってる。
マンションが増えてるのに、月極はもうないから、時間貸駐車場を長期契約して利用してる人が多いみたい。

>>4763 マンション検討中さん

どこに明記されてますか？

未契約者も駐車場を希望する前提で抽選に参加するとか、どこにも書いてないねぇ

>>4759
地上1階は優先住戸組が希望してるだろうから、そもそも抽選組に回ってきてないだけ
配慮でもなんでもない

>>4768 マンション検討中さん

使用区画抽選のご案内に書いてましたよ。

駐車場の抽選につきましては、売主が未契約住戸分として「駐車場等使用希望申込書」を提出し、抽選に参加いたします。

駐車場の抽選については、先に買おうが後に買おうが、公平であるべきと私は思いますので、売主が参加するのはしかたないと思います。

未契約者全員が駐車場を希望する前提だったら、当選確率も上がるでしょ。
それは公正でもなんでもない。

前のほうのレス見ると、未契約者全員ではなくて契約者の駐車場希望割合と同じだけ抽選参加したのでは？だから同じぐらいハズレてると

>>4772の言う通りなら、イーストは相当売れ残ってるということか。。。

>>4773 マンション検討中さん
ネットやマンションブロガーの評判は良いのですが、それだけ同時期に魅力ある物件が複数あり、分散しているのかもしれませんね。

駅近・ららぽ隣・鹿島・価格設定も納得感ある下記に完全同意ですが、
https://diamond.jp/articles/-/192183

進捗芳しくない？かもしれないのは同時期での同じく魅力あるリーフィアの存在、既に短期的に完売した三井パーク、これからのプラウド。

や、もしかしたら三井さんも言う様に、都心から離れた海老名の限界なんですかね。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/11/175.html?m=1

でも私はグレーシア好みとして好きだし、海老名も県央交通の要所&都心と箱根などのちょうどいい地、また便利な街として盛り上がっていけば良いなと思っています。

>>4772マンション検討中さん
憶測ばかりの情報でなんだかなあといった感じです。
MR行けば貼ってあるし、担当者も教えてくれますよ。

>>4774 eマンションさん

そうですね。もちろん限度はあるにしても、海老名の発展に期待したいですね。
グレーシア楽しみです。完成が待ち遠しい。

９階より下のネットがはずされて踏切付近に５本植栽がされてました。
あれはなんの木かなあ。
イーストもまだ売れ残ってるようで心配だったけど我がマンションながら
思ってた以上に見た目がいいなあと思えたので、出来上がったら欲しくなる人がでてくる気がしてきた。
あの黒いベランダパネルも素敵ですね。

>>4777 匿名さん

おっしゃる通りいい感じですね。
でもウエストとの距離は思いの外近いのが私的にはちょっと残念でした。
ルートインはある程度イメージできてましたが、ウエストがここまで近い感じなんですね。

>>4778 周辺住民さん

本当にいい感じで完成がより待ち遠しくなりますね！
ウエストとの距離については、私も気になっていたのですが、現地周辺を見ている時に鹿島の工事担当？の方（責任者の方ではないですが、、）が丁度いらっしゃったので、距離感について聞いてみたところ、色々マンション建ててきた中でも格段に近いわけではないですよ！実生活では想像より気にならないと思うと安心するお言葉をいただけました！

>>4779 マンション検討中さん
ちなみにここより近いマンションって他にありますか？6mか8mぐらいでしたっけ？
私は見たことないので教えていただきたく。

8mと聞きました。私は8mより近接するマンションは知らないです。

>>4780 周辺住民さん

すみません。具体的に例えばどこのマンションがあるか等までは聞いておりませんでした。しっかりとした情報がないにも関わらず、少しでも安心できる材料になればと思い投稿してしまい大変失礼しました。

>>4777 匿名さん

来月久しぶりに見に行くので、とても楽しみになりました！今からワクワクです。
あまり頻繁には海老名に行けないのでこういう情報をいただけると楽しみが増えて非常に嬉しいです。ありがとうございます。

>>4780 周辺住民さん

都内でも海老名でもいくらでもありますよ。

東口のマンションは、ドミノ街といわれているように、マンション間の間隔が近いですよね。
どこにでもあると思います。あとは、中に住んだときにどのくらい圧迫感を感じるかですね。
間取り的には、リビングではないようですが。

>>4784 検討版ユーザーさん

ツインタワーではないでしょ。

周囲に高層建築物がないから、近く感じるんだろうね。
角部屋の人は「こんにちは」かも知れないけど、それ以外はあまり気にならないような。

一番近くなる西角の部屋のリビングはあえて北西向きのほうにとってありますよね

>>4784 検討版ユーザーさん

いくらでもあるのかもしれませんが、例えばどのマンションとどのマンションでしょうか。

タワマン乱立気味の武蔵小杉とかみなとみらいだと直近８ｍではないにしろ
どっちむいてもマンションだったりするし、共働きで昼間いないならあまり気にしないとか
人によってその価値観も違うしなあ。想像してたより圧迫感があった人が気になってしまってるんだろうけど、景色って慣れてしまえば脳が意識しなくなってくるし、もう契約済みならいいとこを想像して楽しみましょうよ。近いとこを買った人なら反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。

>>4790 匿名さん

>反対方向を向くようにソファを置く工夫を考えたりとか。

これってとても気にしてません？

タラレバなんだが、ツインタワーにせず一棟だけって訳にはいかなかったのかな。圧迫感はあるよね。部屋数を稼ぐためにリーフィアのような階高のないペチャンコタワーを作られても困るんだけど。

>>4792 マンション検討中さん
リーフィアは天井高250cmあるし、二重床、二重天井で階高も一般的。
一方グレーシアは他に例を見ない至近ツインタワーにした結果、容積率の関係で部屋数を増やせなかったので、無駄に高い階高にしてリーフィアと差別化を図った。その結果、少ない戸数で二棟の100m級のタワマンを維持しなければならず、海老名では突出した修繕積立金を必要とするマンションになった。

イーストに住んでららぽに行くときエントランスから出てそのまま北西方向へ行って
ウエストのコーチエントランスから駐車場にでることってできるのかな？
もらった厚紙の敷地配置図だと植木だらけのとこ
それともウエストの南西側の駐輪場から出たほうが近いかな？

>>4792 マンション検討中さん

ペチャンコタワーにされるのは困りますがグレーシアは1棟だけでもよかったですね。

>>4793 匿名さん

リーフィアの階高はタワマンとしては低いですよ。板マン含めて考えたら一般的ですけど。

>>4794 匿名さん

エレベーターの位置と信号の関係からイーストのコーチエントランスから出るのが最も早いと思います。

>>4796 マンション検討中さん
神奈川県No.1のタワマン北仲はスーペリア(40階以下)で天井高はリーフィアより低い245cm、階高もリーフィアより低い320cm。
グレーシアの階高が無駄に高いことがよくわかる。
そのせいで修繕積立金は38000円(75m2換算)まで跳ね上がっている。

>>4788 匿名さん

L字形っぽいマンションに住んだ経験から言うと、グレーシアイーストとウエストみたいに窓の向きが直角になる場合は、直近の角部屋どうしでもない限りまず気になりません。直近の部屋どうしでも4788さんの言うように普通は間取りや窓の位置が工夫されているようです。当然ですよね。

一方で、もし他マンションと正面からのお見合いなら、８メートルどころか50mくらい離れても夜間などカーテン開けられません。
昨年モデルルームで確認した限りでは、グレーシアの高層階ならどの方角も大丈夫だと思いますよ。

>>4798 マンション検討中さん

階高はどうやって計算してるのかな？北仲は平均340cmあるはずだけど？スーペリアだけで比べてるなら、リーフィアもエレベーター点検室とか抜いた310cm以下と表記しないとね。